Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
15 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы в бти для получения плана недвижимости2020

Для чего нужен план БТИ?

Любые сделки с недвижимостью (покупка, дарение, обмен и др.) не могут обходиться без оформления документации в БТИ.

Что это за организация, чем занимается? Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ в 2020 году? Ответы на эти и другие вопросы – далее в статье.

Назначение БТИ

Аббревиатура БТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. Эта государственная структура составляет картотеку всех объектов недвижимости с указанием их технических характеристик.

Бюро аккредитовано государством на сбор и систематизацию сведений о таких объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, как:

  • жилые дома (частные и многоэтажные);
  • дачи;
  • строения нежилого фонда;
  • земельные участки.

Регистрации в БТИ подлежат также сооружения на этапе строительства. База БТИ содержит информацию о внесении изменений в первичную планировку объектов недвижимости.

На основе собранной информации Бюро оказывает следующие услуги:

  • Выдаёт техпаспорта, планы, выписки и справки, необходимые для регистрации недвижимости, а также справки о кадастровой стоимости.
  • Проводит оценку состояния объектов.
  • Регистрирует изменения в базе данных.
  • Консультирует и выдаёт выписки из базы данных.
  • Полный объём работ и услуг БТИ определён Постановлением Правительства № 1301.

    БТИ не регистрирует передачу прав собственности в рамках продажи или дарении недвижимости. Для этого необходимо обратиться в специальный государственный орган – Росреестр.

    Что такое план БТИ и для чего он нужен?

    Это информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние объекта недвижимости. В основу плана положена поэтажная схема сооружения и экспликация комнат.

    Данный документ является частью техпаспорта на постройку и представлен в виде одноуровневой схемы квартиры, дома здания с нанесением перегородок, несущих стен, размещением оконных и дверных проёмов, высотой потолков, конфигурацией углов, квадратурой жилых и вспомогательных комнат.

    На чертёжной схеме указываются основные замеры помещений. План БТИ также содержит данные о недвижимости: адрес, этаж, причины обследования и др.

    Рассмотрим далее разновидности планов БТИ.

    Поэтажный план

    Формируется с помощью программного обеспечения (Autocad, Camtoprint), распечатывается в чёрно-белом формате с применением компонентов условного обозначения и масштабирования.

    Поэтажный план содержит характеристики каждого жилого помещения и отображает направления несущей стены и перегородок.

    В экспликации жилых объектов обозначается расположение внутренних средств коммуникации.

    Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ?

    Поэтажный план можно оформить, подав запрос на признание многоквартирного дома ветхим или аварийным. К нему должна быть обязательно приложена экспликация с целью подтверждения факта износа стен и коммуникаций сооружения.

    Описанию подлежит каждое помещение квартиры, разновидности перекрытий, детали прокладки коммуникаций. Все необходимые сведения подаются в виде таблицы.

    Документ выполняется на листах формата А4. Обязательно ставится штамп отделения БТИ, выдавшего документ, а также указывается дата, когда проводился последний обмер помещения. Если в квартире выполнена перепланировка, то изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.

    Процедура оформления экспликации и поэтажного плана квартиры включает:

    1. Составление и подачу заявления.
    2. Внесение оплаты за услугу.
    3. Выезд специалиста БТИ на объект и проведение замеров.

    Экспликация содержит подробное описание жилого помещения, а именно:

    • подробную характеристику объекта, включая лоджии и иные сопутствующие помещения;
    • адрес расположения в формате: регион – кадастровый округ.

    Документ предоставляется на основании сформированного запроса собственника недвижимости или законного представителя.

    Поэтажный план на дом

    Данный документ необходим для того, чтобы узаконить право собственности на самовольно построенное сооружение.

    При наличии в доме 2 или 3 этажей необходимо заключение о планировке и техническом состоянии строения.

    Для многоэтажного дома план создаётся на каждый отдельно взятый этаж и содержит:

    • сведения о структуре сооружения;
    • детали расположения комнат;
    • краткие сведения о жилых помещениях.

    План на нежилое помещение

    На нежилое помещение оформляется план по аналогичной схеме. Если здание многоэтажное, то план включает в себя чертежи на каждый этаж, и к каждому прилагается экспликация.

    Технический паспорт и план БТИ — это одно и то же?

    Нет, это разные документы. Техпаспорт на жилое помещение, изготавливаемый в БТИ, представляет собой листы формата А 4 и глянцевую обложку формата A 5. Заказать данный документ можно в МФЦ либо БТИ.

    Без этого документа невозможно провести согласование перепланировки квартиры. Формат документа утверждён ПП РФ N 508.

    План БТИ необходим для проведения любых сделок с недвижимым имуществом, как то:

    • Передача объекта строения в собственность.
    • Аренда постройки.
    • Покупка-продажа жилья, в том числе и в ипотеку.
    • Оформление документов на наследство;
    • Перевод сооружения из жилого фонда в нежилой с целью использования его в коммерческом плане.

    Как заказать и где получить план БТИ?

    План оформляется уполномоченными сотрудниками БТИ с предварительным запросом в Росреестр.

    Для оформления и получения плана собственник недвижимости или его представитель подаёт в БТИ заявление и следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • правоустанавливающую документацию на помещение;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • нотариально заверенную доверенность (для представителя).
  • Документы можно подать:

    • в БТИ;
    • через МФЦ;
    • в режиме онлайн (через портал Госуслуг).

    Период рассмотрения заявки: от 2 до 5 недель.

    В заявлении указываются такие сведения, как:

    • название объекта;
    • площадь;
    • цели.

    Каков срок действия плана?

    Согласно законодательству РФ, срок действия плана БТИ не ограничен. Вместе с тем негласно считается, что период действия данного документа составляет 5 лет, после чего возникает необходимость в его переоформлении.

    Как получить план БТИ на квартиру в МФЦ?

    Изготовлением технического плана квартиры занимается БТИ, но возможно оформление через МФЦ или портал государственных услуг.

    Многофункциональные центры созданы, чтобы облегчить нагрузку на бюро. Подать заявление в МФЦ гораздо проще и быстрее, не придётся выстаивать длинные очереди.

    Изготовления экспликации и поэтажной планировки в МФЦ займёт до 2 недель, так как сотрудник госоргана сначала проверяет предоставленные гражданином документы, а затем направляет их в БТИ.

    Если обмеры для составления поэтажного плана и экспликации выполнены в Ростех, то получить документы в МФЦ не получится.

    Сколько стоит технический план на дом в БТИ?

    Стоимость данной услуги при обращении в БТИ будет рассчитываться с учётом площади объекта. Цена поднимется, если заявитель закажет выезд техника для обмера помещений.

    В 2020 году БТИ взимает плату за оформление документов в следующем размере:

  • Техпаспорт — 1280 руб.
  • Поэтажный план — 180 руб.
  • Выписка из техпаспорта и справка по форме 1а — 212 руб.
  • Справки по форме 3 и 5 — 212 руб.
  • Справка по форме 11 и справка об инвентаризационной стоимости — 540 руб.
  • Справка об адресном соответствии — 437 руб.
  • Выдача экспликации и плана БТИ осуществляется в течение 10 дней, если запрос был произведён в отделении бюро по месту расположения квартиры. Увеличивает срок до 15 дней необходимость выезда техника на объект.

    Может ли план дома застройщика не совпадать с БТИ?

    Такие случаи встречаются. Объясняется это следующим: при возведении современных новостроек первичная техническая инвентаризация нередко проводится не сотрудниками БТИ, а другими организациями, занимающимися подобного рода деятельностью.

    Кадастровые инженеры данных организаций, которые ставят дом на учёт, в основном составляют план дома только на основе проектной документации, не утруждая себя осмотром квартир. В результате в план дома от застройщика могут закрадываться ошибки, которые со временем приходится исправлять сотрудникам БТИ.

    Таким образом, план БТИ – это важный документ, без которого невозможны никакие сделки с объектом недвижимости. Теперь вы знаете, что собой представляет данный документ, а также где и как можно его оформить.

    Как оформить документы БТИ

    1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

    Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

    2. Что понадобится для получения документов БТИ?

    Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

    • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
    • документ, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
    • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
    • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

    Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

    3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

    Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

    • онлайн на mos.ru;
    • лично в центре госуслуг «Мои документы».

    4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

    Оформить онлайн на mos.ru можно:

    В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

    5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

    В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

    • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
    • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
    • поэтажный план;
    • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
    • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
    • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
    • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
    • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
    • экспликацию к поэтажному плану;
    • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

    Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

    6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

    Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

    • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
    • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
    • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

    7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

    Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

    Предоставление сведений

    Предоставление учетно-технических документов в виде архивных копий, выписок, справок на основании имеющейся учетно-технической документации для физических и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей.

    Предоставление сведений из архива МОБТИ

    Бюро технической инвентаризации ведут государственный технический учет и техническую инвентаризацию состояния объектов недвижимости. Помимо этого, в БТИ хранятся архивы по объектам недвижимости, зарегистрированным до 1998 года.

    На основании этой информации БТИ выдают различные справки и документы.

    Сведения и справки из БТИ требуются для:

    · оценки стоимости недвижимого объекта;

    · постановки объекта на учет;

    · приватизации строения или помещения;

    · ввода недвижимости в эксплуатацию;

    · вступления в наследство;

    · регистрации или уступки права владения;

    · составления брачного контракта и так далее.

    Какие сведения предоставляет МОБТИ

    В Московском областном БТИ можно получить архивную копию, справку или выписку. Возможность получения сведений доступна для физических, юридических лиц, а также для индивидуальных предпринимателей.

    Московское областное БТИ предоставляет следующие документы:

    · технический паспорт объекта;

    · экспликация поэтажного плана;

    · справка об инвентаризационной стоимости;

    · справка о наличии либо отсутствии права собственности и другие.

    В Московском областном БТИ также можно заказать справку о собственности до 98 года по почте, копии технических документов сторонним лицам.

    Подробнее о предоставляемых документах

    Технический паспорт

    Технический паспорт составляется по результатам технической инвентаризации. В этом учетно-техническом документе отражается:

    · состояние помещения или строения;

    · все качественные и количественные характеристики объекта недвижимости;

    · информация по его эксплуатации.

    Техпаспорт требуется при проведении большинства юридических действий с объектами недвижимости:

    · ввод в эксплуатацию;

    · вступление в наследство;

    · узаконение перепланировки и так далее.

    В техпаспорте содержится информация о правообладателях, площади, назначении, указан год постройки и степень износа объекта, а также множество других данных.

    В Московском областном БТИ можно заказать изготовление технического паспорта или получить его копию, если он был сделан ранее. Оформить услугу можно по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88, на Портале онлайн-услуг и в одной из 104 точек приема МОБТИ.

    Поэтажный план

    Поэтажный план представляет собой графический документ-чертеж, на котором отображаются все конструктивные части строения или помещения. Составляется в ходе инвентаризации недвижимости, также может являться частью проектной документации. На нем указаны стены и перегородки, коридоры, балконы и лоджии, окна и двери, лестничные площадки.

    Поэтажный план в электронном виде

    Данная услуга разработана специально для профессиональных участников рынка недвижимости. Кадастровые инженеры и другие специалисты, работающие с недвижимостью, могут воспользоваться данным сервисом при подготовке чертежей поэтажных планов в электронном виде в формате «DWG» или «CWS», что существенно сокращает время и трудозатраты при проведении кадастровых работ и подготовки технических планов на объекты недвижимости.

    Читать еще:  Документы и алгоритм продажи автомобиля

    Заказать поэтажный план в электронном виде можно на Портале онлайн-услуг МОБТИ.

    Экспликация поэтажного плана

    Данный документ является частью технического паспорта и содержит пояснения к поэтажному плану. В нем содержатся сведения об этажности, назначении объекта, площади и высоте. В зависимости от объекта и его назначения, в экспликацию могут быть включены дополнительные сведения.

    Экспликация используется в качестве справочного материала при управлении пространством. Данный документ обычно выдается вместе с поэтажным планом, но также может быть разработан отдельно и иметь полную юридическую силу.

    Экспликация и поэтажный план требуются при проведении различных сделок с недвижимостью, при переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот. Без экспликации и поэтажного плана невозможно оформить любые серьезные реконструкции или перепланировки.

    Справка об инвентаризационной стоимости

    Информация о стоимости недвижимых объектов с учетом всех факторов, включая износ. Обычно запрашивается при отчуждении, наследовании или представлении документов в государственные органы.

    Заказать справку об инвентаризационной стоимости можно на Портале онлайн-услуг.

    Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости

    В справке о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости в Московской области отражены данные о праве собственности (наличии или отсутствии) на объекты недвижимости по состоянию на 01.01.1998 года.

    ǃ Справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости и наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 01.01.1998 можно заказать на онлайн-портале Московского областного БТИ

    ǃ С 1 января 2020 года МФЦ Московской области не принимают заявки на оказание услуг МОБТИ по подготовке справок об инвентаризационной стоимости и наличии/отсутствии права собственности на недвижимость, находящуюся на территории МО, по состоянию на 1 января 1998 года. Теперь эти документы предоставляются:

    · во всех отделениях Московского областного БТИ;

    · в Консультационных центрах МОБТИ;

    · на официальном сайте МОБТИ.

    Справка о собственности до 98 года по почте

    Возможность получения справки о праве собственности в Подмосковье до 98 года по почте разработана для заявителей из других регионов.

    Для заказа необходимо заполнить поля заявления на Портале онлайн-услуг, оплатить заказ и дождаться формы заявления. Данную форму необходимо заверить у нотариуса и загрузить в личный кабинет для подтверждения личности заявителя.

    Предоставление копии технических документов сторонним лицам

    С 2019 года МОБТИ любой заявитель может заказать в МОБТИ копии технических документов, но без указания персональных данных о собственниках.

    Сервис для должностных лиц Росреестра и ОМС

    Бесплатное предоставление данных помогает оптимизировать обработку заявок от должностных лиц Росреестра и органов местного самоуправления, для которых необходимая информация доступна в личном кабинете на сайте Московского областного БТИ в режиме онлайн.

    Преимущества МОБТИ

    Обращаясь в Московское областное БТИ, вы можете быть уверены в результате:

    ► Московское областное БТИ – это государственное учреждение, учредителем которого является министерство имущественных отношений Московской области.

    ► Большой опыт работы в сфере недвижимости – МОБТИ ведет свою деятельность с 1927 года.

    ► Архив учреждения содержит информацию по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости.

    ► В штате работают только квалифицированные специалисты. Если возникает какая-то спорная ситуация, то сотрудники БТИ помогают ее урегулировать.

    ► МОБТИ работает по экстерриториальному принципу, то есть услуги оказываются по месту обращения клиента, а не по месту нахождения объекта.

    ► Широкая филиальная сеть раскинута по всей Московской области: 62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ, в скором времени в Москве откроются еще 2 Консультационных центра и точка приема.

    ► Услуга выездного приема и передачи документов.

    ► Возможность заказа и получения услуг онлайн через Портал онлайн-услуг учреждения

    Получить бесплатную консультацию в Московском областном БТИ можно по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88 или в любой точке приема МОБТИ. Сотрудники МОБТИ проконсультируют по вопросу, соединят с нужным специалистом, оформят заявку на услуги.

    Технический план БТИ. Какие функции выполняют бюро технической инвентаризации в 2020 году

    Когда появляется необходимость узаконить свою недвижимость и поставить ее на кадастровый учет, тогда возникает вопрос: а куда надо обратиться и с чего начать? В статье разберем что надо делать для того, чтобы узаконить права на недвижимость, какие функции выполняют при этом БТИ, узнаем как делают в 2020 году техплан БТИ, выясним куда еще можно обратиться за изготовлением технического плана, помимо бюро технической инвентаризации.

    Бюро технической инвентаризации – какие функции выполняются в 2020 году

    Бюро технической инвентаризации (БТИ) вопреки всем слухам об упразднении существует до сих пор, однако часть функций БТИ перешло в Росреестр, а часть – к кадастровым инженерам.

    До 2013 года, начиная еще с советских времен технический учет зданий и сооружений, регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда осуществляло БТИ. Не мудрено, что в архивах БТИ скопилось масса сведений, подтверждающих существование тех или иных объектов недвижимости, которые при совершении сделок актуальны и сегодня.

    С 2013 года вместо технического учета и технической инвентаризации вводят кадастровый учет. Полномочия в части государственной регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета передаются в федеральную службу – в Росреестр. Регистрация прав (ЕГРП) и кадастровый учет недвижимости (ГКН) объединяют в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Вводятся новшества в отношении документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет. Так, для кадастрового учета земли готовят межевой план, а для кадастрового учета строений (зданий, сооружений и помещений) готовят технический план.

    Кто же готовит эти документы? С января 2013 года функции по подготовке техплана и межевого плана легли на кадастровых инженеров. О том, кто такие кадастровые инженеры более подробно в статье: «Кадастровый инженер — кто это и чем он занимается?». БТИ, в этот переходный период, в качестве исключения, разрешили, наряду с кадастровыми инженерами, осуществлять кадастровую деятельность до 2014 года.

    Что же стало со специализированными госорганами БТИ после? Во-первых, БТИ выдают различные документы, хранящиеся в архивах, во-вторых, в качестве сотрудников, в БТИ работают кадастровые инженеры — члены СРО. Именно они занимаются подготовкой документации, необходимой для кадастрового учета.

    Таким образом, если ранее БТИ обладало расширенным рядом функций (в связи с этим наблюдались сложности с приемом граждан и постоянные очереди), то теперь функции БТИ сузились, за изготовлением межевых и технических планов у народа появилась возможность обращаться не только в органы БТИ, но и в другие организации, в штате которых работают кадастровые инженеры. Сегодня не составит труда выбрать подходящую кадастровую организацию для подготовки нужных кадастровых документов из каталога исполнителей.

    Технический план БТИ кому и для чего нужен?

    Технический план является основой для кадастрового учета зданий и сооружений. Технический план БТИ – так часто, по старинке называют этот документ. Технический план дома, бани, гаража, сооружения, помещения и других строений – это основной документ, который требуют госорганы. (Подробно о том, что такое техплан и для чего нужен читайте в статье: «Технический план — что это? Виды техпланов»).

    Технический план в соответствии с требованиями законодательства, действующий на сегодняшний день, имеет право готовить только кадастровый инженер, который может быть индивидуальным предпринимателем или сотрудником кадастровой компании. В свою очередь, многие государственные и муниципальные предприятия бюро технической инвентаризации имеют в штате кадастровых инженеров и наряду с другими документами готовят и выдают технический план БТИ. Главной задачей техплана является описание объекта недвижимости, чтобы Росреестр смог его идентифицировать и поставить на кадастровый учет.

    Порядок и сроки изготовления техплана БТИ

    Техплан БТИ готовится в соответствии с общим порядком, установленным законами и приказом Министерства. Подписывает техплан лично сотрудник БТИ – кадастровый инженер.

    В зависимости от вида недвижимости (квартира, садовый дом, гараж, машиноместо, недвижимый комплекс), на которую готовится технический план, БТИ потребует предоставить документы для оформления.

    После того, как вы представите необходимую документацию, начнется подготовка техплана – измерительные действия на объекте и заполнение электронной формы.
    Каждый шаг по изготовлению техплана БТИ регламентирован Приказом Минэкономразвития от 8.12.2015 № 953 (Подробно ознакомиться с особенностями оформления техплана можно в статье: «Приказ № 953 – требования к техническому плану в 2020 году».

    После того, как технический план кадастровый инженер БТИ запишет на электронный диск, его следует отдать на регистрацию в Росреестр (как правило, это делается через многофункциональный центр (местный МФЦ) или на сайте госуслуг.

    Что касается сроков изготовления техплана – они оговариваются в договоре подряда, заключённом между заказчиком и БТИ. Как правило, срок подготовки техплана составляет 1-2 недели. Сроки регистрации в Росреестре регламентированы законом и составляют около 10 дней.

    Где получить техплан, помимо органов БТИ?

    Кадастровый инженер может быть как сотрудником БТИ, так и сотрудником любой другой кадастровой компании. Он вполне может работать в качестве индивидуального предпринимателя. Поэтому рынок услуг по изготовлению технических планов, помимо органов БТИ обширен. При выборе кадастровой компании стоит обратить внимание на ее репутацию и отзывы. Стоимость кадастровых услуг в вашем регионе можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данный сервис в режиме реального времени, на основании вашего запроса, сформирует выборку из проверенных специалистов и выдаст актуальные цены на их работу. Следует помнить, что изготовления техплана может потребовать неоднократного личного обращения в кадастровую компанию, поэтому выбирайте ту, в которую удобно будет при необходимости подъехать.

    Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

    С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

    Технический план: когда и для чего он нужен

    Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

    Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

    На какие объекты составляется техплан

    Технический план составляется на следующие виды собственности:

    • здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
    • помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
    • машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
    • незавершенные постройки.

    Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

    Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

    В каких случаях требуется документ

    Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

    Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

    • Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
    • В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
    • Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр. Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
    • Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

    Требования к техплану

    Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

    Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

    Читать еще:  Возврат товара если не понравился вкус водки

    Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

    • ФИО заказчика/собственника;
    • информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
    • технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
    • перечень документов, на основании которых составлен план;
    • данные об инструментах для замеров.
    • выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

    В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

    Графическая часть

    После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

    • данные геодезической съемки земельного участка;
    • схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
    • контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
    • чертежи этажей, порядок расположения помещений;

    Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

    В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

    Технический план и техпаспорт: сходство и различие

    До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

    • описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
    • площадь помещений, наличие балконов;
    • материал фундамента и перекрытий;
    • число окон, дверей, высота помещений:
    • описание коммуникаций.

    Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

    С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

    Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта.

    Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

    Образец технического плана помещения (дома)

    Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

    • Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
    • На втором листе приводится содержание документа:
    • Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

    Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

    На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

    В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

    Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

    • схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
    • контуры здания по отношению к границам земельного участка;
    • чертеж здания.

    Техплан на садовый дом

    Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

    Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

    Где заказать техплан

    Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

    Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

    Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

    • компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
    • в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
    • организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

    Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

    Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)

    Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2020 год

    Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

    Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

    Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

    Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

      Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

    Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

    Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 460р и делается за 3 рабочих дня. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

    Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

    Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

      если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

    Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»; Другие статьи

  • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  • После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.

    Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
  • Другие статьи

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Как получить план на дом в БТИ?

    В 2020 году получить технический план несложно. Для этого необходимо собрать требуемый пакет документов, заполнить заявление и отнести в Бюро технической инвентаризации. Документ выдадут только после инвентаризации недвижимости – обследование ее с целью получения информации о ее состоянии, размерах и прочего.

    Что это такое?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Технический план на жилой дом – документ, содержит в себе информацию о здании. Эти данные используются при постановке дома на кадастровый учет.

    Техплан содержит такие сведения о доме:

    • площадь жилой площади и каждой комнаты по отдельности;
    • дату проведения капитального ремонта;
    • адрес;
    • наличие коммуникаций;
    • кадастровую стоимость;
    • дату постройки.

    Содержит в себе 8 страниц. Три отведены под графическую часть (чертеж здания), остальные страницы – под текстовую.

    Технический план дома необходим при совершении любой сделки с недвижимостью. При отсутствии бумаги владелец не сможет совершить сделку, и договоренность будет расторгнута.

    Документ понадобится в таких ситуациях:

    • для осуществления перепланировки;
    • при заключении соглашении ипотечного кредитования с банком;
    • для регистрации прав собственности на недвижимость;
    • для расчета налога на недвижимость;
    • при судебных разбирательствах;
    • для регистрации в жилом доме;
    • при обмене имущества.

    Без оформления этого документа ни одна государственная служба не возьмется совершать сделки с недвижимостью.

    Законодательная база

    В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре», принятым 21 тюля 2007 года, для постановки дома на кадастровый учет необходимо получить техплан.

    План дома БТИ

    Поскольку это официальный документ, то его оформлением вправе заниматься только инженер из службы Кадастра. Форма и содержание плана должны отвечать требованиям Приказа Министерства экономики и развития страны.

    Считать дом своей собственностью нельзя до тех пор, пока права не будут зарегистрированы в Росреестре. Сделать это без техплана не удастся. Оформляют документ на таких этапах – строительство, его завершение или ввод в эксплуатацию.

    Частного

    Техплан на частный дом оформляют по такой же схеме, что и на любое другое здание. В документе содержатся технические характеристики строения. Обновляют технический план каждые 5 лет.

    В БТИ пишется заявление, затем приезжает специалист и проводит необходимые замеры. После согласования с хозяином дома назначается дата, когда можно будет забрать готовый документ.

    Что такое экспликация БТИ? Смотрите тут.

    Как получить?

    Чтобы получить технический план дома, необходимо посетить БТИ по месту проживания или расположения имущества.

    Для получения плана дома БТИ следует придерживать такого алгоритма действий:

    • Посещение Бюро и консультация со специалистом.
    • Написание заявления.
    • Предоставление заявления.
    • Оплата услуг и государственного сбора.
    • Обследование сотрудниками Бюро помещения и проведение требуемых замеров.
    • Получение готового техплана в назначенный день.

    Подавать заявление и документы имеет право владелец недвижимости. Если по каким-либо причинам он не может этого сделать, то допускается подача доверенным лицом. На руках у него должна быть доверенность.

    Также заявку можно подать в онлайн режиме, но сдавать документы нужно будет в отделении БТИ.

    По адресу

    Зная адрес дома, можно узнать год строительства здания. У каждого дома имеется номер и серия (узнать можно в Реестре недвижимости в БТИ). Имея эти данные, удастся узнать план БТИ по адресу дома.

    Какие документы нужны?

    Стандартный пакет документации включает в себя:

    • заявление – пишется тем, кто заказываеттехнический паспорт;
    • паспорт;
    • бумаги на дом – правоустанавливающие, договор найма или дарения;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Иногда требуют и другие документы, в зависимости от цели создания техплана. После сдачи справок необходимо взять у сотрудника БТИ расписку об их получении.

    Подача заявления

    Для правильного составления запроса на получение технического плана необходимо правильно заполнить заявление. Часть информации заполняется заявителем, часть – сотрудником Бюро.

    В заявлении указываются следующие данные:

    • о заявителе – личные данные, из паспорта, адрес проживания и прочее;
    • о недвижимости – расположение и почтовый адрес, номер в Кадастре;
    • цель получения документа – должна быть конкретной;
    • дата и подпись.

    Заявление подается одновременно с документами.

    Содержание плана

    Техплан на недвижимость состоит из нескольких частей – текстовой и графической части. В первой части содержатся описательные данные, на основании которых вносится запись о недвижимости в Кадастр.

    В текстовую часть плана входит:

    • титульная страница и содержание;
    • информация о заказчике и исполнителе;
    • данные об объекте и его местоположении;
    • назначение.

    Вторая часть отображает местоположение объекта на участке земли и контур здания.

    В документе содержится такая информация:

    • площадь недвижимости;
    • количество этажей;
    • размеры;
    • из какого материала построены стены;
    • когда был возведен дом;
    • инвентаризационная стоимость и прочие данные.

    Также содержится информация о размерах каждой комнаты по отдельности.

    Образец

    Техплан – документ официального характера, содержащий в себе информацию из Росреестра. Образцы технического плана изготавливают кадастровые инженеры.

    Ознакомиться с образцом технического плана можно здесь.

    Сколько изготавливают?

    Разработка технического плана занимает от 1 месяца до полутора. На сроки влияют состояние и список исходных сведений. Если нет проектной документации на дом, то придется делать все заново, а это займет больше времени.

    За отдельную плату можно заказать услуг у организаций, который специализируются в этой сфере. Они сделают работу за неделю.

    Стоимость

    Конкретной стоимости у документа нет. На цену его получения влияет срочность изготовления, размеры недвижимого имущества и прочее. Также в зависимости от региона оформления будет разным размер государственного сбора.

    Документ будет стоить не меньше 900 рублей – за несрочное оформление.

    Сколько действует?

    В соответствии с законом техпаспорт – документ бессрочный. Но владелец обязан каждые 5 лет осуществлять инвентаризацию. Приглашается комиссия из БТИ и проверяются внесенные изменения.

    Если таковые имеются, то собственник обязан оплатить стоимость новых документов. Если в течение 5 лет изменений в планировке доме не было, приглашать специалиста из БТИ не нужно.

    Как получить паспорт БТИ на квартиру? Информация здесь.

    Можно ли заказать поэтажный план квартиры в БТИ? Подробности в этой статье.

    Могут ли отказать в выдаче?

    В оформлении технического плана отказывают редко. Причины отказа следующие:

    • недвижимость является предметом судебного разбирательства;
    • поданные документы недостоверные;
    • не все справки были предоставлены.

    Основное требование – дом должен быть полностью построен, чтобы в него можно было заселиться.

    Таким образом, без оформления технического плана совершение сделок с недвижимостью невозможно. Занимается выдачей документа Бюро технической инвентаризации.

    На видео о получении плана

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • 8 (800) 700 95 53

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как и где получить кадастровый паспорт?

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Найдено объектов

    Кадастровый номерАдрес объекта
    Выбрать

    Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

    После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

    Что такое кадастровый паспорт?

    Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

    • оформления законного права собственности;
    • покупки или продажи имущества;
    • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
    • закладывания земельного надела;
    • строительства на участке земли;
    • аренды недвижимости;
    • прохождения процедуры банкротства;
    • оформления страховки.

    Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

    Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

    Содержание и особенности кадастрового паспорта

    Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

    • площадь;
    • этажность;
    • предназначение;
    • номер согласно инвентаризации;
    • кадастровый номер;
    • тип помещения;
    • данные об органе БТИ.

    Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

    • общие сведения об участке;
    • четкое обозначение границ;
    • чертежи территории;
    • схему участка;
    • обременения (если таковые имеются);
    • точное расположение углов и параметры границ;
    • точки поворотов на границах;
    • сведение об органе БТИ.

    Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

    Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

    Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

    Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

    Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

    Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

    Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

    Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

    Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

    В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

    Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

    Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

    Как оформить выписку из единого реестра?

    Выписку можно получить тремя способами:

    • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
    • почтой России;
    • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

    Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

    Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

    1. Зайти на сайт.
    2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
    3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
    4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

    Разделы выписки из ЕГРН

    Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

    • площадь;
    • тип объекта и его назначение;
    • точное местоположение объекта;
    • этаж;
    • кадастровый номер;
    • личная информация о собственнике (или нескольких);
    • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
    • план объекта;
    • обременения и ограничения (если таковые имеются);
    • кадастровая стоимость.

    Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

    Какие изменения произошли?

    Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

    Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

    Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

    • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
    • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
    • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

    Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector