Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
20 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи квартиры росреестр образец

Договор купли-продажи квартиры 2020 года

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров fireblank.ru

Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.

Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  • Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  • Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Возможные сложности

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Передача денег при продаже квартиры

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Образец расписки о получении денег за квартиру

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Договор купли-продажи квартиры и дополнения

До начала регистрации сделки в Росреестре или МФЦ юристы рекомендуют тщательно изучить образец договора купли продажи квартиры 2020 года между физическими лицами, что позволит не допустить частых ошибок при оформлении. Согласованный экземпляр договора лучше предварительно распечатать и еще раз перечитать. Типовой бланк документа можно скачать в word или pdf файлах на нашем сайте.

Образцы документов для оформления купли-продажи недвижимости

  • Купля-продажа
  • Дополнительно
  • Договор купли-продажи квартиры (простой)?
  • Договор купли-продажи в долевую собственность?
  • Договор купли-продажи квартиры по ипотеке?
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком?
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества?
  • Передаточный акт к договору купли-продажи?
  • Расписка о получении денежных средств?

Документы проверены юристами

Для составления типового бланка договора под вашу ситуацию с пакетом всех необходимых документов при оформлении сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости рекомендуем обратиться за юридической помощью к нашему юрисконсульту.

Требования к договору купли-продажи

В Гражданском кодексе РФ назван принцип свободы договора, как одного основы гражданского права, однако, существуют и некоторые ограничения.

Форма договора

Договор купли-продажи заключается письменно и содержит соглашения по всем существенным условиям, закрепленный подписями участвующих сторон. В договоре прописываются стороны сделки и условия, согласно требованиям закона для договоров купли-продажи недвижимости. При составлении договоров в простой письменной форме, если больше одного листа, то обязательно все листы должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати.

Договор по желанию сторон может быть нотариально удостоверен.

Содержание договора

В договоре должны быть указаны стороны сделки и условия, на которых он заключен.
Законом ГК РФ установлены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, включающие предмет договора и конкретные условия.

Предмет договора

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны сведения, определенно устанавливающие недвижимое имущество, точное месторасположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого участка, которое подлежит передаче покупателю по договору.

Отчуждение здания, сооружения, расположенных на земельном участке и принадлежащих одному лицу, осуществляется вместе с земельным участком. К исключениям относятся изъятых из оборота участки, части объектов недвижимости, выделение которых не может быть выделено в натуре совместно с частью земельного участка, а также сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Все перечисленные выше условия являются обязательными и без них договор не считается заключенным и не подлежит государственной регистрации.

Условия соглашения

Важное условие – указание в договоре наложенных ограничений (обременений) прав продавца (залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц).

Если такие положения отсутствуют, то это служит основанием для приостановления, а в последствии – отказа в государственной регистрации прав, так как продавец не предоставил покупателю всю имеющуюся у него информацию по упомянутым ограничениям.

Во избежание приостановления (отказа) государственной регистрации обращаем внимание на необходимость указания в договоре купли-продажи недвижимости сведений о существующих ограничениях (обременениях).

Договор купли продажи квартиры росреестр образец

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

Конструктор договоров купли-продажи недвижимости

Юридически грамотный, наш конструктор договоров купли/продажи квартиры, позволяет каждому желающему получить необходимый документ в считанные минуты! Вам не придется тратить время и вчитываться в постоянно обновляющееся законодательство, ведь это мы уже сделали за Вас!

Читать еще:  Как восстановить КБМ в базе РСА — 3 бесплатных способа

Мы постоянно следим за тем, чтобы все тексты договоров соответствовали государственным требованиям РФ и при необходимости, своевменно вносим в них корректировки!

Конструктор договоров купли-продажи 2019 – это абсолютно бесплатный онлайн сервис портала «Rosreestr.Online»!

Как использовать онлайн-конструктор договоров?

Для создания собственного договора, Вам необходимо выбрать нужный Тип, и далее, заполнить все представленные поля в появившейся форме. Обратите внимание на подсказки, они помогут Вам более правильно внести реквизиты в Ваш договор! В итоге, Вы получите актуальный договор купли/продажи квартиры в формате .docx (MS Word) со всей, грамотно внесенной информацией!

Конструктор договоров создан квалифицированными юристами и доступен онлайн 24/7 – без выходных и перерывов на обед
Договоры представлены в редакции от 01.05.2019г

Выберите тип договора

Успешно

Ваш договор сгенерирован успешно. Вам было отправлено письмо с вложением.

Используя сайт, Вы подтверждаете, принятие условий Публичной Оферты.

Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости по данным ФГИС ЕГРН в режиме онлайн. Запрос Выписок из Росреестра в электронном виде.

лучшие кредитные карты

Выберите и сравните карты за 5 минут!

© 2018 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
Портал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением.
Получение информации о недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн, а также отправка онлайн запросов в Росреестр осуществляется самостоятельно пользователями портала. Данный портал предоставляет исключительно услуги использования специального ПО на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30 — об электронных сервисах) от 1 января 2017г, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Федерального Закона 218-ФЗ.
Наш сервис не несет ответственность за информацию, содержащуюся в выписке. В соответствии с действующим законодательством Росреестр отвечает за содержание сведений в ЕГРН. Только Росреестр формирует и предоставляет выписки из ЕГРН об объектах недвижимости. Наш сервис не формирует выписки в виде электронного документа, а получает их в готовом виде из Росреестра и передает Заказчику.

Гарантия актуальных данных

Информационно-сервсиный портал «Реестры России» действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:

«Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

Подчеркнем! В соответствии с действующим законодательством — только Росреестр формирует и предоставляет выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и отвечает за содержание сведений в ЕГРН! Наш сервис НЕ формирует выписки в виде электронного документа, а получает их в готовом виде из Росреестра и передает Заказчику.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно!

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника.

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте, сумме , и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

Читать еще:  Госпошлина за замену водительского удостоверения в 2020 году

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры: нюансы оформления

Любые операции с недвижимостью сопровождаются обязательной для оформления документацией – это справки, расписки, контракты и прочее. Поэтому узнать основные детали написания договора купли-продажи квартиры (образец можно найти в этой статье) нужно непременно – это сократит количество спорных вопросов при заключении соглашения.

Договор о купле-продаже квартиры образец

Относительно ключевых пунктов договора купли-продажи квартиры (скачать образец Вы можете здесь), то все довольно стандартно. Указываются данные участвующих сторон – ФИО, прописка, фактический адрес и прочее.

Также в тексте содержится цена – это договорная сумма или та, что была рассчитана сотрудниками БТИ при проведении оценочных мероприятий. Есть пункт для указания информации о самом объекте, где сообщается адрес, квадратура и назначение. Если продавец в браке, то надо добавить, что есть разрешение жены/мужа.

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: кратко о деталях

Чтобы подписать договор о купле-продаже квартиры между физическими лицами, готовят следующий перечень документов:

  • Бумаги, которые подтверждают права продавца на конкретную недвижимость – свидетельствуют о дарении, приватизации, покупке и т.д.;
  • Выписка о наличии государственной регистрации прав на квадратные метры;
  • Справка ЕЖД, которая была получена не позднее, чем за месяц до встречи;
  • Медицинские заключения врачей – справка психолога и нарколога;
  • Бумага с суммой, которая была рассчитана специалистами БТИ как оценочная величина за недвижимое имущество;
  • Заверенное нотариусом документально оформленное согласие другого правообладателя объекта на проведение сделки (может не оформляться, если сторона присутствует лично);
  • Доверенность о том, что право на совершение операции с продажей недвижимости передается третьему лицу при отсутствии по уважительным причинам самого владельца;
  • Документация участников сделки, удостоверяющая их личность.

Совет: соберите и привезите все бумаги, необходимые для составления письменного соглашения между покупателем и продавцом заблаговременно. Также не пожалейте времени на тщательное изучение текста документа – это избавит от последующих разбирательств.

Важно: все документы желательно предоставить в оригинале. В определенных ситуациях могут прикладываться копии, заверенные нотариально.

Расторгается такое соглашение в судебном порядке или при наличии согласованности между сторонами-участниками. Кроме перечисленных моментов, при документальном оформлении покупки могут учитываться конкретные нюансы. Чтобы выполнить все по норме закона, привлекается к процедуре лицо, уполномоченное выполнять нотариальные действия.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Если Вы подписываете договор купли-продажи квартиры по ипотеке, то в тексте стоит указать особенности совершения оплаты: график и суммы выплат. Не лишнее изучить и заранее выяснить меру ответственности за нарушения регулярности оплаты.

Есть некоторые особенности при военном ипотечном кредитовании. За оформление некоторых справок нужно будет заплатить, а суммы не подлежат компенсации. Все условия погашения суммы кредита прописываются тщательно, чтобы четко попасть в установленные государством лимиты.

Относительно подписания договора о купле-продаже квартиры с материнским капиталом, то эта сделка возможна только при наличии согласия на ее проведение от Пенсионного фонда. Но потенциальному покупателю рекомендуется предварительно убедиться, что данная процедура не перечит обстоятельствам сделки. Лучше заранее проконсультироваться с риэлтором, который расскажет, на какие цели могут расходоваться суммы.

Договор купли-продажи квартиры

Образец договора купли и продажи квартиры в 2020 году можно скачать с сайта Росреестра. Ресурс предоставляет три варианта образцов – простой, с привлечением заемных средств, в ситуации с долевой собственностью. В представленной статье речь пойдет о том, что представляет собой ДКП (договор купли продажи), каковы нюансы его оформления.

Типовой договор купли-продажи: что это такое?

Под договором купли и продажи (сокращенно ДПК) принято понимать соглашение двух (иногда и более) сторон, согласно которому одна из них связывает себя обязательством передать товар другой, а принимающая сторона обязуется произвести оплату цены передаваемого товара. Если речь идет о квартире, то роль продавца возьмет на себя владелец собственности, а роль покупателя – другое лицо, которое выразило согласие на покупку, и с которым удалось достигнуть упомянутого выше соглашения.

Обязательным требованием к договору купли и продажи будет четкое обозначение предмета соглашения, участников, цены. Когда дело касается купли и продажи квартиры, последняя должна быть детализирована (т.е. о квартире в тексте должна содержатся исчерпывающая информация).

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Собираясь осуществлять куплю продажу объекта, физические лица должны иметь четкое представление о том, каким образом к этому следует подготовиться. Подразумевается сбор основного и дополнительного пакета, а также бумаг, которые могут подтвердить юридическую чистоту заключаемого между сторонами согласия.

Основной пакет документов

К стандартному набору необходимых для купли или продажи квартиры бумаг следует отнести следующие:

  • паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРН (ее можно заказать в Росреестре, также подойдет свидетельство о праве собственности на конкретный объект);
  • справка, в которой указан состав семьи;
  • собственно сам договор (текст должен быть представлен в нужном количестве экземпляров);
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждающий факт передачи квартиры акт;
  • выписка с лицсчета;
  • квитанции, свидетельствующие о том, что коммунальные услуги оплачивались вовремя (наличие долга может сорвать соглашение между сторонами).

Помимо основных, могут понадобиться иные бумаги, все зависит от конкретики.

Бумаги, подтверждающие чистоту сделки

Чтобы совершаемая сделка оказалась чистой, необходимо получить конкретные сведения, касающиеся объекта, его собственников и т.д. Львиную долю информации может дать подробная выписка ЕГРН, которую можно получить в Росреестре (в том числе, сделав запрос в онлайн формате). Из выписки станет ясно, на кого оформлено жилье, кто помимо продавца является собственником, какие действия уже совершались с этой недвижимостью, имеются ли действующие или снятые ограничения на юридические действия с объектом (подразумевается обременение, усложняющее продажу, куплю).

Квитанции об оплате коммунальных услуг подтвердят отсутствие/наличие долгов по квартплате. БТИ может предоставить сведения о перепланировках, капитальном ремонте, реконструкции. Если дом, в котором на продажу выставлена квартира, относится к числу ветхих, с куплей недвижимости лучше повременить и подобрать более приемлемый вариант.

Дополнительный пакет документов

Набор дополнительных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Например, если речь идет о продаже квартиры семейной парой, то без нотариально заверенного согласия одного из супругов не обойтись. Купля квартиры другой стороной не состоится, если супруг (или супруга) выразит свое несогласие. Заключенный договор может быть оспорен даже в случае, когда один из супругов не выразил свое согласие на растрату совместного бюджета (если речь идет о купле квартиры).

При купле квартиры за счет средств материнского капитала соответствующее свидетельство обязательно должно присутствовать в пакете бумаг. Более того, информация о нем должна отражаться в тексте договора. Если квартира покупается с привлечением заемных средств (имеется в виду ипотека), то понадобятся бумаги, которые будут отвечать требованиям конкретной кредитно-финансовой организации (к примеру, справка о стоимости жилья, страховой договор, закладная и т.д.).

Еще несколько вариантов возможны, когда дело касается несовершеннолетних граждан нашей страны. Если ребенок имеет долю в квартире, выступающей предметом договора купли и продажи, то впоследствии потребуется выделение аналогичной по значимости доли в другом объекте недвижимого имущества. При заключении договора купли и продажи потребуется официальное разрешение органов опеки на отчуждение собственности у несовершеннолетнего гражданина.

Рассмотренные случаи не претендуют на полноту охвата. Перечень дополнительных бумаг может разниться, поскольку многое зависит от конкретных обстоятельств.

Формы договора для регистрации в Росреестре

Договор купли и продажи квартиры не регистрируется в соответствующей государственной службе. Он имеет две формы – простую письменную и особую, составленную работником нотариальной конторы. Единая служба, действующая на территории Российской Федерации, – это Росреестр.

Простая письменная

Договор купли и продажи квартиры, составленный в простой письменной форме, как правило, отвечает стандартным требованиям. Основная информация в нем бесспорно указывается, но нюансы сделки могут остаться без внимания. Такой факт впоследствии оборачивается проблемами, если одна из сторон решается оспорить совершенную сделку. К примеру, в тексте зачастую не указываются нюансы передачи денежных средств (место и время), сроки освобождения жилплощади предыдущими хозяевами, не прописываются детали распределения расходов по составлению и заключению договора.

Несмотря на недостатки типовая форма договора купли и продажи квартиры не теряет своей популярности. Соответствующее общим правилам соглашение достигается быстро, детали не прорабатываются.

Документ, составленный нотариусом

Нотариально заверенный и подготовленный самим же нотариусом договор купли и продажи квартиры учитывает больше нюансов. Он дает больше гарантий юридической чистоты, поскольку нотариус тщательным образом проверяет, чтобы все условия соблюдались. Кроме того, если нотариус принимает непосредственное участие в подготовке и последующем заверении договора купли и продажи квартиры, то он наделяется правом выступать стороной дела (если спорная ситуация приводит к судебному разбирательству).

Если купля квартиры затрагивает вопрос отчуждения долей, без нотариуса после законодательных изменений уже можно обойтись. Без помощи служащего нотариальной конторы не удастся завершить начатое дело нормально, если одна из сторон выдвигает представителя. У последнего на руках должна быть доверенность. Она же должна присутствовать внутри подготовленного пакета.

Читать еще:  Как происходит подтверждение трудового стажа через архив

Государственная регистрация купли-продажи

Статья 551 ГК говорит о том, что в обязательном порядке должна проводится процедура регистрации перехода права собственности на квартиру. До 2013 года госрегистрации подлежал и сам договор купли и продажи квартиры. Теперь в реестре делается лишь запись о переходе права. Процедура регистрации подразумевает обращение в отделение Росреестра, возможен вариант с обращением в многофункциональный центр. Допустимо осуществлять отправку пакета по почте.

При наличии регистрации в ЕСИА и усиленной электронной подписи договор купли и продажи квартиры можно довести до логического завершения прямо из дома в режиме онлайн. Для этих целей через портал госуслуг подается соответствующее заявление, после чего реализуется регистрация перехода права собственности.

Льготникам (к примеру, инвалидам и ветеранам ВОВ) предоставляется право на заказ услуги выезда на дом. Курьер возьмет необходимое и самостоятельно запустит процедуру госрегистрации.

Изменения от 01.05.2019

Коррективы вносятся ФЗ №76 (от 1 мая 2019 года), который отменяет обязательный характер нотариального удостоверения сделок, касающихся вопроса отчуждения долей. После вступления ФЗ в силу покупатель и продавец могут применять для таких договоров купли и продажи письменную форму. Этот шаг упрощает регистрационные мероприятия. Кроме того, нововведение позволяет заинтересованным лицам, имеющим финансовые ограничения, сэкономить денежные средства и отказаться от услуг нотариуса при составлении соглашения о купле продаже.

Тем же, кому такие услуги необходимы, нотариальная помощь оказывается в соответствии с действующими нормами. Майский федеральный закон не запрещает реализовывать нотариальное оформление договора купли и продажи квартиры.

Нужно ли составлять предварительный договор

Необходимость составления и подписания предварительного договора купли и продажи квартиры законом не предусмотрена. Стороны-участники самостоятельно принимают решение об инициировании заключения предварительного соглашения. Оно, как правило, реализуется, когда сумма предстоящей покупки оказывается большой. Участники сделки, заключая предварительный договор, выстраивают вокруг своих действий надежную защиту. В зависимости от содержания документа стороны получают права и наделяются обязанностями.

В ряде случаев предварительное согласие о купле и продаже, оформленное в письменном виде, выступает надежным институтом в сравнении с распиской при получении задатка. При возникновении спорных ситуаций (например, между сторонами по ДДУ при просрочке сдачи квартиры, дома) судом будут учитываться обстоятельства заключения предварительного договора купли и продажи квартиры.

Образец договора купли продажи квартиры

Согласно бланку (чистому образцу), в тексте прописываются личные данные участников предстоящей сделки (ФИО, серия и номер паспорта и т.д.). Там же указывается дееспособность и правоспособность сторон. В обязательном порядке раскрываются детали предстоящего заключения договора купли и продажи квартиры, условия. Среди дополнительных условий могут оказаться такие моменты:

  • обозначено лицо, несущее финансовые затраты на составление и заключение;
  • обозначена сторона, которая возьмет на себя оплату госпошлины;
  • прописаны сроки, отводимые на подписание договора купли продажи.

Перечисление не претендует на полноту, но раскрывает горизонт возможных дополнительных условий.

Сложные моменты составления договора по продаже недвижимости

В заключении стоит обозначить некоторые сложности, которые возникают при составлении:

  • в шапке, где идет речь о данных участников, должны содержаться только корректные сведения (обилие цифр увеличивает риск ошибки);
  • предмет договора должен тщательно расписываться (адрес расположения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый и условные номера и т.д.);
  • при перенесении в текст сведений из правоустанавливающего документа нужно полностью сохранять содержание;
  • нюансы передачи жилья и права собственности должны тщательно прописываться;
  • несмотря на типовой характер разделов, идущих под номерами с 5 по 7, им также следует уделить пристальное внимание (неточности и упущения могут сыграть против стороны-участницы);
  • подпись в конце нужно делать в соответствии с паспортом, что не всегда удается, поскольку сказывается время (получение паспорта происходило много лет назад).

Указанные сложности могут и не возникнуть. Договор купли продажи квартиры, точнее его составление и последующее заключение являются неотъемлемыми шагами по отчуждению и приобретению недвижимости.

Как проходит сделка купли продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры 2021 года

Квартира найдена, документы в порядке, цена устраивает и вы уверены, что покупаете у собственника. Осталось только скрепить сделку письменным соглашением. Рассмотрим, какие важные моменты нужно учесть при составлении договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Что такое договор купли-продажи квартиры (ДКП)?

Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

  • квартиры и прав на нее к покупателю;
  • денежных средств за квартиру к продавцу.

Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.

На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.

Кто составляет договор купли-продажи?

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Составляется договор в простой письменной форме или нотариальной. Причем оговорены случаи, когда нотариальное заверение является обязательным. Это продажа жилья:

  • по договору ренты, предусматривающему пожизненное содержание с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
  • одним из собственников которого является несовершеннолетний гражданин либо лицо, признанное ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015);
  • доли в квартире (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Остальные ситуации могут быть оформлены договором в простой письменной форме с соблюдением всех требований к такому виду документов. При желании и по договоренности сторон можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу.

С 1 февраля 2019 года удостоверивший сделку нотариус направляет в Росреестр документы самостоятельно, служащие основанием для перехода права собственности к новому владельцу квартиры. В регистрирующий орган передается электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса. Услуга является бесплатной.

Где составляют и регистрируют куплю-продажу квартиры?

Перед тем, как приступать к оформлению сделки купли-продажи необходимо определиться, не требуется ли делать это только в присутствии нотариуса. Если случай не является обязательным к заверению нотариально, то можно использовать простую форму договора.

Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.

Помощь в составлении может оказать и риэлтор. Обычно это происходит, когда одна из сторон осуществляла поиск контрагента при участии агентства.

С 01.03.2013 года договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на жилой объект к новому владельцу (ст. 551 ГК РФ). Для этого основанием является ДКП, который в обязательном порядке предоставляется в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ.

Как правильно оформить?

Соглашение о сделке составляется на основании ряда документов:

  • удостоверений личностей продавца и покупателя (паспорта),
  • выписки из ЕГРН на объект купли-продажи.

По составу реквизитов следует соблюдать следующие моменты:

  1. Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
  2. Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке. В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.
  3. Существенные условия договора:
  • предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
  • стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст. 555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;
  • перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.
  1. Иные условия соглашения включают в себя:
  • информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
  • сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить ихможно в выписке из ЕГРН);
  • условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.
  1. Права и обязанности сторон сделки. Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.

На какие пункты обратить особое внимание и почему?

В договоре следует предусмотреть следующие моменты:

  • гарантию продавца, что квартира не находится в залоге, аресте или не применены иные меры ограничений;
  • наличие пункта о приемке-передаче квартиры (если не составляется отдельный передаточный акт). Передаточный акт рекомендуется составить в качестве приложения к договору особенно, когда продавец оставляет в квартире мебель и бытовую технику (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
  • особое внимание следует обратить на подключение квартиры к телефонной линии. Если продавец не намерен сохранить за собой ее номер, то в договоре нужно указать, что он не возражает против переоформления его на нового собственника;
  • следует прописать также пункт, свидетельствующий об отсутствии задолженности продавца по оплате коммунальных услуг.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами собственноручно. Фактическая передача имущества подтверждается актом приема-передачи.

Образец (бланк) договора купли-продажи квартиры

Ниже предложены варианты образцов и бланков ДКП при совершении различных сделок.

Образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет в 2021 году

Особенности составления ДКП уже описаны выше. В 2021 году они остаются актуальными.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector