Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
27 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор с вышедшими из днт жителей образец

Договор с вышедшими из днт жителей образец

Образцы для налоговой.

Образцы для жизни.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» «Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке».
Очевидно, что индивидуал вынужден пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения: электросетью, дорогой, водопроводом и т.д.
П. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что индивидуал вправе пользоваться объектами инфраструктуры за плату на основе договоров пользования, которые должны заключаться одновременно с выходом из СНТ.
Необходимо иметь в виду, что заключение договора является обязательным как для индивидуала, так и для СНТ.
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
В ОБЗОРЕ Президиума Верховного Суда России от 02 июля 2014 г. «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год» отмечено, что расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.
То есть, индивидуал имеет право пользоваться отдельными объектами инфраструктуры и, соответственно, оплачивать он должен содержание только тех объектов, которыми пользуется. Поэтому целесообразно в Договоре оговорить перечень объектов которыми пользуется индивидуал, и которыми не пользуется.
Кроме того, в стоимость содержания конкретных объектов включаются только те затраты, которые относятся к данному объекту.
Так, председатель СНТ, бухгалтер, юрист никакого отношения к содержанию электросети не имеют, в тоже время, зарплата электрика имеет прямое отношение к затратам на содержание электросети.
Необходимо иметь в виду, что обычно в СНТ платежи производятся в авансовом порядке. В тоже время, зачастую эти платежи перераспределяются между видами затрат. Поэтому целесообразно по окончании сметного периода произвести сверку взаиморасчетов.
При превышении суммы оплаты Пользователя за данный год над суммой фактически произведенных расходов Товариществом разница подлежит зачету в оплату расходов Пользователя на следующий год.
При превышении суммы фактически произведенных расходов Товариществом за данный год над суммой оплаты Пользователя разница подлежит оплате на расчетный счет Товарищества.
Кроме того, Договор целесообразно заключать на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.
Включение в Договор целевых взносов возможно только по обоюдному согласию сторон Договора, поскольку индивидуал к вновь создаваемым объектам за счет целевых взносов не имеет никакого отношения, так как не будет иметь долю в общей собственности членов СНТ на вновь создаваемый объект.
Согласно Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «Размер платы за пользование объектами инфраструктуры …. для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения».
Далее приведен образец (примерный) договора о порядке пользования, эксплуатации и оплаты объектами инфраструктуры СНТ.
Также посмотреть иные виды исков и заявлений к СНТ и юридические консультации по юридическим вопросам, а также

Далее приведен образец (примерный) договора о порядке пользования, эксплуатации и оплаты объектами инфраструктуры СНТ

Договор
о порядке пользования, эксплуатации и оплаты газовой сети, электросети, дороги и вывоза мусора на возмездной основе

Город ____________ __ ______ 201_ года

Я, гражданин РФ ______________________________ паспорт серия ____ №______, выдан __.__.____ г. ________________________, зарегистрирован г._________, ул. ______________, д. __, кв. __, ведущий садоводство в индивидуальном порядке на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке №____ по адресу: деревня ____________ ____________________ района _____________ области Садоводческое некоммерческое товарищество «____________», именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны и Садоводческое некоммерческое товарищество «______________» в лице Председателя правления _________________., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Предметом настоящего договора является предоставление Товариществом Пользователю права пользования и эксплуатации газовой и электросети Товарищества, называемой далее «электросеть», ведущей к участку Пользователя дороги, называемой далее «дорога» и услуг по вывозу мусора на возмездной основе для достижения Пользователем целей ведения садоводства в индивидуальном порядке на принадлежащих ему на праве собственности земельном участке по вышеуказанному адресу.

2.1.В связи с отсутствием подвода газовой сети к участку №___ расчеты за пользование газовой сетью, на текущий или капитальный ремонт газовой сети не производятся.
2.2.Размер оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт дороги, электросети и услуг по вывозу мусора для Пользователя на основании ст.8 Закона РФ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» равен размеру оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и услуг по вывозу мусора для членов Товарищества. Оплата за потребленную электроэнергию производится по показаниям счетчика Пользователя и по тарифам на электроэнергию для населения и потребителей, приравненных к населению, на территории ________________ области на расчетный счет ООО «______энергосбыт».
2.3.Срок внесения оплаты за пользование дорогой, электросетью, услуг по вывозу мусора равен сроку оплаты этих же услуг для членов Товарищества.
2.4.Расчет оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт дороги к участку №____ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.
2.5.Расчет оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети к участку №____ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.
2.6.Расчет оплаты за вывоз мусора с участка №___ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.
2.7.Расчеты оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора выполняются ежегодно на момент утверждения Общим собранием членов СНТ «______________» приходно-расходной сметы, оформляются приложением к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1). Приложение подписывается Пользователем и Товариществом и заверяется печатью СНТ «________________».
2.8.Оплата за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора осуществляется на расчетный счет Товарищества.
2.9.По окончанию расчетного периода производится сверка взаиморасчетов Пользователя и Товарищества с учетом фактических затрат товарищества за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора (Приложение 2). По результатам сверки взаиморасчетов составляется Акт с указанием суммы произведенной оплаты, переплаты или недоплаты, который подписывается Пользователем и Товариществом и заверяется печатью СНТ «__________________».
2.10.При превышении суммы оплаты Пользователя за данный год над суммой фактически произведенных расходов Товариществом разница подлежит зачету в оплату расходов Пользователя на следующий год.
При превышении суммы фактически произведенных расходов Товариществом за данный год над суммой оплаты Пользователя разница подлежит оплате на расчетный счет Товарищества.

3. Обязанности сторон

3.1.Товарищество обязуется извещать в письменном виде Пользователя о сумме и сроке оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и услуг по вывозу мусора, определяемые на основании утвержденной общим собранием Товарищества приходно-расходной сметы Товарищества и с учетом пунктов 2.2, 2.3 договора, с предоставлением права Пользователю ознакомиться с содержанием приходно-расходной сметы.
3.2.Пользователь обязуется производить оплату пользования, на текущий или капитальный ремонт дороги, электросети, услуг по вывозу мусора и за потребленную электроэнергию полностью и в срок.

4. Ответственность сторон

4.1.За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства РФ.

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1.Все изменения настоящего договора действительны, если они изложены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.
5.2.Настоящий договор может быть расторгнут только по согласованию сторон.

6. Прочие условия

6.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.
6.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Договор с вышедшими из днт жителей образец

2. Права и обязанности сторон

2.1. Товарищество обязано:
2.1.1. Предоставить Гражданину, ведущему индивидуальное дачное хозяйство, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям дачного земельного участка:

— пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования;
— коммунальные ресурсы, согласно отдельным индивидуальным договорам, заключенным между ДНТ и потребителем ресурсов, в соответствии с объемами и условиями, определенными для членов Товарищества.

2.1.2. За счет денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных дачников, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования.

2.1.3. От имени ДНТ заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение дачников коммунальными ресурсами; с другими организациями. обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.1.4.Принимать от Гражданина, ведущего индивидуальное дачное хозяйство, предусмотренные данным Договором взносы и платежи на создание и содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, а также платежи за потребляемые дачником коммунальные ресурсы.

2.1.5. Информировать индивидуального дачника о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав ДНТ «Федоровское», а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

2.1.6. Информировать индивидуального дачника о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества.

2.1.7. Информировать индивидуального дачника в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (п. 3.2). коммунальные услуги (п, 3.3). условий внесения и размера целевых взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в установленном внутренними регламентами Товарищества порядке.

2.1.8. По письменному заявлению индивидуального дачника и иных лиц. действующих по доверенности Гражданина, выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия настоящего Договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.9. При условии подключения индивидуального дачника к внутренним сетям Товарищества принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.10. На основании заявления индивидуального дачника и иных лиц, пользующихся дачным участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования Товарищества или имуществу индивидуального дачника.

2.1.11. Не распространять персональную информацию, касающуюся индивидуального дачника (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения индивидуального дачника или наличия иного законного основания.

2.1.12. Представлять интересы индивидуального дачника, владеющего дачным земельным участком в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.13. Не допускать использования объекта (имущества) общего пользования Товарищества без соответствующих решений общего собрания Товарищества (собственников) по каждому конкретному объекту (имуществу).

2.2. Товарищество имеет право:

2.2.1 Осуществлять контроль за порядком пользования
индивидуального дачника объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории ДНТ «Федоровское».

2.2.2. В случае выявления нарушения индивидуальным дачником, другим лицом, владеющим дачным участком, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами Товарищества или отдельными договорами с Гражданином.

Читать еще:  Замена иностранного водительского удостоверения на российское в 2019 2020 году

2.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в случае возникновения задолженности у индивидуального дачника перед Товариществом по взносам и платежам с момента наступления периода, следующего за расчетным до полного погашения задолженности.

2.3. Индивидуальный дачник обязан:

2.3.1. Осуществлять дачное хозяйство в соответствии с действующим законодательством. Уставом. внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний Товарищества, а также решениями местных органов самоуправления.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как
природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы и проезды.

2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитута.

2.3.4. Освоить в течение 3 лет земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания сельскохозяйственной продукции.

2.3.5. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества.

2.3.6. Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных дачников, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на дачных участках.

2.3.7. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.8. Своевременно уплачивать земельный налог, возместительные, целевые взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные Договором, общим собранием членов Товарищества и органами местного самоуправления, а также осуществлять платежи за потребляемую электроэнергию и эксплуатационные расходы. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

2.3.9. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других дачников.

2.3.10. Выполнять правомерные решения общих собраний членов ДНТ или собраний уполномоченных и решений правления, принимаемых в рамках настоящего Договора.

2.3.11. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

2.3.12. Соблюдать иные установленные Уставом ДНТ. внутренними регламентирующими документами и законодательством требования,

.3.13. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление Товарищества за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретэтеля об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.14. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего Договора.

2.4. За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком, обязанностей к индивидуальному дачнику могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Товарищества. Такими мерами воздействия со стороны Товарищества могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора, законодательства; вызов индивидуального дачника для рассмотрения нарушений на заседание правления, обращение в суд.

2.5. Индивидуальный дачник имеет право;

2.5.1. Участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса.

2.5.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архиве Товарищества в соответствии с нормами пункта 8.3 Устава СНТ «Пищевик».

2.5.3. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном.

2.5.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными,строительными, экологическими. санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами,правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на дачном
участке.

2.5.5. Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с дачным участком в соответствии с законодательством.

2.5.6.При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов; здания, строения, сооружения, плодовые культуры в составе неделимого имущества.

2.5.7. При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.

2.5.8. Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающиеего права и законные интересы, решения общих собраний Товарищества, а также решения правления и иных органов управления Товарищества.

2.5.9. Содержать на участке птицу, кроликов и мелкий скот с обязательным соблюдением санитарных и других требований законодательства.

2.5.10. Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

2.5.11. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание.

2.5.12. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, и другие не запрещенные законодательством действия.

Плата по договору между ДНТ и собственником земельного участка

Skodnik
New Member

Добрый день уважаемые участники форума, предлагаю порассуждать и если получится докопаться до истины по следующему вопросу:

Есть созданное и функционирующее достаточно молодое ДНТ есть член этого ДНТ который оформил земельный участок в собственность и теперь имеет желание выйти из ДНТ и быть индивидуальным садоводом/огородником.
Данный пока еще член ДНТ, человек законопослушный и согласен заключить договор с ДНТ о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ.
Конечно же ДНТ согласно заключить договор и размер платы установить не больше чем платят члены ДНТ.
Пока все в рамках Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — федеральный закон) ничего не противоречит но вот всплывает задача: общим собранием членов ДНТ была утверждена приходно-расходная смета в которой приведены расчеты из чего складывается ежегодный платеж с 1 участка и туда включены такие расходы:

— зарплата преседателя, зам. председателя, бухгалтера, сторожа, специалиста, соответственно и налоговые отчисления;
— содержание офисной техники, канцтовары;
— аренда помещения и аренда транспорта (авто председателя и зама на которых они якобы ездят по делам ДНТ)
— услуги связи, интернет, реклама, командировочные, представительские расходы;

— аренда земли (я так понимаю на которой расположено общее имущество) и еще плюсом аренда земли выделенной дополнительно на которой будут образованы новые участки и соответственно приняты новые члены;

— оплата долгов за уже выполненные кадастровые работы;

Как вы считаете должны ли ложиться на индивидуального садовода вышеперечисленные расходы ?

Согласно части 2 статьи 8 федерального закона:

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров , заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

С читаю что индивидуальный садовод должен нести расходы на обустройство общей территории, на создание/ ремонт общего имущества которым он пользуется но при этом выше перечисленные расходы по аренде новых земель, расходы на зарплату, связи и т.д. он нести не обязан поскольку выйдя из ДНТ и став индивидуальным садоводом фактически он прекратил отношения с юридическим лицом и траты юридического лица должны нести те лица которые в нем участвуют.

К сожалению не нашел судебной практики по данному вопросу, что думаете Вы и почему ?

Сырчина
Эксперт
Skodnik
New Member

Это самый простой путь платить и помалкивать, так живет 80% населения нашей страны.

Статья 8 как я уже писал гласит:
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Статья 1 содержит определения

вступительные взносы — денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации;
членские взносы — денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
целевые взносы — денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;
паевые взносы — имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования;
дополнительные взносы — денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива;

имущество общего пользования — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Законодатель ни где не указывает индивидуальных садоводов.

Так на основании чего индивидуальный садовод должен нести расходы на покрытие долгов ДНТ, на зарплату работников ДНТ, услуги которые оказываются контрагентами для ДНТ.

Рассмотрим ситуацию когда добросовестный индивидуальный садовод использует свой участок, платит за использование общего имущества а ему навязывают плату которая складывается из того что члены ДНТ вовремя не внесли денежные средства у ДНТ образовалась задолженность, пеня или штрафы. Да земля на территории ДНТ но при этом человек выкупил землю у государства (в лице муниципалитета у которого ДНТ арендует землю), платит налог на имущество, ни каких услуг он не просил ему оказывать да и не нужны они ему поскольку услуги оказанные контрагентами ДНТ связаны с тем что ДНТ получило еще дополнительно часть земли и проводит кадастровые работы, проводит туда коммуникации, дороги и тд.

Если следовать логики общее собрание решило значит платите то выходит так:
Завтра члены ДНТ решат приобрести 5 внедорожных автомобилей представительского класса и поставить памятник председателю и индивидуальный садовод тоже должен будет платить ? ведь так решило общее собрание членов?
Объяснят необходимость покупки автомобилей наличием труднодоступных земельных участков на территории ДНТ где требуются внедорожники для того что бы добраться до них, ну а памятник необходим дабы увековечить огромный вклад председателя в развитие ДНТ.

кстати говоря в членские взносы входят — затраты на на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения то есть не члены ДНТ (индивидуальные садоводы) уже фактически не должны оплачивать зарплату работникам, расходы на связь, интернет, канцелярию, аренду автомобилей.

Как выйти из ДНТ или отказаться от уплаты части членских взносов?

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста можно ли выйти из состава ДНТ (дачного некомерческого товарищества)? Участок находится в собственности, электричество проведено от города. Выйти так чтобы не платить бесполезные членские взносы. Максимум за что готовы платить, это взносы за дороги.

  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

  • 207 ответов
  • 57 отзывов

Если Ваш участок находится на самом краю дачного товарищества. Если Вы ездите на дачу абсолютно НЕ пользуясь внутренними дорогами этого ДНТ. Если на вашем земельном участке нет дома, который надо охранять, или если домик есть, но там совершенно нечего воровать и в охране участка вы не нуждаетесь.

Если у вас нет долгов, то вы можете выйти из членов ДНТ, написав заявление на имя председателя. А на поставку отдельных ресурсов (воды, электричества) заключить договоры напрямую с ресурсораспределяющими организациями.

Но если Вы не подпадаете под описанную ситуацию, то вам придется оплачивать членские взносы наравне с членами ДНТ просто потому, что Ваш участок находится в границах ДНТ. Вы имеете все права и обязанности члена ДНТ.

Читать еще:  Доверенность на представление интересов в страховой компании по ОСАГО

Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Каким документом ЗАПРЕЩЕНО заключать с 2019 г. договор между индивидуальным садоводом и СНТ о пользовании общим имуществом?

Я садовод-индивидуал. До 2020 года плачу по договору между мной и СНТ за пользование общим имуществом и за предоставляемые услуги (вывоз мусора и пр.). Хочу заключить такой договор и с 2020 г. Я знаю, что по 217 ФЗ договор заключать не нужно. Но я ХОЧУ заключить такой договор. Какой документ ЗАПРЕЩАЕТ заключить такой договор? А если эта процедура не запрещена, куда я могу обратиться с требованием обязать СНТ заключить со мной договор, если СНТ отказывается заключать его, ссылаясь на 217 ФЗ?

Договора не заключаются, так как СНЯТЬ должно предоставлять такие услуги по установленным тарифам, единым для всех, не являющихся членами СНЯТЬ граждан. И, оплачивая им услуги Вы, фактически находитесь в договорных отношениях. Необходимость заключать отдельный договор отсутствует.

ФЗ № 217 статья 54 часть 17 прямо указывает:

Договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

На 2020 год такой договор СНТ заключать не должно.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вопрос в другом. Если нет договора, на основании каких документов на счет СНТ Галина вносит оплату за пользование общим имуществом и какие документы подтверждают наличие общего имущества у СНТ и доли этого имущества у Галины?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

В ч.2 ст.5 ФЗ 217 разделено понятие владения и использование, указывая на то, что ТОП не являющееся собственностью собственника ЗУ вправе использоваться на равных условиях, то есть по обоюдному договору.

В ч.3 ст.5 ФЗ 217 установлены обязанности как к владению, так и к использованию имущества. То есть на имущество, которое пока не стало собственностью собственника ЗУ возложена обязанность по оплате содержания ТОП, то есть по договору. А на создание и приобретение ТОП возложена обязанность внесения целевых взносов, с учетом того что это имущество будет оформлено в общедолевую собственность ч.1 ст.25 ФЗ 217. Соответственно, после гос регистрации, возложена обязанность проводить оплату на содержание ТОП без договора. Это не ущемит прав самих собственников ТОП.

То есть в Законе нет противоречия с фактом заключения договора и несения обязанностей по оплате по договору. По данному вопросу есть разъяснения.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 20 августа 2018 г. N 03-03-07/58839 О рассмотрении предложений о внесении изменений в законодательство РФ о налогах и сборах.

Нет законного акта, запрещающего заключать договор между садоводом-индивидуалом и СНТ? Я правильно поняла?

Галина, согласно п 1.,2.,3,4 ст.5 ФЗ РФ №217 1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Таким образом, федеральный закон уравнял членов и индивидуалов в обязанности оплаты по содержанию и пользованию общим имуществом СНТ.

Статья 54 ФЗ № 217 однозначно отвечает на Ваш вопрос — с 2020 года договор между садоводом, ведущим садоводство без участия в товариществе, и СНТ не заключается.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Непонятно, почему все здесь присутствующие юристы ссылаются на 217-й ФЗ? Вы можете выступить с инициативой заключения договора согласно ст.421 ГК РФ и направить договор в СНТ. Ведь в договоре можно прописать много нюансов, которые не противоречат 217-му ФЗ и удобные для Вас, как собственника.

Другое дело, что СНТ начнёт упираться в подписании такого договора. Тогда желательно получить письменный отказ от председателя СНТ и в суд.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

ФЗ 217 Статья 54. Переходные положения

17. Договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

В этой статье говориться о судьбе договоров заключенных по ФЗ 66, и не запрещает заключение новых договоров.

Какими правовыми актами, законами, положениями будет пользоваться суд рассматривая мой иск с требованием заключить договор?

Суд будет руководствоваться ФЗ № 217 и уставом СНТ.

Если устав СНТ не приведен в соответствие требованиям ФЗ № 217, то будет применяться закон (ст. 54, ч.2, 5).

Допустим закон уравнял садоводов и индивидуалов. А садовод может потребовать, чтобы СНТ заключило договор с ним? Почему нет? Какие такие странные отношения, что нельзя заключить договор о пользовании имуществом и пользовании услугами между физическим и юридическим лицом?

В статье 54 указывается конечный срок действия ранее заключенных договоров. Со дня вступления закона в силу бывшие индивидуалы должны вносить платежи на расчетный счет СНТ в силу прямого указания закона.

Статья 5 часть 3 ФЗ № 217.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Председатель (вместе с правлением) не хочет выдать сумму оплаты за пользование И (согласно заключённому договору о пользовании объектами общего имущества и инфраструктуры) или выдаёт её чисто символическую, да ещё и рассчитанную за 2 месяца, чтобы потом пойти в суд и припаять нам необоснованное обогащение и настроить против нас всё снт. Договор заключён по объективным обстоятельствам 31.10.2016 г до 31.12.2016, но это не отменяет того, что мы пользовались И весь календарный текущий 2016 г. Что делать? Как добиться нормальной законной суммы? По любому поводу в судне очень хочется идти, тем более остался 1 месяц, но и уподобляться председателю в его незаконных действиях не хочется. Может можно как-то другим методом? Мои неоднократные просьбы посчитать мои затраты за пользование И наталкиваются на полное игнорирование со стороны председателя и правления.

Для того что бы определить сумму оплаты за пользование объектами инфраструктуры СНТ, Вам необходимо выяснить какая сумма по договору должна быть в соответствии с решением общего собрания (собрания представителей). Эта сумма не может превышать сумму членских взносов членов СНТ. Если договор заключен, то в нем должна быть указана сумма оплаты за год или за тот период, на который составлен договор. Если вы оплатили все в соответствии с договором то к вам претензий быть не может.

Какой формы должен быть договор с с СНТ на пользование инфраструктуры и общего имущества без вступления в снт.

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и общего пользования должен содержать: все объекты инфраструктуры, которыми может пользоваться садовод; права и обязанности сторон; правила использования объектов имущества СНТ; оплату; расчет, тарифы, порядок уплаты платежей; ответственность сторон; срок действия; иные существенные условия.

Вы можете обратиться к юристу на сайте и заказать подробную консультацию, составление договора.

Я садовод-индивидуал. Могу ли я требовать с 01.01.2019 г., чтобы СНТ заключило со мной договор на пользование ТОП и услуги?

Не очень понятно поставлен вопрос. Например, если за пределами границ этого СНТ находитесь — нет, в пределах границ — в общем случае да.

В пределах границ. СНТ отказывается заключать договор. Как я могу их обязать?

Для начала направить досудебную претензию а потом в судебном порядке. Это и до 01.01.2019 было.

Приношу извинения, отвечал по старому закону, а с 1 января — новый. Тогда никак.

Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Читать еще:  Как вернуть товар в интернет-магазин Юлмарт; порядок действий покупателя

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Договор с вышедшими из днт жителей образец

«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года; опубликован в Бюллетене Верховного Суда РФ», N 1, январь, 2015 года:

2.3. Выход из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

Для добровольного выхода члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения из таких объединений решения общего собрания, установленного законом для исключения из числа членов, не требуется.

Как показало проведенное изучение судебной практики, суды не всегда различают исключение граждан из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и добровольный выход из такого объединения.

Между тем принцип добровольного членства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан закреплен в статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которой садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 19 указанного федерального закона определено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Вместе с тем согласно статье 16 федерального закона предусмотрено, что основания и порядок исключения членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения указываются в обязательном порядке в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Кроме того, порядок приема в члены объединения и выхода из него также подлежит обязательному включению в устав.

Более того, исключение из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения отнесено подпунктом 2 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов объединения, абзацем девятым пункта 2 этой же статьи также предусмотрено, что решения об исключении из членов такого объединения принимаются общим собранием членов такого объединения большинством в две трети голосов.

Таким образом, добровольный выход из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не является исключением из членов такого объединения, вопрос о котором отнесен к компетенции общего собрания членов такого объединения, применяемым как мера воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

В связи с этим для добровольного выхода члена объединения не требуется решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, установленного законом для исключения из числа его членов.

Пример. П. обратился в суд с иском к ДНП «К» о признании его добровольно вышедшим из состава членов партнерства с 28 июля 2012 года и возложении обязанности по заключению договора пользования общим имуществом ДНП «К».

При разрешении спора судом установлено, что П. на праве собственности принадлежат земельные участки N 1 и 2, расположенные на территории ДНП «К». 28 июля 2012 года П. обратился к ответчику с заявлением о выходе из членов ДНП и заключении с ним договора о порядке пользования общим имуществом, приложив к нему проект договора. 11 августа 2012 года истец получил от ответчика ответ, что его заявление правлением ДНП принято к сведению и будет внесено в повестку дня очередного общего собрания в июле 2013 года, оснований для проведения внеочередного собрания не усматривается. Впоследствии с аналогичным заявлением истец обращался к ответчику еще дважды — 30 сентября 2012 года и 10 февраля 2013 года. Однако общее собрание проведено не было в связи с отсутствием кворума.

Удовлетворяя исковые требования в части признания П. вышедшим из состава членов партнерства, суд обоснованно исходил из положений статей 1, 16 и 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и пришел к правильному выводу о том, что для добровольного выхода члена объединения решения членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, установленного указанным законом для исключения, не требуется.

Договор с вышедшими из днт жителей образец

Договор с индивидуалом в СНТ

Каждый член садового некоммерческого товарищества может в любой момент выйти из СНТ. Чтобы выйти из СНТ, человек должен написать заявление и предоставить его председателю СНТ. Закон утверждает, что выйти из товарищества можно в одностороннем порядке, а одобрение председателя СНТ для этого не требуется (хотя перед выходом рекомендуется погасить все задолженности, чтобы они не были взысканы с вас через суд).

Следует понимать, что после выхода из СНТ вы теряете право на использование объектов инфраструктуры, которые принадлежат товариществу. Перечислим несколько примеров таких объектов:

  • Земля общего пользования.
  • Дороги, проезды и мосты.
  • Линии электропередач.
  • Газовые трубы.
  • Канализация.
  • Водные насосы и резервуары.
  • Общий забор.
  • Некоторые другие объекты инфраструктуры.

Значит ли это, что теперь человеку придется, например, прокладывать линии электропередач? К счастью, нет. После выхода из товарищества человек и дальше может пользоваться объектами инфраструктуры. Для этого ему необходимо заключить договор об использовании объектов инфраструктуры СНТ. Чтобы это сделать, ему необходимо написать заявление и передать его председателю СНТ. После рассмотрения заявления будет назначено собрание членов СНТ, на котором должен быть заключен договор об использовании объектов инфраструктуры СНТ.

Относительно этого договора нужно помнить следующее:

  • Закон утверждает, что СНТ обязано заключить с индивидуальным садовом договор, в соответствии с которым этот садовом будет пользоваться инфраструктурой. Правда, здесь существует несколько подводных камней — например, председатель может постоянно переносить заседание СНТ, чтобы такой договор никогда не был заключен. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.
  • Индивидуальный садовод может пользоваться инфраструктурой за определенную плату. Следует помнить, что размер ежемесячных платежей приблизительно равен размеру взносов, которые делают все члены СНТ каждый месяц.
  • Дополнительно заключать трудовой договор с председателем СНТ не нужно (достаточно заключения гражданско-правового договора об использовании инфраструктуры).

Образец договора между СНТ и индивидуальным садоводом выглядит так:

  • Титульная страница. Здесь указываются следующие данные — номер договора, место и время заключения договора, название СНТ, полное имя индивидуального садовода и некоторая другая информация.
  • Предмет договора. Здесь указываются все объекты инфраструктуры, которыми может пользоваться садовод.
  • Права и обязанности сторон. Тут оговаривается права и обязанности как СНТ, так и индивидуального садовода.
  • Правила использования объектов имущества СНТ. Здесь оговариваются правила, которые должен соблюдать садовод, чтобы избежать расторжения договора.
  • Оплата. Здесь содержится информация о тарифах, а также информация о порядке уплаты платежей.
  • Ответственность сторон. Тут оговариваются все штрафы, которые могут быть наложены на садовода, если он не будет придерживаться договора.
  • Срок действия. Здесь содержится информация о сроке действия договора и некоторая другая информация (например, время вступления договора в силу).

Также образец договора с индивидуалом в СНТ в 2020 году может включать в себя некоторые дополнительные пункты.

Возможно ли выйти из СНТ или ДНТ? Как вывести свой участок из состава товарищества

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества. Участки для ведения садоводства (огородничества) без создания товарищества предоставляются гражданам в порядке, установленном Земельным кодексом. Однако данная статья Закона не распространяется на собственникам участков, расположенных в границах территории садоводства (огородничества).

Земельный кодекс предусматривает предоставление участков непосредственно гражданам по их заявлению для ИЖС, ЛПХ, сельскохозяйственных работ. Есть два принципиально разных подхода:

  1. Участок предоставляется непосредственно гражданину, и тогда он взаимодействует с муниципальной и государственной властью самостоятельно и в своих интересах, на основании ч. 3 ст. 6 Закона № 217-ФЗ. У него нет никаких прав или доли в праве на земли и имущество общей собственности, поскольку ни общей земли, ни имущества просто нет – администрация выделила участок непосредственно этому человеку и все.
  2. Участок предоставляется товариществу или группе лиц с последующим образованием товарищества в соответствии с проектом межевания территории для садоводства (огородничества). На этом участке выделяются и распределяются участки для частного владения и есть зона земель общего пользования. В этом случае ст. 6 Закона № 217-ФЗ неприменима.

Если вы являетесь собственником участка, расположенного в границах территории садоводства, а значит, на вас распространяются правила ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ – о ведении садоводства в индивидуальном порядке в границах СНТ.

Получить автономность от ДНТ, в границах которого находится ваш участок, удастся, только если ваш участок будет выведен за эту границу. Сделать это может только местная власть совместно с ДНТ – вашего желания отделиться не просто недостаточно, оно вообще не играет роли.

Ведь общий участок под территорию товарищества был выделен на основании решения местной администрации и проекта планировки территории. Эти документы, каких годов бы они ни были, имеют юридическую силу и являются правоустанавливающими в отношении всей территории ДНТ.

При проведении межевания общих земель и установления границ ДНТ на местности будут учитываться именно те исходные документы. И если вы хотите отделиться от ДНТ полностью, то вам нужно добиться изменения границы не вашего, а выделенного товариществу общего участка. Добиться этого при нежелании другой стороны практически нереально.

А до тех пор, пока ваш участок находится внутри территории садоводства, статуса индивидуального садовода не избежать. Он влечет за собой обязанность уплачивать денежные средства на расчетный счет товарищества, равные сумме взносов за год для члена ДНТ. При этом у вас есть право участвовать в общих собраниях и голосовать по некоторым вопросам, знакомиться и получать копии документов по финансово-хозяйственной деятельности, беспрепятственно пользоваться всем общим имуществом и землей, проходить и подъезжать к своему участку.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector