Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заявление в суд об обжаловании протокола общего собрания

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

В случае несогласия с разного рода решениями общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, обжаловать его можно предъявив в соответствующий суд исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников.

Обжалованию подлежат решения, которые были приняты на собрании с нарушением требований федерального законодательства и, в случае, если жилец такого дома не участвовал в собрании, голосовал против принятия этого решения или когда решение нарушает его права и законные интересы. Заявление об обжаловании направляется в суд на протяжении шести месяцев со дня, когда собственник узнал либо получил возможность узнать о принятом решении.

Перед составлением заявления скачайте образец и воспользуйтесь нижеприведенным примером.

Скачайте образец и заполните его, взяв за основу прилагаемый пример:

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Вы сможете скачать через 0 сек.

Пример искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников

Рудничный районный суд
650000, г. Кемерово,
ул. Студенческая, 36

Истец: Васюкова Инна Васильевна
проживающая по адресу:
650000, г. Кемерово,
ул. Козная д. 5 кв. 222
тел. 82366396696

Ответчик: ТСЖ «Утюг»
находящийся по адресу:
650000, г. Кемерово ул. Козная д. 5 оф. 2
тел. 82566556654

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Я, Васюкова И.В. имею право собственности на жилье по адресу: г. Кемерово, ул. Колхозная д. 5252 кв. 2222 по договору дарения № 0012122 от 22.11.2004 года.

Мне стало известно, что 26.05.2014 года проводилось общее собрание собственников жилья дома № 5252 по вышеуказанному адресу, на котором:

  1. Избран способ управления многоквартирным домом № 5252 по ул. Колхозной г. Кемерово. В качестве такого способа было избрано Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) «Утюг».
  2. Создано само ТСЖ «Утюг».
  3. Утвержден устав ТСЖ «Утюг».
  4. Определено правление ТСЖ «Утюг».

Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № 1 от 26.05.2014 года.

ТСЖ «Утюг» было зарегистрировано в установленном порядке 02.06.2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации.

Однако я с решением такого собрания полностью не согласна и считаю его принятым с нарушением норм жилищного законодательства.

Кроме этого, считаю, что такое решение нарушает мои жилищные права по таким основаниям:

  1. Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в доме № 5252 по ул. Колхозной г. Кемерово в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения и прочую необходимую информацию. Ни я, ни соседи по моему подъезду, с их слов, уведомлений заказной корреспонденцией не получали, что подтверждает факт нарушения норм Жилищного кодекса РФ.
  2. Копия устава ТСЖ «Утюг» для ознакомления собственникам квартир вышеуказанного дома не предоставлялась, что подтверждается копией протокола собрания № 1 от 26.05.2014 года согласно которому: «…проект устава передавался по одному экземпляру на подъезд».
  3. Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сходок жильцов на лестничных площадках, при этом ни явка, ни полномочия жильцов, ни кем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших также установить невозможно. Но при этом, невзирая на грубые нарушения жилищного законодательства, по итогам собрания составлен протокол № 1 от 26.05.2014 года, согласно которому был определен способ управления многоквартирным домом, создано ТСЖ «Утюг», разработан и принят устав ТСЖ и его правление.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 3 ГПК РФ, частью 6 статьи 46 ЖК РФ,

  1. Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № 5252 по ул. Колхозной г. Кемерово отображенное в протоколе № 1 от 26.05.2014 года.

Приложения:
1. Копия искового заявления
2. Квитанция госпошлины в суд
3. Копия договора дарения № 0012122 от 22.11.2004 года
4. Копия протокола № 1 от 26.05.2014 года
5. Копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Утюг»
6. Копия устава ТСЖ «Утюг»

10.02.2014 Васюкова И.В.

Стороны по исковому заявлению об оспаривании решения общего собрания собственников

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников необходимо предъявлять в суд общей юрисдикции, поскольку эти споры не носят экономического характера.

Кроме этого, такого рода требования не могут быть предъявлены к инициативной группе (правлению) ТСЖ, поскольку в таких случаях они крайне редко могут причинить ущерб собственнику жилья. Поэтому, иск предъявляется непосредственно к ТСЖ.

Заявителями (истцами) могут выступать только жильцы, состоящие в этом товариществе на момент подачи заявления, поскольку жилищные права жильцов, не состоящих в товариществе, не могут быть нарушены.

Все жильцы дома, состоящие в ТСЖ, могут выступать в качестве соистцов по одному иску.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников — требования

В зависимости от категории обжалуемого решения, в порядке обеспечения иска, можно просить суд запретить правлению ТСЖ проводить финансово — хозяйственную деятельность, наложить арест на счета, проводить собрания до рассмотрения дела.

Наряду с этим, в порядке досудебной подготовки можно заявить ходатайство истребовать у ответчиков оригиналы документов собрания, оригинал регистрационных листов, с данными собственников, присутствовавших на собрании, обжалуемое решение, протокол счетной комиссии и прочие документы.

Правильно сформулировать требования, предъявляемые к ответчику, или определить, какие ходатайства необходимы для защиты жилищных прав поможет профессиональный юрист на нашем сайте, даже в случае, если необходимо исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников.

Заявление в суд об обжаловании протокола общего собрания

В Ленинский районный суд г. Омска

Истец: 1. А. А., проживающий: г. Омск, ул. ____, кв. __ (тел: ____)
2. О. Б., проживающая: г. Омск, ул. ____, кв. __ (тел: ____)

Ответчик: 1. С. М., проживающая: г. Омск, ул. ____, кв. __;
2. Л. А., проживающая: г. Омск, ул. ____, кв. __;

Исковое заявление
о признании недействительным решения общего собрания
собственников помещений жилого дома

В доме № __ по ул. ____, в г. Омске проводились работы по установке металлического забора относительного земельного участка, со слов ответчика С. М., сформированного ранее.

Гр-ка С. М. и еще ряд лиц, называющие себя «старшими по подъездам» стали ходить по квартирам жильцов дома с целью сбора средств якобы «на забор вокруг дома».

На вопросы ряда собственников, в том числе истцов по настоящему делу, о порядке определения размера взноса именно в три тысячи рублей с квартиры, следовал ответ, что «так определило общее собрание». Однако предоставить протокол общего собрания собственников ответчица отказывалась.

Учитывая, что никаких собраний собственников в доме № __ по ул. ____ в установленном порядке не проводилось, 09.12.2012г. истец А. А. после многократных устных обращений, обратился к ответчице С. М. в письменной форме и потребовал предоставить для ознакомления все имеющиеся протоколы (если таковые имеются), подтверждающие принятые решения, в том числе и об ограждении территории двора. После чего, ответчица С. М. предоставила для ознакомления протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____, проведенного в форме заочного голосования от 20.06.2012 года, а также решения собственников помещений, принявших участие в собрании 09 июля 2012 года.

Указанные документы были сфотографированы на цифровой фотоаппарат (фотокопии в приложении к настоящему исковому заявлению).

Какие-либо другие документы С. М. предоставлять для ознакомления отказалась, хотя и не отрицала, что имеются и иные решения общего собрания.

Как указано в ч. 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Статья 47 ЖК РФ содержит императивное требование, согласно которому, только в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В части 2 статьи 47 ЖК РФ указано, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

А в соответствии с ч. 3 указанной статьи в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Ни одно из вышеуказанных требований, содержащихся в императивных нормах ЖК РФ при принятии обжалуемого решения общего собрания, выполнено не было.

Более того, принятое решение общего собрания не было предоставлено для ознакомления (ответчики даже не сочли необходимым разместить указанное решение в общедоступном месте, например в подъездах дома).

Из «решений собственников помещений от 9 июля 2012 года» не понятно, кем являются лица, поставившие свои подписи, являются ли они собственниками помещений дома № __ по ул. ____ в г. Омске; если ответчики полагают, что являются, то не ясно, на основании каких сведений, документов они пришли к такому выводу, ибо ссылки на правоустанавливающие документы «голосующего» отсутствуют.

Указанные нарушения являются существенными, потому как из анализа протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____, проведенного в форме заочного голосования от 20.06.2012 года, и решений собственников помещений, принявших участие в собрании 09 июля 2012 года следует, что решение было принято не общим собранием собственников, а лишь лицами, подписавшими спорный протокол, а именно: С. М. (инициатором), и членами счетной комиссии Л. А., В. Н., А. Я. (с последними двумя истцы не знакомы, их полное имя и отчество не известны).

Учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, оно нарушает права истцов в части возложения обязанности по внесению денежных средств. Обжалуемое решение, оформленное протоколом от 20.06.2012г. влечет возникновение у истцов убытков.

Более того, права истцов принятым решением нарушены и тем, что фактически установлена дифференциация участия собственников в общих расходах, связанных с облагораживанием (к чему можно отнести ограждение забором) придомовой территории.

Однако по смыслу норм, как Конституции РФ, так и Жилищного кодекса РФ, не допустимо при принятии решений устанавливать различия в социальном статусе собственников жилых помещений, для целей возложения, как бремени содержания имущества, так и его улучшения (облагораживания) в большем объеме на одних, и в меньшем – на других. Между тем, при принятии обжалуемого решения не учтено, что собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме имеют равные права.

Так, обжалуемым решением общего собрания установлена обязанность внести взнос на установку забора для «собственников, имеющих автомобили» – 3000 рублей, для остальных граждан – 2000 рублей. При этом, совершенно непонятно, что понимали под «собственниками, имеющими автомобили» инициаторы собрания, учитывая, что существует не только право собственности, но и иные вещные и обязательственные права на имущество, включая транспортные средства.

Из обжалуемого решения не ясно как будет выявляться факт владения собственником квартиры каким-либо транспортным средством; не ясно, как быть со взносом в 3000 рублей, если собственник жилого помещения перестал быть владельцем транспортного средства после оплаты взноса, или, наоборот, лицо внесшее 2000 рублей, вскоре стало собственником или владельцем транспортного средства. Данные вопросы заставляют задуматься об исполнимости принятого решения.

На основании изложенного, прошу суд:

1. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № __ по ул. ____, в г. Омске, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____, проведенного в форме заочного голосования» от 20.06.2012 года;

Читать еще:  Знак «Обгон запрещён»: основные правила и штрафы за их нарушение

2. Истребовать из ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», находящегося: 644099, г. Омск, ул. Краснофлотская, 8 технический паспорт на жилой дом № __ по ул. ____, в г. Омске (для целей выяснения общей площади жилого дома № __ по ул. ____, в г. Омске, площади жилых, нежилых помещений указанного дома).

Приложение:
1. фотокопия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, проведенного в форме заочного голосования от 20.06.2012 года (у ответчиков имеется);
2. фотокопии решений собственников помещений, принявших участие в собрании 09 июля 2012 года по вопросам, поставленным на голосование в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. ____, (на 6 листах) (у ответчиков имеется);
3. копия обращения А. А. к С. М. от 09.12.2012г. (на 2 листах);
4. копия свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру от «__» апреля 2002 года;
5. копии искового заявления по числу сторон * ;
6. квитанции об уплате госпошлины;

Подпись: _______________ А. А. Подпись _______________ О. Б.

* С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 5 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют».

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Когда принятое решение по вопросам управления домом нарушает права собственников, реальной возможностью его отменить является исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников.

Обращение в суд многие жильцы считают временнозатратным и дорогостоящим мероприятием. Мы поможем составить исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников самостоятельно и дадим общие рекомендации по защите своих прав в суде. Но учитывайте, что сроки подачи в суд такого документа сокращены (по сравнению с общим сроком давности). Это 6 месяцев со дня, когда истец узнал либо получил возможность узнать о принятом решении.

Обжалованию подлежат не любые решения, а только те, которые приняты с нарушением требований законодательства. К примеру, жилец дома не участвовал в собрании, голосовал против принятия этого решения или когда решение нарушает его права и законные интересы. Для образца воспользуйтесь нижеприведенным примером.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Пример искового заявления об оспаривании решения

Ответчик: ТСЖ «Утюг»
находящийся по адресу:
121166, г. Москва ул. Козная д. 5 оф. 2

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Я, Васюкова И.В. обладаю правом собственности на жилье – квартиру № 2222, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Колхозная д. 5252. Право собственности подтверждается договором дарения № 0012122 от 22.11.2004 года и Свидетельством о государственной регистрации права.

Мне стало известно, что 26.05.2018 года проводилось общее собрание собственников жилья дома № 5252 по вышеуказанному адресу, на котором избран способ управления многоквартирным домом № 5252 по ул. Колхозной г. Москва. В качестве такого способа было избрано Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) «Утюг». Создано ТСЖ «Утюг», утвержден его устав и определено правление. Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № 1 от 26.05.2018 года.

С решением общего собрания полностью не согласна и считаю его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме этого, считаю, что такое решение нарушает мои жилищные права по следующим основаниям:

  1. Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в доме № 5252 по ул. Колхозной г. Москва в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни я, ни соседи по моему подъезду, уведомлений заказной корреспонденцией не получали (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
  2. Копия устава ТСЖ «Утюг» для ознакомления не предоставлялась: согласно копии протокола собрания № 1 от 26.05.2018 года согласно которому: «…проект устава передавался по одному экземпляру на подъезд».
  3. Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов на лестничных площадках. Ни явка, ни полномочия жильцов, никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Тем не менее, составлен протокол № 1 от 26.05.2018 года, согласно которому был определен способ управления многоквартирным домом, создано ТСЖ «Утюг», разработан и принят устав ТСЖ и его правление.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 3 ГПК РФ, частью 6 статьи 46 ЖК РФ,

  1. Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № 5252 по ул. Колхозной г. Москва отображенное в протоколе № 1 от 26.05.2018 года.

1. Копия искового заявления
2. Квитанция госпошлины в суд
3. Копия договора дарения № 0012122 от 22.11.2004 года
4. Копия протокола № 1 от 26.05.2018 года
5. Копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Утюг»
6. Копия устава ТСЖ «Утюг»

10.08.2018 Васюкова И.В.

Стороны по исковому заявлению об оспаривании решения общего собрания собственников

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников необходимо предъявлять в суд общей юрисдикции, поскольку эти споры не носят экономического характера. Кроме этого, такого рода требования не могут быть предъявлены к инициативной группе (правлению) ТСЖ, поскольку в таких случаях они крайне редко могут причинить ущерб собственнику жилья. Поэтому, иск предъявляется непосредственно к ТСЖ.

Истцом может выступать только собственник, состоящий в этом товариществе на момент подачи заявления, поскольку жилищные права жильцов, не состоящих в товариществе, не могут быть нарушены. Истцов может быть несколько. Все они выступают от своего имени или могут наделить одного человека правами представлять их интересы. Тогда такому лицу выдается доверенность на представление интересов в суде. Либо по ходатайству наделить полномочиями такое лицо в судебном заседании.

Требования, которые включаются в заявление об оспаривании решения общего собрания

В зависимости от категории обжалуемого решения, предъявив в суд ходатайство об обеспечении иска, можно просить запретить правлению ТСЖ проводить финансово – хозяйственную деятельность, проводить собрания до рассмотрения дела и даже наложить арест на счета.

В порядке досудебной подготовки можно заявить ходатайство об истребовании доказательств: суд запросит у ответчиков оригиналы документов собрания, оригинал регистрационных листов с данными собственников, присутствовавших на собрании, обжалуемое решение, протокол счетной комиссии и прочие документы.

Правильно сформулировать требования, предъявляемые к ответчику в исковом заявлении об оспаривании решения общего собрания собственников, определить виды ходатайств, необходимых для защиты жилищных прав, поможет профессиональный юрист нашего сайта. Не забудьте оплатить госпошлину при подаче иска. Ее размер составит 300 руб.

Судебное решение по иску

Суд рассматривает дело не только с учетом письменных доказательств, но и с точки зрения нарушения прав жильца. Если при принятии оспариваемого решения грубо нарушены нормы законодательства, его отменят. Сложнее ситуация, когда собственник обратился с исковым заявлением по причине того, что его голос был “против”. В таких случаях суд может оставить решение в силе и отказать в удовлетворении требований истца, если голосование такого собственника не могло повлиять на результаты (на само решение). Но при условии, что допущенные при принятии решения нарушения не являются существенными.

Если по результатам рассмотрения искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников принято положительное решение, применению документ не подлежит, следовательно, проводится новое собрание по вопросам управления многоквартирным домом.

Уточняющие вопросы по теме

Во втором квартале правление ТСЖ планировало провести очередное отчётно-перевыборное собрание с избранием нового состава правления ТСЖ. Мною заблаговременно было подано заявление о включении моей кандидатуры в бюллетень голосования, однако при начале голосования я не обнаружил в бюллетени своей фамилии. Я обратился в правление за разъяснением, почему меня не включили в число кандидатур в состав правления ТСЖ и получил ответ о том, что вопросы формируют инициаторы собрания – члены нынешнего правления и они решили не включать меня в число предлагаемых кандидатур. Считаю, что этим были нарушены мои права в соответствии п.2.ст.147 Жилищного Кодекса РФ

При несогласии с решением общего собрания вы вправе обжаловать его.

В исковое заявлении о признании недействительными решения общего собрания тсж на предварительном слушания судья указал мне что в заявлении не указан размер нанесенного мне ущерба в рублях.были нарушены нормы жк рф и я не знаю как расчитать ущерб

Без изучения вашего искового заявления ответить на этот вопрос не представляется возможным. Если в тексте заявления говориться о причиненном вам ущербе вы либо должны дать ем оценку в денежной форме, либо исключить такое требование.

как оспорить решение собственников помещения с15 января по 15 февраля 2019г

Используйте образец иска об оспаривании решения общего собрания, проведенного заочным голосованием.

Я хочу обжаловать решение общего собрания собственников МКД по вопросу установке в доме видеонаблюдения. Дом находится на обслуживании управляющей компания, но общее собрание собственников, которое приняло решение об установке видеонаблюдениия, проводилось по инициативе двух инициативных лиц, проживающих в доме. Кого нужно указывать ответчиками в исковом заявлении? Этих лиц или управляющую компанию?

Ответчиками в случае обжалования решения МКД, созванного инициативной группой, являются такие граждане. По чьей инициативе проведено собрание.

Подскажите, пожалуйста, в какой именно суд следует подавать иск об обжаловании решения общего собрания собственников МКД. У меня есть квартира в этом доме (в собственности) и я в ней проживаю, но прописана в доме, который находится в другом районе. Могу ли я подавать в районный суд по месту своей прописки? Или обязательно нужно подавать в суд того района, где находится дом, решение собрания собственников по которому оспаривается?

В данном случае применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (если ответчик – инициативная группа) или юридический адрес управляющей компании (если ответчиком является УК).

Управляющая компания в ответ на запрос не предоставила копии документов по ОСС, хотя согласно решению они должны хранится у нее. В ответ на запрос в Жилищную инспекцию пришел ответ, что туда не поступали оригиналы документов по ОСС (хотя положенный срок предоставления давно истек). Само ОСС было инициировано физическими лицами, которые, как я понимаю, при обжаловании его решений становятся ответчики. Вопрос: каким образом оформлять в суд ходатайство об истребовании необходимых для разбирательства документов: протокола ОСС, регистрационных листов и прочего. У кого просить Суд их истребовать: У УК? У Жилищной инспекции, у ответчиков?

Если согласно решению копии документов хранятся в УК, то необходимо подать в суд ходатайство об истребовании документов у УК. И даже инспекцию можно указать, которая ответит официально суду об отсутствии указанных документов у нее. Что тоже повлияет на оценку доказательств судьей.

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться с правилами подачи искового заявления и оплаты госпошлины.
1.Считается ли просьба к суду истребовать необходимые доказательства, которая содержится в просительной части иска, отдельным требованием, за которое надо уплачивать пошлину?

2. Если мы просим суд. 1. Отменить решение ОСС по части установки видеонаблюдения. 2. Обязать УК демонтировать установленные камеры. То это тоже два разных требования, за которые надо платить по 300 рублей за каждое? Или в данном случае достаточно оплатить одну сумму – 300 рублей?

3. Если иск не имущественного характера (цена 300 р.) но в исковом заявлении два требования, каждое из которых оплачивается пошлиной по 300 р, что писать на первой странице искового, чтобы соблюсти правила оформления документа: иск не имущественного характера, цена – 300 или 600 рублей?

1. Нет, за подачу ходатайства об истребовании доказательств госпошлина не оплачивается.
2. Достаточно оплатить одну госпошлину, так как это один способ защиты права. В крайнем случае (у судей может быть разное мнение на этот счет), судья оставит иск без движения и можно будет спокойно ее доплатить.
3. Цены иска нет, так как это требования неимущественного характера. И писать ничего не нужно.

Добрый день. При оформлении искового заявления об оспаривании решений собственников возникло несколько вопросов практического характера. Если сочтете возможным, разъясните, пожалуйста, как сделать правильно.

1.Исковое на нескольких листах. Нужно ли скреплять их степлером или можно от руки пронумеровать листы и не сшивать?

2.Нужно ли скреплять степлером приложения, которые на нескольких листах?

3.Нужно ли на первой странице каждого приложения писать от руки: приложение № (согласно перечислению в исковом)

4.Нужно ли нумеровать все приложения сквозной нумерацией или каждое отдельно? И если нужно сквозной, следует ли после списка приложения указать общее количество листов, на которых эти приложения?

5.В приложения есть распечатка электронных выписок из ЕГРН, распечатанный с сайта УК протокол общего собрания собственников, присланные по электронной почте ответы от ГЖИ и службы кадастра. Следует ли заверять эти приложения надписью: копия верна, дата, подпись….ведь по сути копиями в традиционном понимании (сделанными с оригинала) они не являются.

Читать еще:  Как написать жалобу на работу продавца автосалона

1. Исковое заявление достаточно скрепить степлером, а можно просто закрепить скрепкой. Номера страниц можно проставить от руки, но это не обязательное требование
2. Можно не скреплять, а разложить по порядку. Все равно секретарь будет потом сшивать все дело.
3. Не обязательно. Главное, что приложения Вы перечисляете в исковом заявлении. Разложите их в таком же порядке
4. Можно вообще не нумеровать. Но если есть желание – лучше сквозной.
5. Закреплять не нужно, но на них и в иске (где перечисляете приложения) укажите источник (откуда получены сведения – например, справочная информация по объектам недвижимости Росреестра, сайт)

Анна, спасибо большое за подробный и ясный ответ!

Добрый день!
Разъясните, пожалуйста, следующий вопрос: есть ТСЖ, появилась инициативная группа, которая решила избрать новый состав правления, куда, по протоколу, вошли лица, не являющиеся членами ТСЖ. Председатель ТСЖ и ряд собственников (членов ТСЖ) не согласны и голосовали против.
Вопросы:
1. иск подается от всех несогласных лиц или можно от председателя ТСЖ?
2. ответчиками по иску будут все лица инициативной группы?
3. протокол необходимо признавать недействительным по всем пунктам повестки дня или только в части, которая противоречит Уставу ТСЖ и действующему законодательству?

Заранее спасибо за ответ!

Иск может подать и один несогласный собственник, и несколько. Главное, уведомить о процедуре обжалования (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ). Ответчики – инициативная группа. Можно просить признавать протокол в целом недействительным или в части.

Доброе утро. Я хотела бы оспорить собрание МКД так как его не было, просто прошли по квартирам и собрали подписи со всего подъезда кроме нашей квартиры ее вообще вычеркнули из списка. По поводу гостевой стоянки которую сделали самостоятельно в зеленой зоне двора. Вырвали кусты, деревья засыпали щебнем и пошел собирать подписи даже не квартиросъемщик. Не соглосовав с УК. Площадь даже не отмежованна. В Администрацию относили протокол выдуманный без подписи, даты. По СанПину как пишется нет 10 метров от окон и мы дышим выхлопными газами двух легковых машин и буханки как называют ее. С уважением пенсионерка Елена г. Кемь.

Необходимо узнать, кто был заявлен инициативной группой и подавать иск об оспаривании решения общего собрания собственников. Предварительно необходимо уведомить иных собственников МКД о намерении оспорить решение (можно путем размещения объявления).

Исковое заявление о признании недействительным решения собрания ООО

Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания участников ООО. Суд вправе с учетом всех обстоятельств дела оставить в силе обжалуемое решение, если голосование участника общества, подавшего заявление, не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и решение не повлекло причинение убытков данному участнику общества.
Решение совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа общества, коллегиального исполнительного органа общества или управляющего, принятое с нарушением требований Федерального закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению этого участника общества.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если допущенные нарушения не являются существенными и решение не повлекло за собой причинение убытков обществу или данному участнику общества либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них.

Заявление участника общества о признании решения общего собрания участников общества и (или) решений иных органов управления обществом недействительными может быть подано в суд в течение двух месяцев со дня, когда участник общества узнал или должен был узнать о принятом решении и об обстоятельствах, являющихся основанием для признания его недействительным. Предусмотренный настоящим пунктом срок обжалования решения общего собрания участников общества, решений иных органов управления обществом в случае его пропуска восстановлению не подлежит, за исключением случая, если участник общества не подавал указанное заявление под влиянием насилия или угрозы.

Признание решения совета директоров (наблюдательного совета) общества о созыве общего собрания участников общества недействительным не влечет за собой недействительности решения общего собрания участников общества, проведенного на основании решения о его созыве, признанного недействительным. Нарушения настоящего Федерального закона и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, допущенные при созыве общего собрания участников общества, оцениваются судом при рассмотрении иска об обжаловании соответствующего решения общего собрания участников общества.
Признание решений общего собрания участников общества или решения совета директоров (наблюдательного совета) общества об одобрении крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, недействительными в случае обжалования таких решений отдельно от оспаривания соответствующих сделок общества не влечет за собой признания соответствующих сделок недействительными.

Решения общего собрания участников общества, принятые по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания (за исключением случая, если на общем собрании участников общества присутствовали все участники общества), либо без необходимого для принятия решения большинства голосов участников общества, не имеют силы независимо от обжалования их в судебном порядке.

Другие исковые заявления
Смотреть другое исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания учредителей (акционеров)

Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания участников ООО

В ___________________ суд
Истец: __________________
Адрес: __________________
Ответчик: _______________
Адрес: __________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным решения
Общего собрания участников ООО

____________ является участником общества с ограниченной ответственностью «_____________», владеет __% доли уставного капитала общества.
____________ является участником общества с ограниченной ответственностью «_____________», владеет __% доли уставного капитала общества.
____________ является участником общества с ограниченной ответственностью «_____________», владеет __% доли уставного капитала общества.
«________________» на основании договора доверительного управления N _____ от «__» ___________ 20__г. осуществляет все права и несет все обязанности ______________ как участника общества, на основании договора доверительного управления N __ от «__» ____________ 20__г. и доверенности от «__» ____________ 20__г. осуществляет все права и несет все обязанности ___________ как участника общества, на основании договора доверительного управления N от «__» ____________ 20__г. и доверенности от «__» _____________ 20__г. осуществляет все права и несет все обязанности _____________ как участника общества.
«__» __________ 20__г. «________________» была получена по почте от ООО «_________» копя протокола N 1 общего собрания участников ООО «_____» от «__» _____________ 20__г.
Вышеуказанная копия заверена печатью общества и подписью __________ в качестве генерального директора. В данном протоколе единственным вопросом в повестке дня значится вопрос об избрании нового Генерального директора общества. В протоколе содержатся подписи всех участников общества.
Однако на общем собрании участников общества, проводившемся «__» ___________ 20__г. решения об избрании Генеральным директором ООО «_______» _____________ принято не было.
__________________, __________________, _______________ и другие участники общества никогда не подписывали указанный протокол N 1 от «__» ____________ 20__г.
Кроме того, ____________ вообще не присутствовала на собрании и не могла принять участие в голосовании, а _______________ и ______________ голосовали против принятия решения об избрании _____________ качестве генерального директора.
В соответствии со ст. 43 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» решение общего собрания участников общества, принятое с нарушением требований закона, иных правовых актов РФ, Устава общества и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению участника общества, не принимавшего участия в голосовании или голосовавшего против оспариваемого решения.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 43 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст. 33, 125-126 АПК РФ,

1. Признать недействительным решение общего собрания участников ООО «__________» от «__» ____________ 20__г. об избрании Генеральным директором ______________.

Приложение:
1. Платежное поручение и выписка банка об уплате госпошлины.
2. Квитанции о направлении искового заявления ответчику.
3. Копия доверенностей от ______________, ______________, _____________, выданных «__________________»
4. Копия протокола N1 от «__» ____________ 20__г.
5. Копии учредительных документов «____________»

Как обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Краткое содержание:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее — общее собрание) является органом управления многоквартирным домом (далее — МКД) и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Как правило, общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов, за исключением собраний, проводимых по вопросу перевода жилого помещения в нежилое (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ; п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников лицами, по инициативе которых было созвано такое собрание. Соответствующее сообщение размещается в помещении МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. п. 3, 5 ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).

О своем намерении обратиться в суд необходимо заблаговременно уведомить в письменной форме иных собственников помещений в МКД, чтобы у них была возможность присоединиться к иску (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).

Для обжалования решения общего собрания рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте исковое заявление

Исковое заявление должно содержать (ст. 131 ГПК РФ):

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) сведения об истце: фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), место жительства;

3) сведения об ответчике (для гражданина: фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если известны) и один из идентификаторов (например, СНИЛС или ИНН); для организации: наименование и адрес, а также (если известны) ИНН, ОГРН).

Обратите внимание! Общее собрание является органом управления МКД, а не юрлицом. Поэтому надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания является гражданин или юрлицо, по инициативе которых было проведено данное собрание (апелляционные определения Московского городского суда от 26.08.2016 по делу № 33-33582/2016, от 14.05.2018 по делу № 33-16863/2018);

4) указание, в чем заключаются нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования (в том числе могут быть указаны нарушения, допущенные при вынесении оспариваемого решения либо связанные с порядком созыва или проведения общего собрания, подсчета голосов, оформления документов, сведения о причинении убытков);

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В частности, истец может представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в МКД) установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности (постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П);

6) сведения о предпринятых действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

7) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца, в том числе об истребовании доказательств (ч. 2 ст. 57, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд (ч. 1 ст. 48, ч. 1 ст. 54, ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ; п. 6 ст. 181.4 ГК РФ; п. 114 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25):

1) документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

Размер госпошлины за подачу искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

3) подтверждение того, что участники общего собрания были заблаговременно уведомлены в письменной форме о намерении истца обратиться в суд и им была предоставлена информация, имеющая отношение к делу.

Обратите внимание! Правило об уведомлении не является досудебным урегулированием спора, и его невыполнение влечет оставление иска без движения. Суд не вправе возвратить иск или оставить его без рассмотрения. Досудебный порядок урегулирования спора при этом не предусмотрен (п. 115 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25; апелляционное определение Мосгорсуда от 12.08.2016 по делу № 33-25514/2016);

Читать еще:  Новая медицинская справка 003-В/у с 1 июля 2016 года

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления и документов в электронной форме;

6) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

7) документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания подается в районный суд по общим правилам подсудности: по месту жительства или нахождения ответчика (ст. ст. 24, 28 ГПК РФ; апелляционные определения Московского городского суда от 26.08.2016 по делу № 33-33582/2016, от 14.11.2014 по делу № 33-45180).

При наличии технической возможности в суде заявление и документы могут быть поданы в электронном виде на официальном сайте суда (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.06.2016 № 220-ФЗ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме), если оно не было обжаловано.

Если решение обжаловано и не отменено, оно вступает в силу после рассмотрения судом апелляционной жалобы. Если решение суда первой инстанции отменено или изменено, оно вступает в законную силу в измененном (отмененном виде) с момента вынесения соответствующего постановления суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников образец и пример составления

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Скачать

Лучшие юристы и адвокаты готовы бесплатно оказать Вам юридическую консультацию прямо сейчас. Принимаем заявки круглосуточно и без выходных .

Позвоните по телефону горячей линии:
8 (800) 350-31-86 (звонок бесплатный для всех жителей России)
8 (499) 938-51-16 (для жителей Москвы)
8 (812) 467-32-76 (для жителей Санкт-Петербурга)

Задайте вопрос в специальную форму обратной связи

Напишите сообщение дежурному консультанту в онлайн чат

Запишитесь на очную встречу в офисе

В ______________________________
(наименование суда)
Истец: __________________________
(полностью ФИО, адрес)
Ответчик: _______________________
(полностью ФИО, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об оспаривании решения общего собрания собственников

Я проживаю в жилом помещении по адресу _________ (область, город, улица, дом, № квартиры) с «___»_________ ____ г. Указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать основания приобретения прав на жилье).

Мне стало известно, что «___»_________ ____ г. проводилось общее собрание собственников жилья нашего дома, на котором было принято решение по следующим вопросам _________ (перечислить вопросы с которым истец не согласен).

Считаю, что решение собрания является незаконным, поскольку _________ (указать почему решение является незаконным).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 46 Жилищного кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: _________ от «___»_________ ____ г. незаконным.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Документы о правах на спорное жилое помещение.
4. Копия решения общего собрания.
5. Другие документы, подтверждающие наличие препятствий.

Исковое заявление о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протокола

В _______________ районный (городской) суд
_______________ области (края, республики)
Истец: __________________________________,
(Ф. И. О. )
проживает _______________________________,
телефон: ___________.
Ответчик: ________________________________
(Управляющая, ТСЖ)
адрес: __________________________________,
телефон: ___________.

Государственная пошлина: 300 руб. 00 коп.
Цена иска: неимущественное требование

Истец, является собственником квартиры по адресу: ___________________________ (далее — Дом)
Форма управления многоквартирным домом-___________________ г. по инициативепроведено общее
собрание собственников помещений, по итогам которого приняты
следующие решения ___________________________________________________________________________

Итоги оформлены в виде протокола от______________________ г.
Истец в указанных общих собраниях участия не принимал, с решениями, принятыми на общем собрании
не согласен и просит признать их недействительными.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения в
многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников
помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал
участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением
нарушены его права и законные интересы.
Таким образом, для удовлетворения требования собственника необходимо:

  1. чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал
  2. против принятого решения;
  3. чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ;
  4. чтобы решением были нарушены его права и законные интересы

1. Как было ранее указано истец не принимал участия в данных общих собраниях и не
подписывал листы (бюллетени) для голосования.

2. Решения, принятые на общих собраниях, приняты с нарушением требований ЖК РФ.
_____________________________________________________________________________________
(описываются нарушения ЖК РФ, Устава и проч.)
3. Решением общего собрания нарушены права и законные интересы Истца.
________________________________________________________________________________
(описываются нарушения прав и законных интересов истца)
Требование о взыскании судебных расходов.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела,
и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика,
не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Государственная пошлина по настоящему иску составила 300 рублей 00 копеек.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось
решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату
услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, с Ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 (двести) рублей 00 копеек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 46 ЖК РФ, 28, 43, 100, 103, 131, 132 ГПК РФ,

На основании вышеизложенного,
прошу:

  1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений
  2. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________
  3. оформленные в виде протокола от__________________
  4. Взыскать с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
  1. Копии искового заявления с приложениями;
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  3. Копия протокола общего собрания собственников от ____________________ г.

5. Копия иска для ответчика. Квитанция об оплате государственной пошлины

Войти

  • Все новости
  • Аналитика
  • Pазъяснения
  • Kоммунальная самооборона
  • .Безопасный двор
  • Kраском. Дело в трубе.
  • .Долевое строительство
  • Подписка RSS
  • Устав
  • Свидетельства
  • Контакты
  • Мы в СМИ
  • Mатериалы СМИ
  • Добились!
  • Финансирование
  • Команда
  • Организационная структура
  • Oбщественная жилищная инспекция
  • Академия домового управления
  • Академия домового управления — 2019
  • Академия домового управления — 2018
  • Академия домового управления – 2017
  • Материалы к семинарам 2016г
  • Материалы к семинарам 2015г
  • Материалы к семинарам 2014г
  • Документы
  • Образцы протоколов общего собрания
  • Образец доверенности
  • Все жалобы в службу жилищного контроля
  • Проблемы в квартире
  • Проблемы в подъезде
  • Проблемы во дворе
  • Проблемы со стенами
  • Проблемы с микроклиматом
  • Проблемы с водой
  • Проблемы с санитарией
  • Капитальный ремонт, как открыть спец счет?
  • Закон Красноярского края № 4-1451 от 27.06.2013
  • Раздел IX Жилищного кодекса РФ
  • Пособие по финансированию капремонта МКД 2013г
  • Приемная
    • Вопрос — Ответ
    • Форум
    • Судебная практика
  • Документы
    • Документы Министерства строительства и ЖКХ РФ
    • Перечень писем Министерства экономического развития РФ
    • Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда
    • Стандарт раскрытия информации
    • Нормативы водоснабжения и водоотведения в Красноярском крае
  • Ссылки
    • Контакты надзорных органов

Pазъяснения

Судебная практика — вы не можете оспорить результаты собрания не уведомив всех собственников

1 сентября 2013 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс. Федеральным законом № 100-ФЗ от 07.05.2013 в него была добавлена глава 9.1 «Решения собраний», регламентирующая нормы проведения общих собраний и порядок их обжалования.

Во многих аспектах эти нововведения упразднили ранее существовавшие разночтения в Жилищном и Гражданском кодексах связанные с общими собраниями собственников. Однако, они же привели и к ряду проблем для добросовестных собственников желающих оспорить результаты общего собрания.

Согласно части 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ: «Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.»

Под уведомлением в письменной форме здесь подразумевается уведомить либо лично под роспись, либо заказным письмом.

Не смотря на то, что Жилищный кодекс не содержит подобных норм в части описания порядка оспаривания решений общих собраний собственников МКД, судебная практика, сложившаяся в ходе 2013 – 2015 годов, говорит о том, что при рассмотрении большинства исков о признании решений общих собраний собственников МКД недействительными, суды требуют соблюдения данных норм.

В случае, если лицо, подавшее иск о признании решения собрания собственников недействительным, не предоставило доказательств о уведомлении всех остальных собственников МКД о факте подачи данного иска, как правило суды выносят Определение о оставлении иска без движения до тех пор, пока все собственники помещений в доме не будут уведомлены в установленном порядке.

Окончательно, точка была поставлена Верховным судом РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 114 и 115 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»:

103. По смыслу «пункта 1 статьи 2», «пункта 6 статьи 50» и «пункта 2 статьи 181.1» ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

114. В соответствии с «пунктом 6 статьи 181.4» ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности («пункт 1 статьи 6» ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

При этом по смыслу «пункта 6 статьи 181.4» ГК РФ учредительными документами не может быть предусмотрен такой порядок уведомления, который создаст существенные препятствия для обращения истца в суд. В частности, не допускается установление требования о направлении уведомления или связанных с ним документов акционерам публичного акционерного общества на их почтовые адреса.

115. Установленное «пунктом 6 статьи 181.4» ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании «пункта 1 части 1 статьи 135» ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании «абзаца второго статьи 222» ГПК РФ, «пункта 2 части 1 статьи 148» АПК РФ.

В силу «части 1 статьи 136» ГПК РФ, «части 1 статьи 128» АПК РФ отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения.

Что делать в таком случае?

А вот тут, к нашему глубочайшему сожалению, законодатели не дают четкого ответа.

Мы составили ряд рекомендаций на такой случай:

1) Сделать так как требует суд и письменно уведомить других собственников о иске в установленный судом срок. Когда вы выиграете иск, вы сможете потребовать у ответчика возмещения всех судебных расходов.

2) Если есть подозрения на то, что протокол собрания, который вы решили оспорить, или решения отдельных собственников по данному собранию подделаны, а само собрание было проведено после 31 июля 2016 года, то вы должны обратиться в полицию или прокуратуру с требованием провести проверку по факту подделки документов.

3) Если документы не были подделаны, но были составлены с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, вы имеете право обратиться в службу жилищного надзора с требованием о проведении проверки. Если в службе жилищного надзора вам ответят отказом, этот отказ можно обжаловать через прокуратуру или суд.

4) Очень часто, предыдущими решениями собраний собственников или договором управления предусмотрен упрощенный порядок оповещения собственников о проведении нового общего собрания собственников. В таком случае проще провести новое собрание собственников и принять на нем более правильное решение, чем оспорить результаты собрания в суде.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×