Как делят несколько квартир наследники

Как делится квартира между несколькими наследниками?

Главная » Наследство » Как делится квартира между несколькими наследниками?

Если после кончины собственника в наследном имуществе есть недвижимость и несколько наследных лиц, возникает вполне закономерный вопрос, кто вступит в права владения данной собственностью и каким образом это правильно сделать.

Достаточно часто граждане начинают вступать в споры, кто именно станет обладателем данного жилья.

Как разделить наследственную квартиру между несколькими наследниками?

Собственник имущества имеет полное законное право составить завещание и в нем указать конкретных наследники и конкретные доли имущества которые им достанутся. Такой вариант может помочь избежать различного рода споров и разногласий внутри семьи.

Как правило, в силу различного рода причин собственник завещания не составляет и раздел его имущества происходит предусмотренным законодательством способом, то есть в соответствии с очередностью.

Основными наследными лицами являются граждане, входящие в первую очередь наследования — это родители, муж или жена и дети умершего собственника имущества.

Законодательство предусматривает следующее, что доля супруга составит 50% от всего полностью совместно нажитого имущества, кроме этого данному гражданину положена еще и доля от второй половины наследного имущества. Однако, как правило, при наследовании имущества лицами, входящими в первую очередь имущество делиться в одинаковых частях между всеми претендентами.

Так же в законодательстве существует понятие, как обязательные наследники. Данные лица имеют право на долю, предусмотренную для них законодательством и получают ее при любых обстоятельствах.

Что же касается недвижимости, то здесь существует 2 варианта вступления в права:

• наследники договариваются между собой самостоятельно;
• наследники делят недвижимость в суде.

В первом случае составляется договор, где наследные лица по обоюдному согласию, выделяют доли каждого из претендентов. Данный способ является наиболее простым, однако придти к консенсусу не всегда есть возможность.

Во втором случае квартира будет разделена при помощи судебного органа, который примет решение на основании ст.1168 ГК РФ о круге лиц обладающих преимущественным правом на владение жильем. Более четко и подробно данный факт законодательством не описывается.

У кого имеется право преимущества в разделе наследственной квартиры?

Вышеупомянутая ст. 1168 ГК РФ, предусматривает наследников с преимущественными правами. Это означает, что данный гражданин может получить весь объект недвижимости в целом в свое законное пользование, единственное, что ему необходимо будет сделать, это выплатить денежную стоимость долей недвижимого имущества принадлежащих остальным наследным лицам.

Преимущество при разделе недвижимого имущества есть у наследных лиц:

• которые жили под одной крышей с собственником квартиры до момента наступления его кончины;
• которые проживали вместе с владельцем квартиры по одной крышей, а также совместно использовали его имущество.

Стоимость, которую преимущественное наследное лицо должно выплатить остальным претендентам на квартиру определятся на основании общего договора.

Есть ли у наследника обязанности по отношению к наследодателю?

Кто становится наследником, если один из наследников не вступает в наследство, читайте тут.

В данном договоре должно фигурировать одно из следующих условий:

• указывается размер денежных средств, которые наследное лицо обязано выплатить претендентам за их доли квартиры;
• указывается конкретное имущество, которое данное наследное лицо должно передать остальным претендентам взамен их долей квартиры;
• отказ претендентов на квартиру от всякого рода компенсации за их доли квартиры, здесь дело будет вести судебный орган.

Гражданин имеет возможность воспользоваться таким преимущественным правом в промежуток времени не более трех лет с момента вступления в наследные права, в противном случае раздел недвижимости будет произведен в соответствии с законодательством.

Чтобы определить размер стоимости каждой из долей недвижимости следует произвести ее фактическую оценочную стоимость, то есть цену за 1 метр квадратный жилья. Для этого каждый претендент имеет право, обратится в специализированную компанию, которая произведет данную процедуру. Помимо этого иные лица могут оспорить результат данной оценки в судебном порядке.

Обычный порядок раздела

Законодательство позволяет заняться разделом недвижимости исключительно после получения соответствующего документа о наследных правах.

В случае если преимущественный наследник отсутствует, раздел жилья будет вестись в установленном законодательством порядке.

В случае если наследники не могут самостоятельно определиться с выкупом долей, либо продажей недвижимости, за помощью следует обратиться в суд. Своей частью недвижимости наследник сможет полноправно пользоваться только после приобретения ее в собственность.

Собственник наследной части должен при желании избавиться от своей доли, сначала предложить ее остальным наследникам. В случае если они отказались приобретать данную долю в собственность, можно будет ее продать на рынке. следует обратить внимание, что денежный эквивалент будет выше стоимости доли.

Каждый конкретный вопрос по разделу квартиры требует отдельного рассмотрения, так как везде существуют свои определенные нюансы.

Как действовать, если наследников на квартиру несколько?

Статья 1164 ГК РФ гласит, что недвижимость входящая в состав наследной массы, вне зависимости от того есть завещание или нет, поступит в общую собственность всех наследных лиц, в случае если в завещании собственник не предусмотрел иное, например, отписал квартиру конкретному наследнику.

Для получения в собственность такой квартиры следует пройти несколько определенных шагов:

• 1 шаг. Оформить заявление о желании принять наследные права и подать его специалисту в нотариальную контору. В случае если претендентов несколько, то каждому из них следует для начала вступить в наследные права. Для осуществления этого нужно по месту ведения наследного процесса, то есть по месту жительства усопшего собственника, подать специалисту нотариальной конторы, в промежуток времени не более полу года с момента кончины собственника имущества, заявление о желании принять наследные права либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, вышесказанное регулируют ст. 1113, 1115, 1153, 1154 ГК РФ. При подаче заявления о желании принять наследные права при себе необходимо иметь паспорт либо другой документ удостоверяющий личность заявителя. Далее нотариус укажет ряд бумаг необходимых для оформления свидетельства о праве на наследство.
• 2 шаг. Подготовить соответствующие бумаги для оформления свидетельства о праве на наследство и передать их специалисту нотариальной конторы. Ими будут являться соответствующее желанию претендента заявление, а также указанные нотариусом бумаги и справки, несущие подтверждение оснований для призвания к наследованию и факт принятия наследных прав гражданином. Если в ранее переданном заявлении о принятии наследства гражданин включил так же и просьбу о выдаче свидетельства о праве на наследство, то дополнительного заявления о выдаче данного свидетельства не требуется (п. п. 1, 13, 14 разд. IX Методических рекомендаций). В соответствии со ст. 1162ГК РФ свидетельство о приобретении наследных прав может быть выдано как каждому участнику процесса, так и одно общее на всех.
• 3 шаг. Оплата пошлины. Получение данного документа облагается государственной пошлиной, которую каждый наследник должен уплатить. Размер данной пошлины будет напрямую зависеть от наследной доли каждого претендента.
• 4 шаг. Получение свидетельства о праве на наследное имущество.
• 5 шаг. Раздел наследного имущества между наследными лицами.

Законодательство позволяет разделить квартиру умершего собственника только исключительно после получения претендентами свидетельства о праве на данное наследство и составления соглашения. В случае если присутствует зачатый, но еще не рожденный наследник, то факт раздела может быть только после рождения данного наследного лица.

Государством права собственности на данное имущество будет зарегистрировано на нового собственника только на основании соглашения между наследниками и свидетельства о праве на наследство (п. п. 1, 2 ст. 1165, ст. 1166 ГК РФ).

При этом наследные лица , проживавшие в квартире подлежащей наследованию, на день начала наследного процесса и не имеющие другой жилплощади, получают перед другими наследниками преимущественное право на приобретение данного недвижимого имущества в счет всех наследственных долей при условии предоставления другим наследникам соответствующей компенсации (п. 3 ст. 1168, п. 2 ст. 1170 ГК РФ).

Определение и распределение долей в наследстве

Определение долей в наследстве зависит от способа наследования: по завещанию или по закону.

По завещанию человек обычно сам распределяет, кому и в каком объеме достанется его имущество, иными словами, доли в наследстве определяются заранее.

Но бывают случаи, когда в завещании отсутствует распределение по долям. Тогда разделение будет производиться по правилам Гражданского кодекса.

Доли завещанием не определены

В ст. 1122 ГК РФ существует правило: если в завещании наследниками признаны двое и более лиц, но информация о распределении имущества отсутствует, тогда обязательные доли в наследстве автоматически будут признаны равными.

Что это означает на практике? К примеру, завещатель указывает: «Свою квартиру завещаю Сидорову В.В., а автомобиль – Петрову С.В.».

Или другой вариант: «Завещаю ½ принадлежащей мне квартиры Сидорову В.В. и ½ долю принадлежащей мне квартиры Петрову С.В.». Но если же указано: «Все свое имущество завещаю Сидорову В.В и Петрову С.В», тогда признается, что доли наследства равные.

На практике может возникнуть и более сложная ситуация. Многие вещи физически нельзя разделить пополам. Например, автомобиль не делится на 2 автомобиля, иначе он утратит свое функциональное значение.

Если даже наследодатель завещает квартиру, указывая, что сыну достанется гостиная, жене – кухня, а дочери – спальня, то такое распоряжение не будет выполнено.

Это не означает, что завещание признают недействительным, но квартира будет определена, как завещанная в долях (без указаний комнат).Размер долей определяется, учитывая стоимости завещанных долей имущества.

О стоимости оформления завещания у нотариуса читайте здесь.

Распределение по закону

Если завещание составлено не было, тогда наследство передается по закону. И имущество в таком случае между наследниками распределяют в равных долях.

Порядок будет следующим: если есть несколько наследников, каждый из них получит долю и право собственности на переданные завещателем вещи.

О регистрации права собственности читайте здесь

Кто может считаться наследником читайте здесь.

Например, умерший оставил после себя такое наследство:

• земельный участок;
• дом;
• автомобиль;
• банковский вклад.

На это имущество есть 4 претендента, но это не значит, что один человек получит машину, второй – дом и т.д. Каждый из наследников получает ¼ доли в праве собственности на каждый вид имущества: на квартиру, земельный участок, автомобиля и банковский вклад.

Но по вкладу есть отличие – он делится без ущерба в натуре, то есть наследники могут при желании поделить его на 4 равных части.

Такой порядок раздела может не понравиться наследникам. Иметь ¼ в праве собственности на автомобиль невыгодно. Тогда целесообразнее продать имущество и поделить деньги поровну.

Но такой вариант иногда устраивает не всех наследников, придется договариваться о дальнейшей судьбе имущества между собой.

Когда мирным путем урегулировать раздел имущества не выходит, наследник (наследники) имеют право обратиться в суд для урегулирования вопроса по распределению наследства.

Соглашение о разделе наследственного имущества

В случае если есть несколько наследников, они могут заключить договор о разделе имущества, полученного по наследству.

Перед оформлением и подписанием такой сделки каждый из претендентов на наследство получает у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследственную массу.

Теперь наследники вправе заключить мировое соглашение о разделе завещанного имущества.

Важно знать, что разделять можно только имущество, принадлежащее наследникам на праве общей долевой собственности. До получения свидетельства о получении наследства можно поделить имущество при условии, что в его составе недвижимость отсутствует.

В соглашении могут указываться, такие пункты:

• порядок раздела имущества;
• денежные средства могут делиться после продажи имущества;
• после раздела наследственной массы назначенные лица могут на законных правах распоряжаться и пользоваться своей долей.

Если среди наследников есть несовершеннолетние, личности с ограниченной дееспособностью и полностью недееспособные, то сделку о разделении имущества можно заключать только после получение согласия от органа опеки и попечительства.

Выделение наследственного имущества

В соглашении о распоряжении имуществом, наследники могут договориться, что одному из них (нескольким, всем) доля будет выделена в натуре.

Если есть такая возможность, то наследнику по согласию всех остальных сторон соглашения, может быть выделено ½ (1/3 и т.д., в зависимости от количества наследников) в праве собственности на дачу, дом, участок земли.

С машиной так не получится поступить, тут придется быть собственником доли в праве собственности на авто или брать деньгами и отказываться от своей доли.

Преимущественное право

В законе существует еще одно ограничение – не все вещи можно разделить, не нанося им вред. В связи с этим в законе появилось понятие «преимущественное право» и «неделимая вещь».

К вещам, которые не могут быть поделены, относятся вещи, которые не получится разделить без утраты их потребительских свойств или прямого назначения. Преимущественное право на присвоение таких вещей имеют:

• наследники, которые владели имуществом наравне с наследодателем. Например, отец и сын были собственниками жилья в равных долях. После смерти отца, сын будет наделен преимущественным правом на получение ½ доли отца;
• человек пользовался вещью при жизни наследодателя. К примеру, отец был собственником автомобиля, но пользовался им один из его сыновей. Если встанет вопрос о разделе этого автомобиля, то сын, который пользовался авто, будет иметь на него преимущественное право;
• у претендента на наследство нет жилья, кроме того, которое вошло в наследственную массу. Мать и дочь жили в доме, другого жилья у дочери нет. После смерти матери дочь будет обладать преимущественным правом на получения этого дома (квартиры).

Такие группы будут выделяться лишь в случае, если речь идет о «крупногабаритных» вещах: недвижимость, транспортные средства и т.д.

А на предметы обихода первоочередное право будет иметь тот наследник (наследники), которые жили вместе с наследодателем, использовали эти предметы в быту. Сюда может относиться бытовая техника, посуда и т.д.

Обязательная доля

Согласно ГК РФ человек сам вправе выбрать круг наследников и указать их в завещании. Однако есть некоторые исключения.

Определенная категория лиц может претендовать на обязательную долю в наследственной массе даже при условии, если завещание составлено на иного человека. К такой группе относят:

• нетрудоспособные родители;
• дети до 18 лет;
• жена (муж) умершего, если они признаны нетрудоспособными;
• нетрудоспособные дети старше 18-ти лет;

Об обязательной доли инвалида в наследстве читайте здесь.

• малолетние дети наследодателя.

Законом определено, что нетрудоспособным человек может быть признан в двух случаях: по здоровью (инвалидность) или по возрасту (достижение пенсионного возраста).

Если такие категории лиц при открытии завещания имеются и наследодатель ничего им не передал, то им полагается половина доли, которая досталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Даже если лицу, которому положена обязательная доля, была завещана какая-то доля наследства, но она меньше, чем требует закон, то он имеет право на получение своей доли в полном объеме.

Предоставление обязательной доли – это особый порядок наследования, ведь в таком случае содержание завещания не имеет значения.

Раздел жилья между наследниками

Содержание статьи:

Наследство

Основанием для возникновения наследственных прав на имущество умерших граждан в Российской Федерации могут служить завещание и решение суда. Регламентации прав наследования посвящен раздел 5 третьей части ГК РФ, а их закреплению статья 35 Конституции. При определении наследственных прав в судебном порядке, могут быть использованы и другие нормативные и законодательные акты, не входящие в противоречие с ГК, имеющие прямое отношение к рассматриваемому вопросу.

Объектом наследования может быть имущество, недвижимость, денежные средства, а так же различные нематериальные активы и авторские права на интеллектуальную собственность.

Порядок раздела наследуемого жилья

Практика показывает, что вопросы, связанные с наследованием имущества, чаще всего решаются судами, а не нотариусами. Это связано с нежеланием многих граждан составлять при жизни завещание, что приводит к судебным спорам наследников.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Независимо от наличия или отсутствия завещания, все претенденты на наследство должны заявить о своих правах нотариусу по месту открытия дела о наследстве в течение шести месяцев от момента смерти наследодателя. Действующим законодательством предусматривается добровольный раздел наследства между претендентами на него. В таком случае стороны составляют и подписывают договор или соглашение о разделе наследства. Если наследник был зачат, но не родился на момент вступления в права наследования, наследственный процесс откладывается до его рождения. Все споры, возникающие между сторонами, решаются через суд.

Особые сложности при разделе наследства связаны с жильем. Законодатели не выделили недвижимость в отдельную статью и не выработали чётких правил его раздела. Соглашение о разделе имущества между наследниками часто невозможно составить по ряду объективных причин, которые трудно разрешить без помощи профессионального юриста. Особую сложность в наследовании недвижимости представляют квартиры, находящиеся в процессе приватизации. Как при разделе дома и земельного участка вопросы, связанные с наследованием жилья, должны учитывать действующее законодательство, регулирующее правовые аспекты оформления и регистрации прав собственности граждан на недвижимость.

Преимущественные права на наследство

При разделе недвижимости между наследниками могут возникнуть преимущественные права. Раскрываются они статьей 1168 ГК РФ. Обладателями таких прав могут стать наследники, постоянно проживавшие вместе с наследодателем на жилой площади, которая является частью наследуемого имущества, до момента открытия наследства и не имеют другого жилья. Возникновение преимущественного права не зависит от того находилось наследуемое имущество в совместной собственности или нет.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Помимо жилой площади приоритет их преимущественных требований распространяется и на вещи, которые были предметами общего пользования. Такой же порядок наследования установлен и в отношении автомобилей.

Наследник, выразивший желание воспользоваться своим преимущественным правом, обязан выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсации в размере, превышающем его долю в общем наследуемом имуществе. Без выплаты компенсации он не может реализовать свои права. В качестве компенсаций могут быть использованы денежные средства и имущество. Срок, в течении которого может быть реализовано преимущественное право, определен действующим законодательством в три года. По истечение этого времени распределение собственности между наследниками будет производиться в порядке общего пользования имуществом.

Заявив о своих правах на недвижимость, наследнику необходимо составить договор или соглашение с другими сторонами в письменной форме, определив в нем размер и форму компенсационных выплат и сроки его исполнения. Такое соглашение может содержать и отказ других наследников от получения компенсационных выплат от наследника, воспользовавшегося своим преимущественным правом.

Оценка стоимости наследуемого имущества производится наследниками самостоятельно или к ней привлекаются профессиональные оценщики. Если стоимость имущества, на которое претендует наследник, используя свое преимущественное право, меньше размера его доли в общем объеме наследства, компенсации другим сторонам процесса не выплачиваются. Участники наследственного процесса, несогласные с оценкой и разделом имущества могут оспорить решение других сторон. Все споры, связанные с наследством решаются в судебном порядке.

Реализация преимущественных прав не является обязательным для исполнения. Наследник, обладающий преимущественным правом, может от них отказаться.

Если ни один из наследников не имеет преимущественного права

Распределение наследственного имущества между наследниками, не обладающими преимущественными правами, происходит в соответствии с определенным действующим законодательстве порядке. Доли между наследниками распределяются по закону. Обладателями большей части наследства становятся наследники первой очереди наследования.

Раздел наследуемого имущества, в состав которого входит недвижимость, может производиться только после получения наследниками свидетельства о праве на наследование. Такой документ выдается нотариусом по месту нахождения наследства. Он не имеет ограничительного срока действия.

В случае несогласия с размером доли наследства, каждый из наследников вправе отстаивать свои интересы в суде, подав иск на пересмотр своей наследуемой части в общем объеме имущества. Регистрация права собственности наследниками на полученное в качестве наследства недвижимое имущество может производится в любой, удобный для него срок.

Пример раздела жилья между наследниками

Гражданка П. получила квартиру в наследство наряду с другими наследниками. Женщина захотела воспользоваться преимущественным правом, которое она имеет, поскольку проживала вместе с наследодателем на данной жилой площади. Но гражданка П. не имеет средств, чтобы выплатить остальным наследникам компенсацию за использование своего права. Поэтому в данном случае воспользоваться им она не может и наследует жилье в порядке установленном законодательством.

Заключение

Те, кто вступают в права наследования недвижимым имуществом, должны знать и помнить основные правила оформления наследства:

1. Для того, чтобы не потерять свое право на наследство, необходимо заявить о нём в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Заявить о своих правах наследника необходимо у нотариуса, открывшего дело о наследстве.
2. Совместное проживание на одной жилой площади с наследодателем до его смерти и открытия наследства, даёт наследнику преимущественное право на получение этого жилья. Неделимость части наследства может быть определена в отношении имущества и автотранспорта, находившихся в совместном пользовании.
3. Для того, чтобы стать единственным обладателем недвижимости, наследник должен выплатить остальным наследникам компенсации или отдать им иное имущество в размере, превышающем размер его доли в общем объеме наследственного имущества.
4. Заявлять свои наследные права на недвижимость можно после получения свидетельства о праве на наследство. Срок преимущественных прав на неделимое имущество имеет ограничение тремя годами.
5. Внесудебное решение по разделу имущества между наследующими сторонами оформляется письменным договором или соглашением типового образца и заверяется нотариусом.
6. Все разногласия, связанные с определением долей наследства и порядком наследования, решаются в судебном порядком.
7. Право собственности на недвижимое имущество, полученное в качестве наследства, может быть оформлено в любой срок.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу жилья между наследниками

Вопрос: Здравствуйте, моя мама умерла и не оставила завещания и по закону я имею право на получение ее квартиры в собственность. Но есть проблема. Моя мать проживала долгое время со своей племянницей и даже зарегистрировала ее в квартире. А мне бы не хотелось, чтобы она там жила. Правомерны ли будут мои действия по ее выселению. Лариса

Ответ: Здравствуйте, Лариса. В Вашем случае Вы, согласно закону, конечно, являетесь наследницей первой очереди. Но есть одно ограничение, которое указано в статье 292 ГК РФ. Оно говорит, что переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. А племянница Вашей матери как раз к таковым и относится, так как она проживала с ней и вела с ней общее хозяйство. Поэтому выселить ее Вы не можете.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Как разделить наследственную квартиру?

– ​Какие есть способы раздела наследства двухкомнатной квартиры и имущества, находящегося в квартире? Полгода назад после смерти мамы вступили в наследство с сестрой на двоих (больше наследников нет) на двухкомнатную квартиру с имуществом. После получения наследства сестра без раздела имущества закрыла квартиру, оставила доверенное лицо и вместе с имуществом выставила на продажу. Моему представителю ключей не дает, делить имущество не хочет (ее представитель и она это имущество потихоньку растаскивают из квартиры). Я пока не хочу продавать ни квартиру, ни имущество. Как остановить сестру, как разделить квартиру и имущество?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры. Собственнику, которого не пускают в квартиру, нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением, так как он является собственником ½ доли квартиры. Судом будет установлен порядок пользования. Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться. Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались (например, драгоценная ваза и брошь), то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса. Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. Это второй вариант. После этого Вам будет нужно получить судебное решение, а затем исполнительный лист и с ним обратиться к судебным приставам. Судебные приставы могут не спешить помочь Вам, тогда Вы можете жаловаться на бездействие государственных органов, в прокуратуру, вышестоящим органам и в суд. Все это может казаться сложно, но это лучше, чем самовольно взламывать замок, так как умышленная порча и повреждение имущества наказываются статьями, предусмотренными УК РФ. В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

При принятии наследства, если Вы приняли наследство вдвоем с сестрой, в вашу собственность может быть оформлено по ½ доле в этой квартире. Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество. Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом. Соответственно, имея в собственности только ½ долю квартиры, никто из вас не сможет продать эту квартиру целиком, это можно осуществить только по взаимному согласию либо продавать свою ½ долю. Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике. Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.

Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами. Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу. При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям. Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону. По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время. Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.

Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:

В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество. В ситуациях, когда совместные собственники не могут договориться о разделе имущества самостоятельно, конфликт приходится решать через суд. Во-первых, можно добиться решения властей о порядке пользования квартирой. Тогда никто не сможет воспрепятствовать Вам, чтобы Вы могли туда попасть, жить или использовать жилплощадь по вашему усмотрению. Во-вторых, если другой собственник (Ваша сестра) хочет продать свою часть квартиры, то общая жилплощадь будет разделена судом на доли. Так как родные брат и сестра имеют равные права, а других наследников нет, то недвижимость матери поделят в соотношении 50 на 50. Если Вы не хотите продавать свою долю, то это вполне законно. Однако никакой возможности помешать это сделать Вашей сестре нет, поэтому Вы рискуете оказаться собственником комнаты в «коммуналке» с незнакомыми соседями.

Наиболее выгодным решением для обоих сторон представляется справедливый договор. Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Разница может достигать 25%. Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника. Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку. С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома. Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.

В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора). В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе. В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы упускаете время. Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.

Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.

Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры. Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях (понятых), в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство (зарегистрировано в Росреестре). С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет.

Далее заказываете независимую оценку имущества (иногда суд сам назначает оценочную компанию). После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму. После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Раздел наследства, как делится наследство между наследниками

Самыми актуальными вопросами наследования имущества являются раздел наследства, как делится наследство между наследниками. Причем нюансов в этой процедуре очень много: наследование ли это по закону, по завещанию, наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве и ее расчет, наличие иждивенцев на содержании у наследодателя, которые призываются к наследованию наряду с наследниками в порядке очередности и т.п. Как и имел ли место отказ от наследства в пользу иного лица или в целом, восстановлен ли срок принятия наследства (в силу чего наследственная масса перераспределяется). Ответить на все эти вопросы, безусловно, в одной статье невозможно. Вы можете обратиться к соответствующим статьям данного раздела, а также воспользоваться помощью дежурного юриста.

Наследование по закону: раздел наследства, как делится наследство между наследниками

Наследственное имущество делится между наследниками в соответствии с очередностью. Доли наследников очереди, призываемой к наследованию, признаются равными. За исключением наследования по праву представления. В последнем случае доля наследника, который к моменту открытия наследства, умер, делится поровну между наследниками по праву представления. К примеру, у наследодателя на день открытия наследство в живых был 1 сын, дочь умерла. У дочери было 2 детей, следовательно, положенная ей ½ доля в наследстве разделяется между ее детьми в соответствии с правилами наследования по праву представления. Сын получает ½ доли (например, в квартире), а внуки – по ¼.

При разделе имущества следует помнить о праве пережившего супруга на выдел доли в составе общего имущества, нажитого во время брака. И только после этого определять наследственную массу. Например, у супругов есть квартира в совместной собственности. В наследство будет включена только доля, составляющая 1/2 квартиры (доля умершего супруга). Оставшаяся 1/2 доля в праве собственности сохраняется за пережившим супругом. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

На раздел имущества влияет и правовой режим имущества, является ли объект делимым или неделимым, пользовался ли таким имуществом наследник.

Итак, по общему правилу все имущество, в чем бы оно ни заключалось, делится поровну. То есть имущество поступает в общую долевую собственность всех наследников. Квартира, машина, гараж, дача – все в соответствующих долях. Например, если наследников 3, то по 1/3 в праве собственности на каждый объект.

Раздел имущества по завещанию

При грамотном составлении завещания наследодатель вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Но необходимость раздела между наследниками может возникнуть в том случае, когда имущество завещано 2 или нескольким наследникам без указания на конкретное имущество или доли. Тогда такое имущество поступает в общую долевую собственность таких наследников. Также доли могут выделяться и при реализации права на обязательную долю в наследстве, несмотря на свободу завещания.

Если наследодатель завещал не все, а только часть своего имущества, то оставшееся имущество подлежит разделу между законными наследниками. Если один из наследников по завещанию лишен права на наследство, то причитающаяся ему доля поступает в общую наследственную массу и делится пропорционально между другими наследниками по завещанию (если только завещанием не был подназначен другой наследник для таких случаев).

Как разделить имущество после определения долей

Наиболее простой вариант – наследники делят имущество по соглашению между собой. Такое соглашение представляет собой сделку. Заключается в письменной форме. При этом обратите внимание, что соглашение об объектах недвижимости (квартира, дом, земля и др.) может быть заключено только после получения свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация осуществляется при предъявлении в соответствующий орган свидетельств и соглашения.

Заключая соглашение, наследники могут по собственному усмотрению разделить имущество, как пропорционально долям, так и по-другому. Однако если одним из наследников является несовершеннолетнее лицо, обязательно получение разрешения органа опеки и попечительства.

Что делать, если соглашение о разделе наследства достичь не удается? Остается обращаться в суд с исковым заявлением. Участник долевой собственности вправе требовать по решению суда раздела имущества, выдела своей доли из состава общего имущества, перехода в пользование или владение своей доли в имуществе или, когда это невозможно, соразмерной компенсации.

Преимущественные права при разделе имущества между наследниками

Тот наследник, который вместе с наследодателем обладал правом общей собственности на неделимую вещь (например, переживший супруг), имеет преимущественное право получить эту вещь при разделе наследства перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности (независимо от того, пользовались ли они таким имуществом). А наследник, который постоянно пользовался неделимой вещью, обладает преимуществом перед теми, кто ей не пользовался на постоянной основе и не являлся участником общей собственности на нее.

Особенно актуальным является вопрос раздела квартиры. Как правило, раздел такого помещения в натуре невозможен. Поэтому ГК РФ установил преимущественное право на получение в счет наследственных долей такого жилого помещения при условии:

• проживания в этом помещении ко дню открытия наследства
• отсутствие иного жилого помещения для проживания
• другие наследники не являются собственниками такого помещения.

Эти право распространяется и на жилой дом, который по каким-то причинам невозможно разделить в натуре.

Предметы домашней обстановки и обихода при разделе имущества в преимущественном порядке имеет право получить в сет собственной доли тот наследник, который на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем.

При реализации преимущественного права несоразмерность доли устраняется передачей другого имущества и (или) предоставлением другой компенсации, в т.ч. денежной. При этом, компенсация должна быть предоставлена по общему правилу до заключения соглашения о разделе наследства.

Так в общей форме выглядит раздел наследства, как делится наследство между наследниками в конкретных жизненных обстоятельствах – требует учета множества факторов, информацию о которых мы разместили в данной статье и на сайте.

Уточняющие вопросы по теме

Мой дядя продал дом. Сумму от продажи поделили так: ему половину, а половину его жены, которая умерла 2 года назад, поделили между им, дочерью и детьми сына – умершим прошлым годом. В 2018 году 29 декабря дядя умирает. У него на сберкнижке находится одна треть от половины за продажу дома жены. Свою полученную при продаже дома половину суммы дядя подарил дочери, у которой жил последнее время. Мой вопрос: какая часть подлежит разделу после его смерти?

Разделу между наследниками подлежат те деньги, которые есть на его счету в банке на момент смерти дяди. Статья 1112 Гражданского кодекса РФ: в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Нас трое: я и два брата. У нас в деревне жил отец, который после смерти мамы женился на другой. У мачехи есть сын, её, не общий. После смерти отца, в архиве нам сказали, что дом поделен на четыре части: на отца, мачеху, её сына и на меня. Я этого не знала. Как происходит распределение долей и почему в долю не попали братья?

Вам нужно получить соответствующие документы, чтобы понять, что имели ввиду работники архива. После смерти отца должно оформляться наследство. Наследство делится по закону (в этом случае наследники будут жена отца, вы и браться в равных долях) или по завещанию (в этом случае раздел дома будет по завещанию, которое составил отец у нотариуса и братья могут в него не войти).

Как получить большую часть наследства, если ухаживали все это время только мы? Чеки не собирали, свидетелей много. Дарственную мать не успела сделать.

Наследство делится между наследниками одной очереди в равных долях. Вы вправе взыскать за счет наследственного имущества только необходимые расходы, связанные с предсмертной болезнью матери.

В наследство от мамы досталась половина квартиры, вторая половина квартиры находится в собственности у моей тети. Т.к. изначально квартира принадлежала бабушке. Тетя проживает в квартире много лет, я не могу получить даже ключи от этой квартиры, т.к. она мне не дает их. Договориться о продаже и разделе она не хочет. Какие законные меры можно применить в этой ситуации?

Вы можете через суд требовать устранения препятствий в использовании имущества, обязать передать вам ключи от входной двери или просить суд вселить вас в эту квартиру. При продаже доли в квартире ее согласие не требуется, она будет иметь только преимущественное право покупки.

Половина квартиры принадлежит матери. Вторую половину делят на 3 наследников первой очереди. Какой части будет?

наследство между наследниками делиться в равных частях. В вашем случае каждому наследнику полагается по 1/6 доли в праве собственности на квартиру.

Родители умерли. В их квартире проживает внучка с детьми. Имею ли я часть наследства, как сын, если квартира приватизирована?

Имеете право, если не пропустили срок принятия наследства.

Умерла тетя. Детей нет. Осталась квартира и дача. Остались живы у нее 2 брата и сестра родные. Тетя это сестра моей мамы. Могу ли я вступить в наследство?

Вы можете вступить в наследство в случае, если наследники предшествующих вам очередей не вступят в наследство или откажутся его принимать.

Здравствуйте. У меня умер отец. У них с мамой двухкомнатная квартира в равных долях. Есть ещё у него старший сын от первого брака , с которым никогда мы не виделись.Он подал на Наследство,то есть 1/6 квартиры его. Собирается подавать в суд . Что он может сделать с 8 кв в этой квартире по закону?говорит заселит квартирантов.спасибо

Заселить квартирантов не так просто, так как участники долевой собственности сообща владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом. А в случае спора, суд определит порядок пользования квартирой. Он сам сможет ею пользоваться и проживать там.

Добрый день! Мама умерла в 2019 году. Она проживала с сыном. Я – дочь, живу отдельно с дочерью и мужем. Мамина квартира приватизирована на них двоих. Она оформила завещание своей доли на меня. Брат отказывается делить имущество. Какую управу я могу учинить на него?

Вступайте в наследство через нотариуса и никакая особенная “управа” не нужна. Если брат не хочет делить имущество в смысле продавать, уведомите его о желании продать свою долю (посмотрите о долевой собственности). Или определите порядок пользования жильем, если намерены вселиться и проживать в квартире. Раздел наследства в большинстве случаев влечет конфликты, но они решаемы. Вы можете воспользоваться помощью медиатора, который поможет и урегулировать конфликт, и решить вопрос с разделом наследства.

Муж унаследовал квартиру по завещанию.У него есть сын от первого брака,а у жены дочь ,тоже от первого брака.Как будет разделена квартира,в случае смерти мужа,и если возможность получить всю долю наследства,только одной жене.

Стоит рассмотреть вопрос о составлении завещания, но сын от первого брака все равно будет иметь право на обязательную долю. Если только сам не откажется от доли в наследстве. Дочь жены к наследству иметь отношение не будет, если только муж официально не удочерил ее. Без завещания жена может получить всю долю наследства только в случае отказа других наследников.

Как унаследовать квартиру, если наследников несколько?

Краткое содержание:

Квартира, переходящая в составе наследуемого имущества к двум или нескольким наследникам (при наследовании по закону, а также по завещанию или наследственному договору без указания в них конкретного наследуемого имущества каждым из наследников), поступает в общую долевую собственность наследников (ч. 1 ст. 1111, п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, ст. 1164 ГК РФ).

В общем случае для наследования такой квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте заявление для принятия наследства и подайте его нотариусу

При наследовании квартиры несколькими наследниками каждому из них необходимо прежде всего принять наследство. Для этого следует по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) подать нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113, 1115, 1153, 1154 ГК РФ).

При подаче заявления о принятии наследства потребуется паспорт (иной документ, удостоверяющий личность) (п. 10 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156; п. 5.18 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 25.03.2019, Протокол № 03/19 (далее- Методические рекомендации № 03/19)).

Нотариус обязан разъяснить вам, какие еще документы необходимо представить для получения свидетельства о праве на наследство (п. 4.5 Методических рекомендаций № 03/19).

Шаг 2. Подготовьте документы для получения свидетельства о праве на наследство и представьте их нотариусу

Вам необходимо подготовить заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, если ранее вы его не подавали. Также потребуется представить указанные нотариусом документы, подтверждающие, в частности, основания для призвания к наследованию и факт принятия вами наследства (ч. 1 ст. 72, ч. 1 ст. 73 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 48, 49, 52 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156; п. 4.5 Методических рекомендаций № 03/19).

Если просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство была изложена в заявлении о принятии наследства, то дополнительного заявления о выдаче данного свидетельства не требуется при условии указания в таком заявлении состава наследственного имущества (п. 13.1 Методических рекомендаций № 03/19).

По желанию наследников свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому из них в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 ГК РФ).

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство всем наследникам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу), размер которой зависит от их доли в праве собственности на квартиру (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, пп. 3 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ч. 1, 2 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка. Размер госпошлины (тарифа)

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

• родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, приходящегося на их долю в праве собственности, но не более 100 000 руб.;
• другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, приходящегося на их долю в праве собственности, но не более 1 000 000 руб.
• От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Кроме того, при обращении к частному нотариусу оплачиваются услуги правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство и разделите наследство между наследниками

Унаследованная квартира может быть разделена по соглашению между наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника — после его рождения). Госрегистрация прав наследников на квартиру, в отношении которой заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании данного соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство (п. п. 1, 2 ст. 1165, ст. 1166 ГК РФ).

Если квартира не подлежит разделу в натуре, преимущественное право перед другими наследниками на получение квартиры в счет их наследственных долей (при условии предоставления другим наследникам соответствующей компенсации) имеют, в частности, наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на эту квартиру, а при их отсутствии — наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в наследуемой квартире и не имеющие иного жилого помещения (п. 3 ст. 1168, п. 2 ст. 1170 ГК РФ; п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Наследование долей квартиры несколькими наследниками

Подскажите, пожалуйста, каким образом можно решить следующую ситуацию.

1) Однокомнатную квартиру наследовали за умершим в равных долях дочь (гр.Н) и бабушка. Бабушка написала заявление у нотариуса, но свою долю не оформила. Гр Н. оформила свидетельство о праве собственности на 1/2 однокомнатной квартиры.

2) После смерти бабушки заявление у нотариуса на право на наследство написала ее дочь гр. П (т.е. тетя), свою долю она тоже не оформила.

Гр Н. оформила свидетельство о праве собственности на 1/2 от доли бабушки однокомнатной квартиры по праву представления, в итоге получила в собственность 3/4 выше указанной квартиры.

3) После ее смерти гр П остались наследники двое детей и муж (прописаны вместе с гр.П в трехкомнатной квартире — квартира на момент ее смерти не была приватизирована) , которые в течение 6 месяцев не обратились к нотариусу по поводу наследства. Наследственное дело по гр.П не заведено.

Получается, что трое наследников гр.П имеют право на 1/4 доли в однокомнатной квартире.

Вопрос каким законным способом гр. Н разобраться с родственниками, чтобы стать полноправной владелицей однокомнатной квартиры?

Вся проблема в том, что муж гр.П — запойно пьет, сын — несколько раз отсидел, в данный момент не известно где находится (по прописке давно живут цыгане, полиция по частному запросу не предоставляет сведения о том, сидит ли он он опять или его еще где-то разыскивать), единственный адекватный человек с которым можно договориться дочь.

Можно ли решить вопрос в судебном порядке?

Если через нотариуса, обязаны ли каждый из наследников полностью оформлять на себя наследство и только потом отказываться в пользу гр.Н или они могут сделать это сразу?

Обязательно ли тащить каждого из наследников к нотариусу или они могут в юридической консультации оформить все документы о том, что не имеют претензий на долю в однокомнатной квартире или какой либо другой документ?

Буду благодарна за профессиональную консультацию, возможно продолжение сотрудничества по решению данного вопроса. Честно достала эта ситуация 11 лет с родственниками не получается уладить вопрос, в результате детей со скрипом удалось прописать вместе с мамой, ни продать, ни обменять.

У наследования кооперативного жилья есть свои нюансы

Коопе­ра­тив­ное жилье может стать пред­ме­том насле­до­ва­ния, даже если умер­ший член жилищ­но­го коопе­ра­ти­ва (жилищ­но-нако­пи­тель­но­го или жилищ­но-стро­и­тель­но­го) не выпла­тил пол­но­стью пае­вой взнос. При этом в состав наслед­ства чле­на ЖК вхо­дит не сама квар­ти­ра, а пай и пра­во вступ­ле­ния в коопе­ра­тив (ст. 1177 Гк РФ). Офор­мить квар­ти­ру в соб­ствен­ность мож­но толь­ко после пол­но­го пога­ше­ния дол­га перед коопе­ра­ти­вом. Если квар­ти­ра не выпла­че­на, либо у нее име­ет­ся несколь­ко наслед­ни­ков, могут воз­ник­нуть вопросы:

• как про­ис­хо­дит насле­до­ва­ние коопе­ра­тив­ной квар­ти­ры, не оформ­лен­ной в собственность;
• как делить насле­ду­е­мое коопе­ра­тив­ное жилье и оста­ток пае­во­го взноса.

Особенности наследования кооперативной квартиры

Соглас­но ст. 1110 ГК РФ, иму­ще­ство пере­хо­дит к наслед­ни­кам как еди­ное целое и одно­вре­мен­но к каж­до­му из них. Это озна­ча­ет, что раз­де­лить неде­ли­мое пред­сто­ит самим наслед­ни­кам. Как это будет про­ис­хо­дить, зави­сит от того, по како­му спо­со­бу осу­ществ­ля­ет­ся наследование.

Способы наследования имущества в 2019 г.

Вни­ма­ние! Начи­ная с 1 июня 2019 г., зако­но­да­тель­но при­ме­ня­ют­ся не два, а три спо­со­ба насле­до­ва­ния: по заве­ща­нию, по зако­ну и наслед­ствен­но­му дого­во­ру. Насле­до­ва­ние по зако­ну при­ме­ни­мо при отсут­ствии заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го договора.

Вне зави­си­мо­сти от спо­со­ба насле­до­ва­ния иму­ще­ства, при откры­тия наслед­ства при­вле­ка­ют­ся лица с пра­вом обя­за­тель­ной доли и отстра­ня­ют­ся от насле­до­ва­ния недо­стой­ные наследники.

Наследование по завещанию кооперативной квартиры

Насле­до­да­тель впра­ве заве­щать жилье как одно­му чело­ве­ку, так и несколь­ким. Если наслед­ник один, а покой­ный пога­сил весь пае­вой взнос и заре­ги­стри­ро­вал пра­ва соб­ствен­ни­ка, тогда все просто:

• необ­хо­ди­мо предо­ста­вить нота­ри­усу по месту откры­тия наслед­ства выпис­ку, взя­тую в росре­ест­ре о пра­вах насле­до­да­те­ля на дан­ную квартиру;
• в тече­ние полу­го­да с момен­та смер­ти нуж­но при­нять наслед­ство: полу­чить сви­де­тель­ство о пра­ве на наслед­ство, либо совер­шить какие-либо дей­ствия, под­твер­жда­ю­щие фак­ти­че­ское вступ­ле­ние в наслед­ство (ст. 1153 ГК РФ);
• всту­пать в коопе­ра­тив необя­за­тель­но, одна­ко необ­хо­ди­мо будет заклю­чить дого­вор с ЖК, либо управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей о содер­жа­нии обще­го иму­ще­ства дома и опла­те постав­ля­е­мых ком­му­наль­ных ресурсов.

Заве­ща­тель коопе­ра­тив­ной квар­ти­ры впра­ве вклю­чить в заве­ща­ние допол­ни­тель­ные усло­вия, напри­мер, предо­ста­вить ком­на­ту для про­жи­ва­ния дру­го­го лица либо обес­пе­чить его содер­жа­ние. Эти усло­вия назы­ва­ют­ся заве­ща­тель­ным отказом.

Наследование невыплаченной кооперативной квартиры

Если покой­ный не выпла­тил до кон­ца пае­вой взнос, квар­ти­ра счи­та­ет­ся не его соб­ствен­но­стью, а жилищ­но­го коопе­ра­ти­ва. Тогда алго­ритм дей­ствий меня­ет­ся. Наслед­ни­ку необходимо:

• офор­мить свид-во о пере­хо­де прав чле­на коопе­ра­ти­ва и пае­во­го взно­са в нота­ри­аль­ной кон­то­ре в тече­нии 6 мес. с момен­та откры­тия насл-ва;
• обра­тить­ся в прав­ле­ние коопе­ра­ти­ва с заяв­ле­ни­ем о вступ­ле­нии в ЖК;
• запла­тить всту­пи­тель­ный взнос;
• еже­ме­сяч­но делать выпла­ты по пае­во­му взно­су, соглас­но уста­ву коопе­ра­ти­ва, вплоть до пол­но­го его погашения;
• подать доку­мен­ты в ЕГРН, под­твер­жда­ю­щие член­ство в ЖК и выпла­ту взноса;
• заре­ги­стри­ро­вать пра­ва собственности.

При­мер: После смер­ти отца В. его сын К. уна­сле­до­вал по заве­ща­нию не выпла­чен­ную до кон­ца коопе­ра­тив­ную квар­ти­ру. Спу­стя два меся­ца после откры­тия наслед­ства К. пере­вез в поме­ще­ние свое иму­ще­ство, поме­нял зам­ки и стал опла­чи­вать все при­хо­дя­щие кви­тан­ции по ком­му­наль­ным пла­те­жам и по пае­во­му взно­су. По про­ше­ствии еще шести меся­цев К. решил офор­мить квар­ти­ру в наслед­ство. Нота­ри­ус вна­ча­ле заявил ему, что сро­ки при­ня­тия Н. про­пу­ще­ны. Одна­ко К. предо­ста­вил пла­теж­ные кви­тан­ции, под­твер­жда­ю­щие фак­ти­че­ское при­ня­тие Н. Сви­де­тель­ство было выда­но, после чего К. всту­пил в коопе­ра­тив и про­дол­жал выпла­чи­вать пае­вой взнос.

Наследование кооперативной квартиры по закону

Отсут­ствие заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра вклю­ча­ет меха­низм насле­до­ва­ния по зако­ну. Уна­сле­до­вать жилье могут:

• наслед­ни­ки пер­вых трех оче­ре­дей, опре­де­лен­ных в ст. 1142 — 1144 ГК РФ, куда вхо­дят близ­кие род­ствен­ни­ки (дети, супру­ги, роди­те­ли, бра­тья и сест­ры, дедуш­ки, бабуш­ки, дяди и тети наследодателя);
• наслед­ни­ки после­ду­ю­щих оче­ре­дей до седь­мой вклю­чи­тель­но (от тре­тьей до пятой сте­пе­ни род­ства плюс усы­нов­лен­ные дети и при­ем­ные роди­те­ли, кото­рые при­рав­ни­ва­ют­ся в пра­вах с кров­ны­ми род­ствен­ни­ка­ми, соглас­но ст. 1147 ГК);
• нетру­до­спо­соб­ный ижди­вен­цы умер­ше­го (вось­мая оче­редь, на осно­ва­нии ст. 1148).

Вна­ча­ле при­зы­ва­ют­ся наслед­ни­ки пер­вых оче­ре­дей. Пра­во насле­до­ва­ния пере­хо­дит по поряд­ку к наслед­ни­кам ниже рас­по­ло­жен­ных оче­ре­дей, если в выс­ших оче­ре­дях нет пре­тен­ден­тов, либо они умер­ли, отка­за­лись от наслед­ства, при­зна­ны недо­стой­ны­ми наследниками.

Оформ­ле­ние наслед­ства и прав соб­ствен­но­сти про­ис­хо­дит так же, как и в преды­ду­щих гла­вах статьи.

Наследование кооперативной квартиры по наследственному договору

Этот спо­соб насле­до­ва­ния вве­ден в граж­дан­ский кодекс в ст. 1140.1 ГК РФ в июле 2018 г. и всту­пил в силу пер­во­го июня 2019 г.

Наслед­ствен­ный дого­вор име­ет ряд пре­иму­ществ перед заве­ща­ни­ем. Насле­до­да­тель может при сво­ей жизни:

• заклю­чить нота­ри­аль­ный дого­вор с каж­дым из избран­ных им наследников;
• при­вя­зать испол­не­ние дого­во­ра к ряду усло­вий, в том чис­ле вклю­чить заве­ща­тель­ный отказ или возложение;
• назна­чить душе­при­каз­чи­ка (испол­ни­те­ля договора);
• опре­де­лить поря­док пере­хо­да иму­ще­ства к пере­жив­ше­му его супру­гу (а так­же обрат­ный пере­ход, если супруг умрет раньше).

Заклю­че­ние дого­во­ра (как и заве­ща­ние) не свя­зы­ва­ет насле­до­да­те­ля: он волен рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством, напри­мер, про­дать его.

В отли­чие от заве­ща­ния, сто­ро­ны могут оспо­рить наслед­ствен­ный дого­вор при жиз­ни завещателя.

Право собственности на кооперативную квартиру и несколько наследников

Умер­ший мог заве­щать свое жилье сра­зу несколь­ким чело­ве­кам, не вда­ва­ясь в подроб­но­сти того, как они будут делить меж­ду недви­жи­мость. Так­же воз­мож­на ситу­а­ция, когда нет ни заве­ща­ния, ни наслед­ствен­но­го дого­во­ра. Кто из пре­ем­ни­ков полу­ча­ет пра­во соб­ствен­но­сти после смер­ти насле­до­да­те­ля, явля­ю­ще­го­ся един­ствен­ным собственником?

Слож­ность в том, что квар­ти­ра это неде­ли­мая вещь, и её нель­зя раз­ре­зать на несколь­ко кусочков.

Если в заве­ща­нии доли не ука­за­ны, или име­ет­ся несколь­ко наслед­ни­ков по зако­ну, это зна­чит что наслед­ство делит­ся меж­ду пре­ем­ни­ка­ми в рав­ных долях: допу­стим, каж­до­му из 3 наслед­ни­ков доста­нет­ся 1/3 квар­ти­ры в сто­и­мост­ном выражении.

Но пра­во соб­ствен­но­сти воз­ни­ка­ет в соот­вет­ствии с прин­ци­па­ми пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва насле­до­ва­ния, уста­нов­лен­но­го законодательством:

• Если никто из наслед­ни­ков не вла­дел квар­ти­рой сов­мест­но с умер­шим, она будет при­над­ле­жать тому, кто про­жи­вал в ней вме­сте с насле­до­да­те­лем до момен­та откры­тия наслед­ства (ч. 3 ст. 1168 ГК РФ).
• Одна­ко без­услов­ный при­о­ри­тет в насле­до­ва­нии у пра­во­пре­ем­ни­ка, кото­рый вла­дел недви­жи­мо­стью сов­мест­но с насле­до­да­те­лем, напри­мер, у его супру­га (супру­ги). В этом слу­чае даже дети, про­жи­ва­ю­щие в этой же квар­ти­ре, не смо­гут пре­тен­до­вать на реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти. (Если толь­ко сам наслед­ник-соб­ствен­ник не поже­ла­ет дру­го­го — напри­мер, пере­офор­мить квар­ти­ру в общую доле­вую собств-сть (ОДС) с реги­стра­ци­ей пра­ва каж­до­го ребен­ка на свою долю в ОДС).

Наследование кооперативной квартиры наследниками с одинаковыми правами

Офор­мить насле­ду­е­мую квар­ти­ру в соб­ствен­ность впра­ве каж­дый из наследников:

• если ни один из них не обла­да­ет пре­иму­ще­ствен­ным правом;
• пре­иму­ще­ствен­ное пра­во име­ет­ся у всех.

Напри­мер, если все наслед­ни­ки про­жи­ва­ли вме­сте с насле­до­да­те­лем, то как вари­ан­ты воз­мож­но оформ­ле­ние квартиры:

• в общую доле­вую собств-сть:
  • каж­дый участ­ник реги­стри­ру­ет в ЕГРН пра­во на свою долю насл-ва;
  • при раз­де­ле ОДС каж­дый доле­вой соб­ствен­ник име­ет пра­во выде­лить свою долю в нату­ре, либо полу­чить за нее денеж­ный эквивалент;
• в общую сов­мест­ную собств-сть:
  • пра­ва собств-сти реги­стри­ру­ют­ся на одно­го из преемников;
  • раз­дел про­ис­хо­дит так­же, как в ОДС.

Денежная компенсация собственника другим наследникам

Пра­во соб­ствен­но­сти или поль­зо­ва­ния, если иму­ще­ство насле­ду­ет­ся несколь­ки­ми людь­ми, не осво­бож­да­ет соб­ствен­ни­ка от упла­ты ком­пен­са­ции осталь­ным наслед­ни­кам. Вели­чи­на ком­пен­са­ции рас­счи­ты­ва­ет­ся как раз­ни­ца меж­ду сто­и­мо­стью насле­ду­е­мой по пре­иму­ще­ствен­но­му пра­ву квар­ти­рой и раз­ме­ром насле­ду­е­мой доли каж­до­го преемника.

При­мер: Граж­дан­ка М. вла­де­ла трех­ком­нат­ной коопе­ра­тив­ной квар­ти­рой сов­мест­но с супру­гом К. В семье рос­ло двое детей (сын и дочь). Пай по коопе­ра­ти­ву был выпла­чен в 2013 г. В 2015 г. М. умер­ла, не оста­вив заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра. До момен­та смер­ти мате­ри дети еще не достиг­ли совер­шен­но­ле­тия и про­жи­ва­ли вме­сте с роди­те­ля­ми. Дру­гих наслед­ни­ков пер­вой оче­ре­ди (роди­те­лей умер­шей) не было.

Каким обра­зом долж­но было рас­пре­де­лить­ся наследство?

• Поло­ви­на квар­ти­ры, при­над­ле­жа­щей покой­ной, делит­ся меж­ду тре­мя наслед­ни­ка­ми: насле­ду­е­мая доля состав­ля­ет ⅙ часть квартиры.
• Отец обла­да­ет пре­иму­ще­ствен­ным пра­вом в насле­до­ва­нии, поэто­му ожи­да­е­мые шаги:
  • пере­оформ­ле­ние прав соб­ствен­но­сти на себя;
  • выпла­та денеж­ной ком­пен­са­цию в р‑ре раз­ни­цы меж­ду ½ и ⅙ от ст-сти квар­ти­ры каж­до­му из детей, что рав­ня­ет­ся ⅓ ст-сти.

Но из-за отсут­ствия средств было при­ня­то реше­ние о пере­оформ­ле­нии недви­жи­мость в общую доле­вую соб­ствен­ность, в кото­рой каж­до­му наслед­ни­ку при­над­ле­жит ⅓ квартиры.

Заклю­че­ние

• Насле­до­ва­ние выпла­чен­ной коопе­ра­тив­ной квар­ти­ры ничем не отли­ча­ет­ся от насле­до­ва­ния обыч­но­го недви­жи­мо­го имущества.
• Раз­ли­чия начи­на­ют­ся, если квар­ти­ру умер­ший не успел офор­мить в соб­ствен­ность, либо не выпла­тил до кон­ца пае­вой взнос: дан­ные обя­зан­но­сти пада­ют на пле­чи наследника.
• Буду­щих наслед­ни­ков вла­де­лец жилья может назна­чить само­сто­я­тель­но, соста­вив заве­ща­ние или наслед­ствен­ный договор.
• Если воля покой­но­го нигде не отра­же­на, насле­до­ва­ние кооп. жилья будет осу­ществ­лять­ся по закону.
• При нали­чии несколь­ких наслед­ни­ков с неопре­де­лен­ны­ми доля­ми пра­во соб­ствен­но­сти реа­ли­зу­ет­ся в соот­вет­ствии с пре­иму­ще­ствен­ным пра­вом и прин­ци­пом равен­ства насле­ду­е­мых долей.