Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы при покупке дачи с земельным участком

Какие нужны документы от продавца и покупателя при покупке дачи с земельным участком?

Любая сделка с недвижимостью предполагает подписание договора купли-продажи.

В случае с приобретением дачи рекомендуется предварительно убедиться в том, что у продавца есть права собственности на дом.

Ведь часто дачи возводят самостроем. Но не только продавец должен подготовить комплект документов. Определенные требования есть и для покупателя.

Правовое регулирование

Покупка дачи с земельным участком полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ. Например, в ст. 223 определяет момент передачи недвижимости или иного имущества в собственность нового пользователя. А в ст. 454 зафиксировано определение договора купли-продажи.

В соответствии с Гражданским Кодексом стороны должны заключить договор купли-продажи в письменной форме. После чего необходимо зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

Например, на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства в полевых условиях, запрещено строить дома. Дача на участке — самострой, который не имеет документов. Покупать такую недвижимость не рекомендуется.

Бумаги от покупателя

К покупателю при покупке дачи с земельным участком предъявляются минимальные требования по документам. Чтобы купить дачу с земельным участком достаточного одного паспорта.

Однако могут потребоваться и иные бумаги:

    Заявление о сделке на имя председателя СНТ, если дача входит в садовое товарищество.

Заявка пишется уже после заключения договора и регистрации имущественных прав.Его основная цель — заменить имя продавца дачи на имя покупателя.

Членство в садовом товариществе перейдет новому собственнику, и он сможет участвовать в собраниях.

  • Документ, подтверждающий платежеспособность, если дача приобретается в кредит/ипотеку. Достаточно предоставить выписку из банка или кредитный договор.
  • Договор аренды. Если на дачу претендует сразу несколько покупателей, преимущество отдается тому, кто ранее пользовался имуществом по договору аренды.
  • Нотариально заверенное согласие супруга для покупателя, который состоит в браке.
  • Требование по наличию последнего документа — спорное. Обязательство предоставить согласие супруга существовало до 2013 года, когда необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи. Однако в 2019 году регистрируется лишь переход прав собственности. Соответствующие изменения были внесены в ГК.

    В 2015 году вышел приказ МинЭкономРазвития с перечнем необходимых для покупки земли документов. Среди них было указано согласие второго супруга при покупке земли. Однако в том же году этот приказ был признан судом нелегитимным. До сих пор регистрирующие органы могут требовать письменное согласие второго супруга.

    Обратите внимание! Даже если в Росреестре договор купли-продажи зарегистрируют на имя мужа без письменного и заверенного нотариуса согласия жены, супруга имеет право на половину имущества. Оно является совместно нажитым, если иное не указано в брачном договоре.

    Какие нужны бумаги от продавца?

    Продавать можно только то имущество, которое находится в собственности. Поэтому продавец должен подтвердить свои права на дачу, а значит, комплект документов довольно большой.

    Гражданин имеет право продать дачу, расположенную на чужом участке. Новый владелец будет иметь право пользоваться землей на тех же основаниях, что и предыдущий.

    Продавец должен предъявить:

    1. выписку ЕГРН на дом и участок;
    2. кадастровый паспорт и план на землю;
    3. документы о межевании;
    4. бумагу, подтверждающую приобретение прав собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);
    5. справку об отсутствии задолженностей;
    6. согласие супруга, в том числе бывшего, на продажу земли.

    К данному комплекту можно приложить свидетельство о собственности. Однако в 2019 году это не обязательно, т.к. как и кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН.

    Среди бумаг есть согласие супруга на продажу. Оно должно быть заверено нотариально. Если для покупателя наличие данного документа сегодня не требуется, то от продавца необходимо обязательно. Если продавец получил дачу, пока состоял в браке, но к моменту перепродажи развелся, то требуется согласие бывшего супруга.

    Исключениями станут:

    • наличие решения суда о разделе имущества;
    • наличие брачного договора;
    • безвозмездное приобретение дачи с участком (наследство, дарение).

    Важно! Все расходы по подготовке бумаг продавец берет на себя. Задолженности по коммунальным услугам и выплатам за членство в СНТ также рекомендуется закрыть до заключения договора купли-продажи.

    Договор купли-продажи дачного домика с землей

    Составить договор купли-продажи дачи с участком поможет составить юрист. Он учтет индивидуальные особенности сделки и разъяснит сторонам все пункты.

    Типовой договор содержит следующие пункты (названия разделов и их последовательность сохранены):

      Представление сторон. В договоре этот пункт идет без названия. Здесь продавец и покупатель заявляют свои роли.

    Иванов Петр Алексеевич, 12.12.1990 года рождения, серия и номер паспорта 1111 222222, именуемый в дальнейшем “Продавец”, и Петрова Мария Васильевна, 30.04.1984 года рождения, серия и номер паспорта 2222 333333, именуемая в дальнейшем “Покупатель” заключают договор о нижеследующем.

  • Объект договора. В этом разделе подробно описывается продаваемая недвижимость. Указывается точный адрес дома, а также кадастровый номер участка. Здесь же указываются дополнительные характеристики по объектам. Например, если кроме дома на участке есть хозяйственная постройка ее также нужно указать в этом пункте. Указывать можно даже количество садовых деревьев.
  • Права и обязанности сторон. Гражданский кодекс предусматривает, что после продажи новый собственник имеет право пользоваться всеми материальными выгодами имущества. Однако рекомендуется прописать в договоре, что продавец передает участок вместе с домом и иным имуществом. А покупатель обязуется принять недвижимости и внести оплату в оговоренные сроки.
  • Стоимость. Рекомендуется прописать отдельную стоимость для дачи и участка. Нежелательно писать заниженную цену, т.к. в случае расторжения договора покупатель не вернет всех потраченных денег.
  • Способ оплаты. В документе необходимо указать, каким образом деньги будут переданы продавцу. В случае покупки в рассрочку или кредит, эти обстоятельства также прописывают в этом разделе. Например. Покупатель обязуется внести 500 тысяч рублей на счет Продавца №111111111111 в течение 3 рабочих дней после подписания Договора.
  • Дата, подпись и информация о сторонах сделки.
  • В упрощенный договор купли-продажи не нужно включать информацию о праве собственности на землю и участок, отсутствие задолженностей и т.д.

    В конце необходимо сделать пункт “Приложение” и перечислить бумаги со стороны продавца. Сам договор составляется в 3х экземплярах — по одному каждой из сторон и один комплект для Росреестра.

    Справка! Рекомендуется составить также акт приема-передачи участка.

    Что требовать нельзя?

    Ранее были указаны полные комплекты документов со стороны продавца и покупателя. Покупатель может потребовать дополнительно выписку из домовой книги для подтверждения того, что кроме продавца никто на даче не прописан.

    Такую же справку можно получить в СНТ, если участок не приватизирован. Здесь же можно уточнить наличие задолженностей за текущим собственником, но не более.

    Покупатель не имеет права требовать выписки с собраний собственников. Это закрытая информация только для действующих владельцев участков. Также нельзя запрашивать согласие других членов СНТ на продажу участка. Приватизированная земля не нуждается в подобных разрешениях.

    Полезное видео

    Дополнительная информация о покупке земли с домом в видео:

    Заключение

    Каждая из сторон обязана предоставить установленный комплект документов для покупки дачи с участком. Покупатель имеет право самостоятельно заказать выписку и ЕГРН для проверки подлинности предоставленных продавцом бумаг.

    Составление самого договора купли-продажи лучше передать в руки специалисту. Это поможет избежать юридических неточностей, которые приведут к недействительности контракта.

    Какие документы нужны для покупки дачи

    Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой.

    Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка

    Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.

    Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.

    Документы, которые должен собрать продавец дачного участка

    Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.

    Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.

    Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

    Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .

    Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

    Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

    Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

    Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу

    Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

    Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.

    Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.

    У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял. Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.

    Такой документ может быть как отдельно на землю и строения, так и один на все.

    Паспорт продавца или другое удостоверение личности.

    Продавец делает также копии всех этих документов.

    Если продажа производится по Доверенности, то нужно иметь нотариально заверенную Доверенность на продажу.

    Документы для передачи дачного участка покупателю

    Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.

    Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели.

    Читать еще:  Как назначается наказание по 228 и 228

    При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом.

    Какие документы нужно проверить при покупке дачи в СНТ?

    Покупка дачи в садовом товариществе является не самой простотой процедурой. Поэтому важно запросить у собственника обширный пакет документов, который подтвердит безопасность сделки и отсутствие негативных последствий в дальнейшем. Что нужно запросить у собственника, прежде чем купить дачу в СНТ?

    Содержание статьи:

    Документы продавца

    Прежде чем купить дачу в СНТ важно запросить у собственника правоустанавливающий документ на участок и дом. Важно убедиться, что право собственности оформлено правильно и именно на то лицо, которое осуществляет продажу от своего имени.

    Собственник может предоставить один из следующих документов:

    • Договор, на основе которого возникает право распоряжаться домом и участком – купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследовании.
    • Решение суда о закреплении прав за конкретным собственником.
    • Решение администрации о передаче собственности лицу, которое имеет право на бессрочное и безвозмездное пользование.
    • Декларация с указанием конкретного объекта недвижимости, если собственность оформлялась по «дачной амнистии».

    Если право собственности появилось в период с 1998 по 2016 год, предоставляется свидетельство о собственности. В остальных случаях достаточно выписки из ЕГРН на дом и участок, в котором фиксируется правообладатель и параметры объекта недвижимости. Это связано с тем, что в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 июля 2016 года свидетельство о праве собственности заменяется на выписку из ЕГРН.

    Дополнительно предоставляются следующие документы:

    • Кадастровый паспорт на землю и дом.
    • Технический план участка.
    • Межевой план.
    • Технический паспорт на дом.
    • Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если дача приобреталась в браке.
    • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
    • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

    Садовая книжка

    Она не является правоустанавливающим документом, но ее предоставление обязательно. Она подтверждает, что собственник является членом садоводческого товарищества. Если среди всех документов присутствует только садовая книжка, сначала нужно приватизировать дачу.

    В некоторых случаях возможна покупка только по садовой книжке, но важно удостовериться в администрации и у председателя, что вы сможете в дальнейшем приватизировать дачу на себя.

    Межевание

    Согласно Земельному кодексу РФ и ФЗ № 361 «О межевании», нельзя купить землю, если на нее отсутствует межевой план. Такой договор купли-продажи нельзя зарегистрировать в Росреестре, а следовательно, и получить права на распоряжение недвижимостью.

    Во время процедуры межевания производятся следующие действия:

    Определение границСобственник приглашает кадастрового инженера, который проведет необходимые замеры и убедится, что не произошло наложение линий на соседние территории.
    Согласование с соседямиЭто обязательный момент, требующий присутствия всех соседей по территории. После установки разметки они проставляют подписи в акте о межевании или заявляют претензии.

    Обратите внимание! Если есть спор о территории с соседями, лучше выбрать другой участок или постараться решить проблему до покупки. В противном случае придется отстаивать свои интересы, в том числе в судебном порядке.

    Жилая постройка

    Большинство дачных домов располагается на землях с видом разрешенного использования для дачного строительства или садоводства. В этом случае не требуется отдельное разрешение на строительство, даже если дом пригоден для круглогодичного проживания.

    Но бывают ситуации, когда дачные дома находятся на территориях под огородничество или ЛПХ без уведомления проверяющих инстанций. Здесь не допускается возведение капитальных построек. Даже при наличии регистрации права собственности в дальнейшем может появиться риск требования снести строение.

    Таким образом, если у собственника дачи в СНТ есть садовая книжка, правоустанавливающие документы и межевой план, можно приступать к заключению сделки. В этом случае покупка дома будет законной и не приведет к проблемам с государственными инстанциями.

    Видео сюжет расскажет о тонкостях оформления садовых или дачных домов в собственность

    Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

    Единственный способ купить дачу и не пожалеть – это внимательно изучить документы, которые может предъявить вам продавец. Если комплект неполный или в бумагах указаны неверные сведения, то рано или поздно такая покупка вам аукнется. Подробно о документах при покупке дачи рассказывает юрисконсульт офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Таболина.

    1. Правоустанавливающие документы

    Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу. Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость. Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно. Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.

    2. Государственная регистрация документов

    Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить подтверждающие это документы. С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

    Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи. Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

    3. Документы старого образца и межевание

    Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

    Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание. С 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.

    4. Ошибки и опечатки в старых документах

    Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или в данных правообладателя. Уделите этому вопросу особое внимание перед сделкой.

    5. Особенности участка

    Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

    6. Вид разрешенного использования участка

    Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

    7. Подключение к сетям и проверка долгов

    Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций. При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание. Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.

    Текст подготовила Александра Лавришева

    Какие документы нужно подготовить при покупке дачи?

    Проверка документов – это важный этап покупки дачи. Действие необходимо для установки реального собственника, т.к. нередко у владельца нет никаких документов, подтверждающих права, кроме садовой книжки. Расскажем о том, как обезопасить себя при покупке дачи.

    Как проверить кто собственник дачи

    В первую очередь необходимо выяснить, кто является реальным собственником дачи. Сначала достаточно попросить копии документов на недвижимость. Продавец может предъявить 4 варианта бумаг:

    1. Свидетельство о праве собственности, оформленное после 1998 года или выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН при покупке дачи – это наиболее предпочтительный вид подтверждающего документа. Покупателю рекомендуется заказать новую выписку из ЕГРН, т.к. она действует 1 месяц. С момента выдачи дача могла быть продана или заложена.
    2. Свидетельство, выданное до 1998 года. Информация о дачном участке не вносилась в ЕГРН и покупатель не сможет заказать выписку на объект. Сделку купли-продажи можно заключать только после внесения сведений об участке в Единый государственный реестр. Для этого продавец должен обратиться в Росреестр и подать сведения об объекте.
    3. Судебное решение, свидетельство о наследстве, соглашение о разделе имущества. Если сведения в ГЕРН не были обновлены, необходимо дождаться изменений и после этого заключать сделку.
    4. Членскую книжку – т.е. садовую книжку. Это означает, что право собственности у продавца отсутствует. Книжка подтверждает членство в некоммерческом товариществе, но не право владения. Покупать дачу у такого лица нельзя.

    Выписка из ЕГРН

    Таким образом, единственный надежный документ – это выписка из ЕГРН. По ней можно отследить следующую информацию:

    • характеристику объекта;
    • право собственности;
    • наличие притязаний на объект;
    • ограничения и обременение или их отсутствие;
    • проведение конфискации в пользу государства;
    • схемы, границы и план.

    Получить выписку может любой гражданин. Информация не относится к тайной и поэтому выдается по заявлению без каких-либо подтверждающих документов. Заявление подается в Росреестр или МФЦ. Необходимо знать адрес объекта или его кадастровый номер.

    Время ожидания выписки в государственных органах длительное и поэтому, гораздо быстрее получить документ на сервисе егрп-онлайн.рф. При заказе выписки на сайте указывается адрес электронной почты. В течение суток на нее приходит файл с электронной подписью. В нем содержится вся необходимая для покупки дачи информация. Электронная выписка обладает такой же юридической силой, что и бумажная.

    Нюансы при проверке документов на земельный участок

    При покупке дачи необходимо так же проверить документы на землю. Сравните реальную площадь с заявленной. У участка должны быть границы, и он не должны пересекаться с границами соседних участков.

    С 2006 года действует дачная амнистия, в соответствии с которой можно оформить землю без межевания. Поэтому у многих участков нет четких границ. Покупая землю без межевания, покупатель рискует стать владельцем участка, на который претендуют соседи.

    Информацию по границам можно проверить на публичной кадастровой карте в интернете. Карта содержит данные об участках, их площади, границах, местоположении и постройках. Чтобы получить информацию, необходимо ввести в строке поиска кадастровый номер участка. Если межевание не проводилось, появится надпись о том, что координат границ нет. В этом случае нужно попросить продавца провести межевание и только после этого покупать дачу.

    Читать еще:  Права детей после развода – что говорит Семейный кодекс РФ

    Гарантия безопасности сделки – получение выписки из ЕГРН. Без нее покупать дачу не стоит.

    Документы, необходимые для покупке дачи с земельным участком

    Если вы покупаете дачу вместе с наделом земли и хотите узнать, какой комплект документов нужен при покупке дачи с земельным участком, не забудьте о проверке подлинности бумаг, которые будут предоставлены продавцом. Задача сложна для человека, который до этого не участвовал в подобных сделках.

  • 3 Документация, которую нельзя требовать
  • 4 Покупка дачи без документов
    1. Как заключается сделка
    2. Необходимая документация
    3. Покупатель
    4. Продавец
    5. Документация, которую нельзя требовать
    6. Покупка дачи без документов

    Как заключается сделка

    Сделка осуществляется посредством заключения соглашения о купле-продаже, куда должны быть включены все тонкости, особенно момент передачи оплаты за недвижимость.

    Перед тем как подписать документ, следует:

    • осмотреть постройку и земельный надел,
    • отметить обнаруженные недостатки и зафиксировать их в соглашении,
    • сразу исключить расположение недвижимого объекта в области подтопления.

    Если покупатель доволен всем, осуществляется оформление документации в стандартном письменном виде. Чтобы обезопасить себя, действия лучше производить в присутствии нотариуса.

    Содержание стандартного соглашения для покупки дачи:

    • преамбула (информация о дате и месте подписания договора, участниках сделки и том, на основании чего производится процесс),
    • предмет (сведения о покупаемом объекте: физические данные, информация об оформлении в кадастре и произведенном межевании),
    • стоимость соглашения и порядок расчетов между участниками сделки (сведения о способе произведения расчетов в ситуации, когда дача и земля приобретаются в рассрочку),
    • права и обязанности участников,
    • непреодолимые обстоятельства, если они существуют,
    • подписи и реквизиты (в соответствии с информацией, отраженной в данном пункте, будут перечисляться деньги от одной стороны сделки к другой).

    Переоформление права на владение недвижимым объектом реализовывается посредством подачи документации в местные органы Росреестра или МФЦ. Перечень документов дублируется касательно тех бумаг, которые предоставлялись для осуществления покупки дачи. К ним присоединяется оригинальное соглашение, подписанное всеми участниками сделки в соответствующем числе экземпляров.

    По прошествии установленного срока новый владелец дачи и земли получит на руки свидетельство собственника и прошедший регистрацию в Росреестре экземпляр соглашения.

    Продавец также получит свой экземпляр и справку для предоставления в налоговую службу и ресурсоснабжающее ведомство, чтобы подтвердить переход права собственности к покупателю.

    Необходимая документация

    Подробнее о документах, которые должна предоставить каждая из сторон сделки для ее осуществления в 2019 году.

    Покупатель

    Если покупатель не имеет мужа/жены, то, помимо паспорта и суммы денег, ему для покупки дачи и земельного участка больше ничего не нужно. Семейное лицо должно получить согласие супруга на покупку объекта недвижимости.

    Если приобретается участок земли без построек, из ФРС может поступить требование о предоставлении Акта обследования надела земли, где должен быть прописан факт отсутствия строений на дачном участке.

    Продавец

    Первое, что должно иметься у собственника дачи и садового участка, – свидетельство, подтверждающее право владения объектом, и кадастровый паспорт на участок. После того как покупатель увидит документы, ему нужно изучить приобретаемую недвижимость. Если на участке присутствуют дом, гараж или иные хозпостройки, необходимо, чтобы продавец предоставил план надела земли со всеми расположенными на нем строениями. Следует проверить, соответствует ли он действительности.

    При наличии дома нужно свидетельство, подтверждающее право продавца на владение этим помещением, и кадастровый паспорт (или декларация, если объект предназначен для садоводства).

    Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права, должно иметься у продавца, если данное право он получил после вступления в силу Закона «О государственной регистрации права на недвижимость и сделок с нею» от 1998 года.

    В случае, когда это право появилось до 1998 года, в документации должно быть указано, что регистрация была произведена в БТИ.

    Необходима также выписка из Домовой книги о числе прописанных людей или справка, предоставленная администрацией поселения, в которое отмечено отсутствие прописанных лиц.

    Семейным людям требуется согласие супруга на продажу дачи, заверенное в нотариальной конторе (если дачу и участок продавец приобрел в браке).

    И постройка, и надел земли не должны являться залогом. Если объект был заложен, следует потребовать у продавца согласие держателя залога на продажу имущества.

    При наличии у продавца детей, не достигших 18 лет, потребуется разрешения попечительского органа. Нельзя продавать и покупать недвижимость, если есть родственники, отбывающие наказание в местах лишения свободы.

    При продаже только части земли необходим отказ от преимущественного права на приобретение или оформленное и врученное дольщику уведомление о продаже доли участка. В такой ситуации продажу можно осуществить только через месяц после вручения уведомления.

    Продавец должен иметь документацию, устанавливающую его право на продаваемый объект, в которой установлено, как он получил данное имущество: приобрел, унаследовал, получил в подарок или обменял. В качестве таких документов подходят следующие бумаги:

    • соглашение о купле-продаже,
    • свидетельство о получении наследства,
    • соглашение об обмене или дарении,
    • судебное решение.

    Эти документы могут быть или отдельными как для дачи, так и для земельного участка, или объединенными.

    Также нужен паспорт собственника, копии всех описанных выше бумаг и, если дача продается по доверенности, доверенность на продажу, заверенная нотариусом.

    Документация, которую нельзя требовать

    При покупке земельного участка в СНТ покупатель не имеет права требовать выписку из протоколов собраний владельцев наделов земли в садоводческом некоммерческом товариществе (в ситуации, когда они не подтверждают передачу права собственности на землю к лицу, продающему объект).

    Нельзя требовать бумаги, которые подтверждают согласие участников СНТ на осуществление продажи определенного участка, если он является собственностью.

    Покупка дачного участка почти не отличается от подобной операции касательно иных земель, но если это делается по садовой книжке, то реализуется только передача членских прав, потому что право владения землей сохраняется за СНТ.

    Если процедура производится в стандартном порядке, то все пройдет по классическому алгоритму в органах Росреестра.

    Покупка дачи без документов

    Такая покупка противоречит законодательству. Если некий человек якобы продает дачу и участок земли, но не может предоставить нужную документацию, то он мошенник.

    Важно! На любой недвижимый объект у собственника должен иметься комплект документов. Если он не выдает их и озвучивает разные причины, это означает, что бумаги или переоформляются, или отсутствуют, а продавец не владелец и не имеет отношения к имуществу. В такой ситуации следует или дождаться предоставления оригиналов бумаг, или отказаться от покупки дачи.

    Если продавец демонстрирует не оригиналы документов, а их копии, тоже нужно быть осмотрительнее, ведь может оказаться, что бумаги принадлежат прошлому собственнику имущества. На каком-то этапе оформления покупки он может появиться с оригинальной документацией, и закон окажется на его стороне, ведь он не осуществлял продажу дачи.

    Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, необходимо быть внимательным во всем – от осмотра земли и постройки до проверки подлинности каждого из документов.

    Как оформить покупку дачи в СНТ

    Покупка дачи в СНТ – дело ответственное в наше время. Чтобы не стать жертвой мошенников, черных риэлторов и недобросовестных продавцов нужно знать, как оформить покупку дачи в СНТ и какие документы должны быть у продавца на земельный участок и дачный дом.
    Рассмотрим, как оформить покупку дачи с земельным участком самостоятельно и на что стоит обратить особое внимание при покупке дачного участка в садовом товариществе.

    Что нужно знать при покупке дачи в СНТ

    Какие подводные камни нас ждут при покупке дачи в СНТ, даже если все документы в порядке?

    Дача — это часть товарищества, а значит среди членов СНТ уже установлены определенные правила жизни и быта. С ними обязательно надо ознакомиться, чтобы потом не «прилетало» неприятных сюрпризов в виде штрафов от правления, например, за нескошенный вовремя участок за забором.

    Некоторые собственники пытаются избавиться от дачных участков, когда узнают, что рядом планируется грандиозная стройка дорог или иных крупных сооружений, поэтому информацию о близлежащих застройках лучше проверять в местной администрации.

    Даже если земельный участок отмежеван и имеет координаты – они могут не соответствовать действительности. Проверить координаты можно путем выноса точек в натуру.

    Перед покупкой дачи не поленитесь, узнайте какие соседи вокруг! Это один из важных аспектов мирного отдыха на своем участке в дальнейшем.

    Остерегайтесь покупки участков с заниженной ценой, а также будьте бдительны, когда купля-продажа происходит по доверенности, без участия собственника.

    Можно ли купить дачу без межевания в 2020 году

    В 2020 году вопрос покупки дачи без межевания стал очень актуальным. С каждым годом ужесточаются требования законодательства, касающиеся регистрации купли-продажи недвижимости.

    Купить дачу без межевания пока что можно, но лучше предостеречь себя от ненужных проблем.

    Подробности о том, можно ли без межевания продать дачный или садовый участок, и какие существуют ограничения на продажу земли в 2020 году, мы писали в статье: «Можно ли продать участок без межевания».

    Какие документы при покупке дачи в СНТ 2020 должен предъявить продавец

    Прежде чем покупать дачу в СНТ, убедитесь, что она действительно принадлежит продавцу и у него есть все необходимые правоустанавливающие документы.

    По требованиям 2020 года продавец должен предоставить документы на дачу:

    Свежая выписка из ЕГРН на участок – основной документ, который понадобится при покупке дачи.
    Как известно, свидетельства о праве собственности с 2016 года не выдаются. Вместо них используют расширенную выписку ЕГРН, в которой находятся все основные параметры дачного участка (координаты, площадь, ФИО собственника и т.д.).
    Бывают случаи, когда у продавца есть свидетельство о праве собственности, но на кадастровом учете участок не стоит. Здесь надо проявить бдительность и лучше не покупать такой участок, а дождаться, когда владелец зарегистрирует на него права в Росреестре.

    Документы на дачный дом (выписка из ЕГРН);

    Копия паспорта собственника;

    Документ – основание собственности (договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о праве на наследование);

    Справка из психдиспансера (не обязательно, но желательно, дабы исключить признание сделки недействительной);

    Если документов на дачный дом нет, вас ждут расходы на изготовление технического плана и регистрации дома в дальнейшем. Иначе дачу могут признать самостроем.

    После проверки документов на дачу, можно приступать к заключению договора купли продажи дачного участка (о том, как составить договор самостоятельно читайте в статье: «Договор купли-продажи земельного участка 2020 между физическими лицами – особенности оформления через МФЦ».

    Как зарегистрировать куплю-продажи дачи в СНТ

    Сделка на покупку дачи в СНТ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    Документы, предоставленные продавцом, а также заявление, договор купли-продажи и квитанция об уплате госпошлины передаются на регистрацию в Росреестр через МФЦ, по местонахождению дачного участка.

    Сроки регистрации договора по закону — 9 рабочих дней, включая 2 дня на прием документов МФЦ.

    Как купить дачу и не быть обманутым

    Когда вы покупаете дачу в садоводческом товариществе – вы становитесь полноценным членом СНТ, приобретаете на дачу не только права, но и обязанности.

    Государство всячески склоняет народ ставить свои владения на кадастровый учет, но не каждый спешит это сделать из разных соображений. Многие не регистрируют дачи в СНТ, чтобы не платить лишние налоги. Другие — не готовы тратить свое время и средства на должное оформление документов, а некоторые попросту не знают что недвижимость в СНТ — будь то дачные участки, садовые дома, или иные фундаментальные постройки должны быть зарегистрированы в Росреестре.

    Читать еще:  AlexGR-Nigger › Блог › Техосмотр-2020! Как проходить и что поменялось

    Поэтому многие дачные участки в СНТ на кадастровом учете не стоят. Как купить дачу и при этом не быть обманутым?

    Подводные камни при покупке дачи в СНТ:

    • Избегайте покупки дачных участков в СНТ, которые не прошли процедуру межевания, и не поставлены на кадастровый учет, даже если формально все документы у собственника в порядке. Имейте в виду, что процедура межевания стоит денег, требует согласования границ с соседями.
    • Садовая книжка не является документом, подтверждающим право собственности, она говорит о членстве в СНТ! О том, можно или нельзя покупать дачу по садовой книжке – читайте в отдельной статье.
    • Росреестр имеет право приостановить регистрацию договора купли-продажи дачи в СНТ, если на то есть законные основания (подробно о приостановке читайте здесь). Например, участок не имеет четких границ (не отмежеван), заявление подано ненадлежащим лицом, в отношении участка есть судебные споры (наложен арест и т.п.).
    • Если собственник продает дачу через доверенное лицо – не поленитесь и проверьте доверенность на подлинность, случаи бывают разные. Постарайтесь встретиться с собственником и получить копию его паспорта.
    • Если на дачном участке есть строения – дом, баня, хозблоки и прочее – проверьте их постановку на кадастровый учет, а также соответствуют ли постройки всем нормам отступов от границ земельного участка.
    • После получения выписки из ЕГРН на участок – проверьте его границы, прибегнув к услугам геодезической компании – закажите вынос границ в натуру – так вы обезопасите себя от возможных серьезных проблем в будущем.
    • Уточните вид разрешенного использования и назначение земель, а также не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУТ). Например покупка дачи в приаэродромной территории, в зоне культурного наследия или в водоохранной зоне – может обернуться значительными трудностями при оформлении документации на дачный дом в дальнейшем.

    PRO новостройку +7 (495) 725-58-91 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как заключить сделку по приобретению дачи: 4 необходимых документа и основные правила

    Дача, как и остальные объекты недвижимого имущества, при покупке имеет ряд особенностей и нюансов. Зная их заранее, можно избежать неловких ситуаций с продавцом или последующих судебных разбирательств.

    Необходимо быть крайне внимательным и осторожным во всем, начиная от рассмотрения документов и заканчивая последними этапами сделки. Читайте в этой статье: на что обратить внимание при покупки дачи и какие нужны документы?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91 . Это быстро и бесплатно !

    • 1 Порядок заключения сделки
    • 2 На какие документы обратить внимание при покупке дачи?
      • 2.1 Покупка дачи без межи
      • 2.2 Дача за маткапитал
    • 3 Покупка дача по доверенности
    • 4 Приобретение дачи без документов
      • 4.1 Участок с незарегистрированной постройкой
      • 4.2 Без приватизации
      • 4.3 Дача с долгами
      • 4.4 Покупка по садовой книжке
    • 5 Риски, связанные с покупкой
      • 5.1 Необходимые документы для сделки
    • 6 Время отдавать деньги

    Порядок заключения сделки

    Сделка проводится путем заключения договора купли-продажи (скачать здесь), куда должны входить обязательно все нюансы, особенно момент передачи денег.

    Перед подписанием договора необходимо:

    • Провести тщательный осмотр участка и домика;
    • Зафиксировать все недостатки и внести их в договор;
    • Исключить нахождение участка в подтапливаемой зоне, особенно это касается самого дома.

    Если покупателя все устраивает, то происходит оформление документов в обычной письменной форме. Для большей надежности этот этап проводится в присутствии нотариуса.

    На какие документы обратить внимание при покупке дачи?

    Качество участка и недвижимости на нем должно полностью соответствовать документам, которые у продавца обязаны быть в наличии:

    • Документ правообладателя – любой документ, по которому дача перешла от предыдущего владельца к продавцу (к примеру, договор купли-продажи);
    • Кадастровый паспортна дачный участок и постройку;
    • Выписка из Росреестра;
    • Справка, свидетельствующая о полном погашении задолженности или своевременной уплате коммунальных услуг, а также взносов в садоводческое товарищество (кооператив).

    При условии, что дача была приобретена продавцом в браке и является совместно нажитым имуществом со вторым супругом, необходимо получить его письменное разрешение на продажу.

    Обязательно проверьте у продавца право собственности на землю.

    Покупка дачи без межи

    В том случае, если право на участок не оформлено, то и в кадастровом паспорте не будет четких границ. Именно этот пункт не позволит в дальнейшем огородить землю забором.

    Во-первых, соседи будут оспаривать свою территорию. Во-вторых, суд может не признать выбранное ограждение действительными границами, поэтому забор придется убрать.

    Кроме того, без права на участок любая постройка, будь она даже полноценным домом, может быть признана возведенной неправомерно. По решению суда придется ее снести, а сам участок может перейти в собственность кооператива.

    Покупка дачного участка без межи не рекомендуется, даже если продавец привлекает искусственно заниженной ценой.

    Дача за маткапитал

    Приобрести дачу в счет материнского капитала целиком или с доплатой возможно, но при определенных нюансах. В условиях к маткапиталу четко сказано, на что можно его потратить.

    Кроме учебы ребенка и пенсии мамы, его разрешается реализовать на покупку жилья или на улучшение жилищных условий. Жилье должно соответствовать нормам проживания – должно быть не ветхим и со всеми коммуникациями.

    В этой статье вы узнаете, что необходимо сделать, чтобы купить дачу за счет материнского капитала.

    В случае, если дом на дачном участке оснащен водопроводом (скважиной), подведен свет и имеется канализация (сливная яма), а также пригоден для проживания в зимний период, то его вполне можно купить.

    Оплата происходит безналичным расчетом через пенсионный фонд. Средства перечисляются продавцу на банковский счет.

    При покупке с помощью материнского капитала – как за полную стоимость, так и с доплатой – собственником участка и жилья становится каждый член семьи в равной доли, включая детей.

    Средства переводятся на счет продавца пенсионным фондом в течение двух месяцев с момента совершения сделки. Человек должен об этом знать и дать свое согласие на ожидание поступления денег на счет. Также этот пункт можно внести в договор купли-продажи.

    Материнский капитал можно использовать не только для безналичного расчета. О том, как и в каких случаях его можно обналичивать, читайте в этой статье.

    Предупредите продавца о том, что средства из пенсионного фонда поступят на его счет в течении 2-х месяцев.

    Покупка дача по доверенности

    В 2016 году данная форма оформления сделки не изменила своих параметров. Нотариально заверенное заявление подписывается обеими сторонами. В этом документе указываются основные моменты передачи участка, в том числе и сумма.

    Рекомендуется также проверять все необходимые документы, особенно подтверждающие право на собственность участка и дома. В противном случае, через некоторое время может объявиться законный собственник дачи, а новоиспеченный покупатель останется не у дел.

    Подобные мошеннические схемы весьма распространены, поэтому продавец должен быть непосредственным собственником (не брат, не жена, не дети).

    Образец документа продажи по доверенности скачать можно здесь.

    После приобретения дачи, необходимо ее оформить в собственность. Как это сделать — читайте по ссылке.

    Приобретение дачи без документов

    По сути подобное приобретение просто невозможно и незаконно. Если какой-то человек якобы продает дачу, но по различным причинам не может предоставить соответствующие документы для продажи (или предоставляет копии документов), то это заведомо мошенник.

    На любой участок и постройки на нем должны быть соответствующие документы. Если продавец их не предоставляет, высказывая различные причины, то что-то с участком не так.

    Либо документы на переоформлении, либо продавец просто не собственник и не имеет прямого отношения к данному участку.

    В любом случае следует подождать и взглянуть на оригиналы документов. Или отказаться от покупки.

    При демонстрации копий свидетельства на право собственности нужно также быть осторожным. Проще говоря, эти документы могут быть прошлого хозяина.

    При оформлении сделки на основе копий через некоторое время может появиться реальный хозяин с оригиналом документа. И закон будет на его стороне – он ничего никому не продавал.

    Участок с незарегистрированной постройкой

    Если дачный участок приобретается с незарегистрированными постройками, то их впоследствии могут признать незаконно возведенными. На этом основании суд может вынести решение о сносе подобных сооружений.

    Поэтому первым делом необходимо убедиться, что все помещения зарегистрированы, и принять меры, для скорейшего оформления собственности.

    Без приватизации

    Приватизация не требуется, если дача строилась на личные деньги собственника участка. Приватизировать необходимо тогда, когда оформляется право собственности.

    Не покупайте участки с незарегестрированными домами — суд их признает незаконными.

    Дача с долгами

    Следует внимательно смотреть квитанции и счета за коммунальные услуги, иначе после покупки придется оплачивать все долги прошлого хозяина.

    Чтобы избежать проблем, в договоре при совершении сделки должен значиться пункт о том, что продавец обязуется оплатить все задолженности. Даже если он впоследствии этого не сделает, новый владелец вправе отказаться оплачивать чужие долги.

    Покупка по садовой книжке

    Такой вариант невозможен, потому что садовая книжка не является документом собственности участка или дачи. Она подтверждает лишь то, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе.

    Риски, связанные с покупкой

    Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

    Также к рискам можно отнести мошеннические действия, благодаря которым недобросовестные граждане пытаются нажиться на продаже чужой дачи.

    В этих случаях всегда будут проблемы с документами – их нет или предоставляются копии. Сразу же нужно отказать от покупки, иначе можно остаться и без денег, и без дачи.

    Остерегайтесь мошенников и тщательно проверяйте все документы.

    Необходимые документы для сделки

    1. Предыдущий документ, подтверждающий право собственности продавца на участок и дом.
    2. Кадастровый паспорт.
    3. Письменное согласие второго супруга на продажу (нотариально заверенное). Скачать его можно здесь.
    4. Доверенность. Требуется, если осуществляется покупка через представителя.

    Время отдавать деньги

    Этот момент также можно прописать в договоре купли-продажи. Если покупателем дается задаток, то продавец обязан продать дачу только ему, в противном случае задаток возвращается в полной мере.

    Если задаток был отдан покупателем, но в последствии он передумал приобретать дачу, то продавец вправе не возвращать задаток.

    Целесообразно поместить сумму, необходимую для покупки дачи, в банковскую ячейку. При этом прописать в договоре такие условия, что продавец получает сумму из банка лишь тогда, когда новый владелец оформит право собственности на дачу с участком. Такой подход исключает любые махинации, которые могли быть задуманы мошенниками.

    При покупке дачи нужно быть осторожным на каждом этапе. Даже после завершения сделки, когда можно спокойно выдохнуть и сказать «теперь это мое», расслабляться рано.

    Чтобы не случалось никаких непредвиденных случаев, внимательность следует проявлять во всем, начиная от осмотра самого участка и дома до проверки каждого документа на подлинность. Идеальным вариантом для помощи в оформлении документов станет нанятый опытный риэлтор.

    Главная причина обмана при покупке недвижимости — невнимательность покупателя и отсутствие юридической грамотности. Чтобы не попасться на уловки мошенников, посмотрите это видео:

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector