Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на оформление дома в собственность

Доверенность на регистрацию права собственности

Когда требуется доверенность на регистрацию права собственности

Право на недвижимое имущество (а также переход этого права по различным основаниям) подлежит регистрации в государственном реестре (ЕГРН). К подобным объектам относятся земельные участки и объекты капитального строительства, которые прочно связанные с землей: к примеру, дома, квартиры, гаражи. При этом обратиться в соответствующие органы можно обратиться как самостоятельно, так и по доверенности.

Согласно законодательству РФ, если с заявлением о государственной регистрации права собственности или перехода права собственности, а также об осуществлении государственного кадастрового учета обращается представитель по доверенности, необходимо:

  • представить подлинник и копию доверенности (следует иметь ввиду, что подлинник возвращается заявителю после завершения учетно-регистрационных действий);
  • доверенность на представление документов, а также на их получение должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом Российской Федерации.

Также следует знать, что если право собственности возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то государственная регистрация права может осуществляться по заявлению нотариуса. При этом нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено то или иное нотариальное действие. Полномочия нотариуса, связанные с обращением в орган регистрации прав, осуществляются без доверенности

Как оформляется доверенность

Для оформления нотариальной доверенности на регистрацию права собственности или же перехода права собственности доверителю необходимо лично обратиться в нотариальную контору. При обращении доверитель предоставляет свой паспорт, информацию о поверенном (потребуются также паспортные данные), а также сведения об отчуждаемом (или приобретаемом) объекте недвижимости. При этом нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в подлинности их документов. Если доверителем является юридическое лицо, то потребуются также учредительные документы организации (Устав или учредительный договор, документы о назначении на должность генерального директора или иного лица, имеющего права действовать от имени организации без доверенности. Также нотариус самостоятельно дополнительно запрашивает выписку из ЕГРЮЛ. Все необходимые сведения указываются в тексте доверенности.
Какие ограничения и сроки доверенности

Поверенный действует от имени своего доверителя и имеет право производить только те действия, которые указаны в доверенности. Учитывая это обстоятельство, в доверенности необходимо указывать наиболее точный объем полномочий, который может потребоваться для регистрационных действий.

В доверенности необходимо указать:

  • Право поверенного на сбор и подачу необходимых справок в государственные органы (к примеру, в Бюро Технической Инвентаризации, Многофункциональных Центрах предоставления государственных услуг, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и т.д);
  • Право поверенного на подписание заявлений, обращений и иных документов
  • Право поверенного на внесение изменений и дополнений в ранее поданные сведения, исправление технических ошибок;
  • Право поверенного на оплату государственной пошлины, а также иных сборов и платежей;
  • Право на совершение иных действий (в том числе право расписываться за доверителя), которые необходимы для выполнения данного поручения

Необходимо знать, что любую доверенность доверитель может отменить, обратившись в нотариальную контору и составив соответствующее распоряжение об отмене доверенности (зная ее реестровый номер).

Стоимость доверенности на регистрацию права собственности / перехода права собственности

Стоимость удостоверения доверенности на регистрацию права собственности / перехода права собственности формируется из 2 составляющих:

  • нотариального тарифа, размер которого зависит от количества доверителей и составляет 200 рублей (в случае, когда доверитель один)
  • платы за услуги правового и технического характера, устанавливаемой Московской городской нотариальной палатой на текущий год.

Что предлагает наша нотариальная контора

В нотариальной конторе Иванова Бориса Сергеевича вы можете оперативно в удобное для вас время оформить доверенность на регистрацию права собственности/перехода права собственности. Наш офис находится в шаговой доступности от метро Красносельская и Бауманская. Мы принимаем с понедельника по пятницу с 10:00 до 18:30, по субботам с 10:00 до 15:30.

Для вашего удобства на нашем сайте предусмотрена возможность электронного оформления заявки – наши сотрудники перезвонят в удобное для вас время и ответят на все возникшие вопросы.

Доверенность на регистрацию права собственности – образец и бланк 2020 года

Не имеет значения, о каком именно имуществе идет речь, законный владелец должен зарегистрировать на него право собственности. Но данная процедура подразумевает выполнение определенных действий, на которые часто просто нет времени. Но есть выход из этого положения, можно возложить свои полномочия на кого-то другого. Для этого необходимо оформить соответствующую доверенность.

Нужно понимать, регистрация права собственности – достаточно серьезное действие. Именно поэтому, если представитель будет действовать по доверенности, она обязательно должна быть заверена нотариусом. Обращаясь в государственный регистрационный орган, доверенное лицо обязано приложить к пакету документов нотариальную доверенность. Без нее ответственные лица не выполнят регистрацию, соответственно, все действия представителя будут напрасными.

В Гражданском кодексе указано, именно от содержания и указанных полномочий зависит вид доверительного документа. Различается три основных вида доверенностей:

  1. Специальная. Обычно данный вид используется в том случае, когда подразумевается, что представитель будет выполнять однообразные поручения на регулярной основе. Хотя практика показывает, регистрация права собственности – это разовая процедура, поэтому в таких ситуациях специальные доверенности используются крайне редко.
  2. Разовая. Название этого вида говорит о том, что представителю доверяют разовую процедуру по регистрации права собственности. Все полномочия, которыми наделяется представитель, должны быть указаны в доверенности. После того, как данная сделка будет завершена, действие доверительного документа прекращается.
  3. Генеральная. Наделяя представителя полным списком полномочий, доверитель может составить «генералку». Сама доверенность подразумевает, что ее обладатель имеет практически те же права, что и сам доверитель. Хотя все-таки нелишним будет и здесь подробно прописать все полномочия.

Специалисты рекомендуют заранее продумать, какими полномочиями наделять представителя. Нужно помнить, если какое-то действие не будет указано, поверенный не сможет его выполнить.

Требования к оформлению

Естественно, такой документ должен быть оформлен в письменном виде. Также его обязательно нужно заверить у нотариуса. Требования к оформлению являются стандартными для документов такого рода. Здесь должна присутствовать «шапка», основа и завершающая часть. В документе необходимо присутствие важных сведений:

  • наименование документа;
  • город и дата оформления;
  • личная информация доверителя;
  • сведения о представителе;
  • информация о собственнике объекта сделки;
  • полномочия, которыми наделяется поверенный;
  • срок, в течение которого доверенное лицо может использовать документ;
  • сведения о нотариусе, подпись которого проставляется в доверенности;
  • информация о том, можно ли оформлять передоверие на третьих лиц;
  • подписи ответственных лиц.

Необходимые документы

В нотариальную контору необходимо явиться с пакетом документов. Он является стандартным для оформления доверенностей. Так, доверитель должен предъявить оригинал своего паспорта. Также представляются документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право распоряжаться данным имуществом.

Также понадобится информация о самом представителе. Здесь его паспорт вовсе не обязателен. Доверителю достаточно принести копию паспорта доверенного лица. Хотя и без нее можно обойтись, если заявитель сможет по памяти продиктовать необходимые данные. По сути, вся информация будет записываться со слов доверителя. Какие сведения он укажет о поверенном, такая информация и будет прописана в доверенности.

Кроме этого, понадобится предоставить СНИЛС, документы на имущество, если речь идет о недвижимости. В некоторых ситуациях могут понадобиться документы, подтверждающие родственные связи между участниками сделки.

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

В верхней части документа нужно прописать его название, дату составления и населенный пункт, где она была оформлена. Необходимо помнить, если дата оформления будет отсутствовать, такой документ считается ничтожным.

Основная часть должна содержать подробную информацию о доверителе и поверенном. Также здесь прописывается суть составления документа. Можно отметить, что данной доверенностью представитель наделяется определенными полномочиями. Все действия, которые доверенное лицо имеет право выполнять по этому документу, нужно описать максимально подробно. Если полномочий много, для большего удобства рекомендуется каждое из них прописывать отдельным пунктом.

Также указывается срок действия, и возможность передоверия. Если такого права нет, значит, так и нужно написать «Без права передоверия». В завершающей части проставляются автографы доверителя и нотариуса. Что касается подписи доверенного лица, то обязательной назвать ее нельзя. Хотя принято, чтобы и поверенный поставил свой автограф. Нотариальная подпись подкрепляется печатью конторы, указываются ее регистрационные данные.

Конечно, каждый может самостоятельно составить доверенность, а затем принести ее в нотариальную контору, чтобы специалист проставил здесь печать и свою подпись. Но многие полностью доверяют заполнение документа специалистам. Таким образом, простому гражданину нет необходимости разбираться в тонкостях составления таких документов. Достаточно лишь принести в нотариальную контору необходимые документы, и специалисты оформят доверенность на специальном бланке.

Образец

Скачать бланк и образец

  • Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру: образец
  • Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру: бланк
  • Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество

Нотариальное заверение

Собрав необходимый пакет документов, доверитель должен лично явиться в нотариальную контору. Достаточно предъявить все необходимые данные, чтобы специалисты занялись составлением документа. В этом случае используется бланк нотариальной конторы. Конечно, можно и самостоятельно внести сведения, и принести для заверки уже готовый документ. Но в этом случае нет никакой гарантии в том, что доверитель составил доверенность правильно. Лучше доверить эту процедуру специалистам, которые учтут все нюансы.

Со слов доверителя записываются полномочия. Нужно понимать, чем подробнее они будут казаны, тем меньше вопросов будет у представителей регистрирующего органа. Оформив доверенность, нотариус делает соответствующую отметку в специальном журнале. После того, как специалист поставит здесь свою подпись и печать конторы, доверенность считается правильно оформленной.

Сколько действует

Обычно доверитель сам определяет, в течение какого срока представитель сможет использовать доверенность. Можно приблизительно рассчитать, сколько времени займет данная процедура. Также доверитель вправе указать конкретное действие, после выполнения которого документ прекращает свое действие.

Читать еще:  Гос пошлина замена прав цена ямал

Если срок действия не будет указан, он автоматически равняется одному году от даты оформления. При необходимости доверитель имеет право досрочно отменить действие документа даже в том случае, если поверенный еще не выполнил свои обязательства. Для этого необходимо не просто сообщить представителю о своем решении, но и обратиться в нотариальную контору, при помощи которой оформлялась доверенность. Нотариус сделает в журнале соответствующую отметку, что будет подтверждать недействительность доверительного документа.

Стоимость

Нужно понимать, оформление нотариальной доверенности подразумевает уплату государственной пошлины. Однако это еще не все расходы, которые несет заявитель. За услуги нотариальной конторы также придется заплатить. Например, денег стоит фирменный бланк, распечатка, другая техническая работа. С учетом этих двух составляющих общая стоимость оформления будет составлять 2000-5000 рублей. Здесь большую роль играет ценовая политика конкретной конторы. Стоимость услуг может колебаться в зависимости от уровня развития региона, объекта сделки, других факторов.

Доверенность на регистрацию права собственности

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре (ЕГРН). Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи. Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который осуществляет необходимые действия от имени собственника.

Когда требуется доверенность для регистрации

Гражданским кодексом РФ установлено, что при совершении сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может быть использована только нотариальная доверенность. Она требуется при продаже или покупке недвижимости, когда право на имущество переходит от одного владельца к другому, о чем и совершается запись в ЕГРН.

Регистрация права проводится на квартиру, приобретенную в ипотеку, на построенный индивидуальный дом или коммерческое здание. Процедура связана с обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации — для составления технического паспорта), постановкой объекта на кадастровый учет. Ее завершает внесение записи о праве собственности на имущество в государственный реестр. Оформлением недвижимых объектов занимаются как физические, так и юридические лица.

Какие полномочия имеет представитель

Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:

  • сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
  • подписание договоров, заявлений, других документов;
  • внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
  • получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
  • оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
  • совершение действий, необходимых для регистрации права.

Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.

Как правильно оформляется доверенность

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

  • полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
  • место и дата совершения доверенности;
  • описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
  • список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
  • удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Важно помнить: представитель не может совершать действия от имени законного владельца имущества в отношении себя лично, а также в отношении третьих лиц, если он уже представляет их интересы.

Ограничения и срок действия доверенности

Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.

Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.

Нотариальные услуги по оформлению доверенностей

В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».

Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.

Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.

Будние дни
с 10:00 до 21:00
Выходные дни
с 10:00 до 20:00

График работы в новогодние праздники

31 декабря с 11:00 до 18:00,
1 января с 14:00 до 18:00,
с 2-10 января включительно с 11:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Ипотековед

Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

Оформляем генеральную доверенность на дом: какие права передать, сколько стоит, образец и как правильно выдать в 2021 году

6 мин. на чтение

Не всегда человек может самостоятельно совершить необходимую сделку с недвижимостью. В этой ситуации продать, купить или подарить дом, квартиру, комнату поможет доверенное лицо. Доверенными лицами могут быть не только родственники, а также знакомые, риелторы и даже фирмы. Юридически для оформления полномочий используется генеральная доверенность на дом. Рассмотрим особенности ее составления.

Что это такое и когда требуется

Доверенность – документ, предоставляющий право уполномоченному лицу на ряд действий с объектом договора. На практике встречаются несколько видов: обычная и генеральная.

Определим, что же такое генеральная доверенность на дом, и в чем разница с обычной.

  • По генеральной собственник наделяет поверенного правом продавать, покупать, менять, дарить и проводить любые действия, разрешенные законом, со своим имуществом, в том числе домом.
  • По обычной собственник наделяет поверенного лишь некоторыми правами. Обычно это право собирать документы, проводить показы жилья и вести переговоры о цене. Подписывать договор и регистрировать права по такой доверенности нельзя.

Внимание! Юристы советуют выдавать документ поверенному лицу лишь в тех рамках, в каких нужно выполнить правовую операцию. Если собственнику предлагают выдать генеральную, а можно обойтись обычной, то не следует этого делать. Скорее всего, граждане, желающие получить широкие права на собственность, преследует свои цели, неизвестные владельцу.

Гражданский кодекс говорит о доверенности в статье 185. Генеральная необходима в Росреестре при продаже дома, при подписании договора купли-продажи, в тех случаях, когда собственник по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это лично.

Иногда собственник выписывает генеральную доверенность на продажу дома, затем уезжает или ложится в больницу, но после возвращения не находит ни дома, ни поверенного. Последний продал имущество, забрал деньги и скрылся в неизвестном направлении.

Следует быть предельно бдительным, поскольку работа с недобросовестными гражданами может обернуться потерей имущества. Часты случаи, когда после сотрудничества с мошенниками недвижимость возвратить невозможно.

С правом продажи

Доверенность, дающая право продаж, имеет ряд полномочий, которые разрешено проводить доверенному лицу:

  • определять денежную сумму стоимости недвижимости;
  • подписывать договор;
  • подавать документы на регистрацию;
  • получать оговоренную денежную сумму за имущество.

Также доверитель может указать дополнительные условия. Например, способ передачи вырученных денег – поверенный передает лично при встрече, либо положит на банковский счет.

С правом покупки

Право покупки дает поверенному следующие полномочия:

  • проводить осмотры недвижимости;
  • подготавливать необходимую документацию на любых стадиях сделки;
  • определять условия сделки и подписывать договор купли-продажи;
  • передавать документы на регистрацию;
  • получать недвижимость по акту.

Человек, наделенный такими правами, может выполнять любые действия на свое усмотрение, предусмотренные доверительным документом. Если действие прямо не предусмотрено, но и не запрещено, на практике реализовать его не удастся.

Только оформление

При необходимости следует составить обычную доверенность с узкими полномочиями. Например, поверенный имеет право от имени собственника или потенциального покупателя заниматься сбором необходимой документации для совершения сделки. Прав на проведение каких-либо действий с покупкой, продажей – нет.

Образец доверенности

Скачать универсальный текст доверенности можно здесь. Текст подлежит нотариальному удостоверению! Дополнительно загрузите договор купли-продажи дома по доверенности.

Что прописывается в тексте

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Полную дату заключения, место, адрес.
  2. Срок действия.
  3. Перечислить все права, которыми сможет пользоваться доверенное лицо.
  4. Данные доверителя (собственника).
  5. Данные поверенного (лицо, которому доверили).
  6. Подпись доверителя и удостоверительная надпись нотариуса. Документ заверяется гербовой печатью нотариальной конторы.
Читать еще:  Как оформить ИПР для инвалидов в 2020 году

Срок действия и как отменить

Правила относительно срока действия полномочий:

  • Доверитель вправе выбрать совершенно любой срок – месяц, полгода, 9 месяцев, год, 3, 5, 10 лет и так далее.
  • Если срок не прописан – юридическая сила имеется в течение одного года с даты выдачи.
  • Если же вообще не указана дата выдачи – генеральная доверенность не имеет никакой юридической силы.

Внимание! После заключения доверенности поверенное лицо не может переоформить эту недвижимость на себя, также не может продать самому себе. При этом сам доверитель не лишается никаких прав в отношении дома.

Отдельно стоит упомянуть о доверительном документе, предназначенном для сделок за границей. Если такая бумага не содержит срок действия – она действительна до момента, пока доверитель сам ее не отменит.

Практика показывает – максимальные сроки заключения таких документов 5 лет, однако ограничений нет. При желании срок можно установить хоть на 20 лет.

Доверитель имеет право принять решение – отменить доверенность. Отмена происходит аналогичным образом – через нотариальную отмену генеральной доверенности. На приеме у нотариуса нужно написать заявление, которое будет удостоверено официально. Далее нотариус внесет информацию в [urlspan]реестр выданных доверенностей.[/urlspan]

Пошаговая инструкция по оформлению

  1. Необходимо собственнику лично посетить нотариуса.
  2. Изложить свое желание – оформить генеральный доверительный документ для определенных целей.
  3. Предоставить нотариусу свой паспорт и копию паспорта поверенного.
  4. Доверитель определяет перечень прав, которые будет иметь поверенный.
  5. Закрепить собственноручной подписью документ в присутствии нотариуса.
  6. Передать готовую бумагу доверенному лицу.

Дальше поверенный действует согласно с прописанными правами, установленными документом.

Цена оформления

Многих граждан интересует вопрос, сколько стоит оформить генеральную доверенность на дом. Обычно общая сумма составляет от 1500 рублей. Точную цену можно узнать, посетив конкретную нотариальную контору.

Стоимость включает госпошлину, правовые особенности, дополнительные услуги, которые включают выдачу заверенной нотариусом копии, услуги помощников.

Внимание! Если доверенное лицо – родственник, для таких случаев предусмотрены скидки до 50%.

На рынке недвижимости действует множество мошенников, пользующихся юридической неграмотностью граждан. С другой стороны, генеральная доверенность это выход из трудных ситуаций, когда в силу нехватки времени или других причин собственники передают права на управление недвижимостью поверенному.

Вопросы по теме статьи можно задать в комментариях или через окно чата нашему юристу.

Если статья принесла пользу – поставьте лайк или поделитесь в социальных сетях!

Генеральная доверенность на частный дом и земельный участок

Первое правило оформления доверенности гласит о том, что она должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы, соответственно, не может быть признан действительным, как и те действия, которые по нему совершались. Вторым важнейшим аспектом является то, какие полномочия отражены в тексте документа.

Нотариус, составляющий доверенность, фиксирует каждое правомочие отдельным пунктом, максимально чётко, не двусмысленно, доступно для понимания. Если упустить момент с перечислением полномочий, генеральная доверенность даёт представителю полноценные права и развязывает руки полностью. Это представляет для собственника недвижимости очень большой риск.

Этап оформления

Для оформления непосредственно генеральной доверенности на дом личное присутствие доверителя, то есть собственника объекта недвижимости, у нотариуса обязательно. При этом доверенное лицо может не присутствовать. Нотариус затребует только личные паспорта доверителя и доверенного лица (прочие документы, удостоверяющие личность не принимаются), а также бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, о котором в доверенности идёт речь. Других документов иметь при себе необходимости нет.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Несмотря на то, что каждый нотариус имеет стандартный образец доверенности, владельцу дома важно чётко сформулировать цель данного документа в его конкретном случае, заранее продумать, какие именно права он передаёт своему представителю и на какой срок. Описание каждого действия должно быть подробным, не оставляющим места для вольного восприятия и двусмысленной трактовки. Например, можно указать, что владелец объекта поручает другому лицу подготовить и собрать требующиеся справки и иные бумаги, подписать договор, получить залоговую стоимость, прочее. Когда речь идёт о продаже загородного дома, важно, чтобы были указаны суммы, сколько стоит недвижимость.

Кроме того, если частный дом принадлежит одновременно нескольким лицам, то есть находится в совладении (именно совладении, а не долевой собственности), в тексте доверенности эти граждане должны быть указаны.

Ключевые особенности

Нотариус, после проверки предъявленных требующихся документов, оформляет полномочия доверенного лица с фиксированием реквизитов самостоятельно. Для этого у него имеется фирменный бланк, куда вписываются необходимые сведения. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру, гарантируя соблюдение всех законодательных норм.

Генеральную доверенность на дом можно дополнять передачей прав на продажу недвижимости, её обмен, на продажу доли имущества, а также на процедуры при наследовании. Нотариус также обязан зафиксировать в документе свою фамилию, имя, отчество, поставить дату подписания и свою печать.

Важно обратить отдельное внимание на срок действия доверенности. Очень желательно указать конкретную дату, до которой документ остаётся действительным. Если не указывать ничего, генеральная доверенность автоматически будет считаться действительной один год. По заключению необходимой сделки доверенное лицо имеет право также обращаться в Росреестр от имени доверителя для регистрации, имея при себе перечень затребованных документов:

  • Договор о продаже дома в собственность от имени доверителя;
  • Акт приёма-передачи имущества;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Техническая документация на объект.

Перед тем как оформить генеральную доверенность, необходимо определить, будет ли иметь представитель право на переоформление доверенности на другого человека от имени собственника дома. Если в документе не будет зафиксирован на это запрет, по закону автоматически даётся разрешение.

Когда речь идёт о сделке

Генеральная доверенность с правом продажи или без такового не может быть подписана без присутствия нотариуса. Даже если тест документа составлен самостоятельно и гражданин явился с ним в нотариальную контору. Максимальный срок выдачи подобных документов – три года. Если доверитель после подписания умер, все сделки, совершённые после этого от его имени недействительны и будут аннулированы через суд.

По генеральной доверенности представитель получает разрешение распоряжаться домом, сдать его в аренду или наём, получать за это деньги, продать и получит от продажи средства. Переоформить дом на себя доверенное лицо не имеет права.

Важно и то, что продать, обменять или сдать в аренду дом по доверенности можно только вместе с одновременной передачей и земельного участка. Это также должно быть документально зафиксировано.

Права представителя по распоряжению землёй под домом:

  • Получение и подача документов;
  • Запрашивание справок на землю;
  • Проведение процедуры межевания с топографической съёмкой;
  • Составлением и подписание договоров от имени владельца недвижимого имущества.

Все сопутствующие нюансы, например, получение на руки готовых бумаг, межевого плана, произведение оплат, заказ работ также становятся доступными представителю.

Каковы риски сделок с доверенностью

Доверенность на оформление каких-либо процедур, связанных с частным домом, а также на заключение сделок с ним несёт в себе определённые риски, как для владельца недвижимости, так и для покупателей, арендаторов. Пример неприятных ситуаций для покупателя подобрать несложно:

  • Заключение сделки по доверенности, которая была отозвана (188 статья Гражданского кодекса РФ);
  • Смерть доверителя, продающего дом, о чём представитель может умолчать (придётся иметь дело с наследниками и разбирательством в суде);
  • Признание собственника недееспособным или частично дееспособным (всё та же 188 статья в Гражданском кодексе);
  • Признание владельца, как безвестно отсутствующего (соответственно, денежные средства от сделки он не считается не получившим, а значит, и сделка аннулируется, независимо от нотариального её удостоверения и письменной формы всех соглашений).

Для собственника, то есть продавца, также не всё так безоблачно. Даже если в представителе есть твёрдая уверенность и с этой стороны подвох исключён, найти покупателя может быть весьма непросто. Довольно часто приходится существенно снижать стоимость, пока не закончилась доверенность, особенно когда нет возможности в скором времени оформить новую. В любом же случае, что делать в подобных случаях – зависит полностью от собственника, его возможностей и личных пожеланий.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Образец генеральной доверенности на земельный участок физического лица

Оформление земельного участка по генеральной доверенности

Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру?

Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость

Как продать по доверенности земельный участок?

Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом

Доверенность на регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок

Такая доверенность используется для оформления права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Поэтому доверенность на регистрацию прав собственность на жилой дом и земельный участок должна быть нотариально удостоверенной.

Действие доверенности не ограничено максимальным сроком. Если срок не указан, представитель может действовать с ней не более года со дня выдачи доверенности.

Читать еще:  ДМС для иностранных граждан онлайн

Представитель может передоверить свои полномочия другому лицу, но только в том случае, если доверитель предусмотрел возможность передоверия в тексте доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Обязательным реквизитом доверенности является дата ее выдачи. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Доверенность №

Я, , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированный по адресу: , доверяю представителю:

, года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированный по адресу: ,

быть представителем во всех государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, по вопросу получения всех справок и документов для оформления моего права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ,
— оформить в собственность земельный участок и жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу, заключить и подписать договор передачи (приватизации) земельного участка в собственность граждан, по необходимости заключить и подписать договор купли-продажи (выкупа) сверхнормативной части указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, уплатить следуемые деньги,
— поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера, произвести топографическую и геодезическую съемку, с правом проведения инженерно-геодезических работ, заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение вышеперечисленных работ,
— в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в том числе ранее возникшее право, с правом регистрации жилого дома в упрощенном порядке, получить документы после регистрации, в том числе получить Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ,
— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , органах местного самоуправления, органах архитектуры и градостроительства, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы, в том числе соглашения, акты, вносить изменения и дополнения в Единый государственный реестр недвижимости , уплачивать следуемые сборы и госпошлины, подавать от моего имени любые заявления, в том числе заявления, касающиеся моего семейного положения, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Образец Доверенности для регистрации права собственности на квартиру.

быть моим представителем во всех государственных, муниципальных, коммерческих и некоммерческих учреждениях, организациях и предприятиях города Москвы и Московской области, в том числе в Администрации области, Администрации района, Органах местного самоуправления и власти, ФГУП « Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», ГУП МО « МОБТИ», ФГБУ « ФКП Росреестра» по Москве, ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области, Жилищно-эксплуатационных организациях, Товариществе собственников жилья, Жилищно-строительном кооперативе, Паспортном столе, Отделе УФМС, Едином информационно-расчетном центре, Организации, получившей в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, Инспекции Федеральной налоговой службы, Нотариальных конторах, Муниципалитете, Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам:

— получения справок, документов, выписок, дубликатов и копий справок и документов, необходимых для оформления в собственность и постановки на государственный кадастровый учёт квартиры, расположенной по адресу :_!Пример! г. Лобня, Свободный проезд, д. 9, 9 этаж, номер на площадке 2 ( квартира 59);

— постановки на государственный кадастровый учёт вышеуказанной квартиры;

— подачи необходимого пакета документов для оформления в собственность вышеуказанной квартиры,

для чего предоставляю право проводить кадастровый учет и оформлять кадастровое дело, подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, о государственной регистрации, о приостановке государственной регистрации, о возобновлении государственной регистрации, об отказе от государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с внесением изменений в ЕГРП, ГКН, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, сдавать и получать справки, документы, выписки, дубликаты и копии справок и документов, в том числе получить кадастровый план, кадастровый паспорт, подать необходимый для регистрации пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, подавать дополнительные документы, получать документы для исправления технических ошибок, получить зарегистрированные правоустанавливающие документы и Свидетельство о государственной регистрации права, в случае приостановления или отказа в государственной регистрации получить сданные на регистрацию документы, оплачивать тарифы, пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все прочие действия, необходимые для выполнения данных поручений.

Доверенность выдана сроком на один год, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Доверенность на регистрацию общедолевой собственности

Доверенность на регистрацию общедолевой собственности это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для регистрации права собственности удаленно или с посещением МФЦ (Росреестра). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Регистрация общедолевой собственности это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, передачи или истечения прав на общедолевое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Образец доверенности на регистрацию общедолевой собственности

Доверенность на регистрацию общедолевой собственности

Город Москва, РФ
Десятого декабря две тысячи _________ года

Я, гр. КАЗНАЧЕЕВСКИЙ СЕРГЕЙ МИХАЙЛОВИЧ, 05.05.1978 г.р., паспорт 03 03 268526, выдан ОВД Западного округа г. Москвы 24.06.2002 г., код подразделения 045-004, прож.: г. Москва, ул. Южная, дом № 22 кв. 9,

доверяю гр. СЕРОМУ ЕВГЕНИЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, 01.01.1978 г.р., паспорт 03 03 268527, выдан ОВД Западного округа г. Москвы 26.06.2002 г., код подразделения 045-004, прож.: г. Москва, ул. Южная, дом № 12 кв. 8,
или гр. ДИКУНОВУ НИКОЛАЮ ИВАНОВИЧУ, 06.06.1977 г.р., паспорт 02 02 170071, выдан ОВД Западного округа г. Москвы 02.10.2002 г., код подразделения 045-004, прож.: Москва, ул. Чапаева, дом № 18 кв. 5,
БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех компетентных организациях, учреждениях и конторах Западного округа г. Москвы, в том числе в соответствующей администрации, в нотариальной конторе, в налоговой инспекции, в отделе Земельной кадастровой палаты, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Департаменте имущественных отношений, в Департаменте сельского хозяйства и продовольствия, в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москва по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащий мне на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-IV № 266266, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Западного округа г. Москвы 19.07.1994 г., с правом оформления межевого дела и получения кадастрового плана земельной доли, с правом сдавать в аренду, сбора документов к Договору аренды принадлежащего мне на праве общей долевой собственности земельного участка, заключать и расторгать договор аренды этого земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия, производить расчеты по заключенным сделкам, с правом представлять мои интересы на общих собраниях участников общей долевой собственности (собственников земельных долей), с правом голосования по всем вопросам повестки дня, в том числе по определению порядка владения и пользования земельным участком, выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности, определению его местоположения, заключать соглашения, а также быть моим представителем во всех судебных, административных и иных правоохранительных органах со всеми правами по ГПК РФ, обжаловать действия судебного органа, предоставляю право действовать от моего имени, подавать любые заявления, ходатайства, объяснения, восстанавливать утраченные документы, получать все необходимее справки и документы, а также дубликаты документов, расписываться за меня и совершать все другие юридические и иные действия и формальности, обязательные для исполнения данного поручения.

Доверенность на регистрацию общедолевой собственности выдана сроком на три года без права передоверия.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.

Гор. Москва, РФ, десятого декабря две тысячи __________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москва, РФ.
Доверенность подписана гр. Казначеевским Сергеем Михайловичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу ________ (на осн. ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г.)

Друзья, а что Вы думаете про доверенность на регистрацию общедолевой собственности ? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector