Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвестиция в недвижимость греции

Инвестиции в недвижимость Греции и ВНЖ

Открой содержание статьи

Инвестиции в недвижимость Греции

Откройте для себя очаровательную красоту Греции-природа девственная: альпийские озера, дикие каньоны, редкой красоты озера и реки, беззаботный образ жизни, мягкий климат и множество достопримечательностей. А также отличная инфраструктура, сделали Грецию любимым местом отдыха туристов со всего мира и летом, и зимой. Ионические острова–истинный рай. Мозаика пейзажей и впечатлений.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Недвижимость в Греции — это еще один способ инвестировать за рубежом. В излюбленном месте туристов.
Интересующая инвесторов недвижимость в Греции находится как на побережье материковой Греции, так и на островах. Это семейные дома, виллы, квартиры. Также есть старые каменные отремонтированные дома.
Инвесторы из других стран по-прежнему проявляют интерес к греческой недвижимости. Этому способствует также программа «Золотая виза», которая предоставляет пятилетний вид на жительство иностранным гражданам, если они приобретают недвижимость на сумму не менее 250000 евро. Предоставляя ее владельцу доступ в страны Шенгенской зоны.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Из-за языковых барьеров, недвижимость обычно покупается через агентство недвижимости. И покупатель, и продавец должны иметь адвоката, чье присутствие определяется законом. Точно так же переводчик участвует в подписании договора с нотариусом.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Перед покупкой объектов недвижимости необходимо получить налоговый идентификационный номер в налоговой инспекции (паспорт и свидетельство о рождении должны быть представлены в заявке). После чего, необходимо открыть счет в местном банке, оплата будет производиться только через этот банковский счет.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Инвестору, требуется оплатить за бронирование недвижимости или первый взнос в размере 10 процентов от покупной цены. В случае отказа покупателя от договора депозит утрачивается, если продавец отказывается от договора, уплачивает договорную неустойку в двойном размере суммы депозита.

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Договор купли-продажи заключается с нотариусом, инвестора сопровождает его греческий адвокат. Юрист проверяет право собственности на имущество и его правовой статус перед покупкой имущества.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Нотариус несет ответственность за регистрацию о передаче имущества в Земельном регистре. Нотариус не допускает передачу недвижимости, если документы на имущества не в порядке. Или, если продавец не докажет, что он оплатил все свои обязательства перед государством, связанные с имуществом.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Важно тщательно проверять всю документацию на недвижимость, которую вы покупаете.

В некоторых местах объекты недвижимости были построены без разрешений и не были зарегистрированы в кадастре. Или были построены и реконструированы в противоречии с разрешением на строительство.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Кроме того, все налоги и сборы, которые определяются нотариусом (рассчитывается исходя из налоговой стоимости имущества, определенной местной налоговой службой и обычно меньше, чем цена покупки), также уплачиваются до подписания договора купли-продажи. Вся покупная цена должна быть оплачена до подписания договора с нотариусом, та как в момент подписания договора инвестор(покупатель)становится собственником имущества.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Греческая недвижимость — налоги и сборы при покупке недвижимости

Инвестор оплачивает при покупке недвижимости в Греции:

p, blockquote 11,1,0,0,0 —>

  1. Налог на передачу недвижимости — значительно снижен до 3 процентов с января 2014 года и рассчитывается по цене, указанной в договоре купли-продажи (первоначальный налог составлял 8 процентов от первых 20000 евро и 10 процентов от оставшейся суммы).
  2. НДС на новые здания составляет 24 процента — применяется к новым объектам недвижимости. Построенным застройщиком (юридическим лицом) на основании разрешения на строительство, выданного после 2006 года.
    В случае продажи объекта физическим лицом НДС не применяется.
    НДС рассчитывается по цене, указанной в договоре купли-продажи, и в этом случае налог на передачу собственности больше не подлежит уплате.
  3. Нотариальные сборы — около 2 процентов от цены, указанной в договоре купли-продажи.
  4. Плата за юридические услуги — около 1-2 процента от стоимости покупки.
  5. Комиссия агентства недвижимости — 3 процента от стоимости покупки, не менее 2000 евро.

Цена, указанная в договоре купли-продажи, обычно основывается на налоговой стоимости имущества, которая определяется местной налоговой инспекцией и обычно ниже, чем цена покупки.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Налоги и сборы за владение недвижимостью в Греции:

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

  • Ежегодный налог на имущество (EFIA), рассчитывается местной налоговой инспекцией.
    Каждый регион разделен на зоны, и налог рассчитывается за квадратный метр с учетом возраста имущества и местоположения, типа имущества и этажа.
    Не существует общего правила, как рассчитать его, и это необходимо выяснить у местного нотариуса или владельца недвижимости, который уже заплатил.
    В общем, налог не очень высокий, обычно в сотни евро.
  • Сбор за вывоз мусора.
  • Страхование имущества.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Места для покупки недвижимости в Греции

Покупка недвижимости — это хорошая, но долгосрочная инвестиция.

p, blockquote 16,0,0,1,0 —>

Ситуация на рынке недвижимости в Греции

Греция и греческие острова всегда были одними из самых привлекательных мест.
Хотя строительство сократилось вдвое, предложение недвижимости довольно широкое. Есть возможность купить квартиры у моря, таунхаусы, отдельно стоящие виллы. Можно купить землю и построить дом в соответствии с вашими идеями. Есть несколько старых каменных домов, но большинство из них нуждаются в большем ремонте. Желающие могут купить дома в нескольких километрах от моря, на холмах с захватывающим видом на море и сельскую местность. Вы можете найти недвижимость от 50000 евро.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Бывают сделки, например, в городе Салоники на однокомнатную квартиру в центре города, с выходом на набережную, на сумму 10000 евро. Конечно, там требуется ремонт – от 3000-4000 евро.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Дома с тремя спальнями в первом ряду у моря или непосредственно у моря стоят от 300–1500000 евро, Те же дома в трех, четырех километрах от моря — от 120–200000 евро.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Офисы имеют арендную ставку от 8 евро до 22 евро за квадратный метр.
Аренда коммерческих магазинов демонстрирует растущую тенденцию, из-за спроса со стороны крупных международных компаний.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Кроме того, в историческом центре Афин, цены на отдельные здания варьируются в зависимости от состояния объекта и места его расположения. Это уникальные объекты с большими перспективами роста и доходностью от 7,5 процентов до 9 процентов.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —> p, blockquote 22,0,0,0,1 —>

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Греции, стоило бы разузнать про Недвижимость Италии для инвестиций

Почему европейцы стали больше инвестировать в греческую недвижимость

Вложения в недвижимость — это надолго: средний срок инвестирования составляет 5 лет и более. Поэтому перед тем, как покупать квартиру в Греции, иностранный инвестор оценивает, не стал ли рынок перегретым, растёт ли экономика страны и достаточная ли в стране политическая стабильность. О том, как сегодня отвечает на эти вопросы европейский инвестор и почему растут инвестиции в греческую недвижимость, рассказывают аналитики компании Tranio.

Что говорит статистика

По итогам второго квартала 2019 года греческий рынок жилой недвижимости зафиксировал рост цен на квартиры на 6 % относительно показателей четвертого квартала 2018 года, что стало абсолютным рекордом для страны более чем за 10 лет. Тем не менее, несмотря на существенный полугодовой рост, нынешние цены на 36 % меньше цен 2008 года.

По данным Банка Греции, за два квартала 2019 года прямые иностранные инвестиции (FDI) в греческую недвижимость составили около 736 млн евро. Для сравнения: за весь 2017 год страна привлекла 415 млн евро зарубежных инвестиций в недвижимость.

Прямые вложения из еврозоны составляют порядка 70–80 % годового объёма иностранных инвестиций в греческую жилую недвижимость, сообщает nordea.com. В числе стран-инвесторов — Нидерланды, Люксембург, Германия, Франция, Бельгия, Италия, Испания.

Можно ли считать перегретым рынок жилой недвижимости Греции

Чтобы оценить рынок, инвестор отвечает на три вопроса. Он смотрит, насколько недвижимость доступна для населения, выгодно ли людям покупать жильё и есть ли возможность получать арендный доход.

Доступна ли покупка квартир и домов в стране, станет понятно, если сравнить соотношение цен на недвижимость и доходов населения. Это можно сделать при помощи специального индекса, который называется price to income ratio. Если недвижимость доступна для жителей, инвестор понимает, что сможет перепродать квартиру через несколько лет с выгодой для себя — покупатели найдутся.

В Греции привлекательное соотношение цен на недвижимость и доходов. Для Афин price to income ratio в первом полугодии 2019 года равен 10,4, по данным сайта numbeo.com. Это значит, что семья со средним достатком потратит примерно 10–11 годовых зарплат, чтобы приобрести жильё площадью около 90 метров. По сравнению с другими европейскими столицами это низкий показатель.

Например, в этот же период в Лондоне price to income ratio — около 22, в Париже — 21, в Москве — 19, в Берлине — 11,5.

О том, насколько жителям страны выгодно покупать жильё, говорит цена аренды — индекс price to rent. В Афинах этот индекс равен 20,2 для центра города и 23,9 — для окраины. Это значит, что, если инвестор приобретёт квартиру в центре Афин и начнёт сдавать её в аренду, он сможет отбить стоимость покупки через 20 с лишним лет. Квартира на окраине Афин окупится примерно за 24 года. Так что, чем выше price to rent, тем сложнее будет перепродать недвижимость.

Для сравнения: в Лондоне price to rent равен примерно 34 для центра и 29 для окраины, в Париже — 39 и 42 соответственно, в Москве — 25 и 21,5, в Берлине — 30 и 28.

Возможность получать арендный доход — ещё один показатель, с помощью которого потенциальный инвестор оценивает рынок жилой недвижимости. В Греции на арендный бизнес влияет туризм как один из ключевых секторов экономики.

С 2015 до 2019 года доходы от въездного туризма в Греции выросли более чем на треть и достигли 18,5 млрд евро. В 2018 году страну посетило 33 млн человек. Благодаря туризму сектор краткосрочной аренды ежегодно увеличивается на 25 % и приносит владельцам около 2 млрд евро. В результате растёт арендная плата и цены на недвижимость. В 2018 году средняя арендная плата в Афинах увеличилась более чем на 9 %.

Растёт ли греческая экономика

ВВП Греции уверенно растёт на протяжении трёх лет и 2018 году составил 218 млрд евро, что почти на 2 % выше показателей 2017 года. Греческая экономика растёт в среднем на 0,5 % от квартала к кварталу. В июле–сентябре 2018 года квартальный рост ВВП Греции был в три раза выше среднего показателя по Евросоюзу. На фоне резкого падения экономики после 2009 года приведённые показатели — серьезный аргумент в пользу высокого экономического потенциала страны.

Есть ли в Греции политическая стабильность

В Греции случаются забастовки и митинги. Поводом могут служить неугодные гражданам законы или внешнеполитические процессы. В числе серьезных кризисных ситуаций можно вспомнить массовые беспорядки 2008 года и общенациональную забастовку В течение последних семи лет серьёзных многомесячных протестов не было.

В июле 2019 года в Греции на выборах потерпела поражение правящая партия, а большинство мест в парламенте получила правоцентристкая партия «Новая демократия». В отличие от предшественников «Новая демократия» более лояльна к Евросоюзу, снижает налоги, включая налог на недвижимость (ENFIA), планирует увеличить количество иностранных инвестиций. Финансовые потери от этого планируется компенсировать за счёт роста экономики, притока иностранных инвестиций.

Уже сейчас крупные инвесторы нередко вкладывают деньги в греческую недвижимость, делают новые покупки. Так, международная девелоперская компания Hines, которая c 2014 года инвестировала в Грецию около 70 млн долларов США, в 2019 году приобрела одно из самых престижных офисных зданий в Афинах.

Как инвестировать в недвижимость Греции : минимум риска, максимум прибыли

За 2018 год количество туристов на материковой части островах превысило 30,123 млн.: +10,77 % за год. В сравнении с 2012 годом количество международных туристов увеличилось вдвое, расходы гостей за 6 лет выросли с 14,7 млрд. долларов США до 22,0 млрд., или на 66,7%. Добавим 11,3 млрд. долларов США дохода от лиц с греческим гражданством и видом на жительство. Согласитесь — неплохие условия для вложения капитала в туристическую отрасль.

Золотые метры

Мягкий климат, легендарная средиземноморская кухня, тысячелетняя история, легкость авиационного и наземного перемещения гостей – гарантии круглогодичной загруженности туристической инфраструктуры Греции и доходности инвестиций. Львиную долю отпускного бюджета туристы тратят на аренду жилья в курортных районах. Об основных направлениях вложений в земельные участки и квадратные метры читайте здесь.

Греческим инвесторам повезло: правительство вкладывает миллиарды евро в развитие инфраструктуры, дороги, аэропорты, логистику. На плечи частных инвесторов возложена забота о размещении и обслуживании многомиллионной армии туристов.

В запросах туристов превалирует поиск комфортного жилья для отпуска рядом с морем, достопримечательностями, заповедными местами. Загрузка отелей и частных апартаментов достигает 100%. До 95% выручки составляет заполняемость номерного фонда, остальное – дополнительные сервисы.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Греции

Рынок недвижимости пережившей кризис страны постепенно набирает обороты и переходит в фазу роста. Евростат проанализировал динамику цен недвижимости за последние 20 лет:

  • греки потеряли до 35%%
  • австрийские метры подорожали на 88%;
  • литовские – на 101%;
  • венгерские – на 70%.

Пришло время покупать арендное жилье в Греции: цены в ближайшие десятилетия будут демонстрировать стабильный рост. Тренд подтверждается данными агрегатора Airbnb за 2019 год:

  • +4,7% — среднеевропейский рост цен на жилую недвижимость;
  • на 7,2% подорожали апартаменты в Греции.

Инвестиции в греческий туристический бизнес: отели или жилье?

Российские инвесторы по аналогии с черноморскими курортами предпочитают инвестировать средства в действующие или недостроенные гостевые дома и отели уровня 2-3 звезды, не учитывая европейских реалий.

Мы рекомендуем рассматривать старые отели с крайней осторожностью и проводить предварительный расчет доходности отеля:

  • очень высокий уровень конкуренции вынуждает инвесторов выбирать гостиницы в районах с максимально развитой транспортной и туристической инфраструктурой, что автоматически повышает стартовую стоимость объекта;
  • до покупки потребуется юридическая экспертиза объекта;
  • необходим расчет затрат на реконструкцию устаревших коммуникаций, энергоэффективность, обновление номерного фонда и смену менеджмента;
  • необходимо учесть критерии оценки звездности греческих отелей;
  • дополнительные расходы для конкурентных комфортных условий (бассейн, терраса, игровые, спортзал, релакс-зона) + раскрутка;
  • продажа гостиничного комплекса означает поиск крупного инвестора — сроки экспозиции растягиваются на неопределенное время.

По статистике Греческой Гостиничной палаты в стране свыше 10000 отелей, из них 66% составляют отели уровня 2-3 звезды. Конкуренция высокая, ликвидность низкая.

Читать еще:  Новые правила расчетов с уволенными при ликвидации с: обзор изменений

Наиболее прибыльным вариантом в Греции ближайшие десятилетия будет арендное жилье. Это доказала и нестандартная ситуация с пандемией коронавируса: туристы предпочитают отдельные апартаменты и виллы крупным отельным комплексам.

Почему condo-hotel, апартаменты и виллы – максимально выгодные инвестиции в курортную недвижимость:

1. Стабильно высокий спрос на комфортное жилье для отпуска. Избалованных туристов привлекают:

  • современные технологии строительства и дизайна;
  • оригинальная концепция и авторские интерьеры;
  • качественная сантехника, мебель и бытовая техника;
  • безопасность;
  • парковка, спортивные и детские площадки;
  • частные пляжи, панорамные виды;
  • элементы роскоши (бассейн, фитнес-зал, лаунж-зона)
  • консьерж-сервис.

2. С договором на управление недвижимостью среднегодовой пассивный доход 2020-09-28 Greece Invest в в разделе Интересная Греция

Инвестиции в доходную недвижимость Греции 2020

Компания Grekodom Development более 14 лет успешно работает на инвестиционном рынке Греции, предлагая клиентам весь ассортимент существующих на данный момент в этой стране девелоперских услуг. В числе инвестиционных проектов компании, приносящих собственнику недвижимости гарантированный стабильный доход, прежде всего стоит отметить инвестиции в гостиничный бизнес, покупку готового бизнеса, коммерческих помещений и квартир с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Греция — это, в первую очередь, неповторимое море цвета лазури и пляжи с золотыми песками, награжденными «Голубыми флагами» ЕС за чистоту и безопасность, поэтому вполне логичным является повышенный интерес инвесторов к покупке и строительству недвижимости в прибрежной зоне и недалеко от популярных для отдыха поселков.

Инвестиции в недвижимость Греции — один из наиболее прибыльных способов вложения средств. Прежде всего, речь идет о курортной недвижимости, расположенной на полуострове Халкидики и многочисленных островах Греции.

Предлагаем вам участие в инвестиционных проектах различных масштабов и длительности инвестиционного периода. Разработка каждого инвестиционного проекта основывается на подробном анализе рынка, а также опыте наших партнеров по реализации крупных инвестиционных проектов в Греции.

Криарици это уникальный проект от Grekodom Development, расположенный на экологически чистом берегу полуострова Ситония, в живописной местности. Каждый земельный участок в Криарици имеет точную площадь в 500 кв.м. и разрешение на строительство главного дома площадью 120 кв.м. Покупка недвижимости в Криарици — это выгодное и надежное вложение средств.

Подробнее ознакомиться с проектом можно на официальном сайте: http://kriaritsi.com

Пример инвестиций в гостиничный бизнес – наиболее показателен. Рост рентабельности курортной недвижимости обеспечен в этой стране на много годов вперед, а динамика ценообразования позволяет извлечь существенную выгоду из имущества уже через год после покупки. Впрочем, перепродажа объекта не самый выгодный способ вложения средств.

Инвестиционные проекты Grekodom Development в гостиничную недвижимость имеют преимущество – компания входит в состав крупнейшего в Греции туристического холдинга Mouzenidis Group, под управлением которого находится собственная гостиничная сеть Bomo Hotels. Что позволяет клиенту передать свой дорогостоящий актив под профессиональное управление, гарантированно получить высокий доход, а также собственный опыт по управлению объектом недвижимости под широко известным в Греции гостиничным брендом.

Компания Grekodom Development имеет богатейший опыт и по инвестиционным операциям покупки готового бизнеса в Греции. Успешность инвестиций данной категории обеспечивается широким спектром дополнительных услуг: юридическое сопровождение, связанное с регистрацией, перерегистрацией, ликвидацией юридических лиц, консалтинг, аудит, оценка бизнеса, брокерские услуги.

Клиент Grekodom Development покупает готовый бизнес только после всесторонней аналитической проработки и экспертной оценки: мы оцениваем достоверность предоставляемых владельцами сведений об истинной стоимости объектов и получаемой прибыли, предоставляем клиенту полную информацию (расположение, количество подразделений, основные фонды и другие активы, деловая репутация и т.п.).

В число самых выгодных инвестиционных проектов Grekodom Development входит также покупка коммерческих помещений и жилой недвижимости с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Компания располагает широчайшим ассортиментом предложений данной категории – от новостроек в первом строительном фонде до помещений, требующих капитального ремонта или реконструкции.

Рынок недвижимости Греции и пандемия: что нового?

Рынок греческой недвижимости до пандемии

Прошедший 2019 год для рынка недвижимости Греции принес рекордные показатели за последние десять лет, когда сектор иностранных инвестиций в страну составил 35%. Согласно данным Банка Греции, приток капитала из-за рубежа для покупки недвижимости составил 1,45 млрд евро, увеличившись почли на 30% относительно данных за 2018 год, когда этот показатель составил 1,128 млрд евро. Таким образом, в прошлом году объем покупки недвижимости в Греции иностранцами вырос более чем в шесть раз по сравнению с 2016 годом, когда объем суммы, инвестированной в недвижимость нерезидентами страны, составила 22,4 млн евро.

Среди покупателей значительную часть составили европейцы и китайцы, не менее заинтересованы в покупке были граждане США, Канады и ближневосточных стран, а также наблюдалось много покупателей с Балкан. Количество русскоязычных покупателей из России, Украины и других стран СНГ пока что уступает лидерам рынка. Большую роль в увеличении объемов продаж недвижимости иностранцам сыграла программа «Золотая виза» — обладателями ВНЖ в Греции за инвестиции стали более 15 000 иностранцев.

Цены на рынке недвижимости Греции в 2019 году выросли на 7%. Самыми востребованными объектами стала недвижимость в Афинах и на курортах. Внутренний спрос на курортную недвижимость был небольшой, в основном, греков интересуют небольшие квартиры стоимостью до 70 000 евро. Больше всего (+28%) за год увеличилась стоимость жилой недвижимости в городе Салоники. Следом за Салониками идет центр Афин (+27,8%), а затем – район Пирей (+16,3%). Также в прошлом году было зафиксировано увеличение арендной стоимости недвижимости по всей стране. Благодаря такой тенденции, в некоторых городах цены на жилье достигли докризисного периода.

Рост стоимости квадратных метров в Афинах и Салониках обусловлен большим спросом со стороны иностранцев, при этом большинство инвесторов мотивированы потенциальным будущим приростом капитала. Не последнюю роль в этом играют активное развитие в Греции сервисов краткосрочной аренды (Airbnb, Booking и т.д.) и огромный успех инвестиционной программы «Золотой визы». Более 75% «золотых виз» в период с 2013 по 2020 гг. было выдано иностранцам при покупке недвижимости именно в греческой столице (7200), соответственно, эта недвижимость еще долго не будет выставляться на рынке, тем самым, способствуя востребованности афинских квадратных метров.

Цены на недвижимость в популярных регионах Греции

Средняя стоимость жилой недвижимости в Афинах сейчас превышает 2000 евро за кв.м, но может варьироваться от 1600 до 4000 за кв.м. в зависимости от конкретной локации. В Салониках квадратный метр стоит 1200-1500 евро, жилье на Халкидиках можно приобрести 1500 евро за кв.м. Средняя стоимость недвижимости на Крите составляет 1680 евро за кв.м, а на Корфу — 1700 евро за кв.м. Благодаря тому, что Корфу облюбовали состоятельные европейцы – особенно британцы и итальянцы — их сообщества составляют добрую четверть населения острова, что также способствует росту стоимости недвижимости и качества инфраструктуры на острове.

Пандемия коронавируса и рынок недвижимости Греции

Спрос на покупку недвижимости в Греции в период пандемии коронавируса продолжался и при закрытых границах благодаря возможности удаленной покупки — до середины мая риэлторы отметили бум посещаемости на всех электронных площадках. Многие покупатели, ознакомившись с рынком недвижимости в стране, осознали, что не имеет смысла ждать – в Греции наблюдается нехватка ликвидных предложений как на первичном, так и на вторичном рынке, поскольку строительство ведется недостаточно активно. Из достоинств, которые побуждают к приобретению греческого жилья сейчас, можно назвать отсутствие большой закредитованности застройщиков и покупателей, а также относительно низкие цены на фоне другие стран ЕС.

Корме того, самые большие проекты недвижимости в Греции реализуются международными фондами и находятся на первом этапе строительства (Ellinikon project, Piraeus Project Cosco), а все необходимые средства на реализацию, которые финансируются центральным Европейским банком EBRD уже были заложены в бюджетах 2018-2019 гг.

Для Греции, как и для большинства приморских стран, характерна прямая зависимость рынка недвижимости от развития других отраслей экономики, особенно туристической. По оценке греческих экспертов, внутренний и внешний спрос на рынке недвижимости восстановится полностью, как только стабилизируется ситуация в международном туризме. Известно, что самый популярный в Греции объект для инвестиций — жилье под аренду, чаще всего краткосрочную. Сейчас этот рынок временно застопорился и переживает не лучшие времена из-за отсутствия туристов — Греция была одной из первых стран в Евросоюзе, которая закрыла свои границы для иностранцев с 15 марта до 1 июня. Поэтому владельцам такого жилья пришлось переориентироваться – продавать свои объекты или начать их сдавать в долгосрочную аренду.

Доходность от долгосрочной аренды ниже, но зато она намного стабильнее. В итоге, инвестор получает гарантированный доход в евро и лишается насущных проблем в решении вопросов, с которыми постоянно приходится сталкиваться владельцу объекта, сдаваемого в краткосрочную аренду – уборка, постоянный поиск жильцов и т.д. В целом, инвестиции в долгосрочную аренду — качественные и малорискованные. Эксперты также отмечают, что сейчас во многих странах молодое поколение все меньше склонно покупать недвижимость, привязываться к месту, влезать в кредиты и ипотеку. Для таких людей долгосрочная аренда — самый актуальный тренд, поэтому небольшим инвесторам будет интересно вкладывать деньги именно в такие объекты.

Если же покупатель все-таки заинтересован в «краткосрочном» формате, то сейчас имеет смысл обратить внимание на гостиничный бизнес: из-за почти трехмесячного отсутствия иностранных туристов в Греции сейчас можно выгодно приобрести отели. Особенным успехом среди инвесторов пользуются гостиницы в Салониках, на Халкидиках, в Кавале, на Кикладских островах.

Как покупать недвижимость со скидками

Цикл выбора и покупки недвижимости может проходить как очень быстро, так и растягиваться во времени до года. Поэтому можно ожидать появление новых возможностей, выхода на рынок новых объектов (за счет ухода с аренды, срочные продажи и т.д.) и выгодных предложений. Опытный риэлтор, взаимодействуя между покупателем и продавцом, зная особенности региона и конкретного объекта, поможет получить хорошую скидку.

У каждого продавца в голове есть свой минимум, за который он готов продать свой объект. Как правило, продавцы закладывают 1000-3000 евро для торга на объектах стоимостью до 100 000 евро. Ситуация с пандемией, конечно, очень повлияла на экономическое положение большинства людей, но пока не до такой степени, чтобы греки расставались со своими квартирами за бесценок. Например, спрос на жилье в Халкидиках устойчиво высокий, поток клиентов идет круглый год, поэтому продавцы уверены, что всегда смогут продать свою недвижимость за разумную цену.

Специалисты также ожидают появления хороших объектов в дефицитных на объекты для покупки живописных местах – это может стать возможным из-за того, что туристическая отрасль понесет убытки и часть объектов будет выставлена на продажу. И хороший риэлтор поможет не упустить эту редкую возможность.

Портрет покупателя в период пандемии

Эксперты выделяют три основные группы мотивов у покупателей недвижимости в Греции, который принципиально не изменились в период пандемии: это инвесторы; покупатели, инвестирующие в собственное качество жизни; покупатели, нацеленные на получение ВНЖ, готовящие «запасной аэродром» или планирующие переезд на ПМЖ. Но очевидно, что интересы сместились. Практически сошли на нет покупатели недорогого жилья стоимостью до 50 000 евро, которые его приобретали для сдачи в аренду. В случае же, если за аналогичную сумму речь идет о покупке недвижимости «для себя», то такие сделки продолжаются.

Сейчас люди хотят купить недвижимость в Греции не для заработка на аренде, а для гарантии получения ВНЖ, наличие которого в условиях закрытых границ имеет принципиальное значения для свободного международного перемещения. Тем более, что выбор объекта, его покупку, оплату и даже первичную подачу документов на ВНЖ в Греции можно провести удаленно, поэтому многие не теряют времени и активно выбирают объекты для покупки.

Также сейчас эксперты отмечают увеличение интереса к домам для круглосуточного проживания (неизвестно как долго продлится пандемия), а также к элитной недвижимости –люди хотят жить в отдельных труднодоступных виллах без соседей. Пандемия особенно четко выделила именно таких покупателей на рынке недвижимости Греции. Среди них – представители стран СНГ, США, Канады, Израиля и т.д. то есть тех стран, которые не входят в состав Евросоюза. Тем более, что кризис дал понять, что можно работать дистанционно из любой страны мира и не тратить время на дорогу в офис. Поэтому многие задумываются над вопросом где проведут возможный следующий карантин: в небольшой московской квартире или в домике с садом у моря, прогуливаясь с собакой вдоль кромки пляжа?

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Константиноса Петридиса, руководителя компании DKG Development

Светлану Ювченко, представителя в России компании Dionisiou Real Estate

Инвестиции в зарубежную недвижимость. Греция: страна рисков и новых возможностей. Почему греки агитируют россиян приобретать виллы и дома? Цены идут вниз, есть шанс купить в два раза дешевле

Название этой страны сегодня известно всем – и вовсе не потому, что древняя Эллада стала колыбелью европейской цивилизации, а греки придумали замечательных богов и населили ими Олимп. Все прозаичнее: у страны огромные экономические проблемы, она балансирует на грани вылета из зоны евро, граждане митингуют и т.п. Все это можно посмотреть в новостях. С другой стороны, Греция – замечательное место: теплое море, лететь недалеко. В прошлые годы была весьма популярна у иностранных (в т.ч. и российских) покупателей недвижимости.

И обозреватель «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» решил разобраться, как все сегодняшние проблемы сказываются на них. Вопрос, как нам кажется, тем более интересен, что проблемы, аналогичные греческим, испытывают сегодня и некоторые другие государства ЕС.

Вместо предисловия
Так ли все страшно, что происходит в Греции? По мнению многих наших экспертов, проблемы у Греции, конечно, есть – но они вовсе не такие ужасные, как кажется со стороны. «События очень сильно приукрашиваются средствами массовой информации, и особенно в этом преуспело российское телевидение, — выражает данную точку зрения Игорь Бачурин, представитель компании POMMEL HOLDINGS INC. – Живу здесь постоянно. Да, все непросто, но после просмотра российских передач про Грецию хочется немедленно повеситься». Одним словом, рекомендация булгаковского профессора Преображенского – не читать на ночь советских газет – по-прежнему актуальна.

А буквально на днях стало известно, что первый секретарь посольства по торгово-экономическим отношениям Греческой Республики в РФ Спиридон Лионтос призвал российских инвесторов покупать недвижимость в Греции — для этого сейчас, по мнению дипломата, сложились уникальные условия: большой выбор объектов, преимущество дается тем, кто может заплатить наличными. «В долгосрочной перспективе, более 5 лет, вклад в греческую недвижимость может оказаться очень выгодным», — уверен Спиридон Лионтос.

Читать еще:  Взыскание неустойки при расторжении договора практика

Ну а после сего вступления перейдем к собственно теме нашего рассказа.

Вспомним всех
Первый вопрос, на который мы искали ответ, – количество россиян, владеющих недвижимостью в Греции. По оценке Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, Греция в последние годы занимает примерно 15-е место среди стран, где россияне приобретают жилье. «С учетом того, что в стране проживает легально не менее 14 тыс. бывших россиян, то только за счет этой группы можно говорить о 6-8 тысячах объектов недвижимости, которыми владеют выходцы из РФ, — говорит Станислав Зингель. – К этому количеству следует прибавить несколько тысяч объектов, приобретенных за последние полтора десятилетия россиянами в Греции для отдыха. Таким образом, приблизительно можно оценить, что россияне и выходцы из России владеют в Греции порядка 15 тыс. единиц недвижимости».

Что касается качественных характеристик этих объектов, то, по мнению Игоря Индриксонса, управляющего инвестициями в недвижимость, основателя консалтингового портала Indriksons.ru, преимущественно это квартиры и дома в курортных зонах, средняя стоимость которых составляет около 200 тыс. евро.

Купили. Что дальше?
Не раз и не два замечено, что продавцы зарубежных объектов обычно акцентируют внимание покупателя на «продажной» стоимости, а вопрос о цене дальнейшего содержания обходят деликатным молчанием. Нам же этот аспект очень интересен.

Большинство коммунальных платежей в Греции оплачиваются по показаниям счетчиков. Вот какие цифры приводит Наталия Ковалева, генеральный директор компании Real Estate Services:

Вода. При расходовании от 0 до 5 кубометров в месяц стоимость кубометра составляет 0,39 евро. Потребляете 5-20 кубометров – цена каждого кубометра составит уже 0,61 евро. При расходовании 20-27 цена возрастает до 1,75, а при 27-35 кубометрах – даже до 3,05 евро за кубометр. Однако, обращает внимание эксперт, даже если вы не тратите вообще нисколько – обязательный платеж составит 11 евро в месяц.

Электричество. Аналогичная воде прогрессивная шкала: при минимальном (до 800 кВт/часов за 4 месяца) потреблении цена киловатта составляет 0,056 евро, а при более чем 2000 кВт/часов – уже 0,091 евро. Но действует предоплатная система – вы каждый месяц вносите по 12,5 — 13 евро, а затем каждые четыре месяца вам присылают перерасчет (если нужна доплата).

Отопление. Оно чаще всего индивидуальное, от дизеля. Солярка стоит 0,75 — 0,8 евро за литр. При стандартном пользовании (летом – только нагрев воды, зимой 2-3 недели даже в Греции приходится дом отапливать) при площади дома в 120 кв. м набегает около 500 евро в год.

Муниципальный налог. 35-40 евро в год. Его взимают за вывоз мусора, содержание дорог и т.д.

Срочный налог для владельцев недвижимости. Он введен на период с 2011 по 2014 годы. На дом в 100-120 кв. м он составит 300 — 400 евро в год в зависимости от региона.

Примечательной чертой налогов (и муниципального, и срочного) является то, что их включают в счета за электричество. Россиянам это как-то непривычно…

Подводим итог. Согласно подсчетам Наталии Ковалевой, обязательные платежи для дома 100-120 кв.м. с небольшим участком (до 7 соток) для летнего проживания 3-4 мес и 2-3 недели в межсезонье обойдется примерно в 1200 евро в год : 288 евро ( эл-во + вода) + 350 евро налог + 500 отопление + 40 муниципальный налог .

Станислав Зингель (Gordon Rock) свои расчеты свел в таблицу.

Площадь жильяВодоснабжение (зависит от объемов потребления и площади дома)Электроснабжение (счет присылается вместе с учетом муниципального налога на недвижимость)Газ и услуги урбанизацииНалогиИтого в год
До 30 кв. м (апартаменты)Около 30 евро в месяц1 кВт – 0,07 евро, около 15 евро в месяцУслуги урбанизации (для ЖК) около 150 евро в годМуниципальный налог на недвижимость в размере от 0,001% от кадастровой собственностиОт 1 тыс. евро
80-100 кв. м (апартаменты)Около 60 евро в месяц1 кВт – 0,07 евро, около 30 евро в месяцУслуги урбанизации (для ЖК) около 150 евро в годМуниципальный налог на недвижимость в размере от 0,1% от кадастровой собственности. Если дороже 400 тыс. евро то взимается налог на недвижимость в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости.От 2500 евро
Свыше 100 кв. м (вилла)Около 90 евро в месяц плюс полив сада примерно 70 евро в год и индивидуальная канализация около 70 евро в год1 кВт – 0,07 евро. Около 50 евро в месяцОдин литр жидкого топлива для индивидуальных систем отопления частных домов 0,7 евро. От 2500 евро в годМуниципальный налог на недвижимость в размере от 0,1% от кадастровой собственности. Если дороже 400 тыс. евро то взимается налог на недвижимость в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости.От 4 тыс. евро

Перемены: не только де-юре, но и де-факто
Что же изменилось за время кризиса? Во-первых, говорит Станислав Зингель (Gordon Rock), возросла стоимость коммунальных услуг. Например, электроэнергия подорожала на 9 — 24%. Во-вторых, появился новый налог – о нем уже упоминала Наталия Ковалева (Real Estate Services). Правда, налог этот величают временным и обещают отменить к 2014 году – но к подобному обещанию властей я бы отнесся скептически. Вон Хрущев коммунизм обещал к 1980 году… Если экономическое положение Греции не улучшится, власти вполне могут данный налог продлить – или, как и обещали, этот отменить, но сразу придумать вместо него что-то новенькое.

В-третьих, напоминает Игорь Индриксонс, наблюдается заметное ужесточение исполнения налоговых законов. «Если раньше контроль за арендным бизнесом частных инвесторов был несколько формальным, то сегодня это уже не так», — отмечает эксперт.

Были отмечены и «послабления». Например, упрощена процедура покупки иностранцами недвижимости в популярных курортных регионах — Халкидики, Крит и ряде других. Или дана возможность всем владельцем недвижимости легализовать все незаконно возведенные строения путем уплаты небольших штрафов. Однако меры эти при ближайшем рассмотрении оказываются нацеленными на то, чтобы снять административные барьеры, но никак не финансовые проблемы собственников. Купить и легализовать проще, но новую собственность государство тут же радостно обложит новыми налогами. По этой причине мы и говорим о «послаблениях» в кавычках.

. Все наши консультанты отметили и еще одну деталь: налоговый и коммунальный пресс давит с одинаковой силой на всех собственников недвижимости в Греции. Власти не делят на своих и иностранцев. С одной стороны, это радует: приобретя квартиру или дом, вы не окажетесь в роли эксплуатируемого меньшинства, соседствующие с вами греки будут платить столько же. С другой – это слабое утешение, если цены окажутся для вас неподъемными…

Я ни разу не был на Синтагме…
Еще во время всевозможных народных волнений иностранные туристы и инвесторы подвергаются опасности – это аксиома. Однако, заверили нас эксперты, вероятность попасть под раздачу в Греции минимальна: население страны традиционно доброжелательно плюс с пониманием относится к тому, что туризм – один из столпов экономики.

«Если иностранные граждане не будут находиться во время столкновений манифестантов с полицией на центральной площади Афин Синтагме и на 2-3 близлежащих улицах, то они точно не пострадают, — говорит Юлия Смагина, партнер компании Albatros (недвижимость в Греции). – Когда митингующие волнуются, проблемы во всех странах одинаковы, будь то Афины, Лондон, Рим и т.д.». А Даниил Кравцов, генеральный директор компании Mirabridge, напоминает о других аспектах безопасности. Например, показатель смертности на дорогах в результате ДТП в Греции – самый низкий по ЕС. А остров Крит официально признан местом с практически нулевой преступностью.

Что будет?
Тема перспектив – самая интересная, но при этом и самая неблагодарная. С одной стороны, все страны реагируют на экономический кризис, исходя из собственных возможностей и традиций. «Не увеличивают налоги на собственников те страны, у которых более или менее стабильная экономика: Британия, Франция, Германия», — говорит Игорь Индриксонс. С другой стороны, Латвия, к примеру, с 1 января прошлого года просто удвоила налогообложение недвижимости.

С другой стороны, кризис рано или поздно закончится. А сам кризис – это общепринятое время возможностей купить дешевле. «Многие греки испытывают серьезные трудности с выплатами по ипотеке – на фоне увеличения налогов при уменьшении зарплат, — говорит Игорь Бачурин (POMMEL HOLDINGS INC.). – По прогнозам банков (весьма сдержанным и оптимистичным, на мой взгляд), таких в ближайшие месяцы будет до 50 процентов. Цены на недвижимость уже снизились на 15-20% по сравнению с 2007 годом, и, кроме того, некоторые греки, оказавшиеся на краю финансовой пропасти, продают объекты по цене 45-50% от реальной рыночной стоимости – только бы быстро. Я бы советовал потенциальным покупателям в первую очередь обращать внимание на эти предложения».

Мнение эксперта:

Анна Криницына, специалист отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» на Тверской:
По данным Центробанка Греции, средние цены на недвижимость в стране снизились на 3,7% в 2009 году, на 4,7% в 2010-м и 5,1% в 2011 году. Особенно заметно снижение цен на квартиры стоимостью более 3-4 тыс. евро за кв. м. Общее число сделок с недвижимостью в 2011 году упало на 44,1% по сравнению с 2010 годом.

Многие эксперты считают, что цены еще снизятся в 2012 году, но снижение будет умеренное. Конечно, сейчас есть предложения, которые упали в 2-3 раза в цене, но это наблюдается на тех объектах, которые были переоценены, или же новые налоги делают владение этим объектом невыгодным для владельца. Если же у собственника недвижимости нет банковских обязательств, нет личных материальных проблем, то он не станет продавать, а станет пережидать, поэтому число ликвидных объектов может уменьшиться.

Сами греки не спешат покупать недвижимость. Количество выдаваемых кредитов сократилось. Средние ставки по кредитам выросли до 5-7% с максимальным финансированием — 50%. Падение строительной активности наблюдается по всей стране: более 1500 строительных компаний закрылись и более 7000 находятся в нерабочем положении.

Между тем

Как сообщает «Комсомольская правда», глава МИД Греции Ставрос Димас поручил максимально упростить выдачу виз туристам из стран, не входящих в Евросоюз.

В соответствующем циркуляре Димас потребовал оказывать «максимально возможное содействие» гражданам третьих стран, которые хотят посетить Элладу.

Указания, подготовленные Димасом, должны активизировать процедуру выдачи многократных виз на срок от полугода до пяти лет лицам, которым доверяют Афины и которые часто путешествуют по Греции.

Гражданство Греции за инвестиции

Республика Греция — колыбель современной западной цивилизации. Несмотря на недавний кризис в экономической сфере, от которого до сих пор государство полностью не оправилось, переехать в Грецию на ПМЖ мечтает немалое количество русских граждан и представителей иных стран с советским прошлым. Надо сказать, что местные власти довольно лояльно расположены к иностранцам. Например, именно здесь чаще всего выдаются шенгенские долгосрочные мультивизы. А с 2015 года в довольно сжатые сроки можно получить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости на 250 тысяч евро, а также в качестве финансово независимого лица. Уехать жить в Грецию без особых проблем можно и с целью ведения собственного бизнеса. О том, как получить вид на жительство в Греции для последующего обретения местного паспорта, и пойдет речь далее.

Греческие реалии

Солнечную и гостеприимную Элладу (так свою родину называют сами греки) хотя бы раз в жизни должен посетить каждый человек. Путешествие по этой удивительной стране позволяет приблизиться к началу цивилизации. Именно здесь находится античный рай для путешественников. Но эмиграция в Грецию из России — очень ответственный поступок, над которым хорошенько надо подумать. Итак, что дает вид на жительство в Республике:

  • Свободное передвижение по всей зоне Шенгенского соглашения. Помимо этого, получение вида на жительство в Греции открывает двери для безвизового посещения стран по всему миру, а именно: Африка — Кения, Египет, Тунис, Сенегал, Ботсвана, Мадагаскар, Лесото, Танзания, Замбия, Свазиленд, Мозамбик и др.; Америки — Канада, США, Аргентина, Аруба, Уругвай, Венесуэла, Перу, Парагвай, Панама, Ямайка, Мартиника, Сент-Китс и Невис, Гваделупа, Парагвай, Гаити, Эквадор, Коста-Рика, Чили, Доминика, Бразилия, Бермуды и др.; Азия — Бруней, Камбоджа, Индонезия, Грузия, Бангладеш, Ирак, Израиль, Япония, Южная Корея, Ливан, Лаос, Филиппины, Таиланд, Сингапур, Шри-Ланка, Тайвань, Турция и др.; Европа — страны ЕС, а также Албания, Босния и Герцеговина, Хорватия, Исландия, Косово, Молдова, Черногория, Сербия, Швейцария, Норвегия, Монако, Украина, Ватикан и др.; Океания — Австралия, Фиджи, Микронезия, Самоа, Тонга, Вануату и др.
  • Чудесные пейзажи, потрясающий средиземноморский климат.
  • Низкий уровень преступности.
  • Близкая славянам культура греков.
  • Сравнительно высокий уровень жизни при небольших расходах на проживание.
  • Высокий уровень образования и предоставления медицинских услуг.
  • Длительная продолжительность жизни, хорошие пенсии. Для пенсионеров здесь есть все необходимое для благополучной жизни высокого уровня.
  • Возможность иметь двойное гражданство, вернее сказать, второе подданство для россиян. Для того чтобы получить двойное гражданство в Греции, сами страны Греция Россия должны иметь подписанное обоюдное соглашение по этому поводу. Подобного рода договоры у РФ заключены только с Туркменистаном и Таджикистаном. Поскольку такого международного соглашения нет, то и двойное гражданство Россия Греция невозможно. То есть нельзя быть гражданином обеих этих стран, имея только один паспорт. Однако ничего против того, чтобы русские в Греции получили второе гражданство, российские власти не имеют. Просто на территории РФ к мультигражданину будут относиться сугубо как к гражданину России, а в Элладе — как к подданному именно этой страны.

Греция на карте

Перед тем как получить гражданство Греции гражданину иностранного государства надо узнать, с какими сложностями ему придется столкнуться на родине Аристотеля и Сократа:

  • Высокий уровень безработицы. Одно из последствий кризиса — закрытие огромного количества промышленных предприятий. Найти работу на островах иностранцам стало практически нереально. Но справедливости ради надо отметить, что коренные жители неохотно берутся за сложную и малооплачиваемую (по их мерам) работу. Увидеть гречанку, выполняющей обязанности горничной, практически нереально. Эта особенность — одна из причин высокого уровня безработицы.
  • Получение гражданства Греции в общем порядке — долгий и сложный процесс.
  • Греки — народ эмоциональный, экспрессивный, не терпящий спешки и суеты. Людям, которые любят порядок во всем и предпочитают планировать свое время, переезд в Грецию лучше заменить иммиграцией в какое-либо североевропейское государство (Германию или Австрию, к примеру).
  • Обязательно знание греческого языка.
  • Довольно высокие налоги. Ставки, конечно, ниже, нежели в той же Германии, но и уровень жизни греков несопоставим с немецким. С 2015 года основные ставки налогов такие:
  • подоходный — 22–42% по прогрессивной шкале;
  • на прибыль — 29%;
  • НДС — 23%;
  • на покупку недвижимости — 8–10% от стоимости жилья;
  • на недвижимость — 0% на объекты стоимостью меньше 300 тысяч евро (при увеличении стоимости на каждые 100 тысяч налог увеличивается на 0,1%).
Читать еще:  Всё об общегражданском паспорте

Комфортная жизнь в эмиграции обычно наступает через 6–8 лет. Хотя для большинства иммигрантов и через 2–3 года жизни в Элладе возвращение на родину не представляется возможным. Это значит, что все-таки преимущества более существенны, нежели минусы местной жизни.

Флаг и герб Греции

Закон о гражданстве

В основе данного Закона «право крови». То есть перед тем как получить гражданство в Республике, надо доказать наличие родственных отношений с коренными жителями. В начале XXI века наряду с истинными потомками греков в государство стали массово вторгаться псевдогреки, которые за деньги покупали себе родство. Новый Закон о гражданстве существенно ужесточил требования к этой подгруппе мигрантов. И на сегодняшний день гражданство Греции для россиян по основанию родства получить тяжелее, нежели даже путем натурализации.

В общем порядке практически любой иностранец вправе рассчитывать на местное подданство при соблюдении ценза оседлости. По состоянию на 2017 год выдается паспорт Греции за 10 лет проживания из 12 последних. Дети иностранцев тоже получают греческое подданство, но при условии, что они несовершеннолетние и не имеют мужа/жены.

Основания выдачи ВНЖ

Более быстрые способы обретения греческого гражданства предполагают обязательное получение ВНЖ. Вид на жительство в Греции для состоятельных лиц выдается по следующим основаниям:

  1. виза для финансово независимых лиц;
  2. бизнес-иммиграция;
  3. инвестиции в недвижимость в Греции.

О том, как получить ВНЖ в Греции по каждому из указанным оснований, и пойдет речь далее.

Финансово независимые лица

Перед тем как переехать в Грецию как финансово независимое лицо, необходимо выполнить такие требования:

  • Наличие постоянного высокого дохода из-за рубежа. На данный момент достаточным для проживания в Элладе считается ежемесячный доход в размере 2000 евро на основного заявителя, а также 20% от этой суммы на супругу и по 15% от нее же — на каждого ребенка. Также обязательно наличие на расчетном счете 24 тысяч евро на инвестора, на супругу и детей — 20 и 15% соответственно.
  • Аренда или покупка недвижимости на любую сумму.
  • Наличие медицинской страховки.

Для финансово независимого лица процесс иммиграции происходит в такой очередности:

  1. Посещение Генерального консульства Греции, расположенного в Москве, и получение национальной визы типа D (позволяет находиться на греческой территории 180 дней в году).
  2. Подача документов в греческий Муниципалитет по месту пребывания.
  3. Сначала ВНЖ выдается сроком на 2 года, затем продлевается еще на 3 года.

Наличие данного вида ВНЖ обязывает иностранца не менее 183 дней в году находиться здесь. Кроме того, нет никаких гарантий со стороны государства в обязательности выдачи ВНЖ финансово независимым лицам, даже при соблюдении всех перечисленных выше условий.

Бизнес-миграция

Бизнес-иммиграция в Грецию из России возможна по нескольким направлениям.

Открытие представительства/филиала

Этот вариант позволяет уехать в Грецию на ПМЖ в сжатые сроки самому управляющему филиалом и членам его семьи. Важное преимущество этого пути — нет ограничений в периоде проживания. Плюс к этому, нет жестких требований к обороту компании. Местные власти преимущественно обращают внимание, чтобы уплачивалась зарплата управляющему, а из нее производились отчисления в бюджет.

Сколько стоит оформление ВНЖ? На всю семью управляющего — 20 тысяч евро. В первый раз вид на жительство выдается на 1 год, затем каждый раз продлевается на 2 года.

Вот перечень документов, которые понадобятся для открытия филиала:

  1. устав;
  2. меморандум;
  3. сертификат хорошего состояния;
  4. разрешение учредителей об открытии представительства с указанием видов деятельности;
  5. приказ о назначении управляющего;
  6. справка, свидетельствующая о размере внесенного капитала в уставный фонд (минимальные показатели для ООО — 16 тысяч евро, ЗАО — 53 тысячи евро).

Дополнительно придется уплатить гербовую пошлину: для ООО — 380 евро, для ЗАО — 700 евро.

Поэтапно действия бизнесмена выглядят таким образом:

  1. Приезд в Элладу всей семьей.
  2. Выдача лицензии на представительство.
  3. Опубликование лицензии в специальном издании.
  4. В лицензии указываются такие сведения: наименование компании, месторасположение в Республике и за границей, перечень ответственных лиц, виды деятельности.

Посещение Консульства в Москве и подача таких документов:

  1. документы на всех членов семьи;
  2. свидетельства о браке и о рождении детей;
  3. выписка со специального издания, свидетельствующая о выдаче лицензии;
  4. справки об отсутствии судимостей;
  5. медицинские сертификаты;
  6. рабочий контракт.

Осуществление независимой экономической деятельности

На вопрос — возможно ли получить ПМЖ в Греции путем открытия и ведения нового бизнеса, ответ утвердительный. Для этого необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • Размещение минимум 60 тысяч евро на расчетном счете в банке.
  • Наличие особой визы.
  • Осуществление экономически выгодного для развития конкретного греческого региона вида деятельности.

Очередность действий такова:

Перед тем как уехать в страну иммиграции, необходимо подготовить и представить полный пакет документов в соответствующее консульство на родине. Основные из них: заявление и всестороннее исследование, относящееся к планируемому виду деятельности.

Документы поступают на рассмотрение в тот греческий округ, в котором планируется деятельность. В течение одного месяца принимается решение, исходя из востребованности данного бизнеса в регионе.

При положительном вердикте выписывается разрешение и пересылается в московское Консульство.

При отрицательном решении следующую заявку соискатель может подать не ранее, чем через год.

На основании разрешения соискателю выдается специальная виза. По ней он въезжает в Элладу и обращается в муниципалитет для подачи нужных документов.

Изначально ВНЖ выдается бизнесмену и членам его семьи на 2 года. Далее вид на жительство можно продлевать каждые 2 года. Основное условие — бизнес в стране должен действительно работать и пополнять местный бюджет налогами. А сам предприниматель не должен иметь проблем с законом.

Покупка недвижимости

Греческое Средиземноморье очень привлекательно для туристов со всего мира. Поэтому и местная недвижимость пользуется большим спросом. Средние цены на жилье варьируются от 500 до 700 евро за квадратный метр. Также не стоит забывать о необходимости уплаты налога на приобретение недвижимых объектов.

В связи с хорошей ликвидностью местных объектов, инвестиции в недвижимость Греции можно назвать весьма выгодным, с экономической точки зрения, мероприятием. Однако это не единственный плюс. При приобретении недвижимости вид на жительство выдается в течение всего двух месяцев. Главное условие покупка недвижимости должна быть осуществлена на сумму не менее 250 тысяч евро (без учета НДС). При этом неважно, будет ли это одна шикарная вилла или несколько мелких жилых объектов. Этой суммы достаточно для оформления вида на жительства на самого инвестора, супруга/супругу и несовершеннолетних детей до 21 года. Если есть желание увезти с собой еще и родителей либо внуков, то стоимость жилья должна быть больше 500 тысяч евро.

ВНЖ Греции через покупку недвижимости выдается в такой очередности:

  1. Вся семья выезжает в страну мечты по действующей визе типа D.
  2. Составляется договор купли-продажи на выбранный жилой объект. Недвижимость должна быть куплена не позднее 90 дней с момента первого визита в государство.
  3. Проходится собеседование.
  4. Подаются документы на получение вида на жительство.

ВНЖ выдается на период 5 лет и подлежит продлению. Через указанный срок можно готовить документы на ПМЖ для инвестора и его семьи на срок 5 лет. Основное условие для продления — владение собственностью. Хотя жить в ней необязательно, можно сдавать в аренду.

Можно ли в Греции инвесторам получить гражданство быстрее положенного срока? Да. Иностранцы, внесшие инвестиции в местную экономику либо недвижимость, могут претендовать на выдачу греческого паспорта уже через 7 лет проживания в стране и следования местным законам.

Полезное видео

ВНЖ при покупке недвижимости.

Сколько стоит жизнь в Греции. Продукты, кафе, медицина.

Инвестируем в недвижимость: Греция

Инвестируем в недвижимость: Греция

Греки говорят: «Если не хвалишь свой дом, то он рухнет и раздавит тебя». Мы сегодня разберем, каких комплиментов заслуживает недвижимость в Греции, зачем ее покупать и как это сделать.

Почему в Греции хорошо

Греция — страна с многовековой историей. Ее любят за мягкий средиземноморский климат, бескрайние моря с лазурными пляжами, небольшие, но красивые, горы, богатое историческое наследие, здоровую для организма еду, развитую туристическую инфраструктуру, шумную и бурную ночную жизнь и безопасность. Несмотря на экономические встряски, россиянам нравится в Греции, поэтому многие из них рассматривают Пелопоннес в качестве направления для иммиграции.

И это неудивительно: греки очень доброжелательны и гостеприимны по отношению к русским. 90% населения — православные, с близкими для среднестатистического россиянина ценностями. Люди отмечают, что в Греции чувствуют себя как дома.

Зачем покупать недвижимость в Греции

👍 Это просто

Граждане России могут беспрепятственно вкладывать деньги в любую греческую недвижимость, кроме той, что находится на пограничных территориях. С вас не будут требовать гражданство, а на сумму покупки нет никаких ограничений. Можно покупать сколько угодно объектов как на физическое, так и на юридическое лицо.

👍 Это выгодно

За последние 10 лет в Греции цены на недвижимость снизились на 44%. Из-за нестабильной экономической ситуации спрос сильно упал, что привело к проседанию рынка. Однако сейчас специалисты наблюдают стабилизацию экономики и предсказывают рост. Все больше иностранцев начинает интересовать недорогая греческая недвижимость как способ выгодно вложить деньги. Рынок потихоньку оживает, а значит купленное жилье можно будет продать и заработать на разнице в цене.

Заметно увеличивается и туристический поток в Грецию — это одна из самых посещаемых стран Евросоюза. Квартиру в центре Афин можно сдать за сумму от 5 тысяч рублей в сутки и больше. За один месяц такая квартира может принести до 150-200 тысяч рублей. По статистике туроператоров, в сфере аренды квартир Греции высокая заполняемость — до 70%. Это значит, что квартира не будет простаивать без жильцов.

👍 Вам точно дадут шенген

Греция входит в состав Евросоюза — часть потенциальных покупателей сильно отпугивает этот факт: из-за строгости правил и предписаний визового режима.

Пугаться не стоит. Наоборот, покупка недвижимости в Греции дает специальные визовые льготы покупателю и его семье: годовую шенгенскую визу с правом пребывания до 90 дней каждые полгода. Такую визу можно продлить и до 5 лет. Если стоимость недвижимости превышает 20 млн. рублей, покупатель может оформить вид на жительство в Евросоюзе.

👍 Жить в Греции — дешево

Стоимость продуктов и услуг в стране на порядок ниже европейских, при этом качество остается на том же уровне.

👍 Там чистый воздух

Экологическая комиссия Евросоюза оценивает уровень экологической опасности в стране как низкий. Здесь чистое море и пляжи, мало предприятий тяжелой промышленности, государство на законодательном уровне регулирует вредные выбросы. Это привлекает множество иммигрантов, которые покупают жилье ради повышения качества жизни.

Какой город выбрать

Самыми популярными на рынке недвижимости городами являются Афины, Салоники, Корфу и Крит. Это большие города, притягивающие туристов богатой историей, удобным расположением и разнообразием досуга.

Афины — административная и экономическая столица страны, с населением около 700 тысяч человек. В Афинах нет моря, но до него недалеко — около 30 минут на машине из центра. В отличие от других европейских столиц, покупка недвижимости в Афинах не выльется в баснословные деньги. Стоимость квартир начинается от 3 млн рублей на окраинах и от 7 млн в центральных районах.

Салоники — второй по величине город Греции, со своим аэропортом, университетом, морским портом и длинной береговой линией. Квартиры здесь начинаются от 4 млн рублей, дома — от 6 млн. Очень много предложений на второй линии, в 10 минутах от моря. Салоники считается молодежным и студенческим городом, поэтому здесь весело, шумно и многолюдно.

Корфу — большой остров на севере Греции. Из-за того, что остров некогда принадлежал разным европейским государствам, архитектура пестрит французскими фасадами, храмами в готическом стиле и средневековыми улочками. Корфу популярен среди любителей пляжного отдыха, в том числе среди мировых звезд и известных политиков, которые покупают себе виллы недалеко от города.

В 2019 года здесь планируют начать строительство роскошного курорта в Эримитисе — это привлечет в страну потоки обеспеченных туристов. Цены на недвижимость на Корфу стартуют от 5 млн рублей. Верхнего потолка, считайте, нет: большим спросом пользуются и дорогие виллы за сотни тысяч евро.

Крит — еще один остров, принадлежащий Греции, с богатой историей и теплым климатом круглый год. Цены на квартиры здесь начинаются от 4 млн рублей. Прелесть жизни на острове — небольшие расстояния, которые легко преодолеть на велосипеде, соседское сообщество, где все друг друга знают, купальный сезон, который никогда не заканчивается, и всегда свежие морепродукты, выловленные день в день.

Юридические тонкости

Для покупки недвижимости в Греции нужен:

✔ нотариус, который возьмет на себя весь документооборот и даст вам гарантию безопасности сделки;

✔ адвокат, который представит ваши интересы и поможет провести сделку.

Конечно, лучше обратиться в местное агентство недвижимости с государственной лицензией, которое возьмет на себя все заботы по подбору нужного объекта и оформлению документов. Услуги такой компании будут стоить около 1,5% от суммы сделки.

Если вы ничего не знаете о местном рынке и боитесь довериться незнакомому риэлтору, можете поехать в специальный тур для потенциальных инвесторов. Там вам покажут квартиры и виллы в разных городах, помогут определиться с выбором объекта и расскажут сразу про несколько крупных и надежных агентств недвижимости.

Схема покупки

  1. Вы получаете местный ИНН для проведения расчетов по сделке.
  2. Вносите задаток — около 10% от стоимости объекта. В случае срыва сделки по вашей вине, задаток не вернут. Если виноват продавец — вернут в двойном размере.
  3. Агентство проводит юридическую проверку документов, подтверждающих право собственности.
  4. Вы и продавец подписываете договор.
  5. Оплачиваете остаток суммы.
  6. Регистрируете право собственности.

Почти как на родине. Вся процедура покупки занимает до двух месяцев. Саму сделку можно провести удаленно, если выписать доверенность на адвоката, который представляет ваши интересы в Греции. За регистрацию сделки нужно заплатить налог — 0,6% от общей суммы. При продаже недвижимости налог платить не придется.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector