Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для оценки квартиры наследства

Как и для чего проводится оценка стоимости имущества наследодателя и куда обращаться для проведения оценки?

Процедура оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества (транспортных средств или недвижимости) нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.

  • Для чего проводится оценка
  • Виды оценки
  • Порядок проведения оценки

Стоимость и порядок процедуры оценки зависит от вида наследуемого имущества и способа оценки.

Для чего проводится оценка

Оценка имущества – это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:

  • определение размера госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство;
  • установление стоимости разных видов имущества умершего для определения долей наследников;
  • определение соотношения между стоимостью наследуемого имущества и долговыми обязательствами умершего.

Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, транспортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону.

Оценка имущества при вступлении в наследство регулируется:

Ст. 1172 ГК РФ определяет оценку имущества как одну из мер по охране наследства. Согласно положениям данной статьи, при открытии наследства проведение оценки вправе инициировать следующие лица:

  • исполнитель завещания;
  • наследники;
  • служба опеки (при наличии несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности наследников).

Виды оценки

Существуют следующие виды оценки объектов недвижимости:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная.

Проведением инвентаризационной оценки занимается инженерная служба БТИ, но с 2013 года данный вид оценки полностью упразднен и заменен кадастровой оценкой.

Кадастровая оценка стоимости жилья включает в себя следующие критерии:

  • место расположения жилья;
  • наличие инфраструктуры;
  • техническая обеспеченность здания;
  • материал постройки;
  • состояние жилья.

При оценке земельных участков учитывается их расположение, категория земли и вид разрешенного землепользования.

Если сведения о кадастровой стоимости квартиры, дома или участка земли есть в ЕГРН, то узнать такую стоимость можно через интерактивную карту на сайте Росреестра, выбрав нужный объект или найдя его по кадастровому номеру.

Рыночная оценка позволяет определить сумму, за которую можно продать объект наследуемого имущества. Рыночная стоимость часто превышает кадастровую, и данный вид оценки необходим только при определении долей наследников при унаследовании разнородного имущества.

Порядок проведения оценки

Проведение оценки может осуществляться:

  • государственными оценщиками;
  • частными оценочными фирмами.

В общем случае оценка происходит в следующие этапы:

  1. Наследник выбирает оценочную фирму и заключает контракт, выступая в качестве заказчика.
  2. Сотрудники фирмы осматривают имущество и определяют его основные характеристики.
  3. Проводится анализ характеристик объекта в соответствии с выбранным методом.
  4. Оценщики анализируют и обрабатывают результаты.
  5. Заказчику выдается оценочное заключение.

Для заключения контракта потребуются следующие документы:

  • паспорта наследников;
  • кадастровые документы на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справка о наличии обременений в виде задолженности по коммунальным или налоговым платежам;
  • справка из ЕГРН о правах умершего на квартиру.

Для земельного участка вместо техпаспорта потребуется межевой план и справка из БТИ о постройках на участке.

Контракт с фирмой обязательно должен включать следующие пункты (ст. 10 закона № 135):

  • цель проведения оценки;
  • адрес и кадастровый номер;
  • вид оценки;
  • стоимость услуг фирмы;
  • дата проведения оценки;
  • сведения о страховании оценщика;
  • наименование организации оценщиков, к которой относится фирма;
  • ответственность сторон по закону.

Стоимость услуг зависит от репутации фирмы, региона обращения, вида объекта недвижимости и может составлять:

  • для квартиры – 2000-4000 рублей;
  • для земельного участка – 3000-5000 рублей;
  • для коттеджа – 3000-10000 рублей.

Оценка большинства объектов занимает не более 5 дней. По завершению процедуры наследнику выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу.

Оценка имущества умершего позволяет определить размер госпошлины для оформления наследства, а также доли наследников при наследовании по закону. Оптимальным вариантом является проведение кадастровой и рыночной оценки. Для экономии времени и средств нужно выбирать фирму-оценщика с учетом стоимости услуг и срока нахождения на рынке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.

Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость. О том, как проводится оценка, и для чего она нужна, вы узнаете из данной статьи.

Для чего проводят?

Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно. Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены, а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

Какие документы нужны?

Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

  • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а);
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Паспорт наследника.

Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.

От чего зависит стоимость?

При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

Сколько стоит?

Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  • Город, где находится имущество;
  • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства;
  • Площадь недвижимости;
  • Количество предоставленных документов;
  • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.

В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

Кто производит?

Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

Какое наследство еще подлежит оценке?

На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

  • Недвижимость;
  • Авто;
  • Оружие;
  • Механические приборы и оборудование;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Ценные бумаги;
  • Бизнес или доля в нем.

Оценка квартиры для наследства

Оформление наследства сопровождается рядом обязательных формальностей – подача заявления, оплата пошлины, получение свидетельства. Расчет пошлины производится на основе документа об оценке наследственного имущества. Обязанность по проведению оценки возлагается законом на наследника. Порядок проведения работ по оценке различается в зависимости от вида имущества. Рассмотрим, как проходит оценка квартиры для наследства.

Для чего оценивать квартиру

Для вступления в наследство необходимо провести оценку на момент гибели собственника.

Основные причины для проведения оценки:

  1. Госпошлина за свидетельство о вступлении в наследство. Обязательным условием при оформлении наследства является оплата госпошлины. Правило действует независимо от способа принятия собственности.

Ставка платежа отличается в зависимости от степени родства с наследодателем (ст.333.24 НК РФ):

  • 0,3% для родителей, мужа, жены, детей, сестер и братьев;
  • 0,6% для всех остальных получателей.

Основой для расчета суммы сбора является результат экспертной оценки. Оплата госпошлины производится до момента совершения нотариального действия, перед выдачей свидетельства на наследство.

Можно ли обойтись без оценки объекта недвижимости? Нет. Движимое/недвижимое имущество подлежит обязательному оцениванию.

Оценка не требуется только для депозитов. При наследовании денежных вкладов госпошлина не удерживается (ст. 333.38 НК РФ).

Отсутствие отчета о стоимости имущества исключает возможность начисления сбора. Без оплаты налога нотариус не выдаст претенденту свидетельство.

  1. Госпошлина в суд для решения спросов между наследниками. Оценочный отчет учитывается не только при оформлении наследства, но и в случае споров между претендентами на имущество. Например, если кто-то из родственников пропустил срок для принятия наследства. Подобные проблемы решаются преимущественно в суде.
  2. Выплата компенсации за наследственное имущество. Однако иногда бывает, что сроки восстановлены и за наследником признано право собственности, но имущества уже нет. Претенденту полагается компенсация. Сумма возмещения исчисляется на основании отчета о стоимости имущества. Привязка идет к дате смерти бывшего владельца (ст.1105 ГК РФ).

Какие есть виды оценки

Законодатель предлагает наследникам 3 вида оценки

№ п/пНаименование оценкиКомментарийНаименование уполномоченной организации
1ИнвентаризационнаяСтоимость имущества обычно намного ниже рыночных цен. Нотариус может отказывать в расчете пошлины на основе инвентаризационной стоимости. Однако закон не запрещает представлять такой вариант оценки. При вступлении в наследство на квартиру целесообразно выбрать именно такой вид оценки.Бюро техничной инвентаризации (БТИ)
2КадастроваяДанный вид оценивания был введен относительно недавно. Перерасчет тарифов производится каждые 5 лет. Предусматривается для земельных участков. Понадобится наследникам, если квартира расположена на земле, а не в многоквартирном доме.Росреестр
3РыночнаяПоказатель максимально приближен в реальной стоимости объекта недвижимости. Обычно по такой цене жилье продается на вторичном рынке.Независимые компании по оценке недвижимости

Наследники могут выбрать любой из предложенных вариантов. Нотариус не вправе требовать какой-то конкретный вид оценки (ст.333.25 НК РФ). При необходимости претенденты могут заказать 2 вида оценивания, чтобы сравнить стоимость имущества и выбрать оптимальный вариант для оплаты сбора.

Как провести оценку квартиры для вступления в наследство

Чтобы провести оценку имущества претенденту нужно:

  1. Выбрать вид оценки.
  2. Обратиться в специализированное учреждение.
  3. Представить документы.
  4. Заключить договор.
  5. Оплатить услуги компании.
  6. Забрать отчет о стоимости имущества.

Кто проводит оценку

Наименование оценочной организации зависит от выбранного вида оценки:

  1. Инвентаризационная – БТИ.
  2. Кадастровая – Росреестр.
  3. Рыночная – независимая оценочная организация.

Инвентаризационная

Бумаги об инвентаризационной стоимости выдает БТИ. Однако профильное министерство утверждает, что при расчете госпошлины данный показатель больше не применяется (письмо Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471). Тогда как изменения в Налоговый кодекс по данному поводу не вносились.

Получить информацию о инвентаризационной стоимости можно, если объект состоял на техническом учете до 2013 года. Если квартира расположена в доме, возведенном позднее, то необходимо получить документ о кадастровой или рыночной стоимости объекта.

Если дом возведен до 2013 года, то заявитель имеет прав обратиться в БТИ и получить справку о стоимости квартиры.

При определении инвентаризационной стоимости объекта учитывается сумма издержек на строительство здания. Однако привязка идет к ценам в расчетном периоде. Позже выводится усредненная стоимость 1 кв. м. жилья.

Конечная сумма зависит от квадратуры квартиры. Инвентаризационная цена на порядок ниже рыночной/кадастровой стоимости.

Здесь не учитывается:

  • местонахождение здания;
  • наличие/отсутствие магазинов или аптеки;
  • отдаленность остановок общественного транспорта;
  • этажность дома.

Пример. Гражданин В. оформлял документы для вступления в наследство. В состав наследственного имущества входила квартира. Дом, в котором располагалась квартира, был возведен в 1960 году. Наследник решил провести инвентаризационную оценку. Для этого он обратился в БТИ. При подаче справки из БТИ нотариусу, специалист отказал в приеме документа. Ссылаясь на то, что стоимость объекта занижена. Гражданин В. обратился с жалобой в региональную нотариальную палату. Справка была принята за основу расчета.

Кадастровая

Еще одним оценочным субъектов выступает орган учета объектов недвижимости по месту их нахождения. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости и Росреестр объединились. В результате данные о кадастровой стоимости объекта можно получить в Росреестре. Информация содержится в ЕГРН.

Для получения справки необходимо:

  • обратиться в Росреестр лично, через сайт или через МФЦ;
  • оплатить пошлину.
  • получить справку.

Рыночная

На территории России существует множество оценочных компаний.

Базовые требования:

  • наличие лицензии на проведение оценочной деятельности;
  • членство в СРО.

Основание для осуществления необходимых мероприятий – договор между наследником и оценочной организацией. Оценочная деятельность осуществляется в рамках ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.

В соглашении отображаются следующие положения:

  1. Наименование документа.
  2. Дата, место составления договора.
  3. Данные об участниках сделки.
  4. Предмет соглашения, цель оценки.
  5. Стоимость услуг, порядок расчета.
  6. Срок предоставления услуги.
  7. Права/обязанности участников договора.
  8. Ответственность сторон соглашения.
  9. Продолжительность действия договора.
  10. Порядок решения спорных вопросов.
  11. Реквизиты сторон, подписи.

Порядок оценки

При проведении оценки специалисты учитывают разные параметры:

  • местонахождение района;
  • тип здания;
  • наличие инфраструктуры.

Один из распространенных методов определения рыночной стоимости объекта недвижимости – сравнительный. Он особенно актуален при оценивании типовых квартир в многоквартирных домах.

Порядок проведения оценки:

  • в базовой цене здания могут применять повышающие/понижающие коэффициенты;
  • за основу берутся достоинства/недостатки местности, на которой находится дом;
  • учитывается возраст здания, состояние жилья, наличие узаконенной перепланировки, качество используемых стройматериалов при проведении ремонта, состояние сантехники.

Совокупность всех параметров позволяет определить рыночную стоимость квартиры. Сравнительный метод оценки не всегда подходит для домов, которые построены по спецпроекту. Здесь оценщики используют другие методики.

По итогам процедуры заявителю выдадут на руки отчет о стоимости объекта недвижимости и Акт выполненных работ.

В документе отображается:

  • анализ рынка;
  • цель проведения оценки;
  • расчет стоимости квартиры;
  • методы исчисления;
  • описание основных характеристик жилья.

Важно! Отчет прошивается и нумеруется. Документ должен содержать подпись оценщика и руководителя предприятия, печать юридического лица.

Заявление

При обращении в частную компанию заявление не требуется. Услуга оказывается на основании договора. Однако при обращении в БТИ/Росреестр заявление является обязательным.

Реквизиты документа:

  • наименование организации;
  • название документа – заявление;
  • сведения о заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес прописки, телефон);
  • суть просьбы – провести инвентаризацию объекта и выдать справку о стоимости квартиры;
  • адрес объекта недвижимости;
  • цель получения документа;
  • дата подачи заявления;
  • подпись гражданина.

Необходимые документы

Пакет документов зависит от учреждения, в которое обращается наследник.

Примерный перечень документов:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • техническая документация на жилье;
  • квитанция об уплате госпошлины (для БТИ и Росреестра).

Сроки

В частных компаниях не предусмотрены фиксированные сроки для проведения оценки. Здесь многое зависит от загруженности оценщиков. Заказ обычно выполняется от 3 до 5 дней. Предельный срок не должен превышать 1 месяц. Срок действия отчета о рыночной стоимости объекта составляет 6 месяцев.

В Бюро технической инвентаризации справки выдают в течение от 1 до 15 дней.

В Росреестре справки выдают в течение 5–7 дней. Электронный вариант можно получить в течение 1 часа.

Сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Стоимость услуг в разных оценочных компаниях может отличаться.

При проведении оценки учитывается:

  • регион;
  • вид собственности;
  • популярность организации исполнителя.

В среднем за оценку квартиры в 2020 году наследнику предстоит заплатить 3 000 р. При этом учитывается целевое назначение недвижимости. Коммерческие объекты обходятся дороже.

В БТИ стоимость услуг значительно ниже. Справка из бюро технической инвентаризации обойдется наследнику от 300 до 600 р. Многое зависит от региона проживания. Однако основная экономия будет при оплате госпошлины у нотариуса.

Справка о кадастровой стоимости должна выдаваться заявителю в 2020 году стоит 350 р.

Дальнейшие действия наследника

После получения отчета о стоимости квартиры наследнику нужно повторно посетить нотариуса. На основании оценки будет произведен расчет суммы сбора. После уплаты пошлины нотариус выдаст наследнику соответствующее свидетельство. Выгодополучателю останется только оформить на себя право собственности.

Оценка квартиры является неотъемлемой частью при оформлении наследства. Отчет о стоимости жилья используется для начисления госпошлины, которую должен заплатить наследник. Претенденты могут обратиться в частную/государственную организацию. Нотариус не вправе навязывать наследнику конкретный вид оценки (рыночная/инвентаризационная/кадастровая). Узнать о преимуществах и недостатках каждого способа оценивания можно у наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно. Вам достаточно только сделать заявку на обратный звонок. Для этого на сайте имеется специальная форма.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как проводится оценка квартиры для нотариуса?

Оценка жилья выступает одним из необходимых шагов при совершении любых действий с недвижимостью. Оценка имущества — это процесс по установлению цены жилья на дату проведения процедуры, которая имеет свой период действия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

В этой статье мы разберем основные моменты оформления стоимости имущества, а именно для чего нужна оценка, кто ее проводит, необходимые документы, ее стоимость, срок и прочее.

Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса?

Цена за квадратный метр — понятие рыночное и нестабильное. Приравнять одну недвижимость по цене к другой будет просто глупо. Самым важным компонентом стоимости недвижимости является ее местонахождение.

Цена в разных районах будет существенно отличаться. Помимо данного фактора, на определение цены влияет техническое состояние жилья, его дизайн, наличие ремонта, площадь, также имеющаяся инфраструктура в представленном районе.

При определении стоимости жилья выдается документация, которая подтверждает цену недвижимости на дату проведения процедуры и содержит подробную информацию об оцененном имуществе.

Данная процедура нужна при совершении каких-либо юридических действий, а именно:

  • при купле-продаже или дарении жилья;
  • при оформлении наследования или его доли;
  • при регистрации брачного договора;
  • при возникновении споров по разделу имущества (при разводе);
  • при ипотечном кредитовании;
  • при залоговой передаче;
  • при страховании жилья.

Как провести оценку квартиры при наследовании?

Наследовать жилье нельзя без проведения оценочной себестоимости. Она нужна, чтобы установить сумму государственной пошлины, которая вычисляется в процентном соотношении от цены на квартиру.

При регистрации наследства, а именно при определении его долей, нужна экспертная оценка. Зачастую возникают ситуации, когда наследники по закону не могут поделить наследие между собой. Поэтому, чтобы решить все возникающие споры, прибегают к оценке жилого помещения.

Определение стоимости имущества при наследовании выступает техническим действием, поэтому на данном этапе не будет возникать никаких проблем, нежели с самим оформлением наследства.

Сам процесс состоит из изучения компетентным лицом всей предоставленной документации, и, конечно, визит к имуществу, которое оформляется в наследство.

Кто оценивает квартиру?

Оценку могут проводить лишь высококвалифицированные эксперты, которые обладают лицензией и входят в саморегулирующуюся организацию, регламентирует деятельность частных оценочных предприятий. Только их отчеты имеют преимущество для специалистов в нотариальных конторах и для судебных разбирательств.

Данные отчеты выступает основанием для установления реальной стоимости жилья. Нужно проконтролировать состоит ли специалист в саморегулируемых профессиональных организаций.

Необходимые документы

Перечень документации является ориентировочным, он зависит от вида имущества, а также задания оценки и может быть расширенным. Предоставляется ксерокопия документации, которая не нуждается в нотариальном заверении.

Бумаги для проведения данной процедуры:

  • Паспорт заказчика.
  • Выписка о госреестрации собственности.
  • Паспорт технический или кадастровый.
  • План поэтажный от БТИ.
  • Описание к поэтажному плану от БТИ.

Процедура оценки квартиры

Для проведения независимого определения стоимости квартиры, заказчик обращается к квалифицированным специалистам. Они тщательно изучают представленную им документацию, могут выехать на объект и непосредственно на месте оценить жилое помещение.

Перед заключением договора оценки недвижимости следует обсудить такие нюансы:

  • сам объект;
  • цель проведения оценочных работ;
  • вид определяемой стоимости недвижимости;
  • наличие информации, необходимой для проведения оценки;
  • цена за предоставленные услуги;
  • способ взаиморасчета.

Далее переходим к процессу формирования стоимости на жилье. Данную процедуру разделяют на пять фаз:

  1. Выезд специалиста на объект.
  2. Оформление акта об осмотре квартиры, со всеми указанными фактами, которые воздействуют на ценность объекта.
  3. Изучение всей документации, сбор необходимой информации по объекту.
  4. Вычисление конечной цены.
  5. Составление отчета по общей стоимости жилья.

Стоимость и сроки оценки

Цена проведенных работ по определению цены на квартиру формируется индивидуально и совсем не зависит от стоимости имущества.

Так она может зависеть от города, в котором расположена недвижимость, от ее площади, квалификации эксперта, от наличия необходимых документов, трудозатрат специалиста и срока исполнения. Среднестатистическая цена на услуги в текущем году насчитывает 3-5 тысячи рублей.

Отчет о стоимости имущества имеет свой срок действия. Для вступления в наследство срок действия документа составляет полгода. Отчет, который составлен для судебных разбирательств при разделе наследства, считается бессрочным, так как он показывает реальную стоимость на момент открытия наследства.

Без оценки жилья невозможно провести ни одну юридическую сделку. Определение стоимости жилья необходимо при сделках: купли-продажи, оформлении наследства, при решении спорных ситуаций. Независимая оценка имущества выступает процедурой по установлению стоимости недвижимости, в соответствии с поставленной целью или задачей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Оценка квартиры для нотариуса по наследству

При оформлении любых сделок с недвижимостью, одним из важнейших этапов является определение её стоимости. Такая оценка осуществляется на дату её проведения, и действительна в течение определённого срока.

Важно понимать как правильно оформить такую оценку, и есть ли причины, по которым стоимость может быть занижена или завышена.

Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса

Цена на метр площади жилья постоянно меняется. К тому же две похожих квартиры могут стоит совершенно по-разному. На это влияет их отдалённость от центра города, район, в котором расположены эти квартиры, наличие инфраструктуры вокруг, ремонт и техническое состояние квартиры.

Всё это и нужно оценить в процессе определения стоимости данной недвижимости.

По итогам оценке владельцу выдают подробный документ, с указанием даты оценки, всех основных параметров жилья и его стоимости.

Оценка квартиры нужна:

  • При дарении или продаже и купле жилья;
  • В случае передаче его в наследство или наследовании доли квартиры;
  • Для регистрации брачного договора;
  • При спорах в случае развода;
  • При передаче в залог;
  • Для оформления ипотечного кредита;
  • Для оформления страховки на жильё.

Как провести оценку квартиры при наследовании

При наследовании жилья нужно уплатить государственную пошлину за оформление прав на наследство. Её размер связан с ценой квартиры. Поэтому для определения точной суммы нужна экспертиза цены недвижимости.

Также определение цены нужно при разделении долей наследства, когда наследники сами не могут этого сделать или возникают споры о стоимости каждой доли.

Сам по себе процесс определения стоимости – техническая стадия получения наследства. С ним обычно не возникает споров, в отличие от раздела имущества.

Заключается процедура оценки в изучении специалистом документов на квартиру и посещении самой квартиры. Делается это за 2-3 дня, но иногда по просьбе заказчика оценку могут провести и за один день.

Кто оценивает квартиру

Проводить такую процедуру может только сертифицированный специалист из компании, имеющей специальную лицензию.

Отчёты таких организаций являются документом, обязательным для использования нотариусами и доказательством в судебных разбирательствах.

Экспертная оценка является основанием для определения стоимости жилья и расчёта размера пошлины. Она нужна именно для передачи квартиры в наследство. В случае продажи или оформления дарственной нужно определять кадастровую стоимость. Этим занимается Бюро технической инвентаризации.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Необходимые документы

Для оценки квартиры для нотариуса при оформлении наследства нужно подготовить перечень документов. Он может отличаться в зависимости от задач оценки и вида имущества. Некоторые документы не требуют нотариального заверения, поэтому могут быть поданы в виде ксерокопий. Основные документы:

  • Паспорт заказчика оценки;
  • Справка о регистрации недвижимости;
  • Технический или кадастровый паспорт;
  • План от БТИ всех этажей строения;
  • Описание к плану (поэтажно).

Процедура оценки квартиры

После обращения к специалистам, они изучат документы. В случае необходимости приедут и оценят дом на месте.

Перед заказом экспертизы нужно обсудить ряд нюансов:

  • Объект оценки;
  • Цель экспертизы;
  • Вид стоимости недвижимости;
  • Информацию, которая нужна для оценки;
  • Цена;
  • Способ взаиморасчёта.

Сама процедура оценки включает пять этапов:

  • Выезд на объект;
  • Оформление акта осмотра квартиры с указанием всей информации, влияющей на её стоимость;
  • Изучение документов и сбор дополнительной информации;
  • Определение цены;
  • Составление отчёта.

Стоимость и сроки оценки

Стоимость оценки квартиры для вступления в наследство может существенно отличаться. Она формируется на основании индивидуальных параметров, которые не зависят от цены самой квартиры.

Она зависит от города, в котором находится квартира, самих параметров жилья, документов для оценки, трудоёмкости процедуры оценки. Средняя цена оценки 3-5 тысяч рублей.

Итоговый отчёт действителен в случае вступления в наследство в течение полгода. Именно этот срок даётся законом на вступление в наследство. Если же оценка проводится по причине судебного разбирательства, то этот отчёт не имеет срока действия, устанавливая стоимость жилья на момент судебного разбирательства.

Без оценки невозможно провести никакую сделку с недвижимостью. Также и для любых судебных споров по её разделу потребуется проведение такой оценки.

Порядок проведения оценки стоимости имущества для оформления наследства

Зачем нотариусу знать стоимость имущества

Оформляя наследство, вы стопроцентно столкнетесь с необходимостью оценить унаследованное имущество. В большинстве случаев наследники не должны уплачивать налог на наследство (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ). Почему же тогда нотариус требует от вас представить документ об оценке?

На это есть несколько причин:

  1. За выдачу свидетельства о праве на наследство наследник обязан уплатить госпошлину. Она рассчитывается именно исходя из стоимости наследственного имущества в процентном отношении к данной величине (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
  2. В случае если наследников несколько, оценка может потребоваться для адекватного и справедливого раздела имущества между ними.
  3. Если вместе с имуществом по наследству переходят долги наследодателя, оценка потребуется для определения размера их погашения. Долги гасятся в пределах стоимости наследства (п. 61 постановления ВС РФ «О судебной практике…» от 29.05.2012 № 9).

Оценить необходимо любое имущество, входящее в состав наследства, как движимое, так и недвижимое (квартиру, дом, машину, ценные бумаги и др.), за исключением личных вещей и предметов обихода.

Важно! Оценка для нотариуса должна отражать стоимость имущества именно на дату смерти наследодателя (подп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Какие документы подтверждают стоимость наследства

Обязанность произвести оценку имущества при вступлении в наследство лежит на наследнике. При этом он может выбрать между различными видами оценки (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

  • инвентаризационной;
  • кадастровой;
  • рыночной;
  • иной (номинальной).

Все эти виды оценки должны безоговорочно приниматься нотариусом. Он не имеет права настаивать на другом способе оценки и на этом основании отказывать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если нотариус все же отказывается выдавать свидетельство, его отказ можно оспорить в суде (порядок оспаривания см. в гл. 37 ГПК РФ). Обычно по таким делам суды принимают сторону наследника, если он докажет, что действительно подавал нотариусу все документы и получил отказ (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.11.2017 по делу № 33-39584/2017).

Если вы представите сразу несколько документов, то для исчисления размера госпошлины нотариус должен взять меньшую стоимость.

Вместе с тем нужно помнить, что в отношении некоторых видов имущества может быть использован не любой способ оценки. Подробнее этот вопрос мы осветим ниже.

Каждый вид оценки подразумевает представление нотариусу определенного документа, содержащего данные о стоимости имущества.

Рыночная стоимость

Рыночная оценка наследства для нотариуса производится организациями и индивидуальными предпринимателями-оценщиками в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — закон № 135-ФЗ). Рыночная оценка кроме характеристик самого объекта (размера, местоположения, состояния и др.) учитывает также востребованность этого имущества на рынке, то есть фактически это та цена, за которую можно продать объект (абз. 2 ст. 3 закона № 135-ФЗ).

Документом, содержащим сведения об оценке, является в таком случае только отчет об оценке в бумажной и (или) электронной форме (ст. 11 закона № 135-ФЗ). Он содержит следующую информацию:

  • описание объекта со всеми характеристиками;
  • данные, на основе которых производится оценка;
  • результат оценки — стоимость имущества.

Обратите внимание! Акты, справки и иные документы, кроме отчета, выданные профессиональным оценщиком, нотариусом приняты не будут.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость относится только к объектам недвижимости и земельным участкам (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Она является результатом проведения Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии государственной кадастровой оценки. Сведения о такой оценке выдаются в виде выписки из ЕГРН с указанием стоимости имущества.

Кадастровая стоимость, имеющаяся в Росреестре, будет актуальна на дату открытия наследства, т. к. переоценка проводится на уровне региона раз в несколько лет.

Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно через МФЦ, в кадастровой палате или местном отделе управления Росреестра. Подробнее о том, как получить документ о кадастровой стоимости, читайте здесь. Именно выписку нужно представить нотариусу.

Нотариус также может самостоятельно запросить эти сведения в Росреестре. Причем брать за такой запрос отдельную плату (как за техническую работу) он не вправе: Федеральная нотариальная палата это запрещает (см. письмо ФНП от 20.10.2015 № 3294/03-16-3).

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная оценка осуществляется органами БТИ, в полномочия которых кроме всего прочего входит оценка имущества (только жилых домов, квартир, помещений). Органы БТИ выдают справку об инвентаризационной стоимости.

В случае с БТИ придется оплатить выезд специалиста на место и осмотр недвижимости, т. к. орган техинвентаризации может без осмотра предоставить сведения только на момент изготовления техпаспорта.

Нюансы оценки имущества по типам

Рассмотрим особенности определения стоимости отдельных видов имущества для целей вступления в наследство.

Оценка квартиры (жилого дома)

В целях оценки квартиры (дома) для наследства наследник может представить как отчет о рыночной оценке, так и выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости или справку об инвентаризационной стоимости из БТИ (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Между тем именно в связи с оценкой квартир и домов для нотариуса по наследству возникает наибольшее количество сложностей и споров.

Например, в ЕГРН может просто не оказаться сведений о кадастровой оценке именно вашего жилого помещения либо кадастровая стоимость может оказаться слишком завышенной по сравнению с рыночной. В этом случае целесообразно заказать оценку у профессионального оценщика.

Справку об инвентаризационной стоимости из БТИ может не принять нотариус — это очень распространенная ситуация. Нотариусы мотивируют свою позицию тем, что с 01.01.2013 дома, квартиры, помещения подлежат не техническому учету БТИ, а государственному кадастровому учету, осуществляемому Росреестром. Между тем следует учесть сложившуюся судебную практику, которая не соглашается с позицией нотариусов.

Так, один нотариус отказал наследнице в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом после смерти мужа. Наследница принесла как раз злополучную справку из БТИ. Когда она обжаловала отказ в суде первой инстанции, у нее ничего не вышло. Суд поддержал нотариуса. Однако суд апелляционной инстанции отменил решение.

Суд указал, что закон не запрещает органам БТИ определять инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, в том числе для расчета госпошлины. БТИ действует на основании Положения о госучете жилищного фонда в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301. П. 3 положения разрешает БТИ оценивать жилые строения и помещения.

Учитывая положения ст. 333.24 НК РФ, дающие наследнику право выбора способа оценки имущества, отказ нотариуса незаконен (апелляционные определения Московского областного суда от 08.10.2014 по делу № 33-22379/2014, Верховного суда Республики Башкортостан от 24.11.2015 по делу № 33а-20000/2015, Московского городского суда от 08.11.2017 по делу № 33-39584).

Оценка автомобиля

Для определения стоимости автомобиля придется воспользоваться услугами оценщика — заказать отчет о рыночной оценке. Иные способы оценки автомобиля для наследства недоступны (подп. 7 п. 1 ст. 333.25 НК РФ). Оценщик даст объективное представление о реальной стоимости автомобиля, оценив его техническое состояние, внешний вид и востребованность на рынке на дату открытия наследства.

Для оценки автомобиля для нотариуса по наследству оценщик потребует от вас следующие документы:

  • техпаспорт автомобиля;
  • свидетельство о регистрации;
  • сведения о ДТП, в которых участвовала машина;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт заказчика оценки (наследника).

Отчет об оценке автомобиля для вступления в наследство может быть подготовлен как с осмотром, так и без него. Стоимость работ варьируется от 1500 до 10 000 руб.

Оценка ценных бумаг

Если в состав наследственного имущества входят ценные бумаги (акции, облигации и т. д.), они также обязательно должны быть оценены. Единственным вариантом оценки ценных бумаг для нотариуса является рыночная оценка (подп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Для оценки акций для вступления в наследство оценщику необходимо представить:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт заказчика оценки;
  • выписку из реестра акционеров.

Оценка бизнеса (доли в ООО)

Для оценки доли в ООО для наследства также доступен только один вариант — провести его рыночную оценку. Согласно п. 2.6 Методических рекомендаций, утвержденных Координационно-методическим советом нотариальных палат ЮФО, СКФО, ЦФО РФ 28–29.05.2010, госпошлина за выдачу свидетельства на долю в ООО рассчитывается исходя именно из рыночной стоимости, а не номинальной.

Для оценки доли в ООО для нотариуса необходимо представить оценщику:

  • свидетельство о смерти;
  • учредительные документы организации;
  • бухгалтерскую документацию;
  • паспорт наследника.

Оценка земельного участка

Подтвердить оценку земельного участка для наследства наследник может двумя способами на выбор (подп. 9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

  • сделать рыночную оценку;
  • получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости участка на дату смерти наследодателя.

Последнее представляется более простым и менее затратным мероприятием. Выписка из ЕГРН заказывается в МФЦ или с помощью электронного сервиса Росреестра, выдается бесплатно в течение 5 рабочих дней.

Однако на практике можно столкнуться с тем, что кадастровая стоимость участка существенно выше рыночной. В этом случае выгоднее сделать рыночную оценку участка на дату смерти наследодателя: это позволит уплатить нотариусу меньшую госпошлину.

Обратите внимание! При несогласии с кадастровой оценкой наследник может оспорить ее. В некоторых субъектах РФ действует специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра. Если в регионе комиссия отсутствует, оспорить кадастровую стоимость можно в судебном порядке.

Итак, когда нотариус просит представить ему документ об оценке имущества для наследства, вы должны помнить, что:

  1. Наследник вправе выбрать, какую оценку ему представить: рыночную, инвентаризационную, кадастровую или иную. Нотариус не вправе диктовать ему способ оценки.
  2. Нужно учитывать специфику оцениваемого имущества. Для некоторых видов имущества доступна только рыночная оценка.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Содержание

Смерть владельца квартиры или признание его пропавшим без вести – это основание для того, чтобы начать искать законных наследников жилья. Если Вы оказались наследником квартиры – знайте, что процедура это не бесплатная, требующая соблюдения ряда формальностей. Расходы на оформление наследства напрямую зависят от стоимости жилья, следовательно – Вам понадобятся услуги эксперта-оценщика.

Кто имеет право проводить оценочные работы?

Для оценки жилого недвижимого имущества Вы можете нанять:

  • Государственную организацию. Представители БТИ определят инвестиционную стоимость жилья, рыночную стоимость квартиры рассчитывает Кадастровая Палата.
  • Негосударственную организацию и частного эксперта. Но правом проводить оценку жилья (другого движимого и недвижимого имущества) обладают только организации, которые имеют лицензию на данный род деятельности. В экспертной группе должны работать квалифицированные оценщики, поэтому стоит проверить предварительно репутацию СРО, ее разрешения на проведение оценки, регистрацию фирмы и т.д.

Когда необходимы услуги эксперта-оценщика?

  • Рассчитать размер госпошлины, вытекающего из стоимости квартиры.
  • Разделение квартиры на неравные доли, вытекающие из стоимости квартиры. Долевое наследование – один из вариантов раздела жилья. В нем возникает необходимость, если хозяин не оставил завещания и не отдал распоряжений относительно своего недвижимого имущества.
  • Предоставить соответствующую бумагу в суд. Судебный орган может поделить жилье между наследниками на основании ее стоимости.

Во сколько обойдутся оценочные услуги?

Оценочные услуги зависят от целого ряда факторов: от репутации СРО (частного эксперта) и от города и региона. Например, в Москве или Санкт-Петербурге оценка жилья дороже, чем в других областях России и варьируется в диапазоне от 2000 до 4000 тыс. рублей.

Порядок действий наследников, при оценке жилого имущества

  1. Подбор подходящей, лицензированной экспертной группы с квалифицированными сотрудниками. Обратите внимание на то, что говорят об оценочной фирме на рынке услуг, бывшие и нынешние клиенты, на рынке жилья. Эксперту предстоит не только оценить жилье, но и проанализировать ситуацию на рынке недвижимости и т.д.
  2. Эксперт и Наследник подписывают договор, в котором оговорены сроки оценки, ее стоимость, адрес квартиры, порядок услуг. Договор должен удовлетворять потребности обеих сторон и быть взаимовыгодным.
  3. Эксперт проводит оценку в любое удобное для клиента время. Такого рода услуги обычно оказывают с 9.00 до 18.00, но в договоре может стоять другое оговоренное время.
  4. При себе оценщик имеет договор, кассовый чек об оплате услуг, приходный ордер. Без этих бумаг отдавать плату за услуги незаконно.
  5. Эксперт получает все документы на квартиру, необходимые данные вносятся в отдельный акт.
  6. Эксперт определяет стоимость недвижимости с помощью различных профессиональных методов.
  7. Если экспертиза заняла больше, чем пять рабочих дней – Заказчик имеет право потребовать ускорить процедуру.
  8. Клиент получает на руки отчет, который является документом для вступления в права наследования.
  9. Нотариус рассчитывает размер госпошлины на основании данных, указанных в отчете. Также отчет можно предоставить в судебной инстанции, если имеет место конфликт наследников.

Коэффициенты, влияющие на стоимость квартиры

На стоимость квартиры влияют и данные, указанные в документации, и результаты визуального осмотра. Коэффициенты, которые учитываются при оценке:

  • Площадь квартиры (дома, половины дома).
  • Планировка квартиры.
  • Реальное техническое состояние квартиры.
  • Этажность дома, в котором находится квартира.
  • Характеристика района.
  • Техническое состояние жилого многоэтажного дома.
  • Месторасположение относительно инфраструктуры, метро, трассы и т.д.

Документация, необходимая для оценки стоимости квартиры

В процессе оценки стоимости квартиры специалист проводит анализ определенной документации. Заказчик обязан заблаговременно подготовить такой пакет документов:

1. Правоустанавливающий документ. В нем указано, на каких законных основаниях жилье принадлежит тому, кто оставил его в наследство. Умерший/пропавший без вести хозяин мог приватизировать жилое имущество, приобрести его, получить в наследство или в подарок.

2. Технические документы:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Кадастровый паспорт квартиры.
  3. Справка из БТИ формы «11-а».
  4. Паспорт из БТИ.
  5. Документ из налогового органа, свидетельствующий о наличии или отсутствии долгов по налогам.
  6. Документ из коммунального органа, который свидетельствует о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Как оформляется результат экспертизы?

Отчет экспертной организации об оценке стоимости квартиры – это документ. Он должен быть оформлен определенным образом и содержать в себе такую информацию:

  • Описание всех технических характеристик квартиры.
  • Анализ текущей ситуации на рынке жилой недвижимости.
  • Описание методики, с помощью которой проводилась оценка жилого имущества.
  • Стоимость рыночной стоимости жилья.

Отчет будет законным, если к нему прикрепить такой пакет документов:

  • Собственно отчет.
  • Экземпляр договора на оказание данной услуги.
  • Акт, в котором описаны проделанные оценщиком работы.
  • Платежный документ – кассовый чек или квитанция, подтверждающий оплату предоставленных оценочных услуг.

Срок действия экспертного отчета о стоимость жилья

Срок законной силы отчета о стоимости квартиры ограничен – он составляет полгода. За шесть месяцев может измениться ситуация на рынке недвижимости: квартиры периодически растут или падают в цене. Если затянуть сроки – то может понадобиться новая экспертная оценка, поскольку предыдущий документ потеряет законную силу. Однако если Отчет о стоимости квартиры необходим суду для решения спора между наследниками – он является бессрочным документом. В этом случае он «привязывается» к дате получения наследства.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Процедура проведения оценки недвижимости

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2020 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Читать еще:  Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector