Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Завещание или дарственная на землю и дом; что лучше

Завещание или дарственная на землю и дом — что лучше?

При желании передать частный дом с землей по наследству, всегда возникают вопросы:

«Как это сделать с наименьшими проблемами?», «Что выгоднее: подарить собственность сейчас или оформить завещание на будущее?».

У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, анализировать которые можно только в совокупности всех обстоятельств.

Рассмотрим подробно оба понятия, основные отличия, преимущества и недостатки каждого.

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Чтобы договор имел законную силу, следует обратиться в Росреестр для регистрации прав на дом (иные виды недвижимости) на нового собственника.

Плюсы и минусы

Разберем по дарственной на дачу основные плюсы и минусы:

основной плюсовой фактор договора дарения – простота оформления. Любой человек сможет заполнить должным образом бланк о передаче имущества. Также можно не заверять документ у нотариуса, а сразу отнести его в Росреестр для регистрации. Однако подтверждение законной силы документов рекомендуется выполнять при любых обстоятельствах – процесс дарения ускоритсяк недостаткам можно отнести сумму налога для неродственного человека. Многие люди также отказываются от приобретения дачи из-за высоких сборов
правильно составленный и зарегистрированный договор практически нельзя аннулировать, если только в момент сделки даритель не был под давлением или в невменяемом состояниичем проще договор, тем легче его расторгнуть. Действительно, документ дарения настолько просто составляется, что легко оспаривается в суде. Рекомендуется передавать участки только проверенным людям
также отсутствие возможности внести свои условия – недостаток договора. Как правило, страдает сам даритель. При дарении он не вправе при сделке выставлять свои требования или просить оплату
Читать еще:  Срок действия дарственной на дом

Большинство приведенных минусов связаны со взаимоотношениями двух сторон, поэтому нужно быть уверенным в выбранном человеке.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
  2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
  3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление в Регистрационную палату.
  6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

  1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
  2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
  3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарственная на дом: необходимые документы

Те, кто оценил преимущества данного вида сделки, задаются вопросом: что нужно, чтобы оформить дарственную на дом, какие документы будут запрошены регистрирующими органами? Ведь от полноты собранного пакета документов зависит успех проводимой сделки.

При подаче заявления к нему должна прилагаться следующая документация:

  1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого – представителей обеих сторон сделки, а также свидетельство о присвоение идентификационного номера налогоплательщика.
  2. Документальное подтверждение дарителем единоличного право обладать собственностью, являющейся предметом дарения (договор купли-продажи, технический паспорт на недвижимость и др.). В случае с имуществом, находящимся в совместной собственности, например, у супругов – обязательное письменное согласие каждого владельца.
  3. Кадастровый паспорт, который можно получить тут же: в МФЦ или в Росреестре, предварительно уплатив за его выдачу пошлину в сумме до 200 руб.РФ.
  4. В предприятии БТИ можно получить кадастровый реестр о расположении земельного участка, а также затребовать справку, содержащую оценочную стоимость недвижимости.
  5. Юридически правильно оформленный бланк договора дарения, подписанный обеими сторонами.
  6. В случае невозможности присутствия одной из сторон предоставляется заверенная доверенность.

Договор дарения жилого дома (22,3 KiB, 310 hits)

Образец договора дарения на дом с земельным участком (80,5 KiB, 346 hits)

Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 1 506 hits)

Специфика оформления дома по дарственной

Специфичным моментом для оформления дарственной на дом становится, то, что помимо передачи прав на жилую постройку, новому владельцу также должны быть переданы права на землю, на которой она расположена. Документально такие права передаются в общей совокупности, путем подписания одного договора.

Читать еще:  Налог при дарении - основная информация

При оформлении дарственной на дом имеются и другие характерные особенности:

    в случае с лицами, чья дееспособность может быть поставлена под сомнение, у таковых будет запрошено документальное подтверждение их состояния; обращение к нотариусу не является обязательным условием, но гарантирует более упрощенную и быструю процедуру урегулирования вопроса по сделке. Также при потере в будущем документов, нотариус подтвердит факт совершившегося дарения; в договоре не может фигурировать какое-либо вознаграждение; условием договора может являться проживание дарителя на даруемом имуществе до его смерти.

Порядок оформления

Дарственная должна быть составлена по принципу добровольного волеизъявления сторон.

Процедура, предшествующая дарению – это проверка юридического статуса дома: подтверждение первоначальным владельцем, инициирующим передачу имущества, своего права на собственность дома и участка. Также немаловажным является – не наложен ли на объект предполагаемого дарения арест.

В зависимости о того, кем будет совершаться оформление: самостоятельно заявителем, либо при помощи специалиста, пошаговая инструкция, с предполагаемой последовательностью действий, будет разной.

Действия при самостоятельном оформлении

При оформлении дарственной своими силами уходит намного больше времени и сил, чем при оформлении таковой независимым нотариусом, который берет на себя выполнение большинства операций.

Самостоятельное оформление включает в себя следующие мероприятия:

  1. Обращение в одну из служб, где можно оформить свидетельство о регистрации:
    • Росреестр;
    • многофункциональный центр (МФЦ);
  2. Уточнение перечня необходимых к подаче документов;
  3. Проведение сбора документации;
  4. Подачу документации в сопровождении заявления, составленного по установленной форме;
  5. Фиксацию под роспись факта принятия сотрудником организации документов, уточнение времени изготовления свидетельства;
  6. Финальное посещение регистрирующей службы с целью забрать готовые документы о регистрации права, а также документацию, предоставленную для подготовки свидетельства.

Оформление имущественных прав у нотариуса

Немного отличный порядок действий требует оформление дарственной посредством обращения в нотариальную контору:

  1. Передачу нотариусу пакета запрашиваемых им документов.
  2. Произведение оплаты труда нотариуса и государственной пошлины.
  3. Ознакомление и подписание составленного нотариусом договора.

Оформление свидетельства о регистрации нотариус произведет сам и передаст вместе с договором дарения обратившейся стороне.

Особенности дарственной на участок под жилой дом

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.

Читать еще:  Дарение квартиры по ипотеке

При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  1. В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  2. Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  3. Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  4. В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  5. В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.

Дачный участок можно подарить, но у такой сделки есть особенности. Оформление дарственной на дачу предполагает безвозмездную передачу объекта новому владельцу. Составить такой документ можно как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалистов. Для того, чтобы он не был признан недействительным, следует учесть тонкости составления.

Каким требованиям должен отвечать договор:

Госпошлина

Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, где расположена дача.

Если участок относится к ЛПХ, землям для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, уплачивается 350 руб. Для других земель сельхозназначения устанавливается аналогичная сумма.

В остальных случаях физические лица за регистрацию права собственности платят 2 000 руб.

Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной. После уточнения налог уплачивается до 15 июля.

Нюансы

К признанию недействительности сделки могут привести ситуации:

  1. Выявление фактов оказания давления на дарителя с целью понуждения совершения сделки.
  2. Покушение на дарителя.
  3. Недееспособность дарителя, плохое понимание последствий своих действий. Данные факты могут попытаться доказать в суде родственники, имеющие притязания на спорное имущество. Но им придется предоставить весомые доказательства недееспособности: справки, фото, видео.
  4. Ошибки и отсутствие конкретики в договоре. Например, невозможность идентифицировать подарок по признакам, указанным в документе.
  5. Банкротство юридического лица, в течение полугода после дарения. В этом случае кредиторы могут обратиться в суд.

Случаются ситуации, когда одариваемый умирает, едва вступив в права владения. Чтобы даритель мог получить подаренную недвижимость обратно, необходимо предусмотреть такую ситуацию и упомянуть в договоре возможность возврата в исключительных случаях.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector