Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на дом или завещание, что лучше

Дарственная на дом или завещание, что лучше

Прежде всего нужно понять, что говорит о дарении или дарственной на дом сам закон Российской Федерации. Ведь в законе речь идет о том, что дарение подразумевает под собой добровольную безвозмездную передачу вашего имущества или недвижимости в руки другого гражданина. Это одностороння сделка, поэтому одариваемое лицо не должно выполнять никакие дополнительные условия, выплачивать деньги. Поэтому данный договор и отличается достаточно значительно от завещания или продажи, к примеру. Ваше намерение подарить что-то, в частности дом, вы должны закрепить на бумаге и оформить все документы нотариально. И только тогда процедуру можно считать проведенной успешно.

Хотя стоит отметить, что одариваемый может и отказаться от участия. Вы же после подписания документов уже не сможете вернуть все обратно, единственным решением может стать судебный иск, и только при наличии веских причин.

Плюсы при оформлении договора дарения на дом

  • Одним из плюсов является упрощенный и быстрый процесс оформления такого документа. Заявление можно оформить самому и просто предоставить его в регистрирующий орган. Документ должны принять, но могут возникнуть и некоторые проблемы.

Специалисты утверждают, что дарственную необходимо нотариально заверить, однако это необязательно. Обращение к нотариусу поможет избежать ошибок при оформлении. Дополнительно к заявлению надо будет приложить необходимые документы (перечень можно получить в соответствующей инстанции) и оплатить пошлину.

Сумма к оплате не является фиксированной и высчитывается в каждом отдельном случае по-разному. Решение выносится в течение двух недель. Одаряемому и дарителю необходимо будет заполнить бланки, в которых они соглашаются принять и передать дом, соответственно.

  • Договор дарения может помочь в сложных, спорных имущественных вопросах. Например в случае, если хозяину дома принадлежит только часть имущества. Другие жители могут быть против продажи или обмена дома. Но вот запретить оформить дарственную они не имеют права.
  • Также положительной стороной является срок оформления. Если даритель и одаряемый имеют при себе необходимые документы, передать имущество можно в тот же день. А это гораздо быстрее, чем при завещании или продаже.
  • В сумму необходимых затрат при дарении имущества близкому родственнику входит только пошлина и оплата услуг нотариуса. К категории таких лиц относятся дети, родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки, племянники. Во всех остальных случаях необходимо будет оплатить государственный налог на сумму 13% от стоимости передаваемого имущества.
Читать еще:  Дарение доли квартиры близкому родственнику

Плюсы и минусы договора дарения

Иногда договор дарения представляется более выгодным вариантом передачи имущественных прав, чем договор купли-продажи (ДКП). Его плюсы для лица, получающего дар, заключаются в следующем:

  1. Простой характер оформления сделки.
  2. Подаренное имущество не является совместно нажитым и не допускает раздела после развода.
  3. Лицо становится собственником недвижимости, ничего не отдавая взамен, то есть остаётся в чистой прибыли.

Собственник, передающий имущество в дар, также имеет определённые выгоды при заключении дарственной:

  1. Отсутствие налогообложения при сделке, если недвижимость была в собственности менее требуемого срока, который составляет от 3 до 5 лет. Налог при сделке взимается с одариваемого лица.
  2. Дарение даёт дарителю моральное удовлетворение от совершённого бескорыстного поступка.
  3. Если это престарелый человек, то он будет уверен в том, что после его смерти в отношении подаренного объекта не возникнет наследственных споров.

Для обеих сторон удобно:

  1. Отсутствие проблем с передачей денежных средств, так как эта часть сделки упускается.
  2. Не требуется специального сопровождения сделки, что позволяет обратиться к юристу или нотариусу разово, сэкономив определённую часть денежных средств.

К минусам, которых сравнительно немного, относятся следующие правовые моменты:

  1. Передающая сторона не получает денег, передавая имущество безвозмездно.
  2. Принимающая сторона (если стороны не находятся в близком родстве) обязана уплатить налог в размере 13% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налоговый вычет ей не положен.

Если одаряемый является иностранцем, НДФЛ при получении имущества составляет не 13, а 30% кадастровой стоимости.

Когда оформление дарственной запрещается

Случаи запрещения дарения перечислены в статье 575 Гражданского кодекса РФ. Оформлять такой договор запрещается в следующих ситуациях:

  1. В качестве дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, или его представитель.
  2. Подарок передается сотруднику медучреждения, образовательного учреждения или организации, оказывающей социальные услуги. Даритель – гражданин, находящийся на лечении, содержании или воспитании в одной из структур. Допускаются подарки, стоимость которых не превышает 3000 рублей, но для их передачи дарственная не требуется.
  3. Получателем дара является муниципальный служащий, сотрудник банка или любое лицо, занимающее государственную должность.
  4. Запрещается заключение договоров дарения между коммерческими организациями.
Читать еще:  Отказ от дарственной на квартиру после регистрации

Важно! Любой частный дом и участок под ним рассматриваются на законодательном уровне как два отдельных объекта. Однако собственник не может передать одаряемому только постройку, оставив земельный надел себе. Оба объекта должны отчуждаться одновременно.

Документы для оформления договора

Дарение – это сделка добровольного характера. Даритель передает имущество в дар, в частности, дом. Одаряемый его принимает.

Но принятие подарка не является обязанностью одаряемого. Он может отказаться от него.

Для оформления сделки необходимо заявление, в котором выражена воля двух участников договора. Даритель заполняет его по определенной форме, подписывает. Одаряемый также ратифицирует заявление, написав, что он принимает подарок.

Иными словами, типовое заявление обязательно подписывается двумя сторонами, в нем выражается свободная воля участников правоотношения.

Составленный договор существует в 3 экземплярах. Один из них хранится в деле у нотариуса, второй – у дарителя, 3 – у одаряемого.

Кроме того, для оформления договора, необходимы следующие бумаги:

  • оригинал правоустанавливающего документа не дом;
  • справка из домовой книги: там указаны все лица, зарегистрированные на данный момент в квартире;
  • согласие супруги (га), если даритель состоит в браке, причем согласие необходимо предоставить в нотариальном виде;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за предоставления услуги.

Дополнительные документы:

  1. Если дарят квартиру подростку, который не достиг 18 лет, то согласие принять подарок, должны выразить от него законные представители. Иными словами: мама, папа, опекуны и т.д. Согласие должно быть в форме письменного документа.
  2. Доверенность, если, например, одаряемый не смог присутствовать на регистрационной процедуре перехода права собственности. Закон допускает участия третьих лиц, которые называются представителями. Она работают по доверенности, в которой указаны все полномочия доверителя в этом деле. Доверенность заверяется у нотариуса обязательно! В противном случае, она не имеет правовой силы.

Особенности дарственной на участок под жилой дом

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.

Читать еще:  Как делается дарственная на дом

При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  1. В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  2. Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  3. Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  4. В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  5. В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.

Стоит ли заключать дарственную

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.

Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.

Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector