Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на гараж между близкими родственниками

Договор дарения гаража: образец, как оформить и сроки

Информация обновлена и актуальна на Декабрь 2020 года

  1. Как правильно заключить сделку в 2021 году
  2. Пошаговый процесс дарения гаража
  3. Какие документы нужны для оформления договора дарения на гараж в 2021 году
  4. Как подарить гараж близкому родственнику?
  5. Как составить дарственную на гараж, чтобы её не отклонили в МФЦ или Росреестре
  6. Дарственная на гараж и земельный участок в 2021 году
  7. Сколько стоит оформление дарственной на гараж
  8. Как подарить долю в гараже
  9. Акт приёма-передачи при оформлении договора дарения на гараж

В рубрике о договоре дарения у нас часто спрашивают, как оформить дарственную на гараж в 2021 году и есть ли способ сэкономить на проведении процедуры, уложившись в короткий срок и не нарушив законодательство. Обо всём этом, а также о важных нюансах, игнорирование которых может привести к потере имущества Вам расскажет практикующий юрист и неизменный автор сайта «Юридическая скорая» — Олег Олегович Устинов.

Итак, вначале стоит отметить, что, согласно букве закона, гараж входит в категорию недвижимого имущества, что влечёт за собой определённые для сделок с недвижимостью условия и правила его передачи. При этом, дарение данного объекта сегодня требует обязательного официального оформлению, что регулируется информацией из пункта 3 574 статьи ГК Российской Федерации, а именно – «Формой договора дарения».

В данное понятие входит не только оформление дарственной по всем установленным законодательством правилам, но и обязательная регистрация объекта недвижимости на нового собственника в Росреестре.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас !

Как правильно заключить сделку в 2021 году

В 2021 году россияне имеют возможность подарить гараж, являющийся частью их собственности, одним из двух способов:

  1. обратиться для оформления договора дарения к нотариусу;
  2. заключить дарственную самостоятельно, без привлечения специалиста, подготовив все необходимые документы и зарегистрировав сделку в Росреестре.

Как Вы понимаете, первый вариант – подходит для продавцов, которые хотят максимально сэкономить. Однако, отметим, что людям, не обладающим определённым опытов в данной сфере права, достаточно сложно проконтролировать её законность, что часто становится причиной аннулирования договора. Поэтому мы рекомендуем, как минимум, обратиться за помощью к нашим бесплатным юристам, изложив им всю ситуацию и получив важные рекомендации.

Вопрос сайту «Юридическая скорая»:

Услышала, что при дарении гаража в 2021 году необходимо подавать документы в налоговую. Это правда?

Ответ юриста:

Нет. Это совершенно излишне. Подавая документы в МФЦ или прямо в Росреестр, можно рассчитывать на то, что сотрудники этих организаций самостоятельно отправят в налоговую службу нужные данные.

Другой способ – отличный вариант для тех, кто не хочет заморачиваться с изучением законов, но хочет иметь гарантии того, что условия сделки не будут нарушены. Просто обратитесь к любому нотариусу, уплатите необходимую сумму и будьте уверены в прозрачности и законности дарственной.

При этом, рассматриваемая сделка дарения гаража, согласно существующему законодательству – не требует обязательного нотариального заверения и для того чтобы договор обладал юридической силой, нужно лишь правильно оформить его содержание и заверить подписью каждой из сторон, подтвердив принятие изложенных в нём условий.

Пошаговый процесс дарения гаража

Если Вы решили передать в собственность другого человека недвижимость – нужно будет пройти следующие этапы:

  • подготовка обязательного пакета документов, список которых установлен действующим законодательством РФ;
  • составление дарственной или же договора дарения с помощью нотариуса или самостоятельно;
  • подписание договора сторонами;
  • подача всех справок и бумаг в Росреестр или МФЦ для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки к другому лицу;
  • передача готовых документов одаряемой стороне.

Какие документы нужны для оформления договора дарения на гараж в 2021 году

Кроме подписанного правильно составленного договора дарения для регистрации перехода права собственности на гараж дарящая недвижимость сторона обязана предоставить в Росреестр или многофункциональный центр такие документы:

  1. дарственную в трёх экземплярах (по одному для специалиста Росреестра и для каждой стороны сделки);
  2. паспорта дарителя и одаряемого;
  3. письменное заявление от дарителя, подтверждающее факт добровольной передачи в дар гаража и аналогичный документ от одаряемого, в котором он соглашается принять данное имущество на установленных договором условиях.

Кроме того, понадобятся и документы, связанные с самим объектом:

  1. кадастровый план;
  2. технический паспорт;
  3. документ, подтверждающий тот факт, что передаваемая недвижимость не находится под обременением (опционально);
  4. документы, которые подтверждают наличие между сторонами сделки родственных связей (в том случае, если объект передаётся между близкими родственниками);
  5. право собственности на передаваемый в дар объект;
  6. квитанция об успешной оплате государственной пошлины, установленной законом РФ.

Также, в нашей практике встречались и случаи, когда специалист государственного органа регистрации просил включить в обязательный список документов другие бумаги – например, бумаги, подтверждающие факт отсутствия у недвижимости других (долевых) собственников.

Как подарить гараж близкому родственнику?

Сразу стоит отметить, что процедура дарения гаража между близкими родственниками (к примеру, передача в дар гаража сыну от отца) практически не отличается от порядка, привычного для оформления договора дарения на постороннего человека или дальнего родственника.

Единственным существенным отличием в сделке юристы считают тот факт, что в случае с близкими родственниками – одаряемый освобождается от уплаты государственного налога!

Вопрос Олегу Устинову:

Является ли законным оформление дарственной между незнакомыми людьми без обращения в нотариальную контору?

Ответ:

Да, в этом нет ничего незаконного. Согласно действующему законодательству, люди могут заключать договор дарения без нотариального удостоверения в простой форме.

Во время составления и оформления дарственной Вам потребуется подготовить тот же пакет необходимых документов, что мы описывали выше. Однако, дополнительно к ним нужно будет предоставить в обязательном порядке документ, который подтверждает родственную связь между сторонами сделки. В качестве данной бумаги может выступать, например – свидетельство о браке или рождении.

Как составить дарственную на гараж, чтобы её не отклонили в МФЦ или Росреестре

Довольно часто, граждане, выбирающие «экономный» путь проведения сделки и не обращающиеся в нотариальную контору, допускают ошибки при составлении и оформлении договора. А потому, давайте рассмотрим наиболее частые причины отказа и аннулирования дарственной на гараж.

Итак, в первую очередь, отмечаем, что договор должен быть составлен в письменном виде. При этом, обязательной формы его составления не существует и потому это можно сделать в вольной трактовке.

Договор дарения гаража: общие правила и нюансы составления, перечень документов и образец

Договор дарения гаража представляет собой фиксацию соглашения между двумя сторонами, важным моментом которого является то, что даритель безвозмездно передает право владения движимым или недвижимым имуществом одариваемому лицу.

Важной отличительной чертой договора дарения является то, что одариваемое лицо обогащается за счет дарителя. Стоит отметить, что дарение не является достаточно сложным юридическим действием. Однако многие обыватели, например, оформляя дарственную на гараж, не всегда знают все нюансы совершения этого вида сделки.

Для большего понимания такого юридического вопроса в этой статье мы максимально подробно расскажем обо всех аспектах оформления данного договора, учитывая при этом все важные моменты.

Некоторые особенности гаража, как объекта дарственной

Прежде всего, перед началом оформления договора дарения, в первую очередь, стоит разобраться с тем, к какому виду имущества относится гараж, а также с основными юридическими аспектами права собственности на это строение.

Гараж как объект собственности может быть двух типов:

  1. Недвижимым имуществом. Гараж представляет собой капитальное строение на определенном участке земли, без отчуждения которого невозможно будет оформить дарственную;
  2. Объектом движимого имущества. Конструкция гаража состоит из сборного металлического каркаса, при этом его можно перенести в другое место без каких-либо повреждений.

Стоит отметить также тот факт, что в зависимости от вышеописанных особенностей гаража, во многом будет зависеть юридическое оформление договора дарения этого строения.

Важные аспекты договора

Прежде всего необходимо знать, что государственное регулирование всех вопросов, касающихся процесса дарения четко регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Существуют некоторые следующие важные нюансы этого юридического документа:

  • действие права собственности никогда не ограничивается. Иначе говоря, в случае смерти дарителя его родственники лишены права претендовать на гараж;
  • обязательным условием оформлением договора дарения гаража является его заверение личными подписями дарителя и одариваемого;
  • договор дарения не может быть расторгнутым, за исключением того случая, когда одариваемым лицом причинен ущерб здоровью или имуществу дарителя и его родственникам.

Кто может являться сторонами договора дарения гаража

Даритель может преподнести подарок близким родственникам или третьим лицам.

В этой ситуации обывателю необходимо знать о том, кто входит в круг ближайших родственников. Так наличие родственных связей может иметь преимущества в оформлении договора, о которых мы поговорим немного дальше.

Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками могут считаться следующие лица:

  • отец и мать;
  • братья и сестры, в том числе, которые имеют только одного общего родителя;
  • муж и жена;
  • дети, которые могут быть также и усыновленными;
  • дедушка и бабушка;
  • внуки.

Кто не может быть стороной по договору

Государственный кодекс РФ четко указывает следующий перечень лиц, которые не имеют права выступать одной из сторон договора дарения гаража. Это:

  • малолетние и недееспособные граждане, а также лица, официально их представляющие;
  • сотрудники социально-воспитательных и лечебных учреждений, в которых содержатся граждане, чьи попечители являются одной из сторон договора дарения гаража;
  • служащие государственных и муниципальных учреждений, на которых возложено выполнение должностных обязанностей;
  • предприятия коммерческого типа при совершении взаимовыгодных операций между собой.

Какие существуют требования к совершению сделки

Чтобы успешно совершить сделку дарения и оформить договор, необходимо согласовать ряд следующих немаловажных аспектов:

  • сделка возможна в том случае, если фактическая стоимость гаража составляет более пяти минимальных ставок оплаты труда (сокращенно – МРОТ);
  • даритель фактически должен владеть имуществом. Иначе говоря, гараж должен быть приватизирован, а в случае, когда строение находится в составе гаражного кооператива – обязательная выплата паевой доли;
  • даритель должен иметь право собственности на участок под гаражом. В противном случае, владелец земли может снести строение на вполне законных основаниях;
  • даритель заблаговременно должен вывезти все ценное имущество из помещения гаража, так как после подписания договора строение и все находящееся в нем переходит в собственность одариваемого, а самовольное изъятие будет считаться противоправным действием, которое наказуемо согласно действующему законодательству;
  • когда гараж является совместным семейным имуществом, то даритель в этом случае должен предоставить в обязательном порядке письменное согласие супруга;
  • гараж не может заранее быть проданным, находиться в аресте или залоге и прочее;
  • даритель обязан предоставить одариваемому лицу полную информацию обо всех недостатках и нюансах, касающихся непосредственно гаража.

О понятии и принципах становления наследственного права в России, рассказывает следующая наша статья.

Какой необходим пакет документов

Для того чтобы начать успешное оформление договора дарения, необходимо заранее подготовить следующие виды документов:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • кадастровый план на строение;
  • техпаспорт гаража;
  • документ, подтверждающий отсутствие наложения обременений на недвижимость;
  • заверенная нотариусом справка о согласии супруга или совладельца на дарение недвижимости;
  • справка о выплате взносов и пая в гаражный кооператив;
  • копии паспортов дарителя и одариваемого лица;
  • заявление на государственную регистрацию договора;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • два оригинальных экземпляра заполненного договора.

Каким образом совершается налогообложение сделки

В зависимости от того, кем является одариваемое лицо, сделка дарения облагается следующим размером налога:

  • если одариваемый является третьим лицом, то налог за сделку дарения будет составлять 13% от оценочной стоимости, указанной в кадастровом плане;
  • когда одариваемый имеет близкие родственные связи с дарителем, то сделка дарения в этой ситуации по закону не подлежит налогообложению;
  • если человек первой линии родства не имеет гражданства РФ, то на него распространяется предыдущее положение;
  • когда родственник не относится к категории близких и не является гражданином РФ, то налогообложение в этом случае будет составлять 30% от оценочной стоимости гаража.

Из каких разделов состоит договор

Для того, чтобы этот договор имел полную юридическую силу, необходимо правильно заполнить все позиции документа, которые, как правило, состоят из следующих пунктов:

  • месторасположение совершения действия дарения гаража;
  • дата составления договора;
  • ФИО и все паспортные реквизиты дарителя и одариваемого лица;
  • координаты месторасположения гаража;
  • подробное техническое описание строения (площадь, материал и толщина стен и прочее);
  • информация о документах, которые подтверждают, что даритель является владельцем гаража;
  • стоимость гаража и участка земли под ним согласно кадастровому плану;
  • порядок и условия передачи имущества, если таковые имеются;
  • личные подписи дарителя и одариваемого лица.

Бланк-образец договора дарения на гараж Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

Нужна ли государственная регистрация

Согласно законодательному акту, который веден в действие с 01.03.2013, в государственной регистрации договора дарения гаража нет необходимости.

Однако необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. В противном случае, одариваемое лицо не будет иметь никаких юридических оснований для распоряжения подаренным гаражом.

Таким образом, подводя итоги смело можно утверждать, что успешность оформления договора дарения гаража будет зависеть от того, имеют ли полное право даритель и одариваемый совершать такую сделку, собран ли весь пакет необходимых документов, а также уплачена ли государственная пошлина.

Из следующего видео Вы узнаете, как правильно оформить договор дарения (дарственную):

Дарственная на гараж между близкими родственниками

Гараж, как и любое другое недвижимое имущество, может быть передан по наследству, продан или подарен. Процедура дарения такого вида собственности имеет свои нюансы. Как оформляется договор дарения гаража между близкими родственниками и посторонними людьми в 2020 году и где скачать образец документа?

Правила оформления дарственной

Все нюансы передачи недвижимого имущества по договору дарения рассмотрены в ГК РФ. Первым делом при совершении подобных сделок следует обращать внимание на следующие особенности:

  • после заключения сделки вы не сможете пересмотреть своё решение без веских на то оснований;
  • процесс дарения должен быть основан на добровольном волеизъявлении дарителя;
  • сам по себе составленный и подписанный участниками сделки договор не имеет юридической силы, легитимным он становится только после регистрации прав собственности;
  • дарение – это безвозмездная сделка, не требующая от одариваемого платы;
  • если в соглашение включаются дополнительные условия, они должны соответствовать требованиям законодательства страны;
  • в качестве дарителя не могут выступать недееспособные и несовершеннолетние граждане;
  • предмет осуществляемой сделки должен быть чётко указан в договоре дарения.

Перечисленные условия должны быть обязательно соблюдены, в противном случае заключаемый контракт будет признан недействительным.

Правильное оформление дарственной на гараж

Когда речь идёт об оформлении дарственной на гараж, передачу такого вида собственности нельзя осуществить без земельного участка, на котором он стоит. Такая сделка будет сразу признана недействительной.

Важно: гараж может быть как недвижимым так и движимым имуществом. Недвижимостью он становится тогда, когда фундаментом привязан к земле, на которой стоит.

Владение землёй всегда связано с определёнными условиями, которые должен соблюдать владелец. При передаче прав собственности, новый хозяин надела и того, что на нём располагается, получает всё это на тех же условиях, которые были актуальными для прежнего владельца.

Ещё до заключения договора стороны сделки должны решить, каким путём оформления они пойдут. По закону возможны 2 варианта:

  • оформить документ с нотариусом;
  • заниматься всеми формальностями самостоятельно.

Первый путь дороже, но безопаснее. Второй – намного экономнее, но хлопотнее. Если уверены в своих силах, изучите все нюансы дарения гаража и действуйте самостоятельно.

Стороны договора

Законодательные нормы России ограничивают круг людей, которые могут участвовать в сделке.

Стороны договора – это одаряемый и даритель. Дарителем может быть только тот, у кого имеется право собственности на гараж. В качестве его оппонентов могут выступать и близкие родственники, и посторонние люди.

Подготовка к оформлению соглашения

Для того чтобы процедура прошла гладко, нужно придерживаться стандартного алгоритма действий:

  • проверить, имеете ли вы по закону право дарить гараж (являетесь ли его полноправным владельцем и не входите ли в категорию, не имеющую право выступать в роли дарителя);
  • изучить вопрос, что представляет собой бесплатная передача собственности и принять решение;
  • убедиться в том, что лицо, которому вы намереваетесь подарить гараж, может выступать в роли одариваемого;
  • собрать документы, необходимые для предоставления в регистрационный орган;
  • если речь идёт о дарении гаража, находящегося в совместной собственности, взять письменное согласие у супруга или супруги.

После перечисленных действий можно отправляться подавать собранный пакет документов.

Процедура подачи и оформления

Процедура начинается с составления договора. Если вы решили составить его самостоятельно, придерживайтесь образца заполнения.

Обратившись к нотариусу, вы можете рассчитывать на то, что специалист вместо вас составит документ, а вам останется только поставить в нём свои подписи. По закону, вы имеете право явиться к нотариусу уже с готовым оформленным договором дарения гаража.

Важно: договор дарения на гараж может быть оформлен только в том случае, когда стоимость строения превышает размер суммы пяти минимальных ставок заработной платы на момент совершения сделки.

Как заполнить образец?

Договор начинается с вводной части, где требуется указать информацию о том, кто является дарителем, а кто получает в дар гараж. Также нелишним будет внести информацию о том, на основании какого документа недвижимость меняет владельца (свидетельство на право собственности). Нужно указать номер документа, когда и кем он был выдан.

Далее идёт описание параметров того, что дарится:

  • технические данные (занимаемая площадь, из какого материала сконструирован и т. п.);
  • место расположения;
  • название кооператива, если собственность относится к таковому типу;
  • условия вступления в права (будет ли гараж принадлежать новому собственнику сразу поле подписания договора дарения или через определённое время).

Составленный документ нужно распечатать в трёх экземплярах: для дарителя, одариваемого и в архив.

Прилагаемые документы

В регистрирующие органы подаётся не только дарственная на гараж, но и документы, которые должны подтвердить личности участников процедуры и их права на сделку.

В пакете документов должны быть:

  • 3 экземпляра договора дарения гаража;
  • право собственности на передаваемую недвижимость и на надел земли, на которой она располагается;
  • нотариальное согласие супруга, если собственность является совместной;
  • паспорта участников;
  • справка, полученная в БТИ с указанием кадастровой стоимости преподносимого в дар объекта;
  • если гараж входит в ГСК, справка из организации о том, что нет задолженностей;
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей между сторонами, если дарение осуществляется от родственника родственнику первой линии наследования;
  • заявление;
  • квитанция, подтверждающая, что была осуществлена оплата госпошлины;
  • технический паспорт объекта;
  • кадастровый план;
  • справка о том, что недвижимость не находится под арестом (выдают БТИ и ФРС).

Могут быть затребованы и другие документы.

Государственная регистрация

Регистрация собственности необходима, так как, только зарегистрировав свои права, новый собственник сможет защитить их от посягательств третьих лиц.

Обращаться нужно в Росреестр. Процедура состоит из 3-х частей. Вы регистрируете:

  • саму сделку;
  • право на объект, в данном случае гараж;
  • право на участок земли.

Каждый этап требует от участников процесса отдельной платы.

Затраты на оформление дарственной

Со стороны дарителя оплачивается только сделка – 500.00 рублей. Эту же сумму платит и одаряемый. Также он вносит плату за переход ему прав на собственность – 2 000.00 рублей за недвижимое имущество и 350.00 рублей за земельный надел.

Если обратились к нотариусу

Обращение к нотариусу сделает процесс дарения гаража на порядок дороже. Сумма возрастёт на размер дополнительных трат, связанных с ценником конкретного нотариального агентства. К вашим тратам добавится оплата:

  • нотариальных услуг технического характера;
  • консультационных услуг;
  • пошлины за заверение.

Первые два пункта связаны с прейскурантами нотариального органа. Пошлина установлена в размере 0,5% от стоимости того, что дарится (земля + гараж). Минимум – 300.00 рублей, максимум – 20 000.00 рублей.

Налогообложение

Ещё одна статья расходов, которые понесёт одариваемый, относится к налогообложению. Прибывшее имущество на государственном уровне рассматривается, как доход. Это налегает на нового владельца гаража обязательство заплатить НДФЛ в размере 13% от заявленной цены подарка. Тринадцатипроцентный налог платят резиденты РФ. Если в роли одариваемого выступает не резидент, ему придётся выплатить в пользу государства 30%.

Заплатить все необходимые налоги требуется до конца апреля следующего года после свершения сделки. В противном случае, одариваемого расценят, как лицо, уклоняющееся от уплаты налогов, и подвергнут санкциям в виде штрафов.

Обязательное налогообложение не относится к одариваемым, если они находятся с дарителем в близком родстве. Помимо детей и супругов, освобождаются от обязанности платить НДФЛ бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры.

Нюансы сделки

Следует ещё раз уточнить некоторые моменты. Если вы являетесь членом гаражного кооператива, проверьте, полностью ли оплатили пай и есть ли у вас право собственности на землю. Это важно, так как если документы будут оформлены с упущениями, однажды одариваемый может обнаружить, что его гараж истинный собственник (кооператив) сровнял с землёй. Походы в суд ни к чему не приведут, так как только собственник имеет право распоряжаться землёй.

Ещё один нюанс связан с имуществом, располагающимся в гараже. Как только будет узаконена сделка, оно вместе с объектом дарения переходит в собственность одариваемого. Если в гараже есть вещи, которые вы не планируете дарить, позаботьтесь об их заблаговременном вывозе.

Если гараж состоит в ГСК

Всё что относится к кооперативной собственности, оговорено в Статье 218 ГК РФ.

Получив членскую книжку, вы не становитесь собственником гаража и другого имущества. За вами будет закреплено право распоряжаться недвижимостью только после того, как будет выплачен последний паевой взнос.

Важно: до полного вступления члена кооператива во владение собственностью, владельцем гаража будет кооператив, за которым сохраняется право сноса строения при условии выплаты пайщику незначительной компенсации.

Пример заполненного договора дарения

Если выберете самостоятельное оформление дарственной, воспользуйтесь примером заполнения договора. Лучшим вариантом будет скачать и бланк, и образец. Так вы сэкономите время и оформите документ в соответствии с законодательными нормами.

Кто не может дарить и получать в дар гараж?

По закону, есть категории лиц, которые не могут выступать в роли дарителя или одариваемого. К таковым относятся:

  • малолетние граждане;
  • недееспособные лица;
  • официальные представители несовершеннолетних и недееспособных граждан;
  • коммерческие организации, при условии, что процедура дарения происходит между ними;
  • государственные служащие;
  • сотрудники воспитательных, медицинских и социальных служб, когда в качестве второй стороны сделки выступают попечители лиц, находящихся в этих учреждениях.

Заключение

Подводя итоги, отметим, что при дарении гаража первое, на что нужно обратить внимание – это собственник, является ли таковым даритель в полной мере, и принадлежность земли. Если даритель не является полноправным собственником и гаража, и земли, на которой он расположен, дарение не будет иметь юридической силы.

Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?

Договор дарения гаража – это документ, согласно которому строение вместе с землей переходит в собственность на безвозмездной основе одаряемому. К сделке применяются правила, установленные гл.32 ГК РФ, но есть ряд особенностей, которые нужно учитывать. Рассмотрим, какие гаражи можно дарить и кому, кто вправе выступать дарителем, где оформить дарственную, какие требования предъявляются к «подарку» и какие документы понадобятся.

Можно ли подарить гараж по дарственной?

Дарение гаража по дарственной допускается. Дарятся и парковочное место, отдельное стоящее здание или помещение, расположенное под или в жилом доме, если есть правоустанавливающие документы.

Сделка должна соответствовать требованиям:

  1. Наличие права собственности на гараж у дарителя.
  2. Вместе с гаражом в собственность одаряемого переходит и земельный участок, где он расположен. Дарение двух объектов по отдельности недопустимо.
  3. Отсутствие встречного условия передачи денег.
  4. Нельзя дарить недвижимость с условием перехода права после смерти – применяются нормы наследования.
  5. Не допускается дарение под условием пожизненного содержания дарителя одаряемым – в данной ситуации актуальны нормы ренты.

Можно составить договор дарения гаража в будущем, где объект перейдет в собственность в конкретную дату или после наступления определенного события: свадьбы одаряемого, окончания обучения в вузе, и пр.

Согласно ст. 130 ГК РФ, гараж признается недвижимым имуществом, а на основании ст. 574 ГК РФ дарственная оформляется письменно, а переход права подлежит госрегистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка.

Коротко: гараж подарить можно, но нужно составить письменный договор и переоформить право собственности в Росреестре. Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна.

Кому можно подарить гараж?

Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.

Сыну или дочери

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Обратите внимание! Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю.

Несовершеннолетнему ребенку

Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.

В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.

Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.

Дарение супругам

Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД).

Совет юриста: тщательно подумайте перед оформлением ДД. имущество, приобретенное в браке по дарственной, при разводе разделу не подлежит, т.к. является единоличной собственностью супруга. Придется отменять ДД (что проблематично), а потом делить через суд или по соглашению.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Близким родственникам

Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер.

Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.

Другу или знакомому

Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.

Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.

Кто вправе выступать дарителем?

Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.

Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.

Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

Где оформить договор дарения?

Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления.

Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус

Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

  • дарится доля гаража, где несколько собственников;
  • владельцем объекта является несовершеннолетний.

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.

Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.

За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм:

Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД. Куплен дарителем в браке, т.е. понадобится согласие жены.

1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.

5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.

Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2019 года.

В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.

Юристы

Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.

Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.

Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: сбор и подготовка документов

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Для оформления ДД на гараж понадобится:

ДокументГде взять
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гаражМФЦ, Росреестр
Кадастровый паспортМФЦ
Документы о праве собственности на гаражРосреестр, МФЦ
Паспорта дарителя и одаряемогоУВМ МВД, МФЦ
Нотариальное разрешение супруга (если требуется)Нотариус
Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему
ТехпаспортМФЦ, БТИ
Справка о внесении последнего паевого взносаПредседатель ГСК

Шаг 2: оформление и удостоверение ДД

Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов.

Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.

Образец договора

Дарственная на гараж должна содержать данные о:

  • Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;
  • адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
  • площади и месторасположении объекта;
  • намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
  • дате вступления ДД в силу.

Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.

Образец договора дарения гаража:

Шаг 3: подача документов в Росреестр

Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Госпошлина

Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб. за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с пометкой о регистрации.

Налогообложение

Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки. Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется.

Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.

Отмена дарственной

Отмена договора дарения допускается на основаниях, указанных в ст. 578 ГК РФ:

  • совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
  • небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;
  • смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.

Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам.

Судебная практика

Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Пример из практики:

Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано. Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.

Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим важные моменты:

  1. Подарить по дарственной можно построенный на земле или перемещающийся гараж («ракушку»), парковочное место при наличии права собственности.
  2. Вместе с гаражом всегда дарится участок земли, где он построен.
  3. Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин.
  4. Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
  5. ДД оформляется самостоятельно, нотариусом или юристами.
  6. При оформлении ДД у нотариуса документы для регистрации он вправе передать самостоятельно и бесплатно.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь в оформлении дарственной на гараж, обращайтесь к нашим юристам. Они бесплатно проконсультируют вас и помогут решить любую проблему быстро.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я подарить одновременно квартиру и гараж?

Можете, но в дарственной нужно указать сведения об обоих объектах.

Нужно ли согласие жены, если мы развелись, но гараж куплен в браке?

Если раздела имущества не было, согласие потребуется.

Можно ли подарить арендуемый у администрации гараж?

Нет, т.к. вы не являетесь собственником. Переоформите договор аренды на другого человека с согласия арендодателя.

Я не узаконил гараж после строительства, могу ли я подарить его сыну?

Нет, не можете, т.к. нет документов на строение. Нужно сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить дарственную.

У меня гараж-ракушка, перемещаемый. Нужно ли по дарственной дарить участок земли, на которой он стоит?

Нет, в этом случае право собственности на землю остается за дарителем, одаряемый забирает только перемещаемый гараж. В дальнейшем ему понадобится разрешение на установку в другом месте, выдается в администрации.

Возможно ли дарение доли гаража?

Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной. Размер доли определяется им же самостоятельно.

Разрешено ли дарение кооперативного гаража?

Граждане, состоящие в ГСК, могут дарить гаражи другим людям, но после внесения последнего паевого взноса – с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для сделки понадобится справка о перечислении взноса в полном объеме. Если пренебречь данным правилом, переход прав не зарегистрируют.

Можно ли подарить гараж по доверенности?

Дарение по доверенности допускается. Для этих целей лучше оформить у нотариуса специальную доверенность на совершение нескольких действий в процессе одной сделке – это снизит вероятность мошеннических действий.

Можно ли внести запись в членскую книжку самостоятельно?

Внесение новых сведений в членскую книжку не наделяет одаряемого правом собственности, поэтому любые действия с ней бессмысленны. Нужно оформлять дарственную, регистрировать сделку в Росреестре, после — вносить изменения в книжку.

Как оформить дарственную на гараж?

Закон РФ позволяет не только продавать недвижимое имущество, но и дарить его любому человеку. Оформить дарственную на гараж, значит передать его в собственность другого человека безвозмездно, но сделка должна происходить по юридическим нормам. Это позволит провести процедуру без проблем, а также оспорить незаконную сделку, если таковая состоялась.

Понятие дарения

В статье 572 Гражданского кодекса говорится, что дарение — это передача имущества в собственность иного лица, то есть одаряемого. Это сделка, которая требует официального оформления, составления договора.

По статье 574 ГК РФ, соглашение о дарении делается в письменной форме, чтобы существовал официальный документ. Он будет основанием для передачи права собственности путем перерегистрации владельца.

Правила дарения

Для получения права собственности на гараж необходимо, чтобы строение было капитальным, то есть привязанным к участку земли.

Если дарение происходит между родственниками, они не уплачивают подоходный налог.

Статья 14 Семейного кодекса РФ объясняет, что близкими родственниками считаются:

  • дедушки и бабушки;
  • родители (в том числе и усыновившие ребенка);
  • дети (также и усыновленные);
  • внуки;
  • супруги;
  • братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные.

Когда дарственная оформляется на других лиц, не имеющие статуса близких родственников, им придется заплатить 13% от установленной цены гаража. При этом нерезиденты РФ (люди, являющиеся налоговыми резидентами в других странах), должны будут заплатить 30% НДФЛ.

Стороны сделки

Сторонами сделки вправе быть как достигшие 18-ти лет люди, так и те, которые считаются детьми. Последние с 14-ти лет могут лично принять в дар имущество, если свое согласие дадут законные представители (родители, усыновители или опекуны). Если же ребенку меньше 14-ти лет, представители могут полностью действовать от его имени, подписывая документы и проводя переоформление имущества без участия малолетнего.

В статье 575 ГК РФ установлены ограничения, касающиеся запрета на сделки дарения.

Среди них те, которые касаются участников договора, ими не могут быть:

  1. Недееспособные или ограниченные в дееспособности лица (также люди, страдающие психическими заболеваниями, находящиеся в коме или под наркозом, принимающие сильные медицинские препараты).
  2. Официальные представители малолетних детей (если дарение происходит от этих детей).
  3. Госслужащие и сотрудники муниципалитетов.
  4. Работники учреждений, в которых воспитываются, лечатся или находятся лица, участвующие в дарении, имеющие попечителей.
  5. Коммерческие и торговые организации.

Подарить гараж между близкими родственниками наиболее легко, при этом можно передать его в собственность и другому человеку, ограничений в этом закон не налагает. Если планируемая сделка не попадает под запреты и ограничения, нужно разобраться в ее ходе.

Оформление дарственной на гараж

Правильно проведенная процедура дарения позволяет избежать последующей отмены сделки, поэтому нужно рассмотреть ее стадии. Это начинается с подготовки пакета документов на передаваемый объект, а также включает в себя составление договора и официальную регистрацию права собственности стороны, принимающей дар.

1. Сбор бумаг

Перед тем, как производить сделку дарения, нужно удостовериться в том, что документы на гараж есть.

У собственника, выступающего дарителем, должны быть:

  1. Кадастровый паспорт — он выдается на каждый объект недвижимости, который разрешено эксплуатировать.
  2. Разрешение на строительство — перед возведением капитального объекта его создатель должен был получить данный документ.
  3. Документы на право собственности — владельцем там должен быть указан даритель.
  4. Акт ввода в эксплуатацию — это подтверждение того, что строение соответствует установленным нормам.
  5. Документ, подтверждающий законное получение гаража (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
  6. Бумаги о полной оплате членских взносов (при размещении гаражного помещения в кооперативе).
  7. Справка БТИ, в которой прописана цена гаража.

Все эти документы пригодятся при оформлении сделки, без них органы государственной регистрации попросту не примут документы для изменения собственника. Кроме того, потребуются удостоверения личности обеих сторон — паспорта, а также свидетельства рождения для детей (потребуются паспорта официальных представителей).

2. Составление дарственной

Под дарственной понимают документ, где прописана информация, характеризующая стороны и их намерения.

В тексте следует указать:

  • место, в котором заключается сделка;
  • дата составления документа;
  • информация о сторонах правоотношений (Ф.И.О, дата рождения, реквизиты паспорта, место официальной регистрации);
  • сведения о гараже — сюда относится его юридический адрес, номер бокса (если размещен в кооперативе), оценочная стоимость, количество квадратных метров;
  • перечень документов, которые подтверждают право собственности на гараж и землю под ним, а также законность его получения;
  • подписи сторон.

Если договор заключается между родственниками, желательно также указать это в тексте. В дальнейшем будет проще доказать, что налог не нужно уплачивать, но родство подтверждается путем предоставления документов об этом. Желая передать гараж сыну или дочери, родители могут предоставить паспорта и свидетельство о рождении.

3. Регистрация права владения

На данный момент регистрацию дарственной производить не надо, но все же потребуется передать право собственности на гараж. Эту процедуру производит Росреестр, куда должны прийти все стороны договора (не достигшие 18-ти лет приходят с законными представителями). По образцу пишется заявление, к которому прилагаются перечисленные документы.

Дополнительно нужно предоставить разрешения членов семьи на дарение гаража, можно принести документ, который доказывает единоличное владение имуществом. Это потребуется, если гараж был куплен ли как-либо иначе получен в браке, в этом случае собственность становится общей.

Также можно обратиться в МФЦ, тогда задачу контроля выполняют сотрудники центра. Оформление права собственности занимает 10 рабочих дней с момента приема документов. Поскольку, подав пакет бумаг в центр, нужно будет ожидать их передачи в Росреестр и возврата, может потребоваться чуть больше времени.

Можно найти нотариуса, который поможет заключить договор. Но это требование необязательное, ведь силу будет иметь документ, составленный и подписанный обеими сторонами. Желание провести сделку подтверждается присутствием сторон в регистрационном органе, кроме того, можно будет сэкономить. За услуги нотариус возьмет свой тариф, который в среднем составляет 3000 рублей и небольшой процент на уровне 0,2% от оценочной стоимости.

Следует учитывать, что право собственности не имеет ограничения срока действия, то есть на имущество не смогут претендовать наследники дарителя. Кроме того, дарственная не может быть отозвана из-за того, что даритель передумал. Отменить ее действие реально, если одаряемый нанес ущерб имуществу или здоровью дарителя.

При желании подарить гараж близкому родственнику или другому человеку, важно понимать, что сделка заключается добровольно и является безвозмездной. Разобравшись, как оформить дарственную на гараж, допустимо перевести это имущество в собственность другого человека.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Главные преимущества дарственной на гараж

Дарственная на гараж – это документ, удостоверяющий передачу в собственность его от одного человека к другому безвозмездно. Переход права по данной сделке должен регистрироваться в Росреестре, в результате чего собственником гаража становится новый владелец. По закону — это сделка допустима и, может быть, оформлена как между ближайшими родственниками, так и между лицами, не имеющими родственной связи.

Специфика оформления дарственной на гараж

При формировании соглашения важно учесть все существенные моменты, чтобы сделку не признали недействительной. Среди важных:

  • Указание предмета договоренности. Оно, должно быть, четкое и однозначное, если такой трактовки не будет, дарственную легко признают ничтожной.
  • Дополнительные моменты могут вписываться в текст, если они не идут в противоречие с законом.
  • В договоре не должно быть поставлено условий касательно: денежной компенсации, встречной передачи дара, содержание дарителя, оказание любых услуг. Если эти пункты есть, то дарственной такая сделка называться не может.
  • Передачи права владения возможна, если гараж стоит на кадастровом учете в Росреестре, либо одновременно сдаются документы для постановки гаража на кадастровый учет и регистрацию перехода права.
  • Дарение и получение дара может быть только по доброй воле. Даритель обязан осознавать, что он лишается гаража, который находится в его собственности. Поменять свою волю, то есть отменить дарение после проведения регистрации практически невозможно.

Нарушение этих правил чревато признанием сделки недействительной и даже судебными разбирательствами с одаряемым или заинтересованными лицами.

Структура документа включает такие пункты, как:

  1. Название.
  2. Реквизиты дарителя и одаряемого: паспортные, место регистрации, СНИЛС.
  3. Данные по предмету договоренности: технические параметры, адрес, основные характеристики. Все эти реквизиты должны помочь однозначно идентифицировать объект.
  4. Особые условия, если таковые есть.
  5. Момент (дата) вступления сделки в законную силу. Если данный пункт не указывается, то документ вступает в силу после его подписания сторонами и передачи объекта.

Важно! Дарственную на гараж можно составить самостоятельно или оформить при помощи юриста или нотариуса. Все способы являются законными, но в первом случае есть риск упустить важные детали, а значит дать возможность третьим лицам оспаривать документ. Конечно, написание самостоятельно не будет стоить ровным счетом ничего, за обращение к юристу или нотариусу нужно платить.

Самостоятельное оформление: порядок

Гараж все-таки это не квартира и не машина, поэтому, получив достаточно теоретической информации, можно заняться составлением документа самостоятельно. Первое – это составлением текста дарственной. В нем должна быть подана такая информация:

  1. Ф.И.О. дарителя и получателя, паспортные данные обеих сторон, место жительства и дату составления договора.
  2. Номер гаража в массиве, его место, адрес, площадь, технические показатели (указываются на основании правоустанавливающих документов и (или) выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).
  3. Дата передачи дара.
  4. Подписи двух сторон. Если гараж дарит отец или мать сыну или дочери, которые являются малолетними, то подписывает документ законный представитель.

Для того чтобы внести все важные данные в договор точно, необходимо иметь следующие данные:

  • Паспорта сторон, если есть представитель и его данные.
  • Документ о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение БТИ, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документы о владении участком земли, на которой стоит гараж.
  • Если интересы одной или обеих сторон представляют доверенные лица, то заверенные доверенности на выполнение подобных действий.
  • Подать заявление на смену собственника. Его подписывают и даритель и одаряемый. Составляется СОТРУДНИКАМИ Росреестра или МФЦ.
  • Сформировать пакет документов: доверенности, технической документации, квитанции об оплате госпошлины.
  • Сдать все документы специалисту и получить от него расписку.
  • Явиться в назначенный день для получения выписки о регистрации прав на нового собственника.

Важно! Если даритель и получатель не родственники, то последнему впоследствии нужно оплатить налог в размере 13%.

Если прибегнуть к услугам нотариуса

В законе нет обязательного требования по заверению дарственной (кроме случаев дарения доли в праве общей собственности на гараж), но в отдельных случаях, если есть риск оспаривания, это будет полезно. Конечно, обращение к нотариусу существенно упростит процесс и минимизирует участие дарителя в составлении документа. От него потребуется только подпись. Это более затратный вариант, так как за услуги нотариуса нужно платить. Цену формируют:

  1. Нотариальный тариф, размер которого установлен Основами законодательства Российской Федерации о нотариате или госпошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом (при дарении доли в праве общей собственности на гараж), за заверку документа.
  2. Оплата технической и правовой работы по подготовке договора по ставке, которая устанавливается нотариусом самостоятельно.

Процесс подтверждения факта регистрации в Росреестре проводится по тому же алгоритму, что описан выше, при этом для нотариально удостоверенного договора срок регистрации сокращенный по сравнению с договором, составленным в простой письменной форме.

Запреты и ограничения

Процедура дарения в законе прописана очень четко, но также важно понимать какие существуют ограничения. Конкретно:

  1. Не могут дарить от имени малолетних и лиц, признанных недееспособными их законные представители.
  2. Коммерческие фирмы также не могут дарить гараж друг другу.
  3. Получать в подарок гараж не имеют права госслужащие, сотрудники муниципальных органов власти, учителя, медики, соцработники.
  4. Не имеют законных прав дарить лица, не являющиеся собственниками гаража, что можно проверить в праве собственности.
  5. Незаконной является сделка, при которой осуществляется дарение только гаража, без передачи права собственности на землю под ним. Если подобная коллизия возникает, то дарственную легко признают ничтожной через суд.

Если гараж находится в ГСК

Оформить передачу подарка, может, только член гаражного кооператива, который выплатил пай в полном объеме. Если этого не сделано, то он не является полноправным владельцем. В остальном процедура не отличается от описанной выше.

Важно! Просто переписав фамилию владельца в членской книжке ГСК, права собственности не передать.

При формировании сделки дарения на такой гараж важно обращать внимание на наличие всех правоустанавливающих документов. В противном случае третье лицо, заинтересованное в земельном участке под гаражом, без проблем оспорит договор. Впоследствии гараж может быть снесен, а тому, кто якобы числится его собственником, возможно, будет выплачена минимальная компенсация.

Дарение гаража родственнику

Особых отличий при дарении гаража родственнику нет. Если договор оформляется между ближайшими родственниками, то не нужно будет платить НДФЛ в размере 13%. Конечно, для этого необходимо иметь документальное подтверждение родства. Пункт об этом и номер документа даже вносится в договор дарения, либо документы, подтверждающие родство, могут предоставляться в налоговые органы.

Расходы на оформление

Независимо от того, каким способом будет оформляться сделка, придется понести определенные расходы. Все возможные приведены ниже:

  1. Оформление нотариусом, техническая работа (составление проекта договора, подготовка ксерокопий и т.п.) 3-5 тыс. рублей.
  2. Одаряемый платит – госпошлину за регистрацию перехода права собственности – 2 тыс., за регистрацию перехода права на землю – 350 рублей.
  3. Впоследствии НДФЛ – 13%, оплачивает одаряемый. Если стороны родственники, то ставка 0%.

Вывод

Сложностей в составлении договора дарения гаража нет, если все реквизиты внесены верно, то и в будущем он не будет оспорен третьими лицами. Важно помнить, что гараж может дариться только с землей, на которой он стоит, если земельный участок находится в собственности.

Гараж

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется переход имущественных прав между участниками соглашения. Такие правоотношения регламентируются главой 32 ГК РФ, а определение понятию дается в ст. 572 ГК РФ.

Законом предусмотрена письменная и устная формы соглашения, однако устная форма допускается только в том случае, когда идет речь о непосредственной передаче имущества из рук в руки.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Сторонами сделки выступают даритель – человек, который передает свою собственность другому лицу и одариваемый – гражданин, который получает имущественное право дарителя. Соглашение является безвозмездным, и соответственно даритель не может выдвинуть каких либо встречных требований одариваемому.

В договоре дарения обязательно должна быть прописана следующая информация:

  • данные участников соглашения, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса регистрации;
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • предмет соглашения – то жилое помещение, которое передается в качестве дара, с полным описанием;
  • порядок совершения передачи имущества;
  • дата заключения соглашения;
  • подписи сторон;
  • наличие (отсутствие) обременений.

Каждый из пунктов является существенным, и любое нарушение требований может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Порядок оформления дарственной на гараж

В том случае, если предметом дарения выступает гараж (или его доля), то участникам сделки следует знать, что это строение может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу. Недвижимостью гараж считается только тогда, когда строение привязано к земельному участку, на котором расположено, посредством фундамента. Собственник регистрирует свои права на имущество в стандартном порядке и получает свидетельство на собственность. Дарение гаража выполняется лишь при существовании такого документа.

Когда речь идет о передвижной конструкции, дарение оформляется лишь при наличии документа об аренде земли и имущественных прав на строение.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Для оформления дарственной следует обратиться в нотариальную контору и воспользоваться услугами опытного юриста.

Договор дарения гаража (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения гаража].) оформляется в соответствии с этапами:

  1. Стороны предварительно заключают соглашение на проведение сделки.
  2. Подготавливают необходимые документы.
  3. Обращаются к нотариусу, где составляется и подписывается дарственная.
  4. Осуществляется регистрация соглашения в Росреестре. Для этого стороны заполняют и подают соответствующее заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  5. В течение десяти дней проводится проверка документации, и после этого стороны получают соглашение с отметкой о постановке на учет, а одариваемый гражданин свидетельство о праве собственности.

Каждое одариваемое лицо имеет право не принимать имущество в дар. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору и написать отказ от собственности. В ряде случае соглашение может быть оспорено. К таковым относятся:

  • если содержание соглашения противоречит законодательным нормам;
  • в том случае, когда имеются нарушения при составлении документа;
  • если в документе имеется пункт, где выдвигаются встречные требования со стороны дарителя;
  • когда в документе прописано, что одариваемый гражданин может вступить во владение гаражом только после смерти дарителя;
  • при отсутствии письменного и нотариально заверенного согласия супруга(и).

Список необходимых документов

Перечень обязательной документации, которая необходима для оформления договора дарения на гараж, включает в себя следующие бумаги:

  1. Паспорта сторон.
  2. Технический и кадастровый паспорта на строение.
  3. Правоустанавливающие документы на гараж.
  4. Выписка об отсутствие обременений на имущество.
  5. Письменное разрешение супруга(и) на проведение сделки.
  6. Доверенность, если интересы участника сделки представляет третье лицо.
  7. Письменное разрешение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка и всех собственников, владеющих частью имущества.

В том случае, если речь идет о передвижной конструкции, то потребуется договор аренды земельного участка и документ, подтверждающий право дарителя распорядиться самой конструкцией: соглашение купли-продажи, мены, акт о приеме строительства.

Налог на дарение гаража

Подоходным налогом облагается любая сделка, в рамках которой происходит передача имущественного права. Иными словами, при оформлении дарственной, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости гаража, за исключением сделок, в которых участвуют люди, состоящие в родственных отношениях.

Если договор дарения гаража заключается между близкими родственниками , то сделка от налогов освобождается и участникам остается оплатить только госпошлину, которая составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Сделка дарения представляет собой процедуру, при которой проводится передача прав на собственность от одного лица к другому.
  2. Предметом соглашения может выступать квартира, комната, доля и даже гараж.
  3. Дарение гаражного строения осуществляется в том же порядке, что и передача прав на квартиру или комнату.
  4. Договор дарения гаража должен содержать ряд существенных условий, которые являются обязательными.
  5. Соглашение может быть признано ничтожным, если был нарушен порядок составления документа или нормы закона.
  6. Дарение гаража также является налогооблагаемой сделкой, за исключением ситуации, когда соглашение заключается между близкими родственниками.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению гаража

Вопрос: Здравствуйте, меня интересует несколько вопросов, связанных с оформлением договора дарения гаража. Все дело в том, что у меня имеется капитальное гаражное строение, которым я не пользуюсь. Когда умер муж, машина была продана, а гараж так и стоит бесхозный. Сейчас дочь купила себе автомобиль, и я хотела бы подарить ей это строение.

Подскажите, необходимо ли отдельно оформлять договор дарения на землю, где стоит гараж, и отдельно на само строение, или допускается указание этих моментов в общем документе? Сколько будет стоить такая процедура, и надо ли мне платить налоги?

Ответ: Добрый день. Поскольку ваш гараж официально признан капитальным строением и имеет фундамент, то он является единым целым с земельным участком, на котором расположен. Вы, в свою очередь, владеете гаражом по праву собственности и соответственно, вольны распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а значит, что, согласно ст. 572 ГК РФ, можете оформить дарственную на строение.

Поскольку и земля, и само строение едины, вам нет необходимости оформлять сразу два отдельных договора. Достаточно в одном договоре дарения подробно прописать данное обстоятельство.

Что касается госпошлины и налогов, то, поскольку дарение гаража происходит родственнику, он может не уплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Единственно, что потребуется оплатить – это госпошлину в сумме 2 350 рублей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Можно ли обжаловать дарственную на квартиру
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector