Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Передарение квартиры, полученной по дарственной

Передарение квартиры, полученной по дарственной


Каждый мечтает получить в качестве подарка недвижимость. Наступает момент, когда тот, кто получил долю в имущественном хозяйстве или все благосостояние, хочет передарить свое жилье супругу, сыну, дочери или другому родственнику. В этом случае одариваемый задается вопросом, можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? С этим нам и предстоит разобраться.

Процедура оформления передаренной квартиры на нового владельца

Вначале необходимо продумать содержание и составить договор дарения квартиры, в котором обозначаются необходимые пункты:

  • участники сделки, полные данные дарителя и одаряемого;
  • описание объекта недвижимости, который дарится;
  • дополнительные условия, которые могут ограничить или отодвинуть срок вступления в право собственности (вступление в брак, окончание учёбы).

Для того, чтобы договор дарения вступил в законную силу, необходимо его сдать для регистрации в региональном Управлении регистрационной службы или в ближайшем отделении МФЦ (ст. 574 ГК РФ). После регистрации участники сделки получают на руки выписку ЕГРН и договор дарения с регистрационной печатью. Срок регистрации договора дарения через Росреестр составляет примерно 5-7 дней, через МФЦ немного дольше – от 10 дней.

Прекратить действие договора дарения можно в судебном порядке на основании таких доводов:

  • одаряемый причиняет физический или эмоциональный вред дарителю и членам его семьи;
  • одаряемый не следит надлежащим образом за состоянием подаренного имущества;
  • одаряемый действовал исходя из мошеннических или недобросовестных побуждений.

Причиной для расторжения договора может стать и тяжелое заболевание дарителя, и потеря основного источника существования, а также утрата остального имущества в результате несчастного случая.

Юридические тонкости дарения подаренного

Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной. На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.

Читать еще:  Оспаривается ли дарственная на квартиру

Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)

Обычно процедура регистрации дарственной занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору. Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением. Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.

Форма договора дарения должна соответствовать требованиям, установленным ст. 574 ГК РФ:

  • Если имущество принадлежит юридическому лицу и его стоимость превышает 3 000 руб., сделка подлежит госрегистрации;
  • После 01.03.2013г. не нужно регистрировать дарственную: она заверяется у нотариуса, а впоследствии регистрируется уже право собственности.

Унифицированной формы дарственной нет, однако при составлении в ней необходимо отразить следующую информацию:

  • Данные дарителя и одаряемого: Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
  • Суть: передача квартиры в порядке дарения. Потребуется адрес ее местонахождения, информация о документах на собственность;
  • Оценочная стоимость недвижимости (оценка у экспертов не нужна, цена определяется сторонами. Она потребуется только при уплате НДФЛ);
  • Согласие на принятие квартиры;
  • Переход всех обязанностей по уплате налогов и всех платежей, касающихся подаренного имущества, одаряемому;
  • Когда произойдет передача подарка;
  • Кто оплачивает расходы на оформление сделки;
  • Подписи сторон, роспись и печать заверителя (нотариуса).
Читать еще:  Уплата госпошлины при регистрации договора дарения на квартиру

Договор оформляется непосредственно у нотариуса. При обращении к нему потребуется заявление, квитанция об оплате госпошлины за совершение нотариальных действий, документы на недвижимость и паспорта обеих сторон.

Пример передаривания недвижимости при жизни дарителя:

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Законодательно не запрещено вернуть подарок обратно дарителю. Одаряемый, став собственником, вправе самостоятельно выбирать кандидата на получение такого дара.

Таким образом, собственник может передать имущество по дарственной кому угодно. Однако законодательно предусмотрено несколько категорий лиц, которым запрещено дарить недвижимое имущество от клиентов (либо лиц, состоящих с ними в родстве). К таким лицам относятся:

  • государственные служащие;
  • сотрудники муниципальных учреждений;
  • работники лечебных, учебных или воспитательных учреждений.

Несмотря на прямой законодательный запрет, по факту статус гражданина, который получает в подарок недвижимость, не проверяется сотрудниками МФЦ или Росреестра.

Тем не менее, право передарить квартиру обратно следует из ст. 578 ГК РФ, где указано, что подарок может быть возвращен дарителю в следующих ситуациях:

  1. Если это добровольное волеизъявление одаряемого.
  2. Если возврата дара требует даритель (возврат возможен только по решению суда).
  3. Когда дарственная признается недействительной в судебном порядке.

Для возврата имущества по желанию действующего собственника достаточно пройти стандартные юридические процедуры, которые подразумеваются оформлением дарения.

Преимущества и недостатки

Соглашение дарственной, как и любой другой договор, имеет свои недостатки и преимущества. К плюсам можно зачислить:

  • нет необходимости оплачивать подоходный налог (в случае совершения дара между ближайшими родственниками);
  • в случае развода подаренное жилье остается собственностью одаряемого, поскольку по закону его практически невозможно поделить.

Но если речь идет об оформлении сделки с далекими родственниками или незнакомыми людьми, то рекомендуется оформить соглашение купли-продажи, ведь в такой ситуации сделка облагается 13% налогом от стоимости недвижимости.

Читать еще:  Как оформить дарственную на долю в квартире

Смотрите интересное видео о том, как вернуть подаренную квартиру:

Какие нужны документы?

Даже после того как договор был составлен с участием нотариуса, был заверен и подписан сторонами, он пока еще не имеет юридической силы. Для того чтобы он вступил в силу, необходима регистрация в Росреестре. На то чтобы пройти подобную процедуру, законом дается срок в один год.

Не имеет значения, дарится ли квартира впервые или передаривается, необходимо пройти полную процедуру. В общей сложности на ее проведение уходит не более десяти дней. Для самой регистрации в Росреестре Вам потребуются:

  • Паспорта каждой из сторон;
  • Дарственная, составленная в трех экземплярах. Третий экземпляр останется в Росреестре, в то время как два других у каждой из сторон сделки;
  • Технический и кадастровый паспорт квартиры, которая является предметом сделки;
  • Выписка из домовой книги и БТИ по месту расположения квартиры;
  • Квитанция, которая свидетельствует факт оплаты госпошлины;
  • Документы, которые доказывают право собственности на квартиру дарителем;
  • Справка о том, сколько и какие лица прописаны по данному адресу.

Помимо вышеуказанных документов, еще потребуется заполнить два заявления на регистрацию факта передачи недвижимости. Они выдаются уже по месту обращения, в Росреестре или МФЦ.

Особенностью регистрации в Росреестре является то, что участвовать должны обе стороны договора лично. Условие обязательное, и доверенные лица в данном вопросе не имеют права выступать от лица кого-либо из участников документа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector