Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как написать заявку на техническую экспертизу здания

Как написать ходатайство о назначении строительной экспертизы

По гражданским делам назначение строительных экспертиз связано с разрешением споров по искам о самовольной постройке, по жилищным спорам, по признанию права собственности.

В каких случаях подаётся ходатайство о назначении строительной экспертизы

В ходе строительных экспертиз могут быть исследованы объекты строительства, земельные участки, занятые построенными объектами, стройматериалы и конструкции, документация по строительству, договорная и сметная документация, оценочные документы.

Все вопросы, которые можно разрешить путём проведения строительной экспертизы, предусмотреть невозможно, поскольку их перечень не ограничен, как и количество возможным споров. Приведем список основных вопросов, которые могут быть поставлены на разрешение строительной экспертизы:

  • Соответствует ли строительным нормам и правилам проектно-сметная или исполнительно-техническая документация, проект производства работ?
  • Получены ли к началу выполнения строительных работ все необходимые технические документы?
  • Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ, соответствует ли он указанному в отчете?
  • Соответствует ли качество применённых строительных материалов строительным нормам и правилам?
  • Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) объекта, какова их стоимость?
  • Позволяли ли установленные условия начать (завершить) строительство в установленный срок, обоснованы ли причины нарушения сроков строительства?
  • Каков механизм разрушения объекта строительства, какие правила безопасности в строительстве были нарушены, находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
  • Соответствовал ли способ ведения работ указаниям проекта организации работ и СНиПам, соответствовал ли проект требованиям безопасности в строительстве?
  • Какова стоимость объекта согласно действующим рыночным ценам?
  • Возможен ли технически раздел жилого дома, какие работы для этого необходимо выполнить, стоимость работ и материалов?
  • Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?
  • Имеются ли нарушения прав и законных интересов граждан, создаётся ли угроза их жизни и здоровью в результате перепланировки жилого помещения, выполненной истцом в жилом помещении?
  • Соответствует ли постройка существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан?

Судебные строительные экспертизы могут проводиться как в государственных, так и в частных экспертных учреждениях, необходимо, чтобы эксперты обладали опытом проведения подобных экспертиз в связи со значительной сложностью.

Рекомендуем более детально ознакомиться с правилами назначения экспертиз по гражданским делам. При составлении письменного ходатайства рекомендуется воспользоваться правилами составления искового заявления.

Образец ходатайство о назначении строительной экспертизы

Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы

Предмет статьи

Проведение строительной экспертизы, как и иных подобных технических процедур, предусмотрено законом «О государственной судебно-экспертной деятельности». Главная ее задача — оценка качества строительных услуг. Выполнить подобный анализ может лишь эксперт, заключение которого в судебном споре считается одним из решающих аргументов.

Оценочная деятельность, дабы она не стала предметом дополнительных споров, основывается на действующих ГОСТах, сводах правил, методиках. Примером может быть ГОСТ 31937-2011, один из ключевых документов, в котором сформулированы правила проведения исследований технического состояния строений.

Проведение экспертизы может осуществляться на различных этапах готовности исследуемого объекта. При этом предметный список, по которому могу возникнуть споры, достаточно широк:

  • промышленные и жилые здания различных типов;
  • конструкции дорожной сети (дороги, мосты и проч.);
  • земельные участки;
  • договоры на оказание строительных и ремонтных услуг;
  • проекты и сметы;
  • строительные материалы;
  • заключения контролирующих органов.

Данный список можно продолжить, включая в него документацию и объекты.

Таким образом, основные задачи строительной экспертизы: проверка качества произведенных работ, техническое состояние сооружений и оценка стоимости оказанных услуг.

Проведение экспертизы

Ходатайство о назначении строительной экспертизы подается в суд, когда стороны не могут прийти к согласию относительно исполнения условий договора. И вопрос качества исполнения обязательств — не единственный, хотя и один из наиболее популярных.

В том случае, если процедура назначается не по инициативе суда, а по запросу одной из сторон, необходимо заранее определиться с ее целями. На данном этапе формулируется список вопросов, которые ставятся перед экспертом. Подготовить их можно самостоятельно. Приведем несколько примеров:

  • Какова сметная стоимость выполненных работ?
  • Какова сметная стоимость устранения недостатков и нарушений, допущенных в ходе осуществленных работ?
  • Соответствуют ли оказанные услуги в своем качестве стандартам, установленным строительными правилами и нормами?
  • Совпадает ли объем оказанных услуг с условиями договора?
  • Является ли выявленная протечка результатом нарушения строительных норм в ходе исполнения договора?

В ходе исследования объекта эксперт проводит различные работы, которые направлены на выявление качества услуг, проверку соблюдения условий договора, корректность составления сметы. При этом получить от него комментарии до момента предоставления готового отчета не выйдет.

Все сведения, полученные лицом, производящим экспертизу, в ходе исследования, не подлежат разглашению и должны храниться в тайне.

Сроки проведения государственной экспертизы строго регламентированы — продолжительность процесса ограничена двумя месяцами. В том случае, если процедуру проводит независимый эксперт, она может длиться дольше.

Как составить заявление

Несмотря на то, что требований к оформлению бланка ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы законами не установлено, составить его очень просто. Как правило, при подготовке документа опираются на существующие нормы, сформировавшиеся в ходе судебной практики.

Рассмотрим традиционную структуру:

    Шапка. Главная задача шапки — указать корректно информацию о месте рассмотрения дела, а также об участниках процесса. Сюда выносится название суда и его адрес, данные об истце и ответчике. Для физических лиц фиксируются ФИО и адрес проживания, для ЮЛ — полное наименование с организационно-правовой формой и юридический адрес.

В шапке же традиционно прописывается и номер дела.

Описательная часть. Содержание документа начинается с описания ситуации, в которой находятся участники процесса: указывают реквизиты дела и место его рассмотрения, данные об участниках и суть предъявленных сторонами претензий.

После заявитель должен перейти к описанию возникших разногласий и вопросов, выявленных в ходе судебного процесса, решение которых возможно только в рамках проведения экспертизы.

Далее, ссылаясь на ст. 79 ГПК РФ, говорят о сути просьбы, в которой указывают:

  • перечень вопросов для эксперта;
  • организацию, которой поручается проведение исследования;
  • требование обязать сторону, в распоряжении которой находятся необходимые для исследования объекты, предоставить возможность их изучить;
  • сведения о лице, которое обязуется произвести оплату.

  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата, подпись.
  • Стоит отметить, что оплачивает стоимость услуг эксперта заявитель. Однако если решение суда в итоге будет в его пользу, судебные расходы выигравшая сторона получает возможность возместить.

    В том случае, если участник дела подозревает экспертов в допущении сознательных ошибок, он имеет право обратиться к независимому эксперту с целью оценки результатов строительной экспертизы.

    Заявление на проведение экспертизы

    Во многих судебных делах вовремя поданное заявление на проведение экспертизы играет ключевую роль при принятии судом решения. Необходимость ответить на вопросы некоторых обстоятельств дела, которые требуют специальные познания, подразумевает наличие у сторон возможности обратиться к суду. И просить о проведении исследования для получения ответа.

    Обосновать необходимость, как и определить вид экспертизы по гражданским делам, должно то лицо, которое обратилось с соответствующим заявлением. По своей инициативе суд не часто назначает экспертизу. Ведь она требует несения расходов. Как составить заявление на проведение экспертизы общего характера, расскажем ниже. В рубрике дополнительно размещены и ходатайства для отдельных видов наиболее часто встречаемых исследований. Всегда доступен сервис “консультация юриста” онлайн.

    Заявление на проведение экспертизы

    Пример заявления на проведение экспертизы

    Заявление на проведение строительно-технической экспертизы

    В производстве Почепского районного суда Брянской области находится гражданское дело № 4-13/2022 по иску Ленской Людмиле Сергеевне к Сенину Леониду Яковлевичу о возмещении ущерба от залива квартиры.

    В рамках дела необходимо определить причину залива квартиры, ответ на которую в Акте обследования ущерба от залива отсутствует. Статьей 56 ГПК РФ и определением суда о принятии иска к производству бремя доказывания факта ненадлежащего осуществления коммунальных работ объектов инфраструктуры общего пользования (о чем я высказал предположение в отзыве на иск и заявлении о замене ответчика) возложено на меня.

    Поскольку указанный вопрос входит в круг обстоятельств, имеющих значение для объективного разрешения гражданского дела, требует специальных познаний в области строительства и техники, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по делу может быть назначена строительно-техническая экспертиза.

    На разрешение экспертов прошу поставить следующие вопросы:

    1. Допущены ли дефекты при строительстве трубопроводов, канализации?
    2. Имеются ли нарушения строительно-технических норм при проведение указанных строительных работ?
    3. Надлежащего ли качества гидроизоляция в полах квартиры № 7 и № 14?
    4. Нарушены ли требования нормативных актов при проведении вышеуказанных работ?
    5. Является ли причиной аварии техническое состояние водопровода, канализации?
    Читать еще:  Анонимная жалоба в налоговую: как написать и куда обратиться

    Поручить строительно-техническую экспертизу прошу ООО «Эксперт», оплату судебных расходов на ее проведение возложить на заявителя.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ,

    1. Назначить в рамках гражданского дела №4-13/2022 строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
    1. Уведомление о направлении ходатайства участникам дела

    17.03.2022 г. Сенин Л.Я.

    Как выбрать заявление на проведение экспертизы

    Вопросы назначения экспертизы в рамках гражданского дела регулируются ст. 79-87 ГПК РФ. На сайте размещены образцы и особенности составления следующих видов экспертиз:

    Определить, какую именно экспертизу просить назначить суд, поможет также изучение Закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».И Обзор судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам (Президиум Верховного Суда РФ 14.12.2011).

    Составляем заявление на проведение экспертизы

    Заявление о проведении экспертизы необходимо подавать в письменном виде (чтобы оно имелось в материалах дела). При этом, на целесообразность проведения исследования (его необходимость) обычно суд указывает в рамках подготовки гражданского дела к судебному разбирательству.

    В определении о принятии иска к производству суд определяет круг обстоятельств, подлежащих доказыванию. И какая именно сторона должна их подтвердить. Доказать необходимость специальных знаний, не общеизвестных, возложена на заявителя. Правовые вопросы предметом экспертизы быть не могут.

    Рассмотрение судом заявления на проведение экспертизы

    Итак, одна из сторон подает заявление о проведении экспертизы. Такое заявление может содержать перечень вопросов для эксперта и указание на конкретное экспертное учреждение (и даже эксперта). Другая сторона гражданского дела может подготовить письменные возражения на ходатайство о назначении экспертизы. Позиция может быть заявлена и устно с занесением в протокол судебного заседания. Возражения должны быть мотивированными.

    Суд рассматривает заявление в судебном заседании с учетом мнения участников дела. Свои вопросы для эксперта вправе предоставить не только стороны и суд. Но и все участвующие в деле лица. Окончательный перечень вопросов определяет суд. Отказ включить тот или иной вопрос должен быть мотивирован.

    Если заявитель не сможет доказать необходимость назначения судебной экспертизы, суд откажет в удовлетворении заявления. Стороны не вправе обжаловать такое определение,но могут включить возражения в апелляционную жалобу по делу. Заявление на проведение экспертизы по одному и тому же основанию (необходимость исследования) может быть подано только один раз.

    Уточняющие вопросы по теме

    Во что мне, как истцу, обойдется требование вызова эксперта по разъяснению закона для разъяснения ответчику смысла этого закона?

    По правовым вопросам проведение судебной экспертизы не назначается. Подразумевается, что судьи знают закон. Суд применяет законодательство при разрешении дела.

    Добрый день! Затопила соседей ниже, изначально был составлен акт о затоплении, а через 3 недели проведена оценка, где отражены более серьезные повреждения.О какой судебной экспертизе могу ходатайствовать в суде и какие задать вопросы эксперту?

    Если вы не признаете более серьезные повреждения, не видели их и не согласны, что они произошли от затопления из вашей квартиры, то вам достаточно выразить это в устной или в письменной форме, доказывать повреждения должен истец.
    Экспертиза в этом случае заявляется ответчиком только при не согласии с размером оценки.

    Очень хорошая слышимость в квартире через пол. Соседи сверху ремонт пола делать не хотят, ведут ночной образ жизни (постоянные ночные хождения по квартире, разговоры, стуки). Полиция мер никаких принять не может. Как обязать соседей провести ремонт пола для снижения уровня шума?

    Сергей, начните с изучения уровня шумоизоляции в Вашей квартире. Если квартира еще на гарантийном сроке застройщика и есть нарушения СанПиН, можно обязать застройщика реализовать соответствующие мероприятия. А если нет, то когда в действиях соседей нет правонарушения (нарушение “режима” тишины), принимать меры по шумоизоляции придется Вас=м, ведь мешают они именно Вам.

    Соседи по огороду поставили свинарник в конце своего огорода в 3-х метрах
    от окон моего дома, свинья гуляет возле ограды то есть в 1 метре от моего
    дома -писает,какает, валяются отходы, мухи,мыши И.Т.Д.На мои просьбы
    перенести свинарник получаю маты и угрозы, люди неадекватные,пьющие, не
    договориться.Обратилась в суд,суд затребовал экспертизу, обратилась в со-
    ответствующую организацию где должны делать экспертизу, но мне отказали,
    сказав, что делают, если 10 свиней и более, а на одну законов нет. Как
    мне быть,я инвалид 1 группы, мне 70 лет, где искать спасение.
    ПРОШУ ПОМОЩИ И ПОДСКАЗКИ КУДА ОБРАЩАТЬСЯ,ведь так не может быть.

    Тамара, обратитесь в другую экспертную организацию или настаивайте в суде на проведение экспертизы, а экспертов пусть назначает суд. В данном случае если речь идет о нарушении Ваших прав собственника, связанных с действиями ответчика, важно доказать совершение таких действий ответчиком.

    Строительно-техническая экспертиза — процедура проведения

    В некоторых случаях, при разрешении гражданско-правовых споров, требуется назначение строительно-технической экспертизы. Ведь суд не обладает специальными познаниями в данной области. К тому же, высказывание собственных суждений, является субъективным и может поставить под сомнение объективность и справедливость принятого решения.
    Таким образом, строительная техническая экспертиза представляет собой единственный способ оценить возведенное здание или сооружение с точки рения его безопасности и соблюдения всех установленных законом норм.

    • 1 Типы и виды строительных экспертиз
      • 1.1 Когда проводится строительная экспертиза зданий и сооружений?
      • 1.2 Экспертиза строительная – сроки выполнения
      • 1.3 Строительно-техническая экспертиза — стоимость
      • 1.4 Образец ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы
    • 2 Как обжаловать результаты строительной экспертизы?
    • 3 Строительная экспертиза для суда
      • 3.1 Служба государственного и строительного надзора и экспертизы

    Типы и виды строительных экспертиз

    Проведение строительной технической работы может быть судебным или несудебным. Это основные виды данных исследований. Судебное исследование необходимо при разрешении исковых споров.

    А несудебное проведение проводится в следующих случаев:

    • при покупке объекта. Это нужно для оценки его технического состояния и определения объема потенциальных затрат на реконструкцию;
    • при решении вопроса о необходимости капитального или объема текущего технического ремонта;
    • при завершении строительных работ. Когда заказчик имеет основания полагать, что строительные работы были выполнены некачественно или с нарушением строительных норм, он вправе заказать проведение такого исследования.

    В любом случае, предметом проведения является состояние объекта и соблюдение норм безопасности при его возведении.

    Среди видов таких исследований, следует выделить:

    • по кровле. В этом случае, исследуется правильность устройства стропильной системы, укладки кровельного покрытия;
    • по фундаменту. Соответственно, выясняется соблюдения технологии монтажа фундамента, его прочность и соответствие особенностям строения;
    • по фасаду. Выясняется соблюдение норм безопасности, наличие повреждений стен и вероятный период их эксплуатации;
    • по стенам и перекрытиям. Здесь важнейшее значение имеет запас прочности этих элементов, а также соблюдение противопожарных правил.

    Нередко, проводятся комплексные работы, в ходе которых оценивается весь объект.

    Когда проводится строительная экспертиза зданий и сооружений?

    Указанное техническое мероприятие проводится для выяснения широкого круга вопросов. Для лучшего понимания, необходимо указать основные из них:

    • соблюдение при возведении объекта установленных технологий. Это касается и качества использованных материалов и примененных методик строительства;
    • необходимость ремонта и его объем;
    • наличие повреждений и безопасность дальнейшей эксплуатации объекта;
    • соблюдение санитарно-гигиенических требований. Речь идет о наличии и количестве окон, их светопропускающей способности. Кроме того, может оцениваться соответствие использованных материалов и планировки требованиям противопожарной безопасности.

    При этом заказчик сам определяет перечень вопросов при назначении технической экспертизы зданий. Поэтому, он может расширять или сужать их круг.

    Экспертиза строительная – сроки выполнения

    Указанное исследование проводится посредством нескольких методик. Необходимо выехать на объект, провести замеры, взять образцы. При необходимости, проводятся и лабораторные исследования.

    Поэтому, срок исполнения работы может быть самым различным. Все зависит от объема действий и их сложности. Поэтому, определить четкие сроки, как правило, просто невозможно.

    Однако сложившаяся практика свидетельствует, что исследования проводятся в течение одного – двух месяцев.

    Строительно-техническая экспертиза — стоимость

    Как и сроки, стоимость работы зависит от уровня учреждения, объема работ и сложности поставленной задачи. Если объем действий будет велик и потребуется лабораторное исследование, то цена может достичь нескольких сотен тысяч рублей.

    Если же говорить о разрешении споров по частным домовладением и средним коммерческим объектам, то стоимость работы будет начинаться от 30 000 рублей. Это цена за наиболее простые заказы.

    Образец ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы

    Такое ходатайство заявляется стороной в ходе судебного разбирательства. Оно должно быть заявлено исключительно в письменной форме. Документ должен содержать следующие условия:

    • наименование учреждение, которое будет выполнять работу;
    • цель технического исследования;
    • вопросы, которые будут поставлены на разрешение эксперту.
    Читать еще:  Подлежат ли возврату игрушки надлежащего качества

    Ходатайство можно написать и в рукописном варианте. Особой формы документа нет. Поэтому, достаточно соблюдать перечисленные условия.

    Как обжаловать результаты строительной экспертизы?

    Для этого необходимо назначить и провести повторную работу по тем же вопросам. Другого варианта нет. Основанием для обжалования может стать:

    • явное несоответствие выводов особенностям исследуемого объекта;
    • нарушение технологии ее проведения;
    • сведения о заинтересованности специалиста.

    Соответствующее ходатайство нужно заявлять суду. Самостоятельный заказ повторной работы и выводы такой работы не будут приняты судом.

    Строительная экспертиза для суда

    Строительно-техническая судебная экспертиза имеет важное значение для судебного решения. Как правило, обследование и установление комплекса обстоятельств, проведенное специалистом, принимается судом как данность.

    На основании этих выводов принимается то или иное решение. Поэтому, исследование имеет принципиальное значение для разрешения гражданских споров.

    Служба государственного и строительного надзора и экспертизы

    Экспертная деятельность подлежит обязательному лицензированию. Она осуществляется в рамках специального закона.

    Поэтому, данная служба является первой инстанцией, куда следует жаловаться на неправомерные или несоответствующие действительности выводы. За это может быть отозвана лицензия.

    Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы
    Образец

    Ниже представлен образец ходатайства о назначении строительной экспертизы. Фамилии, адреса и номер дела изменены.

    Санкт-Петербург «15» апреля 2019 г.

    В Выборгский районный суд
    г. Санкт-Петербурга
    Адрес: 194044, Санкт-Петербург,
    ул. Смолячкова, д.14, к.3

    Истец: Иванов Иван Иванович
    Адрес: 194044, Санкт-Петербург,
    Леверский пр., д.15, кв.77

    Ответчик: Васильева Ольга Анатольевна
    Адрес: 194044, Санкт-Петербург,
    Леверский пр., д.15, кв. 84

    Дело №: 3-29/12

    От гражданина РФ Иванова Ивана Ивановича

    ХОДАТАЙСТВО
    о назначении экспертизы

    В производстве Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга находится дело № 3-29/12 по иску Иванова Ивана Ивановича к Васильевой Ольге Анатольевне об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние после самовольной перепланировки.

    В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ,

    прошу суд назначить строительно-техническую экспертизу, с целью ответа на вопросы:

    1. Имеются ли отклонения в техническом состоянии строительных конструкций жилой квартиры №77, дома №15 по Леверскому проспекту г. Санкт-Петербурга от действующих норм и правил, которые могут создавать угрозу жизнедеятельности людей и снижать уровень благоустройства жилого помещения?

    2. Существует ли причинно-следственная связь между перепланировкой и переоборудованием жилой квартиры №84, расположенной над квартирой №77, дома №15 по Леверскому проспекту г. Санкт-Петербурга и выявленными отклонениями в техническом состоянии (повреждениями) строительных конструкций жилой квартиры №77?

    Прошу поручить проведение экспертизы Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭСКП», расположенному по адресу: Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 41, литера А, офис 219 (тел. (812) 244-46-40).

    В соответствии с ответом ООО «Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП» №125 от 02 апреля 2012 г. данная экспертная организация имеет возможность провести указанную экспертизу в течение 10 (десяти) календарных дней с момента ее назначения. Примерная стоимость экспертизы составит 36 000 (тридцать шесть тысяч) руб. Экспертизу будет проводить Королев Иван Сергеевич, имеющий высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы 27 лет.

    Расходы по экспертизе прошу возместить за счет проигравшей стороны.

    ПРИЛОЖЕНИЕ: Информационное письмо ООО «Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП»

    ____________________________/___________________/
    ФИО подпись

    Определение о назначении строительной экспертизы

    Назначение экспертизы по определению соответствия здания строительным нормам и правилам

    Экспертиза строительных объектов на предмет их технического состояния, соответствия требованиям, наличия и причин разрушения — одна из разновидностей строительно-технических экспертиз. Она может назначаться в рамках уголовного или административного расследований, гражданского или арбитражного судебных процессов — в зависимости от обстоятельств дела и их правовой квалификации.

    Наибольший процент экспертиз этого вида приходится на гражданские и арбитражные судебные разбирательства. Здесь назначение строительно-технической экспертизы осуществляется по инициативе сторон (преимущественно) или суда.

    Истцы заинтересованы в производстве исследования в большей степени — заключение потенциально способно подтвердить их позицию и заявленные требования. Ответчики, как правило, становятся инициаторами экспертизы лишь при полной уверенности в своей правоте и понимании того, что заключение может стать самым сильным и убедительным доказательством в их пользу.

    Назначение судом строительной экспертизы по своей инициативе встречается редко. В гражданских и арбитражных делах бремя сбора доказательств и доказывания лежит на сторонах процесса. И суд может быть прямо заинтересован в производстве исследования только в одном случае — ситуация по делу спорная, без экспертизы вопросы разрешить нельзя, и высока вероятность, что в отсутствие заключения эксперта обоснованность позиции суда по делу будет поставлена под сомнение, а решение успешно обжаловано и отменено.

    Поводы для назначения экспертизы строительных объектов

    Можно выделить четыре основных категории споров, по которым назначение строительной экспертизы на предмет технического состояния объектов, их соответствия требованиям и (или) наличия и причин разрушения считается необходимым:

    Первая. Покупателем или заказчиком строительного объекта (например, нового дома, квартиры в новостройке, возведенной коммерческой недвижимости) предъявляются требования соответственно к продавцу или исполнителю строительных работ относительно наличия недостатков. В этих случаях назначение и производство судебно-строительной экспертизы позволяет решить вопросы о соответствии объекта обязательным требованиям (ГОСТ, СНиП, СП и прочим, обязательным для рассматриваемого объекта), а также проекту и условиям договора.

    Вторая. Оспаривание производства вблизи строительного объекта каких-либо работ, которые оказывают или способны оказать негативное воздействие на объект: его техническое, функциональное, санитарное, эксплуатационное, эстетическое состояние и прочие значимые свойства. Например, проведение поблизости земляных работ, возведение строения (сооружения), проведение ремонтных работ, реконструкции, перепланировки в соседних помещениях и т.п. могут вызвать целый ряд негативные явлений. В зависимости от характера и условий работ, оказываемого ими влияния и степени воздействия могут произойти смещение грунта, смещение, деформация и разрушение конструкций, повышение уровня шума, снижение продолжительности инсоляции (увеличение времени нахождения в тени), изменение водоотвода и уровня грунтовых вод, «перераспределение» атмосферных осадков (скопление и отвод снега и дождевой воды), нарушение противопожарных, санитарных норм и пр. В перечисленных ситуациях необходимо ставить вопрос о соответствии объекта обязательным требованиям под воздействием изменений в его «окружении». Но не только. Помимо исследования технического состояния объекта требуется определение причин, условий, обстоятельств и механизма его разрушения, частичной или полной утраты объектом своих конкретных свойств. Все это и позволяет сделать строительно-техническая экспертиза.

    Третья. Легализация самостоятельно (самовольно, без проекта, с нарушением проекта) возведённой постройки. При всех прочих условиях узаконивание строительного объекта потребует заключения эксперта о соответствии постройки обязательным требованиям, в частности требованиям безопасности и градостроительным нормам.

    Четвертая. Признание спорного объекта аварийным, спорного жилого объекта – непригодным для проживания. По таким делам цель экспертизы – проверить (исследовать) объекты на прочность, безопасность и соответствие другим обязательным требованиям для подтверждения или опровержения аварийности или непригодности для проживания.

    Техническое состояние строительного объекта и определение его соответствия обязательным требованиям — основной предмет исследования. Однако если есть нарушения требований, повреждения или разрушения, как правило, нужно исследовать и ряд других вопросов — в частности, о возможности, способах и стоимости устранения заявленных (выявленных экспертом) негативных явлений.

    Строительная экспертиза

    Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

    Строительный рынок в России очень разнороден. Его составляют и дореволюционные здания, чей возраст иногда достигает не одного столетия, некоторые из них пришли в упадок, другие продолжают радовать глаз. Значительный сегмент составляет жилищное строительство периода советской власти. Современные реалии явили на свет понятие элитного жилья и офисов класса A. В крупных городах строятся торговые и развлекательные центры. Однако все это отнюдь не означает, что только в результате строительства крупных объектов необходимо прибегать к строительной экспертизе. Даже если вы являетесь обладателем «хрущевки» на окраине города или прабабушкиной квартиры в старинном доме, вы никак не застрахованы от случаев, при которых вам могут пригодиться услуги эксперта в области строительной экспертизы, а случаи могут быть самыми разнообразными. Например, вы решили не делать ремонт самостоятельно, а воспользовались услугами, как вы посчитали, специалистов. Или же в результате сильного дождя, ветра и прочих стихийных бедствий или просто нерадивых соседей был причинен ущерб вашему имуществу. Это только малая часть вопросов, по которым необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.

    Строительная экспертиза проводится различными методами. Это и визуальный осмотр объекта. Однако эксперт обязательно должен сделать фотоотчет, чтобы документально зафиксировать исследуемый объект. Даже если виновником происшествия оказались вы (забыли закрыть кран), то строительная экспертиза также может помочь урегулировать конфликт с соседями, которые могут при случае пожелать получить большую сумму за испорченные потолки, обои и ковры.

    Читать еще:  Уголовная Амнистия Ст 159 Ч 4 Ук Рф В 2020 Году

    Когда проводятся строительные экспертизы?

    Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также строительные экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства. Судебная строительная экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд.

    Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:

    1. Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам.
    2. Определение объемов и стоимости проведенных работ.
    3. Проверка обоснованности проектно-сметной документации.
    4. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.
    5. Оценка износа сетей, сооружений.
    6. Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.
    7. Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.

    Какие виды строительной экспертизы проводятся?

    В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:

    • Экспертиза организации проведения строительных работ производится для проверки обоснованности сопровождающей документации, соответствия документации строительным нормам и правилам, а также соответствия нормативно-правовым актам. Данный вид анализа устанавливает законность и наличие документов, разрешающих строительство, наличие утвержденной проектной документации на начало работ, осуществление авторского и технадзора, законность отчетности по использованию стройматериалов, определяет объем реально выполненных работ, а также решает многие другие вопросы, связанные с организацией строительного процесса.
    • Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.
    • Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.
    • Экспертиза инженерных систем и коммуникаций применяется в случаях, когда необходимо исследовать надежность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, связи, сигнализации или кондиционирования зданий и строений. Кроме того, к экспертизе инженерных сетей и коммуникаций прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов. Этот вид экспертизы крайне важен перед приобретением недвижимости, так как затраты на реконструкцию инженерных систем подчас сопоставимы со стоимостью всего объекта, будь то коттедж или крупное промышленное здание.
    • Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.
    • Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.
    • Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.
    • Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства в основном применяется в случае возникновения недопонимания юридического и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию. Понятия ремонта и реконструкции разнятся степенью переобустройства объекта. При реконструкции переделке подлежат основные технико-экономические показатели объекта. Ремонт же, в том числе и капитальный, их не затрагивает. Истину в подобных спорах определяет экспертиза затрат по видам ремонта.
    • Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.
    • Оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, используется для повторной экспертизы, когда первая экспертная организация затрудняется с выводами или зарекомендовала себя не лучшим образом. Также анализ экспертного заключения третьей организации используется для усиления доказательного эффекта результатов экспертизы.

    Что может являться объектом строительных экспертиз?

    Объектом строительных экспертиз может быть:

    • незавершенное строительство;
    • строительные конструкции, материалы и изделия;
    • ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;
    • результаты других строительных экспертиз;
    • акты о технических причинах аварий и несчастных случаев;
    • документы, подтверждающие оплату проведенных работ;
    • журналы технического и авторского надзора;
    • технические задания;
    • акт об отведении земельного участка под строительство;
    • договоры на поставку технического оборудования и материалов;
    • строительные объекты;
    • комплексы строительных объектов.

    В рамках строительных экспертиз специалисты руководствуются следующими документами:

    • СНиП (строительные нормы и правила);
    • Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
    • Федеральный закон № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

    Компания АНО «Судебный эксперт» располагает всем оборудованием, необходимым для проведения различного рода строительных экспертиз. Наши эксперты обладают необходимой квалификацией для проведения исследований подобного рода.

    Какие вопросы ставятся перед экспертом, проводящим строительную экспертизу?

    В рамках проведения экспертизы качества строительных работ эксперт может ответить на следующие вопросы:

    1. Соответствуют ли работы по капитальному строительству проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора)?
    2. Какие отступления от проектно-сметной документации (требований СНиП, условий договора), ухудшающие качество работ, были допущены?
    3. Какой фактический объем строительно-монтажных работ был произведен?
    4. Какова стоимость работ по устранению недостатков ненадлежаще выполненных работ?

    В рамках экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ специалист отвечает на следующие вопросы:

    1. Выполнен ли фактически объем работ, прописанный в акте сдачи-приемки работ?
    2. Каков объем и стоимость фактически произведенных работ, которые были согласованы сторонами?

    Проведение экспертизы по уголовному делу

    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

    Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

    Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

    Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector