Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
10 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заявление о признании права собственности на нежилое здание

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

В Бабушкинский районный суд города Москвы

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39 А

Истец: Ким Олег Леодорович

Адрес: 141205, Московская область город Пушкино 2-ой Фабричный проезд дом 16 кв. 240

Представитель истца: Машенков Сергей Павлович

Телефон: 8 (919) – 722-05 — 32

Ответчик: Гаражно-строительный кооператив «ЭТАЛОН»

Адрес: 129085, город Москва улица Годовикова дом 9 строение 2.

Третье лицо-1: Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Москве

Адрес: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15

Третье лицо-2: Департамент городского имущества города Москвы

Адрес: 125009, город Москва, переулок Газетный, дом 1/12

Цена иска: 1 344 000 рублей (стоимость недвижимого имущества по договору)

Госпошлина: 14920,00 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Истец обратился в суд с иском к ГСК «ЭТАЛОН» о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество:

Гараж-бокс № 14, назначение: нежилое, общей площадью 20,7 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж 1, бокс 13, расположенный на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 14 корпус 1, кадастровый номер: 77:02:0011003:1699;

Гараж-бокс № 49, назначение: нежилое, общей площадью 20,6 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж 1, бокс 44, расположенный на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 14 корпус 1, кадастровый номер: 77:02:0011003:1731;

Гараж-бокс № 24, назначение: нежилое, общей площадью 20,8 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж 4, бокс 204, расположенный на 4-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 14 корпус 1, кадастровый номер: 77:02:0011003:1902;

Истец обосновывает свои требования тем, что 13.09.2007 г. между ним и Кацадзе Джамалом Джабаевичем, действующим от лица простого товарищества на основании Дополнительного соглашения утвержденного протоколом № 3 от 03.11.2005 года, общего собрания участников Простого товарищества, заключен Договор присоединения к Договору простого товарищества от 14.12.2004 года для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по указанному выше адресу, в соответствии с которым истец подтвердил, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14.12.2004 года.

В тот же день 13.09.2007 г. между ГСК «ЭТАЛОН», Кац Джамала Джабаевича и Ким О.Л. были заключены — Договор № 0-18.1НГ-2007-1/15 (на гараж – бокс № 42 (новый номер 13)), Договор № 0-18.1НГ-2007-1/15 (на гараж – бокс № 26, новый номер 204)), Договор № 0-18.1НГ-2007-1/15 (на гараж – бокс № 60, новый номер 44)), о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 18 корпус 1 в рамках формирования и реализации целевой программы строительства многоэтажных гаражей стоянок «Народный гараж», в соответствии с которым истец обязался внести денежные средства на строительство Машино — места в гаражном комплексе по строительному адресу: г. Москва, Олонецкий проезд дом 18 корпус 1, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс со строительным № 26, 42,60. Свои обязательства, вытекающие из Договора простого товарищества от 14.12.2004 года и вышеуказанных Договоров от 13.09.2007 года, истец выполнил в полном объеме: гаражи-боксы оплачены истцом в сумме 448 000 рублей за каждый гараж бокс, определенной по фактическим затратам, связанным со строительством. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы утвержден милицейский адрес объекта, гараж-стоянка введен в эксплуатацию, зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет. Гараж-бокс передан истцу по Актам от 21.02.2009 г. № 564 (ГАРАЖ – БОКС № 26 (204) НА 4 ЭТАЖЕ), № 54 (ГАРАЖ – БОКС № 42 (13) НА 1 ЭТАЖЕ), № 53 (ГАРАЖ – БОКС № 6 (44) НА 1 ЭТАЖЕ). Однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку строительство объекта – 5 этажного гаража осуществлено без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006 года № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 18 корпус 1 Заказчиком строительства указанного выше гаража-стоянки был назначен ГУП г.

В соответствии с п. 4.3 Договора оформление права собственности на машиноместо производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию.

27.10.2006 года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» заключен Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 18 корпус 1 площадью 13 330 кв. м., для проведения проектно-изыскательских работ на строительство гаража-стоянки.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 года № 102а законченный строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитальный объект «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 18 корпус 1 (в составе которого и находится принадлежащее Истцу нежилое недвижимое имущество), был введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009 года № 905, в отношении законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: город Москва, Олонецкий проезд ВЛ 18 корпус 1 , был утвержден милицейский адрес: город Москва, Олонецкий проезд дом 14 корпус 1 .

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

После ввода законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта (гаража-стоянки) в эксплуатацию по фактическим затратам, связанным со строительством объекта, ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» была определена и утверждена себестоимость строительства одного машино-места/нежилого помещения в размере 448 000 рублей.

Во исполнение условий договора Участник произвел оплату денежных средств по договору в размере 448 000 рублей, что подтверждено представленными квитанциями.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с письмом от 30.03.2009 года № 33-2Т2-536/9/0/-1 Территориального управления в СВАО г. Москвы Департамента земельных ресурсов г. Москва, Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: город Москва, Олонецкий проезд вл. 18 корпус 1 от 27.10.2007 года, считается действующим на неопределенный срок, до момента его расторжения.

Недвижимое имущество, было создано с соблюдением требований закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившего свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, пользуясь переданным ему гаражом-боксом более 9 лет, истец по независящим от него обстоятельствам фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс № 10, гараж-бокс № 44, гараж-бокс № 204 никем не оспаривается

Читать еще:  Оформление гражданства ребенку

Таким образом, истец считает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на гараж-бокс № 44, гараж-бокс № 204, гараж-бокс № 13 по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 18 корпус 1 заявлены обосновано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 223, ст. 303, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ СУД:

Признать за Кимом Олегом Леодоровичем право собственности на нежилое недвижимое имущество:

Гараж-бокс № 10, назначение: нежилое, общей площадью 20,7 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж 1, бокс 13, расположенный на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 14 корпус 1, кадастровый номер: 77:02:0011003:1609;

Гараж-бокс № 40, назначение: нежилое, общей площадью 20,6 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж 1, бокс 44, расположенный на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 14 корпус 1, кадастровый номер: 77:02:0011003:1031;

Гараж-бокс № 24, назначение: нежилое, общей площадью 20,8 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж 4, бокс 204, расположенный на 4-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: город Москва, Олонецкий проезд дом 14 корпус 1, кадастровый номер: 77:02:0011003:1002;

Приложения:

  1. Копия Договора № 0-18.1НГ-2007-1/15 (на гараж – бокс № 42 (новый номер 13)); — 4 экз.
  2. Копия Договора № 0-18.1НГ-2007-1/15 (на гараж – бокс № 26, новый номер 204)); — 4 экз.
  3. Копия Договора № 0-18.1НГ-2007-1/15 (на гараж – бокс № 60, новый номер 44)); — 4 экз.
  4. Копия Акта № 564 (ГАРАЖ – БОКС № 26 (204) НА 4 ЭТАЖЕ); — 4 экз.
  5. Копия Акта № 554 (ГАРАЖ – БОКС № 42 (13) НА 1 ЭТАЖЕ); — 4 экз.
  6. Копия Акта № 553 (ГАРАЖ – БОКС № 60 (44) НА 1 ЭТАЖЕ); — 4 экз.
  7. Копия доверенности на представителя истца Машенкова Сергея Павловича- 4 экз.
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины в суд — 4 экз.
  9. Копия уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на гараж-бокс № 13 — 4 экз.

10. Копия уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на гараж-бокс № 44 — 4 экз.

11. Копия уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на гараж-бокс № 204 — 4 экз.

12. Исковое заявление о признании права собственности — 3 экз.

Представитель истца по доверенности

Машенков Сергей Павлович «__» февраля 2018 года

Заявление о признании права собственности на нежилое здание

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Процессуальные документы ПЦ «Логос»
  • Исковые заявления в суд

8. Исковые заявления о признании права на недвижимость, выделе доли, истребовании, регистрации

  1. Иски о признании права собственности на недвижимость
  2. Иски о госрегистрации договора, перехода права
  3. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения
  4. Иски о выделе доли в натуре
  5. Иск о признании права отсутствующим
  6. Иск об освобождении движимого имущества от ареста (исключении из описи)
  7. Иски о сервитуте (установлении, изменении, прекращении)
  8. Иски о перепланировке (узаконивании, сохранении)

1. Иски о признании права
собственности на недвижимость

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли-продажи (жилой дом построен при участии граждан в долевом строительстве, но застройщик не заключает договор купли-продажи, право собственности на квартиру не зарегистрировано)

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку — жилой дом

Исковое заявление о признании права собственности на дом по приобретательной давности

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (другие иски о праве на земельный участок см. в разделе 2)

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования за внуком наследодателя по праву представления (другие иски о признании права в порядке наследования см. в разделе 4)

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (другие иски о признании права в порядке приватизации см. в разделе 5)

2. Иски о госрегистрации договора,
перехода права

Исковое заявление о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (на предприятии-застройщике в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)» введено внешнее управление, ответчик уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве)

Исковое заявление о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение

Исковое заявление о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение

3. Иски об истребовании имущества
из чужого незаконного владения

Исковое заявление об истребовании общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома (помещения технического подвала) из чужого незаконного владения

Исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения, находящегося в подвале многоквартирного жилого дома

4. Иски о выделе доли в натуре

Исковое заявление о выделе доли в праве собственности на дом в натуре

Исковое заявление о выделе доли в праве на жилой дом в натуре

5. Иск о признании права отсутствующим

Исковое заявление о признании отсутствующим права банка на заложенное имущество (решением суда обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом. Торги и повторные торги по продаже заложенного имущества были признаны несостоявшимися. Однако право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Банком – залогодержателем. Между тем, передача имущества должника залогодержателю при отсутствии заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документа, подтверждающего направление данного заявления организатору торгов, является незаконной).

6. Иск об освобождении движимого имущества
от ареста (исключении из описи)

Исковое заявление об освобождении имущества (транспортного средства) от ареста (исключении из описи). Автомобиль приобретен истцом по договору купли-продажи до его ареста приставами-исполнителями, во владении же ответчика находился на основании договора хранения

7. Иски о сервитуте
(установлении, изменении, прекращении)

Исковое заявление об установлении сервитута (в Арбитражный суд)

Исковое заявление об установлении сервитута (в суд общей юрисдикции)

Исковое заявление об установлении сервитута здания (сооружения) (в суд общей юрисдикции)

Исковое заявление об изменении платы за сервитут в связи с ее несоразмерностью сервитуту (в Арбитражный суд)

Исковое заявление об установлении соразмерной платы за публичный сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка (в арбитражный суд)

Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (в суд общей юрисдикции)

Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) в связи с тем, что оно не может использоваться в соответствии с его целевым назначением (в суд общей юрисдикции)

8. Иски о перепланировке
(узаконивании, сохранении)

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (истец — наниматель жилого помещения по договору социального найма или собственник квартиры)

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (истец является собственником жилого помещения — квартиры в многоквартирном жилом доме)

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (истец — наниматель жилого помещения на условиях договора социального найма или собственник квартиры)

Исковое заявление об узаконивании перепланировки без согласования с органом местного самоуправления (для собственника или нанимателя жилого помещения — квартиры)

Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения (жилое помещение находится в собственности или по договору социального найма)

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма)

Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма)

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки) (иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимающих квартиру (комнату) по договору социального найма)

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковое заявление признание права собственности

Исковое заявление признание права собственности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исковое заявление признание права собственности

В ___________________ суд
Истец: __________________
Адрес: __________________
Ответчик: _______________
Адрес: __________________

Исковое заявление признание права собственности

Между истцом и ответчиком заключен договор от «__» ____________ 20__г., купли-продажи здания площадью ______ кв. м, условный номер объекта _______, расположенного по адресу: ________________________________________.
Согласно п. ____ договора ответчик обязуется передать в собственность истца нежилое здание общей площадью _____ кв. м, принадлежащее ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ________, запись в государственном реестре прав N ______, а истец принять здание и оплатить его стоимость, указанную в п. 2.1. договора. Передача здания должна была осуществиться по подписанному сторонами акту приема-передачи в течение __ дней с момента оплаты.
Цена договора составила ____________. Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается актом от «__» ______ 20__ г. Со своей стороны истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором «__» ______ 20__г. истец обращался к ответчику с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором.
Считаем, что у истца возникло право собственности на здание.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 1,8,9,11,12,209,218,223 ГК РФ, ст. 125,126 АПК РФ,

Читать еще:  Суд со страховой по КАСКО

Признать право собственности на здание площадью _____ кв.м, условный номер объекта ______, расположенного по адресу: _____________,

Приложение:
1 ________________
2 ________________
3 Копия искового заявления о признании права собственности для ответчика

Признание права собственности на нежилые помещения

Под правом собственности понимается право гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Многие граждане и юридические лица сталкиваются с проблемой оформления права собственности на свои нежилые помещения в обычном порядке. Как правило, такая ситуация складывается вследствие наличия спора между застройщиком и государственными органами или между участниками строительства. В таких случаях право собственности на нежилые помещения может быть признано в судебном порядке.

Надо отметить, что в каждом индивидуальном случае основания для признания права собственности и доказательственная база будут различными. Поэтому, прежде, чем обратиться с исковым заявлением в суд, настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов.

Наша практика:

1) Решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга — признание права собственности на гаражный бокс.

Важным является также вопрос о том, в каком статусе владелец нежилого помещения приобретал на него права у застройщика: как юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) или как физическое. Дело в том, что приобретатель — юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) с иском о признании права собственности на нежилое помещение должен обращаться в Арбитражный суд соответствующего субъекта Российской Федерации, тогда как физическое лицо с таким иском обращается в суд общей юрисдикции.

В соответствии со статьями 150 АПК РФ, 220, 221 ГПК РФ, обратившись с исковым заявлением о признании права и проиграв спор, второй раз признать право в судебном порядке вы уже не сможете. Поэтому, если речь идет о важном для Вас имуществе, лучше обратиться к специалисту, а не учиться «на собственных ошибках», которые могут стать для вас очень существенными в финансовом плане.

Специфика признания права собственности на объекты недвижимости как на нежилые помещения именно в статусе данного объекта. Отдельно в этом плане хотелось бы отметить специфику вопроса о признания права собственности на нежилые помещения в случае банкротства застройщика. Согласно ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все иски о признании права собственности к застройщику в отношении которого Арбитражным судом введена процедура наблюдения, рассматриваются в рамках процедуры банкротства. При этом, закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм о защите прав владельцев нежилых помещений: если владельцы жилых помещений, посредством постановки в реестр о передаче жилых помещений, имеют шанс на получение квартиры, то «собственники» нежилых помещений таких гарантий не имеют, и принадлежащие им помещения будут переданы в конкурсную массу и проданы с торгов в процессе банкротства.

Исковое заявление подается в районный либо городской суд по месту нахождения объекта недвижимости (специальная подсудность).

При подаче искового заявления истцу необходимо будет оплатить государственную пошлину, размер которой будет рассчитываться от стоимости объекта недвижимости (в судах общей юрисдикции) либо как за иск неимущественного характера (арбитражные суды).

Право собственности, возникающее на основании решения суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Обращаем ваше внимание, что решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является лишь основанием для возникновения права собственности и без регистрации право собственности не будет надлежащим образом оформленным.

Компания «Беляев и Бадин» предлагает получить юридическую консультацию по интересующим Вас гражданско — правовым и жилищным вопросам по телефону 8 (343) 200-05-78.

Исковое заявление о признании права собственности

  • Когда право собственности необходимо устанавливать через суд
  • Основания для иска
  • Выбор ответчика
  • Как составить исковое заявление
  • Какие требования выставить
  • Подсудность и подведомственность
  • Расчет госпошлины
  • Итоги

Когда право собственности необходимо устанавливать через суд

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

  1. Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:
  • наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
  • наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
  • есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
  • после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
  • завещание допускает неоднозначное толкование;
  • имеются основания для признания существующего завещания недействительным.
  1. Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
  2. Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

  • Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
  • Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
  • Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
  • Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

  • физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
  • юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
  • орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

  • наименование суда, в который обращается истец;
  • информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
  • информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
  • перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
  • цену иска;
  • перечень прилагаемых документов.

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

  • признать за ним право собственности на имущество;
  • обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
  • взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).

Расчет госпошлины

Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.

  1. При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
  2. При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
  3. Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
  4. Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
  5. При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.
Читать еще:  Спросить с ГИБДД нужно правильно: как обжаловать штраф

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации. Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.

Итоги

Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях. Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек. Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(наименование органа местного
самоуправления, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость самовольной постройки)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор:

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Санкт-Петербург: +7 (812) 565-33-70

Исковое заявление о признании права собственности на самовольное строение

В Семилукский районный суд

Воронежской области

Истец: У.В.М.

Ответчик: Администрация Семилукского муниципального района

Воронежской области

Цена иска: 1805897 руб.

О признании права собственности на самовольное строение

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е

Истец У.В.М. является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов с целевым назначением – для размещения и обслуживания магазина (кадастровый номер 36:28:02: 00 113:0001), расположенного по адресу: Воронежская область, Семилукский район,пос.Латная,ул.Свободы, хх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АБ №942621 от 28.02.2008г.

Одновременно с вышеуказанным земельным участком истцом У.В.М. было приобретено нежилое здание, расположенное на данном земельном участке, и оформлено право собственности на него, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АБ №942620.

29.04.2010г Постановлением Администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области был утвержден акт обследования принадлежащего истцу земельного участка под проектирование реконструкции продовольственного магазина и разрешено проектирование реконструкции продовольственного магазина.

12.05.2010г Постановлением Администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: Воронежская область, Семилукский район,пос.Латная,ул.Свободы, хх под проектирование реконструкции продовольственного магазина.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются градостроительным планом, изготовленным МП «Архитектура и Градостроительство» Семилукского муниципального района Воронежской области.

Истцом в марте 2010г в МП «Архитектура и Градостроительство» Семилукского муниципального района был заказан проект реконструкции магазина, а так же было получено сообщение от Главного архитектора администрации Семилукского муниципального района о том, что разрешение на реконструкцию магазина будет выдано ему после предоставления проекта и всех требуемых документов. Данное обстоятельство подтверждается письмом Главного архитектора администрации Семилукского муниципального района Воронежской области №75 от 06.05.2010г.

В период с 2010 по 2011г истцом была произведена реконструкция магазина, в результате которой изменилась этажность и площадь магазина. Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на март 2012г и экспликации на поэтажный план здания на принадлежащем истцу земельном участке после реконструкции находятся: продовольственный магазин – литера 1А площадью 220,1 кв.м и литера 2Аплощадью 100 кв.м; нежилое помещение (литера 3А) площадью 48,2 кв.м.

Истец обратился в Администрацию Семилукского муниципально района Воронежской области с целью получения ранее обещанного ему разрешения на реконструкцию магазина, однако, ответчик в выдаче разрешения отказал, ссылаясь на отсутствие письменного согласия собственника смежного объекта. Данное обстоятельство подтверждается сообщением ответчика №167 от 14.12.2012г.

В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию реконструированный истцом объект недвижимости является самовольным строением в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Однако, данный объект выполнен с соблюдением всех установленных нормативов, не

нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным исследованием №250/12 от 23.04.2013г, выполненным Воронежским центром экспертизы.

На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.222 ГК РФ

Признать за У.В.М. право собственности на здание: продовольственный магазин – литера 1А и литера 2А общей площадью 320,1 кв.м; нежилое помещение (литера 3А) площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область,Семилукский район, поселок Латная, ул.Свободы, хх, инвентарный номер 12997.

  1. Копия искового материала для ответчика.
  2. Ходатайство о предоставлении отсрочки для уплаты госпошлины с приложением копии пенсионного удостоверения.
  3. Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.
  4. Копия свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение.
  5. Копия градостроительного плана.
  6. Копия письма Главного архитектора администрации Семилукского муниципального района Воронежской области №75 от 06.05.2010г.
  7. Копия кадастрового паспорта.
  8. Копия техпаспорта БТИ.
  9. Копия сообщения ответчика №167 от 14.12.2012г.
  10. Копия экспертного исследования.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector