Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец договора купли-продажи гаража по доверенности

Образец договора купли-продажи гаража по доверенности

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи гаража по доверенности

Что касается оформления покупки или продажи недвижимости по доверенности, то это и есть тот самый процесс, который не отличается от сделки, совершаемой владельцем или же покупателем лично, как принято считать многими людьми.

Конечно, есть некоторые детали, аспекты и нюансы, которых следует придерживаться, чтобы избежать многих неприятностей, неожиданностей и проблем.

Помимо комплекта документов, которые требуются для заключения договора, потребуется обратиться за помощью к нотариусу, чтобы все было оформлено официально, ведь это важнейшее условие.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Как оформить доверенность?

Для начала, продавец должен найти доверенное лицо, которое и должно подписать договор купли-продажи гаража. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое обладает опытом и навыками для проведения подобного рода сделок.

Документ оформляется с согласия двух сторон и подразумевает следующее:

  • передачу правоустанавливающих документов;
  • предоставление недвижимости;
  • представительство интересов собственника в государственных органах;
  • подпись всех имеющихся документов;
  • распоряжение деньгами.

Данная сделка может быть достаточно рискованной, поэтому к поверенным лицам чаще всего привлекают родственников либо супругов.

Текст доверенности оформляется по специальному образцу. В содержании указывается следующая информация:

  • паспортные данные сторон (ФИО, дата рождения, адрес по прописке, семейное положение и др.);
  • дата оформления доверенности;
  • реквизиты нотариальной конторы, которая заверяет документ;
  • предмет договоренности (подробное описание гаража: адрес, кадастровый номер объекта, размер квадратной площади, отличительные особенности и т.д.);
  • список полномочий поверенного лица (принятие участия в подписании договора купли — продажи, регистрация сделки в Росреестре, оплата налога, поиск покупателя и др);
  • список правоустанавливающих документов на гараж;
  • срок действия доверительного акта;
  • подписи сторон;
  • виза нотариуса.
Читать еще:  Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Плюсы и минусы оформления доверенности на продажу гаража

Сделка по продаже недвижимости через доверенность очень рискованная, и имеет не один камень под водой. Тем не менее, у неё есть и множество положительных сторон. Например, если владелец гаража живет в другом городе и не может участвовать в сделке купли/продажи, он ищет или нанимает человека, который будет заниматься этим вместо него и просто оформляет доверенность.

  • Оформление доверенности на продажу гаража – платная услуга, которая стоит около двух тысяч рублей. Но это небольшая сумма, которую потребуются заплатить за возможность не волноваться и терять время на бесполезные поиски, потому – это скорее плюс, чем минус доверенности на продажу гаража;
  • Мошенничество. А вот это, без сомнений, является минусом подобных сделок, потому в практике можно найти не один пример, когда мошенники оформляли недвижимость на своих подельников, чтобы потом перепродать его. Только хороший нотариус и осмотрительность владельцев позволяет избежать этой неприятности.
  • Как правило, при продаже гаража по доверенности, особенно, если недвижимость была в кооперативе, цены резко падают. Но если вопрос во времени, а не в выгоде, то другого выхода нет.
  • Ну и наконец, главное достоинство продажи – возможность совершать её дистанционно.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Как оформить договор купли продажи гаража по доверенности

Оформляя договор купли – продажи гаража самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, следует помнить, что данный документ состоит из двух частей – вводной, где указываются сведения о лицах – участниках сделки, информация об объекте, и основной части, в которой перечислены условия, стоимость объекта, сроки передачи права собственности на него от продавца к покупателю.

Читать еще:  Доверенность на представление интересов должностного лица образец

Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор не просто фиксирует факт сделки между лицами, но и является основанием, гарантирующим правильность осуществления этой сделки.

Инструкция по оформлению договора купли – продажи с доверенностью:

  1. В первую очередь, в договоре должна содержаться информация о продаваемом гараже – его расположение, площадь, состояние.
  2. Далее описывается волеизъявление всех лиц, участвующих в сделке – их основные права и обязанности.
  3. Обязательно должен быть обозначен предмет сделки – правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность от одного лица к другому.
  4. Если не указать срок передачи гаража – договор будет не действителен.
  5. В отдельном пункте должен быть указан порядок передачи денежных средств за гараж от покупателя к продавцу – они могут быть лично вручены собственнику или через доверенное лицо, также допускается передача средств через банковскую ячейку, банковскую карту.
  6. Стороны должны определиться, каким образом будут распределены расходы между ними, связанные с регистрацией гаража в государственной организации. Выбранный ими способ также указывается в договоре.
  7. В договоре купли – продажи гаража прописывается, какая ответственность наступит, если одна из сторон не выполнит условия сделки – допускается начисление штрафа.

Поскольку законом не предусматривается специальный бланк для оформления договора купли – продажи гаража, документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдением основных правил написания юридических текстов. Можно воспользоваться шаблоном.

Как переоформить гараж при покупке, узнайте тут.

Плюсы и минусы сделки

Сделка по продаже недвижимости через доверенное лицо всегда связана с определенным рисками, а также достаточно большим количеством нюансов, но при этом имеет также ряд положительных моментов.

В первую очередь, если владелец гаража проживает на территории другого города и не может самостоятельно принять участие в оформлении сделки купли-продажи, то в таком случае он не теряет возможности ее провести и нанимает представителя. Таким образом, ключевым достоинством проведения сделки таким образом является то, что она проводится дистанционно.

При этом нужно учитывать, что оформление доверенности представляет собой платную услугу, стоимость которой зачастую достигает 2 000 рублей. Существенным минусом в данном случае является мошенничество, так как некоторые специалисты оформляют недвижимость на своих подельников с целью дальнейшей перепродажи.

Читать еще:  Генеральная доверенность (на право представлять интересы предприятия)

Читайте в этой статье, как продать гараж без документов.

Далее мы расскажем, как оформить гараж в собственность в 2020 году.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пакет документов

Если предстоит процесс продажи гаража, то нужно подготовить пакет документов, а также уделить особое внимание составлению договора.

Документы, необходимые для продажи:

  1. Кадастровые. В документации определена планировка строения, габаритные размеры. Все отражается в специальном паспорте, разрабатываемом БТИ.
  2. Паспорт по кадастру с показателем земельного участка. В нем указывается месторасположение объекта с привязкой к существующим сооружениям.
  3. Документация, определяющая статус участка с застройками. Не исключено, что земля заранее приобретена владельцем на 15 лет вперед, а последний год является последним.
  4. Удостоверения личности либо паспорта лица приобретающего в собственность объект и продавца.
  5. Право на собственность из БТИ или выписка из Росреестра.
  6. Документация о статусности объекта или договор на дарение или собственность.
  7. Наличие подтверждения о браке, если имеется регистрация в ЗАГСе, то все приобретаемое имущество считается общим. При решении одного из супругов продать гараж потребуется согласие второго.
  8. Договор, оформленный у нотариуса или самостоятельно.

Заключение о продаже гаража принимается после рассмотрения представленных документов.

Настоящее законодательство трактует о продаже гаража и земельного участка, если они приватизированы.

В данном видео вы узнаете о том, как составить договор купли-продажи гаража:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector