Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на сделки с недвижимостью образец

Подробные сведения о тематических законодательных нормативах содержит Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 185). Для общего пояснения, что такое генеральная доверенность на объект недвижимости, следует рассмотреть практический вопрос. Допустим, что нужно продать недорогую квартиру в провинции при длительном пребывании за рубежом. Самостоятельные поездки для демонстрационных показов экономически нецелесообразны. С учетом сравнительно небольшой стоимости собственности желательно поручить торговый процесс полностью ответственному лицу.

Уточнение юридических нюансов позволит выяснить, что составление подробного договора между двумя сторонами не решит все проблемы. Для проведения действительной сделки с недвижимостью требуется генеральная доверенность. Текст составляют по строгим правилам. Предусмотрено обязательное оформление через нотариуса. Этот дополнительный этап повышает сохранность документа, предотвращает мошеннические операции. В частности – проверяется дееспособность доверителя, устраняется возможность совершения действий под внешним давлением.

Не только доверенность, но и в некоторых случаях сама сделка продажи должна быть заверена нотариально. Когда именно – читайте в следующей статье.

Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?

Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.

Для оформления доверенности без права отчуждения важны несколько условий:

  1. Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.
  2. Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.

Важно! Согласно ст. 185.1 ГК РФ, любая доверенность на квартиру без права продажи подлежит нотариальному удостоверению. Вместо нотариуса удостоверить документ может командир части, если ее оформляет военнослужащий; начальник места лишения свободы – для осужденного за преступление; начальник военно-лечебного учреждения – для военнослужащего, проходящего лечение; руководитель органа соцзащиты – для совершеннолетнего дееспособного лица, находящегося там на содержании.

НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ

________________________________ 20__ года.

Я, гр. __________________________________________________________, _________________________ года рождения,

(Ф.И.О.) (дата рождения)

место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация,

пол: _________________, паспорт __________________________________________________________________________

(номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________

настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ___________________________________________________________,

_________________________ года рождения, место рождения _______________________________________________,

гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт ______________________________________

(номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________

продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу:_________________________________________________________________________________________________

Читать еще:  Оформление доверенности на получение ТМЦ

для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в отделе Роснедвижимости, кадастровой палате, органах обязательной государственной регистрации, ИФНС, администрации города ____________________________, ГУП МО «МОБТИ», нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________________________________, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

Содержание статей 185 (доверенность), 186(срок доверенности), 187 (передоверие), 188 (прекращение доверенности), 189 (последствия прекращения доверенности) Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса_______________________________________________________________________________________________

(нотариальный округ нотариуса, ФИО и адрес)

другой выдается поручителю ____________________________________________________________________________.

Как проверить доверенность на недвижимость на соответствие действительности

Сегодня ни для кого не является секретом, что на рынке недвижимости существует ряд махинаций, которые используют мошенники в целях получения своей определенной выгоды. Не являются исключением и доверенности на продажу квартиры. В целях исключения риска стать жертвой мошенников, рекомендуется уделить особое внимание документу, дающему полномочия на совершения действий. Кроме того, перед сделкой важно заручиться информацией, как о поверенном лице, так и о самом доверителе, включая его дееспособность. Для того, чтобы выяснить подлинность доверенности на продажу квартиры, необходимо:

  • Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
  • Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
  • Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
  • Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).

Полномочия

Существуют доверенности на управление и распоряжение имуществом. Практика показывает, эти понятия достаточно часто путают. Но здесь есть значимые различия. Так, доверенность на управление имуществом позволяет совершать с ним различные сделки, например, сдавать в аренду. Но при этом владелец не утрачивает право собственности.

Читать еще:  Доверенность на уполномоченного представителя налогоплательщика

Что касается распоряжения, то представитель может даже продавать, менять, дарить и отчуждать имущество, лишая права собственности владельца. Также поверенный может получать деньги за проданное имущество. Обычно такие права наделяются при помощи генеральной доверенности. Естественно, для ее оформления понадобится обращаться в нотариальную контору.

Доверителю рекомендуется тщательно обдумать, какими полномочиями он будет наделять поверенного. Ведь в тексте документа обязательным является указание действий, которые представитель будет выполнять. Не стоит забывать, если какие-то действия не будут указаны, представитель не сможет их выполнить. Если собственник полностью доверяет представителю, он наделяет его достаточно большим списком полномочий. Для их удобного восприятия полномочия рекомендуется указывать отдельными пунктами.

Отмечая полномочия, необходимо обратить внимание на то, разрешено ли представителю оформлять передоверие. Если таких полномочий нет, нужно так и написать: «Без права передоверия». Нелишним будет дополнительно указать, разрешено ли представителю получать денежные средства. Если разрешено, то можно отметить, каким именно способом.

Кто может быть доверенным лицом

Если доверитель назначит поверенным человека, который официально признан недееспособным, такой документ будет считаться недействительным. Доверенное лицо должно отвечать за свои действия, соответственно, это должен быть дееспособный и совершеннолетний гражданин.

Существует мнение о том, что распоряжаться имуществом по доверенности могут исключительно близкие родственники. Однако оно является ошибочным. Доверитель имеет право наделить определенными полномочиями даже постороннего человека. Здесь решает исключительно собственник имущества.

Как уже было сказано выше, отчуждение имущества по доверенности является достаточно значимой процедурой. Именно поэтому оформлять такой документ придется у нотариуса. Стоит отметить, в нотариальную контору сам поверенный может не приходить. Доверитель должен принести копию его паспорта. Хотя доверенность можно оформить и без нее. По сути, нотариус может составить документ просто со слов доверителя. Он должен указать данные поверенного, предъявить свой паспорт. Также подробно описывается сам объект сделки, предъявляется документ, подтверждающий право собственности.

Вовсе не обязательно, чтобы представителем являлось частное лицо. Сегодня существуют специализированные компании, которые предоставляют различные услуги, связанные с имуществом. Таким образом, собственник имеет право доверить свои полномочия целой компании. Естественно, в этом случае документ должен быть с правом передоверия. Это необходимо для того, чтобы руководитель специализированной компании, на которого выписывается доверенность, передал необходимые полномочия какому-то конкретному специалисту.

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

Читать еще:  Образец доверенности на представление интересов организации

Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Можно и просто промолчать. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила преимущественной покупки и наделить поверенного полномочием предложить квартиру совладельцам, а также подписывать от имени доверителя документы у нотариуса.

Образец доверенности на продажу доли квартиры можно скачать здесь: Доверенность на продажу доли квартиры — образец.

Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности.

Нужен юрист

Операции с переоформлением недвижимости всегда утомительны и затратны по времени. Часто предпочитают поручить ведение сделки другому лицу, передав ему доверенность. Однако никто не может поручиться за порядочность человека, которому планируют выдать доверенность.

Рекомендуется обратиться к юристу за консультацией, поскольку он поможет разобраться в юридических деталях продажи и даст рекомендации, как снизить риски. Чтобы исключить риск оспаривания или мошенничество при проведении расчетов при продаже по доверенности, лучше привлечь на помощь юриста в сфере имущественного права.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector