Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец доверенности на согласование перепланировки

число консультаций:149
отмеченных лучшими:53
ответов к документам:
размещено документов:11
положительных отзывов:77
отрицательных отзывов:1
  • Телефон: WhatsApp: +79627437356
  • E-mail: duell.d@mail.ru

Образец доверенности на согласование перепланировки: какие есть варианты у собственника недвижимости?

Ремонтные работы в своей квартире, имеющие цель выполнение ее перепланировки, — это не только внесение различных изменений в конструкцию жилища, но и ответственность за совершаемые действия. Позиция многих собственников в этом вопросе такова, что выполняемые изменения они считают своим личным делом, что является весьма опасным заблуждением. Любые изменения, даже самые небольшие, могут повлиять на жилищные условия не только одной или нескольких квартир, но и всего дома, поэтому следование требованиям жилищного законодательства, а также санитарным, строительным и противопожарным предписаниям является обязательным.

Исходя из этих соображений, неоспоримым является тот факт, что перепланировка должна выполняться не до, а после оформления разрешения на ее осуществление от жилинспекции. Для получения данного разрешения необходимо приложить немало усилий, главным образом, в вопросах документального оформления перепланировки. Под этим следует понимать сбор всех требуемых документов и предоставление их в органы контроля, а также разработку проекта перепланировки. Хозяин квартиры может в этом вопросе пойти по одному из двух путей: либо браться за такую кропотливую, трудоемкую и энергозатратную работу самостоятельно, либо перепоручить ее посредникам, оформив на них доверенность на согласование перепланировки. Естественно, что второй вариант предпочтительнее во многих случаях, хотя и не всегда необходимо к нему прибегать.

Например, при выполнении такого популярного решения, как объединение ванной с туалетом, в большинстве ситуаций достаточно осуществить согласование по упрощенной схеме, что не требует создания проекта. Здесь можно все сделать самостоятельно, при условии, конечно, что есть достаточно свободного времени, при его дефиците рациональнее все-таки прибегнуть к услугам посредников.

А вот в ситуации, когда ставится задача расширить санузел за счет коридора, без проекта уже не обойтись, поскольку такие действия потребуют выполнения гидроизоляции пола. Аналогичная картина будет наблюдаться, если предстоят работы с капитальными конструкциями квартиры, конфигурацией ее поверхностей, инженерными системами в том числе. Следует учесть, что привлекать к разработке проекта перепланировки помещений можно только специалистов тех организаций, которые имеют допуск СРО, иначе такой проект, даже если он не будет содержать ошибочных решений или неточностей, не пройдет процедуру согласования.

Регистрация перепланировки помещения в Росреестре

Если вы делаете ремонт в квартире и это немного больше, чем новые обои на стенах, его приходится согласовывать с Мосжилинспекцией. Все, что связано с изменением размеров комнат, переносом дверей, санузла, нужно согласовывать как перепланировку. В результате меняется не только план квартиры, но порой и ее площадь. Чтобы государство официально признало все эти изменения, нужно обращаться в Росреестр, который ведет учет всей недвижимости.

Если вы уже почти закончили оформлять перепланировку и на руках акт приемочной комиссии, расскажем, что делать дальше и как обращаться в Росреестр.

Когда нужно обращаться в Росреестр и зачем

Обращение в БТИ и получение нового техпаспорта на квартиру или нежилое помещение — это не конец работ по перепланировке. Изменения еще нужно зарегистрировать в Росреестре.

Государству нужны актуальные данные о вашей квартире, чтобы правильно рассчитать налог, проконтролировать сделку по переходу квартиры к другому собственнику и вообще, чтобы во всем был порядок. Для этого оно ведет кадастровый учет, все сведения собираются в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. За внесение сведений в этот реестр отвечает специальный государственный орган — Росреестр.

В ЕГРН хранятся сведения о помещении в виде основных характеристик и плана — это не тот план, который составляет БТИ, но выглядит похоже.

Сведения о помещении можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Площадь пишут на самой первой странице.

Так выглядит поэтажный план помещения в выписке из ЕГРН.

Если в помещении что-то меняется, нужно эти изменения отразить. Это особенно важно, если в процессе перепланировки изменилась площадь помещения. Например, снесли межкомнатные перегородки и площадь увеличилась. Или, наоборот, приняли квартиру от застройщика без возведенных стен внутри, а потом поставили — площадь стала меньше.

Проблемы могут возникнуть при продаже, дарении или переходе квартиры по наследству, то есть в любом случае, когда понадобится внести сведения в ЕГРН и сверить технические данные.

Рассмотрим на примере. Представьте, что при обсуждении условий сделки выяснится, что перепланировка была согласована 15 лет назад, но в Росреестр данные не передали. В результате по факту у квартиры одна площадь, а в данных Росреестра — другая. Это может стать поводом для отказа в регистрации перехода права на квартиру. Или покупатель может отказаться от сделки, так как с документами не все прозрачно. Моментально внести изменения в ЕГРН не получится, это требует времени. Продавец может потерять возможность выгодно продать квартиру за это время. А покупателю, если он подпишет договор, придется разбираться с последствиями самому и восстанавливать документы, выданные 15 лет назад.

Чтобы не было проблем, после завершения перепланировки ее нужно зарегистрировать в Росреестре. В ст. 28 ЖК РФ сказано, что акт приемочной комиссии о завершении перепланировки должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. Этот орган в Москве — Мосжилинспекция. Многие читают это и думают, что вся процедура пройдет автоматически. К сожалению, так это не работает. Чтобы внести изменения в ЕГРН, придется потратить время и деньги, составить технический план, написать заявление, заново собрать все документы и подать их в Росреестр. Пока что эту процедуру не автоматизировали.

Получили новый техпаспорт в БТИ — обращайтесь в Росреестр.

Какие документы нужно собрать

Росреестру нужно много документов. Он будет проверять: имеете ли вы право подавать заявление, действительно ли перепланировка согласована и не нарушены ли при этом какие-то законы. Поэтому кроме паспорта и заявления, понадобятся и другие сведения.

На сайте Росреестра есть конструктор документов, который должен помочь собрать все документы для того, чтобы заявление приняли, рассмотрели и утвердили. Вот как это выглядит:

Выбираете, какое у вас помещение, и ситуацию — вам нужно внести изменения в ЕГРН. Потом нажимаете на синюю кнопку внизу и переходите к следующему шагу.

Выбираете нужные опции и получаете пакет документов.

Этот перечень полезен для того, чтобы не забыть про самые общие правила: взять паспорт, написать заявление, представителю — взять доверенность. Он подскажет, что понадобится представителю юридического лица.

Также сайт сориентирует по поводу размера пошлины. Квитанцию об оплате приносить не обязательно, но можно — вдруг в государственных базах данных что-то не синхронизируется. Если оплачиваете все прямо в МФЦ, это не понадобится. Обычным гражданам нужно заплатить всего 350 рублей.

Однако сайт не объясняет, какие документы, подтверждающие необходимость внесения изменений, нужно принести. На самом деле это целый пакет сведений.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Вот какие документы, подтверждающие изменения, вам понадобятся:

  1. Технический план квартиры, его готовит кадастровый инженер, план представляется на диске. Этот документ понадобится в любом случае, без него документы не примут. Остальные документы прикладываются к техплану.
  2. Весь пакет документов, который вы передавали Мосжилинспекции. В первую очередь, это проектная документация:
    — проект перепланировки и техническое заключение, если перепланировку согласовывали заранее;
    — отдельное техническое заключение, которое готовили при узаконивании перепланировки по факту.
  3. Разрешение на перепланировку от жилищной инспекции.
  4. Акт о завершенной перепланировке помещений от приемочной комиссии.

Если в Росреестре у вас просят какой-то акт, вот что они имеют в виду — акт о завершенном переустройстве (перепланировке). Его выдает приемочная комиссия. Он подтверждает, что перепланировка согласована.

  1. Акт на ранее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в жилом доме — он составляется, если перепланировка выполнена без согласования. Он выдается без распоряжения Мосжилинспекции о разрешении перепланировки.
  2. Новый технический паспорт помещения без красных линий от БТИ или другой организации, которая занимается техинвентаризацией, получать не обязательно. Общепринято, что сначала получают новый техпаспорт, а потом обращаются в Росреестр. Но для регистрации изменений получать его не требуется, к техплану он не прикладывается.
Читать еще:  Образец доверенности на снятие обременения по ипотеке

В самом лучшем случае будет достаточно технического плана. Остальные документы теоретически Росреестр может запросить и проверить сам, а обоснованность решения Мосжилинспекции как бы не должна вызывать у него подозрений.

На деле все проходит гораздо сложнее, и лучше подготовить как можно более полный пакет документов. Инспекторы проверяют все досконально, а отсутствие нужных документов может затянуть всю процедуру до нескольких месяцев.

Где заказать технический план

Технический план составляет кадастровый инженер. Он может быть ИП или работником организации. Контакты можно взять в БТИ или компании, которая занимается перепланировкой и ее согласованием.

Можно найти инженера в интернете, но сведения о праве вести кадастровые работы, нужно проверять. Можно это сделать на сайте Росреестра.

Технический план будет стоить примерно от 10 тысяч рублей, но цена зависит от вида помещения, того, где оно находится, расценок кадастрового инженера, площади помещения. По факту она может быть выше.

Если вы заказываете согласование перепланировки у нас, мы обязательно подскажем, к кому обратиться для составления технического плана, и организуем процесс.

Как подать заявление

В Росреестр можно подать заявление через МФЦ, на личном приеме, через сайт Росреестра или по почте.

МФЦ и отделения Росреестра. Не во всех городах можно обратиться в Росреестр лично. Например, в Москве это недоступно. Документы примут только в МФЦ — в любом из центров «Мои документы».

Если помещение с перепланировкой находится в Москве, обращайтесь в центры «Мои документы». Если оно расположено за ее пределами, например, в Московской области, — выбирайте, куда обратиться: в центры «Мои документы» или в отделения Росреестра.

Чтобы подать в Москве заявление о регистрации изменений в квартире, которая находится за пределами Москвы, обращайтесь во Дворец госуслуг на Варшавском шоссе (д. 152) или в отделения Росреестра вот по этим адресам:

  • Варшавское шоссе, д. 47;
  • проезд Завода Серп и Молот, д. 10;
  • Зеленый проспект, д. 20.

Записывайтесь заранее по телефону 8 (495) 587-78-55 (доб. 22-98 для МФЦ и 24-15 для отделений Росреестра). Кодовые слова: вы хотите подать документы на учет по экстерриториальному принципу.

У Росреестра также есть опция онлайн-записи на прием.

Сайт Росреестра. Подать заявление можно онлайн, но для этого нужна электронная цифровая подпись. Ее можно получить в кадастровой палате. В Москве можно это сделать по адресу Зеленый проспект, д. 20, заказать подпись можно онлайн.

Есть и другие способы для получения электронной цифровой подписи, ее выдают разные удостоверяющие центры. Читайте инструкцию Росреестра: где получить электронную подпись и как использовать.

Заявление о электронной регистрации изменений в записи о вашей квартире или ином помещении в ЕГРН можно подать онлайн, если у вас есть электронная подпись

Письмо по почте. Документы можно собрать в один пакет и отправить по почте. Можете отправить в адрес центрального аппарата Росреестра — 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, или выбрать свое управление по субъекту РФ, адреса можно найти на сайте Росреестра.

Но мы не советуем подавать документы по почте. Это лишит вас возможности посоветоваться с сотрудником, принимающим заявление. Уже при получении документов он может посоветовать что-то доложить, убрать или изменить, подскажет, как заполнить заявление. Если направлять письмо почтой, можно сделать ошибку, а это затянет весь процесс. Кроме того, подпись на заявлении нужно будет заверить у нотариуса, а это лишние расходы.

Выездное обслуживание. Есть вариант заказать выезд специалиста кадастровой палаты на дом или офис. В каждом регионе свои расценки, поэтому нужно предварительно позвонить или написать в Федеральную кадастровую палату и уточнить подробности: к ком специалист может приехать и сколько придется заплатить. В форме для заказа обслуживания есть все контакты.

Представитель по доверенности. Можно вообще все заботы по подаче документов передать представителю компании, которая ведет согласование вашей перепланировки, по доверенности заявление от него тоже примут. Это будет стоить дополнительных денег, но сэкономит время и нервы.

Мы оказываем такую услугу нашим клиентам, которым помогаем с перепланировкой. Подробнее и бесплатно проконсультируем по телефону +7 (495) 126-25-31 или в Viber, Whatsapp по номеру +7 (495) 181-13-09. Поможем с техпланом, заявлением, остальным пакетом документов и подадим их за вас, если захотите.

Сколько будут рассматривать заявление

Максимальный срок для учета изменений в идеале — 10 рабочих дней. Однако на практике этот процесс нередко затягивается до нескольких месяцев. Может быть даже так, что согласовать перепланировку быстрее, чем внести изменения в ЕГРН.

Дело в том, что срок рассмотрения заявления Росреестр может продлевать, а точнее — приостанавливать. Например, он решит, что не хватает какого-то документа. Вы получите об этом уведомление и пойдет срок для того, чтобы этот документ предоставить. Потом инспектор снова будет рассматривать весь пакет. Вопросы могут быть не к вам, а к документам, подготовленным Мосжилинспекцией, кадастровым инженером или проектным бюро. Тогда придется ждать ответа еще и от них. Приостановок может быть несколько.

Если такое случилось с вами — не волнуйтесь и не пугайтесь. Такова общая практика Росреестра, и очень многие сталкиваются с такими проблемами при абсолютно легальной перепланировке, которую провели по всем правилам.

Можем посоветовать работать с компаниями, которые гарантируют внесение изменений в подготовленные ими документы, если Росреестр будет к ним придираться. Мы работаем именно так: если сотрудник Росреестра выдаст приостановку из-за нашего проекта, мы исправим то, что нужно, чтобы получилось завершить перепланировку успешно. Однако такое, скорее всего, и не потребуется, так как мы очень внимательно следим за его постоянно меняющимися требованиями и учитываем их в своей работе. Наши проекты Росреестр принимает без вопросов.

Если хотите узнать больше, — звоните или пишите нам. Консультация бесплатна. Мы знаем о проблемах людей с Росреестром не понаслышке и хотим помочь нашим клиентам с ними не столкнуться. А если что-то уже не так — подскажем, как с этим справиться.

Инструкция, если что-то пошло не так

Прочитайте, что написано в постановлении о приостановке — вам должны были выдать его в МФЦ. Если ничего непонятно, можете позвонить в Росреестр и уточнить, что нужно. В ответах гражданам внизу пишут исполнителя и его контакты.

Если там сказано, что не хватает какого-то документа и он у вас есть, принесите. Если вопрос к документам: разрешению, акту Мосжилинспекции, техническому плану или проектной документации, обратитесь к тем, кто его делал.

Напишите жалобу , если считаете приостановку незаконной, — сначала в апелляционную комиссию территориального управления Росреестра в вашем субъекте РФ, а если там откажут — в суд. На обжалование в Росреестр есть 30 дней.

Совет: выяснять отношения с Росреестром лучше получаетсяу кадастровых инженеров или представителей компаний, которые заимаются согласованием перепланировок. По доверенности они могут защитить ваши интересы.

Обратитесь в суд , если не понимаете, что от вас нужно Росреестру, представили ему все нужные документы и уверены, что у вас все по закону. Иногда это единственный способ доказать свою правоту. Лучше обратиться к профессиональному юристу, который специализируется на спорах с Росреестром. Специалист по семейному праву вряд ли вам поможет.

Напишите менеджеру , если вашей перепланировкой занимается компания. Дождитесь, пока она со всем разберется — и не переживайте.

Читать еще:  Доверенность в полицию от юридического лица образец

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

  • проконсультируют по видам перепланировки;
  • расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
  • примут пакет документов;
  • выпишут разрешение;
  • примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

  • заказ техдокументации на квартиру;
  • подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
  • получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

  • зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  • в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
  • выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
  • получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Требования к документации

Порядок проведения перепланировок жилых помещений указан в Жилищном кодексе РФ (глава 4) [1] . Стоит сразу оговориться, что не всякая перепланировка может быть согласована, одобрение зависит от множества факторов. К примеру, некоторые работы, которые можно легко согласовать в новостройках, будет гораздо сложнее организовать в «сталинках» ввиду недостаточной прочности деревянных перекрытий или устаревания инженерных сетей.

Сперва рассмотрим виды перепланировки, на которые невозможно получить разрешение. Если вкратце, то запрещены любые изменения, ведущие к нарушениям правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и строительных норм. Подробный список недопустимых работ представлен в пункте 11 Требований к переустройству и (или) перепланировке, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 508-ПП [2] (далее — постановление № 508-ПП), и своде правил (СП 54.13330.2016) по проектированию и строительству жилых многоквартирных зданий [3] .

Основные типы запрещенных работ:

  • демонтаж или усечение каналов общедомовой вентиляции;
  • увеличение допустимой нагрузки, нарушение прочности и снос несущих конструкций (допускается устройство проемов и ниш по согласованию со специалистами);
  • перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
  • установка «теплых» полов с подключением к центральному отоплению;
  • присоединение чердака и технических помещений, которые находятся в собственности у всех жильцов подъезда;
  • расширение санузлов и кухонь за счет площади жилых комнат (разрешено, если помещение располагается на первом этаже);
  • объединение жилых комнат с кухней, подключенной к газопроводу.

Работы, которые не отображаются в документах БТИ, согласования не требуют. В эту категорию попадает монтаж не вносимого в технический паспорт оборудования, например кондиционеров, разбор шкафов, замена окон и остекление балконов, а также большинство работ по косметическому ремонту помещения: поклейка обоев, замена напольных покрытий, зонирование комнат переносными перегородками и установка в них раздвижных дверей.

Допустимые работы, для которых требуются согласование, — переустройство и перепланировка.

  1. Переустройство — им называется перенос, установка или обновление коммуникаций и оборудования, которое внесено в техпаспорт. Примеры работ по переустройству:
    • перенос и монтаж сантехники: раковин, унитазов, ванн, душевых кабин;
    • прокладка дополнительных газовых сетей;
    • прокладка электрических теплых полов в домах с устаревшими электросетями;
    • замена газовых плит на электрические.
  2. Перепланировка — это работы, влекущие изменение конфигурации жилого помещения:
    • перенос или расширение санузлов;
    • создание и заделка проемов в межквартирных и в межкомнатных стенах;
    • работа с несущими конструкциями: вырубка или заделка проемов и ниш, изменение конструкции перекрытий;
    • монтаж лестниц, для которых требуется создание проемов в потолочных перекрытиях;
    • создание кухонь-ниш или перенос кухонь;
    • изменение конструкции пола, например стяжка бетоном;
    • установка антресоли, которая занимает до 40% от площади комнаты.

Отдельно можно выделить работы по перепланировке и переустройству, которые меняют архитектурный облик дома. Например, это монтаж навесов на кровлю, вывод дымовых труб при установке камина, устройство балконов и лоджий на первом этаже.

Согласование проекта перепланировки жилого помещения начинается со сбора документов, для чего необходимо подготовить:

  • заявление о согласовании от имени собственника или его доверенного лица (требуется доверенность) — оно составляется автоматически при подаче документов через портал mos.ru;
  • подписанное всеми собственниками или членами семьи нанимателя согласие на перепланировку;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность заявителя и всех собственников жилплощади;
  • документы, подтверждающие право собственности, или договор социального найма — если все права зарегистрированы, скан-копии оригиналов документов загружать на портал mos.ru не понадобится;
  • технический паспорт на квартиру или поэтажный план квартиры и экспликацию к нему из технического паспорта;
  • проектную документацию и техническое заключение о возможности перепланировки.

Проект перепланировки жилого помещения содержит всю информацию о предстоящих изменениях и составляется проектной организацией, имеющей членство в СРО. Если перепланировка уже завершена и требуется узаконить ее задним числом, то необходимо предоставить техническое заключение о безопасности и допустимости проделанных работ.

Стандартно проект состоит из трех частей:

  1. текстовая часть — пояснительная записка и договор авторского надзора с проектной организацией;
  2. графическая часть — чертежи и планы помещений до и после перепланировки, схемы коммуникаций и вносимых в них изменений;
  3. приложения — информационная справка, нормативная документация, данные о технологических решениях при проведении перепланировки и выписка из реестра СРО, подтверждающая членство проектной организации.

Если вы переустраиваете помещение в одном из серийных домов, то можете выбрать уже готовый типовой проект из каталога на сайте Мосжилинспекции — в том случае, если в каталоге есть проекты, относящиеся к вашей серии дома [4] . Оформить перепланировку жилого помещения по типовому проекту несколько проще, так как при подаче заявления вместо проектной документации от вас потребуется только номер проекта из каталога. Однако даже малейшее отклонение от типового проекта не допускается.

Порядок согласования перепланировки жилых помещений

Когда вы подадите заявление и пакет документов, Мосжилинспекция зарегистрирует запрос и приступит к его обработке. В случае перепланировки по типовым проектам может потребоваться предварительная экспертиза помещения, дату которой нужно согласовать с проектной организацией.

Рассмотрение заявлений занимает от 20 до 30 рабочих дней [5] . В случае одобрения заявитель получает решение о согласовании перепланировки. Кроме того, он может получить производственный журнал, если в проекте планируются работы из пунктов 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП. Этот документ содержит перечни контрольных мероприятий, проектной и исполнительной документации, а также порядок и сроки работ по перепланировке, все технологические решения и требования к их выполнению. Однако на этом согласование перепланировки не заканчивается, поскольку по итогу необходимо получить акт о завершенной перепланировке и новый техпаспорт.

Срок действия разрешения на перепланировку — год с даты принятия, продлить заявление можно единожды, на шесть месяцев. За это время необходимо закончить все ремонтные работы и провести заключительную приемку помещения.

Порядок согласования ремонтных работ по перепланировке выглядит примерно следующим образом:

  1. Специалисты из проектной организации выполняют осмотр квартиры, заполняют акт на скрытые работы и производственный журнал. Важно отследить все случайные несовпадения с планом проекта, которые в дальнейшем могут быть выявлены инспекторами приемной комиссии.
  2. После устранения всех расхождений фактического ремонта с проектом собственник подает заявление на вызов сотрудника из Мосжилинспекции для приемки ремонт — через МФЦ или mos.ru.
  3. В назначенный день на дом приходит инспектор из Мосжилинспекции. Если вам был выдан производственный журнал, он должен быть заполнен. Инспектор его изучит и в любом случае проверит акты на скрытые работы и осмотрит чистовой ремонт на соответствие заявленному проекту. Если замечаний нет, подписывается акт о завершенной перепланировке в нескольких экземплярах: для собственника, для Мосжилинспекции, для БТИ и Росреестра.
  4. Чтобы получить новый техпаспорт, собственник предоставляет в БТИ акт о завершенной перепланировке, план проведенных работ и экспликацию помещений.
  5. Конечный этап согласования — постановка на кадастровый учет в Росреестре. Собственник обращается к кадастровому инженеру для составления технического плана, который затем передается в Росреестр. Оформление новой выписки из ЕГРН (с обновленными данными о плане квартиры) может занять от нескольких дней до нескольких месяцев — это довольно сложная процедура из-за особенностей работы госоргана, который нередко приостанавливает оказание услуги и просит предоставить дополнительные документы.
Читать еще:  Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

Теоретически все этапы согласования можно пройти и без привлечения проектной организации, если перепланировка выполняется по типовым проектам или по эскизам, то есть в процессе перепланировки несущие конструкции не затрагиваются, сантехника не переносится, границы «мокрых» зон не смещаются, а газовая плита не заменяется на электрическую. Однако это довольно редкие случаи, обычно согласование проходит в типовом порядке — по проекту перепланировки. Следует понимать, что согласование перепланировки жилых помещенийдолгий процесс со множеством подводных камней, и обращение к специалистам помогает сэкономить время и нервы.

Содействие в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме

О том, на что обратить внимание при выборе проектной организации, рассказывает Дмитрий Алексеевич Замятин, руководитель отдела проектирования компании «Архитектурно-проектная мастерская № 1»:

«Успех и скорость согласования перепланировки во многом зависят от квалификации исполнителя. При выборе компании первым делом удостоверьтесь, что она является членом СРО. Такая информация легко проверятся. Это необходимость, поскольку без членства в СРО организация просто не имеет права заниматься проектными работами.

Разумеется, крайне важен реальный опыт организации. Чтобы согласовать вашу перепланировку быстро и без лишних издержек, специалисты организации должны разбираться в тонкостях утверждения проектов различной сложности, ориентироваться в нормативно-технической базе и действующем законодательстве, а также знать реальную практику работы Мосжилинспекции, БТИ и Росреестра.

Компания «АМП-1» много лет занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок жилых помещений в Москве. Мы разработали свыше 3000 проектов для наших клиентов и согласовали сами более 1000 переустройств и перепланировок. На нашем сайте представлен обширный каталог из почти 500 реальных проектов, которые мы разработали.

Мы предлагаем три базовых пакета услуг по проектированию и согласованию перепланировки по разным ценам:

  1. Разработка проектной документации — включает разработку проекта перепланировки и технического заключения.
  2. Разработка и консультирование — вместе с разработкой документации наши специалисты будут сопровождать вас на всех этапах согласования.
  3. Согласование под ключ — лучший вариант для «радикальных» перепланировок и других трудных для согласования проектов. Мы сохраним ваше время и возьмем всю работу по проектированию и оформлению перепланировки на себя.

«АМП-1» располагает собственным штатом проектировщиков и специалистов по согласованию, что и позволяет нам предлагать комплексные услуги с гарантией результата».

P. S. Компания ООО «АПМ-1» состоит в СРО проектировщиков «МежРегионПроект» (свидетельство о допуске № 1891, регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010) [6] .

С какой целью оформляется договор?

Договор — документ, который фиксирует факт оказания услуг полного сопровождения в процессе перепланировки квартиры.

Согласование делится на такие категории:

  • по типовому проекту;
  • по эскизу;
  • разработка индивидуальной проектной документации и технического заключения.

В первых двух случаях можно обойтись самостоятельным оформлением.

Третий вариант гораздо сложнее, к нему следует подойти более ответственно.

Перед вами могут возникнуть вопросы: как понять где несущая стена, как нужно оформить заключение, в каком месте взять проект.

Можно потратить много времени и найти ответы на эти вопросы путем проб и ошибок, а можно сразу обратиться к фирме, которая проконтролирует процесс от начала до конца.

Выбирайте организацию которая занимается предоставлением полного спектра услуг, иначе часть работы придется выполнять вам.

Образец заявления на перепланировку вы можете скачать тут.

Перепланировка квартиры. Как узаконить перепланировку в Балашихе?

Что такое перепланировка квартиры. Перепланировка в Балашихе.

Согласование перепланировки в Балашихе зависит от того, что будет сделано в Вашей квартире — перепланировка или переоборудование. В соответствии с последними изменениями в законодательстве, перепланировка квартиры — это ее внутреннее переустройство с сохранением функционального назначения помещения. Под это понятие попадают строительные работы, изменяющие конфигурацию жилых помещений, но не затрагивающие несущие стены или инженерные коммуникации.

Переоборудование помещение — это приспособление их к новому функциональному значению, затрагивающие несущие конструкции здания. Перепланировка квартир в Балашихе — изменение эксплуатационных качеств помещений с помощью изменения планировки отдельных его частей (комнат) с сохранением (!) общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций. И перепланировка и переоборудование входит в общее понятие «Переустройство жилья» и требует получения официального разрешения. Согласование перепланировки в Балашихе является обязательным условием. По закону нелегальное переустройство считается административным правонарушением, за которое грозит штраф в 20-25 МРОТ (минимальный размер оплаты труда) с предписание легализовать свою переделку. В худшем случае штраф, ремонт «в обратную сторону» или даже продажа квартиры с жилищных торгов. В связи с чем возникает вопрос «Как узаконить перепланировку?«

Согласование перепланировки в Балашихе. С чего начать?

Чтобы узаконить перепланировку в Балашихе необходимо пройти БТИ и получить поэтажный план жилого помещения, затем надо сделать эскизный проект того, что будет или уже сделано в Вашей квартире, получить согласие ДЕЗа, и заключить с ними договор о техническом надзоре. Все эти бумаги сдаются в межведомственную комиссию Администрации г.о. Балашиха вместе с документами, подтверждающими Ваше право собственности на квартиру. Через месяц (если не потребуется дополнительных согласований: СЭС, Пожнадзор, Мосэнерго, Мосгаз), Вам выдатут итоговый документ — разрешение на проведение перепланировки с соответствующим разрешением префекта.

Как узаконить перепланировку в Балашихе?

В случае, если Вы по каким-либо причинам пропустили вышеизложенную инструкцию, и перепланировка квартиры уже имеет место быть и без получения разрешения и согласования, перепланировка квартиры в Балашихе, как и везде, подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае, Вы не сможете совершить над квартирой никаких действий: ни продать, ни подарить. Узаконение перепланировки является обязательным условием заключения договора купли-продажи.
Перепланировка квартиры в Балашихе ничем не отличается от перепланировок в других городах, за исключением названий нужных нам государственных органов.

Чтобы узаконить перепланировку в Балашихе начать необходимо опять с БТИ и получения технического паспорта на квартиру, далее техпаспорт БТИ, выписку из домовой книги и финансовый лицевой счет вместе с свидетельством о праве собственности надо отнести в МУП Архитектура и градостроительство г.о. Балашиха, и в Администрацию г. Балашиха. Получив из этих инстанций необходимые документы, их надо зарегистрировать в Росреестре (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО г. Балашиха), где Вам выдадут окончательно свидетельство, что Ваша перепланировка узаконена. Вышеизложенные способ — единственный вариант узаконить перепланировку в Балашихе.

В случае, если Вы хотите продать квартиру, но не собираетесь узаконивать перепланировку, тогда придется квартиру привести в изначальный вид до проведения перепланировки.

Безусловно, вы вполне самостоятельно можете узаконить перепланировку в Балашихе, но потребуется много времени и сил, чтобы побегать по инстанциям, отстоять очереди, собрать все необходимые документы, разобраться до конца во всей процедуре. Ведь может именно в Вашем конкретном случае, потребуются дополнительные документы для согласования. Гораздо проще доверить профессионалу и сберечь свое время.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector