Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы должны быть у риэлтора на свою деятельность

Какие документы должны быть у риэлтора на свою деятельность

Какие документы должен предоставлять риэлтор при оказании услуги купли-продажи недвижимости, обязательно к ознакомлению новичкам, только начинающим работать с клиентами агентства недвижимости.

При ознакомлении с риэлторской деятельностью вы узнали, что закон не регулирует отношения специалиста по недвижимости и собственника (покупателя), а так как специального законодательного акта нет, то агентом (да и агентством недвижимости) может представиться любое лицо, в том числе мошенник.

Поэтому, добросовестному риелтору необходимо показать потенциальному клиенту, что он тот за кого себя выдает и в этой статье мы разберем, какие есть способы.

С юридической точки зрения агентства недвижимости могут оказывать консультационные, информационные и посреднические услуги, как и любые граждане РФ.

  1. Документы риэлтора: какие должен предоставлять
  2. Документы, которые может предоставить клиенту агентство недвижимости
  3. Какие документы должны быть у частного риэлтора
  4. Какие документы должны быть у риэлтора агентства недвижимости

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Виды доверенности на квартиру

Можно классифицировать в зависимости от того, какой круг полномочий передаётся доверенному лицу. Выделяют:

  • генеральную доверенность. Передаются все полномочия в течение срока её действия;
  • разовая – только на продажу конкретной квартиры;
  • специальная – передаётся только часть полномочий. Например, собственник квартиры доверяет только сбор документов, потому что в это время находится в командировке. На подписании договора и сдаче документов на регистрацию он сможет присутствовать.

Обратите внимание! Любая доверенность оформляется в нотариате. Услуга платная. Присутствовать должны обе стороны.

Цена нотариальной доверенности

Стоимость удостоверения доверенности в нотариальной конторе определена Налоговым кодексом в размере 200 рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать собственные тарифы, включая расходы на проверку личностей доверителя и поверенного и иные затраты.

Средняя стоимость доверенности на продажу квартиры составляет:

  • разовая – 1000 рублей;
  • генеральная – 2000 рублей.

Цена может меняться как в зависимости от известности нотариуса, так и в зависимости от региона расположения нотариальной конторы.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать 2-3 тысяч рублей, а в небольших городах доверенность обойдется в 500-700 рублей.

Сумма, подлежащая оплате нотариусу, может быть разделена на две части:

  • обязательную – за удостоверение документа;
  • дополнительную – за проверки недвижимости и личности поверенного.

Плата за проверку возможных обременений на продаваемую квартиру составит 300-500 рублей, а плата за проверку поверенного на судимость или вменяемость может составить 500-1000 рублей.

Читать еще:  Образец доверенности на получение ИНН физического лица

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформление такой доверенности происходит у Откроется в новой вкладке.»>нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель). Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

В сделках с квартирами доверенность на право продажи должна предъявляться только в подлиннике и содержать следующие обязательные реквизиты:

  • наименование – «Доверенность»;
  • дата составления доверенности (при отсутствии этой даты – доверенность ничтожна);
  • срок действия доверенности (если он не указан – доверенность действует в течение года);
  • сведения о доверителе и о представителе (ФИО, паспортные данные и место жительства каждого);
  • личная подпись доверителя.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

В доверенности на продажу квартиры (даже если она генеральная) должны быть четко и ясно прописаны ключевые полномочия ее носителя, а именно:

  • на представление интересов собственника (Продавца квартиры) в части продажи этой самой квартиры;
  • на право расписываться за Продавца и совершать иные действия, необходимые для продажи квартиры;
  • на сбор всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • на подписание договора купли-продажи квартиры (адрес);
  • на подачу документов на государственную регистрацию и получение их обратно после регистрации;
  • на принятие предоплаты/аванса за квартиру;
  • на проведение окончательных денежных расчетов и получение полной суммы денег за квартиру.

Срок действия доверенности

Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать – неограничен (до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года).

Если срок действия в доверенности не указан, то он принимается равным одному году с момента ее выдачи (Откроется в новой вкладке.»>ст. 186 ГК РФ). Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи – ничтожна.

Доверенность, выданная на совершение сделки по отчуждению недвижимости (буквально – на совершение Откроется в новой вкладке.»>регистрационных действий с квартирой), требует обязательного Откроется в новой вкладке.»>нотариального удостоверения.

Как продать квартиру по доверенности от собственника?

Если доверенность уже оформлена и передана поверенному, его дальнейшие действия выглядят так:

  1. Поиск покупателя. Размещением объявлений и переговорами с потенциальными покупателями занимается он.
  2. Обсуждение условий сделки. Поверенный от имени собственника договаривается с покупателем о стоимости жилья, дате заключения ДКП, порядке расчета, дате подачи документов на регистрацию.
  3. Заключение ДКП и получение задатка , если такая возможность предусмотрена доверенностью.
  4. Подача документов регистратору. Можно обратиться напрямую в Росреестр или подать их через МФЦ.
  5. Получение готового пакета документов. Покупателю выдают новую выписку из ЕГРН и ДКП с пометкой о регистрации, продавцу-поверенному – только его экземпляр ДКП.

Обратите внимание! Если ДКП по закону или желанию сторон удостоверяется нотариусом, документы на регистрацию отправляет он. Услуга предоставляется бесплатно. Переход права собственности зарегистрируют за три рабочих дня. Регистрация через Росреестр занимает 7, через МФЦ – 9 рабочих дней.

Содержание и образец договора

ДКП составляется минимум в трех экземплярах, один из которых остается в Росреестре.

Читать еще:  Как сделать генеральную доверенность на оформление документов

Что указывается в договоре:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации собственника-доверителя, поверенного, покупателя.
  2. Реквизиты доверенности: дата, номер, кем удостоверена.
  3. Информация о недвижимости: адрес, наименование (дом, квартира), дата возникновения права собственности, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
  4. Стоимость жилья, порядок расчетов.
  5. Ответственность участников сделки.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Порядок изменения и расторжения ДКП.
  8. Подписи поверенного и покупателя.

Документы

Поверенный должен подготовить к сделке следующие документы:

  • доверенность;
  • выписку из ЕГРН;
  • паспорт;
  • справку об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • техпаспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • копию паспорта доверителя.

Также понадобится документ, на основании которого у доверителя возникло право собственности: ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или мены.

Госпошлина и другие расходы

Пошлину за переход права собственности оплачивает покупатель – 2 000 руб. Стороны могут столкнуться и с дополнительными расходами на сделку:

  1. Нотариальное удостоверение договора по закону: 0,5% стоимости недвижимости, максимум 20 000 руб.
  2. Удостоверение по своему желанию: платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» в зависимости от стоимости жилья и родственных связей продавца.
  3. Оформление ДКП: от 3 000 руб.

Совет юриста: договор лучше оформлять в юридической компании, он обойдется дешевле. Нотариусы за такие услуги всегда берут больше денег.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Доверенность на сбор документов

В данной статье подробно рассказывается про доверенность на сбор документов, и все что об этом надо знать. Нужно забрать важные бумаги, а у вас нет времени или возможности? Сбор документов от различных инстанций для осуществления каких-либо сделок – для вас сложный и трудоемкий процесс?

Для выполнения подобных действий, многие граждане, наделяют специальными полномочиями своего представителя. Таким образом экономят свои силы и время. На территории РФ представительские отношения регулируются нормами Гражданского Кодекса.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Так, согласно ст. 182 ГК, передача полномочий на осуществление каких-либо действий одним лицом (представителем) от имени другого (доверителя) происходит на основании доверенности. Значит, что право представителя на сбор документов представляемого, возникает на основании доверенности на сбор документов.

Правила составления и требования к содержанию

Доверенность имеет вид документа письменной формы (часть первая статьи 185 Гражданского Кодекса), нормами ГП предусмотрена также возможность выдачи такого документа и в электронном формате.

Содержанию Доверенности на сбор документов по общим правилам предполагает обязательное вхождение следующей информации:

  • название документа;
  • дату совершения и срок, на который выдается;
  • сведенья о представителе и доверителе;
  • полный перечень полномочий;
  • подписи доверителя и поверенного.

В поручении также, должно быть указано наименование органа (юр. лица) или данные физ. лица, от которых поверенный должен получить документы.

До принятия поправок в 2013 году, к доверенности от юридических лиц должна была прилагаться фирменная печать в обязательном порядке, без нее документ не имел юридической силы. Сейчас будет достаточно лишь подписи руководителя (или иного уполномоченного лица) учреждения.

Нужно ли заверять доверенность на сбор документов у нотариуса?

В гражданском законодательстве РФ четко определены случаи необходимости нотариального оформление доверенностей. Например, если доверитель уполномочивает на совершение таких действий, в следствии которых возникает необходимость занесения данных в гос. реестре.

Читать еще:  Доверенность для суда заверенная работодателем образец

И так мы видим, что законодатель четко определяет те случаи, когда доверенность должна быть заверена у нотариуса. Иначе такой документ не имеет никакой юридической.

Значит, по общему правилу, во всех иных случаях личная подпись доверителя будет юр. фактом для обретения юридической силы доверенности.

Исключением из общего правила являются обстоятельства, когда при осуществление сделки необходима нотариальная форма, — доверенности с возможностью передоверия. Таким документом доверяемый получает право на перепоручение обозначенных действий другому (третьему) лицу.

В ходе осуществления этого права, первый представитель должен поставить в известность доверителя о перепоручении, иначе, он будет нести ответственность за все действия нового исполнителя, как за свои. От сюда и возникает необходимость нотариального заверения. Содержание такой доверенности, как правило, дополняется еще данными о лице, которое заверяет документ. Хотя отсутствие таких данных не влечет за собой ее недействительности.

Хотелось бы отметить то, что если законом не установлено обязательность заверение нотариуса, это вовсе не значит, что это категорически не стоит делать. Любой гражданин или юр. лицо имеет право на нотариальное удостоверение своей доверенности.

Необходимый бланк такой доверенности можно взять непосредственно у нотариуса, или найти в интернете.

Кто может быть представителем по доверенности на сбор документов

Наделить полномочиями на осуществление каких-либо действий от своего имени вы можете практически любого гражданина, который достиг совершеннолетнего возраста и обладает полной дееспособностью. Конечно, чаще всего подготовкой и сбором документов по доверенности занимаются специально подготовленные сотрудники юридических фирм или агентств недвижимости, которые хорошо знакомы с процедурами сбора той или иной документации.

Доверенность на сбор документов может быть выдана одному или нескольким лицам, т.е. передать полномочия сразу нескольким представителям. В таком случае доверитель имеет право указать специальные полномочия для каждого исполнителя в отдельности.

Способ подачи доверенности

Законодатель оставляет за доверителем право выбора как подавать доверенность на сбор документов: передать её представителю или же напрямую представить её тому учреждение, в отношении которого она выдана.

В первом случае, представитель должен предъявить доверенность ее по требованию органа или физ. лица в который он обращается от имени доверителя. Также вместе с доверенностью необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Второй способ подачи предполагает передачу доверенность напрямую в организацию (учреждение), к которой она будет применяться. В этом случае уполномоченное должностное лицо организации или физическое лицо, с которым представитель будет вступать в правоотношение имеет право проверить документы, удостоверяющие личность доверителя.

В этой статье вы узнали, про доверенность на сбор документов. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector