Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление доверенности на продажу квартиры

Оформление доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры – это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.

Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях (военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную (ст. 185.1 ГК РФ).

  • Что указывается в доверенности
  • Стоимость оформления
  • Какие документы нужны
  • Срок действия доверенности
  • Риски покупателя

Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

Как мы уже говорили, гендоверенность – это правовой документ, которые передает право собственности на определенный объект недвижимости. Но пусть полномочия обширные, они не являются полными, потому желательно очень тщательно выбирать того человека, который будет представлять интересы владельца. Кроме того, согласно правовым нормам РФ за 2017 год, различают три разновидности доверенностей:

  1. Специальная. Она предназначается для того чтобы совершить несколько действий от имени владельца недвижимости.
  2. Разовая. Этот вид доверенности используется для разового представительства владельца. С её помощью можно совершить только одну операцию.
  3. Генеральная или общая. Этот документ оформляется для полной передачи прав на имущество.

Согласно закону, право на продажу можно получить, только если оформлен последний вид договоренности. А вот в случае, когда подписываются первые два вида, то права доверителя во многом ограничены. Вот какие права предоставляет гендоверенность человеку, который её подписывает:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Человек может совершать все действия с той недвижимостью, права на которую ему передаются. А границы прав указаны в документе, конечно если гендоверенность составлена правильно;
  • Также доверенное лицо может принимать полноправное участие в бюрократических нюансах сделки, а именно представлять права владельца в различных инстанциях, оформлять документы и т.п.;
  • Кроме прочего, доверенное лицо может совершать операции, связанные с юридическими вопросами, в том числе подписывать документы от имени владельца;
  • Может принимать участие в финансовых вопросах при проведении сделки. Но важно, чтобы при составлении генеральной доверенности на недвижимость, в документе была поставлена специальная пометка.
Читать еще:  Образец заполнения доверенности на получение товара м2

Естественно, специфика каждой доверенности, как и права которые она открывает для владельца, зависят от типа документа. Ведь разовая и общая гендоверенность – это совершенно разные бумаги. Имея генеральную доверенность, человек имеет право не только продавать недвижимость, но и совершать сделки аренды, обмена и т.п. Даже можно поставить квартиру под залог.

Где оформить доверенность на продажу квартиры

Любая форма доверенности подлежит обязательному нотариальному заверению. Для это стоит обратиться в нотариальную контору. В ряде случаев законом предусматриваются исключения в отношении заверителя:

    вышестоящее руководство воинской части (если доверитель военнослужащий); начальник колонии (если доверитель заключенный); руководитель геронтологического учреждения; главный врач медицинского учреждения и т.п.

Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса такие доверенности приравниваются к заверенным нотариально.

Право получение денег доверенным лицом

Генеральная доверенность по умолчанию даёт право доверенному лицу на осуществление сделки купли-продажи с недвижимостью, в том числе и получение денег с последующей их передачей собственнику.

Чтобы оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, образец которой вы можете получить у нотариуса (а можно скачать здесь), следует выполнить те же действия, что и при получении обычного документа: доверителю и его представителю необходимо прийти в нотариальную контору с вышеперечисленными документами и оформить бумагу. В доверенности особо будет отмечено, что представитель собственника будет наделён правом получения денег от продажи отчуждаемого имущества.

При этом нотариус зафиксирует факт присутствия обеих сторон, удостоверится в их вменяемости, дееспособности. Если никаких препятствий и нарушений нет, происходит оформление и нотариальное заверение документа.

Основания для прекращения действия доверенности

  • истечение срока;
  • отмена документа лицом, её выдавшим;
  • отказ доверенного лица от своих полномочий;
  • смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
  • полная реализация полномочий представителя;
  • признание недействительности документа судом.
Читать еще:  Как дистанционно купить квартиру в другом городе

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Необходимые документы для оформления доверенности

Чтобы оформить доверенность на продажу недвижимости, необходимо обратиться в нотариальную контору обеим сторонам – доверителю-собственнику квартиры и доверенному лицу. При себе доверенное лицо должен иметь только паспорт.

Что касается собственника, его пакет документов обширен:

  • паспорта всех собственников квартиры;
  • свидетельство о рождении, если собственником квартиры является человек, не достигший 14 лет;
  • ИНН;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт на недвижимость.

Если собственник несовершеннолетний, доверенность за него пишет официальный представитель, но только с предъявлением разрешения от органов опеки на продажу недвижимости.

Если у квартиры несколько владельцев, все они должны присутствовать на оформлении доверенности у нотариуса. Если это невозможно, необходимо заранее зарегистрировать письменное согласие у нотариуса. Все собственники должны согласиться с продажей недвижимости и передать полномочия на реализацию задуманного одному владельцу. Он в дальнейшем и будет составлять доверенность.

Подводим итоги

Таким образом, при продаже имущества по доверенности необходимо быть внимательным всем сторонам соглашения. С рисками может столкнуться не только покупатель жилья, но и доверитель, если он назначит своим законным представителем недобросовестного человека.

Доверенность составляется в присутствии сотрудника нотариального агентства, который проверит соответствие текста документа законодательным нормам и требованиям. Без нотариального заверения документ не обладает юридической силой.

Срок действия

В документе ставится срок действия, в течение которого он может быть действителен. Однако, если поручение выполнено, или собственник сам продал квартиру, не прибегая к услугам доверенного представителя, документ утрачивает силу, независимо от срока действия. Кроме этого недействительность доверенности может быть связана с одной из нижеследующих причин:

Читать еще:  Доверенность на получение денег от организации образец

  • смертью доверителя или поверенного;
  • отзывом доверенности лицом, её выдавшим;
  • отказом поверенного от исполнения поручения;
  • прекращением юридического лица, выдавшего или получившего доверенность;
  • банкротством и другими причинами, делающими исполнение поручения невозможным.

Недействительная доверенность не может использоваться поверенным, сведения о возникновении условий для прекращения действия доверенности, должны стать известны сторонам доверенности и нотариусу, выдавшему документ.

Вместо собственника квартиры в сделке может участвовать его доверенное лицо, или представитель. Для этого продавец должен оформить на имя поверенного нотариальную доверенность. За услугу составления и удостоверения доверенности взимается пошлина и оплата технических услуг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector