Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
15 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бланк договора на индивидуальную банковскую ячейку

Договор аренды банковской ячейки

Юристы сайта Правовед.ru составят договор аренды банковской ячейки в полном соответствии с нормами закона. Вы можете ознакомиться с образцом договора аренды банковской ячейки бесплатно.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

  • Земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
  • С правом выкупа нежилого помещения
  • Автомобиля между физическими лицами
  • Помещения под офис
  • Постоянной ренты
  • Нежилого помещения, находящееся в собственности арендодателя
  • Пожизненной ренты в пользу третьего лица
  • Проката имущества
  • Бытового проката
  • Проката предметов домашнего обихода
  • Комнаты в жилом доме
  • Соглашения об аренде
  • Предварительный договор постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией
  • Здания находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
  • Пожизненного содержания с иждивением
  • Пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения
  • Пожизненной ренты
  • Автомобиля
  • Транспортного средства с экипажем (фрахтование на время)
  • Транспортного средства без экипажа с единовременным внесением арендной платы
  • Транспортного средства без экипажа
  • Федерального недвижимого имущества
  • С правом выкупа жилого помещения
  • Предприятия
  • Подразделения предприятия
  • Квартиры
  • Юридического адреса
  • Стенда на время выставки
  • Приборов, оборудования и других технических средств
  • Коммерческой недвижимости
  • Земельного участка сельскохозяйственного назначения
  • Земельного участка в целях жилищного строительства
  • Производственного помещения
  • Машиноместа в подземном паркинге
  • Земельного участка для размещения летнего кафе
  • Автомобильного прицепа
  • Торговой площади
  • Торгового помещения
  • Склада для хранения строительных материалов
  • Недвижимого имущества под магазин
  • Субаренды
  • Нежилого помещения
  • Соглашение о расторжении
  • Рекламного места
  • Жилого дома
  • Субаренды нежилых встроенных помещений
  • Вагонов
  • Комнаты
  • Краткосрочной аренды нежилого помещения
  • Транспортного средства без экипажа с обязательством выкупа
  • Строительных машин и иной техники, не являющейся автотранспортом (с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники)
  • Электрооборудования
  • Квартиры с мебелью и бытовой техникой
  • Автотранспортного средства с правом выкупа
  • Места на транспортном средстве для размещения наружной рекламы
  • Транспортного средства с экипажем
  • Долгосрочной аренды имущества
  • С правом выкупа
  • Субаренды нежилого помещения
  • Предварительный договор о заключении
  • Воздушного судна без экипажа
  • Оборудования с условием выплаты арендной платы за наличный расчет
  • Звукового оборудования
  • Оборудования
  • Оборудования с последующим выкупом
  • Нежилого помещения и оборудования
  • Дизель-генератора
  • Недвижимости
  • Подвижного состава
  • Движимого имущества
  • Имущества
  • Оборудования без права выкупа
  • Земельного участка с правом заключения договоров субаренды
  • Строительной техники
  • Автомобиля с последующим выкупом
  • Текущей аренды
  • Лвс
  • Земельной доли
  • Здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
  • Краткосрочной аренды земельного участка под парковку
  • Частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
  • Земельного участка
  • Посуточной аренды квартиры
  • Земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
  • Автомобиля между сотрудником и организацией
  • Здания находящегося в собственности арендодателя
  • Недвижимого имущества для организации розничной торговли смешанными группами товаров
  • Здания на срок более года
  • Доменного имени
  • Нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций
  • Автомобиля без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации
  • Долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя
  • Долгосрочной аренды здания с особыми условиями
  • Сооружения
  • Здания с дополнительными условиями ответственности арендодателя
  • Долгосрочной аренды здания без права арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
  • Части нежилых помещений с указанием цели их использования
  • Жилого помещения
  • Транспортного средства
  • Предприятия в целом
  • С последующим выкупом
  • Долгосрочной аренды здания с правом субаренды здания
  • Нежилого помещения под офис, контору, представительство
  • Квартиры для проживания арендатора и членов его семьи
  • Посуточной аренды
  • Земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
  • Транспортных средств и строительной техники с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники
  • Долгосрочной аренды здания
  • Здания
  • Здания, находящегося в собственности арендодателя
  • Здания с последующим выкупом
  • Здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
  • Программных продуктов
  • Краткосрочной аренды жилого помещения
  • Гаража
  • Сайта в сети интернет
  • Подряда между предприятием и арендным коллективом
  • Спецтехники
  • Квартиры с правом выкупа
  • Рабочего места
  • Парковочного места
  • Субаренды недвижимого имущества
  • Здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
  • Копировального аппарата
  • Автомобиля между организацией и организацией
  • Оборудования с правом передаче в субаренду
  • Оргтехники
  • Торгового киоска
  • Долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности
  • Долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей
  • Субаренды с условием об обеспечительном депозите
  • Субаренды движимого имущества
  • Субаренды земельного участка
  • Субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом
  • Нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором определенной деятельностью (предварительный)
  • Недвижимого имущества, с условием о передаче имущества в срок и ответственности за его нарушение (предварительный)
  • Субаренды нежилого помещения на срок больше года
  • Нежилого помещения сроком до года (предварительный)
  • Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения
  • Имущественного найма нежилого помещения
  • Субаренды нежилого помещения под офис
  • Лицензионный договор с композитором о предоставлении права использования музыкального произведения

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор аренды банковской ячейки, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор аренды банковской ячейки заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Договор аренды банковской ячейки

При этом договор аренды ячейки будет регламентировать все гражданско-правовые отношения между банком и клиентом, включая вопросы сохранности предметов, хранящихся в ячейке, и вопросы возмещения ущерба в случае хищения или порчи ценностей.

Целесообразность хранения ценностей в банковской ячейке

Хранение ценностей в банковских сейфовых ячейках приобретает все большую популярность в России. У данного способа хранения высокий уровень безопасности ввиду особых условий банковской системы безопасности.

Если денежные средства можно хранить на банковских счетах, то для предметов, ценность которых определяется раритетностью или личными чувствами собственника, такая процедура не предусмотрена.

В то же время банки могут предоставить своим клиентам возможность воспользоваться банковской ячейкой, то есть персональным защищенным сейфом в хранилище самого банка.

Преимуществами хранения ценностей в банковском сейфе-ячейке будут:

  • безопасность от несанкционированного проникновения третьих лиц, в том числе сотрудников банка;
  • наличие у ячейки двух замков с делением ключей от них между банком и клиентом;
  • высокий уровень охраны помещения, в котором размещены ячейки;
  • конфиденциальность, достигаемая тем, что процедура взаимодействия клиента с ячейкой происходит без свидетелей;
  • неразглашение банком данных о своих клиентах;
  • возможность возврата хранящихся ценностей в случае любых негативных бизнес-процессов, происходящих с банком;
  • вариативные сроки хранения в диапазоне от одного дня до трех лет, что устраивает клиентов при любом временном использовании.

Форма договора

Как правило, у каждого банка разработан собственный шаблон договора. Условия договора и стоимость услуги варьируются в зависимости от престижности банков, уровня охраны, срока аренды ячейки и т.д.

Договор обычно распечатан на фирменном бланке финансового учреждения, и изменить договорные позиции клиент не сможет.

То есть договор аренды банковской ячейки, по сути, является договором присоединения, в ходе заключения которого клиент либо принимает условия банка, либо идет искать другой банк.

В силу применения банками элемента присоединения, клиент ограничен в возможности установления выгодных для него условий договора. Поэтому при выборе банка следует провести своеобразный мониторинг с целью определения наиболее подходящей для вас банковской оферты.

Содержание договора

Вне зависимости от специфических условий конкретного банка, все договоры аренды банковской ячейки должны содержать в себе обязательные договорные реквизиты, а именно:

  1. Описание предмета контракта, то есть самой услуги по предоставлению на определенный срок банковского индивидуального сейфа для хранения ценностей гражданина. Должен быть указан номер арендуемой ячейки.
  2. Срок, на который арендуется ячейка, и условия пролонгации договора.
  3. Размер арендной платы и сопутствующих платежей. Также оговаривается порядок оплаты в виде одноразового платежа за весь договорной период или ежемесячные платежи. Если существует залог за ключ, то его размер, предусматривающий расходы по установке нового замка сейфа в случае утери ключа также включаются в этот раздел контракта. После завершения аренды залог возвращается клиенту.

Одним из существенных условий, подлежащих отражению в документе, является правило доступа к ячейке сейфа.

Клиенту следует обратить внимание, совпадает ли график работы сейфового депозитария с распорядком работы банка. Он может отличаться, то есть доступ к ячейкам будет прекращен раньше времени окончания работы всего учреждения.

Арендатор сейфа при входе в депозитарий предъявляет паспорт, магнитную карту и ключ от ячейки. Возможен доступ к сейфу по нотариально заверенной доверенности от временного владельца ячейки. Имеют место специфические условия доступа при использовании одной ячейки несколькими гражданами, о чем мы расскажем ниже.

Банковские ограничения

В разделе договора, регламентирующем ограничения, указываются запрещенные к хранению предметы и вещества, а именно:

  1. оружие, взрывчатка, боеприпасы и другие запрещенные к гражданскому обороту предметы;
  2. наркотики, лекарства, отравляющие и огнеопасные вещества, аналогичные материалы, наносящие вред людям.

Как правило, договор включает в себя довольно обширный перечень предметов, запрещенных к хранению. Наличие ограничений обусловлено как требованиями законодательства РФ, так и требованиями самого банка для предотвращения негативных последствий при хранении в сейфе.

Действия банка в случае невозврата ключа

Отдельным разделом в контракте описываются действия банка при невозврате клиентом ключа по истечении срока контракта.

После отправки уведомления о нарушении клиентом правил пользования ячейкой и его неявки в указанный срок, сотрудники банка вскрывают сейф и составляют опись извлеченных оттуда ценностей.

Эти предметы остаются на хранении в банке до обращения за ними владельца. После оплаты всего срока хранения, включая дополнительное время после окончания аренды до вскрытия ячейки, клиент получает свое имущество обратно.

Ответственность сторон договора

Ответственность арендатора ячейки и банка является особо значимым разделом.

Банковские учреждения заинтересованы в уходе от ответственности и часто берут на себя обязательства по охране депозитария, но за сохранность материальных ценностей в ячейке не отвечают.

Чтобы заставить банк нести полную материальную ответственность, нужно заключить с ним договор ответственного хранения. Это значительно усложняет процедуру, так как необходима экспертиза специалистов, особенно при хранении ювелирных изделий или художественных ценностей. В итоге владелец банковского депозитария не идет на заключение подобных сделок.

Ответственность клиента ограничивается компенсацией убытков в случае повреждения имущества банка при хранении запрещенных предметов (веществ) и утрате ключа.

Аренда с целью доступа к ячейке продавца недвижимости

Часто граждане арендуют ячейку, чтобы обезопасить себя при продаже квартиры. Крупные банки за отдельную плату предоставляют офисное помещение в своем здании для переговоров и подписания контракта между продавцом и покупателем недвижимого имущества.

Покупатель оставляет в сейфе банка денежную сумму для оплаты за приобретаемое жилье. После получения расписки в получении денег от продавца он передает ему ключ от ячейки и тот получает деньги за квартиру.

Условия контракта покупателя жилья с банком об аренде ячейки должны предусмотреть все нюансы при такой форме оплаты, в том числе возможное мошенничество сторон купли-продажи недвижимости. Например, условие присутствия покупателя при открытии ячейки с деньгами.

Форс-мажорные ситуации

Вскрытие сотрудниками банка арендуемой ячейки возможно лишь в следующих случаях:

  • стихийные бедствия – пожар, наводнение, землетрясение и тому подобное;
  • переезд банка со всем имуществом в другие здания, о чем администрация должна обязательно сообщить арендаторам ячеек;
  • невозврат клиентом ключа от ячейки после окончания срока действия договора аренды и невыполнение требования банка забрать свои ценности из сейфа;
  • смерть клиента, после чего все ценности по описи передаются наследникам.

Банковские служащие вправе потребовать у клиента открытия ячейки сейфа при возникновении подозрений в хранении там запрещенных веществ или предметов.

Как обезопасить себя от пропажи ценностей из ячейки

Так как добиться положительного решения суда по компенсации ущерба в случае пропажи ваших денег или других ценностей из арендуемой ячейки практически маловероятно, нужно как можно более тщательно зафиксировать процесс вложения вашего имущества в сейф банка.

Используйте для этого фото- или видеокамеру, приглашайте родственника или друга в качестве свидетеля. Можно использовать коробку (шкатулку, футляр) с замком, куда поместить ваши ценности, после чего вложить ее в банковскую ячейку. Заключая с банком контракт аренды ячейки, не нужно забывать о возможном риске утраты денежных средств или других ценностей, помещаемых в ячейку.

Особенности покупки квартиры через банковскую ячейку

Расчеты с использованием банковских ячеек в рамках сделок купли-продажи квартиры пользуются большой популярностью, так как позволяют защитить стороны от мошенничества.

  • Пошаговая инструкция продажи квартиры с использованием банковской ячейки
    • 1 Этап. Подготовительный
    • 2 Этап. Договор аренды ячейки в банке
    • 3 Этап. Закладка денег
    • 4 Этап.Переход права собственности
    • 5 Этап. Продавец забирает деньги
  • Необходимые документы
  • Преимущества использования банковской ячейки
  • Недостатки использования банковской ячейки
  • Особенности договора купли-продажи квартиры с использованием ячейки

Порядок расчетов между продавцом и покупателем при заключении сделки купли-продажи имеет важнейшее значение. Безопасность обоих сторон во многом зависит от выбранного способа передачи денег. Снизить риски сторон может использование банковской ячейки.

Банковская или депозитарная ячейка предназначения для обеспечения сохранности денег и других ценностей. Но чаще всего она используется именно в сделках с недвижимостью.

Пошаговая инструкция продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Процедура расчетов за квартиру с использованием ячейки предполагает прохождение следующих этапов.

1 Этап. Подготовительный

Стороны сделки выбирают банк, через который будут происходить расчеты, обговаривают предполагаемые условия доступа к ячейке, количество арендуемых ячеек и как будет делиться плата между продавцом и покупателем за аренду ячеек.

2 Этап. Договор аренды ячейки в банке

Сторонами подписывается договор аренды ячейки в банке. В данном документе обговариваются условия и сроки допуска к содержимому ячейки.

В договоре аренды обязательно отображаются такие аспекты:

  • арендаторы ячейки (продавец и покупатель квартиры), их права и обязанности;
  • обязанности банка-арендодателя как ответственного депозитария: гарантировать доступ к ячейке в обусловленные сроки, обеспечить сохранность содержимого;
  • кто из участников будет присутствовать при закладке денег;
  • кто будет допущен к ячейке в дальнейшем и на каких условиях банком будет обеспечен доступ к ячейке;
  • порядок разрешения спорных ситуаций.

3 Этап. Закладка денег

После того как банковские услуги будут оплачены, можно приступать к закладке денег. Обычно день совместного посещения хранилища сторонами заранее обговаривается с сотрудниками банка (чаще всего дата закладки денег совпадает с датой подписания договора купли-продажи).

Читать еще:  Аварийный комиссар Москва 8-800-500-49-34

После закладки денег ячейка закрывается и доступ к ней блокируется до выполнения договорных условий. Ключ может остаться у покупателя или на хранении в банке. Иногда ответственность за хранение ключа берут на себя посредники: риелторы или юристы, выступая нейтральной стороной.

4 Этап.Переход права собственности

Стороны регистрируют переход прав собственности на квартиру от продавца к покупателю в Росреестре. По результатам данной процедуры они получают на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую смену правообладателя.

5 Этап. Продавец забирает деньги

Продавец посещает ячейку и предъявляет депозитарию документы, подтверждающие госрегистрацию сделки купли-продажи.

После чего его предоставляется доступ к ячейке, где он может забрать заранее заложенные деньги. Участие покупателя не требуется.

Если же сделка в силу различных причин не состоялась, то получить доступ к хранилищу вправе покупатель. Покупатель имеет право на посещение ячейки после истечения срока, отведенного продавцу. При этом не имеет значения, состоялась ли сделка или нет, а также была ли она зарегистрирована.

Обычно ячейка арендуется на месяц, а продавец имеет право на получение денег с 13 по 20 дни аренды. Этого времени должно хватить для перерегистрации прав в Росреестре. Если же сроки затягиваются, то нужно сообщить об этом в банк и продлить аренду.

Необходимые документы

Для оформления договора аренды банковской ячейки потребуются только паспорта сторон.

Что касается документов, которые необходимо представить в банк для получения доступа к ячейке, то их стороны определяют по своему усмотрению.

Но целесообразно будет включить в данный список:

  • подписанный обеими сторонами договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав собственности к покупателю (сегодня этот документ заменяет выдаваемое ранее свидетельство о собственности или выписку из ЕРГП).

Сегодня обеспечить доступ к ячейке продавца проще. Раньше подтвердить переход права собственности могло только свидетельство, которое выдавалось в адрес правообладателя.

Таким образом, продавец сильно зависел от добросовестности покупателя. Сегодня с введением единого реестра недвижимости, возможностей для мошенничества со стороны покупателя практически не осталось.

Важно внимательно проверить выписку из Росреестра на наличие ошибок.

Преимущества использования банковской ячейки

Использование при расчетах банковской ячейки обладает несомненными преимуществами. Главное достоинство – сведение к минимуму рисков неплатежей. При использовании традиционных наличных расчетов деньги могут передаваться покупателем сразу после подписания договора, но тогда нет гарантии того, что продавец не сорвет процедуру госрегистрации недвижимости.

Также часто практикуется расчет после переоформления прав собственности на квартиру в пользу покупателя. Но в таком случае рискует продавец: ведь покупатель может не выполнить свои обязательства.

При использовании банковской ячейки подобные ситуации исключены. Продавец гарантированно получает деньги, независимо от желания покупателя, после передачи прав собственности на квартиру в его адрес.

Покупатель при срыве госрегистрации сможет сохранить свои средства и получить их обратно из ячейки.

Также в числе преимуществ аренды ячейки у банка для расчетов можно выделить:

  • гибкие сроки аренды;
  • удобство использования;
  • забрать деньги из ячейки можно в любой день;
  • высокая безопасность, минимальные риски ограбления (банки обычно хорошо охраняются, имеют камеры);
  • невысокая стоимость.

Недостатки использования банковской ячейки

Несмотря на обозначенные преимущества расчеты с использованием ячеек имеют свои недостатки:

  1. Банк не обязан проверять подлинность закладываемых купюр: это ответственность перекладывается на продавца.
  2. Банк не должен проверять документы, представленные продавцом, на подлинность (т.е. дополнительно запрашивать сведения в Росреестре). Он только оценивает их по формальным признакам соответствия.
  3. Договор аренды ячейки не содержит указание на закладываемую сумму. Поэтому при возникновении споров между продавцом и покупателем банк не будет выступать гарантом. Поэтому продавец должен взять данный аспект на свой контроль.
  4. Одна из сторон может препятствовать обеспечению доступа другой к ячейке (в том числе, физически).
  5. Перевозка большой суммы наличности к хранилищу весьма рискованна.
  6. У банка могут отозвать лицензию, что сделает невозможным возврат денег, поэтому стоит пользоваться услугами только крупных проверенных банков.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать здесь.

Особенности договора купли-продажи квартиры с использованием ячейки

Договор купли-продажи квартиры имеет стандартную структуру и должен содержать указание на существенные условия сделки:

  • реквизиты продавца и покупателя;
  • ссылку на правоустанавливающие/правоутверждающие документы на квартиру от продавца;
  • детальное описание предмета сделки: адрес квартиры, количество комнат, этаж, площадь, кадастровый номер;
  • цена продажи;
  • указание на отсутствие обременений в виде залога или ареста;
  • указание на отсутствие долгов по коммунальным услугам и прописанных лиц.

Такой договор будет иметь одно отличие: в порядке оплаты будет прописан расчет с использованием арендованной банковской ячейки, а также получение денег продавцом после прохождения процедуры госрегистрации.

Можно также прописать конкретный банк, в котором будет арендоваться ячейка, а также временные рамки, отведенные продавцу для получения своих денег за квартиру (например, в течение 10 дней после прохождения процедуры госрегистрации).

Таким образом, использование банковской ячейки при расчетах за квартиру является хорошим способом защиты от рисков неоплаты для продавца и препятствует мошенническим действиям второй стороны для покупателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки)

Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Название банка], именуемый в дальнейшем «Банк», в лице [Ф. И. О. уполномоченного лица], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с одной стороны, и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Клиент», в лице [Ф. И. О. уполномоченного лица], действующего на основании [правоустанавливающий документ] с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Банк предоставляет Клиенту во временное возмездное пользование (аренду) индивидуальный банковский сейф N [вписать нужное] (далее по тексту — «Сейф»), находящийся в помещении Банка по адресу: [местонахождение банковского хранилища] Сейф предоставляется Клиенту во временное пользование по Договору вместе с индивидуальным ключом, далее именуемый ключ, и контейнером (кейсом) для хранения ценностей.

1.2. Сейф предоставляется Клиенту в аренду для хранения денежных средств, ценных бумаг, документов и других ценностей.

1.3. Запрещается использование сейфа для хранения следующих предметов: продуктов питания, скоропортящихся предметов, холодного и огнестрельного оружия, боеприпасов к ним, взрывчатых, наркотических, радиоактивных, химических, бактериологических веществ, а также предметов и веществ, способных нанести материальный или иной вред Банку и/или третьим лицам, здоровью людей. Предметы, исключенные из хозяйственного оборота, в соответствии с п. 2 ст. 129 ГК РФ и запрещенные к хранению без специального разрешения, также не подлежат хранению в сейфе.

2.1. Сейф предоставляется Клиенту в аренду с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] включительно.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Банк обязуется:

3.1.1. передать Клиенту сейф и ключ по «Акту передачи имущества в аренду» не позднее рабочего дня, следующего за днем:

— оплаты Клиентом услуг Банка по предоставлению сейфа в аренду;

— внесения суммы денежных средств на специальный текущий валютный счет в Банке, которая может быть списана Банком в безакцептном порядке в счет возмещения своих затрат в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения клиентом своих обязательств по Договору;

3.1.2. Осуществлять охрану помещения, где расположен сейф, в соответствии с [наименование внутреннего положения об охране помещения банка или др. документ];

3.1.3. безвозмездно устранять недостатки сданного в аренду Сейфа, препятствующие надлежащему его использованию, либо заменить его другим Сейфом;

3.1.4. обеспечивать условия для доступа Клиента к Сейфу и надлежащего использования клиентом сейфа в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;

3.1.5. обеспечивать конфиденциальность при исполнении Договора, не разглашать третьим лицам информацию о самом Клиенте, его доверенных лицах, номере его сейфа, а также о самом факте предоставления сейфа, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;

3.1.6. Возвратить Клиенту Страховой депозит по истечении срока действия Договора.

3.2. Банк имеет право:

3.2.1. досрочно расторгнуть Договор при невыполнении Клиентом условий по оплате аренды Сейфа в соответствии с п. 5 настоящего Договора;

3.2.2. вскрыть сейф и изъять содержимое Сейфа при невыполнении клиентом условий подпункта 3.3.3 пункта 3.3. Договора, оформив вскрытие сейфа «Актом вскрытия сейфа»;

3.2.3. потребовать у Клиента предъявить содержимого сейфа при наличии сомнений в надлежащем целевом использовании сейфа;

3.2.4. досрочно расторгнуть Договор, вскрыть сейф и изъять содержимое сейфа при нарушении Клиентом своих обязательств, предусмотренных в подпункте 3.3.3. пункта 3.3. Договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;

3.2.5. при выявлении нарушений целевого использования сейфа и в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, передать содержимое сейфа компетентным органам на основании Акта передачи содержимого Сейфа;

3.2.6. по истечении срока аренды Сейфа, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении Клиентом своих обязательств по Договору возместить свои затраты из суммы Страхового депозита;

3.2.7. в случае отказа Клиента от выполнения своих обязательств по Договору не выдавать Клиенту содержимое сейфа до полного исполнения Клиентом своих обязательств;

3.2.8. если Клиент (его представитель или наследники) по истечении срока Договора не освобождает сейф, не возвращает Ключ и не исполняет иные обязанности по Договору, Банк имеет право через [значение] дней после окончания срока Договора принудительно вскрыть Сейф и изъять имущество;

3.2.9. вскрытие Сейфа без Клиента (его представителя или наследников) производится в присутствии комиссии, состоящей из уполномоченных сотрудников Банка (не менее 3-х человек). По факту принудительного вскрытия сейфа и выемки имущества Клиента составляется акт, содержащий опись имущества;

3.2.10. вопрос о дальнейшей судьбе имущества (его реализации, возмещении за счет его стоимости убытков Банка и т. д.) решается Банком самостоятельно, в соответствии с законодательством РФ.

3.3. Клиент обязуется:

3.3.1. оплатить услуги Банка, внести Страховой депозит и принять Сейф в аренду на условиях, определенных Договором;

3.3.2. в присутствии работника Банка лично удостовериться в том, что Ключ и сейф находятся в исправном состоянии и могут быть использованы по назначению и подписать Акт приемки-передачи Сейфа и Ключа;

3.3.3. в порядке и в сроки, определенные Договором, возвратить Ключ и сдать сейф Банку по Акту возврата в исправном состоянии и надлежащем виде;

3.3.4. использовать сейф исключительно в соответствии с целевым назначением, определенным в пунктах 1.2 и 1.3 Договора;

3.3.5. оплатить дополнительный срок аренды сейфа в случае просрочки возврата сейфа и ключа Банку, в соответствии с Тарифами Банка.

3.4. Клиент имеет право:

3.4.1. досрочно расторгнуть Договор в любое время, сдав Ключ и оформив Акт возврата;

3.4.2. пользоваться Сейфом лично либо через доверенное лицо, оформив право пользования ключом доверенностью, оформленной по установленной форме.

4. Порядок расчетов

4.1. Внесение арендной платы, платы за дополнительные услуги Банка и Страхового депозита осуществляется Клиентом в размерах, определенных тарифами Банка в соответствии с [вписать нужное]. Расчеты Положения или другой внутренний документ Банка об установленных тарифах осуществляются в [указать валюту расчетов].

4.2. Внесение арендной платы за весь срок аренды и Страхового депозита осуществляется не позднее рабочего дня, следующего за днем заключения Договора.

4.3. Возврат Страхового депозита осуществляется не позднее рабочего дня, следующего за днем окончания срока действия Договора (либо расторжения Договора) на основании Акта возврата.

4.4. Внесение арендной платы и Страхового депозита может осуществляться в наличной форме через кассу Банка или путем безналичного перечисления на соответствующие счета Банка, указанные в пункте 8 настоящего Договора.

4.5. При внесении арендной платы, платы за дополнительные услуги Банка и Страхового депозита путем взноса наличных денежных средств в Кассу Банка днем оплаты считается день внесения денежных средств в кассу Банка.

4.6. При внесении арендной платы, платы за дополнительные услуги Банка и Страхового депозита путем безналичного перечисления днем оплаты считается день поступления денежных средств на соответствующие счета, указанные в пункте 8 настоящего Договора.

4.7. Возврат Страхового депозита Клиенту может осуществляться путем выдачи наличных денежных средств из кассы Банка или путем безналичного перечисления по указанным Клиентом реквизитам.

4.8. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Клиента внесенная вперед арендная плата за аренду сейфа не возвращается.

4.9. Арендная плата и сумма Страхового депозита по заключенному Договору не подлежит изменению в рамках срока его действия независимо от изменения Банком соответствующих тарифов.

4.10. При продлении срока действия Договора путем заключения Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора оплата аренды сейфа осуществляется в соответствии с Тарифами, действующими на день заключения Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из заключенного Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Банк не несет ответственность за сохранность содержимого сейфа, за исключением случаев нарушения условий допуска к сейфу, предусмотренных Договором или действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Клиент возмещает Банку все убытки, упущенную выгоду, материальный вред, причиненные в связи с нецелевым характером использования сейфа.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, вытекающих из заключенного Договора, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его заключения, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами.

6.2. Срок действия Договора может быть продлен при условии внесения Клиентом дополнительной арендной платы в соответствии с Тарифами, действующими на день оплаты, на основании Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора.

6.3. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему, кроме случаев, прямо предусмотренных в Договоре.

7. Прочие условия

7.1. Все, что не предусмотрено Договором, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Дополнения и изменения к Договору оформляются в письменном виде соответствующими Дополнительными соглашениями и вступают в силу с даты подписания обеими Сторонами.

7.3. Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки)

Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки)

г. ___________________ «__» _______________ 200_ г.

______________________________________________________________, именуемый
Название банка
в дальнейшем «Банк», в лице ____________________________________________,
Ф.И.О. уполномоченного лица
действующего на основании ____________________________________________, с
правоустанавливающий документ
одной стороны, и _______________________________________________________,
наименование юридического лица
именуемое в дальнейшем «Клиент», в лице ________________________________,
Ф.И.О. уполномоченного лица
действующего на основании _______________________________________________
правоустанавливающий документ
с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Банк предоставляет Клиенту во временное возмездное пользование
(аренду) индивидуальный банковский сейф N ___ (далее по тексту — «Сейф»),
находящийся в помещении Банка по адресу: ________________________________
_________________________________________________________________________
местонахождение банковского хранилища
Сейф предоставляется Клиенту во временное пользование по Договору вместе
с индивидуальным ключом, далее именуемый ключ, и контейнером (кейсом) для
хранения ценностей.
1.2. Сейф предоставляется Клиенту в аренду для хранения денежных
средств, ценных бумаг, документов и других ценностей.
1.3. Запрещается использование сейфа для хранения следующих
предметов: продуктов питания, скоропортящихся предметов, холодного и
огнестрельного оружия, боеприпасов к ним, взрывчатых, наркотических,
радиоактивных, химических, бактериологических веществ, а также предметов
и веществ, способных нанести материальный или иной вред Банку и/или
третьим лицам, здоровью людей. Предметы, исключенные из хозяйственного
оборота, в соответствии с п. 2 ст. 129 ГК РФ и запрещенные к хранению без
специального разрешения, также не подлежат хранению в сейфе.

Читать еще:  Можно ли и как уволить сотрудника за хамство

2.1. Сейф предоставляется Клиенту в аренду с «__» ________ 200_ года
по «__» ____________ 200_ года включительно.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Банк обязуется:
3.1.1. передать Клиенту сейф и ключ по «Акту передачи имущества в
аренду» не позднее рабочего дня, следующего за днем:
— оплаты Клиентом услуг Банка по предоставлению сейфа в аренду;
— внесения суммы денежных средств на специальный текущий валютный
счет в Банке, которая может быть списана Банком в безакцептном порядке в
счет возмещения своих затрат в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения клиентом своих обязательств по Договору;
3.1.2. Осуществлять охрану помещения, где расположен сейф, в
соответствии с __________________________________________________________
наименование внутреннего положения об охране помещения
________________________________________________________________________;
банка или др. документ
3.1.3. безвозмездно устранять недостатки сданного в аренду Сейфа,
препятствующие надлежащему его использованию, либо заменить его другим
Сейфом;
3.1.4. обеспечивать условия для доступа Клиента к Сейфу и
надлежащего использования клиентом сейфа в соответствии с настоящим
Договором и действующим законодательством Российской Федерации;
3.1.5. обеспечивать конфиденциальность при исполнении Договора, не
разглашать третьим лицам информацию о самом Клиенте, его доверенных
лицах, номере его сейфа, а также о самом факте предоставления сейфа, за
исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством
Российской Федерации;
3.1.6. Возвратить Клиенту Страховой депозит по истечении срока
действия Договора.
3.2. Банк имеет право:
3.2.1. досрочно расторгнуть Договор при невыполнении Клиентом
условий по оплате аренды Сейфа в соответствии с п. 5 настоящего Договора;
3.2.2. вскрыть сейф и изъять содержимое Сейфа при невыполнении
клиентом условий подпункта 3.3.3 пункта 3.3. Договора, оформив вскрытие
сейфа «Актом вскрытия сейфа»;
3.2.3. потребовать у Клиента предъявить содержимого сейфа при
наличии сомнений в надлежащем целевом использовании сейфа;
3.2.4. досрочно расторгнуть Договор, вскрыть сейф и изъять
содержимое сейфа при нарушении Клиентом своих обязательств,
предусмотренных в подпункте 3.3.3. пункта 3.3. Договора, а также в иных
случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской
Федерации;
3.2.5. при выявлении нарушений целевого использования сейфа и в
случаях, установленных действующим законодательством Российской
Федерации, передать содержимое сейфа компетентным органам на основании
Акта передачи содержимого Сейфа;
3.2.6. по истечении срока аренды Сейфа, а также при неисполнении или
ненадлежащем исполнении Клиентом своих обязательств по Договору
возместить свои затраты из суммы Страхового депозита;
3.2.7. в случае отказа Клиента от выполнения своих обязательств по
Договору не выдавать Клиенту содержимое сейфа до полного исполнения
Клиентом своих обязательств;
3.2.8. если Клиент (его представитель или наследники) по истечении
срока Договора не освобождает сейф, не возвращает Ключ и не исполняет
иные обязанности по Договору, Банк имеет право через _________ дней после
окончания срока Договора принудительно вскрыть Сейф и изъять имущество;
3.2.9. вскрытие Сейфа без Клиента (его представителя или
наследников) производится в присутствии комиссии, состоящей из
уполномоченных сотрудников Банка (не менее 3-х человек). По факту
принудительного вскрытия сейфа и выемки имущества Клиента составляется
акт, содержащий опись имущества;
3.2.10. вопрос о дальнейшей судьбе имущества (его реализации,
возмещении за счет его стоимости убытков Банка и т.д.) решается Банком
самостоятельно, в соответствии с законодательством РФ.
3.3. Клиент обязуется:
3.3.1. оплатить услуги Банка, внести Страховой депозит и принять
Сейф в аренду на условиях, определенных Договором;
3.3.2. в присутствии работника Банка лично удостовериться в том, что
Ключ и сейф находятся в исправном состоянии и могут быть использованы по
назначению и подписать Акт приемки-передачи Сейфа и Ключа;
3.3.3. в порядке и в сроки, определенные Договором, возвратить Ключ
и сдать сейф Банку по Акту возврата в исправном состоянии и надлежащем
виде;
3.3.4. использовать сейф исключительно в соответствии с целевым
назначением, определенным в пунктах 1.2 и 1.3 Договора;
3.3.5. оплатить дополнительный срок аренды сейфа в случае просрочки
возврата сейфа и ключа Банку, в соответствии с Тарифами Банка.
3.4. Клиент имеет право:
3.4.1. досрочно расторгнуть Договор в любое время, сдав Ключ и
оформив Акт возврата;
3.4.2. пользоваться Сейфом лично либо через доверенное лицо, оформив
право пользования ключом доверенностью, оформленной по установленной
форме.

4. Порядок расчетов

4.1. Внесение арендной платы, платы за дополнительные услуги Банка и
Страхового депозита осуществляется Клиентом в размерах, определенных
тарифами Банка в соответствии с _________________________________________
________________________________________________________________. Расчеты
Положения или другой внутренний документ Банка об установленных тарифах
осуществляются в _______________________________________________________.
указать валюту расчетов
4.2. Внесение арендной платы за весь срок аренды и Страхового
депозита осуществляется не позднее рабочего дня, следующего за днем
заключения Договора.
4.3. Возврат Страхового депозита осуществляется не позднее рабочего
дня, следующего за днем окончания срока действия Договора (либо
расторжения Договора) на основании Акта возврата.
4.4. Внесение арендной платы и Страхового депозита может
осуществляться в наличной форме через кассу Банка или путем безналичного
перечисления на соответствующие счета Банка, указанные в пункте 8
настоящего Договора.
4.5. При внесении арендной платы, платы за дополнительные услуги
Банка и Страхового депозита путем взноса наличных денежных средств в
Кассу Банка днем оплаты считается день внесения денежных средств в кассу
Банка.
4.6. При внесении арендной платы, платы за дополнительные услуги
Банка и Страхового депозита путем безналичного перечисления днем оплаты
считается день поступления денежных средств на соответствующие счета,
указанные в пункте 8 настоящего Договора.
4.7. Возврат Страхового депозита Клиенту может осуществляться путем
выдачи наличных денежных средств из кассы Банка или путем безналичного
перечисления по указанным Клиентом реквизитам.
4.8. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Клиента
внесенная вперед арендная плата за аренду сейфа не возвращается.
4.9. Арендная плата и сумма Страхового депозита по заключенному
Договору не подлежит изменению в рамках срока его действия независимо от
изменения Банком соответствующих тарифов.
4.10. При продлении срока действия Договора путем заключения
Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора оплата
аренды сейфа осуществляется в соответствии с Тарифами, действующими на
день заключения Дополнительного соглашения о продлении срока действия
договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
вытекающих из заключенного Договора, Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Банк не несет ответственность за сохранность содержимого сейфа,
за исключением случаев нарушения условий допуска к сейфу, предусмотренных
Договором или действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Клиент возмещает Банку все убытки, упущенную выгоду,
материальный вред, причиненные в связи с нецелевым характером
использования сейфа.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или
частичное неисполнение обязательств, вытекающих из заключенного Договора,
если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой
силы, возникших после его заключения, в результате обстоятельств
чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни
предотвратить разумными мерами.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами.
6.2. Срок действия Договора может быть продлен при условии внесения
Клиентом дополнительной арендной платы в соответствии с Тарифами,
действующими на день оплаты, на основании Дополнительного соглашения о
продлении срока действия договора.
6.3. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств
по нему, кроме случаев, прямо предусмотренных в Договоре.

7. Прочие условия

7.1. Все, что не предусмотрено Договором, регулируется действующим
законодательством Российской Федерации.
7.2. Дополнения и изменения к Договору оформляются в письменном виде
соответствующими Дополнительными соглашениями и вступают в силу с даты
подписания обеими Сторонами.
7.3. Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

8. Реквизиты и подписи сторон

Банк: Клиент:
__________________________ ___________________________
__________________________ ___________________________

Образец договора купли-продажи квартиры с расчетами наличными через банковскую ячейку

Несмотря на то, что безналичные расчеты становятся все более популярны, квартиры нередко продолжают покупать за «наличку». На данный момент суммы наличных расчетов между гражданами не ограничены (хотя вопрос о введении таких ограничений время от времени и обсуждается в прессе). Ниже изложены некоторые рекомендации по продаже недвижимости за наличные и приведен образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку.

  1. Образец договора
  2. Как работает банковская ячейка
  3. Риски использования
  4. Доступ продавца к ячейке
  5. Документы для доступа

Образец договора

Договор купли-продажи квартиры

г. Екатеринбург ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

(1) ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______.

1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

2 Цена Договора и порядок расчетов.

2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

2.2 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будут помещены в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю. Продавец получает право единоличного доступа к указанным средствам после предоставления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на квартиру принадлежит Покупателю.

2.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки несет Покупатель. Покупатель обеспечивает заключение договора на аренду банковской ячейки в соответствии с условиями п. 2.2 настоящего договора.

3 Регистрация права собственности

3.1 Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

3.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

4 Акт приема-передачи

4.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателем.

4.2 При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору.

4.3 С момента государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем к нему переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

5 Заверения об обстоятельствах

5.1 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

5.2 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

5.3 Согласие супруги Покупателя на заключение настоящего Договора получено.

6 Ответственность Сторон

6.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права эта Сторона уплачивает неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

6.2 В случае уклонения Покупателя от помещения средств в банковскую ячейку Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7 Прочие положения

7.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

7.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.

8 Реквизиты и подписи Сторон

  1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  2. Форма акта приема-передачи

Как работает банковская ячейка

Несмотря на традиционность, наличные расчеты представляют собой немало сложностей для продавца и покупателя квартир. Передавать деньги из рук в руки не принято. Получив их слишком рано, продавец может отказаться исполнять договор (и наоборот). Поэтому при расчетах за квартиру наличными денежными средствами, как правило, используются банковские ячейки.

Банковская ячейка представляет собой небольшой сейф, расположенный на территории банка, доступ к которому контролирует банк. Ячейка позволяет покупателю поместить в нее деньги до момента, пока продавец не выполнит все, что требуется от него по договору – подаст документы на регистрацию перехода права собственности, передаст квартиру по акту приема-передачи и т.п. Для продавца ячейка дает гарантию того, что покупатель не откажется оплатить цену квартиры после того, как собственность на нее была передана.

Расчеты через ячейку работают следующим образом:

  • Обе стороны выбирают банк и ячейку в нем;
  • Продавец и покупатель совместно пересчитывают деньги и закладывают их в ячейку;
  • В условиях договора на ячейку с банком указывается, при каких условиях продавец может получить доступ к деньгам без участия покупателя (к примеру, предоставить выписку из ЕГРН о том, что покупатель стал собственником квартиры);
  • Если условия выполнены, продавец сможет забрать деньги самостоятельно;
  • Если условия не выполнены, стороны смогут забрать деньги совместно, либо (как правило, после истечения определенного времени – 2 – 3 месяцев), покупатель заберет их назад единолично.

Договор аренды ячейки с банком является платным (чем больше размер ячейки, тем дороже она стоит). Стороны могут поделить эти расходы пополам. Либо же, их оплачивает та сторона, которая настаивала на расчетах через ячейку.

Продавцов может быть двое, трое или даже больше. В этом случае можно использовать несколько ячеек, либо заложить в одну ячейку отдельный пакет для каждого из продавцов с причитающейся ему суммой.

Читать еще:  Налоги на имущество для пенсионеров

Риски использования

Этот способ расчетов не гарантирует на 100%, что покупатель получит свои деньги. Нельзя полностью исключить вероятность мошенничества или пропажи положенных на хранение средств.

Вопрос о том, отвечает ли банк за случаи пропажи денег из-за вскрытия преступниками хранилища зависит от договора с ним. Как правило, банки стараются ограничить свою ответственность в подобных случаях.

Обычно договор на ячейку заключается по типу аренды. В этом случае банк предоставляет сейф на время, но не отвечает за содержимое ячейки. Он лишь гарантирует, что сотрудники учреждения не будут осуществлять доступ к ней. Поэтому при помещении денег в ячейку необходимо быть внимательным. Банк не будет отвечать, если в ячейке окажется не та сумма, деньги окажутся фальшивыми и т.п.

Второй вариант – договор хранения, при котором описывается содержимое ячейки. В этом случае банк контролирует все действия с ячейкой и ее содержимым, и, соответственно, отвечает за его сохранность.

Мошенничество с ячейкой может быть проведено и при предъявлении фальшивых документов на ее открытие в пользу продавца. В этом случае вопрос о привлечении банка к ответственности будет решаться индивидуально в зависимости от условий договора, обстоятельств дела и иных подобных факторов.

Доступ продавца к ячейке

Крайне важно при использовании ячейки правильно определить порядок ее открытия – то есть, те документы, при предъявлении которых продавец получает доступ к деньгам без участия покупателя.

При выборе банка необходимо остановиться на том учреждении, которое предоставляет ячейки с так называемой «возможностью выбытия стороны». То есть, договор на ячейку должен предусматривать возможность единоличного доступа продавца к ячейке, если будут предъявлены определенные документы.

Сам по себе договор на ячейку является типовым. С его условиями можно ознакомиться в выбранном отделении. Однако список документов определяется для каждого конкретного случая по усмотрению сторон.

Как правило, договор на свое имя заключает покупатель, он же и закладывает в ячейку деньги. Однако продавец должен присутствовать при всех этапах процесса и проконтролировать, чтобы в договоре с банком появились согласованные условия его доступа к ячейке.

Документы для доступа

Список документов для доступа определяется в договоре с банком, исходя из особенностей сделки. Важно, чтобы продавец мог самостоятельно предъявить эти документы, а не ожидать их получения от покупателя.

Как правило, единоличный доступ продавца к ячейке предоставляется по предъявлении выписки из ЕГРН, согласно которой право собственности на квартиру перешло к покупателю.

В договоре на ячейку с банком указываются реквизиты квартиры и ФИО / наименование покупателя, а также название документа – выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В некоторых случаях в условиях доступа появляются дополнительные документы

  • Акт приема-передачи квартиры
  • Документы, подтверждающие прекращение регистрации проживающих в квартире лиц
  • Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг,
  • Иные документы в зависимости от обстоятельств.

Заключение договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке и согласование условий открытия банковской ячейки имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Скачать образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Договор купли-продажи через банковскую ячейку – образец данного документа можно скачать по ссылке в конце статьи. Передача денег по сделке через ячейку в банке позволяет перестать беспокоиться о том, что покупатель недвижимости обманет продавца, и что после регистрации права собственности в Росреестре, денежные средства не будут переданы в полном объеме. Подробнее о порядке расчетов при приобретении недвижимости с привлечением банка, расскажем далее. Кроме того, расскажем, как составлять договор купли-продажи с условием о передаче денег через ячейку.

Порядок расчетов по договору купли-продажи

Порядок расчетов между продавцом и покупателем оговорен в ст. 486 ГК РФ. Данная норма предусматривает, что расчет может быть осуществлен в разные моменты времени, а именно:

  1. Во время приема-передачи вещи.
  2. До того, как вещь передана, в силу требований ст. 487 ГК РФ.
  3. После передачи вещи, в силу требований ст. 488 ГК РФ.

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 486 ГК РФ покупатель оплачивает вещь в полном объеме, если иной порядок не закреплен в договоре. В свою очередь, иной порядок может определять возможность рассрочки, либо отсрочки платежа.

Разумеется, для обоих сторон сделки наиболее выгодно и безопасно одновременно выполнить свои обязательства. Это предполагает одновременную передачи вещи покупателю и денег продавцу.

Особенности расчетов по договору купли-продажи недвижимости

Однако не все так просто, поскольку в силу требований ст. 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя исключительно после регистрации перехода прав в Росреестре и внесения данных в ЕГРН.

Таким образом сделка является двухэтапной:

  1. На первом этапе заключается договор купли-продажи.
  2. На втором этапе переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Процесс регистрации занимает определенное количество времени. В связи с этим может возникнуть ситуация, когда продавец получил деньги, но покупатель собственником недвижимости еще не стал, поскольку документы находятся на регистрации. При этом на ситуацию не влияет, передано имущество покупателю по акту приема-передачи , либо нет.

В связи с этим, расчет до завершения регистрации – весьма рискованное мероприятие для покупателя, поскольку продавец получает от следки все что хотел, а покупатель собственником имущества до завершения процедуры регистрации не становится. Регистрация же может по каким-то причинам сорваться.

Ждать момента передачи денег до завершения регистрации перехода права собственности тоже рискованно, но уже для продавца, который после регистрации потеряет недвижимость (произойдет переход права собственности), и может не получить денежные средства (покупатель, получивший объект недвижимости, откажется платить).

С учетом того, что стороны могут не доверять друг другу, и стоимость недвижимости достаточно высока, необходимо искать выход из ситуации, и такой выход – использование банковской ячейки.

Есть вопрос? Ответим по телефону! Звонок бесплатный!

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки, как выход из ситуации

Решить проблему можно путем привлечения третьей стороны в соглашении – банка. Деньги покупателя до перехода права собственности на недвижимость будут храниться в банке, и будут переданы продавцу только после того, как переход права собственности будет завершен, а сведения о новом собственнике появятся в ЕГРН.

Во многих банках существует услуга аренды банковской ячейки. Еще их называют сейфовыми. Именно там можно оставить деньги на временное хранение. Для получения услуги потребуется заключить с банковской организацией договор купли-продажи через банковскую ячейку.

При выборе такого порядка взаиморасчетов потребуется отразить его в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Понадобится не только указать в соглашении, что расчет производится при посредничестве определенной кредитной организации, но и то, каким образом и в каком порядке денежные средства будут переданы в банковскую ячейку, как могут быть получены, с предъявлением каких документов от продавца.

Наиболее рациональным вариантом будет предварительно, в присутствии продавца и покупателя явиться в банк, где заключить договор банковской ячейки, проверить деньги на предмет подделки, пересчитать их, заложить их в ячейку.

Ключи от ячейки передаются одной из сторон сделки, как правило, продавцу, однако в договоре банковской ячейки оговаривается, что он не имеет права доступа к ней без предъявления в банк договора с отметкой о том, что регистрация перехода права собственности на недвижимость завершена. Если же по каким-то причинам сделка не была завершена, то денежные средства забирает покупатель.

Как заключить договор банковской ячейки при покупке квартиры?

Поскольку в правоотношения между покупателем недвижимости и продавцом вступает третья сторона – банк, то требуется заключить с ним договор банковской ячейки. Порядок заключения такого соглашения оговорен в ст. 922 ГК РФ.

По договору банк передает клиенту право поместить в ячейку денежные средства и изъять их. При этом банк обеспечивает сохранность имущества в ячейке. Условиями, которые должны быть прописаны в договоре являются как предмет соглашения, так и его цена и срок. При этом следует понимать, что банковские организации используют типовые формы договоров, в которые, как правило, не разрешают вносить изменения. Стороны могут лишь выбрать определенные условия.

Поскольку сделка с банком относительно хранения денежных средств в ячейках не является обязательной для заключения с физическими или юридическими лицами, банки вправе отказывать в ее заключении. Это означает, что далеко не все банки оказывают соответствующие услуги.

Скачать образец договора купли продажи с банковской ячейкой

Таким образом, для того, чтобы передача денежных средств по договору купли-продажи недвижимости была проведена без риска для участников соглашения, рекомендуется заключить с банковской организацией договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе. Необходимо отметить, что услуга является платной, однако позволяет упростить процедуру купли-продажи, избежать стрессовых ситуаций. Усложняет процесс то, что помимо договора купли-продажи недвижимости также придется заключить соглашение с банком.

Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

  • Что такое депозитарная банковская ячейка
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Доступ к банковской ячейке
  • Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой

Что такое депозитарная банковская ячейка

В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).

Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии).

Обратите внимание! Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.

Процедура передачи денег посредством сейфа выглядит следующим образом:

  • Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
  • Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
  • После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

  • секретность и безопасность процесса передачи денег;
  • возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
  • право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка.

Договор аренды банковской ячейки

Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды. Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег. Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.

Договор аренды содержит следующую информацию:

  • сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
  • данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
  • правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
  • порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора).

Обратите внимание! Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов.

Доступ к банковской ячейке

Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка. В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка. При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.

В дальнейшем в зависимости от договоренности сторон ключ может быть оставлен у покупателя до передачи имущества или регистрации договора в отношении купли-продажи недвижимости либо передан продавцу.

Важно! В договоре аренды ячейки может содержаться условие о том, что при потере ключа сторона, ответственная за утерю, должна будет заплатить штраф, после чего доступ к сейфу снова будет открыт.

Продавец может также присутствовать при помещении денег в ячейку, однако доступ к ней он сможет получить только после передачи ему ключа и предъявления указанных в договоре аренды документов.

Если заключение сделки в силу каких-либо обстоятельств не произошло, доступ к сейфу получает покупатель, который может вернуть помещенные туда денежные средства.

Кроме того, в договоре аренды сейфа или дополнительном соглашении к нему может быть прописан порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий.

Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой

В договоре аренды банковской ячейки или дополнительном соглашении к нему указывается список документов, которые обеспечивают доступ продавца к сейфу. Как правило, продавец должен предъявить гражданский паспорт и оригинал договора купли-продажи (свой подписанный экземпляр).

Обратите внимание! Договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предъявляемый продавцом в банк, должен содержать штамп и запись Росреестра о совершении регистрации сделки и переходе к покупателю права собственности на имущество.

Подробнее о государственной регистрации недвижимости рассказывается в статье О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Образец договора купли-продажи с использованием сейфа на примере договора купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи через банковскую ячейку (образец).

Стороны также вправе предусмотреть иные дополнительные документы для доступа продавца, например выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в проданной квартире лиц.

Таким образом, для проведения расчетов по договору купли-продажи через банковскую ячейку необходимо заключить договор аренды ячейки с банком. В договоре аренды и дополнительном соглашении к нему подробно описывается совместный и единоличный порядок доступа покупателя и продавца к ячейке, а также список документов, при условии представления которых лицо получает к ней доступ.

О том, какие еще существуют способы расчетов при купле-продаже недвижимости, читайте статью, подготовленную КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, оформите его бесплатно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector