Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
24 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения скачать бесплатно

Договор дарения имущества

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,8 кб

Договор дарения на сегодняшний день считается одним из самых распространенных видов документа, который составляется чаще всего. Сторонами такого соглашения могут быть физические лица, юридические лица или же имущество может переходить от юридического лица к физическому лицу.

Предмет договора

Предметом договора такого типа может быть любой тип имущества, официально принадлежащий дарителю. Собственность дарителя переходит одариваемому бесплатно на добровольных условиях. Предметом договора дарения чаще всего становится такое имущество:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • нематериальные активы;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • другие предметы.

При подписании соглашения указывается вид конкретного имущества и его технические характеристики. Передаваемое в соответствии такому договору имущество не может быть обременено правами третьих лиц, то есть оно не должно находиться под арестом или залогом.

Особенности договора

Договор дарения не имеет конкретного периода действия, поскольку время вступления его в силу и прекращение его действия, определяется сторонами во время подписания. В процессе подписания документа, даритель и одариваемый должны внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий. Также данным договором определяется период и место передачи дара. С момента передачи дара всю ответственность за его сохранность несет одаряемое лицо. Что касается расторжения договора дарения, то оно может произойти только в предусмотренный соглашением период. Период, в который даритель может расторгнуть договор дарения, указывается в момент его подписания. Помимо этого, таким документом предусматриваются варианты решения разногласий, а также действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Договор дарения

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № __

г. ____________ «__» ________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1.1. Даритель обязуется безвозмездно передать, а Одаряемый принять в собственность следующее имущество:

1.2. Указанное в п. 1.1. Договора имущество принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается _________________.

1.3. Даритель гарантирует Одаряемому, что указанное в п. 1.1. Договора имущество до момента заключения настоящего Договора не продано, не подарено, не заложено, не сдано в аренду, не обременено иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Дарителя никем не оспаривается, скрытых дефектов не имеет. Дарителем не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству РФ, а также отсутствуют иные обстоятельства, способные в будущем по решению суда повлечь изъятие у Одаряемого права собственности, как в целом, так и в части, о которых Даритель знал или мог знать на момент подписания настоящего Договора.

1.4. Стоимость передаваемого имущества составляет ______________ .

2.1. Даритель обязуется:

2.1.1. Передать дар Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.1.2. Одновременно с передачей указанного в п. 1.1. Договора имущества передать Одаряемому документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования даром, а также и иные принадлежности.

2.2. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.3. В случае отказа Одаряемого принять дар Даритель имеет право требовать возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

3.1. Имущество передается в течение _____ календарных дней с момента подписания Договора.

3.2. Имущество передаётся по Акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами в день заключения настоящего Договора.

3.3. Место передачи имущества: __________________________ .

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.3. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

4.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — _________________ .

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Дарение — это сделка, которая заключается между дарителем и одариваемым. Закон позволяет подарить любую вещь, а так же материальные и нематериальные права, ценные бумаги, долю в уставном капитале компании. Участниками сделки могут быть коммерческие организации, включая МУП, но не когда дарение происходит одним юридическим лицом другому. Дарение между такими лицами не допускается на основании ст. 575 ГК РФ. Исключения могут составлять только подарки, стоимость которых не превышает трёх тысяч рублей. Если сделку всё же заключат руководители коммерческих организаций, то она может быть признана недействительной. Однако коммерческая организация может подарить какую-то вещь физическому лицу. В таком случае, если стоимость дара превышает три тысячи рублей, необходимо оформление дарственной в письменной форме. Она же становится обязательной, если дарение представляет собой обещание подарить что-то в будущем. В таких случаях, на основании п. 2 ст. 574 ГК РФ, устные договоры дарения признаются ничтожными.

Содержание договора дарения

В силу того, что подаренными могут любые вещи, деньги и ценные бумаги, права на что-то, содержание различных договоров дарения может существенно отличаться друг от друга. Типовой договор дарения непременно должен содержать разделы о:

  • субъектах договора, которые получают наименования — даритель и одариваемый;
  • предмете договора, что описывается так, чтобы можно было максимально точно идентифицировать вещь или право;
  • подтверждении дарителем того, что предмет договора свободен от любых прав на него со стороны третьих лиц, и он единолично обладает правами, которые позволяют передать предмет в дар;
  • права и обязанности сторон.

Вопреки распространённому заблуждению, даритель обладает возможностью указать определённые условия передачи дара. Он не может выдвигать лишь встречных представлений к одариваемому, связанных со своими материальными интересами. Если это произойдёт, то договор станет ничтожным и недействительным.

Правовая сущность дарения

Сущность дарения раскрывает ст. 572 ГК РФ. Согласно её положениям, даритель передаёт одариваемому вещь в собственность. При этом сразу, с момента вступления договора в силу, переходят все виды имущественных прав — владения и использования. Исключение составляют только сделки с недвижимостью, которые требуют государственной регистрации. Однако одариваемый может отказаться от подарка. Это разумно в силу того, что право собственности наделяет владельца не только правами владения и использования, но и обязанностями, возникает бремя содержания вещи. Для отказа одариваемому не требуется оформлять никаких бумаг, достаточно не принимать подарок, что может выражаться в бездействии.

Обычные движимые вещи граждане могут дарить друг другу без оформления договора в письменной форме. Дарение недвижимости требует составления договора только в письменной форме, поскольку таким образом оформляются все сделки с таким имуществом. Договор составляется в трёх экземплярах и передаётся в Росреестр вместе с другими документами. После завершении процедуры регистрации один экземпляр останется у регистратора, а два других вернутся дарителю и одариваемому с пометками о проведении государственной регистрации перехода права.

В обязательном порядке дарственная требует нотариального удостоверение, если предметом выступает доля в квартире (ст. 42 закона № 218). Закон делает это обязательным и в том случае, если дарителем является лицо не достигшее совершеннолетия. При дарении квартиры не требуется госрегистрация договора, если он заключен после 01.03.2013. Подлежит госрегистрации только переход права собственности на недвижимость (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

При этом закон не накладывает никаких ограничений, позволяя во всех случаях не только оформлять дарственные, но и удостоверять их у нотариуса.

Допустимые и недопустимые условия

В договоре дарения нельзя выдвигать какие встречные представления к одариваемому, связанные с материальными интересами дарителя, но возможны отменительные и отлагательные условия, включая те, что стимулируют одариваемого в достижении каких-то результатов. Это всё то, что ставит возникновение и прекращение обязательств в зависимость от обстоятельств, включая те, наступление которых не может быть предсказано сторонами точным образом. Примером самого простого условия является достижение одариваемым определённого возраста. Тогда текст договора должен содержать слова о том, что дар передаётся после того, как одариваемому исполнится 16 или 18 лет. Простота здесь в том, что наступит обстоятельство точно по календарю. Но условие может относиться и к разряду «может быть будет, а может и не будет». К примеру, дар передаётся одариваемому только в том случае, если он получит диплом о высшем образовании. Возможны и более сложные условия, связанные с достижением предполагаемым одариваемым каких-то качеств и свойств. Так, закон не запрещает отцу подарить своему сыну автомобиль в том случае, если тот откажется от употребления наркотиков, пройдёт курс лечения в медицинском заведении, и ремиссия будет подтверждена документально. Послужит ли это мотивацией сказать трудно, но никаких ограничений законодательство в такой ситуации не накладывает.

Возникают ограничения лишь в том случае, если отменительное условие будет:

  • противоречить основам нравственности, морали или прямо подталкивать к нарушению закона;
  • оставлять почву для сомнений в бескорыстности дарителя.

Примером может служить дарение на условиях отказа одариваемого от совершения им сделки. Такое условие, если дело будет рассматриваться в суде, скорее всего послужит причиной для признания сделки недействительной.

Даритель должен непременно быть дееспособным, а на одариваемого такое условие не распространяется. Тем не менее, если одариваемый является ребёнком или лицом, лишенным дееспособности судом, то это даёт возможность опекуну оспорить сделку, когда она была совершена без его ведома.

Однако все дети, не только ограниченные в дееспособности в силу возраста, но даже младшие школьники, имеют возможность принимать личное участие в сделках, если те не требуют нотариального удостоверения и регистрации прав. Опекуны и законные представители представляют их интересы только в том случае, если в этом есть необходимость (ст. ст. 26, 28 ГК).

Опасность сделок дарения в том, что они вступают в силу сразу с момента подписания или установления устного соглашения, если письменная форма не требуется. Поэтому гражданам необходимо понимать полноту ответственности и никогда не использовать дарение для маскировки каких-то других сделок.

Договор дарения

На практике нередки ситуации, когда один человек или организация передает другому лицу в собственность имущество, не требуя его оплаты. Для официального подтверждения перехода прав на имущество к новому владельцу они заключают договор дарения.

Неправильно оформленный документ признается недействительным, в результате чего сделка считается аннулированной, а одаряемый теряет право на имущество. Чтобы этого не произошло, надо своевременно обратиться к профессиональным юристам сайта Правовед.ru для составления договора. Они составят идеальный с точки зрения нормативных требований документ, который послужит основанием для оформления прав собственности.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

  • Денежных средств школе
  • Жилого дома
  • Земельного участка с садовым домом
  • Квартиры
  • Дома и земельного участка
  • Гаража
  • Доли дома
  • Денег
  • Автомобиля
  • Недвижимости
  • Земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности и свободного от построек, а также обременений и ограничений в его использовании
  • Земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности
  • О перераспределении долей общей площади квартиры
  • Соглашение о расторжении
  • Пожертвования вещей
  • Акций
  • Пожертвования денежных средств на административно-хозяйственную деятельность
  • Доли квартиры
  • Земельного участка с обременениями и ограничениями
  • О передаче бездомного (найденного) животного
  • На осуществление безвозмездной благотворительной помощи
  • Благотворительного пожертвования
  • Пожертвования денежных средств образовательному учреждению на определенные цели
  • Благотворительного пожертвования денежных средств без определения их целевого использования
  • Благотворительного пожертвования некоммерческой благотворительной организации
  • Имущества
Читать еще:  Как выплатить задолженность по зарплате, если счета ООО арестованы

Правовой статус договоров дарения 2017 года

Они подтверждают и определяют условия, при которых вещи безвозмездно передаются для постоянного владения от одного лица к другому. Требования, предъявляемые к ним законодательством, обозначены в главе 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 572 этого нормативного документа, кроме осязаемых предметов объектом таких соглашений могут служить имущественные права, а также освобождение от них. В последнем случае имеется в виду, что один из участников отзывает свои требования по отношению к другому, или берет на себя исполнение его обязательств в пользу третьих лиц.

При отсутствии определенного предмета сделки, как и в других случаях гражданско-правовых отношений, обещание передачи в дар вещи или прав будет признано недействительным. Такое же решение может последовать, если получатель имущества ответным действием передает другую вещь или права, ведь тогда нарушается основной принцип таких отношений – их безвозмездность.

Сторонами соглашения о бесплатной передаче имущества являются даритель и одаряемый. Ими могут стать как физические лица (граждане и частные предприниматели), так и организации всех видов собственности. Допускается, что участником таких сделок способно стать государство, но только в виде дарителя. Наличие двух участников определяет статус документа, как двусторонний.

В каких случаях договор дарения заключают в письменном виде

В статье 574 ГК РФ предусмотрена устная форма договоренности о преподнесении какого-либо предмета в дар, но это может произойти только, когда обе стороны соглашения являются физическими лицами, а стоимость передаваемого имущества не больше трех тысяч рублей. Это же правило действует, если право собственности на предмет сделки переходит от дарителя к одаряемому не в момент обещания такого действия, а некоторое время после него.

В чем смысл такого ограничения? Если одно лицо обязалось подарить другому имущество или права на него, то это действие непременно каким-либо образом должно повлиять на получателя презента. Он может возлагать определенные надежды и строить планы, связанные с этим имуществом. Устное обязательство трудно подтвердить, для этого понадобятся свидетели, а потому несостоявшемуся получателю дара будет сложно заявить права на него в случае отказа дарителя от своих слов. Оформленная письменно сделка не позволит ему сделать этого ни сейчас, ни в будущем.

Закон обязывает оформлять соглашение о подарке в письменном виде, если его предметом является недвижимое имущество. Документ придется предоставлять при регистрации перехода прав собственности на квартиру, дом или гараж. Если его неверно оформить, то права могут быть аннулированы.

Потребуется письменное подтверждение передачи имущества и при других сделках. Примером может служить передача автомобиля, который не перерегистрируют в Государственной Инспекции безопасности дорожного движения без предъявления типового договора дарения или купли-продажи.

Другие условия соглашения о бесплатной передаче имущества

Кроме информации о предмете сделки и ее сторонах, договорной документ должен содержать:

  • Сроки передачи имущества от дарителя к одаряемому. Это может быть конкретная дата или определенный период. В случае отсутствия такого условия, предмет передается в разумный срок, с которым согласны обе стороны отношений.
  • Наследование прав и обязательств. В статье 581 Гражданского Кодекса РФ сказано, что права одаряемого на получение в будущем имущества по письменному соглашению не переходят по наследству к его приемникам. Обратная ситуация с дарителем: его обязательства должны быть исполнены наследниками.

Обозначенные в законодательстве нормы, касающиеся наследования прав и обязанностей по дарственным или договорам дарения, могут быть изменены самими соглашениями, если в их тексте указаны другие условия.

Неотъемлемой частью договорного документа при безвозмездной передаче имущества обычно является акт приема-передачи предмета сделки. Он точно необходим, когда срок передачи предмета отличается от срока заключения соглашения или нет его четкого обозначения. В этом приложении содержится еще подтверждение качества даримой вещи.

Составление любого юридического документа требует особой подготовки и немалой практики. Если их нет, то велика вероятность ошибок, которые аннулируют сделку. Исключением не стал договор дарения, его неправильное оформление приведет к тому, что одаряемый лишится прав на полученное имущество. В ряде случаев, как пример – смерть дарителя, восстановить их уже не получится. Чтобы обезопасить себя от неприятных неожиданностей, надо прибегнуть к помощи профессиональных юристов.

Скачать бланк договора дарения в 2020 году

Дарить и получать в дар что-либо человеку за всю жизнь приходится достаточно часто. С подарками, которые имеют незначительную стоимость, все понятно − подарил и забыл. Но сделку, по итогам которой право собственности на любое имущество передается другому человеку, рекомендуется оформить официально.

По сути, этот договор считается процедурой, в ходе которой право собственности на объект, имеющий материальную ценность, передается совершенно бесплатно. В этой сделке могут принимать участие физические и юридические лица.

Файлы для скачивания:

Предмет договора дарения

Безвозмездная передача полномочий − это главное в данном договоре. Владелец имущества разрешает другому человеку владеть чем-либо. Если получателем является компания, на основании составленного договора она будет вести учет различных операций, связанных с объектом дарения.

Закон разрешает собственнику делать со своим имуществом все что угодно, в том числе и дарить. Как правило, для движимого имущества факт дарения не оформляется. Однако необходимо помнить, если стоимость такого дара выше трех тысяч рублей, а дарителем является юрлицо, это необходимо оформить документально.

При дарении недвижимости обязательно нужно заключать договор в письменной форме. Подобные сделки подлежат обязательной регистрации в госорганах. Если сделка оформлена, лишь в устной форме, она считается ничтожной. Закон не ограничивает хозяина в распоряжении своим имуществом. Он имеет возможность дарить абсолютно любом человеку, даже если это не будет родственник.

Несмотря на то, что сделка оформляется на безвозмездной основе, даритель будет нести ответственность, если имущество нанесет какой-либо ущерб получателю дара. Закон обязывает владельца имущества знать о недостатках, и предупреждать о них.

Кроме движимого и недвижимого имущества, существуют и другие виды дарения:

  1. Имущественные права. Сюда относятся авторские права, которые определяют владение литературными и научными произведениями, самостоятельно созданными предметами искусства. Сюда относятся и права на интеллектуальную собственность. На такие дарения имеется множество нюансов и ограничений. Подробно ознакомиться с ними можно в ГК РФ.
  2. Дарение долга. Закон запрещает дарить имущество, находящееся под залогом. Однако бывают ситуации, когда у подаренной недвижимости имеются коммунальные задолженности. Так как долг «висит» на объекте дарения, то и выплачивать его придется новому собственнику.
  3. Прощение долга. Если это не нарушит права третьих лиц, кредитор имеет возможность простить долг. Однако с должника снимаются все обязанности только после того, как кредитор предоставит соответствующее уведомление.
  4. Обещание дарения. Так называемый консенсуальный договор означает тот факт, что даритель обещает передать права на имущество через какой-то определенный промежуток времени. Также это может быть наступление каких-то конкретных обстоятельств, например, окончание института, совершеннолетие и др. Человек, получающий дар, как и сам объект сделки, четко прописываются в документе. Такой договор необходимо составлять только в письменном виде.

В ГК имеется статья, которая позволяет получателю имущества отказаться от дара. Причем сделать он это может в любой момент. Это автоматически приводит к расторжению сделки. Если и пишется отказ, его нужно оформить в установленном порядке. Средства, потраченные со стороны дарителя, например, на транспортные расходы или нотариальные услуги, должен будет возместить человек, который отказался от дара.

В некоторых ситуациях договор дарения можно расторгнуть в одностороннем порядке:

  • даритель может отменить обещание дарения в связи со значительными изменениями своего финансового и семейного положения;
  • консенсуальный договор расторгается, если одаряемым было совершено покушение на дарителя или членов его семьи;
  • для дарителя подарок представляет нематериальную ценность, а небрежное отношение нового собственника может привести к его порче или полной утрате.

Особенности договора дарения

Чтобы правильно заключить договор дарения, понадобятся все данные, которые касаются объекта сделки. Также нужно помнить, если условие безвозмездности будет нарушено, закон может признать сделку недействительной. Если дар − это собственность нескольких человек, для составления договора обязательно нужно согласие всех собственников. Если собственностью дарителя является, лишь доля объекта, он может подарить ее без согласия других владельцев.

Дарственная заверяется не только подписью дарителя. Здесь должен расписаться и получатель, подтверждая то, что он готов принять в дар это имущество. Главное, на что опирается оформление дарственной − это безвозмездность. Однако для составления такого договора имеются некоторые ограничения:

  • дарителем не может быть человек, признанный недееспособным;
  • чиновникам запрещено получать подарки, стоимость которых превышает 3 000 рублей;
  • официально запрещено оформлять дарственную, если обе стороны являются коммерческими компаниями.

При получении подарка, получателю необходимо заплатить 13% подоходного налога. Однако и здесь имеются исключения. Если сделка заключается между близкими родственниками, они освобождаются от уплаты налога. К ним относятся:

  • дети и родители;
  • внуки и бабушки;
  • братья и сестры;
  • супруги.

В связи с этим, большинство случаев договор аренды заключается именно между близкими родственниками.

Образец договора дарения

Правила оформления договора дарения в 2019 году в РФ

Нотариально заверять договор не нужно, но его обязательно следует зарегистрировать. Благодаря этому вы сможете избежать и предотвратить юридические сложности, с которыми можно столкнуться после сделки. Особенно это касается тех ситуаций, когда дарится дорогостоящее имущество.

Если сделка проводится с недвижимостью, все-таки рекомендуется прибегнуть к помощи юриста, и заверить документ у нотариуса. Так, получатель дара, будет уверен, что бывший собственник не пожелает вернуть недвижимость, например, после проведения дорогостоящего ремонта. Естественно, для регистрации данной сделки владелец жилища должен представить документы, подтверждающие его право собственности. Если у него на руках не будет такой бумаги, договор оформить не получится. Ведь так даритель не сможет доказать, что имущество принадлежит именно ему. Для оформления договора дарения вам понадобится:

  • понимание последствий своих действий;
  • полная дееспособность дарителя;
  • отсутствие насильственного воздействия на дарителя;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о праве собственности;
  • домовая книга;
  • если имущество приобреталось в браке, второй супруг должен дать свое согласие, заверенное нотариально;
  • выписки из БТИ;
  • если объектом сделки является жилплощадь, понадобятся документы, подтверждающие количество зарегистрированных на ней жильцах.

Стоит отметить, это лишь основной пакет документов, которые вам могут понадобиться. В каждом отдельном случае список может быть дополнен. Через определенное время, как правило, до 10 рабочих дней после подачи документов в Росреестр, новый владелец становится законным собственником имущества.

Договор дарения квартиры

Чтобы быстро переоформить недвижимость на другого человека и заплатить при этом минимум денег, используют договор дарения квартиры. Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники, ведь при этом не нужно платить налоги и соблюдать ряд ограничений, предусмотренных для купли-продажи. Все, что нужно знать о договоре дарения квартиры, а также юридически верный шаблон дарственной найдете в статье РЕНОВАР.РУ.

Читать еще:  Дтп за день окончание страховки

Договор дарения квартиры: с чего начать

Законодательно договоры дарения регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ. С юридической и процедурной точек зрения дарственная – это один из самых простых вариантов переоформления недвижимости.

Что нужно знать перед оформлением договора дарения:

  • По общему правилу договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях обязательно обращаются к нотариусу. Об этом мы написали ниже.
  • Если участники сделки друг друга знают и доверяют, обращаться в специальные агентства недвижимости для переоформления не обязательно. Можно все сделать своими силами и сэкономить деньги.
  • В отличие от ДКП, налог в бюджет при дарении должен платить тот, кто получил квартиру. Налоговый вопрос решается в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого. Близкие родственники не уплачивают налоги.
  • Если даритель состоит в браке, он должен получить у супруга нотариальное согласие на дарение.
  • Подарить квартиру можно, только если будущий собственник согласен ее принять. Это двусторонняя сделка.
  • Процедура дарения почти не отличается от купли-продажи. Составляется договор, подаются документы на регистрацию, после чего одаряемый получает выписку на недвижимость со своими ФИО в графе «Правообладатель».
  • Если квартира находится в залоге или под арестом, подарить ее нельзя.
  • Если квартира дарится ребенку, есть особенности по подписанию договора.

Если на квартире нет юридических проблем (арестов, жильцов или залогов), обращаться к нотариусу не нужно и стороны дарения доверяют друг другу, можно использовать наш типовой договор для оформления сделки и провести сделку самостоятельно.

Скачать образец договора дарения квартиры 2020 года для Росреестра

Юридически грамотный договор дарения квартиры можно скачать бесплатно по ссылке ниже:

Договор дарения

Сам договор дарения, предполагает, что одна из сторон (даритель) безвозмездно отдает или же обязуется отдать другой стороне (одаряемому) какую-то вещь в собственность или требование к себе либо к третьему лицу.

Договор дарения регламентируют нормы главы 32 ГК РФ, а также Федеральный закон от 11.08.1995 г. «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях». Он является безвозмездным, так как даритель ничего не получает взамен от одаряемого. Если присутствует встречная передача вещи или права либо встречное обязательство, договор не может быть признан дарением. В таком случае применяются правила о притворной сделке, совершаемой для прикрытия другой сделки (купли-продажи, мены и т. п.). Так как у одаряемого никаких обязанностей не возникает, договор дарения является односторонне обязывающим.

Также договор может быть консенсуальным или реальным. В первом случае присутствует обещание подарить в будущем, которое необходимо ясно выражать и должно быть сделано в надлежащей форме. Также договор дарения может представлять собой условную сделку, если осуществляется пожертвование, то есть дарение вещи с условием использования ее в общеполезных целях.

Стороны договора дарения

Сторонами договора дарения всегда выступают даритель и одаряемый. Дарителя также можно назвать жертвователем (при осуществлении пожертвования) и благотворителем. Даритель, как правило, собственник передаваемой вещи.

Дарители — физические лица должны обладать необходимым объемом дееспособности. Так, малолетние дети в возрасте 6 — 14 лет наделены правом на самостоятельное заключение договоров дарения (согласие законных представителей не требуется), представляющих собой мелкие бытовые сделки или сделки по распоряжению средствами, которые предоставлены им законным представителем.

Несовершеннолетние 14 — 18 лет совершают дарение при условии письменного разрешения родителей (усыновителей) или попечителей. Исключением является дарение, носящее характер небольшой бытовой сделки, а также распоряжение своими доходами и средствами, которые предоставлены родителями (усыновителями) для какой-то конкретной цели или свободного распоряжения.

Обязанности дарителя, который обещал дарение, достаются его наследникам (правопреемникам), если договором дарения не предусмотрено что-то иное.

Одаряемого также именуют благополучателем, если присутствует пожертвование.

Малолетним и несовершеннолетним в возрасте 6 — 18 лет можно самостоятельно быть одаряемыми, если договором дарения предусмотрено безвозмездное получение выгоды и не требуется нотариальное удостоверение или государственная регистрация. В других случаях принимать имущество в дар от имени своего подопечного в возрасте до 14 лет имеют право опекуны, а на принятие дара подопечными в возрасте 14 — 18 лет дают согласие попечители.

При обещании подарить что-то в будущем права одаряемого, которому дано обещание, к его наследникам (правопреемникам) не переходят, если что-то другое не предусмотрено договором.

В случае пожертвований одаряемым может быть как гражданин, так и лечебные, воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты, а также государство, музеи, благотворительные, учебные и научные учреждения, фонды и иные учреждения культуры, религиозные и общественные организации, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

Основные разделы типового договора

Типовой договор дарения содержит следующие основные разделы:

  • Предмет договора
  • Возмещение расходов
  • Порядок вступления договора в силу
  • Прочие условия договора
  • Адреса и реквизиты сторон.

Для правильного оформления договора лучше воспользоваться образцом для заполнения. Как и в других договорах, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. Обе стороны должны подписать договор.

Предмет договора

Важнейшим существенным условием договора дарения считается его предмет. Во многих случаях предметом дарения являются различные вещи. Среди вещей принято выделять обычные подарки, стоимость которых меньше пяти минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), и подарки имеющие небольшую стоимость. На подобные подарки не распространяются правила о запрете дарения, об отказе от выполнения договора дарения и об отмене дарения. Если юридическое лицо дарит подарки стоимостью до пяти МРОТ, договор с дарителем может заключаться устно.

Предметом дарения также может стать имущественное право требования к себе или к какому-то третьему лицу (к примеру, даритель-автор передает одаряемому право получения авторского гонорара к издательству, которое опубликовало книгу дарителя) или освобождение одаряемого от имущественной ответственности перед собой или каким-то третьим лицом.

В любом случае предмет договора дарения необходимо конкретизировать. Обещание подарить все свое имущество или какую-то его часть без указания конкретного предмета дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности признается ничтожным.

При пожертвовании должно быть оговорено условие общеполезной цели использования подаренного. Обязательно должна быть указана общеполезная цель при пожертвовании гражданину. Общей пользой предполагается неопределенное количество граждан, которые имеют право пользования пожертвованием. Если такое условие отсутствует, пожертвование имущества гражданину будет обычным дарением. В остальных случаях одаряемый использует пожертвованное имущество в соответствии с его прямым назначением.

Если юридическое лицо принимает пожертвование с установленным конкретным назначением, необходимо вести обособленный учет всех операций, связанных с использованием пожертвованного имущества.

Когда использование пожертвованного имущества по указанному жертвователем назначению из-за изменившихся обстоятельств становится невозможным, его использование по другому назначению допускается только по согласию жертвователя. Если же гражданин-жертвователь умер или юридическое лицо — жертвователь ликвидировано, такое использование возможно по решению суда.

Если же использование пожертвованного имущества не соответствует указанному жертвователем назначению, то жертвователь, его наследники или иные правопреемники вправе потребовать отмены пожертвования.

Договор дарения может содержать условия порядка передачи имущества или ограничение в пользовании имуществом дарителя.

Заключение консенсуального договора дарения возможно с отлагательным или отменительным условием. Так, договор может иметь указание, что даритель имеет право на отмену дарения, если он переживет одаряемого. Поэтому смерть одаряемого раньше дарителя (отменительное условие) способна прекратить права и обязанности по дарению.

Форма договора дарения

В гражданском кодексе РФ предусмотрена определенная форма договора. Во многих случаях дарение совершается устно, если дар вручается одаряемому, происходит символическая передача (например, вручение ключей) либо вручаются правоустанавливающие документы.

Простая письменная форма договор дарения применяется, если:

  • дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка (движимого имущества) больше пяти МРОТ;
  • в договоре содержится обещание подарить движимое имущество в будущем.

Если в таких ситуациях договор дарения совершается в устной форме, он считается ничтожным.

Письменная форма с государственной регистрацией используется при заключении договоров дарения недвижимости.

Закон содержит в себе нормы, которые запрещают дарение:

  1. от имени малолетних детей и граждан, которые признаны недееспособными, их законными представителями;
  2. служащим органов муниципальных образований и государственным служащим в связи с их должностью или при исполнении ими служебных обязанностей;
  3. работникам воспитательных, лечебных и других подобных учреждений гражданами, которые находятся в них на воспитании, лечении, содержании, а также их супругами или родственниками;
  4. между коммерческими организациями.

Однако такой запрет не может распространяться на обычные подарки, стоимость которых не превышает пяти установленных законом МРОТ.

Договор дарения — права и обязанности сторон

Одаряемый имеет право в любой момент до передачи ему дара отказаться от него. В таком случае договор дарения будет считаться расторгнутым. Следует иметь в виду, что отказ от дарения должен быть совершен в такой же форме, как и сам договор. Так, если договор дарения имеет письменную форму, отказ от дара также должен быть произведен в письменной форме. В тех случаях, когда договор дарения был зарегистрирован, отказ от принятия дара также должен пройти государственную регистрацию.

Договор дарения, оформленный в письменной форме, предполагает право дарителя потребовать от одаряемого возместить реальный ущерб, который причинен его отказом от принятия дара.

Дарителю предоставлено право отказа от исполнения договора обещания дарения в будущем, если:

  • после заключения договора состояние здоровья дарителя, его имущественное или семейное положение так изменилось, что при исполнении договора произойдет существенное снижение уровня жизни дарителя;
  • одаряемым совершено покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-нибудь из членов его семьи и близких родственников или умышленно причинены дарителю телесные повреждения.

Даритель может отменить дарение по ряду оснований, предусмотренных в законе, если:

  • одаряемым совершено покушение на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи, близких родственников или умышленно причинены дарителю телесные повреждения;
  • обращением одаряемого с подаренной вещью создается угроза ее безвозмездной утраты, а для дарителя вещь представляет огромную неимущественную ценность;
  • дарение, нарушающее положения закона о несостоятельности (банкротстве) совершил индивидуальный предприниматель или юридическое лицо за средства, связанные с его предпринимательской деятельностью, в течение полугода, которые предшествовали
  • объявлению его банкротом;
  • договором предусматривается право дарителя на отмену дарения в случае, когда он переживет одаряемого;
  • использование пожертвованного имущества не соответствует указанному жертвователем назначению или используется по другому назначению без согласия на то жертвователя.

Если дарение отменено, одаряемый должен возвратить подаренную ему вещь, если она сохранилась ко времени отмены дарения.

Даритель не имеет права отказаться исполнять договор и отменять дарение обычных подарков, имеющих небольшую стоимость.

Даритель должен отвечать за вред, который причинен здоровью, жизни или имуществу одаряемого-гражданина из-за недостатков подаренной вещи. Однако прежде необходимо доказать, что недостатки вещи:

  1. были неявными (скрытыми);
  2. недостатки возникли до того, как вещь была передана одаряемому;
  3. даритель знал о недостатках и не предупредил о них одаряемого.

Таким образом, мы разобрались, что такое договор дарения, как и в какой форме они составляются.

Образец договора дарения

Скачать образец договора

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Договор дарения

Договор дарения — договор, по которому дона сторона «Даритель» безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне «Одаряемому» либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Как следует из определения договор дарения является: безвозмездным во всех случаях, реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного договора.

Читать еще:  Как правильно написать апелляционную жалобу по гражданскому делу

В последнем случае договор дарения порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договором дарения велики, ведь они затрагивают все аспекты правоотношений дарителя и одаряемого. Исходя из этого, почти все нормы и положения главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры дарения, либо обещания одарить, а количество общих норм, распространяющихся на все разновидности договора дарения минимально. Единственное, что объединяет все виды договора дарения — его безвозмездность.

Безвозмездность, как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя право пользования одной из комнат и другое. Договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сделать вывод, что договор дарения в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев можно выступать и как взаимный.

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, т. е. одаряемым может выступать лишь управомоченное на владение соответствующей вещью лицо (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер. Нужно иметь в виду, что некоторые имущественные права вообще не могут отчуждаться, например требования об алиментах или о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки цессии, с соблюдением норм ГК РФ.

Предмет договора дарения должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор, содержащий обещание подарить, считается незаключенным. Отсутствие в законе аналогичной нормы, посвященной реальному договору дарения, объясняется тем, что его предмет неизбежно становится определенным для сторон уже в момент передачи, т. е. еще при заключении договора.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. В качестве дарителя и одаряемого могут выступать граждане, юридические лица и государство. Причем, государство может без ограничений выступать в роли дарителя, однако в качестве одаряемого лица оно может выступать лишь в договоре пожертвования.

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть оформлен в простой письменной форме в случаях, когда:

  • дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных выше, в противном случае договор дарения в устной форме, ничтожен.

Специальные требования к форме договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены ст.389 и 391 ГК РФ.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2020 года, который примет Росреестр.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

— Образец договора дарения доли в квартире —

— Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) —

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать.

Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2020 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2020 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector