Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
27 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зеленая зона дворовой территории

Федеральная программа: Благоустройство дворов 2020 (дворовых площадок). Вопросы и ответы

На благоустройство, развитие инфраструктуры придомовых территорий, общественных мест, предназначенных для отдыха в городах и поселках, обычно средства из местных бюджетов не выделяются или доходят по остаточному принципу. За состояние участков около многоквартирных в соответствии с законодательством отвечают сами жильцы. Собранные ими средства сначала идут на насущные потребности по ремонту и обновлению домов. Оставшихся небольших сумм может хватить только на покраску скамеек или иные мелкие работы.

Исходя из такого положения вещей, наблюдается ужасное состояние придомовых территорий и мест общественного отдыха в абсолютном большинстве населенных пунктов. Чтобы облегчить решение этой проблемы на местном уровне, в 2017 году создан и утвержден проект на федеральном уровне по формированию комфортной городской среды.

В чем заключается суть проекта благоустройства дворов?

Проект разрабатывался как составная часть государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Он утвержден Постановлением Кабинета Министров Российской Федерации от 30.12.2017 (№1710).

В приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, подписанном 18.03.2018г. за №162/пр, были утверждены методические рекомендации для местных органов управления. Цель – помощь в проведении мероприятий в соответствии с программой населенных пунктов страны.

Каждый год обновляются показатели, связанные с реализацией программы. Амбициозным проектом в период 2019-го – 2024-го годов предусматривается проведение работ по благоустройству 31 тысячи территорий общественного назначения. Это должно повысить индекс качества городской среды на 30 процентов. Предполагается увеличение доли жильцов, участвующих в реализации проекта, до 30%.

На указанный период действия программных мероприятий планируется выделить федеральные бюджетные средства в объеме 269,3 млрд руб. Они будут увеличены благодаря добавлению сумм из консолидированных бюджетов РФ на 29,3 млрд руб.

Средства распределяются следующим образом: из федерального бюджета суммы перечисляются субъектам РФ. На местном уровне они дополняются запланированными отчислениями, принимается решение о финансирование определенных городов, районов. В проекте могут принимать участие населенные пункты с количеством населения более 1 тыс. человек.

Инициатива по ремонту, благоустройству, улучшению территорий около многоквартирных домов должна исходить от жильцов. Они на общем собрании решают, что именно необходимо обновить, отремонтировать, установить во дворе. Разрабатывают проект (готовят чертеж) будущей придомовой территории с нанесением всех объектов. Утверждают план мероприятий по благоустройству решением общего собрания и подают заявку в муниципальные органы.

Сроки подачи заявки – до сентября текущего года. При грамотном оформлении документов и аргументированном обосновании проведения запланированных мероприятий по благоустройству двор будет включен в программу финансирования на следующий год. То есть, если заявка подана до сентября 2019 г., то средства на ремонтно-строительные работы и благоустройство будут выделяться в 2020 г.

Правила по благоустройству территорий, участвующих в проектах

На основании положений приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства работы по благоустройству подразделяются на две группы:

  1. Минимальный вид работ оплачиваются из средств Федеральной программы. Государство финансирует ремонт дороги и проездов во дворах, установку мусорных контейнеров, урн, скамеек, монтаж современных систем освещения территории.
  2. На дополнительное благоустройство выделяются средства местного бюджета, а также перечисляются деньги, собранные гражданами, проживающими в данном дворе. К таким видам работ относят установку детской площадки, создание комфортного места отдыха для взрослых, выделение и ограждение участка для выгула домашних животных. В план дополнительных мероприятий жильцы могут включить оборудование парковочных мест или стоянки внутри двора, а также все мероприятия по озеленению участка (высадку деревьев и кустов, разбивку клумб с цветами).

В какой форме и объеме будут принимать участие граждане в реализации запланированных мероприятий определяется решением соответствующих органов местных администраций в каждом населенном пункте. Например, в г. Иркутск жильцы принимают активное участие в благоустройстве собственного двора во время субботников. Власти г. Самара приняли решение, что гражданам необходимо внести 1% от суммы средств, предусмотренных на дополнительные виды работ. Эта сумма может быть взята из средств, переведенных жильцами на счет управляющей компании.

То есть предусмотрено софинансирование реализации программы по благоустройству из трех источников: федеральный, муниципальный бюджет и средства граждан. На вопрос «законно ли с жильцов собирают средства на проведение благоустройства двора в соответствии с федеральной программой», стоит однозначно ответить, да, это законно. Только степень участия в совместном финансировании на дополнительные виды работ определяется на муниципальном уровне.

Какие дворы не принимаются к участию в программе?

Решение о включение двора в проект принимается на сметном уровне. В соответствие с условиями проекта установлен следующий перечень ограничений:

  • при наличии в непосредственной близости ко двору аварийных строений, которые подлежат сносу с данный период;
  • при проведении запланированного на данный год ремонта или замены инженерных коммуникаций, проходящих по территории двора;
  • если на прилегающих ко двору территориях возведены новостройки, в которых нее истек срок гарантии при введении в эксплуатацию;
  • в случае, когда те виды работ, которые запланировали провести жильцы, уже проводились за счет средств местного бюджета

Об этих ограничениях рекомендуется заранее навести справки в муниципалитете.

Права жильцов при приемке выполненных работ в соответствии с Программой

Как уже отмечалось выше, инициатива о включении двора в Проект «Формирование комфортной городской среды» исходит от жильцов данного дома. Порядок их действий следующий:

  1. Проверка на сайте городской администрации списков дворов, включенных в местный проект на текущий год.
  2. При отсутствии территории в списках необходимо объединиться с жильцами всех жилых зданий, которые расположены на совместной придомовой территории, в общем дворе.
  3. Выяснение вопроса, каковы условия по участию в проекте в конкретном населенном пункте.
  4. Определение перечня работ, относящихся к минимальным и дополнительным мероприятиям по благоустройству двора.
  5. Проведение общего собрания жильцов и голосования. Причем собрание должно быть проведено в очной форме, а голосование может происходить заочно. Инициативная группа посещает жильцов в квартирах и изучает их мнение. Обсуждаются и принимаются вопросы по подаче заявки на участие в программе, разработке проекта благоустройства, выборов инициативной группы и полномочного представителя от коллектива жильцов.
  6. Подача заявки (пакета документов) в администрацию населенного пункта.
  7. Контроль за соблюдением технологии ремонтных, ландшафтных, монтажных работ. Подписание акта приема выполненных работ.

Полномочный представитель от коллектива жильцов постоянно общается с прорабом, контролирует ход выполнения и объем запланированных работ. По их окончании создается комиссия для приема работы и оценки ее качества. В комиссию входят представители администрации населенного пункта и инициативной группы граждан, проживающих во дворе.

В случае, если какие-либо запланированные мероприятия не проведены или качество работ не устраивает жильцов, они имеют право не подписывать акт, не давать согласия на приемку работ. При несогласии с решением жильцов, граждане имеют право подать жалобу на подрядчика в городскую администрацию или в Министерство строительства РФ.

После окончания срока действия Федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» дворы, в которых проведено благоустройство в соответствии с данной программой, будут передаваться на баланс жильцов.

Как написать заявление на благоустройство детской площадки

Для участия в Федеральном проекте подается заявка в муниципальные органы власти, заявление с определением очередности проведения работ по благоустройству придомовой территории. Заявка представляет собой пакет документов. Для комплектации пакета следует подготовить:

  • Протокол общего собрания жильцов с рассмотрением вопросов о включении двора в программу, согласованный перечень минимальных и дополнительных работ, источниках финансирования (или рабочего участия жильцов) в дополнительных мероприятиях;
  • Решение о создании инициативной группы жильцов и выборах полномочного представителя коллектива граждан, проживающих в данном дворе;
  • Фотографии существующих объектов инфраструктуры на придомовой территории (с целью подтверждения необходимости их ремонта, демонтажа, проведения работ по благоустройству);
  • Копия паспорта из кадастра на земельный участок дома (домов);
  • Копия технического паспорта дома (домов);
  • Справка управляющей организации с указанным сроком введения сооружения в эксплуатацию

Заявление на участие в программе подается от имени жильцов многоквартирного дома (домов), подписывается уполномоченным представителем, выбранным на общем собрании. В заявлении необходимо указать очередность выполнения мероприятий по благоустройству территории с просьбой рассмотреть данный перечень на заседании соответствующей комиссии администрации населенного пункта.

Благоустройство детских площадок: куда обращаться?

Благоустройство детской площадки в рамках проекта входит в перечень дополнительных работ. Средства на данный вид деятельности выделяются из муниципального бюджета. Степень участия жильцов определяется на местном уровне: внесение определенного процента из сметной стоимости проекта или посильный вклад в проведение работ путем участия в благоустройстве двора.

Если жители двора решали на общем собрании, что необходимо установить новую детскую площадку или реконструировать имеющуюся, то первым делом следует разработать дизайн-проект. Этот документ, выполненный на профессиональной основе, является обязательным дополнением к пакету документов для участия в программе.

Разработку дизайн-проекта рекомендуется поручить специализированной организации. Только в этом случае будут учтены все нормы законодательства, технические условия, что позволит заявке выиграть участие в проекте.

Компания «СКИФ ПРО» оказывает профессиональные услуги по разработке проектов благоустройства придомовой территории, в том числе с установкой детских площадок. Для клиентов компании создан сервис по разработке дизайн-проектов игровых и спортивных площадок для разных возрастных категорий детей.

Исходя из пожеланий заказчика, утвержденного перечня работ по благоустройству, на основе имеющейся сметы менеджеры компании предложат варианты обустройства детской площадки. Причем при помощи программы 3D моделирования можно «увидеть» будущую площадку еще на этапе разработки и корректировать варианты размещения оборудования. Визуализация проекта позволит заранее предусмотреть разнообразные функциональные зоны, их комплектацию оборудованием.

Компьютерная модель выполняется в объемном виде. Распечатанные изображения помогут рассмотреть площадку со всех ракурсов.

При разработке проекта выбираются:

  • Размеры площадки;
  • Возможное покрытие из песка, грунта, резинового материала, газона;
  • Места размещения игрового оборудования;
  • Расположение вспомогательных объектов (фонарей, скамеек, ограждения)

При грамотной профессиональной подготовке дизайн-проекта в соответствии со сметной стоимостью, своевременной подаче полного пакета документов (заявки) на участие двора в Федеральном проекте, жильцы дома смогут получить благоустроенную территорию для комфортного проведения досуга взрослых и детей.

Сколько метров должна быть зеленая зона около многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома

По обыкновенной логике эта территория обязана быть собственностью жителей выстроенного на ней здания, так как придомовая земля с ее палисадниками, скамейками и спортивными площадками первоначально предполагалась для развлечения людей, живущих в доме. В статье 16 Федерального закона по Жилищному Кодексу №-189, обозначено:

Сколько метров от жилого многоквартирного дома зеленая зона

В силу требований п. 17.2 Правил под жилой зоной понимается территория, въезды на которую и выезды с которой обозначены знаками 5.21 и 5.22, движение пешеходов разрешается как по тротуарам, так и по проезжей части.

В жилой зоне запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

Дворовая территория многоквартирного дома сколько метров от дома закон

Ключевое решение о дальнейшей судьбе участка, его целевом использовании (возведении на нем различных построек вроде детских площадок, парковок, посадки деревьев или установки ограждения) и распределении прибыли от его аренды происходит на общем собрании жильцов.

Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов. В жилищном кодексе есть правило, которое обязывает отдельно следить за содержанием данной территории. Но у жильцов есть и некоторые права по распоряжению данным объектом.

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома

Остальные данные отображаются в соответствующих органах местного самоуправления. Важно тщательно ознакомиться с подробным кадастровым планом, выдающимся на руки. Именно он свидетельствует о наличии придомовой территории.

Придомовая территория частного или многоквартирного дома, согласно СНиП, состоит из прилегающего к нему земельного участка, который находится в общей собственности всех владельцев квартир в МКД. В состав придомовых земель входят детские площадки, гаражи, сушки для белья, а также автостоянки.

Придомовая территория частного дома

Однако, даже такая последовательность действий и строгое следование законодательству не исключает возможных споров о том, сколько метров и какой участок придомовой территории частного дома перешел в право собственности или аренду домовладельца.

Таким образом, отгороженная забором внутренняя часть земли владельца частного дома также входит в его собственность. Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Читать еще:  Пенсию по инвалидности и пособие по безработице можно получать одновременно

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок, мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Оформление в собственность земли под ранее возведёнными (до начала действия нового закона) домами происходит несколько иным порядком. Правила устанавливают безвозмездную передачу участка под строением и вокруг него в собственность жильцам.

Парковка автомобилей во дворе – ещё один спорный вопрос придомовой территории. Вообще, ещё на стадии проектирования должна быть учтена возможность стоянки автомобилей, при этом должны соблюдаться определённее правила:

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Даже если требуется провести ремонт детской или спортивной площадки, то не следует просто ждать, пока ТСЖ сами все сделают, а нужно провести собрание жильцов и потребовать от работников выполнять свои прямые обязанности. Но не стоит выполнять ремонт за свои личные денежные средства, потому что можно не дождаться компенсации от домоуправления.

Первым делом нужно отметить, что даже владелец самой дорогой квартиры в доме не имеет права блокировать доступ к придомовой территории. Так же у жильцов дома нет прав препятствовать обустройству дома или работе специальной бригады, которая обслуживает коммуникации в здании.

На каком расстоянии от дороги ставить забор частного дома

Он соединяет две параллельные улицы. Здесь оптимальной дистанцией было бы 3 метра. Но если красные линии участка позволяют ставить ограждение ближе, то это можно сделать, получив согласование у местных органов самоуправления.

У нее нет обочин. Расстояние от забора до проезжей части также подчинено генеральному плану и местным нормам. Его замеряют от края участка, где проезжает транспорт. Идеальная ее величина равна 5 метрам, хотя и не является нормой.

Сколько должно быть метров придомовая территория многоквартирного дома

На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности.Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.

Площадка для детей должна быть на удалении от автомобильной дороги, а также вокруг нее высаживаются растения, которые будут не только уменьшать количество шума на площадке, но и обеспечивать тень. Если есть песочница, то ее наполнение следует менять не реже раза в год, когда речь идет об околоподъездных площадках или зон для пешеходов, то они должны делаться из твердого покрытия, а также оборудоваться стоками. Освещение тоже прописано, но в общих чертах, согласно которым территория возле дома должна быть светлой при темноте.

Парковка машины возле дома: действие закона в 2020 году

  • парковочный карман, вмещающий до 10 машин, должен располагаться в десяти метрах от жилого дома;
  • если на парковке могут разместиться до 50 автомобилей, то важно выполнять все правила, которые предусмотрены для обустройства территории около дома.

Существующие ныне правила созданы для того, чтобы обеспечить нормальную жизнедеятельность многоквартирного дома. Если вы будете соблюдать действующий закон о санитарных нормах и ПДД, то у вас не возникнет конфликтных ситуаций с коммунальными службами и соседями.

Сколько метров должна быть зеленая зона около многоквартирного дома

В таком случае суд может разрешить законно перемещаться соседям к своему дому, если у них нет других вариантов прохода. Благодаря действующим законодательным актам, иногда допускается приватизировать земельный участок возле своего дома. Это будет гарантировать защиту от построек либо возведение ограждений, а также дополнительно позволит сдавать его в аренду.

Для того чтобы придомовая территория дома была огорожена по закону обратитесь за консультацией к профессионалам. И тогда вам не будут страшны и недовольные автомобилисты, и соседи из другого дома, и владельцы магазинов.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов. В жилищном кодексе есть правило, которое обязывает отдельно следить за содержанием данной территории. Но у жильцов есть и некоторые права по распоряжению данным объектом.

Если грамотно управлять не только самим объектом, но и прилегающей к нему территорией, можно сильно сократить расходы. При этом повышается и комфортность проживания. Многое зависит от того, как к этому относятся сами жильцы, насколько они активны.

Размер придомовой территории многоквартирного дома, на сколько метров от дома находятся её границы

  • элементы благоустройства и озеленения
  • земельный участок под домом;
  • места для сушки белья;
  • места для парковки;
  • спортивные и детские площадки;
  • пожарные подъезды к дому;
  • трансформаторные и тепловые подстанции;
  • прочие объекты, используемые для обеспечения и эксплуатации дома.

Доход от коммерческого использования должен идти на общедомовые нужды: ремонт подъездов или дома, частичную оплату ЖКХ и т. д. Вопрос ограждения и распределения прибыли должен обсуждаться коллективно, на общем собрании жильцов (голосование среди как минимум 50% жильцов дома). Если установленное ограждение ущемляет права жильцов соседних домов, суд может наложить на придомовую территорию сервитут.

Сколько метров придомовая территория

По Правилам, в соответствии с которыми осуществляется такая деятельность, утвержденным тем же Постановлением, это обязанность той организации, с которой у жителей многоэтажки заключен договор: управляющая организация, ТСЖ.

По правилам жилищного законодательства придомовая площадь может использоваться как в неизмененном виде, так и для возведения новых объектов, а также для сдачи ее в аренду заинтересованным в этом лицам. При постройке новых зданий и строений на площади рядом с МКД важно, чтобы не были затронуты пожарные проезды. Еще можно разместить на придомовом участке платный паркинг или щиты для рекламной информации.

hate88edge › Блог › Штраф 5.000р за парковку «в зоне зеленых насаждений» [Москва]

Благодарю O-N-Y-X за представленную информацию в этом посте

так вот
за 27 декабря 2018 года, в Москве, был выписан штраф за парковку автомобиля в «зоне зеленых насаждений». штраф увидел в электронном виде 9 января 2019 года на автокоде.

по месту парковки авто — никаких видимых признаков присутствия там этих зеленых насаждений не было ( информации, забора, бордюра, деревьев или чего-либо вообще, разграничивающего проезжую часть и эту самую «зону»! ). ближайшее живое растение — дерево, располагалось на расстоянии более метра от автомобиля. ко всему прочему, случилось это как раз в суматоху перед новым годом, все было под слоями снега. да и на месте этом всегда была грунтовая дорога на две машины, и паркуются тут люди всегда.

так вот. после получения письма счастья, написал жалобу. электронно через автокод подавать не стал, отвез в МАДИ. спустя некоторое время пришел ответ, что оснований для отмены поставновления — НЕТ. то что нету никаких признаков этих самых «зеленых», не отменяет действие статьи. мол информация есть в регистре Москвы и все, никого не волнует. постановление без изменения, жалобу без удовлетворения. обжаловать — в суд.

НО КАК МОЖНО БЫЛО ПОНЯТЬ ЧТО ЭТО — ЗОНА ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ, И ОНА В РЕЕСТРЕ . НУ КААК?

может кто ещё сталкивался с подобной ситуацией и есть что посоветовать?

существует ли шанс выиграть дело в суде? или без вариантов.

Зеленая зона — это что такое?

Благоприятные условия нашей жизни во многом зависят от окружающей среды. Зеленая зона, представляющая собой леса, парки, пригородные территории с массивом насаждений, улучшает экосистему, обеспечивая атмосферу кислородом. Чистый воздух лесопарков регулирует температурный режим земной поверхности, снижая выработку тепла от хозяйственной деятельности человека. Также уменьшает в воздушной акватории жилой зоны количество примесей газа различного происхождения.

Назначение природного ландшафта

Правильное использование зеленой зоны – это трудоемкий и сложный процесс. Зачастую природные массивы находятся вдалеке от городской территории. Возникает потребность создания дополнительных посадок кустарников и растений. Участки, подлежащие озеленению, должны отделять жилые застройки от предприятий, негативно воздействующих на внешнюю среду и здоровье человека. Данные мероприятия способствуют созданию санитарно-оздоровительного, эстетического и защитного ограждения жилой местности. Создание зеленых зон — это плановая охрана воздушного бассейна города и дальнейшее развитие населенного пункта. Также в задачи пригородной лесополосы входит защита города от природных стихий – снежных и пыльных бурь, сильных ураганов и ветров.

Виды отдельных участков

Зеленая зона делится на определенные территории, имеющие свои хозяйственные особенности:

1. Лесопарковая территория. Используется для отдыха и прогулок городских жителей, а также формирования ландшафтно-эстетических ценностей;

2. Лесохозяйственная часть. Создана для поддержания защитных функций лесной полосы и обеспечения резерва при расширении зоны отдыха;

3. Санитарно-защитные участки. Разделяют промышленные и жилые территории. Ширина данных зон может занимать от 50 до 5000 м и засаживается в основном древесно-кустарниковыми растениями.

4. Санитарно-курортная зона. Представляет собой лесную территорию с курортными центрами. Данные участки имеют благоприятную среду для проведения мероприятий по лечению и оздоровлению организма.

Планировка зеленых зон

В соответствии с генеральным планом по развитию города, осуществляется определение границ территории с необходимым количеством насаждений. Размер площади участка зависит от числа проживающих в городе людей, перспективы роста населения и наличия естественной зоны растительности. Так, в советское время 0,13 га зеленого участка приходилось на одного жителя города.

Зеленые зоны могут располагаться недалеко от шоссейных и железнодорожных путей, рек, озер, представляющих собой места отдыха. Также это часто посещаемые и облагороженные пешеходными тропинками лесные территории. Города с кольцевой планировкой имеют зеленые участки, представляющие собой клинья, которые разделяют между собой районы города. Клиньями служат озелененные бульвары, пешеходные и велосипедные полосы, тротуары и т. д.

Запретные действия в лесных массивах

Вырубка деревьев в лесах зеленой зоны строго запрещена. Допускается рубка только в лесохозяйственных территориях в виде добровольных, групповых и выборочных работ. Сплошная рубка может проводиться только в целях замены растений, потерявших свое назначение в виде защиты, целевыми насаждениями с высокой производительностью. Во время восстановления учитывается ландшафт местности и расположение территории.

На участках зеленых зон, находящихся в населенных пунктах, запрещается охота на птиц и зверей. В районе десяти километров от города, а также за пределами границ лесопарковой зоны на таком же расстоянии проведение мероприятий по охоте на диких животных не допускается. Нарушителям грозит серьезный штраф за зеленую зону. Учетом численности занимаются государственные органы, отвечающие за сохранность лесных, водных и земельных ресурсов.

Пользование зеленой зоной

Во время гнездования птиц выделяются специальные участки «покоя». Также в зимнее время проводится подкормка представителей животного мира. Для этого в лесохозяйственных частях выделяются территории под заповедники.

В лесных участках допускается сбор травянистых лекарственных растений, семян, грибов, плодов и ягод. Разрешается использовать лесные территории под пасеку. Скос сена и выгул домашнего скота контролируются местными органами управления.

Благоустройство и лесохозяйственные мероприятия

В облагораживание зеленой зоны отдыха входит строительство и ремонт дорог, возведение архитектурных объектов эстетического назначения, уборка территории. Также равномерное распределение по всей территории прогулочных тропинок для пешеходов. Обустройство мест под торговые буфеты, козырьков от дождя, зон курения и отдыха. Уход за водоемами и родниками.

В лесопарковых зонах проводится возведение пожарных вышек, обеспечивающих просмотр всего участка зеленой зоны. Также лесхозы обеспечиваются связью. На территории размещаются разъясняющие стенды с планом местности, руководством и правилами поведения в лесном массиве. Организуется строительство специальных резервуаров с водой. Периодически проводятся мероприятия по оздоровлению и очистке лесных зон. Также участки обеспечиваются наземным патрулем. Территории облагораживаются насаждениями различных пород, имеющими эстетические и декоративные качества, а также обладающими долговечностью и устойчивостью перед климатическими условиями. Расчистка от насаждений может проводиться только с целью возведения сооружений, прокладывания дорог, трубопроводов, создания зон, защищающих от пожаров.

Причины уменьшения и увеличения санитарных зон

Для предприятий, отрицательно влияющих на внешнюю среду и здоровье людей, устанавливается определенная широта защитной зоны. Размер зависит от производимого шума, выделяемых токсичных веществ, вибрации и других вредных факторов. У предприятий I класса размер зоны составляет 1 км; II класса – 500 м; III класса – 300 м; IV класса – 100 м; V класса – 50 м.

Читать еще:  Документ удостоверяющий наличие гражданства РФ у несовершеннолетнего гражданина

Причинами увеличения ширины зеленой зоны могут быть:

  • превышение показателей, определяемых лабораторными исследованиями, по любому из факторов, при отсутствии возможности уменьшить уровень нанесения ущерба;
  • использование неизученных технологий.

Размер может быть уменьшен, если обнаружено, что отрицательное воздействие на окружающую среду ниже нормативных показателей. Замеры уровня вибрации и шума указывают на их снижение. Также причиной может быть изменение деятельности предприятия с присвоением низшего класса опасности.

Придомовые и дворовые территории

Зелеными зонами также называются участки, расположенные во дворах жилых домов. Это небольшие, искусственно созданные территории, засеянные травой. На данных участках не должно быть асфальта. Они могут быть засажены деревьями или кустарниками, а также украшены цветочными клумбами. В этих зонах нельзя жечь листву, разбрасывать мусор, складировать различные материалы.

Данные участки создаются для сохранения экологии вокруг жилого фонда.

Но владельцы автомобилей несерьезно относятся к зеленым газонам и паркуют на нмх свои транспортные средства, так как на специально оборудованных парковочных участках не хватает места. Борцам с нарушителями приходится объяснять последним, что такое зеленая зона, всевозможными способами: вешать объявления, размещать наклейки, устанавливать столбики.

Основные требования к озеленению жилой территории

1.2. Озеленение жилых территорий

В рамках благоустройства жилых, придомовых, дворовых территорий обязательно выполняется посадка декоративных растений, создание газонов, живых изгородей и других элементов озеленения. Их располагают с учетом размещения капитальных зданий, сооружений, строений, функциональных зон. Растения должны защищать от шума, ветра, пыли, но не мешать аэрации, воздухообмену. Они могут использоваться как одно из средств зонирования.

Для отдельных объектов или участков в составе дворовых территорий существуют специальные требования к озеленению.

Придомовые полосы. Их формируют из невысоких деревьев или кустарников. Растения сажают небольшими группами. Чтобы посадки не затеняли окна первого этажа, деревья размещают на расстоянии не меньше 5 м от дома, кустарники — в 1,5 м или больше. Ширина придомовых полос — 3,5-8 м (вместе с газоном, цветущими растениями и т.п.). В их пределах выделяют небольшие модульные участки для создания цветников. Декоративные однолетники, многолетники, кустарники распределяют по времени цветения. Возможно использование вьющихся растений в оформлении фасада для перехода между территорией и домом.

Детские площадки. Если они граничат с проездами, по периметру формируют полосы озеленения шириной от 3 м. Растения для них подбирают так, чтобы сохранить хорошую освещенность, защитить их от ветра, пыли, частично затенить. Лучше сажать группы невысоких кустов или деревьев. Если нужно выполнить затенение, вдоль южной или юго-западной границы игровой зоны размещают деревья. Кроны — ажурные или плотные, их можно комбинировать. Детскую площадку зонируют, выделяя участки, разные по функциональности, назначению. Для этого лучше выбирать растения местных видов — им не нужен специальный уход. В таком озеленении нельзя использовать кустарники, ветви которых расположены низко, имеют яркую окраску, виды с шипами, ядовитыми плодами, обильным плодоношением. Чтобы растения меньше повреждались, вокруг зеленых зон можно устанавливать скамейки, уличную мебель, невысокие опорные стенки, легкие ограждения. Лучше использовать насыпные бровки высотой 20-30 см.

Планируя озеленение на детских площадках, учитывают показатели альбедо, площади затенения, потока суммарной радиации, ее пропускания кронами (указаны в табл. 5).

Альбедо оценивает отражательную способность поверхности. Этот коэффициент рассчитывают для дорожных покрытий, фасадов, материалов. Это — отношение между отраженной и поступающей солнечной энергией. Альбедо в порядке возрастания:

  • каменные торцы, щебень, булыжник — 3%;
  • асфальт — 4%;
  • почва — 4,5%;
  • кровельный металл — 6%;
  • штукатурка — 8%;
  • бетон — 8,5%;
  • фанера, красный кирпич — 10%;
  • серый гранит — 11,5%;
  • кроны деревьев — 12%;
  • цемент — 13,5%;
  • светлый песок — 14,5%;
  • белый мрамор — 16%.

Виды растенийСуммарная радиация, кал/см 2 /мин
под кронамиНа открытом месте
Биота восточная0,081,17
Дуб черешчатый0,091,18
Конский каштан0,61,3
Клен остролистный0,071,21
Ясень зелёный0,91,28

Наименование видовРадиация
Альбедо %пропускаемая от полученной
Береза повислая6,555,538
Боярышник сибирский16237
Дуб летний8,54150,5
Конский каштан1038,551,5
Клен остролистный64450
Липа крупнолистная
Ольха черная
5
5
72
58
23
37
Сирень венгерская
Тополь бальзамический
5
5,5
63
56
32
39,5
Черемуха обыкновенная
Яблоня сибирская
2
10
78,5
36,5
19,5
53,5

Игровые, спортивные площадки. По их периметру устанавливают высокие сетчатые ограждения. Активные, подвижные игры могут быть шумными, поэтому при озеленении вдоль заборов с внешней стороны сажают вьющиеся растения. Чтобы обеспечить ветрозащиту, вдоль границ площадки размещают деревья или кустарники, располагая их рядами или вытянутыми группами. Их располагают на расстоянии в 2 м от ограждения или больше. Это важно, чтобы ветви не нависали над игровым полем. Деревья сажают на выделенной под озеленение полосе, ширина которой составляет не меньше 3 м. Она проходит вдоль границ площадки. На ней можно сажать высокие кусты. Нежелательно выбирать сорта или виды с блестящей листвой, обильным плодоношением, летящими семенами, ранним сбросом листьев.

Зоны для отдыха взрослых. Сотрудники компании «Гринтэк» рекомендуют размещать их рядом с уже существующими крупными деревьями. Если их нет, озеленение выполняют так, чтобы частично затенить площадки. Для этого можно использовать перголы, шпалеры с вьющимися растениями, декоративные стенки для ветрозащиты. В зоне для прогулок эффектно выглядит газонно-плиточное мощение. При такой технике элементы твердого покрытия «утапливают» в газон.

Хозплощадки. Здесь размещаются мусорные контейнеры, которые нужно изолировать от остальной территории. Для этого вдоль их границ сажают кусты или деревья с густыми ветвями. Самые крупные растения лучше разместить с южной стороны, чтобы затенить участок. Если во дворе предусмотрена уличная площадка для сушки белья, ее лучше окружить невысокой живой изгородью. Если есть место для чистки, выбивания пыли из ковров, других вещей, его окружают рядами стойких к пыли кустов.

Проезды, переходные дорожки. Возможно устройство аллей из лип, берез, кленов, лиственниц, крупных кустарников. У выездов с дворовой территории аллеи не должны мешать обзору дороги. Вдоль узких пешеходных дорожек, тротуаров размещают невысокие кустарники, формируя зеленые бордюры. Вдоль подъездных путей можно сажать деревья с раскидистыми кронами, чтобы затенить дорогу, снизить уровень шума, загазованности на основной территории.

Общие принципы

Озеленение выполняют так, чтобы пространство у дома было безопасным и удобным для всех жителей. Его используют для отдыха, физической активности, занятий спортом и т.п. Оно должно быть красиво оформленным.

При озеленении открытые участки (газоны, площадки, цветники) сочетают с зелеными бордюрами, рядами высоких растений, живыми изгородями. Это помогает улучшить микроклимат, оптимизировать солнечную освещенность и аэрацию.

При озеленении могут использоваться компактные приподнятые площадки. Возможно устройство небольших холмов, террас, откосов, закрепленных почвопокровными растениями, кустами, невысокими деревьями.

Чтобы не нарушать движение воздушных потоков, крупные растения не сажают слишком плотно. Лучше, если группы из них будут чередоваться с открытыми лужайками, а в живых изгородях или рядах деревьев будут предусмотрены разрывы. Это поможет снизить загазованность, исключить застой воздуха и скопление неприятных запахов.

Парковочные площадки изолируют от зон отдыха, используя ограждения, живые изгороди, зеленые бордюры. При посадке невысоких кустарников, их можно «приподнимать», размещать на искусственных, насыпных «валах» или бортиках.

При планировке, озеленении, благоустройстве обязательно контролируют доступность среды для пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями здоровья. Выполняется строительство пандусов, обходных путей перепадов рельефа, искусственных препятствий. Рекомендована установка ограждений у опасных мест, устройство покрытий из безопасных, нескользких, ярких материалов и т.п.

Площадки для подвижных детских игр устраивают с использованием защищенных от вандализма сооружений, оборудования, специальных покрытий (прорезиненное, каменная, бетонная плитка, чередующаяся с газонами).

Если во дворе большая площадь отведена под устройство парковок, коммуникации, технические сооружения, дефицит озеленения компенсируют, используя вертикальные композиции, насаждения на крышах зданий. Хорошим решением могут стать компактные формы: вазоны, контейнеры для растений и т.п.

Зеленая зона дворовой территории

Проживая в многоквартирном доме, нам очень важно, чтобы двор был чистым, зеленым, в нем было приятно гулять и проводить время.

Согласно действующему законодательству придомовая территория является собственностью жильцов. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию в надлежащем состоянии.

Это означает, что жильцы имеют полное право распоряжаться, фактически, собственной территорией с выгодой для себя. Так, товарищество собственников жилья вполне может сдавать часть земли в аренду, а прибыль использовать для обустройства и развития мест общего пользования. Именно жильцы могут решать – займет ли свободное пространство дополнительная детская площадка, или, например, гостевая стоянка автотранспорта.

Для управления придомовой территорией жильцы дома заключают договор с управляющей компанией или создают товарищество собственников жилья.

Однако, существуют определенные правила, придерживаться которых обязаны любые организации, которые распоряжаются землёй, примыкающей к дому.

В любом дворе должно быть предусмотрено четкое функциональное зонирование придомовой территории с размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

При озеленении двора тоже необходимо соблюдать определенные правила. Например, расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. Это обеспечивает достаточную инсоляцию квартиры и сохранение целостности фундамента и отмостков жилого дома.

Если же деревья растут ближе 5 м от стены Вашего дома, или кустарники перекрывают оконный проем, это повод обратиться в письменном виде в управляющую компанию Вашего дома, которая, в свою очередь обращается в департамент природопользования и охраны окружающей среды для получения порубочного билета и проведения необходимых работ на придомовой территории.

Допускается наличие во дворе гостевых парковок (бесплатная стоянка автотранспортных средств жильцов дома и их гостей). Однако производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели на территории жилых домов, устраивать парковку на газонах и тротуарах запрещается.

Также нельзя допускать, чтобы Ваш двор использовался для транзитного движения транспорта.

Многие жильцы думают, что эту проблему решить невозможно. Но это не так. Достаточно провести собрание жильцов, где будет принято решение, установить шлагбаум или столбики, препятствующие въезд на тротуары, а также получить разрешение администрации (управы района) и согласовать со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД и коммунальной службой установку технических средств, контролирующих проезд транспорта во двор.

Часто перед подъездами домов или на пешеходных дорожках отсутствует или частично нарушено твердое покрытие (асфальт, тротуарная плитка или другое), в связи с чем отсутствует возможность свободного стока талых, ливневых вод и образуются лужи.

Следить за состоянием твердого покрытия двора тоже входит в обязанности управляющих компаний.

Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая (в теплое время года) — полив территории. Уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации должны проводиться по мере необходимости или согласно договору. В зимнее время, помимо ежедневной очистки территории от снега, должны проводиться антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое).

Территория дворов жилых зданий должна быть достаточно освещена в вечернее время суток, над подъездом должны быть установлены светильники.

При временном хранении отходов в дворовых сборниках должна быть исключена возможность их загнивания и разложения, поэтому контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно, независимо от их наполнения.

Металлические сборники отходов в летний период необходимо промывать (при «несменяемой» системе не реже одного раза в 10 дней, при «сменяемой» — после опорожнения), деревянные сборники — дезинфицировать (после каждого опорожнения).

Удаление негабаритных отходов из домовладений следует производить по мере их накопления в бункере-накопителе, но не реже одного раза в неделю.

Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.

Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.

Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок (за исключением гостевых парковок).

В случае недобросовестного выполнения своих обязанностей управляющей компанией, жильцы вправе обратиться в суд и добиться либо снижения оплаты, либо выполнения всего перечня работ с надлежащим качеством. Кроме того, жильцы могут подать жалобу в органы Роспотребнадзора, Государственную жилищную инспекцию, либо в любой другой орган исполнительной власти по принадлежности.

Читать еще:  Как выиграть суд у банка

Что такое газон согласно законодательству?

Добрый день, уважаемый читатель.

Эта статья является первой в серии «Газон или не газон: вот в чем вопрос». В данной серии речь идет о том, какие участки могут называться газонами, а также о штрафах, связанных с парковкой на газонах.

Каждый автолюбитель знает, что парковаться на газоне нельзя. Ведь за это предусмотрен штраф. Однако далеко не каждый знает, что такое газон и каков размер штрафа за парковку на нем. Рассмотрим ответы на данные вопросы.

Самую большую сложность вызывает само понятие «газон«. Ведь не всякий участок земли с травой является газоном.

Например, поле. Земля и трава есть. Но ведь очевидно, что это не газон.

Или, например, кусок земли во дворе без травы, где одна грязь. Вроде как тоже не газон, но люди в форме могут придраться.

В общем, непонятно.

Газон в ПДД

Искать понятие газон в тексте правил дорожного движения бесполезно. Там это слово упоминается только один раз в следующем контексте:

Тротуар — элемент дороги, предназначенный для движения пешеходов и примыкающий к проезжей части или к велосипедной дорожке либо отделенный от них газоном.

Из этого пункта можно сделать вывод о том, что газон – это участок между дорогой и тротуаром. Но этим понятие не исчерпывается. Поэтому продолжим поиски в других документах.

Газон в большой советской энциклопедии

Согласно большой советской энциклопедии:

Газон – участок земли со специально созданным травянистым покровом, большей частью ровно и коротко подстриженным.

Однако большая советская энциклопедия нормативным документом не является. Поэтому данное определение газона можно не брать в расчет.

Газон в региональных документах

Долгие поиски привели к тому, что более или менее внятное определение понятия газон найдено в региональных документах.

Например, закон Московской области от 30 декабря 2014 года N 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области» дает следующее определение:

газон — элемент благоустройства, представляющий собой искусственно созданный участок поверхности, в том числе с травяным покрытием и возможным размещением зелёных насаждений и парковых сооружений;

Следует отметить, что это определение действует только для Московской области. Жителям других регионов следует искать похожие определения в нормативных документах своих регионов.

Разберем понятие для Московской области подробнее:

1. Газон представляет собой искусственно созданный участок поверхности. То есть пустырь, заросший дикой крапивой и кустарником, газоном не является.

2. На газоне могут быть травянистое покрытие, зеленые насаждения и парковые сооружения. Однако этих элементов может и не быть.

Примечание. Если Вы живете не в Московской области, то для своего региона Вам нужно найти определение самостоятельно. К сожалению, ссылаться на законы Московской области в других регионах не получится, т.к. они там попросту не действуют.

Если Вам не удается найти закон, то возможны 2 варианта: либо такого закона в регионе нет в принципе, либо он отсутствует в общем доступе.

Ну а в следующей статье серии «Газон или не газон: вот в чем вопрос» речь пойдет о штрафах за парковку на газонах.

Использование и озеленение прилегающей территории (что это, кому принадлежит, кто должен платить и т.д.)

Большая часть населения проживает в благоустроенных многоквартирных домах ( МКД ). С точки зрения комфортности это большое достижение. Однако, проживание в изолированных квартирах оборачивается рядом отрицательных моментов. Один из которых – отсутствие или скудное озеленение. А многие дома вообще не имеют зеленых зон. Дворов, оборудованных детскими и спортивными площадками, парковками для автомобилей и местами выгула животных. Особенно плохо обстоят дела у жильцов в старых «спальных» районах, застройка которых велась в 70-80 годы прошлого века. Стремясь максимально быстро возводить дома, архитекторы не уделяли внимания планировке придомовых территорий. С приходом «рыночной» экономики, многие дома оказались лишены земельных участков. Без ведома жильцов, они были оформлены в собственность предприимчивыми гражданами, застроившими их палатками, магазинами, закатавшими в асфальт под платные парковки или ведомственные стоянки.

Как обстоят дела с озеленением придомовых территорий в настоящее время, и могут ли собственники повлиять на создание комфортной среды? Об этом пойдет речь в статье.

Нормативная база использования прилегающей территорий МКД

Казалось бы, что сложного может быть в высадке деревьев и кустарников вокруг дома? В разбивке клумб, цветников и постройке детских площадок? Оказывается, все эти нехитрые действия чрезвычайно зарегулированы, и высадка по собственной инициативе дерева около подъезда может обернуться крупным штрафом.

Наиболее общими нормативными актами, задающими канву придомовому благоустройству, являются:

  • Конституция РФ;
  • Жилищный кодекс;
  • Градостроительный кодекс;
  • ФЗ « 78 «О землеустройстве»;
  • ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Однако, законы определяют только общие направления, а руководствуются городские муниципальные органы, отвечающие за озеленение в населенных пунктов локальными актами. Одним из основных является «Свод правил благоустройства территорий» (СНиП III -10-75) в котором объединено большое количество локальных СНиПов и ГОСТов , регламентирующих буквально каждое действие, связанное с озеленением и благоустройством дворов жилых домов.

Что такое придомовая территория и кому она принадлежит?

Казалось бы – что может быть проще? Двор, в который выходят подъезды домов, прилегающая территория с подъездными путями, скверы и парки между домами – и являются придомовой территорией. Именно она подлежит благоустройству и собственники домов вправе требовать от муниципальных властей её благоустройства. На самом деле не всё так просто.

До принятия закона о приватизации жилого фонда вся земля с возведенными на ней постройками и пространство между домами являлась государственной собственностью. После того, как была завершена принудительная приватизация, государство переложило бремя содержания придомовых территорий на жильцов МКД .

Сложилась крайне двоякая ситуация: собственники недвижимости в МКД , особенно в домах застройки до начала XXI века оказались лишены права распоряжаться по своему усмотрению и каким-либо образом влиять на благоустройство прилегающей территории, поскольку земля не принадлежит им. Придомовая территория подавляющего большинства домов ограничена «красной линией» — проходящей по границе отмостки вокруг дома. Всё, что расположено за ее пределами – является муниципальной собственностью.

Чтобы оформить двор, клумбы, детскую или спортивную площадку – необходимо пройти чрезвычайно сложную, длительную и дорогостоящую процедуру межевания.

Для этого необходимо:

  • провести собрание собственников МКД ;
  • собрать большинство голосов собственников (50+1%);
  • подать решение на утверждение муниципального органа власти;
  • заказать план межевания;
  • оплатить стоимость работ землеустроителей;
  • нести бремя оплаты работ по поддержанию двора в соответствующем санитарном состоянии;
  • оплачивать энергоресурсы (водоснабжение и электроэнергию) затрачиваемые на полив и освещение.

Столкнувшись с такими сложностями, собственники МКД отказывается от выделения в собственность территорий, выходящих за «красную черту». Результат – бесхозные дворы, убогое благоустройство и озеленение, стихийные парковки, застройка строениями, мешающими жизнедеятельности и приносящими неудобство жильцам МКД .

На что могут рассчитывать собственники, решившиеся использовать прилегающую территорию в собственность?

Понятие «благоустройство» прилегающей территории содержится в «Своде правил» и подразумевает создание комфортной и безопасной среды в пространстве, окружающем МКД . Поддержание санитарной и экологической безопасности, комфортных возможностей использования для отдыха, проведения досуга и размещения транспортных средств проживающих в доме жильцов.

Самыми распространенными элементами благоустройства являются:

  • детские и спортивные площадки;
  • высадка зеленых насаждений, создающих ландшафт, препятствующий захламлению территории и комфортный микроклимат вокруг дома;
  • устройство мест выгула животных;
  • выделенных парковочных мест;
  • сезонную уборку листопада и снега;
  • ежедневную уборку бытового мусора;
  • вывоз ТБО не реже 1 раза в день;
  • наружное освещение подходов к дому и мест отдыха.

Кто должен содержать территорию в порядке

Жильцы, принявшие решение о приватизации земельного участка вокруг дома, возлагают на себя бремя содержания его в соответствии с требованиями градостроительного кодекса и санитарными нормами. Разумеется, это не означает, что собственники должны каждый день вооружаться метлами, совками, лопатами и заниматься физическими работами. В большинстве случаев, заботы по благоустройству берет на себя управляющая компания. Она заключает договоры с клининговыми компаниями, предоставляющими дворников и рабочих для выполнения комплекса работ по содержания придомовой территории.

Собственники лишь оплачивают стоимость работ, совместно принимают решения о том, каким образом улучшить территорию, о нормах высадки зеленых насаждений и регулярности ухода за ними. Наибольшие споры вызывают растения, требующие регулярного полива. Связано это с тем, что вода для полива учитывается в общих затратах. Видя в ежемесячных счетах десятки кубометров воды, отнесенных на общедомовые нужды, многие собственники начинают возмущаться необоснованными, с их точки зрения, затратами. Результат – унылые, захламленные газоны, клумбы, на которых вместо цветов красуется чей-нибудь автомобиль или выгуливаются собачки жильцов.

Коллизии права

Как уже упоминалось, дома застройки до 2005 года не имели сформированных придомовых территорий и в кадастр не вошли. По собственной инициативе собственники землю в собственность оформлять не желают, чтобы не нести бремя ее содержания. Но управляющие компании, все равно осуществляют обслуживание и ремонт придомовых сооружений, ухаживают за зелеными насаждениями, производят очистку от опавших листьев и снега.

Возникает вопрос: кто должен оплачивать выполненные работы? С точки зрения закона – земля муниципальная, следовательно, расходы должны покрываться из местного бюджета. На практике большинство УК выставляют счета за благоустройство собственникам МКД . Неоднократные судебные тяжбы по поводу оплаты благоустройства не принадлежащей людям земли заканчивались вердиктами о правомерности требовать от собственников оплачивать услуги управляющих компаний. Основной аргумент – никто не препятствует жильцам провести межевание и оформить придомовую территорию в собственность. Иными словами, жильцов принуждают нести бремя содержания, в попытке снять нагрузку с местных бюджетов.

Заборы и «кирпичи»

Нередко приходится сталкиваться с тем, что территория вокруг МКД обнесена забором или проезды перекрыты шлагбаумом, а иногда и железобетонными блоками. Насколько законна такая забота о благоустройстве и спокойствии жильцов? В подавляющем большинстве случаев инициатива собственников противоречит требованиям закона. Любое изменение территории должно согласовываться с муниципальными органами власти и архитекторами. Установка препятствий на пути движения транспорта, не согласованная с ГИБДД всегда незаконная, а кроме ГИБДД претензии может предъявлять МЧС (пожарные), коммунальные службы ( горгаз , канализация, водоснабжение, вывоз ТБО и пр.)

Прежде чем принять решение об установке забора, шлагбаума или блока, собственники должны согласовать свою инициативу со всеми заинтересованными службами. Иначе – грозит штраф.

Озеленение

Проблема, вызывающая многочисленные споры среди собственников МКД . Связана с тем, что некоторые жильцы начинают использовать газоны для высадки растений, которые, с их точки зрения, «радуют глаз». Нередко такая инициатива приводит к тому, что посаженная елочка или сосна через несколько лет разрастается, заслоняет окна жильцов нижних этажей, нарушает корневой системой покрытие дорожек и подземные коммуникации. А высадка огородных растений создает бесконечные конфликтные ситуации из-за желания полакомиться созревшими плодами. Чаще всего от этого страдают дети, которые не осознают, что плоды около дома принадлежат чрезвычайно инициативному собственнику, который охраняет их от посягательства.

По «Правилам благоустройства» самовольная посадка, так же как и уничтожение зеленых насаждений влечет административную ответственность. Собственники могут лишь инициировать работы по озеленению. А заниматься этим уполномочены муниципальные организации, в соответствии с архитектурно-планировочными решениями. Чем больше насаждений – тем выше затраты на их содержание, которые равномерно распределяются между собственниками.

Благоустройство придомовой территории – источник постоянных конфликтов, в которые вовлечены собственники, управляющие компании, муниципальные органы, клининговые компании. Придти к консенсусу бывает чрезвычайно сложно, не смотря на обилие нормативных актов. Результат – убогие дворы, чахлые кустики и беспросветная серость бытия населенных пунктов.

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Если у Вас не рядовая ситуация, и конкретный вопрос остался без ответа, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию специалиста (это бесплатно). Подробнее здесь .

Последнее изменение Среда, 07 Октябрь 2020 05:52

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector