Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вызов нотариуса на дом оформление дарственной доли

Как оформить дарственную на недвижимость близкому родственнику

Для успешного оформления договора дарения нужного учитывать не только общие положения, но и выделенные практикой особенности составления. Если проигнорировать положения регламента и подводные камни, можно впоследствии понести серьезные затраты, если кто-либо из заинтересованных лиц решит оспорить дарственную.

Алгоритм оформления

Порядок оформления дарственной на недвижимость зависит от выбранного варианта заключения соглашения. Их два: самостоятельно в простой письменной форме и с привлечением нотариуса.

Выбор того или иного способа обеспечивается необходимостью наличия дополнительных гарантий защиты от оспаривания содержания дарственной. Если потребность явно прослеживается, придется воспользоваться услугами нотариуса и понести дополнительные траты на оплату его работы. Иначе допускается самостоятельно оформить сделку с минимумом затрат.

Самостоятельно

Для успешного оформления дарственной на недвижимость нужно учитывать необходимость прохождения ряда обязательных шагов:

  1. Составить соглашение в соответствии с требованиями, установленными нормативно-правовыми актами.
  2. Достичь договоренности с другим участником сделки и подписать договор.
  3. Направить запрос в Росреестр для инициации процедуры регистрации прав собственности на недвижимость, полученную по дарственной.
  4. Оплатить налог на доходы физических лиц.

Чтобы без осложнений пройти весь процесс, нужно определиться с его особенностями. Для начала следует отметить позиции, обязательные для отражения в дарственной:

  • персональные сведения об участниках сделки (даритель и одаряемый): фамилия, имя и отчество, реквизиты основного удостоверения личности, адрес постоянного проживания;
  • характеристики предмета дарения с указанием: площади подаренной недвижимости, ее этажности, адреса расположения и данных выписки из ЕГРН;
  • дата, когда будет фактически передан объект – уточняется, если это действие не планировалось выполнять сразу после подписания дарственной;
  • подпись каждой из сторон сформировавшихся правоотношений.

В дополнении содержание может быть пополнено другими позициями. Однако внесенные положения не должны противоречить нормам законодательства. Так, не допускается указывать встречные условия, которые исключают основной принцип дарения – безвозмездность. К примеру, если за передачу недвижимости даритель должен получить определенную сумму (пусть даже символическую), сделка рассматривается уже как купля-продажи. Тогда действуют совсем иные положения.

Отдельно также стоит упомянуть про государственную регистрацию. Если после исполнения дарственной недвижимость не буде зарегистрирована в соответствии с регламентом, договор может быть оспорен заинтересованными лицами. Поэтому для подтверждения прав собственности нужно следовать такой инструкции:

  1. Обратиться в отделение Росреестра или Многофункциональный центр по месту нахождения объекта.
  2. Составить заявление о необходимости зарегистрировать недвижимость и передать сотрудникам ведомства нужные документы. Уточнить требования по заполнению заявки и перечню сведений можно непосредственно в государственном учреждении.
  3. Оплатить госпошлину и получить от служащего расписку с указанием даты повторного посещения.
  4. В назначенный день вновь явиться для получения подтверждения выполненной регистрации – выписки из ЕГРН.

Через нотариуса

С помощью нотариуса можно избавиться от необходимости выполнять большую часть работы и обеспечить защиту сделки от неправомерного посягательства третьих лиц. Однако сторонам придется понести расходы в несколько раз выше, чем при самостоятельном составлении. Чтобы воспользоваться данным способом, нужно направить запрос к специалисту и донести ряд документов. Полный перечень определяется конкретными обстоятельствами, но среди обязательных позиций следует выделить:

  • паспорт – от каждого из участников сделки;
  • подтверждение того факта, что даритель ранее приобрел недвижимость законным путем;
  • свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт.

В качестве дополнительных документов могут запросить:

  • если даритель или одаряемый действует через представителя – доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица;
  • если предметом дарения является недвижимость, приобретенная при пребывании в браке – разрешение супруга/супруги на отчуждение объекта из категории совместного нажитого имущества;
  • если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо – согласие от органов опеки и попечительства.

По требованию нотариуса заявителю придется предоставить иные документы. После их получения специалист приступает к работе:

  1. Разъясняет участникам возникающих правоотношений их права, обязанности и тонкости дарения с законодательной точки зрения.
  2. Оформляет договор дарения недвижимости или проверяет его содержание, если он был составлен ранее.
  3. Принимает участие в подписании договора, удостоверяя при этом дееспособность каждой из сторон и отслеживая факт отсутствия морального или физического давления – в особенности на дарителя. За счет этого и обеспечивается правовая защищенность сделки.
  4. Отправляет документы в Росреестр для государственной регистрации. Недавнее нововведение, обязывающее нотариуса выступать в качестве посредника между регистрирующим ведомством и клиентами.

Дарение между родственниками

Процедура оформления дарственной на недвижимость близкому родственнику реализуется стандартным образом, но с одним уточнением – нет необходимости оплачивать налог, что является ключевым преимуществом данного способа передачи прав собственности на недвижимость. Также госпошлина за заверение оплачивается по сниженным ставкам.

Плюсы и минусы дарения недвижимости

В качестве ключевых преимуществ стоит выделить:

  • отсутствие необходимости в оплате налога при заключении договора между близкими родственниками;
  • возможность самостоятельно оформить договор без нужды обращаться к нотариусу;
  • при грамотном заключении сделки оспорить ее достаточно проблематично;
  • даритель просто так не может отменить дарственную – это положительный момент для одаряемого.

Что касается недостатков, то следует отметить расходы, связанные с дарственной: налоги, госпошлины, услуги нотариуса. Также нужно учитывать минусы для дарителя, который не получает выгоду и не может в дальнейшем просто так отменить свое решение.

Налог при дарении

За получение дара придется уплатить 13% от его стоимости. При расчете берется либо кадастровая стоимость, либо ценник, указанный в договоре дарения. Однако его в любом случае сравнивают с первым показателем, а также с рыночным.

Сроки и стоимость оформления договора дарения

Госпошлина за государственную регистрацию составляет 2 тысячи рублей. Обработка запроса занимает не больше 10 дней со дня подачи документов в Росреестр или МФЦ.

Что касается оформления через нотариуса, дополнительно придется уплатить примерно 5 тысяч рублей за услуги технического характера. Точная сумма определяется с учетом региональных особенностей и тарифов конкретной конторы. Госпошлина за заверение рассчитывается в зависимости от степени родства. Максимум – 500 тысяч рублей.

Заключение

В целом, нет ничего сложного при составлении дарственной. Вполне можно обойтись и без третьих лиц, оформив все самостоятельно. Однако недвижимость – дорогостоящий объект. Поэтому все же рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса, тем самым нивелировав риски неправомерного аннулирования сделки.

Полезное видео

Рекомендации юриста содержит видеоролик:

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной

Для многих людей такая услуга, как вызов нотариуса на дом является порой единственной возможностью реализовать свои гражданские права без посещения нотариальной конторы. И причин для этого немало. Это и преклонный возраст клиента, и проблемы со здоровьем, и просто напросто отсутствие свободного времени из-за плотного рабочего графика.

Чаще всего необходимость в услугах нотариуса на дому возникает у престарелых людей, желающих изъявить свою волю по распоряжению своим имуществом. Добраться самостоятельно к специалисту в таком случае весьма проблематично, а порой даже невозможно. Для решения такого рода проблем и предусмотрена услуга вызова нотариуса на дом.

Наиболее частой причиной выезда нотариуса на домашний адрес клиента является оформление дарственной, поскольку этот процесс требует обязательной государственной регистрации и заверения у специалиста. Дарственная представляет собой договор дарения, который фиксирует факт безвозмездной передачи в собственность дарителем одаряемому как движимого, так и недвижимого имущества.

Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники. Оформление дарственной дает возможность избежать составления завещания, а также полугодового ожидания после смерти дарителя на вступление в наследство. Для составления договора дарения необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • заявления о переходе права собственности;

Список документов является неполным и зависит от конкретной ситуации. В случае оформления доверенности в домашних условиях все необходимые документы должны быть подготовлены заблаговременно. В противном визит специалиста может оказаться неэффективным и вам придётся повторно в нотариальную контору.

Если вам необходимо вызвать специалиста на дом для составления дарственной, нотариус города Москвы Никифоров Владимир Николаевич, который специализируется на оформлении дарения квартир, домов, земли и другого наследства, готов помочь вам выгодно произвести сделку и обеспечить полную ее законность, при этом сэкономив ваше время и нервы.

Чтобы заказать услугу вызова нотариуса на дом для оформления дарственной, необходимо связаться по телефону с секретарем нашей нотариальной конторы.После предоставления всех сведений о характере процедуры, вам огласят перечень всех необходимых документов, которые следует подготовить для визита специалиста.

Вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной вы можете в любое удобное для вас время, предварительно согласовав его нашими сотрудниками, в рамках рабочего графика нотариальной конторы. Воспользовавшись услугами нашей нотариальной конторы, вы можете быть абсолютно уверенными, что наш высококвалифицированный специалист, которым является Никифоров Владимир Николаевич, обеспечит грамотное и оперативное составление договора дарения и его заверение согласно действующему законодательству РФ. Мы всегда рады принять вас в любое время и ответить на все интересующие вас юридические вопросы. Для вызова нотариуса на дом мы можете позвонить нам по телефону +74952347966 или оставить заявку на нашу электронную почту 2347966@mail.ru.

Нотариус города Москвы
Никифоров Владимир Николаевич
Лицензия на право нотариальной деятельности
77 № 000136 от 01 октября 2001 года,
приказ о наделении полномочиями
№ 114-н от 11 марта 2004 года.

Идентификационный номер налогоплательщика
(ИНН): 772802132390.

Место нахождения нотариальной конторы:
109559, город Москва, улица Новороссийская, дом 25, корпус 1, м. Люблино

Можно ли оформить дарственную на дому: консультация нотариуса

Договор дарения или, просто говоря, дарственная оформляется в целях безвозмездной передачи имущества от одного лица к другому. Наиболее часто такие сделки осуществляются между близкими родственниками. В данном процессе принимают участие обе стороны, а сам документ обязательно регистрируется в соответствующих органах государственного уровня. Многих людей в настоящее время беспокоит вопрос, можно ли оформить дарственную на дому и что для этого необходимо. Это вполне реально, если вызвать квалифицированного нотариуса.

Особенности оформления дарственной

При возникновении необходимости в оформлении дарственной на дом, квартиру или землю, лучше всего обратиться к нотариусу. Он окажет всестороннюю поддержку в таких вопросах, как составление текста договора дарения, а также сбор и подготовка всей необходимой документации для обеих сторон – участниц сделки. Услуги нотариуса помогут избежать возможных рисков, к тому же, в случае пропажи этого документа всегда есть возможность получить его копию.

Иногда дарители при оформлении дарственной на квартиру обращаются к риэлторам, которые по доверенности берут на себя ответственность относительно сбора и подготовки необходимого комплекта документации, составления договора и его последующей регистрации. Однако следует учитывать, что регистрация документа обойдется вам несколько дороже по сравнению с услугами нотариуса. К тому же при необходимости можно вызвать нотариуса непосредственно на дом для совершения данной сделки.

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной

Бывают ситуации, при которых клиент не имеет возможности самостоятельно посетить офис нотариуса в целях оформления договора дарения. Это может быть связано с состоянием здоровья, возрастом и некоторыми другими весомыми причинами. Поэтому они интересуются, можно ли вызвать нотариуса к себе на дом.

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной достаточно часто встречается на практике.

Для этого нужно совершить ряд действий:

  1. Выбрать нотариуса, который полностью устроит вас в соответствии с вашими требованиями, и договориться о встрече с ним у вас на дому. Желательно выбирать специалиста, который занимается профессиональной деятельностью в том районе, где вы проживаете.
  2. Если потребуется, посредством электронной почты перешлите ему отсканированные копии документации.
  3. К моменту прибытия нотариуса у вас на руках должны находиться все необходимые документы, в том числе паспорта всех участников сделки, а также документы, подтверждающие полномочия лиц, которые действуют по доверенности.

Такая услуга, как вызов нотариуса на дом, в настоящее время получила широкое распространение. Более того, у пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов и некоторых других категорий граждан есть возможность получить льготы при оформлении сделок.

Перечень необходимых документов для заключения договора дарения включает в себя:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • документы, подтверждающие право дарителя на имущество;
  • кадастровый паспорт и справка об оценочной стоимости из БТИ;
  • выписку из домовой книги.

В случае, если дарственная затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, являющегося собственником имущества – квартиры или земли, помимо вышеприведенных документов также потребуется официальное разрешение, полученное в государственных органах опеки и попечительства. Если планируется передача имущества в дар несовершеннолетнему ребенку, он должен составить заявление о регистрации прав собственности.

Если вас интересует, можно ли оформить договор дарения на дому, будьте уверены, что это практикуется довольно часто и успешно.

Возможно ли оформление договора дарения на неоформленный дом?

Многих наших соотечественников интересует, можно ли оформить дарственную на неоформленный дом. Для этого необходимо:

  • собрать комплект документации;
  • зарегистрировать на государственном уровне участок земли, на котором располагается неоформленный дом;
  • зарегистрировать договор дарения земельного участка;
  • составить кадастровый план и зафиксировать его;
  • получить соответствующее свидетельство от государственных органов.
Читать еще:  Федеральный закон от г

Оформление дарственной на неоформленный дом не является сложным процессом.

Земельный участок не приватизирован: можно ли оформлять дарственную?

Еще один актуальный вопрос – можно ли оформить дарственную на дом, если земля не приватизирована. Это вполне реально. Если земельный участок не приватизирован, для оформления договора дарения владельцу дома, являющемуся дарителем, необходимо составить договор аренды на данный участок. Полученный документ предоставить вместе с другими документами для оформления сделки.

В настоящее время оформление договора дарения на дому реально. Правильно выбирайте нотариуса и следуйте нашим рекомендациям.

Договор дарения

Собираясь передать в дар движимое или недвижимое имущество, физические лица могут оформить это устно если подарок не имеет большой ценности, которая не превышает 3000 рублей, поскольку для это достаточно устной формы дарения. Такая форма имеет юридическую силу, однако в случае возникновения разногласий между участниками соглашения потребуется обращение в суд и не гарантирует выполнения достигнутых устно договоренностей.

Если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, то договор дарения должен быть совершен в письменной форме.

Если договор содержит обещание дарения в будущем, то его также необходимо оформить письменно, в противном случае он будет считаться ничтожным.

Дарение объектов стоимостью свыше 3000 рублей, или если одной из сторон выступает юридическое лицо, осуществляется исключительно в письменной форме, что оправданно, поскольку минимизирует судебные споры, исключает в будущем возникновение притязаний со стороны третьих лиц.

Если вам требуется грамотное оформление договора дарения, обращайтесь к нотариусу.

В некоторых случаях оформление документов у нотариуса является обязательным в силу закона: например, если происходит дарение доли квартиры или нежилого помещения. Если Вы не уверены в наличии или отсутствии обременений, ограничений прав, обязательности оформления договора в нотариальной форме или иных нюансах оформления договора, позвоните нам, чтобы получить профессиональную консультацию. Наша контора работает в Москве, имеет удобное расположение всегда готовы в срочном порядке оказать необходимую юридическую помощь клиентам по любым вопросам.

Что означает заключить договор дарения

Дарение представляет собой договор безвозмездной передачи прав собственности в одностороннем порядке. Даритель передает безвозмездно имущество или свои имущественные права на те или иные объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет Вам оформить это желание путем составления и удостоверения договора в соответствии с требованиями закона.

Особенности договора дарения заключаются в следующем:

  • безвозмездность, то есть не предполагается никакой компенсации, встречного исполнения со стороны одобряемого за подарок;
  • передача прав происходит в момент подписания, однако при оформлении может быть указан и другой порядок передачи дара;
  • договор дарения при неправильном оформлении, к сожалению, может быть оспорен в суде. В случае неправильного составления или оформления документа в ненадлежащей форме (например, без нотариального удостоверения, если сделка обязательно должна быть удостоверена у нотариуса) сделку возможно признать ничтожной, а также отменить ее правовые последствия. Услуги квалифицированного юриста позволяют избежать подобной ситуации;
  • одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от подарка. Сделать это следует путем составления определенного документа, соответствующего закону.

На какие объекты возможно оформление договора дарения

Что может быть объектом дарения? Чаще всего договор дарения, как иногда его называют в обиходе «дарственную» оформляют на недвижимость, в том числе возможен:

  • договор дарения квартиры;
  • договор дарения земельного участка;
  • договора дарения жилого дома;
  • договор дарения апартаментов;
  • договор дарения машиноместа;
  • договор дарения гаража;
  • договор дарения коммерческой недвижимости, в том числе договор дарения нежилого помещения;
  • договор дарения здания и иные.

Также в письменном виде оформляется дарение других объектов:

  • ценных бумаг;
  • активов, приравненных к ценным бумагам (исключение составляют доли в обществе с ограниченной ответственностью);
  • любых транспортных средств;
  • материальных активов с большой ценностью – картин, предметов искусства и др.

При оформлении в письменной форме подробно описываются информация объекта дарения, указываются реквизиты дарителя и одаряемого.

Этапы заключения договора у нотариуса

Стоит ли тратить деньги на нотариальное оформление договора дарения или, как принято называть это в обиходе дарственной, или можно заключить договор в письменной форме? Обращение к нотариусу позволит обеспечить правовую безопасность сделки. Если Вы хотите избежать имущественных споров и претензий, свести риск потери имущества к нулю, имеет смысл заключить нотариально заверенный договор и провести его оформление в полном соответствии с требованиями законодательства.

Для совершения сделки необходимы следующие документы

  • документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
  • техническая документация с характеристиками этого объекта;
  • документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта);
  • согласие третьих лиц, если это предусмотрено законом (например, согласие супруга дарителя, если объект приобретался в браке на основании возмездной сделки)

В ходе совершения договора выделяются следующие этапы.

  1. Составление текста договора и проверка соответствия оформления нормам законодательства. Такой правовой анализ позволяет избежать требований третьих лиц, которые могут оспорить документ. Ошибки или пункты, противоречащие друг другу, имеющие двоякое толкование при составлении договора – основание для обжалования его в суде, поэтому данный этап является очень важным, стоит осуществлять его с особой внимательностью.
  2. Разъяснение правовых последствий участникам сделки Нотариус подробно разъясняет дарителю и одаряемому их права и суть совершаемых действий, правовые последствия договора. Особенно это актуально для случаев, когда дарители – пожилые люди. К сожалению, бывают случаи, когда на этапе до посещения нотариуса стороне по сделке объясняют, к примеру, что будет заключаться договора аренды, предполагающий, что имущество передается за плату на время, а уже при посещении нотариуса вдруг сторона начинает настаивать, что нужен именно договор дарения (имущество безвозмездно переход в собственность озаряемому), но нотариус, конечно, разъяснит принципиальную разницу в договорах, их права и обязанности и правовые последствия. В момент подписания договора они лишаются всех прав на имущество, и задача юриста – убедиться в том, что дарители это понимают и соглашаются с этим.
  3. Проверка удостоверений личности участников сделки, прав дарителя распоряжаться объектом дарения, проверка объекта дарения на наличие ограничений, обременений, и других документов.
  4. Проверка сторон на дееспособность, полномочий представителей участников.
  5. Заключение договора в присутствии нотариуса, его нотариальное удостоверение, оформление документа и внесение его в соответствующие реестры.

К преимуществам удостоверения договора нотариусом относятся:

  • гарантия правильности составления договора, его соответствия требованиям законодательства;
  • отсутствие необходимости в самостоятельной регистрации документов в Росреестре, эти действия по закону выполняет нотариус, если стороны не возражают против подачи на регистрацию нотариусом;
  • отсутствие ошибок при заключении договора, которые могут привести к отказу регистрации по сделке;
  • правовая консультация для всех участников с разъяснением их прав.

Сколько стоит оформление документов у нотариуса

Сколько стоит оформление договора дарения? Цена услуги формируется с учетом нескольких параметров.

  1. Государственной пошлины на нотариальное удостоверение (заверение) сделки. Рассчитывается в процентном отношении от стоимости объекта дарения с учетом степени родства и других факторов. Законом предусмотрена верхняя граница стоимости.
  2. Стоимости услуг правового и технического характера. Представляют собой стоимость, установленная нотариальной палатой и обязательные для всех нотариальных контор.

Точную стоимость оформления Вы можете уточнить, позвонив в нашу нотариальную контору.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире: сколько это стоит у нотариуса?

Что можно подарить? Все, что угодно. Но в отношении ценных подарков действуют свои правила, которые бы показались в обычной жизни неуместными.

К этой категории относится и дарение доли недвижимости. Многие не знают не только как правильно оформить сделку, но и тот факт, что не всем можно такой дар преподнести

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Способы

Сперва долевой совладелец определяется, как он составит соглашение и какие условия туда войдут.

Для этого хорошо бы к делу привлечь опытного юриста. Ведь может оказаться так, что в данном случае эта процедура вообще нецелесообразна.

Условий для передачи в дар части недвижимости немного. Во-первых, надо быть ее собственником, то есть вы должны иметь на руках правоустанавливающие бумаги на имущество.

Во-вторых, необходимо иметь соглашение о выделении долей — тогда не придется спрашивать мнения сособственников касательно продажи одной части квартиры.

В-третьих, процедура должна быть основана именно на безвозмездности, то есть не предполагать никаких ответных жестов со стороны получателя; и в-четвертых, хозяин имущества должен быть в ладах с рассудком.

Определившись, стороны заключают соглашение о дарении — при посредничестве нотариуса или без него. Первое, конечно, предпочтительнее — нотариус не допустит, чтобы хотя бы один из пунктов мог бы трактоваться двусмысленно.

Потенциальный получатель должен иметь право получать такого рода подарки. А это запрещено госслужащим, служителям закона, руководителям и служащим больниц, других лечебно-профилактических и социальных учреждений, от которых даритель находится в зависимости. Не имеют права обмениваться ценными подарками и коммерческие фирмы.

Образец заявления на дарение доли квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

Этапы сделки

Как оформить дарственную без нотариуса? Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Собственник собирает необходимые бумаги для официального оформления передачи.
  2. Стороны заключают соглашение (лучше у нотариуса).
  3. Оба хозяина — прежний и будущий — переоформляют право собственности в Регистрационной или Кадастровой палате.
  4. Новый владелец получает свидетельство о праве собственности. Отныне он считается полновластным хозяином части недвижимости.

Договор может быть также консенсуальным — то есть означать не прямо дарение в непосредственно данный момент, а обещать его в будущем, опираясь на отлагательные и отменительные условия.

Например, доля перейдет к новому владельцу только в день его свадьбы или в день получения диплома. Это не противоречит законодательству, однако в них не должно содержаться ничего, что могло бы быть расценено судом просто даже как намек на возмездность.

Это также следует учитывать, если вы дарите что-то «с обременением». Хотите получить ответный вклад от будущего владельца вашей части квартиры? Заключите соглашение ренты и живите спокойно. Дарственная для этого слишком однозначна.

Содержание соглашения

Что должен содержать договор? Типовой договор дарения содержит в себе:

    место и время оформления;

паспортные данные сторон;

характеристика имущества — в какой квартире какого дома по какому адресу расположена, количество квадратных метров;

информацию о безвозмездной передаче;

особые условия (например, возврат подарка в прежние руки, если получатель умрет раньше дарившего);

  • подписи.
  • Где можно оформить дарственную?

    Подписан договор сделки будет, однако, только уже в Регистрационной или Кадастровой палате.

    Куда, надо сказать, обязательно должны явиться оба участника. Без этого сделка не состоится.

    Это особенно следует учитывать при консенсуальных договорах и сроки для их выполнения должны выбираться пусть не самые короткие, но хотя бы представимые и обозримые.

    Ведь никто не может гарантировать, что он доживет хотя бы до следующего года — а в таком случае дарственная потеряет смысл сама по себе и превратится в волеизъявление завещательного типа.

    Само по себе это не плохо, но несостоявшийся получатель точно не обрадуется.

    То есть, об обещанной доле можно забыть навсегда.

    Что нужно для передачи в дар части квартиры? Подготовив соглашение, стороны посещают регпалату, куда помимо договора сделки надо представить следующие документы:

      общегражданские удостоверения личности;

    выписка из ЕГРП;

    выписка из домовой книги;

    нотариально заверенная доверенность (если нужна);

    разрешительный документ от органа опеки (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);

    бумаги. подтверждающие собственнические права;

    соглашение о выделении долей;

  • чек госпошлины.
  • Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор, а также о том, как оформить передачу в дар детям по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

    Список документов внушительный.

    Нередко люди, не желая своими силами собирать нужные бумаги, обращаются к посредникам (например, профессиональным юристам) и оформляют специальную доверенность, где содержится, помимо данных, подробный список того, на что вы уполномочиваете своего протеже, а также срок действия.

    Однако нежелательно для такого использовать генеральную доверенность — юристы очень настороженно относятся к безвозмездным сделкам, заключенным таким образом.

    О том, как оформить дарение через Росреестр или МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

    Размер госпошлины

    Госпошлину заплатить обязан передающий собственность, неважно, юридическим или физическим лицом он является (ст 333.17 ; ст 333.18 НК РФ)

    Читать еще:  2020 год бу электроинструмент перевозка в машине коап проверка гибдд

    Сколько стоит оформить дарственную на часть квартиры? За гос.регистрацию прав предусмотрена в 2016 году следующие расценки: 2 тысячи рублей — для физических лиц и на 20 тысяч больше — для организаций.

    Сколько стоит соглашение о передаче в дар доли недвижимости у нотариуса?

    Так, например, согласно Основам законодательства РФ о нотариате и нотариальной деятельности (№4462-1 в ред. 2015 года), оформление документа для передачи доли близкому родственнику составляет 3 тысячи рублей. В остальных случаях эта сумма зависит от стоимости жилплощади.

    О порядке дарения доли квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

    Причины аннулирования

    Нельзя забывать, что дарение могут и аннулировать. В каких случаях:

      содержание договора противоречит законодательству;

    документ составлен не по правилам;

    имущество не в собственности у данного человека;

    получатель не может быть таковым в силу служебного статуса;

    неправильно указан предмет;

    новый собственник совершил умышленное преступление в отношении прежнего (либо членов его семьи);

    сделка подписана не по доброй воле, а как результат обмана, угроз или принуждения;

    нарушение закона о банкротстве;

    нет документа от попечительского совета, хотя нужен;

    нет согласия сособственника на сделку, хотя требовалось;

    новый владелец обращается с подарком так, что тот рискует быть утраченным навсегда;

  • дарение катастрофически ухудшило положение бывшего хозяина.
  • Или не доказан факт невменяемости дарившего на момент подписания сделки.

    Налоги

    Говоря о дарении недвижимости, нельзя обойти стороной и вопрос налогов. Дело в том, что с точки зрения законодательства получение ценного подарка (куда относится и доля квартиры) считается пополнением кармана, а следовательно — подразумевает отчисление в казну государства.

    Это не распространяется на связанных узами кровного родства — это родители, дети, сестры и братья (хотя бы по одной линии), супруг, бабушка, дедушка.

    Читайте на нашем сайте о нюансах дарения доли квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

    Всем остальным придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости жилища. Это касается чужих людей, а также неблизкой родни.

    А если речь идет о нерезиденте РФ , то и еще больше — 30%.

    В любом случае, что бы вам ни предстояло делать — дарить или получать подарок, нужно обязательно посетить юридическую консультацию, чтобы знать точно, на что в данном случае вы имеете право.

    И если есть некие сомнения, лучше все же остановиться на завещании или договоре пожизненного содержания.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2020 году, сколько стоит и какие документы нужны

    Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

    Важное дополнение: если гражданин собирается подарить свою долю (без разницы кому), то ему не нужно спрашивать ни согласие других собственников, ни согласие у прописанных/проживающих в ней, ни разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью. И не стоит брать в расчет п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

    Сначала выберите нотариуса

    При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

    Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

    По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

    Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

    Этап №1 – Собираем документы

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

    Такие документы нужны в оригиналах:

      Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

    Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

    Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если один из родителей дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

    Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;

    Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

    Справка из наркологического диспансера.

    Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

    Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

    Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

    Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

    После дарения доли, новый собственник может спокойно прописаться в квартиру.

    Этап №3 — Нотариус подает договор на регистрацию

    Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Теперь это входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Стоимость услуг нотариуса при оформлении

    Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2019 год.

    Читать еще:  Пакет документов для оформления гражданства новорожденного ребенка

    А что на счет налогов

    Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны). Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Оформление дарственной на долю квартиры

    Здравствуйте! Бабушка хочет подарить внучке свою долю в 4-х комн.кв.,квартира приватизирована. Бабушка плохо передвигается и не сможет ходить в многочисл.инстанции для данной процедуры. Могу ли я вызвать нотариуса на дом,чтобы он подтвердил ее желание дарения? Какие документы мне нужны ? знаю, что сначала составляется доверенность Зачем она нужна? Какие мои дальнейшие действия??

      дарственное на дом, оформление дарственной на долю в квартире, документы для оформления дарственной, дарственная на долю в квартире, дарственная
    • Поделиться

    Ответы юристов ( 2 )

    Можно пригласить нотариуса на дом для того, чтобы оформить доверенность. Представитель по доверенности сможет представлять интересы бабушки при регистрации перехода права по договору дарения в Росреестре.

    скажите, а доверенность обязательно оформлять на дому?нотариус должен видеть одариваемого?

    скажите, а доверенность обязательно оформлять на дому? нотариус должен видеть одариваемого?

    Конечно. Нотариус должен проверить дееспособность дарителя.

    Простите, нигде не могу найти форму доверенности отчуждение доли в квартире.Где можно найти??

    Нотариус сам составляет доверенность. Доверителю нужно будет только поставить в доверенности свою подпись.

    • 706 ответов
    • 289 отзывов

    В Москве многие нотариусы предоставляют услугу выезда на дом, поэтому вам нужно лишь найти ближайшего к вам нотариуса. Найти нотариуса по ближайшему к вам метро можно например здесь www.notariy.ru. Если у бабушки есть инвалидность, то стоимость выезда нотариуса будет существенно ниже. Доверенность потребуется как раз для того, чтобы бабушка не ходила во всевозможные инстанции, а за нее все документы везде оформляло доверенное лицо. В зависимости от нотариуса, документы для оформления нужно предоставить заранее, до выезда, по электронной почте или необходимо принести непосредственно нотариусу. К вам нотариус приезжает уже с готовыми документами, нотариус и договор дарения вам может оформить.

    С уважением, Комарова Оксана.

    Простите, нигде не могу найти форму доверенности отчуждение доли в квартире.Где можно найти??

    Простите, нигде не могу найти форму доверенности отчуждение доли в квартире.Где можно найти??

    Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

    – Пытался оформить долю собственности на квартиру, но, узнав, что требуется нотариальное заверение сделки (за которое нужно платить около 8 тысяч рублей нотариусу, а потом платить в Росреестре порядка 13 тысяч рублей), отказался. Не так давно прошла информация, что якобы норму нотариального заверения сделки по передаче доли собственности отменили. Так ли это, и если так, то укажите, где это написано? Во сколько обойдется передача доли собственности на квартиру (сын дарит отцу) при оформлении такой сделки и в чей адрес придется платить?

    Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Константин Вьюшков:

    С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.

    Нотариусу выплачивается комиссия за нотариальное действие. Госпошлина в Росреестр оплачивается в размере 2 тысяч рублей в случае, если отчуждается 1/2 доли в праве; либо пропорционально размеру доли, если одаряемый получает, например, 1/3 доли. В этом случае госпошлина составит 666,66 рублей.

    Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

    Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.

    Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2019 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).

    Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи. Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42. Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст. 42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.

    Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.

    Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей. Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей. Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше. Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.

    Отвечает риелтор-юрист АН «Rich-Недвижимость» Олег Бендриков:

    Действительно, с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, в который были внесены изменения, отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

    К сожалению, в Вашем случае действие закона происходит таким образом: при оформлении дарения доли квартиры от сына к отцу Вы должны обратится к нотариусу с пакетом документов по квартире, и нотариус подготовит Вам договор дарения доли. Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости Вашей доли) и пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры от сына к отцу.

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    Если квартира находится целиком в собственности сына и он выделяет Вам долю из нее, то нотариальное заверение, действительно, не требуется. Данное положение прописано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А точнее – там перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.

    Тем не менее, необходимо будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. При дарении 1/2 доли пошлина будет равна 2000 рублей х ½ = 1000 рублей. При дарении 1/3 доли: 2000 рублей х 1/3 = 666,67 рубля и т.д.

    Одновременно с этим, если в собственности у Вашего сына находится не целая квартира, а только доля в праве на нее, которую он хочет подарить Вам, нотариальное удостоверение становится обязательным.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись. При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.

    Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.

    Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

    Сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Очевидно, что подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику.

    Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ). В соответствии с текущей редакцией закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть если квартира находится в долевой собственности двух и более лиц, и они одновременно продают все принадлежащие им доли по одному договору, то нет необходимости заверять такой договор нотариально.

    Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Ее осуществляет Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ). За регистрацию перехода права собственности на долю установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей, умноженная на размер доли в праве собственности.

    Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

    31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым при реализации общей долевой собственности можно обойтись без нотариуса, составив договор в простой письменной форме, если на это согласны все официальные владельцы квартиры. Изменения коснулись только тех ситуаций, когда квартира дарится, продается или обменивается целиком по одному договору.

    Если квартира в общей долевой собственности, и собственник хочет подарить свою долю – нотариус обязателен. Общая долевая собственность – это когда недвижимостью владеют несколько собственников, и у каждого четко определена доля – 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

    В Вашей ситуации можно собрать документы, оформить и удостоверить у нотариуса договор дарения, а затем самостоятельно отнести его в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.

    Однако можете зарегистрировать саму сделку и через нотариуса. Тогда он составит договор дарения, удостоверит на нем подписи от участников сделки, подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки.

    Расценки

    1. Составление договора – от 6 до 9 тысяч рублей в зависимости от нотариуса.

    2. Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость. Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

    3. Госпошлина – 2 тысячи рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса есть 30% скидка – 1400 рублей.

    4. Подача договора дарения на регистрацию сделки – бесплатно.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×