Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
12 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на дом цена

Сколько стоит оформление договора дарения?

Перед совершением сделки нужно узнать, сколько стоит договор дарения – от этого зависит общий размер затрат и распределение расходов. Они зависят от способа оформления дарственной: у нотариуса, юриста или самостоятельно. В некоторых случаях требуется удостоверение сделки, что повышает затраты. Рассмотрим, какие устанавливаются цены на оформление договора дарения, каков размер госпошлины и как все правильно оформить.

Особенности составления договора дарения

Договор дарения (далее – ДД) бывает двух видов: реальный и консенсуальный. В первом случае подразумевается передача имущества сразу после подписания дарителем и одаряемым, во втором оформляется договор обещания дарения, и получатель сможет пользоваться даром только через некоторое время или при наступлении определенного события.

В обоих случаях стороны несут определенные расходы на:

  • консультации;
  • составление дарственной;
  • нотариальное удостоверение (по желанию или когда требуется);
  • переоформление права собственности на недвижимость.

Ниже рассмотрим, что можно подарить по ДД, когда обязательно нотариальное удостоверение и сколько придется потратить денег при обращении к нотариусу, юристу или в МФЦ.

Что можно подарить по договору дарения?

По ДД человек вправе дарить любое имущество, находящееся в его собственности: дом с земельным участком, квартиру, долю в праве собственности на недвижимость, автомобиль или иное транспортное средство, деньги и пр.

Допускается и «нематериальное» дарение:

  • право требования долга с третьего лица;
  • взятие долговых обязательств дарителем с одаряемого перед банком или физическим лицом.

Важно! Требуется соблюдение формы договора. Сделка оформляется письменно при дарении юридическим лицом подарка стоимостью свыше 3 000 руб., передаче в дар недвижимого имущества или обещании дарения в будущем.

Требования к дарителям и одаряемым

Главное условие для совершения сделки – дееспособность обеих сторон. Если одаряемый признан недееспособным или не достиг возраста 14 лет, от его имени принимают дар законные представители, согласие органов опеки не требуется.

Детям от 14 лет можно делать подарки по ДД – они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

От одаряемого требуется одно – согласие на принятие дара.

Когда требуется посещение нотариуса?

Дарственной не всегда требуется нотариальное удостоверение.

Обращаться к нотариусу обязательно только в нескольких случаях:

  • от лица дарителя или одаряемого действует законный представитель по доверенности;
  • предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
  • одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимость.

Стоит учитывать, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или частном доме согласие остальных владельцев не требуется.

Исключение – дарение общенажитого в браке имущества: даритель должен получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга перед подписанием ДД. Если этого не сделать, супруг сможет оспорить сделку в течение 1 года после того, как узнает о нарушении своих прав.

Где оформить дарственную и сколько это стоит?

Дарственную можно составить самостоятельно и подать документы в Росреестр, если дарится недвижимость и нотариальное удостоверение не требуется. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, если хотят сделать процедуру максимально безопасной и снизить шансы оспаривания ДД третьими лицами.

Совет юриста: по возможности лучше удостоверить договор у нотариуса, даже если это не требуется по закону. Такой подход позволит защитить права и интересы обеих сторон.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Стоимость услуг нотариуса

Рассмотрим расценки нотариусов по разным категориям услуг:

Пример, во сколько обойдется оформление ДД у нотариуса:

Женщина передает дочери по ДД квартиру, купленную в браке. Кадастровая стоимость – 5 000 000 руб. Требуется согласие супруга, нотариальное удостоверение – по желанию сторон.

Согласие обойдется в 500 руб.

Как рассчитывается нотариальный тариф за заверение сделки:

5 000 000 х 0,2% = 10 000 (плавающая часть)

10 000 + 3 000 (фиксированная часть) = 13 000 руб.

7 000 заплачено за составление ДД.

Итого: 20 500 руб.

Льготы при обращении к нотариусу

Отдельные категории граждан могут получить скидки у нотариусов на госпошлину:

  • инвалиды 1 и 2 групп – 50%;
  • общественные организации инвалидов – полное освобождение;
  • представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;
  • физические лица при отчуждении аварийного жилья, подлежащего сносу – 100%.

Важно! Для подтверждения льготного статуса нужно предоставить справку об инвалидности или другой документ в зависимости от основания предоставления льготы. Однако правовые и технические услуги придется оплачивать в полном объеме.

Стоимость услуг юриста

Услуги юриста обойдутся дешевле, чем нотариус, но определяются внутренним прейскурантом и законодательством не регулируются:

Наименование услугиЦена (руб.)
Составление дарственнойОт 1 500
Сбор документовОт 1 000
Подача заявления в РосреестрОт 800

Если ДД требует нотариального удостоверения, это оплачивается отдельно в соответствии с установленным тарифом или госпошлиной.

Стоимость оформления в МФЦ

В МФЦ тоже есть частные юристы, и расценки примерно одинаковы с представленными выше. Но одаряемому отдельно придется оплачивать госпошлину за переоформление права собственности.

Кто оплачивает расходы при оформлении дарственной?

Вопрос об оплате за оформление и удостоверение ДД решается сторонами самостоятельно.

По умолчанию все оплачивает даритель, т.к. именно он выступает инициатором сделки и на него возлагаются обязательства, но по взаимному согласию затраты можно распределить в равных долях.

Одаряемому придется платить госпошлину за регистрацию права собственности, а также оплачивать подоходный налог.

НДФЛ при дарении

НДФЛ в размере 13% платится одаряемыми, т.к. полученное имущество по закону считается прибылью. Если по ДД передана недвижимость, расчет ведется от кадастровой стоимости.

От налогообложения освобождены близкие родственники дарителя, в чью пользу отчуждено имущество:

  • супруги;
  • дети (родные и усыновленные);
  • родители;
  • полнородные и неполнородные братья, сестры;
  • бабушки, дедушки;
  • внучки, внуки.

Декларацию 3-НДФЛ нужно представить в налоговый орган в срок до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Налоги уплачиваются до 15 июля.

Порядок оформления договора дарения

Для оформления дарственной гражданам нужно выполнить несколько действий:

    Согласовать условия сделки. Одаряемый вправе в любой момент до вручения отказаться от дара, поэтому его согласие понадобится.

  • Определиться, кто составит дарственную: нотариус, юрист, либо оформить документ самостоятельно.
  • Согласовать дату и время подписания ДД. Присутствие обеих сторон обязательно. Если одаряемый или даритель не смогут прийти, понадобится заверенная нотариусом доверенность.
  • Подписать в назначенное время дарственную у юриста или нотариуса.
  • Если отчуждается недвижимость, документы переоформления на нового собственника можно подать в нотариальной конторе. При желании стороны могут посетить МФЦ или Росреестр и оставить заявление там.

    Содержание договора

    Рассмотрим, образец дарственной на квартиру и разберемся с основным содержанием документа.

    При оформлении ДД указывается:

    • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
    • дата, время, место заключения;
    • адрес нотариальной конторы, Ф.И.О. нотариуса (при удостоверении);
    • сведения о подарке: адрес, площадь, год строительства, и пр.;
    • реквизиты доверенности (при оформлении представителем);
    • намерение дарителя передать дар безвозмездно;
    • подписи сторон.

    Документы

    Перечень документов зависит от передаваемого имущества. Обязательно понадобятся паспорта, для ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении.

    Остальной список выглядит так:

    • документ, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.);
    • выписка из ЕГРН на недвижимость;
    • ПТС, СТС (при отчуждении транспортного средства);
    • кадастровый паспорт.

    Обратите внимание! Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно – сотрудники всех ведомств проверяют информацию о поступлении средств самостоятельно через внутреннюю систему. Но во избежание проблем лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить факт оплаты.

    Госпошлина

    При посещении Росреестра или МФЦ для регистрации нового владельца недвижимости уплачивается пошлина в размере 2 000 руб. (физические лица). Для юридических лиц сумма больше – 22 000 руб.

    Если подарен автомобиль, переход права собственности отражается в ПТС. Новому владельцу нужно только поставить машину на учет в ГИБДД, заплатив 350 руб. за внесение изменений в ранее выданный ПТС, и 500 руб. за выдачу нового СТС.

    Совет юриста: лучше подавать документы через «Госуслуги», если есть подтвержденный аккаунт. Там можно оплатить госпошлину со скидкой 30%.

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 6 лет)

    Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы за 2020 год

    Здравствуйте. При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса входит №1 составление и заверение договора, затем №2 подача его и документов на регистрацию в МФЦ или УФРС + №3 дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

    Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения

    Стоимость договора зависит от того, обратились ли Вы к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные.

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделка дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно нотариально удостоверять. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    Если договор заверяется по собственному желанию

    (если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

      А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

    Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте по этой ссылке.

    Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

      Квартира дарится близким родственникам

    То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

    • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
    • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.

    Пример №1 : У супругов Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 4,8 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

    Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(12,7 млн — 10 млн)) = 25 700 р. Всего 31 700 р.

    Пример №1 : У Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. Она у них в совместной собственности на двоих. Они решили подарить квартиру своему племяннику Светланы — Дмитрию. Племянник обоим дарителям не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

    Пример №2 . У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12,5 млн — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.

    Пример №3 . У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру тестю Олега. Тесть не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры — 960 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 950 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 тыс.руб.

    Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

    Если договор заверяется в обязательном порядке

    • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
    • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

    стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость квартиры

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 тыс.руб. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра.

    Пример №1 : Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3. Артем является несовершеннолетним, поэтому при дарении обязателен нотариус. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 6,5 млн = 32,5 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.

    Пример №2 : Все квартирой владеет несовершеннолетняя Кристина. Поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 млн руб. За составление договора нотариус возьмет 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 4,2 млн = 21 000 руб. Всего 26 400 руб.

    После дарения, новый собственник может прописаться в квартире — инструкция

    Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

    Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании. И оценка всегда платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс.руб.

    Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли те же 15 000 руб. Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

    Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки

    Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Вообще, подать документы на регистрацию могут сами дарители и одаряемые — инструкция.

    Полезные ссылки — Как в 3 этапа у нотариуса оформляется дарение квартиры; Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

    Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Купленная в браке квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие заверяется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 300 — 2 000 р.

    Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

    По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам. Нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

    У меня был такой случай, но не с договором дарения дарения, а с договором купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

    Кто должен заплатить нотариусу за оформление сделки

    В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели. Но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Сколько стоит оформление договора дарения

    Виды договоров дарения имущества

    Дарение, как гражданско-правовая сделка, регламентирована гл. 32 ГК РФ и подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Дарение может быть совершено устно или в письменной форме с указанием конкретного объекта. Дарение мелких бытовых вещей сопровождается устным соглашением.

    Договор дарения совершается в письменной форме в случаях:

    1. дарение движимого имущества, когда:
    • даритель юридическое лицо и стоимость дара более трех тысяч рублей;
    1. договор содержит обещание дарения в будущем;
    2. дарение недвижимого имущества.

    На сегодня существует 3 основных вида договоров дарения:

    1. Стандартный или реальный договор дарения, по условиям данного договора даритель сразу же осуществляет передачу дара в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
    2. Обещание дарения – это консенсуальный вид соглашения, который для получения юридической силы должен в обязательном порядке подписываться письменно.
    3. Пожертвования – передача имущества на благое дело.

    Расходы, которые несут стороны при совершении сделки дарения следующие:

    • составление договора дарения;
    • нотариальное оформление договора по желанию или по закону (ст. 163 Гражданского кодекса (ГК) РФ);
    • представительство при дарении (ст. 182 ГК РФ);
    • регистрация перехода права собственности на предмет дарения (ст. 131 ГК РФ);
    • уплата налогов на подарок (ст. 208 Налогового кодекса (НК) РФ).

    Особенности договора дарения

    Документ должен содержать главные признаки дарения, а именно – безвозмездность, согласие одаряемого и передачу имущества.

    Одаряемым может быть любое лицо. Объект передается в дар, только с согласия одаряемого, который становится правообладателем сразу после подписания договора. Договор зарегистрированный в Росреестре оспаривать сложно.

    Что можно подарить по договору дарения

    Предметом дарения может быть любое имущество, находящееся в собственности дарителя:

    1. недвижимое имущество:
    • квартира;
    • дом;
    • гараж;
    • земельный участок;
    • воздушные и морские суда;
    1. движимое имущество:
    • мебель;
    • украшения;
    • транспорт;
    • деньги;
    • ценные бумаги;
    1. имущественные права

    Требования к дарителям и одаряемым

    При дарении стороны выступают как равноправные субъекты. Сторонами дарения могут быть – физические лица, юридические лица, муниципальные образования, фонды. Физические лица должны быть дееспособны и обладать правоспособностью.

    Если дарение совершается в пользу малолетних граждан до 14 лет их интересы представляют родители, усыновители, попечители.

    Если одаряемыми являются граждане в возрасте от 14 до 18 лет совершение договора дарения происходит с их участием и может быть осуществлено только с письменного согласия их родителей, усыновителей или попечителей.

    Правоотношения, которые возникают при заключении дарственной, регулируются гражданским законодательством. Одаряемый получает не только право собственности на подаренный объект, но и некоторые обязательства.

    Кто платит налог при дарении имущества

    Дарственная создает правоотношения, в результате которых одаряемый обогащается за счет дарителя. Так как сделка безвозмездная, одаряемый получает доход в размере стоимости подарка.

    Согласно положениям статей 208 и 228 НК РФ, одаряемый при получении имущества в дар, обязан предоставить налоговую декларацию не позднее 30 апреля и уплатить НДФЛ, не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка.

    Размер налоговой ставки установлен п.1 ст.224 НК РФ и составляет:

    • 13 % от рыночной стоимости полученного в дар имуществ, если одаряемый является налоговым резидентом РФ;
    • 30% от рыночной стоимости подаренного имущества, придется заплатить нерезиденту.

    В случаях, когда дарение осуществляется между близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст.217 НК РФ).

    Полученные в дар объекты недвижимости, кроме НДФЛ, будут облагаться налогом на имущество физических лиц (ст.401 НК РФ). Данный налог уплачивается один раз в год, размер исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта (ст.403 НК РФ) и будет составлять от 0,1 до 2 процентов.

    Госпошлина при оформлении дарения

    Переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, которую осуществляет Федеральная регистрационная служба (статья 131 ГК РФ).

    За внесение изменений в единый государственный реестр прав, с заявителей взимается государственная пошлина (ст.11 ФЗ №122). Оплатить госпошлину необходимо до момента регистрации. Квитанция об уплате подается вместе с другими документами.

    Размеры госпошлины определяются пп.22 п.1 ст.333.33 НК . Госпошлина за регистрацию перехода права составляет:

    • для физических лиц – 2 000 рублей;
    • для юридических лиц – 22 000 рублей.

    Освобождаются от обязанности уплаты госпошлины лица, признанные как малоимущие, а также органы государственной власти и местного самоуправления.

    Где можно оформить дарственную

    В случаях, когда нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, его можно самостоятельно составить и подать с документами на регистрацию в МФЦ. При желании можно обратиться к юристу или нотариусу.

    Стоимость услуг юриста

    Стоимость услуг юриста не регулируется законодательством. Цена зависит от региона и определяется прейскурантом компании. Примерный прейскурант цен:

    • составление договора дарения от 1 500 рублей;
    • сбор документов от 1 200 рублей;
    • подача документов в Росреестр от 800 рублей.

    Если требуется нотариальное удостоверение дарственной это оплачивается отдельно.

    Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной

    Нотариальное подтверждение договора дарения обязательно в случаях, когда одна из сторон сделки несовершеннолетнее или недееспособное лицо, а также в случае дарения доли в праве.

    При оформлении договора дарения в нотариальной конторе уплачивается государственная пошлина за удостоверение сделки и услуги правового и технического характера.

    Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается на усмотрение нотариуса. К таким услугам относятся:

    • Правовая консультация;
    • Подготовка договора;
    • Отправка документа на регистрацию в гос. органы.

    Размеры нотариального тарифа за удостоверение сделок

    Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества. Размер нотариального тарифа зависит от стоимости имущества и наличия родственных связей с дарителем.

    Нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.

    Наличие родства с дарителемдо 1 000 000 рублей включительносвыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительносвыше 10 000 000 рублей
    Лица, не являющиеся близкими родственниками3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей

    Нотариальный тариф за удостоверение договоров дарения иных объектов.

    Наличие родства с дарителемДвижимые объекты
    Близкие родственники0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей
    Лица, не являющиеся близкими родственниками1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей

    Расходы на оплату услуг представителя

    Если одна из сторон дарения не может присутствовать при оформлении сделки, можно воспользоваться услугами представителя. Представителями могут быть граждане, обладающие полной дееспособностью и юридические лица. Лучше воспользоваться услугами профессионального юриста.

    Расходы связанные с привлечением представителя:

    • оформление доверенности на представителя. В доверенности на совершение дарения представителем, должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. В противном случае доверенность ничтожна.
    • стоимость услуг по представительству. Стоимость этих услуг не регулируется законодательством, а устанавливается самим представителем или определяется по соглашению сторон.
    • стоимость нотариального удостоверения доверенности, в случае необходимости нотариального удостоверения сделки.

    Доверенности от имени малолетних и недееспособных граждан выдают их законные представители.

    Ответы юриста на вопросы граждан

    Проживаю в большом доме один. Семьи, детей нет. Есть небольшая квартира, в которой никто не живет. Хочу подарить ее младшей сестре (по отцу). Обязана ли она оплачивать подоходный налог?

    Независимо от того, кто из родителей общий, дети считаются родственниками. В вашем случае вы единокровные родственники (имеющие единого отца). Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, если даритель его близкий родственник. Ваша сестра будет освобождена от уплаты НДФЛ.

    Как подарить квартиру жене?

    Если квартира приобретена вами до брака – это ваше личное имущество и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оформляйте договор дарения и регистрируйте в Росреестре переход права. Если квартира приобретена вами в браке – это совместно нажитое имущество. Сначала выделяете доли и после свою долю дарите супруге.

    Подарила квартиру дочери. Дочь уже получила документы – выписку из ЕГРН. Сейчас сын настаивает вписать и его в дарственную. Как это сделать?

    Так как ваша дочь получила свидетельство на право собственности, она является единственной собственницей подаренного ей имущества и распоряжаться им может только она по своему усмотрению. Если дарение оформлено в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства, то никаких оснований ни для отмены дарственного договора, ни для признания его недействительным нет. Теперь только ваша дочь может подарить часть квартиры своему брату.

    Независимое экспертное заключение

    При совершении сделки дарения стороны несут расходы, размер которых определяется исходя из предмета дарения, родства сторон сделки, процедур оформления и регистрации перехода прав.

    Если стороны не могут самостоятельно оформить договор, они несут расходы по составлению договора.

    В случае необходимости нотариального оформления дарения стороны оплачивают услуги нотариуса. Нотариальный тариф за удостоверение сделок зависит от родства сторон, характера и стоимости предмета дарения. Возможна дополнительная оплата услуг нотариуса правового и технического характера.

    При дарении недвижимости обязательно нужно оплатить госпошлину за регистрацию.

    При невозможности участия в дарении одной из ее сторон, можно привлечь представителя. А это дополнительные затраты.

    Избежать ненужных затрат вам помогут юристы нашего сайта.. Заручитесь поддержкой профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

    Сколько стоит оформить дарственную

    Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, стоит выяснить до начала этапа оформления всех необходимых бумаг. Оформление договора дарения на движимое или недвижимое имущество – это сложный процесс, который требует соблюдения определенного регламента. Многие люди задаются вопросом, какова цена на составление договора дарения под ключ и где его можно сделать? Постараемся разобраться в этом вопросе чуть подробнее.

    Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения

    Первым делом следует заметить, что закон разрешает оформление договора дарения и без нотариального участия. Утверждение договора происходит в органах Росреестра по месту жительства участвующих в сделке лиц.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

    Бесплатная горячая линия
    (Москва и регионы РФ)

    Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

    Регистрация подразумевает обязательную уплату госпошлины. Сколько? Стоимость составляет 1 тыс. рублей. Госпошлину на землю, квартиру или дачу оплачивает не даритель, а одариваемое лицо, т.к. именно он вступает в право владения имуществом. После оплаты, человек должен предоставить следующий пакет документов (оригиналы + копии):

    1. паспорт или любой другой документ, подтверждающий личности участвующих в сделке лиц;
    2. заявление о дарении имущества;
    3. документы на землю, квартиру или дачу (в зависимости от категории имущества);
    4. паспорт из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
    5. квитанция об оплате госпошлины;
    6. подтверждение от другого супруга на передачу имущества в дар третьему лицу;
    7. свидетельство о проживающих в квартире несовершеннолетних;
    8. доверенность от нотариуса (в случае делегирования полномочий);
    9. согласие от органов опеки и попечительства (если в сделке участвует лицо, не достигшее 18 лет).

    После тщательной проверки собранных документов, уполномоченное лицо должен сделать заверение на землю и передать его на подпись дарителю и одариваемому лицо. В отличие от того же завещания, сделку согласовывают оба лица, а не только наследодатель.

    Собрав копии и оригиналы документов, Росреестр приступает к оформлению договора (для дарителя и одариваемого) и свидетельства на право собственности (одариваемому). Срок регистрации документов составляет 7-14 дней.

    Какова стоимость дарственной на квартиру?

    Далее рассмотрим, сколько нужно платить за нотариальное оформление дарственной под ключ на недвижимое имущество и землю:

    1. При составлении договора дарения на передачу квартиры под ключ ближайшим родственникам (первые категории родства) госпошлина составит 0,3% от имущества или сумму, не превышающую 300 рублей. Для определения размера госпошлины потребуется провести независимую оценку земли под ключ у специалиста.
    1. При передаче квартиры третьим лицам (не родственникам), сумма высчитывается в следующих пропорциях:
    • Если стоимость дачи не превышает 1 млн рублей, то одариваемое лицо обязано заплатить 1% от оценочной стоимости недвижимости. При этом сумма не должна быть выше 300 рублей.
    • Если стоимость дома составляет промежуток от 1 до 10 млн рублей, то одариваемое лицо уплачивает 0,75% от цены на квартиру. Помимо этого, уплачивается 10 тысяч рублей в счет госпошлины;
    • Если стоимость дачи превышает 10 млн, то одариваемое лицо обязано заплатить 0,5% от оценочной суммы на недвижимость + 77 тысяч 500 рублей в счет погашения госпошлины на услуги.

    Дополнительный пакет услуг

    Оформление договора дарения под ключ не ограничивается уплатой госпошлины по стоимости дачи. Комплексные нотариальные услуги включают в себя:

    1. составление и проверку технической документации;
    2. правовую оценку свидетельств;
    3. печать договора дарения на землю;
    4. предоставление услуг независимой оценки (заверение).

    На сколько потратится одариваемое лицо? Приблизительная стоимость дополнительной помощи составит около 4 тысяч рублей, в зависимости от занятости нотариуса и расценок на рынке недвижимости.

    Одариваемое лицо также оплачивает услуги Бюро технической инвентаризации. Оценку недвижимости под ключ может сделать техник, а составление итоговой документации обойдется примерно в 500 рублей. В такую же сумму выльется регистрация права собственности на дачу.

    Ко всему прочему, одариваемое лицо уплачивает 13-% налог на получение дохода. Как известно, полученная им в дар квартира относится к категории источников прибыли и облагается налогом. Впрочем, при оформлении договора дарения на имя ближайшего родственника, налог не уплачивается.

    Некоторые нюансы налоговых взносов

    Иногда лицо передает в дар не всю квартиру (землю), а лишь одну ее часть. В таком случае, в расчет берется площадь по квадратным метрам. Условно говоря, при дарении комнаты, замерщик должен сделать итоговые замеры помещения и определить 13% налога. Если в договоре отсутствует стоимость, то одариваемое лицо должно заказать инвентаризационную оценку дачи в БТИ.

    При дарении резиденту, подоходный налог на имущество составит 30% от оценочной стоимости недвижимости. Следует заметить, что резидент – это иностранное лицо, проживающее на территории России не менее 183 дней без выезда заграницу.

    Все договора о налогообложении проходят заверение в Налоговой инспекции по месту жительства одариваемого лица.

    Полезная информация по наследственным спорам

    • Дарственная или завещание — что лучше
    • Дарственная с правом пожизненного проживания
    • Отмена дарственной
    • Оспаривание дарственной
    • Договор дарения между близкими родственниками
    • Стоимость дарственной
    • Документы для дарственной
    • Оформление договора дарения
    • Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
    • Регистрация договора дарения
    • Отличие завещания от дарственной
    • Договор определения и дарения долей
    • Налог на дарственную
    • Недействительность договора дарения
    • Дарение денежных средств между физическими лицами
    • Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
    • Договор дарения или купли-продажи
    • Договор дарения акций между физическими лицами
    • Дарственная на квартиру
    • Заверение договора дарения у нотариуса
    • Договор дарения после смерти дарителя
    • Дарственная на гараж
    • Дарение между супругами
    • Договор дарения на дом
    • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
    • Регистрация договора дарения недвижимости
    • Как оформить дарственную на долю в квартире
    • Передаточный акт к договору дарения квартиры
    • Договор дарения: плюсы и минусы
    • Дарственная на автомобиль родственника
    • Согласие мужа на дарение квартиры
    • Можно ли расторгнуть договор дарения

    ЮРКОНСУЛЬТ юридическая компания

    г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
    8 800 350 14 85
    Бесплатная горячая линия

      Дарственная на дом: цена вопроса

      Чтобы подарить объект недвижимости, надо соответствующим образом оформить документы. Основной документ, который составляется и регистрируется при дарении квартиры / дома – дарственная.

      Процедура ее оформления не бесплатна. Ниже пойдет речь о том, как формируется ценообразование на оформление дарственной и каковы особенности составления этого документа.

      Особенности дарения

      Чаще всего недвижимость дарят родственники

      Подарки бывают не только в виде движимого имущества, но и недвижимого. Дарение недвижимости чаще всего используют родственники. Суть этого процесса – в передаче объекта от оного собственника другому на безвозмездной основе.

      В этом задействовано 2 стороны – даритель / одаряемый. Бывают ситуации, когда человек не может выступать в качестве одной из этих 2-х сторон.

      Кто может быть задействован в сделке

      Запрещено быть дарителем в таких случаях:

      1. когда признана недееспособность;
      2. если гражданин не достиг несовершеннолетия.

      В роли дарителя не могут выступать и официальные представители указанных категорий граждан. Однако эти категории граждан могут быть одаряемыми. Только если ребенку нет 14, то на документе он не ставит свою подпись, вместо него расписываются его законные представители, как правило, родители.

      Если ребенку более 14, но нет 18, то придется ставить 2 подписи: самого ребенка и его представителя. Одаряемым нельзя быть:

      1. Если человек состоит на госслужбе;
      2. Если человека работает в воспитательном, лечебном учреждении;
      3. Если человек работает в органах соцзащиты.

      Данные ограничения наложены с целью противодействия коррупции.

      Дополнительные возможности процесса дарения

      При дарении близким родственникам 13% не оплачивается

      Дарение особо востребовано при приобретении жилья родителями для молодой пары. Иногда старшее поколение, опасаясь скорого развода и потери своих средств, предпочитают не давать деньги на покупку квартиры, а самим покупать ее, оформлять на себя, а потом уже передавать ее своему ребенку через дарение.

      Так они страхуются от раздела имущества при разводе. Ведь подаренная квартира останется за тем, кому она была подарена, а супруг / супруга после развода не сможет претендовать на часть.

      Если в качестве дарителя выступает человек, состоящий в официальных брачных отношениях, он должен вместе с прочими бумагами предоставить согласие на дарение своего супруга / супруги. Без такого разрешения сделку не оформят.

      Если дарение оформляют близкие родственники, то не требуется оплачивать стандартный налог – 13 %.

      Процедура оформления дарственной

      Существует несколько способов оформления дарственной. По закону договор должен иметь письменную форму и его обязательно надо регистрировать, как и прочие сделки. По желанию это можно дополнить заверением у нотариуса, которое будет официальным подтверждением отсутствия ошибок в составлении документа.

      Если будет выбран такой путь, придется заплатить дополнительную сумму, но нотариальное заверение не исключает регистрацию сделки в Регистрационной палате.

      Самостоятельное оформление дарственной

      Чтобы оформить дарственную без привлечения специалистов, не нужно иметь специальное образование. И составление договора, и сдача документов на регистрацию не являются особо сложными процедурами.

      Как составить дарственную

      Дарственная на дом должна быть заверена нотариально

      Составление договора дарения можно сделать у простого юриста или у нотариуса. Разница – в стоимости и в мере ответственности составителя. Чтобы сэкономить, можно составить документ самому.

      Только надо быть внимательным. Ведь каждая ошибка приведет к остановке процесса дарения и к необходимости переделывать документы. Готовый образец договора дарения можно найти в интернете и пользоваться им при составлении своего документа.

      В бланке, размещенном в сети, есть вся необходимая основа, пользователь только вносит личные данные дарителя / одариваемого:

      • Ф.И.О.;
      • места регистрации;
      • номер паспорта.

      Также вносят данные, касающиеся предмета договора:

      1. тип недвижимости;
      2. адрес;
      3. кадастровый номер;
      4. прочие характеристики, имеющиеся в правоустанавливающем документе;
      5. описывается сам правоустанавливающий документ.

      В конце документа ставятся подписи с расшифровкой и дата.

      Проведение регистрации

      Обязательный шаг — регистрация в кадастровой палате

      Регистрация в Кадастровой / регистрационной палате – шаг, который передаст право собственности одариваемому. Без этой процедуры сделка не может считаться состоявшейся.

      Введение в эксплуатацию многофункциональных центров существенно сократило очередность, сделало регистрацию более доступной. Но выбрать место регистрации можно только такое, которое находится по месту расположения объекта дарения / по месту проживания дарителя либо одариваемого.

      Чтобы сдать документы на оформление, придется заплатить госпошлину – 1000 р. сотруднику регистрационной службы сдают следующий комплект документов:

      • паспорта (оригинал + копия);
      • 3 экземпляра договора (1 останется в регистрационной палате, после регистрации сделки участникам будет выдано по 1 экземпляру);
      • документы, подтверждающие право на объект недвижимости;
      • выписка из домовой книги;
      • согласие супруга;
      • доверенность на участие в сделке (если от имени участника сделки выступает другое лицо);
      • разрешение органов опеки.

      Выше перечислены основные документы, которые требуются обычно. Однако некоторые региональные отделения вносят свои коррективы и выдвигают иные требования. Поэтому перед оформлением сделки целесообразно посетить местную Регистрационную палату и обратиться в Справку.

      Специалист, принимая документы, просматривает их, потом составляет заявление, которое подписывают участники сделки, далее он заберет документы, а участникам выдаст расписку в получении документов. С помощью этой расписки каждый участник сделки получит зарегистрированные документы, когда истечет время, отведенное на регистрацию.

      Стоимость такого оформления дарения – размер госпошлины и 13 % налога от стоимости самого объекта недвижимости. От уплаты налога освобождаются все, кто состоит в близком родстве. К таковым относят родителей, детей, бабушек / дедушек и внуков, братьев и сестер.

      Обязательство платить государству налог в размере 13 % от стоимости квартиры, если оформляется дарение на дальних родственников или на людей, с которыми вообще нет отношений родства, делает такой способ крайне невыгодным. Поэтому при желании передать квартиру в пользование другому человеку, как правило, обращаются к купле-продаже.

      Оформление с привлечением нотариуса

      Расходы по оформлению можно разделить

      Без нотариального заверения не обойтись, если возможны претензии со стороны 3-их лиц. Обращение к нотариусу значительно повышает стоимость процесса дарения, особенно, если сделка совершается лицами, не являющимся близкими родственниками.

      Свидетельство нотариуса на суде является очень важным, суд всегда учитывает мнение нотариуса. Более того, нотариальная контора выступает в качестве хранителя копии договора, которая может потребоваться в случае потери.

      Для нотариального заверения потребуются аналогичные документы тем, что и при обычной регистрации. Иногда нотариус требует даже меньше документов. В его обязанности водит проверка документов, грамотное составление договора, заверение уже подписанных бумаг и передача их в регистрационные службы.

      Расходы по оформлению сделки стороны могут оплачивать сообща.

      Особенности формирования цены на нотариальное заверение дарственной

      Оформление дарственной у нотариуса будет стоить дороже, чем простая регистрация. Это связано с необходимостью оплаты следующих моментов:

      • 13 % налог при отсутствии близкородственных отношений участников;
      • Госпошлина на регистрацию, в данной ситуации она будет выше, чем при обычном обращении в регистрационную палату, так как нотариусу надо будет самому посещать регистрационное учреждение, тратить время;
      • Госпошлина за услуги самого нотариуса, ее стоимость варьируется в зависимости от стоимости объекта недвижимости и от степени родства сторон, например, близкие родственники заплатят 0, 3 % от стоимости квартиры, а прочие – 1 %. Однако надо учитывать, что размер госпошлины не может быть меньше 300 рублей. А при исчислении 1 % берется сумма до 1 миллиона. Если стоимость жилья выше, то берется только 0, 75 %, но к этой сумме добавляется еще 10 000 р. Если же жилье стоит более 10 млн. руб, то возьмут только 0, 5 %, а к этой сумме прибавят еще 77 500 руб.
      • Нотариус возьмет деньги и за само составление договора – обычно около 2 тыс. руб. Если нотариус сам собирал какие-то документы для сделки, то эта услуга тоже будет платной.

      Итак, стоимость оформления дарственной зависит от степени родства между дарителем и одариваемым и от способа оформления документов.

      Что лучше — дарственная ли завещание? Ответы ищите в видеоконсультации:

      Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

      Траты на оформление дарения земли и дома на ней: стоимость дарственной, госпошлины

      Передача земли и дома по дарственной — достаточно популярный способ отчуждения прав собственности. Главные отличительные черты такого договора – безвозмездный и добровольный характер.

      Несмотря на то, что даритель передает участок с домом безвозмездно, определенных трат все равно не избежать. Какие расходы предстоит понести дарителю и одаряемому при оформлении сделки дарения?

      • Затраты при дарении земли с домом
        • Участие нотариуса в оформлении договора дарения
      • Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом
      • Налоговые сборы при дарении земли с домом
      • Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия

      Затраты при дарении земли с домом

      Заключение договора дарения предполагает следующие материальные издержки:

      • Бюджетные отчисления в виде НДФЛ. Налог уплачивается одаряемым, так как полученная в дар недвижимость выступает его доходом. Даритель в данном случае ничего не платит. Но из действующего правила по налогообложению сделок дарения есть исключения.
      • Госпошлина за регистрацию перехода прав собственности в УФРС (Росреестре). Если саму дарственную по новым правилам регистрировать не нужно, то обретение у земли и дома нового собственника – обязательно для придания сделке юридической значимости.
      • Оплата нотариальный действий – не относится к обязательным затратам, но в ряде случаев заверить договор у нотариуса крайне желательно.
      • Юридические консультации по желанию какой-либо стороны или комплексное сопровождение сделки (от составления договора до его регистрации в Росреестре).
      • Составление договора в простой письменной форме с помощью юриста или риелтора.

      Но это применимо только к тем случаям, когда участники являются близкими родственниками друг другу, обошлись без затрат на нотариуса и самостоятельно составили текст договора.

      Участие нотариуса в оформлении договора дарения

      Но многие россияне все же предпочитают не экономить на его услугах, так как считается, что нотариально заверенный договор обладает большей юридической силой.

      Упор в свои исках они делают на то, что даритель был не в своем уме на момент заключения дарственной и до конца не отдавал себе отчета в действиях.

      Нотариус своей подписью подтверждает, что сторонам ясны все последствия заключения сделки и она заключалась в момент полной дееспособности дарителя и по его добровольному желанию.

      Нотариальные услуги за совершение нотариально значимых действий включают две составляющие:

      • тарифы за нотариальные действия;
      • плата за технически-правовую работу.

      Первая составляющая фиксируется в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.

      Дешевле всего обойдется удостоверение сделок между ближайшими родственникам (родителями/детьми/супругами/внуками) – 3000 р.+0,2% оцененной стоимости недвижимости (максимум 50000 р.).

      Для других лиц стоимость будет следующая:

      • при цене в пределах 1 млн.р. – 3000 р.+0,4%;
      • при цене 1 – 10 млн.р. – 7000 р. + 0,2%;
      • при цене более 10 млн.р. – 25000 р. + 0,1%, но не более 100 тыс.р.

      Расчет производится на основании справки о кадастровой стоимости недвижимости, либо отчета независимого оценщика.

      Стоимость технически-правовой работы варьируется не только в зависимости от регионов, но и конкретного нотариуса.

      Так, в Санкт-Петербурге за эту работу нотариус возьмет 4500-5000 р., Тульской области – 3000-4000 р., Москве – от 5 000 до 8 000 р.

      Стоит учитывать, что если в части уплаты фиксированной госпошлины за некоторыми категориями россиян закреплены льготы (для ветеранов, инвалидов и пр.), то в отношении оплаты услуг технически-правового характера они не действуют.

      Нотариус может не только удостоверить договор, но и оказать дополнительные услуги: составить текст дарственной (2-10 тыс.р.), помочь со сбором документов для госрегистрации (от 1 тыс.р.), оформить регистрацию в соответствующем отделе (от 5 тыс.р.). При необходимости у нотариуса необходимо заверить согласие супруги на передачу имущества из общедолевой собственности в дар.

      За этот документ необходимо заплатить 100 р.

      Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом

      Завершающим этапом заключения договора дарения является регистрация прав собственности на одаряемого и отчуждение их от дарителя. За данную процедуру потребуется заплатить госпошлину в установленном размере.

      Размер госпошлины за регистрацию недвижимости в Росреестре в 2017 году не изменился и составляет 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц. Оплатить госпошлину сегодня можно в любом банковском подразделении, либо непосредственно через терминалы, которые есть в МФЦ.

      В момент регистрации сделки стороны должны лично присутствовать в Росреестре или МФЦ. В противном случае понадобится нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

      Налоговые сборы при дарении земли с домом

      От стоимости участка с домом одаряемый уплачивает налог, который по ставке приравнивается к НДФЛ 13%. Если новый собственник не является налоговым резидентом РФ, то для него установлена повышенная ставка 30%.

      Также в его обязанности входит представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в установленные сроки. При непредставлении налогового отчета в ФНС, может быть наложен штраф в размере 1000 р.

      В качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая или рыночная стоимость участка с домом. Сами налоговики при проверке правильности исчисления налога опираются на общедоступные сведения о кадастровой стоимости.

      Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.

      Если одаряемому передали не весь объект, а только часть недвижимости, но НДФЛ исчисляется пропорционально его доле. Например, он получил 2/3 дома стоимостью 250000 руб. Следовательно, денежное исчисление его доли составило 166666,7 р. Налог к уплате составит 166666,7*13% = 21666,7 р.

      Налоговая ставка устанавливается на уровне регионов, так как он перечисляется в муниципальный бюджет. При этом ФНС обычно сама рассылает всем собственникам квитанции на оплату.

      Договора дарения сегодня наиболее распространены между ближайшими родственниками.

      И это не просто так: подобные сделки не являются налогооблагаемыми.

      Одаряемого освобождают от обязанности по уплате налога и сдаче декларации, если с дарителем их связывают законодательные связи (это муж и жена, опекуны, усыновители), родство (отец/мать/ребенок, бабушки/дедушки/внуки) или боковые связи (сестры/братья, в т.ч. сводные).

      Ваша цель — аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

      Купить квартиру в Болгарии можно и нужно! Как найти предложения о продаже недвижимости вы можете узнать здесь.

      Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия

      Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей. Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена. Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ.

      Наиболее распространенная схема состоит в следующем: стороны заключают вместо договора дарения – договор купли-продажи.

      При этом фактической передачи денег не происходит. В этом случае ответственность по уплате НДФЛ переходит к дарителю. Но он имеет право не уплачивать налог, если земля с домом принадлежала ему более 3 лет.

      Однако, даже в том случае, если собственник владеет недвижимостью недавно, то есть еще одна возможность не перечислять НДФЛ. Для этого стоимость продажи земли и дома указывается в пределах 1 млн.р. (это тот самый необлагаемый минимум). Например, цена продажи указана в размере 850 тыс.р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (850000-1000000)*13%. Следовательно, НДФЛ равен нулю.

      Если ФНС узнает, что сделка купли-продажи была фиктивной, то она доначислит налог вместе с пенями за дни просрочки и может привлечь одаряемого к административной ответственности в виде штрафа. Надо сказать, что доказать мнимый характер сделки практически нереально, поэтому случаи привлечения к ответственности единичны.

      Однозначно ответить на вопрос, во сколько именно обойдется дарственная сторонам сделки, невозможно. Все будет зависеть от наличия родства между дарителем и одаряемым, а также от перечня дополнительных услуг, которые им понадобятся в процессе заключения договора дарения.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

      Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

      Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

      Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

      Что собой представляет дарение?

      Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

      Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

      Участники сделки

      В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

      Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

      • госслужащие;
      • работники воспитательных и лечебных учреждений;
      • представители органов соцзащиты.

      Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

      Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

      Особенности дарения

      Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

      Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

      Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

      Оформление дарственной

      Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

      Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

      Самостоятельное оформление

      Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

      Составление дарственной

      Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

      Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

      Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2020 года и внесите в него свои данные:

      • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
      • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
      • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
      • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
      • Подписи сторон, дата сделки.
      Регистрация

      Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

      Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

      Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

      • Паспорта;
      • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
      • Документы на недвижимость;
      • Выписка из домовой книги;
      • Согласие супруга/и в письменной форме;
      • Доверенность (если действует представитель);
      • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

      Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

      Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

      Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

      Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

      Нотариальное оформление

      Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

      К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

      Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

      Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

      • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
      • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
      • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
        • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
        • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
      • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

      Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

      Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

      Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

      Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2020 году

      Оформление договоров влечет за собой оформление множества документов, уплату госпошлин и процентов и т.д. Для того чтобы грамотно оформить договор дарения, необходимо разобраться, сколько будет стоить налог на имущество, какая цена и стоимость составления договора у юриста, можно ли сделать соглашение самому и др.

      Что такое дарственная

      Дарственная, или иными словами – договор дарения, это сделка, регулируемая частью 2 гражданского кодекса РФ. Сторонами данного договора являются даритель и одаряемый. Сделка предполагает безвозмездную передачу вещи (как движимой, так и недвижимой), освобождение от имущественной обязанности, предоставление права или иного рода блага.

      Подобный договор является достаточно распространенным, особенно в правоотношениях между близкими родственниками. Связано это с тем, что передача недвижимости в этом случае может быть освобождена от уплаты обязательного налога, предусмотренного законодательством РФ.

      В договор должны быть включены следующие элементы:

      1. Название документа и место его составления.
      2. Указание на стороны сделки.
      3. Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
      4. Стоимость жилплощади.
      5. Иные условия, которые пожелают включить стороны.
      6. Дата составления соглашения и подпись сторон.

      После того, как договор будет составлен, его, как и переход права, необходимо подвергнут процедуре государственной регистрации.

      Как оформить дарственную на земельный участок, дом

      И дом и земельный участок являются недвижимым имуществом. Это означает, что переход права на них подлежит государственной регистрации. Существуют также и особенности при оформлении договора дарения. Прежде всего, это обязательная письменная форма. При дарении земли или доли в квартире, в договоре необходимо четко расписать объект, подлежащий передаче, вплоть до метража, кадастрового номера, адреса расположения и др.

      Договор такого рода должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное заверение в России происходит путем явки двух сторон сделки к специально уполномоченному лицу – нотариусу. В его присутствии стороны подписывают соглашение, а он утверждает договор, ставя на нем соответствующую надпись и печать.

      При отсутствии нотариального заверения, органы государственной регистрации перехода права попросту откажут в регистрации недвижимого имущества на нового собственника.

      Стоимость оформления дарственной на земельный участок

      Прежде чем определять стоимость оформления дарственной, разберемся, из чего она складывается. Сюда входят:

      • расходы по составлению договора у юриста;
      • оформление услуги по регистрации договора;
      • регистрация перехода права.

      Разумеется, что договор дарения можно составить и самостоятельно, не прибегая при этом ни к чьим услугам. Однако составить и написать соглашение лучше воспользовавшись услугам профессионального юриста, так как это поможет избежать последствий в виде отказа в государственной регистрации перехода права.

      Регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

      В среднем, в регионах РФ процедуру дарения земли вместе с грамотным оформлением договора можно выполнить примерно за 5 тысяч рублей.

      Затраты для дарителя

      Даритель в данной ситуации не несет практически никаких расходов, что вполне обоснованно исходя из смысла и логики современного гражданского законодательства.

      Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.д., так как без этих процедур передать землю другому лицу не удастся.

      Затраты для одаряемого

      Одаряемый несет бремя по уплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с приемкой-передачей предмета договора дарения.

      Налоги

      Существует две формы налогов, которые гражданам при оформлении подобного рода сделки придется уплатить:

      • который необходимо уплатить при получении имущества в дар;

      В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

      • который придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи.

      В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

      Стоит учитывать, что если стороны сделки являются близкими родственниками, то налог на имущество платить не нужно. Это же касается и ситуаций, когда после приобретения жилого дома прошло три года или пять лет в зависимости от ситуации.

      Оплата госпошлины

      На 2020-й год стоимость регистрации договора и перехода права по нему составляет 2000 рублей. Оплатить ее надо непосредственно перед подачей документов или во время подачи (как делается во многофункциональном центре).

      Оплачивает ее, как правило, одаряемый, но в последующем стороны могут условиться о возмещении друг другу расходов.

      Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена госпошлины

      В данном случае неважно кем друг другу приходятся стороны сделки. Размер госпошлины остается неизменным. Другое дело обстоит с налогообложением. Близкие родственники получают массу налоговых льгот при регистрации подобного рода сделки.

      Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю через МФЦ

      Многофункциональные центры расположены по всей территории РФ. Они являются своего рода посредниками между государственными организациями и заявителями. В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора. В среднем, такая услуга по России обойдется в три тысячи рублей.

      С учетом размера госпошлины в среднем цена за оформление подобного рода сделки составит пять тысяч рублей. Стоит заметить, что если одновременно в дарственной прописывается и дом и земля, то за землю придется внести еще пошлину в размере 350 рублей.

      Сколько стоит оформление дарственной на дом и землю у нотариуса, имеет ли значение цена подарка

      Нотариус не имеет права на государственную регистрацию смены собственника. Он может лишь за дополнительную плату составить договор и удостоверить его. Переход права все равно придется оформлять путем посещения многофункционального центра.

      Оформление дарственной обойдется в этой ситуации примерно в одинаковую цену с многофункциональным центром. Цена подарка в данной ситуации значения не имеет. Нотариус берет фиксированную сумму. Также не имеет значения, дарите ли вы что-либо детям или другим людям. Она будет решающей при определении налога на прибыль лица, получившего землю и дом в подарок.

      Таким образом, прежде чем дарить дачу, землю, полдома, комнату или любое другое имущество, необходимо узнать, сколько надо при этом заплатить. Так же нельзя забывать и про налог, который придется платить если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее. Если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода права.

      Сумма гос. пошлины на 2020 год составляет 350 рублей! Уточнить ее размер можно обратившись в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, или же обратившись к нормам налогового кодекса РФ. Последние изменения и дополнения можно отследить на ресурсе Консультант плюс.

      Читать еще:  Важные правила и сложные нюансы возврата телевизора
      Ссылка на основную публикацию
      ВсеИнструменты
      Adblock
      detector