Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иск взыскание арендной платы за земельный

Взыскание задолженности по договору аренды

  • Если арендатор не платит
  • Взыскание долга по договору аренды
  • Претензия арендатору о неуплате арендной платы
  • Образец претензии по арендной плате
  • Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
  • Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество. Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

Взыскание долга по договору аренды

Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

  • проведение устных переговоров
  • направление арендатору соответствующей претензии;
  • если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы

Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу. Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия». Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ. Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей. Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным. Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

Образец претензии по арендной плате

Об оплате арендной платы и неустойки

Исх.№__________ от __________г

Директору ООО «Арендатор»

Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г.

Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
  2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.

Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.

Директор АО «Арендодатель» _____________

Судебный порядок взыскании долга по арендной плате

Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то — в мировой суд.

По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности. В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя. При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

Требования к исковому заявлению:

наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору.

За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению .

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

Процесс

Отделение НБ — Кабардино-Балкарская Республика

Получатель

УФК по КБР ( ИФНС России по г.Нальчику №1)

Расчетный счет

ОКТМО

ОБРАЗЕЦ искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

№ ____от «___»_______ г.

адрес юридический, адрес фактического местонахождения)

адрес юридический, адрес фактического местонахождения)

Сумма иска: _______

о взыскании задолженности по арендной плате

Между Истцом и Ответчиком заключен договор N ______ (копия прилагается), от «__»____________г., указанный договор зарегистрирован __________________ за N ___________.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту сдачи-приема от «___»_________ _____ г. (копия прилагается) Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, общей площадью ______ кв. м, в том числе помещение _________ площадью ______ кв. м, помещение __________ площадью _____ кв. м.

В соответствии с п. ______ договора N __________ от «__»________ ____ г., арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет _______ рублей ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора N _____ от «__»_________ ___ г., а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п._____ заключенного договора, в период с ________________ по _____________ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

«__»_________ ___ г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с __________ по __________ в размере _______ (____________) рублей.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору N _________ от «___»______ ____ г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет _______ (____________) рублей. Расчет суммы иска прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, ч. 2 ст. 110, 125, 126 АПК РФ,

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору N ______ от «__»__________ ___ г. за период с «__»__________ ___ г. по «__»______________ ___ г. в сумме _________ (_____________) рублей.

2. Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме _____ (______________) рублей.

1. Договор аренды N _________ от «__»__________ ___ г.

2. Акт приема — передачи помещения в аренду от «__»__________ ___ г.

3. Претензия от «__»___________ ___ г.

4. Расчет задолженности по арендной плате.

5. Платежное поручение на уплату госпошлины.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.

7. Учредительные документы Истца.

8. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

9. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления.

Как правильно составить иск в суд по арендной плате за земельный участок?

Здравствуйте! 11 марта 2016 года я стала победителем аукциона на право заключения аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности(под ИЖС). Итогом аукциона стала годовая арендная плата в размере 317750 рублей, внесенная мной (начальной стоимостью лота была рыночная стоимость участка в размере 155000 рублей). Руководствуясь действующим на тот момент Постановлением Главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 года №50, в договоре прописано, что начиная со второго года аренды расчет арендной платы будет рассчитываться на основании процентной ставки от кадастровой либо рыночной стоимости земельного участка в соответствии с действующим законодательством. По истечении года я получила по почте Приложение (дата 27.01.2017 г) к договору аренды, в котором указывалось, что т.к. Постановление №50 утратило силу, то ежегодная арендная плата будет составлять 317750 рублей (на основании п.16 ст.39.11 Земельного кодекса). Я написала досудебную претензию в Администрацию и получила отказ. Подскажите, пожалуйста, являются ли правомерными действия Администрации и как правильно составить исковое заявление в суд по данному вопросу?

С уважением, Жакулина Жанна г. Туапсе

    ижс, исковое заявление, заявление в суд, исковое заявление в суд, Арендной платы за земельные участков
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

  • 9,8 рейтинг
  • 10733 отзыва эксперт

Исковое заявление вы можете в чат юристу заказать или составить сами в соответствии со статьёй 131 ГПК России

Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 131 ГПК РФ

Статья 131. Форма и содержание искового заявления
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 131]
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Читать еще:  Защита прав потребителей во время покупок в интернете

Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени № 02-0437/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 года г. Москва Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Родиной Т.В., при секретаре Бородецкой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Вендину СЮ о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Вендину С.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды городских земель № 004442 от 04.03.2002г. (в редакции соглашения № 004442- 2/УА от 11.04.2006г. об уступке прав и обязанностей по договору) за период с 01.05.2012г. по 24.07.2012г. в размере 36 550,23 руб. и пени по состоянию на 24.07.2012г. в размере 130 742,07 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,24034 га по улице Чайковского, 17 города Калининграда под двухэтажное здание культурно-делового центра на срок до 04 декабря 2050 года.

По условиям договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату. Арендная плата начисляется до 24 июля 2012 года, до даты перехода земельного участка в собственность. Исчисление арендной платы на территории городского округа «Город Калининград» осуществляется в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калиниграде», утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калиниграда № 376 от 28.11.2007 года. С 01.01.2008г. согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, — ставки арендной платы. На 2012 год кадастровая стоимость земельного участка составляет 25 392 161,34 руб. Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» « 2424 от 31.12.2010г. «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, — ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год» установлены коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка в размере 1,7% (земельные участки, занятые торгово-, административно-, общественно- развлекательными, деловыми центрами) и 2,5% (земельные участки, занятые ресторанами, кафе). Арендатор арендную плату в установленные сроки не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика. Так же в соответствии с п.4.11 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика пени за период неуплаты арендной платы.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Вендин С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Щербинина А.А., который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что ответчик часть земельного участка площадью 420 кв.м в период с апреля 2012 года по июль 2012 года не использовал, коэффициент на 2006 год по виду земельного участка составлял 1,0% по виду арендатора – 2,0%, иных сведений об изменении данных коэффициентов ответчику не поступало. Кроме того просил суд применить срок исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года, данный срок истек 24 июля 2015 года.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями ст.ст.12, 56, 57, 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставляемые в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 04 марта 2002 года между администрацией г. Калиниграда и арендатором ООО «ИУК «РОСТ» заключен договор аренды земельного участка № 004442, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу:*** в Центральном районе города Калиниграда, площадью 0,24034га с кадастровым номером ***, для реконструкции существующего административного здания под культурно-деловой центр, строительство гаража для служебных автомобилей и устройства гостевой автостоянки. Срок действия договора аренды исчисляется с 04.12.2001г. и действует до 04.12.2004г.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

В соответствии с пунктом 4.3 арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату (за 1-3 кварталы не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4й квартал – не позднее 25 ноября текущего года).

Согласно п.4.4 Договора ставка арендной платы за 1 кв.м в год на 2001 год – 18,58 руб.; на 2002г. – 37,16 руб. за кв.м в год.

Пунктом 4.5 Договора установлено, что при расчете арендной платы применяется коэффициент по категории арендатора К2=1 на 2001г. и на 2002г. код коэффициента 2.17, 2.00 и коэффициент по виду использования земельного участка К1 1.19, 1.00.

Пунктом 4.11 договора аренды установлено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

14 марта 2005 года между администрацией г. Калиниграда и арендатором ООО «ИУК «РОСТ» заключено Соглашение об изменении и дополнении договора № 004442 от 04.03.2002г. на передачу в аренду городских земель, по условиям которого внесены изменения в срок действия договора аренды земельного участка: срок действия договора установлен до 04.12.2050 года; ставка арендной платы установлена на 2003г., 2004г. и 2005г. – 66,89 руб. за 1кв.м в год; для расчета арендной платы применяется коэффициент по категории арендатора К2=1 на 2003, 2004г. и 2005г. (код коэффициента 2.00) и коэффициент по виду использования земельного участка К1 — 1.19, 1.00.

11 апреля 2006г. заключено Соглашение № 004442-2/УА об уступке прав и обязанностей по договору № 004442 от 04.03.2002г. на передачу в аренду городских земель, на основании договора цессии права и обязанности по договору перешли к Вендину С.Ю.И.А.А., данный договор зарегистрирован 05.07.2006г.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы за период с 01.05.2012г. по 24.07.2012г., в результате чего образовалась задолженность в размере 36 550,23 руб.

На образовавшуюся задолженность по условиям договора были начислены пени по состоянию на 24.07.2012г. в размере 130 742,07 руб.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности и пени, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, согласуется с условиями договора и подтверждается материалами дела.

Согласно ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Возражая против удовлетворения исковых требований представитель истца пояснил, что Соглашением № 004442-1 от 29.06.2012г., заключенным между администрацией городского округа «Город Калининград» и Вендиным С.Ю., расторгнут договор аренды № 004442 от 04.03.2012г. на передачу в аренду городских земель, в связи с передачей земельного участка в собственность за плату (договор купли-продажи № 000844), так же заявлены возражения на основании ст. 199, 200 Гражданского кодекса РФ, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что по условиям Соглашения № 004442-1 от 29.06.2012г., кадастровая стоимость земельного участка, начиная с 2009 года составляет 25 392 161,34 руб. Арендатору Вендину С.Ю. предложено в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения внести компенсацию, в связи с увеличением кадастровой стоимости участка. Для расчета арендной платы, начиная с 2008 года применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка,-ставки арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка- ставка арендной платы за землю (Кз)-1,7%.

Государственная регистрация указанного Соглашена осуществлена 25 июля 2012 года (л.д.36).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, задолженность по арендной плате взыскивается по 24 июля 2012 года.

Исходя из буквального толкования значений содержащихся в договоре слов и выражений (ст.431 ГК РФ), суд приходит к выводу, что условия соглашения о доплате арендной платы должно быть осуществлено до 25 августа 2012 года и именно с этого времени у истца возникло право требовать взыскания задолженности.

Истец обратился в суд с настоящим иском 17 ноября 2015 года, что подтверждается материалами дела (л.д.5).

Исковое заявление поступило в суд 08 декабря 2015 года, о чем свидетельствует отметка экспедиции.

Исковое заявление принято к производству 21 января 2016 года (л.д.1).

Срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ истек 25 августа 2015 года.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин, повлекших пропуск истцом срока исковой давности и ходатайства об его восстановлении суду не представлено.

Согласно ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу п. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Читать еще:  Как и где вписать ребенка в паспорт родителей в 2020 году

Таким образом, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Калининград» к Вендину СЮ о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА:

Администрации Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014г по 01.12.2015г. в сумме … и пени за пери.

Истец Комитет лесного хозяйства Московской области обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности арендной плате в сумме *** рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме *** руб, мотивируя свои требования тем, что ответчик.

Иск взыскание арендной платы за земельный

  • Договор аренды N№ 12-07 от 30.07.2014г.
  • Акт приема — передачи помещения в аренду от 1.08. 2014г.
  • Дополнительное соглашение от 30.08.2014 № 1
  • Расчет задолженности по арендной плате
  • Платежное поручение по уплате государственной пошлины
  • Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

Пояснительная записка Арбитражным судом Хабаровского края рассматривалось дело о ненадлежащем исполнении обязательства по договору арендной платы со стороны ИП Устинова Анатолия Владимировича (Арендатор, ответчик) к Администрацией города Николаевск-на-Амуре Николаевского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель, истец).

В иске о взыскании арендной платы за землю отказано полностью

Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы в 2018 году

  1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору N№ 12-07 от 30.07.2014г. в сумме 91 140 руб.

Взыскание задолженности по договору аренды земли

Копия Свидетельства о государственной регистрации Истца в качестве индивидуального предпринимателя серии 23 №000924658 от 26.04.2005 г.10. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте жительства Истца и приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя.11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения Ответчика.12.
Копия Договора на оказание юридических услуг.13. Выписка по счету о переводе денежных средств по договору об оказании юридических услуг. » » г. / Григорьев А.Н. _/(подпись) (Ф.И.О.) Расчет взыскиваемой суммыпо иску Григорьева А.Н. к ООО «ЗАРЯ»о взыскании денежных средств по договору аренды.

Please enable javascript

За нежилое помещение Основой арендных отношений является соглашение об аренде определенного нежилого помещения. В соответствии с ГК РФ в договоре нужно фиксировать информацию, согласно которой можно определить собственность, передаваемую арендатору. При отсутствии подобных данных сделка является незаключенной.


Как же в таком случае взимать плату за аренду в условиях пользования помещением? По закону арендодатель должен отдать арендатору принятую от него величину арендных выплат, а арендатор в свою очередь должен компенсировать ему то, что помещение сохранило после подобного пользования по стоимости, указанной в тот период, когда завершилось использование, и в том месте, где оно совершалось. Арендатор должен быть предельно внимателен при подписании арендной сделки и быть уверенным в подлинности права арендодателя передавать собственность в аренду.

Защита ответчика при взыскании арендной платы за земельный участок

Для этого арендодатель должен в первую очередь сослаться на пункты договора аренды земельного участка, в которых излагается порядок оплаты за пользование арендованным объектом, а также законодательные нормы. Исковое заявление Если арендопользователь-должник не отреагировал на претензионное письмо арендодателя, последний подает в Арбитражный суд исковое заявление о взыскании задолженности с должника. Существует определенный порядок составления подобного рода бумаг.
Вводная часть документа содержит:

  • название суда. Для разбирательства следует обращаться в суд по месту проживания ответчика. Если должник – юрлицо, то исковое заявление должно рассматриваться судом по месту расположения его офиса;
  • полные реквизиты арендодателя (Ф.И.О.
    и адрес проживания для физического лица) и контактный телефон;
  • Ф.И.О (если это юрлицо, то наименование) ответчика;
  • сумма долга.

Подробности Автор: Юрист Волков Дмитрий Викторович шаблоны joomla 3.5 В Арбитражный суд Ростовской области Истец: Индивидуальный предприниматель Григорьев Артем Николаевич Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Заря», ИНН 6134011862, КПП 613401001, ОГРН 1126192000109, юридический адрес: 347082, Россия, Ростовская область, Тацинский район, ст. Ермаковская, ул. Попова,44Свидетельство о государственной регистрации юридического лица отМежрайонная инспекция ФНС №26 по Ростовской обрасти 27.02.2012 г. Цена иска: 2233667.72 рублей.Госпошлина: 7673рублей.
Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате Согласно договору аренды от «01» ноября 2014 г. (далее — «Договор») Истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) на срок с 01.11.2014 г. по 31.10.2019 г.

An error occurred.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исковое заявление о взыскании арендной платы за земельный участок

Составитель Пантелеева Ксения Вячеславовна Специалист по экономике и правугород николаевск амур, амур николаевский муниципальный, задолженность арендный плат, николаевский муниципальный район, муниципальный район хабаровский, размер рубль копа, район хабаровский край, николаевск амур николаевский, администрация город николаевск, девяносто сорока рубль,город николаевск амур николаевский, николаевск амур николаевский муниципальный, николаевский муниципальный район хабаровский, муниципальный район хабаровский край, администрация город николаевск амур, амур николаевский муниципальный район, пеня размер рубль копа, копа пеня размер рубль, район хабаровский край арендодатель, рубль тереть шестьсот сорока, Предыдущая Оглавление Следующая Примеры и образцы гражданских документов в арбитражный суд РФ. Сборник 2015 – 2017 г.
Поиск банка не представит большой сложности для арендодателя, так как нужную информацию о банке он может узнать из соглашения об аренде земельного участка. Если должник хотя бы один раз оплатил аренду земли, то интересующие сведения о местонахождении его расчетного счета можно добыть в бухгалтерии. Если все-таки узнать эту информацию не удалось, то исполнительный лист направляется в ССП (службу судебных приставов).
Стоит подчеркнуть, что помимо выплаты задолженности по аренде земли истец может потребовать от должника неустойку (статья 12 ГК РФ). Величина неустойки может оговариваться в арендном соглашении. Если этот момент не был отражен в соглашении, неустойка определяется по нормам законодательства.


Неустойка может взиматься двумя способами: в виде пени за каждый день просрочки, либо в виде оговоренного в соглашении штрафа.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

Отзывов:8Просмотров:21440
Голосов:5Обновлено:29.10.2013

Автор документа

число консультаций:2089
отмеченных лучшими:569
ответов к документам:89
размещено документов:16
положительных отзывов:761
отрицательных отзывов:5
  • E-mail: moxankevich@mail.ru
  • Skype: chechetkinvgeni

Информация к документу

Иск содержит следующие требования:

  • О взыскании задолженности по аренде;
  • О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами;
  • О взыскании судебных расходов.
  • Если сумма иска меньше 50 000 руб., то иск будет рассматривать мировой судья;
  • Если сумма больше 50 000 руб., то обращаться надо в районный суд.
  • Если договор заключен между юридическими лицами, то в Арбитражный суд.

Также договором аренды могут быть предусмотрены дополнительные штрафные санкции за просрочку арендной платы (в данном иске указаны только проценты согласно ст. 395 ГК РФ).

Заполненный образец документа

(наименование банка полностью как в договоре)

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате,
процентов за пользование чужими денежными средствами

«___» ____________ ______ г. между мной и ________________ был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________________

Согласно условиям договора аренды квартира (дом) была передана ответчику для пользования на срок с «____» ___________ _____ г. по «____» _____________ ________г. (с возможностью его продления).

Арендная плата согласно п. _____ договора аренды составляет ___________ руб. в месяц. Оплата производится в срок до ______ числа каждого месяца (п. _____ договора).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ прошу взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере _____________ за период с «___» _________ _____ года по «___» _________ ____ года. Размер процентов рассчитан следующим образом: сумма задолженности × количество дней просрочки × ставка рефинансирования/36000.

На основании изложенного,

прошу:

1. Взыскать с ответчика _________________________________________(ФИО полностью) в мою пользу задолженность по арендной плате в размере __________ руб. за период с «___» ________ ____ г. по «_____» ______________ ______г.

2. Взыскать с ответчика _________________________________________(ФИО полностью) в мою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ________ руб.

3. Взыскать с ответчика _________________________________________(ФИО полностью) в мою пользу судебные расходы в размере ______________ руб.

  1. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал);
  2. Копия договора аренды;
  3. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

«____» _________________ _______ г. _________________ _____________________

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате»

Если сдавали пенсионеры квартиру, и деньги отправляли дочери в другой город. Дочь на группе находится. (задолженность за 4,5 месяца + пени прописаны в договоре за каждый день просрочки. Долг больше 50 т.р. Есть договор с графиком платежей.

Можно ли потребовать возмещение морального вреда ?

Здраствуйте я хочу взыскать задолженность за аренду квартиры ,но у меня отсутствует договор аренды?я могу заменить его каким нибудь другим документом допустим поручительством

Взыскание долгов по аренде в период пандемии

Порядок взыскания долга по аренде через коллекторское агентство

Предлагаем условия работы и раскрываем механизм взыскания

После подписания договора мы сразу же приступаем к работе

Возврат долга, оплата % по факту взыскания

Взыскание долгов по аренде — какие могут возникнуть сложности ?

в случае если арендодатель в соответствии с актами госоргана закрыл торговый центр или иной объект, где находится арендуемое помещение, то применяется ст. 417 и 328 ГК РФ – арендатор может заявить о приостановлении платежей в период ограничительных мер и последующий отказ от договора аренды

если закрытия торгового центра или иного объекта, где находится арендуемое помещение, не было, то арендатор может воспользоваться опцией по ст. 451 ГК – расторжение/изменение договора в судебном порядке из-за существенного изменения обстановки (непредвиденное и непреодолимое изменение): договор должен стать существенно невыгодным для стороны и из обычаев или существа договора не следует, что риск изменения обстановки должна нести сторона договора. В случае передачи дела в суд, отказ арендодателя в добровольном расторжении/изменении договора может рассматриваться как недобросовестное поведение и влечь за собой отказ в иске о взыскании платы по договору (п. 4 ст. 1 ГК РФ)

кроме того, введены новые специальные случаи изменения договора аренды – ч. 1 ст. 19 ФЗ-98 устанавливает обязанность арендодателя заключить соглашение об отсрочке платежей по аренде, если арендатор обратится с таким заявлением. Это правило применяется ТОЛЬКО в отношении арендаторов из списка пострадавших отраслей. Подробности и условия предоставления отсрочки указаны в Постановлении Правительства № 439 от 03.04.2020 и подробно описаны ниже. Заключение соглашения – это обязанность арендодателя. Регистрировать такие соглашения в гос. органах не обязательно.

в течение 6 месяцев в отношении арендаторов из списка пострадавших отраслей нельзя подать заявление о банкротстве, также ограничены меры исполнительного производства (по исполнительному листу можно только арестовать имущество и счета, но временно нельзя обратить на них взыскание в счет долга).

Обязанность по предоставлению отсрочки арендной платы

отсрочка предоставляется в отношении арендных платежей, подлежащих уплате с даты введения режима повышенной готовности (05.03.2020 в Москве и 13.03.2020г. в Подмосковье) и до 01.10.2020г., при этом в течение срока действия режима повышенной готовности переносится срок уплаты 100% арендной платы, а после окончания действия данного режима и до 01.10.2020г. – в размере 50% арендной платы;

Читать еще:  Закон казахстана о купли продаже дома

задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

пени и штрафы за просрочку внесения арендной платы не начисляются;

установление дополнительных платежей за право воспользоваться отсрочкой не допускается;

Относится ли к компания к перечню пострадавших для получения мер поддержки (в том числе, для получения отсрочки по аренде) можно проверить онлайн по реестру ФНС РФ по ИНН:

Если компания относится к пострадавшим отраслям по основному коду ОКВЭД (по состоянию на 01.03.2020), то возможны следующие меры гос.поддержки:

Позиции для защиты прав арендодателей в период пандемии

арендатор ссылается на форс-мажор (ст. 401 ГК РФ – непреодолимая сила)? Форс-мажор освобождает только от ответственности за просрочку (убытки, неустойка, повышение процента на случай просрочки), но НЕ прекращает обязательство ! Кроме того, применение 401 ГК РФ всегда индивидуально, нельзя автоматически освободить всех от неустойки

на период ограничительных мер объект аренды находится во владении и пользовании Арендатора, право доступа в здание и помещение за Арендатором сохраняется, имущество Арендатора хранится в помещении

принятие ограничительных мер относится к компетенции региональных властей и не освобождает Арендатора от внесения арендной платы. Нерабочие дни в период с 30 марта по 30 апреля 2020 г. не являются основанием для переноса срока исполнения обязательств (п. 5 Обзора Верховного суда РФ № 1 от 21.04.2020).

отсрочка предоставляется только в отношении арендных платежей, подлежащих уплате с даты введения режима повышенной готовности (05.03.2020 в Москве и 13.03.2020г. в Подмосковье) и до 01.10.2020г. Если задолженность образовалась ранее (до принятия ограничительных мер в регионе), арендодатель вправе взыскивать эту задолженность и расторгать договор аренды в одностороннем порядке в связи с ее наличием

арендодатель вправе расторгнуть договор аренды по своей инициативе ввиду непоступления арендных платежей от арендатора согласно условиям договора и на основании ст. 619 ГК РФ и п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.

Стоимость услуг по взысканию долга по аренде

Мы работаем за % по факту. В некоторых случаях возможен аванс. После заполнения онлайн заявки мы бесплатно анализируем перспективы дела, после чего, предлагаем клиенту конкретные условия сотрудничества. Примерные условия сотрудничества можно узнать онлайн.

Орион работает с долгами по аренде от 1 000 000 руб.

Мы знаем что делать с Вашим должником — технологии взыскания отработана годами. Не ждите, пока долг станет безнадежным, заполните необходимую форму или позвоните нам сейчас.

  • Стадии взыскания
  • Возврат долгов без суда
  • Судебное взыскание
  • Взыскание долгов по исполнительному листу
  • Привлечение к субсидиарной ответственности
  • Привлечение должника к уголовной ответственности
  • Розыск и возврат выведенных активов/имущества должника
  • For foreign clients. Debt collection in Russia
  • Полезное
  • Мораторий на банкротство и испол. производство. Нюансы.
  • Индикаторы долговых проблем контрагента 2020
  • Памятка по взысканию долгов юридических лиц
  • Стадии взыскания долгов 2020
  • Ответственность директора/учредителей по долгам
  • Проблема неисполнения судебных решений становится все более острой
  • Публикации
  • О компании
  • Наша команда
  • Статистика компании — уровень сбора долгов более 80 %
  • Перейти на основную страницу

ГРУППА КОМПАНИЙ ОРИОН © 2005-2020. ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ.

Юридическая фирма — форма юридической практики, связанная с оказанием юридических и консалтинговых услуг частным и юридическим лицам.

Коллекторское агентство — компания, профессионально осуществляющая возврат долгов физических и юридических лиц.

Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени № 2-2371/2017

Консультация юриста по гражданским делам бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

Консультация по телефону
(Москва и область)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.,

при секретаре Мазурантовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Гусаченко М. О. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к Гусаченко М.О. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени. В обоснование иска указано, что . Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону заключил с Шульгой Н. П. договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра . под №. В соответствии с указанным договором аренды Шульге Н.П. был предоставлен в аренду целый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . общей площадью 1032 кв.м, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома сроком до . В соответствии с дополнительным соглашением № от . к договору аренды земельного участка арендатором земельного участка является Гусаченко М. О.. В соответствии с условиями договоры аренды основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. Ответчик не выполняет данное условие, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате и пени. В связи с изложенным Департамент просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период . по . в размере 325 762,13 руб., пеню за период с . по . в размере 19 244,58 руб.; проценты, начисленные на сумму 325 762,13 руб. в период с . по дату фактической оплаты денежных средств.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону Голубова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала по доводам указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения на иск.

Представитель ответчика Сячина Е.Б., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что . Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону заключил с Шульгой Н. П. договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра . под № (л.д. 5-13).

В соответствии с указанным договором аренды Шульге Н.П. был предоставлен в аренду целый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . общей площадью 1032 кв.м, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома сроком до .

В соответствии с дополнительным соглашением № от . к договору аренды земельного участка арендатором земельного участка является Гусаченко М. О. (л.д.4).

В соответствии с расчетом годовая арендная плата по договору определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы по видам использования земель, коэффициента индексации и множителя 2. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала (п.3.2 договора).

Как следует из сводного расчета задолженности по арендной плате и пени, приложенного к исковому заявлению, Департаментом имущественно-земельных отношений . в период с . по . начислена арендная плата в соответствии с формулой, указанной в приложении № к договору аренды №.

С . начисления арендной платы производятся на основании рыночной оценки стоимости права пользования земельным участком на условиях аренды, то есть с изменением формулы (механизма) расчета арендной платы.

Вместе с тем, данное начисление не соответствует условиям договора и противоречит как федеральным, так локальным нормативно-правовым актам, регулирующим размер арендной платы за использование земельных участков, по следующим основаниям.

Пункт 3.4 договора предусматривает два способа изменения арендной платы: в одностороннем порядке арендодателем или по соглашения сторон путем подписания дополнительного соглашения.

В одностороннем порядке, без подписания дополнительного соглашения арендная плата может изменяться только в случае изменения каких-либо коэффициентов, используемых в расчете; тогда размер арендной платы считается измененным с момента опубликования нормативного акта, вводящего новые значения коэффициентов.

В случае же изменения механизма (формулы) расчета арендной платы, требуется заключение дополнительного соглашения.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по гражданским делам бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Между тем, дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее изменение формулы (механизма) расчета арендной платы за использование земельного участка по адресу. сторонами не заключалось, проект такого дополнительного соглашения арендодателем в адрес Гусаченко М.О. не направлялся.

В связи с чем, начисление арендной платы на основании рыночной оценки права аренды произведено Департаментом имущественно-земельных отношений . незаконно.

В связи со вступлением в силу постановления . от . № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов . », с . была введена в действие новая кадастровая стоимость земельных участков.

В связи с изменением кадастровой стоимости, с . арендодателем в одностороннем порядке был изменен размер арендной платы.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В Постановлении Пленума ВАС РФ №73 от 17 ноября 2011 г. «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ об аренде» указано, что если договором предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, то такое изменение им может производиться не чаще одного раза в год.

С учетом того, что с . размер арендной платы за использование земельного участка по . был изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости участка повторное изменение арендной платы в течение 2015 года по каким бы то ни было основаниям не должно допускаться.

Таким образом, начисление арендной платы на основании рыночной оценки права аренды произведено ДИЗО . незаконно.

Начисляя арендную плату за использование земельного участка по ул. Космической, 35 на основании рыночной оценки стоимости права аренды ДИЗО г. Ростова-на-Дону руководствовалось требованиями постановления Администрации города Ростова-на-Дону №576 от 09 июля 2015 г. «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «города Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону».

Однако, указанное постановление устанавливает ставки арендной платы по видам использования земельных участков; одновременно постановление закрепляет норму о том, что по результатам рыночной оценки арендная плата за использование земельных участков определяется только в случаях, не предусмотренных пунктами 1-9 постановления.

В соответствии с п. 8 постановления, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов лицам, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, арендная плата устанавливается в размере 0,01% от кадастровой стоимости.

Земельный налог, в соответствии с главой 31 Налогового Кодекса РФ, относится к категории местных налогов, и устанавливается представительными органами муниципальных образований.

Согласно решению Ростовской-на-Дону городской Думы от 23 августа 2005 №38 «Об утверждении «Положения о земельном налоге на территории города Ростова-на-Дону», от уплаты земельного налога, в частности, освобождены пенсионеры, получающие пенсии, налогоплательщики физические лица, достигшие 60-летнего возраста для мужчин и 55- летнего возраста для женщин за земельные участки, не используемые для ведения предпринимательской деятельности и предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

С учетом того, что Гусаченко М.О. является лицом, достигшим 60-летнего возраста, и земельный участок по . предназначен для размещения индивидуального жилого дома, Гусаченко М.О. имеет право на установление арендной платы за земельный участок в размере 0,01 % от кадастровой стоимости в год с .

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений . к Гусаченко М. О. о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период . по . в размере 325 762,13 руб., пени за период с . по . в размере 19 244,58 руб.; процентов, начисленных на сумму 325 762,13 руб. в период с . по дату фактической оплаты денежных средств — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст решения суда изготовлен 5 июня 2017 года.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по гражданским делам бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 14 85
Бесплатная горячая линия

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×