Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
73 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды гаража с последующим выкупом как определить цену

Договор аренды гаража с последующим выкупом как определить цену

Договор аренды В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения.

Что такое договор аренды гаража с последующим выкупом

    к составлению договора купли-продажи (п.


2 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66, апелляционное определение Омского областного суда от 13.01.2016 по делу № 33-175/16);
возникновению права собственности (п.


8 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73).

Договор аренды гаража с последующим выкупом как определить цену

Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
3.5. Арендатор вправе выкупить арендованное Имущество. 4.1.
Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются собственностью (Арендатора/Арендодателя).
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Имущества.

Телефонная консультация 8 800 505-92-65 Аренда гаража с последующим выкупом.

Договор составили самостоятельно. Стоимость гаража 190 тысяч. Вопрос: договор регистрировать у нотариуса? Как правильно составить договор аренды гаража с последующим выкупом.

Договор аренды с последующим выкупом

Однако третьи лица прямыми участниками сделки не являются.
Условия Исходя из аб. 2 ч. 1 ст. 432 Закона, существенными признаются условия:

  • о предмете соглашения;
  • которые указаны в законодательстве как существенные для данной разновидности договора;
  • относительно которых по заявлению одного из контрагентов должно быть достигнуто согласие.

Какую информацию содержит документ В соглашении об аренде гаража стороны должны указать:

  • предмет соглашения (гараж, адрес его местоположения, площадь, материал, из которого изготовлены несущие конструкции, и другие технические характеристики);
  • любые условия, которые либо арендодатель, либо арендатор пожелает указать;
  • и те, которые указаны в Главе 34 Кодекса, а именно:
    • реквизиты документа, подтверждающего право собственности арендодателя (ст.

Особенности составления договора аренды гаража

О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее дней до окончания срока действия Договора. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязан: 3.1.1.
Подготовить Имущество к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. 3.1.2.

Передать Арендатору Имущество вместе со всеми принадлежностями и документацией по акту в срок до » » г.

3.1.3. При необходимости оказывать Арендатору содействие в монтаже, наладке и вводе Имущества в эксплуатацию, а также соответствующую консультационную и информационную помощь.Вариант дополнительно, в случае если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендатора: 3.1.4.

Договор аренды с правом последующего выкупа — образец

Документ, выданный (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более , то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров. 10.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Договор аренды с правом выкупа (общая форма)

Какие могут возникнуть сложности Основные проблемы:

  • определить, кто производит капитальный, а кто – текущий ремонт строения;
  • что делать, если арендатор не возвращает имущество по окончании срока аренды;
  • что предпринять, если после получения имущества арендатор обнаружит существенные недостатки, не оговоренные в договоре.

Ответственность сторон Арендодатель несет ответственность:

    за недостатки сданного в аренду гаража, даже если он не знал о них (ч.

1 ст. 612 Закона);

  • за неуведомление арендатора об обременениях третьих лиц на сдаваемый объект (ст. 613 Закона);
  • за неосуществление капитального ремонта гаража в сроки, указанные в соглашении (п.
    3 ст.
  • Договор аренды гаража: бланк

    В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен.

    Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

    • Положения об аренде квартиры – данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды, это: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению.
    • Ответственность сторон – еще один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон.

    Дополнительная документация В некоторых случаях, к арендному контракту прилагаются следующие дополнительные бумаги:

    • дополнительное соглашение о продлении сроков аренды;
    • дополнительное соглашение об изменении размера арендных платежей;
    • акт приема-передачи;
    • кадастровый паспорт.

    Расчет оплаты В силу аб.

    2 ч. 1 ст. 614 Закона, размер платы определяется соглашением сторон.

    Если такой размер не определен, считается, что арендная плата равна сумме, которая обычно устанавливается за аренду аналогичных видов имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.

    Особенности аренды жилья с последующим выкупом Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов.

    Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения – родственниками, друзьями и т.д. Что позволит, в случае возникновения спора, урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

    Аренда с правом выкупа: налоговые последствия

    Организация, которая хочет получить в пользование то или иное имущество, может заключить с его владельцем договор аренды, или выкупить это имущество. Но есть и еще один вариант — заключить договор аренды с правом выкупа. От правильности определения условий этого договора зависит налоговая судьба передаваемого имущества.

    Договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи (статья 609, 624 ГК РФ). Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду (движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс). В статье мы остановимся лишь на общих положениях, связанных с заключением договоров аренды с правом выкупа имущества (признаваемого для целей налогообложения налогом на прибыль основным средством).

    Это не купля-продажа

    Самая распространенная ошибка — отождествление договора аренды с правом выкупа с договором купли продажи в кредит. На самом деле они не имеют ничего общего. Этот вывод подтверждает и Высший арбитражный суд. Так, в пункте 2 Информационного письма от 11.01.02 № 66, посвященного вопросам аренды, сказано, что надо четко разграничивать два разных института — выкуп арендованного имущества (статья 624 ГК РФ) и продажа имущества в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ).

    В тоже время, ВАС РФ отмечает, что форма договора аренды с правом выкупа подчиняется правилам для договора купли-продажи. Дело в том, что согласно пункту 3 статьи 609 ГК РФ договоры аренды имущества, предусматривающие переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключаются в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Ко всем иным отношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, применяются правила не о купле-продаже, а об аренде.

    Оформляем договор

    Оформляя договор аренды с правом последующего выкупа имущества, в его тексте надо обязательно прямо оговорить, что арендатор имеет право приобрести объект аренды в собственность.

    Но если первоначально в договоре такого условия не было, то стороны могут заключить об этом дополнительное соглашение к договору, изменяющее условия аренды имущества. Дополнительное соглашение заключается в письменной форме. Если основной договор аренды подлежал государственной регистрации (например, договор аренды офисного помещения, заключенный на срок более года), то и дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать. Если же договор был удостоверен нотариусом, то и дополнительное соглашение придется заверить у нотариуса.

    Далее надо определиться с тем, при выполнении каких условий имущество действительно перейдет в собственность к арендатору. Здесь Гражданский кодекс предоставляет возможность выбрать из нескольких вариантов. Первый — имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии уплаты выкупной стоимости. Второй вариант — арендатор становится собственником арендуемого имущества до истечения срока аренды, но при условии внесения арендатором всей выкупной цены. И, наконец, возможет еще один вариант — имущество перейдет в собственность к арендатору при наступлении хотя бы одного из условий: полная уплата выкупной стоимости или истечение срока аренды.

    Читать еще:  Документы, необходимые для автомобильных грузоперевозок по территории России

    Соответственно, в договоре обязательно надо определить размер и порядок уплаты выкупной стоимости имущества. В противном случае, в договоре не будет существенного условия, и такой договор будет считаться незаключенным (не порождающим обязательств для сторон).

    Выкупная стоимость

    Порядок определения выкупной стоимости является крайне важным условием, существенным для обеих сторон договора аренды с правом выкупа. Анализируя пункт 2 статьи 624 ГК РФ можно прийти к выводу, что выкупная стоимость объекта аренды можно сформировать следующими способами. Во-первых, размер выкупной стоимости принимается равным сумме арендных платежей за весь период аренды. При этом, арендатор для выкупа здания не должен больше вносить никаких дополнительных платежей.

    Во-вторых, сумма арендных платежей определяется отдельно, а выкупная стоимость имущества отдельно. При этом арендная плата может, как засчитываться в покупную стоимость, так и нет. Соответственно, в таком случае, арендатор для выкупа имущества должен будет внести дополнительную плату.

    Налоговые последствия

    При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам необходимо учитывать, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору только при выполнении всех условий, закрепленных в договоре (истечение срока аренды, внесение выкупной стоимости). Следовательно, до этого момента обязанность по начислению амортизации на объект аренды, как в бухгалтерском, так и в налоговом учете будет лежать на арендодателе.

    Первоначальная стоимость имущества, выкупленного арендатором, напрямую зависит от того, как в договоре определена выкупная стоимость арендуемого имущества.

    Если в договоре выкупная цена определена как сумма всех арендных платежей, внесенных за время аренды, то арендатор в итоге может получить имущество с нулевой первоначальной стоимостью. Объясним почему. Согласно пункту 1 статьи 257 Налогового кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования. Расходы в виде арендных платежей, произведенные арендатором, включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализаций (подпункт 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ). Следовательно, арендные платежи не могут признаваться расходами, формирующими первоначальную стоимость амортизируемого имущества.

    В тоже время, передачу выкупленного имущества в рассматриваемом случае нельзя признать безвозмездной. Ведь условие о выкупе имущества подразумевает возмездность передачи права собственности. Таким образом, в случае определения в тексте договора размера выкупной стоимости имущества как совокупности арендных платежей, арендатор примет в собственность имущество с «нулевой» первоначальной стоимостью.

    А вот если выкупная стоимость имущества выделена отдельной суммой, размер первоначальной стоимости амортизируемого имущества будет равен выкупной стоимости, закрепленной в договоре. При этом арендные платежи ежемесячно будут уменьшать сумму выкупной стоимости, определенную договором. Но на счетах бухгалтерского учета ежемесячное уменьшение выкупной цены не отражается, так как выкуп арендованного имущества является правом, а не обязанностью арендатора. В бухгалтерском учете арендодателя данное право не может быть признано доходом от реализации имущества, так как отсутствует уверенность в том, что может произойти увеличение экономических выгод арендодателя (пункт 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации»). Например, договор может быть расторгнут, если арендатор не выплатит выкупную цену здания.

    При получении же арендодателем платежа, которым будет полностью погашена остаточная выкупная стоимость и при условии, что такой платеж произведен не за сдачу имущества в аренду, сумму полученной остаточной выкупной стоимости должен отразить в качестве операционного дохода от продажи основного средства (пункт 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

    Таким образом, по нашему мнению, в договоре аренды с правом выкупа целесообразно проводить четкое разделение между выкупной ценой и суммой арендных платежей.

    Договор аренды с правом последующего выкупа — образец

    • Договор аренды с последующим выкупом: правовая природа
    • Договор аренды с последующим выкупом: общие положения
    • Договор аренды с последующим выкупом: основные условия
    • Договор аренды с последующим выкупом: дополнительные условия
    • Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

    Договор аренды с последующим выкупом: правовая природа

    Договор аренды с последующим выкупом неоднороден:

    • его основное содержание составляют положения об аренде;
    • в части выкупа имущества используются некоторые конструкции из договора купли-продажи.

    В юридической науке существует мнение, что договор аренды с последующим выкупом — это своеобразный вид аренды и элементов сделки по продаже в нем нет. Однако вся правоприменительная и судебная практика исходит из точки зрения о смешанной природе этого договора.

    Следует учесть, что есть основные положения об аренде, а есть специальные, которые учитывают особенности разновидностей арендных сделок (§ 2, 6 гл. 34 ГК РФ) или передаваемого имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ). Их применение зависит от объекта аренды в конкретном договоре (ст. 625 ГК РФ).

    В отношении условий о выкупе имущества предписано использовать нормы, содержащие требования:

    • к составлению договора купли-продажи (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66, апелляционное определение Омского областного суда от 13.01.2016 по делу № 33-175/16);
    • возникновению права собственности (п. 8 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73).

    Договор аренды с последующим выкупом: общие положения

    Есть норма (п. 1 ст. 624 ГК РФ), согласно которой объект аренды переходит к арендатору в том случае, если он выплатил его полную стоимость, предусмотренную договором (постановление АС Московского округа от 15.12.2015 № Ф05-6657/14 по делу № А40-126332/15).

    Если стороны сразу не предусмотрели возможность выкупа имущества, они могут сделать это и позже, заключив дополнительное соглашение (п. 2 ст. 624 ГК РФ) в пределах срока аренды (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2015 № Ф02-4977/2015 по делу № А10-553/2015).

    Установлен законодательный запрет на выкуп некоторого имущества, например:

    • в ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ;
    • ст. 5 ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» от 23.08.1996 № 127-ФЗ.

    При оплате в полном объеме стоимости имущества арендатору больше не нужно вносить арендные платежи (Постановление Первого ААС от 02.04.2019 по делу № А43-27801/2018), а право собственности на выкупленное имущество возникает на основе договора купли-продажи (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Стороны также вправе самостоятельно установить, когда прекращается обязательство по внесению платы за имущество арендодателю (п. 5 постановления № 73). Исключение составляет только 1 объект аренды — участок земли (п. 7 постановления № 73).

    Важно! Выкупать имущество или нетэто выбор арендатора. Понуждение к выполнению договорных условий о выкупе не основано на законе. Арендатор вправе выкупить в том числе не все имущество, а часть его, если такое имущество можно обособить от прочих объектов аренды (Постановление Девятнадцатого ААС от 25.06.2014 по делу № А14-3887/2013 ).

    Договор аренды с последующим выкупом: основные условия

    При составлении образца договора аренды с последующим выкупом важно обратить внимание на следующие моменты:

    • в нем обязательно должны быть указаны исчерпывающие характеристики объекта, передаваемого арендатору-покупателю (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
    • договор должен быть обязательно составлен в письменной форме при сроке заключения от 1 года, а если арендатором и/или арендодателем является юридическое лицо, то независимо от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ);
    • если передается недвижимость и период действия договора превышает 1 год, такой договор необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).

    Желательно прописать, когда именно арендатор становится собственником — до истечения периода действия договора или после (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.08.2012 по делу № А39-3686/2011). Очень часто возникают споры в связи с нежеланием арендодателя (продавца) оформлять в Росреестре переход права собственности к арендатору (покупателю), так что эти условия должны быть оговорены максимально подробно (постановление АС Дальневосточного округа от 14.07.2015 № Ф03-2514/15 по делу № А51-27514/13).

    В отношении цены покупки должно быть указание:

    • включает арендная плата выкупную цену или нет;
    • фиксируется выкупная цена или нет;
    • подлежит ли цена индексации (определение ВС РФ от 23.11.2015 № 302-ЭС15-14546 по делу № А10-5070/14).

    Лицо, имеющее право выкупа имущества, находящегося в публичной собственности, вправе оспорить кадастровую стоимость этого имущества. Подробнее читайте об этом в подборке судебной практики, сделанной КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его беслпатно здесь.

    Договор аренды с последующим выкупом: дополнительные условия

    Арендатору при заключении договора аренды с последующим выкупом стоит убедиться, что лицо, передающее объект аренды, владеет или уполномочено распоряжаться им. Иначе такая сделка не порождает правовых последствий (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.10.2015 по делу № 33-9679/15).

    Если стороны решили, что объект аренды необходимо застраховать, условия страхования также следует прописать в договоре.

    Читать еще:  Как составить приглашение на въезд в РФ для иностранца в 2020 году

    Важно! Всем известно, что период действия не является для договора аренды с последующим выкупом общеобязательным условием. Однако его все же стоит предусмотреть. По договорам на неопределенный срок часто возникают споры, поскольку стороны по-разному толкуют исполнение обязательств (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2014 по делу № 33-45541).

    Все остальные условия договора соответствуют стандартным условиям арендного договора.

    Образец договора аренды с последующим выкупом размещен здесь: Договор аренды с последующим выкупом — образец. С помощью этого документа можно самостоятельно составить индивидуальный договор, подходящий для конкретной ситуации и объекта аренды.

    Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

    Если предметом договора является аренда и выкуп нежилого помещения, условия внесения арендных платежей перестают действовать после оплаты стоимости выкупаемого имущества, но не позднее оформления перехода права собственности, независимо от того, был сам договор аренды зарегистрирован или нет (п. 6 постановления № 73).

    Есть еще 1 нюанс выкупа нежилого помещения: арендатор становится собственником выкупленной недвижимости с момента его оформления в установленном порядке (используются конструкции договора купли-продажи), обязательства арендатора прекращаются (арендную плату он больше не платит). Однако стороны вправе согласовать иные условия (п. 8 постановления № 73).

    В договоре аренды с правом выкупа нежилого помещения необходимо прописать его характеристики в соответствии с технической и кадастровой документацией (техническим паспортом БТИ, включающим экспликацию и поэтажный план, а также кадастровым паспортом).

    Кроме того, к особенностям договора аренды с правом выкупа нежилого помещения можно отнести следующее:

    • Эти соглашения регистрируются по правилам аренды зданий и сооружений (ч. 2 ст. 651 ГК РФ), хотя формально к таковым не принадлежат (информационное письмо президиума ВАС РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53).
    • Если запись об аренде в ЕГРП (с 01.01.2017 – ЕГРН, согласно новому ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ) сохранилась после оформления права собственности арендатором, это не означает, что арендные отношения продолжаются. Стороны также могут включить в соглашение иные условия. Исключением является выкуп имущества в соответствии с правилами, установленными ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, согласно которым запрещается обязывать арендатора оплачивать аренду после выкупа имущества (п. 6 постановления № 73).
    • Арендатору стоит помнить, что не стоит вносить улучшения до выкупа имущества, если это не согласовано с собственником помещения и/или компетентными органами, иначе договор может быть расторгнут (постановление 16-го арбитражного апелляционного суда от 13.01.2016 № 16АП-4769/15 по делу № А63-102/14, апелляционное определение Воронежского областного суда от 08.10.2015 по делу № 33-5203/15).

    Договор аренды с правом последующего выкупа — специфический вид арендного договора. Будучи смешанным по своей структуре, он иногда вызывает трудности при составлении. Однако, используя образец договора аренды с последующим выкупом, размещенный выше, и учитывая все особенности, предусмотренные законодательством, каждый юрист, даже начинающий, справится с оформлением такого договора.

    Договор аренды гаража с последующим выкупом

    • Как правильно составить договор аренды гаража с последующим выкупом.
    • Я ищу бланк договора сдачи в аренду гаража с последующим выкупом.
    • Договор аренды с последующим выкупом
    • Договор аренды автомобиля с последующим выкупом
    • Договор аренды дома с последующим выкупом
    • Договор аренды авто с последующим выкупом
    • Договор аренды машины с последующим выкупом

    Аренда гаража с последующим выкупом. Договор составили самостоятельно. Стоимость гаража 190 тысяч. Вопрос: договор регистрировать у нотариуса?

    Как правильно составить договор аренды гаража с последующим выкупом.

    Я ищу бланк договора сдачи в аренду гаража с последующим выкупом.

    Как правильно оформить договор аренды зем. участка под гараж с последующим выкупом? Срок аренды 5 месяцев. Надо ли его регистрировать? Заранее спасибо!

    Как правильно оформить договор аренды зем. участка под гараж с последующим выкупом? Срок аренды 5 месяцев. Надо ли его регистрировать? Заранее спасибо!

    Арендодатель купил по договору купли-продажи здания (нежилые) с гаражом. Арендодатель желает на 4 года сдать в аренду здания с гаражом, в том числе зем. участок под зданиями и гаражом, с последующим их выкупом арендатором.

    Какая должна быть выкупная цена в договоре аренды с последующим выкупом?

    Выкупная цена должна включать в себя стоимость переоформления прав на земельный участок, находящийся под зданиями и гаражом?

    Как составить договор аренды с правом выкупа

    Договор аренды с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции.Вы конечно можете попробовать составить его самостоятельно скачав типовой образец договора аренды с правом выкупа, либо воспользоваться услугами наших юристов разбирающихся во всех тонкостях которые могут возникнуть при составлении данного вида договора.

    Наиболее часто встречающиеся из них это:

    • Договор аренды жилья с последующим выкупом
    • Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

    Коротко о том что нужно знать и учесть при составлении договора аренды с правом выкупа

    У покупателя не всегда есть в наличии определённая сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические.

    При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать:

    Право выкупа имущества должно быть чётко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».

    Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдёт. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.

    В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.

    Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность, после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.

    Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.

    Образец типового договора аренды предприятия

    razvodved.ru

    Особенности и права выкупа арендованного помещения арендатором

    Стороны должны предусмотреть (прописать) в договоре такие обязательные реквизиты:

    • дата подписания;
    • место заключения;
    • точные реквизиты сторон (наименование, адрес, № телефона).

    Ст.609 ГК РФ устанавливает, что касательно формы договора аренды применимы те же требования, что и к форме договора купли-продажи такого же имущества.

    Особенности налогообложения зависят от условий самой сделки.

    Так, условия могут предусматривать два варианта внесения и получения платежей:

    • получение собственником исключительно арендных платежей;
    • получение арендодателем одновременно арендных и выкупных платежей.

    В первом варианте арендные платежи считаются платой за пользование имуществом.

    Договор купли продажи гаража между физическими лицами: предварительный, с задатком и рассрочкой платежей

    Составляя договорный документ о гаражной аренде с будущей покупкой, вносят следующие пункты: Указанные выплаты не засчитываются как авансовые, производимые в счет оплачивания покупной стоимости гаража.

    Панель ручного поиска договоров

    5.2. Арендная плата вносится не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.). — не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.); — в следующем порядке: _____ процентов арендной платы, установленной п.

    Аренда с последующим выкупом образец договора

    1.6. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью. 1.7.

    Договор аренды гаража с последующим выкупом как определить цену

    2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

    Необходимые согласования и разрешения для этого получает Арендодатель. 2.5. Арендованные помещения переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения обусловленной в п. 3.3 выкупной цены помещений в установленные сроки.

    Договор аренды здания с последующим выкупом

    3.1 настоящего договора. 3.3. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.

    3.5. Арендная плата (не) включает эксплуатационные и коммунальные услуги. 4.1.

    Договор аренды с правом выкупа (арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)

    3.1. Настоящий договор заключен сроком на [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год]. 3.2. Срок действия настоящего договора продлению не подлежит.

    Читать еще:  Без лишних слов: увольнение главного бухгалтера по собственному желанию с отработкой

    4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. 4.2. Выкупная цена имущества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС — [сумма цифрами и прописью] рублей.

    4.4. Платежи, установленные п.

    4.3 настоящего Договора, вносятся не позднее [значение] числа каждого месяца. 5.1.

    Договор аренды с последующим выкупом

    Правила составления договора аренды гаража по упрощенной форме

    Немаловажно обратить и на дополнительные условия.

    К ним относятся: Иногда в соглашении оговаривают еще и другие дополнительные пункты.

    Например, при заключении сделки хозяин гаража может сдать его не только пустым, а и со всем оборудованием, установленным в нем для использования его арендатором. Или наниматель будет согласен на определенных условиях сделать:

    1. заменить кровлю;
    2. ремонт в помещении;
    3. переустановить ворота и т.д.

    Эти пункты тоже могут быть включены в документ. При этом может быть снижена стоимость арендной платы либо она отсрочена на определенный срок.

    Договор аренды с правом выкупа (арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)

    Договор аренды с правом выкупа

    (арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)

    г. [место заключения договора] [дата заключения договора]

    [Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

    1.2. Объектом аренды является — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — имущество).

    1.3. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены.

    1.4. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего Договора.

    2.2. Арендодатель вправе:

    2.2.1. Потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.

    2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

    2.3. Арендатор обязан:

    2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

    2.3.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с назначением имущества.

    2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

    2.4. Арендатор имеет право:

    2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

    2.4.2. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

    2.4.3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

    3.1. Настоящий договор заключен сроком на [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

    3.2. Срок действия настоящего договора продлению не подлежит.

    4. Арендная плата

    4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

    4.2. Выкупная цена имущества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС — [сумма цифрами и прописью] рублей.

    4.3. Арендатор ежемесячно перечисляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС, из которых [сумма цифрами и прописью] рублей — платеж, засчитываемый в погашение выкупной цены, а [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС, — арендная плата за пользование имуществом.

    4.4. Платежи, установленные п. 4.3 настоящего Договора, вносятся не позднее [значение] числа каждого месяца.

    5. Ответственность сторон

    5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.

    5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

    5.3. За просрочку уплаты платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

    6. Изменение и прекращение договора

    6.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

    6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

    — пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

    — существенно ухудшает имущество;

    — более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    6.4. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:

    — Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

    — переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

    — имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    7. Заключительные положения

    7.1. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

    7.2. В случае прекращения настоящего Договора арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

    7.3. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

    7.4. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

    7.5. Настоящий Договор подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

    7.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

    7.7 Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

    7.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    8. Реквизиты и подписи сторон

    [вписать нужное] [вписать нужное]

    к договору аренды имущества с правом выкупа

    Передаточный акт по договору аренды имущества с правом выкупа

    (арендные и выкупные платежи)

    г. [место подписания акта] [число, месяц, год]

    [Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату имущество — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — имущество).

    2. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены.

    3. Целевое назначение передаваемого имущества — [вписать нужное].

    4. Обязательство Арендодателя передать имущество Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

    5. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector