Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
24 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление об удалении задвоенного кадастрового номера

Исковое заявление об удалении задвоенного кадастрового номера

В конце 2012 года в связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату на последнюю дату учета.

Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению, а также каждому «римскому» помещению в здании — I, II, III и т.д. Обычно БТИ присваивало отдельную римскую цифру каждому этажу здания, соответственно, теперь у каждого помещения — «этажа» свой кадастровый номер.

Учитывали дважды, потому что об одном и том же объекте в МосгорБТИ и Ростехинвентаризации были разные данные. Иногда разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда — несколько этажей.

В зданиях, переданные в кадастр из МосгорБТИ, одновременно передавались помещения, те самые римские цифры из экспликации, и поэтажные планы этих помещений. Каждому помещению присваивался свой кадастровый номер

При этом в Едином государственном реестре прав права могли быть зарегистрированы либо на здание полностью, либо на помещения в других конфигурациях, а не по «римским» номерам.

В итоге получилось, что если права зарегистрированы на помещение, то в кадастре автоматически появлялось пересечение с римским помещением из МосгорБТИ. То есть большинство нежилых помещений в Москве получило объекты-дубли, частично или полностью повторяющие описание объекта, права на которые зарегистрированы.

Если права зарегистрированы на здание и оно было учтено и в Ростехинвентаризации и в МосгорБТИ, сведения в кадастре также дублировались.

Часто встречаются случаи, когда собственник обратился в МосгорБТИ или Ростехинвентаризацию после проведения перепланировки. Объект был описан, планировка зафиксирована в техническом учете. Но вот до Росреестра дело не дошло. И теперь в сведениях кадастра есть данные об объекте с описанием как в свидетельстве и с зарегистрированными правами, и дубль в новой планировке.

Иногда встречается и затроенность кадастровых номеров. В январе 2017 года из базы регистрации прав в базу кадастра недвижимости были снова выгружены сведения о правах на здания. И если по характеристикам не находился полностью идентичный объект, то присваивался новый кадастровый номер.

Целью этой выгрузки было внести в кадастр сведения об объектах, зарегистрированных до 2017 года по декларации об объекте недвижимого имущества. Это был упрощенный порядок, кадастровый учет производился после регистрации прав по свидетельству.

Если вовремя не удалить объект-дубль из ЕГРН, возможны проблемы:

  • орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению;
  • Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав при проведении кадастровых работ или регистрации сделок с объектов недвижимости;
  • банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении наследства или сделки.

Администрация может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению. (п.10 ст.69 ФЗ-218)

По закону о регистрации, если на объект недвижимости не зарегистрированы права в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера, Росреестр уведомляет о таких объектах орган местного самоуправления. После получения такого уведомления орган местного самоуправления имеет право оформить незарегистрированный объект на себя.

Исключение — если незарегистрированный объект — здание, в котором зарегистрировано право хотя бы на одно помещение.

Причина для приостановления кадастрового учета и регистрации прав

Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав при перепланировке вашего объекта, разделе или объединении или при сделке по купле-продаже или дарению.

Причем достаточно пересечения всего одной комнаты с переданным «этажом» из МосгорБТИ (п.50 ст. 26 ФЗ-218).

Проблема с банками и нотариусами

Выявить объект-дубль может не только Росреестр, но и другие заинтересованные лица: покупатель, банк при ипотеке, нотариус при оформлении наследства, купли-продажи, дарения. Из-за этого долгожданная и срочная сделка с недвижимостью может не произойти, а затянется на время исправления данных ЕГРН.

Особенно часто такие проблемы возникают с земельными участками, в выписках из ЕГРН на которые вместо правильного кадастрового номера здания перечислены номера дублей.

Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса «архивный». Этот процесс называется «гармонизация и верификация» базы данных. В Росреестре есть соответствующий отдел, который самостоятельно, или по запросу заинтересованных лиц, выявляет такие сведения.

Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то в гармонизации и верификации либо отказывают, либо выносят вопрос на рассмотрение рабочей группе.

Процесс гармонизации и верификации в Москве занимает от 3 недель до 2 месяцев.

Проверить, есть ли у вашего объекта дубль, можно через сервис «Справочная информация в режиме online» на сайте Росреестра. «Правильный» кадастровый номер объекта привязан к зарегистрированным правам. Чтобы узнать его, заполните номер записи о регистрации прав в поле «Права/Ограничения». Кадастровый номер найденного объекта — основной.

Если по адресу объекта или на публичной кадастровой карте есть объекта с другими кадастровыми номерами — это дубли.

Дублирование сведений не кажется серьезной проблемой, пока из-за него не срывается регистрация сделки, или не приходит предписание от Госинспекции по недвижимости. Поэтому лучше заранее проверьте ваши объекты. Или напишите нам, и мы проверим и предложим решения по снятии существующих дублей.

Заявление об анулировании задвоения кадастрового номера на квартиру

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Заявление об анулировании задвоения кадастрового номера на квартиру. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Подробная информация о данная проблеме разъяснена нашими юристами в статье —
Задвоение кадастровых номеров на земельный участок. Мы с горечью наблюдаем за тем, как популярность этой статьи растет. В связи с появлением большого числа запросов на данную услугу, наши юристы запустили новую услугу.

Логично предположить, что когда подаются документы в регистрирующий орган на регистрацию новых границ земельного участка, старые границы автоматически меняются. Но к сожалению, только не в России. Поэтому и происходит эта ошибка, собственники не знаю об обязанности снять с учета «несуществующий» земельный участок со старыми границами.

Что входит в услугу:

Полный список работ по вашему объекту сможет сказать только специалист после анализа вашего случая. Могут потребоваться получения таких документов как: документы технической инвентаризации или услуги кадастрового инженера для проведения межевания.

Несмотря на кажущуюся несерьезность задвоение кадастрового номера земельного участка может привести к серьезным проблемам. Начиная от претензий местной администрации, которая может зарегистрировать дублирующий объект на себя и заканчивая отказом специалистов Росреестра в оформлении различных правовых сделок с недвижимостью.

Все земельные участки в РФ при регистрации получают уникальный код, который называется кадастровым номером. Он необходим для подтверждения прав на недвижимое имущество и проведения любых юридических действий с землей: купли-продажи, аренды, дарения и т. д.

Причины двойного учёта

Единый реестровый учет позволяет идентифицировать недвижимость и отражает его физико-географические характеристики. Задвоением уникального номера называют случаи присвоения одному земельному участку двух или более идентификационных кодов. При этом могут совпадать все параметры надела:

При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка

Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли. Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.

В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?

На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.

При составлении претензии рекомендуется придерживаться определенной схемы документа. Образец жалобы включает три части: В первой (вводной) части указывается: наименование адресата (регионального Управления); фамилия, имя отчество заявителя;

Шаг 2 – на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать необходимую услугу («Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)», «Государственный кадастровый учет» либо «Государственная регистрация прав»).

Внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

Ладно, обсудив с судьей, привлекаем Росреестр пока третьим лицом, думаем над привлечением адм.
ответчиком. Плюс ФКП представила кадастровые дела, из которых следует, что декларативная площадь у з.у. 1 и з.у. 2 разные, отличаются на 8 кв.м.

Вместе с судьей ломаем голову, как быть? Какой способ защиты права и к кому избрать так, чтобы собственник не остался в ситуации, что он владеет несуществующим объектом недвижимости и исправить это нельзя. Признать право собственности на з.у.с кад. № 2? Тогда не адм.иск, а иск к продавцам. Но там были бабушки 20-го и 40-го гр, если умерли? Наследники? Допускается ли в подобных правоотношениях правопреемство.

Особенности процедуры Вся информация о недвижимых объектах, а также участках земли, хранится в уполномоченном государственном органе — Кадастровой палате, доступ к данным которой возможно получить через Росреестр. После постановки на учет объект недвижимости/земельный участок получает свой номер.

Коллегия адвокатов»правовая защита»

ГКН нет з.у. с таким кад. №. Гражданин Икс, в легком, мягко скажем, недопонимании шагает в кадастровую палату, получает кадастровый паспорт и видит в нем запись, что принадлежащий ему объект недвижимости (з.у. с кад. № ….1) снят с кадастрового учета 18.06.2010г. Тогда гражданин уже легкой трусцой бежит в Россреестр выяснить, каким образом в 2012г. ему зарегистрировали право собственности на несуществующий з.у. и выдали свидетельство. Росреестр отвечает, что на з.у., расположенный по такому-то адресу, с такой-то площадью, находящемуся с 93 г. в собственности гражданина М., в ГКН имеется два кад. номера: …1 и ….2. Нотариус выдал свидетельство о праве собственности на наследство на з.у. 1 без учета сведений ГКН.

Читать еще:  Документы для программы переселения соотечественников

Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка

Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.

В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?

В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:

Верить кадастровым паспортам может только ФНС, что она и делает, выбирая из них самый лучший вариант для налогообложения. Как же быть, если кадастровые паспорта содержат недостоверную информацию, или если на один и тот же объект имеется два паспорта, или наоборот, на два объекта имеется один паспорт?

Задвоение кадастровых номеров заявление образец

Усиливается проблема тем, что до 2013 года регистрирующие органы проводили учет без единой базы. Данную путаницу будут устранять ни один год, а пока собственники самостоятельно справляются с данной проблемой.

Исковое заявление об удалении задвоенного кадастрового номера

Стали выяснять дальше — оказалось, что в бородатые годы якобы было сделано два межевания, поэтому Кадастровая Палата не может без суда (и следствия) сама удалить сие безобразие и, даже, рекомендует обратиться в суд. Отсюда вопросы к тем, кто прошел сим тернистым путем: — какова подведомственность данного спора: арбитраж или СОЮ? — кто Ответчик должен быть по данному спору?

При составлении искового заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка можно воспользоваться образом заполнения типового документа, скачанного в интернете, или же обратиться к помощи квалифицированного юридического специалиста.

Исковое заявление об удалении задвоенного кадастрового номера

Одинцовского района Московской области, зарегистрированным Московской областной регистрационной палатой и Свидетельства о государственной регистрации права, бланки серии 50 АА номер 0001, выданного 23.08.2002 года Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2001 года, сделана запись регистрации №00-00.00-00.0000-000.1.

Нужна помощь в составлении искового заявления об отмене кадастровых номеров

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Следует обратить внимание, что Закон о регистрации, устанавливая особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, предусматривает, что, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (пункт 15 статьи 41 Закона о регистрации).

Поскольку материалами дела подтверждено нахождение на спорных земельных участках объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, суды признали доказанным, что собственником земельных участков также является Российская Федерация, а потому уполномоченный орган государственной власти, выступающий от имени собственника, вправе был обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений этого объекта независимо от наличия записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.)

Согласно части 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Административный истец Пинчук С.А. обратился в суд с требованием о снятии с кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенном по адресу: (адрес) и аннулировании в Едином реестре недвижимости сведения о указанном земельном участке.

Решение суда о земельном участке и аннулировании записи в Едином реестре недвижимости № 2а-3367

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования административного истца о необходимости обязания территориального органа снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенном по адресу: (адрес) и аннулировать в Единого государственного реестра недвижимости запись о спорном земельном участке, подлежат удовлетворению.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Пунктом 177 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от (дата) № (далее — Порядок), предусмотрено, что сведения со статусом «временные» сохраняют такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее (дата)г.

Образец заявления в росреестр о задвоении

Коллегия адвокатов»правовая защита».

В качестве доказательств по делу могут быть использованы кадастровый паспорт земельного участка, выписка из Единого государственного реестра прав, свидетельство о праве собственности, результаты межевания земельного участка и т.п.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Задвоение кадастровых номеров земельного участка

Вместе с судьей ломаем голову, как быть? Какой способ защиты права и к кому избрать так, чтобы собственник не остался в ситуации, что он владеет несуществующим объектом недвижимости и исправить это нельзя. Признать право собственности на з.у.с кад. № 2? Тогда не адм.иск, а иск к продавцам. Но там были бабушки 20-го и 40-го гр, если умерли? Наследники? Допускается ли в подобных правоотношениях правопреемство.

Сделка заключена при жизни, исполнена…, в ней указан з.у. с конкретным кад.номером… Да, к тому же, з.у. вроде один и тот же, а площади разные. Коллеги, какие будут мысли? Буду признательна любым советам и обсуждениям.

Задвоение кадастровых номеров на земельный участок.

Сегодня владельцы объектов загородной недвижимости сталкиваются с проблемой получения налогов на проданное имущество.

Это связано с тем, что процедура отчуждения имущества открывает ряд технических и кадастровых ошибок учета земельных участков. Самая распространенная ситуация, когда проводились изменения границ участка, из одного участка делалось несколько маленьких, либо наоборот производилось слияние в единый участок.

Так, например, один участок может иметь два кадастровых номера, либо два участка могут иметь единый номер.

Если у вас имеется участок 10 соток, вы решили продать 5 соток, вам необходимо провести процедуру разделения участков. После межевания и оформления всех документов, у вас получается 2 участка с двумя разными кадастровыми номерами. Однако на практике не редкие случае, когда при продаже такого одного участка, происходил сбой номеров и собственник продолжает получать налоги на проданный участок.

Снятие с кадастрового учета задвоенного объекта

Получать ежегодно налоги за технические и кадастровые ошибки на один и тот же земельный участок — неправомерно. Однако большое число собственников получают квитанции на оплату налог на имущество, что вызывает путаницу и задолженность у собственников. В результате разъединения и соединения земельных участков собственниками для продажи части имущества, либо для увеличения площади в различных целях.

Усиливается проблема тем, что до 2013 года регистрирующие органы проводили учет без единой базы. Данную путаницу будут устранять ни один год, а пока собственники самостоятельно справляются с данной проблемой.

Логично предположить, что когда подаются документы в регистрирующий орган на регистрацию новых границ земельного участка, старые границы автоматически меняются.

Решение № 2-796/2015 2-796/2015

М-972/2015 М-972/2015 от 7 июля 2015 г.

по делу № 2-796/2015

, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 05.06.2015 года.Земельный участок при доме находится в долевой собственности: Ерохину А.А. принадлежит 292/555 долей земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей пл.555 кв.м, а 263/555 долей земельного участка принадлежат Чарчяну Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП № № от 05.06.2015 годаВ соответствии с ч.1 ст.5 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее — кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.В силу ч.1 ст.

О кадастровой ошибке

Управления Федерального агентствакадастра объектов недвижимости посубъектам Российской Федерации ФГУ «Земельная кадастровая палата» посубъектам Российской Федерации Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (далее — Роснедвижимость) письмом от 21.11.2006 № ВК/1897 «О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра» разъясняло порядок внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра в результате допущенной ошибки при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

С 01.03.2008 вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон№ 221-ФЗ), согласно которому кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН) ошибка в документе,

Читать еще:  Внимание! С 1 апреля 2021 года вводятся новые правила сдачи экзаменов на права

Исковое заявление об удалении задвоенного кадастрового номера

ГКН нет з.у. с таким кад. №. Гражданин Икс, в легком, мягко скажем, недопонимании шагает в кадастровую палату, получает кадастровый паспорт и видит в нем запись, что принадлежащий ему объект недвижимости (з.у. с кад. № ….1) снят с кадастрового учета 18.06.2010г. Тогда гражданин уже легкой трусцой бежит в Россреестр выяснить, каким образом в 2012г. ему зарегистрировали право собственности на несуществующий з.у. и выдали свидетельство. Росреестр отвечает, что на з.у., расположенный по такому-то адресу, с такой-то площадью, находящемуся с 93 г. в собственности гражданина М., в ГКН имеется два кад. номера: …1 и ….2. Нотариус выдал свидетельство о праве собственности на наследство на з.у. 1 без учета сведений ГКН.

Задвоение кадастровых номеров земельного участка

Вместе с судьей ломаем голову, как быть? Какой способ защиты права и к кому избрать так, чтобы собственник не остался в ситуации, что он владеет несуществующим объектом недвижимости и исправить это нельзя. Признать право собственности на з.у.с кад. № 2? Тогда не адм.иск, а иск к продавцам. Но там были бабушки 20-го и 40-го гр, если умерли? Наследники? Допускается ли в подобных правоотношениях правопреемство.

Как исправить ошибку задвоенных номеров?

Исправление ошибки не происходит в автоматическом режиме, каждый случай рассматривается индивидуально и исправляется сотрудником Росреестра в ручную. Поэтому эта процедура длительная и не всегда собственники правильно формулируют свои требования для исправления ошибки. Получая отказ на свое заявление, собственники отправляются в суд, что еще больше затягивает процесс и больше отнимает времени на решение проблемы.

Снятие с кадастрового учета задвоенного объекта

Подробная информация о данная проблеме разъяснена нашими юристами в статье — .

Мы с горечью наблюдаем за тем, как популярность этой статьи растет. В связи с появлением большого числа запросов на данную услугу, наши юристы запустили новую услугу.

Данная услуга может быть выполнена самостоятельно собственником, либо поручена юристу.

Если вы намерены самостоятельно провести данную процедуру, ознакомьтесь со статьей — — Определение причины задвоение кадастрового учета; — Подготовка документов для подачи в регистрирующий орган; — Подача и получение документов в регистрирующем органе. Полный список работ по вашему объекту сможет сказать только специалист после анализа вашего случая. Могут потребоваться получения таких документов как: документы технической инвентаризации или услуги кадастрового инженера для проведения межевания.

25 000 руб.* Если для выполнение вашей задачи потребуется услуги не указанные в разделе «Что входит в услугу», стоимость увеличится.

Об исключении из государственного кадастра недвижимости дублирующих записей о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях по инициативе заявителя

При этом может быть указана информация только об одном ОКС, в сведениях о котором, по мнению заявителя, содержится техническая ошибка (заявитель не всегда может обладать информацией о наличии в ГКН дублирующих записей об ОКС, в том числе о его кадастровом номере).В указанной ситуации органу кадастрового учета надлежит:обеспечить рассмотрение таких обращений в порядке, в том числе сроки, установленном для рассмотрения обращений (заявлений, жалоб) граждан и юридических лиц;осуществить проверку сведений ГКН на предмет наличия ошибок в записях об указанном объекте недвижимости, при выявлении обеспечить их исправление;осуществить проверку сведений ГКН также на предмет наличия дублирующих записей об указанном в обращении ОКС; при выявлении дублирующих записей об ОКС в ГКН выполнить мероприятия по исключению из учетной системы ведения ГКН ошибочно внесенных сведений, с учетом рекомендаций, изложенных

Пример иска о дублировании кадастрового номера

К сожалению, данные об объектах капитального строительства могли дублироваться.

На настоящий момент в целях удаления дублирующей информации сведения государственного кадастра недвижимости пересканируются с помощью программных средств и перепросматриваются в «ручном» режиме. В ответе отмечается, что, к сожалению, ГКН в части объектов капитального строительства (ОКС) формировался первоначально на основе сведений из нескольких источников: Федеральное БТИ, областное БТИ и Росреестр (Воронежской области). Фактически источников еще больше.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

  1. Неправильные показатели в границах надела.
  2. Неправильные показатели площади надела.
  3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации.

Аннулирование записи из-за задвоения кад.номеров

Одинцовского района Московской области, зарегистрированным Московской областной регистрационной палатой и Свидетельства о государственной регистрации права, бланки серии 50 АА номер 0001, выданного 23.08.2002 года Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2001 года, сделана запись регистрации №00-00.00-00.0000-000.1.При обращении в ФГУ «Кадастровая палата по Московской области» с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке мне стало известно о том, что границы смежных участков № 03 с кадастровым № 00:00:0000000:03 и №01 с кадастровым № 00:00:0000000:01 фактически расположены на моем земельном участке.Акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков я не подписывал.

Задвоение объектов недвижимости. Дублированные сведения в ЕГРН

Гость 19 августа 2020 года, 08:37 просмотров: 747

У нашего дома несколько кадастровых номеров, что это значит?

Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер, который является уникальным и неизменяемым. Если случилось так, что в ЕГРН содержатся несколько объектов с разными кадастровыми номерами, это значит, что произошло задвоение сведений и существует «объект – дубль».

Почему так может произойти? В связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства в конце 2012 года, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали свои сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату.

Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению. А если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в БТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости (сейчас ЕГРН) здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами. Порой сведения в учреждениях разнились, где- то разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда — несколько этажей. Что и привело к дублированию сведений.

Чем может грозить наличие объекта – дубля в ЕГРН?

  • Росреестр может отказать или приостановить кадастровый учет и регистрацию прав, например, при разделе или объединении или при сделке по купле-продаже;
  • орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению, как невостребованным объектом;
  • банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении наследства или сделки.

Что необходимо сделать?

Если Вы обнаружили это — необходимо снять такой объект недвижимости с кадастрового учета. Для этого подать заявление в Росреестр на исправление технической ошибки.

Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса “архивный”. Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то вопрос выносят вопрос на рассмотрение рабочей группе, делают запросы в различные органы, для идентификации.

Росреестр рассказывает как проверить, есть ли у вашего объекта дубль. Через сервис “Справочная информация в режиме online” (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) на сайте Росреестра. “Правильный” кадастровый номер объекта привязан к зарегистрированным правам. Чтобы узнать его, заполните номер записи о регистрации прав в поле “Права/Ограничения”. Кадастровый номер найденного объекта — основной.

Если по адресу объекта или на публичной кадастровой карте есть объекта с другими кадастровыми номерами — это дубли.

Советуем проверить свои объекты недвижимости!

Или напишите нам, и мы сделаем проверку безвозмездно.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению. Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.

  • В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?
  • Как поменять кадастровый номер?
  • Как происходит аннулирование кадастрового номера?

В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?

Условия изменения кадастровых номеров или их аннулирование содержатся в законе 221-ФЗ, принятом в 2007 году и посвященный государственному кадастру недвижимости.

Согласно п.3 16 статьи указанного закона изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:

  • изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
  • участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).

При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.

Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.

При изменении кадастрового номера старый аннулируется и более не может быть использован для идентификации участков земли.

Как поменять кадастровый номер?

Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли. Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.

Другими способами внесения изменений является передача документов через МФЦ или по почте России. Также Росреестр позволяет отправить заявку в электронном формате через сайт.

Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:

  • Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
  • Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
  • Межевой план и кадастровый паспорт.
  • Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
  • Технический план на расположенные здания.

В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:

  • наименование органа Росреестра;
  • причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
  • сведения о заявителе;
  • перечень прилагаемых документов;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).
Читать еще:  Бесплатное обучение призывников в автошколах ДОСААФ на водителя по направлениям военного комиссариата

Сами правки вносятся бесплатно. Госпошлина оплачивается только в случае необходимости получения собственником новой выписки из ЕГРН.

На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.

Как происходит аннулирование кадастрового номера?

В ситуации, когда собственнику стало известно об аннулировании сведений о земельном участке и исключении его из ГКН ему необходимо принять меры по постановке на учет участка в Росреестре. Только таким способом он сможет узаконить свои права на землю.

Данная процедура предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Сбор необходимого комплекта документов. Перечень необходимой документации включает: паспорт заявителя; межевой план, составленный кадастровым инженером; заявление о постановке участка на учет. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и может быть дополнен с учетом специфики изменений.
  2. С представленным комплектом документов необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ (допускается предварительная запись на прием) или отправить их в электронном виде с помощью портала госуслуг. Указанная услуга предоставляется на безвозмездной основе.
  3. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую присвоение кадастрового номера и внесение изменение в ГКН.

Порядок покупки земельного участка у собственника земельного участка начинается с осмотра объекта и заключения предварительного договора.

Сколько стоит размежевание земельного участка и в какие сроки оно проводится? Мы рассказали об этом здесь.

Что такое неразграниченная государственная собственности и какие земли в нее входят? Этому вопросу посвящена наша статья.

Таким образом, при аннулировании кадастрового номера пользователю необходимо заново поставить землю на учет, так как возможность восстановления сведений из ГКН не предусмотрена.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Приложение N 3. Форма заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 28 ноября 2013 г. N 713 приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с 30 июня 2014 г.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Excel

Приложение N 3
к приказу Министерства экономического развития РФ
от 30 сентября 2011 г. N 529

Форма заявления
о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

28 ноября 2013 г.

*(1) Указывается полное наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в который представляется заявление, в винительном падеже с предлогом «в».

*(2) Заполняется в случае представления заявления в виде документа на бумажном носителе.

Строка «регистрационный N» заполняется по книге учета заявлений; в строке «подпись» проставляются подпись специалиста органа кадастрового учета, принявшего и зарегистрировавшего заявление, его фамилия и инициалы.

*(3) Данный способ предоставления электронного документа может быть выбран только при представлении заявления в электронной форме с использованием веб-сервисов.

*(4) Заполняется в случае намерения заявителя получить кадастровую выписку в виде документа на бумажном носителе.

*(5) Заполняется в случае намерения заявителя получить дополнительный экземпляр кадастровой выписки в виде документа на бумажном носителе.

*(6) Указывается полное наименование органа кадастрового учета.

*(7) Указывается полное наименование и адрес многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

*(8) Заполняется в случае направления заявления в орган кадастрового учета посредством почтового отправления или представления заявителем или его представителем лично через многофункциональный центр.

*(9) Отчество указывается при наличии.

*(10) Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) указывается, если на заявителя (его представителя) законодательством Российской Федерации распространяется обязательное пенсионное страхование. Указывается при наличии.

*(11) Заполняется российским юридическим лицом. Органом государственной власти, органом местного самоуправления не заполняется.

*(12) Заполняется иностранным юридическим лицом.

*(13) Указываются наименование, реквизиты документа и наименование органа (организации), выдавшего такой документ. В отношении документов, представляемых на электронном носителе, указываются: наименование, вид электронного носителя информации (оптический компакт-диск либо USB Flash Drive), размер файла.

*(14) Опрос проводится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2012 г. N 1284 «Об оценке гражданами эффективности деятельности руководителей территориальных органов федеральных органов исполнительной власти (их структурных подразделений) с учетом качества предоставления ими государственных услуг, а также о применении результатов указанной оценки как основания для принятия решений о досрочном прекращении исполнения соответствующими руководителями своих должностных обязанностей» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 51, ст. 7219). Участие в опросе является добровольным. Отправка ответных коротких текстовых сообщений (SMS) является бесплатной.

*(15) При представлении (направлении) заявления юридическим лицом (органом государственной власти, органом местного самоуправления) указываются также полное наименование должности, занимаемой в организации (органе государственной власти, органе местного самоуправления) уполномоченным лицом, подписавшим заявление (если данное лицо является работником организации, органа государственной власти, органа местного самоуправления).

Заявления, направляемые в форме электронного документа, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя либо усиленной квалифицированной электронной подписью его представителя.

*(16) Реквизит «подлинность подписи(ей) заявителя(ей) свидетельствую» заполняется нотариусом в случаях, когда подлинность подписи заявителя (заявителей, если заявление оформляется более чем одним заявителем) должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, засвидетельствовать подлинность подписи имеют право соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района, осуществляющее следующие нотариальные действия.

Как составить иск об исправлении кадастровой ошибки

Владельцам недвижимости зачастую приходиться заниматься оформлением своего имущества: земельных или садовых участков, жилых домов, квартир, торговых и офисных помещений. Во всех этих случаях нельзя обойтись без помощи специалиста – кадастрового инженера. Без его участия не проходит любая сделка – продажа, дарение или межевание. Именно поэтому к действиям специалистов в сфере недвижимости сегодня предъявляются повышенные требования.

Тем не менее, некоторые кадастровые инженеры случайно или предумышленно совершают ошибки при формировании документации, сопутствующей проведению кадастровых работ. Неточности могут быть связаны с техническими сбоями в архивах БТИ или Госкадастре, либо спровоцированы злым умыслом работников кадастровой палаты. Они умело пользуются правовой неграмотностью заказчиков, что оборачивается для последних весьма плачевными последствиями: получением отказа в постановке недвижимости на учет или внесением в реестровую базу неточных сведений. Как можно исправить техническую или кадастровую ошибку? Можно ли подать заявление в суд? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Типичные ошибки при выполнении работ

Кадастровая документация, как правило, содержит довольно большой объем информации, которая классифицируется по разделам и подразделам. В каждом из них можно допустить ошибку, например при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет или при его государственной регистрации. Их исправление же осуществляется на основе ФЗ № 218. К числу наиболее распространенных кадастровых ошибок можно отнести:

  • Неправильное определение местоположения границ земельного участка;
  • Неточности, допущенные при описании технических и качественных характеристик объекта;
  • Погрешности в расчетах кадастровой стоимости;
  • Другие ошибки.

Способы исправления

Если ошибка подлежит исправлению в органе кадастрового учета, на основе проверки документов на недвижимость, следует обращаться именно в эту инстанцию. Для этого нужно будет составить заявление и предоставить его сотрудникам указанного органа. Срок рассмотрения вашей просьбы и исправления неточности в этом случае составит около 30 дней.

Как показывает практика, урегулировать данный вопрос с кадастровыми специалистами гораздо сложнее, чем в суде. Но составить иск просто так не получится. Сделать это можно только тогда, когда иным путем устранить разногласия не получается. Выделяют несколько оснований для судебного разбирательства по исправлению кадастровой ошибки:

  • Отказ сотрудников Кадастровой палаты в проведении кадастрового учета по устранению выявленной накладки;
  • Отказ органов кадастрового учета в рассмотрении заявления по исправлению допущенной ошибки;
  • Заключение кадастрового инженера о выявлении неточности, допущенной в ходе межевания участка.

Обжаловать действие органов кадастрового учета можно в течение любого времени с момента вынесения спорного решения. Владельцу не нужно соблюдать условные 3 месяца – иски об устранении технических и кадастровых ошибок не имеют срока исковой давности. Если собственник недвижимости – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, для исправления ошибки нужно обратиться в арбитражный суд. В остальных случаях иск может быть направлен в суд общей юрисдикции по местоположению объекта, вызвавшего споры. Не забудьте приобщить к заявлению следующие документы:

  • Свидетельства, подтверждающие право собственности истца на недвижимость;
  • Копию решения или уведомления органов кадастрового учета об исправлении или отказе в устранении ошибки;
  • Заключение инженера о выявлении несоответствий;
  • Обновленный межевой или кадастровый план недвижимости;
  • Акты обследования объекта недвижимости;
  • Квитанцию об уплате госпошлины (для физических лиц – в размере 300 рублей).

Правила оформления иска

Когда все документы собраны, собственнику необходимо составить иск. Он подается в судебный орган в письменной форме. При его оформлении важно опираться на определенные правила, установленные гражданско-процессуальным законодательством. В соответствии с этими нормами, заявление об устранении кадастровой ошибки должно содержать следующие сведения:

  • Наименование суда, в который подается иск;
  • Сведения об истце, ответчике и третьих лицах (Ф.И.О., адрес и телефон или название органа, осуществляющего кадастровый учет);
  • Информация об объекте недвижимости (вид недвижимости, кадастровый номер и дату его присвоения, описание местоположения, общая площадь и т.д.);
  • Данные о кадастровом инженере, допустившем ошибку;
  • Исковые требования (исправить ошибку, признать незаконным или отменить решение органа кадастрового учета, произвести учет изменений);
  • Новые сведения, которые следует внести в государственный кадастр;
  • Перечень подтверждающих ошибку документов;
  • Дату составления иска (число, месяц, год).

Если иск будет составлен без соблюдения этих правил, суд вправе отказать заявителю в его рассмотрении. Истец может исправить все ошибки в указанный срок и подать его снова: в личном порядке, заранее записавшись на прием к судье, или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Отправляя заявление по почте, сохраните у себя квитанцию – на случай, если письмо не дойдет до адресата. Рассмотрение иска осуществляется в течение 5 дней с момента его поступления в судебный орган. Если судья посчитает ваши доводы убедительными, он вынесет определение о принятии иска к производству. После этого происходит возбуждение дела в суде первой инстанции.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector