Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
25 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возможно ли отменить приватизацию квартиры

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область:

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Отмена приватизации квартиры

Приватизация—один из способов получить жилье в собственность из государственного или муниципального фонда, при условии, что ранее оно было предоставлено гражданину в пользование. Казалось бы это только идет на пользу жильцам. Однако, порой возникает необходимость вернуть государству ранее приватизированные квадратные метры. Иногда это нужно для защиты нарушенных интересов и прав граждан. В других случаях собственники сами могут хотеть избавиться от груза ответственности. Так можно ли отменить приватизацию квартиры? И как это сделать в 2020 году.

Возможно ли аннулирование приватизации

Приватизация предполагает процесс перехода квартиры из собственности государственной или муниципальной в руки нанимателя, но уже в качестве собственника. Эта сделка вполне обратима. Однако нужно соблюдать некоторые правила:

  1. Расприватизировать жилье можно лишь однажды.
  2. Повторно приватизировать жилплощадь эти наниматели уже не смогут.
  3. Расприватизировать можно лишь все помещение сразу, в долях сделать это невозможно.
  4. На расторжение договора нужно согласие всех собственников. Если хотя бы один отказывается подписывать согласие или же есть свидетельство о смерти собственника, то расторгнуть договор не получится.

В зависимости от оснований и обстоятельств расторгнуть договор можно с общего согласия либо через суд. В этом контексте стоит разделать расприватизацию и деприватизацию. Первое относится к возращению жилья государству по решению суда, а второе добровольный акт.

Нужно сказать, что на сегодняшний день этот вопрос законодательно урегулирован не в полной мере. Хорошо проработаны лишь вопросы судебного расторжения договора по основаниям предусмотренным действующим законодательством. В полной мере оценивать перспективы расприватизации необходимо в каждом конкретном случае отдельно.

Внимание! Невозможно расприватизировать квартиру, которая получена иным путем кроме приватизации от государства.

Основания отмены приватизации квартиры

Существует целый ряд причин, по которым собственники могут принять такое решение:

  • Приватизированная квартира предполагает уплату налога на недвижимость. Если квадратные меры будут возвращены муниципалитету, то платить налог не придется, а право пользования имуществом сохранится.
  • В некоторых регионах жильцы по договору социального найма могут экономить на расходах по коммунальным платежам, в том числе и капитальному ремонту.
  • В случае снова аварийного жилья или участия в программе реновации условия переселения жильцов по оговору социального найма будут выгоднее чем для собственников. Дело в том, что собственникам предоставляется ровно такое же помещение, которое изымается. Улучшение возможно лишь за собственный их счет. Наниматели получают из расчета социальной нормы на человека. Зачастую, это гораздо большая площадь, без какой – либо доплаты.
  • Квартиру в соц. найме нельзя продавать, дарить и т.д. Расприатизация может стать способом препятствия таким действиям.

Для расприватизации по решению суда необходимо доказать законные причины для этого решения, а точнее нарушения закона:

  1. Противоправные действия, нарушающие закон. Например, принуждение участника, а равно другие махинации.
  2. Неправомерное определение размеров долей участников.
  3. Ущемление законных прав и интересов слабо защищенных собственников: детей, инвалидов, пенсионеров. Например, мать обманным путем заставила отказаться рот приватизации ребенка или проигнорировала его права.
  4. Обнаружение факта повторного участия жильца в программе приватизации.
  5. Предоставление поддельных документов, а равно с подчистками, исправлениями и повреждениями, которые делают их нечитабельными или создают трудности для восприятия содержания.
  6. Жилье, по каким-либо причинам не могло быть приватизировано в принципе, например: квартиры в закрытых военных городках, аварийный или ветхий фонд.
  7. В сделке самостоятельно принял участие недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.
Читать еще:  Готовы ли вы уволнять сотрудников собеседование

Основанием же для расприватизации в итоге станет решение суда.

Пошаговая инструкция

Итак, прекращение приватизации возможно по воле собственников или по решению суда. Начать стоит с добровольного варианта. Сейчас этот процесс не лучшим образом урегулирован законом. Поэтому в регионах могут быть различия, как есть они в самом процессе приватизации. Рассмотреть ее можно на примете столицы. Здесь отказаться от приватизированного жилья можно там же, где оформлена сделка. При себе нужно иметь:

  • Заявление на расторжение договора—деприватизацию,
  • Паспорта всех собственников и их копии,
  • Выписка из ЕГРН,
  • Техпаспорт БТИ,
  • Выписка из домовой книги ли правка о составе семьи.

Внимание! Если в квартире имеют доли несовершеннолетние собственники, то потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

Оформить процедуру можно совершенно бесплатно, за исключение расходов на оформление необходимых документов. В столице есть ограничения по возврату:

  1. Вернуть можно лишь единственное жилье для всех собственников,
  2. В квартире не должны появиться новые, прописанные за время приватизации, жильцы,
  3. Изменения площади или перепланировки,
  4. Должно иметься согласие всех собственников.

Рассмотрение заявления о деприватизации, так же как и приватизация, займет не более 2 месяцев. Если какие – либо документы были утрачены, то их придется восстанавливать. Это несколько затянет процесс.

Сроков давности по этому вопросу нет. Поэтому представляется что вернуть государству можно квартиру в любой момент пока сохраняются для этого условия.

Обращение в суд

Обращение в суд имеет смысл лишь в том случае если имели место нарушения действующего законодательства. Убедиться в правомерности своей позиции и перспективах дела можно обратившись к профессиональному юристу. Если основания расторгать договора действительно есть, то можно приступать к сбору документов:

  • Исковое заявление. В нем необходимо максимально емко и ясно изложить обстоятельства дела со ссылкой на нормативные акты, нормы которых нарушены.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Копия паспорта заявителя.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Исковые заявления направляются не только в суд. Копии адресуются так же в адрес ответчика.

Внимание! Такие дела не имеют срока давности. Вне зависимости от того сколько лет прошло с оформления сделки можно обратиться в суд или самостоятельно вернуть квартиру государству. Рассмотрение обращения займет минимум месяц. Могут возникнуть обстоятельства требующие уточнения, тогда разбирательство затянется.

После получения решения суда можно обратиться в муниципальный орган, который в течение 01 суток оформит перерегистрацию права собственности, вернув квартиру государству или муниципалитету.

Можно ли оспорить отказ от приватизации квартиры срок исковой давности

Для некоторых граждан вопрос, как оспорить отказ от приватизации квартиры становится актуальным при выяснении факта того, что их права были нарушены. При заключении договора передачи собственности должны быть выполнены определенные законодательные требования, при нарушении которых появляются основания для его расторжения.

В каких случаях оспаривание возможно

Под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность гражданам недвижимости, находящейся в собственности государства или муниципальных образований. Процесс предполагает заключение договора и соблюдение определенных законодательных требований, при нарушении которых сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Приватизация, как и любая другая сделка, может быть оспорена только по базовым основаниям, полный перечень которых содержится в Гражданском Кодексе. Процедура признания передачи жилья в собственность может быть признана незаконной только на основании суда после рассмотрения всех обстоятельств дела.

Решение принимается с учетом деления сделок на две основные категории:

  • оспоримые;
  • ничтожные.

На практике подобное развитие событий может быть также чревато негативными последствиями для покупателей квартиры, приватизация которой будет признана незаконной. Именно по этой причине специалисты рынка недвижимости рекомендуют тщательно подходить к вопросам юридической «чистоты» недвижимости и отказываться от заключения купли-продажи при наличии сомнений в законности проведенных действий действующих или бывших владельцев.

Какие основания для оспаривания могут быть

Закон о приватизации говорит о том, что сделка может быть признана незаконной при установлении факта незаконного приобретения жилого имущества или ее проведения лицами, которые не имели достаточных полномочий для разрешения передачи гражданам в собственность. Оспаривание может быть связано с подделкой документов или использование возможности приватизации гражданином второй раз.

Решение суда о расторжении договора может быть принято при наличии следующих обстоятельств:

  1. Были нарушены права жильцов, которые обязаны были участвовать в процессе приватизации, но не смогли сделать этого;
  2. Участник договорных отношений являлся недееспособным по причине психического расстройства;
  3. Сделка была совершена без согласия попечителя лица, которое было признано судом ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления алкоголем или наркотиками;
  4. Гражданин находился в состоянии, когда он был в состоянии непонимания значения проводимых действий или не мог противостоять обстоятельствам в связи с направленным в его адрес насилием, угрозой или обмана;
  5. Участие в процессе было связано с заблуждением человека относительно сущности сделки;
  6. Злонамеренное соглашение лиц, в результате которого гражданин вынужден был провести кабальную сделку на невыгодных для него условиях в связи с тяжелыми обстоятельствами.

В такой ситуации человек может оспорить его, но только при доказательстве того, что в момент подписания он не понимал значение и характер собственных действий, не имея возможности руководить ими. В большинстве случаев для этого используются возможности судебно-психиатрической экспертизы.

Кто вправе обратится и иском

В большинстве случаев с требованием восстановления нарушенных прав обращаются жильцы, которые были незаконно выписаны из квартиры или по ряду жизненных обстоятельств отсутствовали, не давая согласия на проведение приватизации.

Инициаторами обращения в суд могут быть:

  • гражданин РФ;
  • организация;
  • орган опеки;
  • прокуратура;
  • законные представители лиц.

Несовершеннолетние дети, находящиеся в возрасте 14—18 лет, могут участвовать в судебном разбирательстве без получения согласия законных представителей. Законодательством разрешена подача иска от попечителя лица, признанного ограниченным в дееспособности.

Как оспорить приватизацию квартиры и отказ от приватизации

Признание сделки незаконной всегда происходит с участием суда вне зависимости от причин, которые привели к тому, что права гражданина были нарушены. Начало процедуры инициируется заявителем, который обращается в суд с требованием о признании проведенной приватизации незаконной.

В заявлении обязательно требуется указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • данные заявителя и ответчика;
  • обстоятельства нарушений, отсылки к законодательным актам;
  • текст обращения;
  • перечень требований истца;
  • список документов, прилагаемых к заявлению.
  • дата документа и подпись заявителя.

Исковое заявление о признании права на приватизацию жилого помещения образец скачать

Отказ от участия в приватизации образец скачать

В число приложенных к заявлению бумаг входят правоустанавливающие документы, договора, постановления и иные сведения, которые имеют важное значения для судебного разбирательства и способны повлиять на окончательное решение. К собранному пакету документов прикладываются копии иска, количество которых соответствует общему числу ответчиков.

Оспорить сделку можно в течение 3-х лет, начиная с того момента, когда гражданин узнал о факте нарушения своих прав. Можно ли оспорить отказ от приватизации квартиры в срок превышающий максимальное ограничение зависит от обстоятельств. В исключительных случаях можно использовать механизм восстановления и в этом случае срок может быть увеличен до 10 лет и более.

Причины для этого должны быть существенными и обстоятельства подтверждаться документами. В практике таковыми признаются факты серьезной болезни человека или его отсутствие длительное время на территории страны. Срок продолжительности судопроизводства зависит от сложности дела, необходимости и объема дополнительных исследований и сбора доказательств.

Решение суда может предполагать:

  • заключение нового договора социального найма;
  • предоставление гражданам другое жилого объекта;
  • выселение без предоставления иного жилья.

Когда процесс приостанавливается

Приостановление процесса приватизации возможно на любом из этапов до момента прохождения государственной регистрации, после которой возникает право собственности. После этого рассмотрение незаконности сделки может быть проведено только в рамках судебного разбирательства.

Необходимость приостановления процесса часто обусловлена возникновением определенных условий, которые становятся препятствием для законного оформления сделки. К таким ситуациям относится рождение ребенка, который обязан участвовать в приватизации. В таком случае процедура приостанавливается на основании волеизъявления основных участников сделки.

Приватизация может быть приостановлена в следующих случаях:

  1. Ошибки в реестре муниципальной собственности;
  2. Возникновение сомнений у регистратора в части законности сделки;
  3. Выявление факта подделки документов;
  4. Сбор неполного пакета бумаг.

Срок приостановления процесса приватизации составляет 3 месяца. По истечении этого периода может быть получен официальный отказ в возможности проведения регистрации. После передачи имущества в собственность граждан вопросы, как отменить отказ от приватизации квартиры и возврат, относятся к категории тех, ответы на которые потребуют действий со стороны гражданина.

Значительная часть граждан в нашей стране стали владельцами собственных квадратных метров в результате передачи им во владение государственной или муниципальной собственности на бесплатной основе. Подобные сделки могут подлежать пересмотру при условии наличия доказательств о факте нарушения прав и соблюдении требований о сроке исковой давности. Процедура предполагает подачу иска и пакета в суд для принятия решения о законности проведенных действий.

Граждане начали массово отменять приватизацию и возвращать квартиры государству – что происходит?

Краткое содержание:

После распада СССР многие граждане получили возможность приватизировать свое жилье. Процедура является бесплатной, поэтому миллионы людей оформили право собственности. Это логичное и правильное решение, иметь жилье в собственности куда надежнее. Но кто бы мог подумать, что через два десятилетия все начнет меняться и ситуация кардинально изменится?

С каждым годом растет число случаев отмены приватизации, и люди возвращают назад жилье государству. Звучит странно, ведь сложно представить, что человек добровольно лишает себя права собственности. Но на деле все гораздо сложнее, и в нынешних реалиях порой действительно выгодно, а главное безопаснее, если жилье вернется в собственность государству. Разберемся, из-за чего это происходит, кому это выгодно и вообще какие есть риски.

Жилья можно лишиться

Если жилье находится в собственности гражданина, то он полностью несёт за него ответственность. Он же рискует потерять его в любой момент – начиная от мошенников и заканчивая долгами (особенно если квартира не является единственным жильем). Но особое беспокойство вызывает охота за одинокими пенсионерами, ранее приватизировавшими своё жилье. Пенсионерам поступают различные предложения от разных организаций и риелторов, где предлагают обмены, ренту и т.п. Порой давление просто колоссальное. Одна пожилая женщина после смерти супруга за один год получила более 50 различных предложений, каждый день были звонки от разных лиц с «выгодными» предложениями.

Всё это прекратилось, когда женщина решила деприватизировать квартиру, вернув её в собственность государства. Когда был очередной звонок, она просто ответила, что квартира теперь принадлежит государству. Спустя некоторое время звонки прекратились вообще.

Таким образом деприватизация во многих случаях является весьма надежной защитой от потери жилья.

Большие расходы

Собственник полностью несёт бремя расходов по своей недвижимости. Когда был всплеск приватизации, мало кто мог подумать, что через 20–25 лет иметь своё жилье станет недешевым удовольствием. Чего только стоит резкое увеличение налогов за последние годы, когда налоговой базой стала считаться кадастровая стоимость квартиры, максимально приближенная к рыночной. Из-за этого во многих регионах сумма налога выросла в десятки раз, и это не предел. Например, раньше за стандартную однокомнатную квартиру в Москве платили в среднем 500–600 рублей налога, а сейчас в среднем нужно платить 5000–7000 рублей.

К налогам добавляются взносы за капитальный ремонт, который платит только собственник. Это еще 6000–10 000 рублей в год.

Коммунальные услуги, как правило, дешевле в квартирах, где жильцы проживают по договору социального найма, так как плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из муниципальных тарифов, а для собственников могут действовать завышенные тарифы, установленные на общем собрании собственников жилья.

В случае, если сломаются счетчики, потечет батарея и прочее, устранить недостатки обязана будет администрация. Администрация обязана установить счетчики, а также нести все расходы по содержанию этих счетчиков, в том числе оплачивать поверку приборов учета. Если квартира приватизирована, то все эти расходы ложатся на собственника.

Таким образом, в год можно экономить от 20 000 рублей и более, неудивительно, что деприватизация квартиры начала вызывать такой интерес.

Стоит ли

Многие сейчас в раздумьях: с одной стороны, есть причины отменить приватизацию, но с другой стороны, терять собственность не хочется. Мало ли, что может случиться. Если гражданин решит вернуть квартиру государству, то он в любом случае сохранит право пользования квартирой, так как с ним будет заключен договор социального найма бессрочно. При этом в случае смерти нанимателя новым нанимателем может стать один из членов семьи, зарегистрированный в муниципальной квартире.

Читать еще:  Должностная инструкция менеджера позакупкам билайн

Вариант деприватизации подойдет одиноким пенсионерам, которые не планируют продавать, дарить или иным образом отчуждать свою квартиру. Также им могу воспользоваться семьи, у которых нет цели отчуждать свою недвижимость, но вопрос экономии стоит остро.

Кстати, сейчас планируется расширить программу реновации, и для многих семей, живущих в аварийных или ветхих домах, выгоднее жить в муниципальных квартирах, так как при обмене государство предоставит новое жилье по нормативу учетной площади на человека, в то время как собственники могут получить лишь равноценное жилье. К примеру, если 5 членов семьи проживают в двухкомнатной квартире, то при реновации они могут получить квартиру большей площади, если жилье муниципальное. Если же квартира приватизирована, то семье предоставят такую же двухкомнатную квартиру.

Для деприватизации нужно, чтобы жилье не было продано, подарено, передано по наследству и т.п. Также деприватизировать квартиру могут только те граждане, которые эту же квартиру приватизировали. При этом приватизированная квартира должна быть единственным жильем.

Будьте здоровы и берегите себя!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна.

Благодарю за внимание!

Как отменить приватизацию квартиры — порядок действий, необходимые документы

Государственного жилья в России много. Люди занимают ее гласно договору социального найма. Многие не спешат приватизировать квартиры. На это есть ряд причин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

Более того, не редки случаи, когда гражданин сам желает отказаться от государственной жилплощади или его принуждают сделать это. Существует принудительный и добровольный отказ от неприватизированной жилплощади.

Что такое расприватизация?

В отличие от деприватизации, когда жилье возвращается государству по желанию гражданина, расприватизация осуществляется через суд. В процессе судебных разбирательств, передачу жилплощади в собственность признают не действительной.

Посредствам заявлений владельцев. Обратно принять такую жилплощадь в собственность уже не представиться возможным.

Причин тому много:

  1. Финансовые проблемы собственника. Когда гражданин не в состоянии оплачивать коммунальные платежи, налоговые взносы и другие затраты, которые несет за собой собственник любого жилья.
  2. Для того, чтобы ряд граждан не попался на уловки мошенников. По удар всегда попадают пенсионеры и одинокие люди.
  3. Часто происходил раприватизация, чтобы получить жилье большего размера. Если человек приватизировал небольшую жилплощадь, то это лишает его права претендовать на жилье с большей квадратурой.

Можно ли отменить приватизацию жилья?

Раньше отказаться от государственной жилплощади можно было только в судебном порядке. Теперь же эту процедуру упрочнили:

  1. В госоргане, который занимается жилищным вопросом, например МФЦ, человеку выдадут бланк заявления.
  2. Гражданину достаточно подать заявление в соответствующие органы.
  3. В заявление указывается желание передать собственность государству и прикладывается вся имеющаяся документация.

Причины отмены приватизации квартиры

Отмена приватизации, то есть расторжение договора, процесс не сложный.

Но, любое действие должно иметь под собой основания:

  • Сложное финансовое положение
  • Личное желание
  • Если гражданином вывялены некоторые нарушения во время приватизации
  • Если гражданин не согласен с распределением долей
  • Если были нарушены права маленьких детей
  • Мошеннические действия
  • Подделка документов
  • Если кто-то из претендентов на жилье недееспособен
  • Если жилплощадь перестраивалась, и изменения не внесены в соответствующую документацию и не одобрены БТИ
  • Полное техническое состояние помещения

Как добровольно расприватизировать квартиру?

Если есть неопровержимые основания для отмены приватизации, гражданину необходимо посетить МФЦ. Если нет противоречий, то можно обойтись и без судебного иска. Добровольно аннулировать приватизацию просто.

Рассмотрим действия гражданина пошагово:

  1. Составление заявления
  2. Передача этого заявления со всей документацией в МФЦ
  3. Составление и договора о передаче жилплощади государственным органам
  4. Вносятся соответствующие поправки в Росреестр

Отмена приватизации квартиры через суд

Если срок давности не истек, который равен трем годам, то можно отменить приватизацию через судебную инстанцию.

Если гражданин сталкивается с определенными сложностями, то лучше обратиться к квалифицированному специалисту. Но на деле, в составлении искового заявления и подачи его с суд не ничего сверхъестественного.

Порядок действий

Перед тем, как передавать нужную документацию с иском в судебные органы, необходимо встретиться с противоположной стороной в до судебном порядке и обговорить нюансы. Как часто бывает, иногда находится компромисс до подачи заявления.

Если этого не происходит, то гражданин:

  1. Подготавливает документацию для суда
  2. Составляет иск
  3. Оплачивает государственную пошлину
  4. Готовый пакет документации передает в секретариат судебной инстанции
  5. Ожидание слушания
  6. Судебный процесс
  7. Судебное решение
  8. Фиксация изменений в Росреестре
  9. Заключение нового договора соцнайма

Исковое заявление

Иск составляется по определенной форме. Любые нарушения этой нормы или неточности, приведут к тому, что гражданину откажут в регистрации иска и судебное разбирательство будет невозможным.

Какую информацию содержит иск?

При составлении исковой документации запрещены исправления, зачеркивания и сокращения.

Все данные пропиваются точно и не должны содержать ложных сведений:

  1. Адрес судебной инстанции
  2. Личные данные истца и ответчика
  3. Основания для подачи заявления
  4. Прописываются причина, по которой гражданин обратился в суд
  5. Доказательства правоты истца
  6. Документация, которая подтверждает правоту
  7. Дата написания заявления
  8. Подпись истца

Необходимые документы

Подготовка документов необходима, не важно, какая причина подачи заявления. Любая ошибка приведет к тому, что иск отклонят еще до того, как он попадет на стол судье. Каждый гражданин должен помнить, что все оригиналы документов должны подкрепляться копиями.

Лучше, чтобы эти копии были в нескольких экземплярах. Документация должна содержать данные всех участников процесса.

Если на жилплощади прописана вся семьи и главное, маленькие дети, их документы тоже необходимы:

  1. Паспорта
  2. Свидетельства о рождении
  3. Договор приватизации
  4. Выписка из Росеестра
  5. Справка с ЖЭК
  6. Заявление
  7. Если в процессе участвуют маленькие дети, то должен быть документ, который дает согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки
  8. Справка о людях, зарегистрированных на жилплощади
  9. Документ о том, что все налоги по жилью уплачены
  10. Дополнительная документация

Сроки и стоимость

Срок для подачи заявления составляет – 1 месяц. Если с документацией все в полном порядке, то документ о том, что квартира снова принадлежит государству, гражданин получит уже на следующий день.

Это происходит при добровольной сдачи приватизированного жилья. Если же говорить о принудительном расторжении договора, то данный процесс займет до 3-4 месяцев.

Расходы составляют:

  • Выписка из Росреестра – 200 рублей
  • Госпошлина на подачу заявления – 300 рублей
  • Если человек обращается к специалисту, то будут еще дополнительные затраты

Последствия отмены приватизации квартиры

Закона об отмене приватизации жилья не существует. При составлении иска следует руководствоваться нормами: Закона 1541-1; ЖК РФ; ГК РФ; региональных и муниципальных актов. Срок действия права на приватизацию был установлен ФЗ № 14 от 22.02.2017 г.

Согласно этому акту приватизация стала бессрочной и, таким образом, не возникает вопрос, что будет после пропуска предельного срока действия права, установленного еще в 2016 году. Следует помнить о сроках подачи иска.

Причины отказа в деприватизации жилья

Этих причин много. И каждая может привести к тому, что судебные или государственные органы откажут в деприватизации жилплощади:

  1. Если это имущество получено по наследству
  2. Квартира приобретена по договору обмена или покупки
  3. Жилплощадь имеет обременения
  4. Если после приватизации есть зарегистрированные граждане
  5. Если собственность долевая и кто-то из собственников против
  6. Долги в ЖЭК или в налоговых органах
  7. Жилье не должно подлежать сносу
  8. Если у гражданина есть еще жилье
  9. Если в процессе участвуют маленькие дети и органы опеки против этих действий

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Отмена приватизации квартиры

Жилищная политика нашего государства дает возможность получить квартиры в собственность. Начиная с 1991 года, этим успешно пользуются многие семьи. Приватизация муниципальной квартиры – это отличная возможность стать владельцем отдельной жилплощади.

Когда можно воспользоваться расприватизацией, а когда в ней откажут? Нужно ли обращаться в суд? Действует ли срок исковой давности? Об этом и не только мы поговорим в нашей статье.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Юридически приватизация не является окончательной и бесповоротной сделкой. Предоставив право перевести квартиры в собственность граждан, государство сохранило за ними право на отказ от процедуры. Причем граждане могут приостановить приватизацию на этапе оформления документов. Но если квартира уже приватизирована, ее по-прежнему можно вернуть государству: самостоятельно или через суд.

Право на отмену приватизации закреплено в ст. 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…», и вот подробности:

  • расторгнуть приватизацию могут только участники процедуры;
  • отмена доступна всего один раз в жизни;
  • дети могут отказаться от приватизации только с согласия органа опеки.

Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.

В каких случаях?

Отмена приватизации жилого помещения – это расторжение договора о приватизации. Причины аннулировать сделку могут быть самыми разными, начиная от личного желания, и заканчивая сложным финансовым положением.

Основания для отмены приватизации квартиры:

  • желание собственника расстаться с недвижимостью;
  • грубые нарушения процесса приватизации;
  • несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
  • игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
  • участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
  • выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
  • оформление квартиры по поддельным документам;
  • признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Нарушение процесса приватизации оспаривается только через суд. При этом большинство дел о расприватизации переходит в ведение районных судов. Но существует вариант добровольной отмены приватизации.

Пенсионерка Соловьева и ее супруг проживали в муниципальной квартире по договору соцнайма. Впоследствии жильцы подали заявку на приватизацию жилья и оформили квартиру в собственность. Спустя 2 года супруг Соловьевой скончался. Женщина осталась одна, так как дети давно выросли и проживали в других городах. Пенсии Соловьевой едва хватало на оплату ежегодного налога, коммунальных услуг и капремонта. Женщина решила отменить приватизацию и подала документы в местный Департамент жилья. Основание – смерть супруга и сложное финансовое положение; неспособность нести расходы за приватизированную квартиру. Заявление было рассмотрено и вскоре удовлетворено. Жилье перешло из собственности Соловьевой обратно в руки муниципалитета. Пенсионерка заключила договор найма квартиры и стала проживать в ней на прежних условиях. Расходы на жилплощадь существенно снизились.

Как отменить приватизацию квартиры

Выйти из приватизации квартиры не так сложно. Достаточно привести веские аргументы и направить запрос в государственную инстанцию. Если нет никаких препятствий – удастся аннулировать приватизацию без суда. Наличие осложнений и споров между жильцами требуют оспаривания в суде. Рассмотрим оба варианта.

Порядок действий

Добровольная процедура отказа от приватизированной квартиры встречается чаще всего. Власти не чинят препятствий, но могут затянуть с процедурой.

Пошаговый алгоритм действий (добровольный):

  1. Подготовка заявления о деприватизации.
  2. Передача документов в местную администрацию.
  3. Ожидание ответа от муниципалитета.
  4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Заключение нового договора социального найма жилого помещения.
Читать еще:  Новые льготы для кредитных должников

Порядок действий (через суд):

  1. Провести досудебные переговоры с противоположной стороной.
  2. Подготовить пакет из документов.
  3. Составить исковое заявление о расприватизации.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Передать пакет секретарю канцелярии.
  6. Посетить предварительные и основные слушания.
  7. Получить постановление суда.
  8. Обратиться в администрацию и аннулировать приватизацию квартиры.
  9. Зафиксировать изменения в Росреестре.
  10. Заново подписать договор соцнайма жилья.

Процедура, процесс

Последовательность действий по отмене приватизации квартиры зависит от выбранного способа: деприватизация (добровольный) или расприватизация (принудительный). Некоторые шаги совпадают, поэтому распишем общую структуру.

Как отменить приватизацию квартиры (поэтапно):

  • Этап №1

Первым делом нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры. Деприватизация, как и приватизация – это добровольное мероприятие. Согласия выражаются лично и в письменной форме. Затем они формируются в единый пакет. При отказе кого-то из жильцов придется расприватизировать жилье в суде.

  • Этап №2

Обращение в местную администрацию, которая издала разрешение на приватизацию. Обратно вам выдадут расписку о получении документов. Присутствие всех жильцов необязательно – достаточно выбрать одного представителя. Не забываем, что в таком случае понадобится доверенность.

  • Этап №3

Подписание договора о деприватизации квартиры. Недвижимость вернется муниципалитету и станет доступной для проживания (если это не ветхое или аварийное жилье). Договор подписывается всеми участниками процедуры.

  • Этап №4

Завершающим этапом будет заключение нового договора соцнайма жилья. Необязательно на переданную квартиру – можно вселиться в другое жилье, если у муниципалитета имеется свободная жилплощадь.

Исковое заявление (образец)

Обращение в суд предполагает подачу искового заявления о расприватизации квартиры. Истец должен составить документ по всем правилам гражданско-процессуального законодательства. Любое отклонение от норм приведет к отказу регистрировать иск.

Бланк искового заявления об отмене приватизации должен включать:

  • наименование суда (юридический адрес);
  • ФИО об истце и об ответчике, их контактные данные (по паспорту);
  • изложение обстоятельств, которые привели в суд;
  • аргументация позиции истца, отсылка к статьям закона;
  • основные требования заявителя;
  • перечень приложений (документов);
  • дата и подпись истца.

Документы

Перед тем, как обращаться в администрацию или в суд, нужно подготовить документы. Основной пакет не будет отличаться от того, который рассматривался на этапе приватизации жилья. Но нужно приложить ряд дополнительных бумаг.

Перечень документов для расприватизации (деприватизации) квартиры:

  • копии + оригиналы паспортов/свидетельств на детей;
  • копия договора о приватизации + выписка из ЕГРН;
  • выписка по лицевому счету владельца;
  • заполненное и подписанное заявление на отмену приватизации;
  • заверенное согласие органа опеки и попечительства (если участвуют дети);
  • справка о составе семьи (зарегистрированных в квартире лицах);
  • выписка из ФНС об уплате имущественного налога.

После подачи заявки в муниципалитет проходит порядка одного месяца. Подписание договора о деприватизации – на следующий день. Но это в случае передачи жилья обратно без оспаривания в суде.

Принудительное рассмотрение вопроса гораздо дольше – от 2-3 месяцев до полугода. Далее нужно обратиться в администрацию, на что уйдет еще несколько дней или месяц.

Стоимость

Деприватизация – это бесплатная процедура. Платить за возвращение квартиры обратно государству не нужно. Расходы могут быть связаны с получением некоторых видов справок. Например, выписка из ЕГРН о характеристиках и правах на недвижимость обойдется в 460 рублей. Доверенность у нотариуса — это еще от 1 000 рублей и т.д.

Принудительная расприватизация обойдется в сумму госпошлины за подачу искового заявления. На момент написания данной статьи она составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Но это не означает, что расходов больше не будет. Все очень индивидуально и зависит от конкретной ситуации.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Почти всегда квартира приватизируется на нескольких собственников – отца, мать, бабушку, дедушку, детей… Такая форма собственности считается долевой. Люди владеют квартирой сообща, но могут распоряжаться своими долями.

Срок исковой давности

Гражданское законодательство имеет общепринятый срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Отсчет ведется либо с момента нарушения, либо с даты, когда потерпевший узнал о нарушении своих прав.

Расприватизация жилья также подчиняется общим правилам исковой давности. Граждане имеют право обратиться в суд с того момента, как им стало известно о незаконной приватизации квартиры. Следовательно, они инициируют процедуру оспаривания, изменения или аннулирования приватизации квартиры. На это дается три года, по истечению которых право оспаривания в суде уже не действует.

Семья Чеховых проживала в муниципальной квартире. Договор соцнайма был оформлен на мужчину. Жилье занимали трое жильцов: молодая пара и 2-летний ребенок (от первого брака супруги). Приватизацией занимался Чехов – именно он подготовил заявку и передал ее в администрацию. Органы опеки были информированы о том, что в приватизации участвует ребенок, однако недоглядели, что доля несовершеннолетнего в квартире была урезана. Приватизация состоялась – жилье перешло в общую долевую собственность Чеховых и ребенка. Прошло 4 года, ребенку исполнилось 6 лет. Случайно перебирая документы, супруга Чехова узнала, что ребенок недополучил причитающуюся ему долю. Женщина обратилась в органы опеки. Представитель ООП провел независимую проверку и установил факт нарушения. Вместе с Чеховой они подали исковое заявление в суд с просьбой пересмотреть условия долевой собственности, т.к. полностью отменить приватизацию при участии ребенка не разрешили.

Данный пример показывает, что отсчет исковой давности начинается не с момента окончания приватизации, а с того времени, когда стало известно о нарушении. Требования были удовлетворены судом в полном объеме.

Отказы. Причины.

Деприватизация – это возвращение имущества обратно государству (муниципалитету). Казалось бы, вопросов нет. И тем не менее, существует вероятность получить отказ в оспаривании приватизации квартиры.

Основные причины:

  1. Один или несколько собственников жилья против деприватизации.
  2. Недвижимость находится под залогом (например, у суда или банка).
  3. Собственником квартиры является ребенок до 14 лет (см. «Как приватизировать квартиру с ребенком?«).
  4. Жилой объект был продан/подарен/перешёл по наследству другим жильцам.
  5. После приватизации была проведена незаконная перепланировка.
  6. Участник деприватизации имеет альтернативное жилье в собственности — поэтому договор социального найма заключить вряд ли получится.

Таким образом, указанные основания делают невозможным возврат квартиры обратно государству. Остается один вариант – продать жилье и переселиться в муниципальную квартиру. Но это достаточно сложно, так как нельзя просто так отказаться от жилья.

Тезисно об основных моментах:

  • Отмена приватизации — это возврат квартиры обратно государству.
  • Реализуется в двух формах: деприватизация и расприватизация. Первая считается добровольной, т.е. совладельцы по своей воле возвращают жилье в собственность муниципалитета. Расприватизация предусматривает обращение в суд с целью признать договор о приватизации недействительным.
  • Основное условие при деприватизации — согласие всех совладельцев квартиры.
  • Расприватизация возможна при серьезных нарушениях в ходе процедуры, например — введение в заблуждение, игнорирование интересов ребенка, мошенничество, неучтённая перепланировка и т.д.
  • Отмена приватизации приводит к смене собственника — жилье переходит из частного владения в муниципальный фонд.
  • Запрещается отменять приватизацию доли. Участие всех совладельцев — обязательно!
  • Администрация может отказаться принимать квартиру обратно. Например, если в ней была сделана перепланировка, кто-то против процедуры или жилье уже перешло в собственность третьих лиц.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Можно ли аннулировать приватизацию и как это сделать

По закону РФ каждый гражданин может стать законным владельцем жилплощади, приватизировав муниципальную квартиру. Эта возможность появилась в 1991-м году, и с тех пор многие люди стали счастливыми обладателями собственного жилья. Но следует понимать, что содержание объекта недвижимости сопряжено со значительными расходами. Сюда входят затраты на капитальный ремонт, оплата услуг ЖКУ и прочие издержки. В то же время жильцы муниципальных квартир оплачивают только квартплату, а все остальные расходы несет государство.

Подобное положение дел устраивает далеко не всех граждан. Некоторые люди оказались не в состоянии платить по счетам, а потому они могут пройти процедуру деприватизации, вернув жилье в собственность муниципалитета. Ниже речь пойдет о том, как отменить приватизацию квартиры.

Возможна ли отмена приватизации

Можно ли аннулировать приватизацию? Этим вопросом задаются многие жители нашей страны, для которых статус собственника жилья оказался непосильной ношей. Процедура приватизации не является окончательной. В законодательстве предусмотрена возможность отказа от сделки, воспользоваться которой может каждый гражданин. Вернуть жилье в муниципальную собственность допускается как в добровольном, так и в судебном порядке. Кроме того, возможна приостановка приватизации на этапе оформления бумаг.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ указано, что в результате приватизации человек становится законным собственником жилья. Далее он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если же квартира находится в долевой собственности, то для заключения юридически значимых сделок с недвижимостью, гражданину придется получить письменное разрешение от других дольщиков.

По закону отмена приватизации может происходить в соответствии со следующими правилами:

  • расторжение сделки возможно только ее участниками;
  • если от приватизации отказывается несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки;
  • отказ разрешен только раз в жизни.

Основания для отказа

Процедура деприватизации предполагает расторжение договора о приватизации жилья. Желание аннулировать сделку может появиться по целому ряду причин. Чаще всего основанием для отказа становится материальное положение, когда собственник не хочет или не может нести издержки за содержание недвижимости.

Рассмотрим основные основания для деприватизации:

  • условия приватизации были грубо нарушены;
  • материальное положение владельца не позволяет ему оплачивать содержание дома;
  • жилье было оформлено в собственность по поддельным документам;
  • доли в приватизированном жилье были распределены несправедливо;
  • в процессе подписания договора было выявлено мошенничество;
  • интересы одного из жильцов (к примеру, несовершеннолетнего) игнорировались;
  • один из участников приватизации был признан недееспособным;
  • гражданин повторно принял участие в приватизации;
  • в помещении была выполнена незаконная перепланировка.

Оспорить процедуру приватизации по причине выявленных нарушений можно только в судебном порядке. Для этого заинтересованному лицу достаточно обратиться в районный суд. Кроме того, процедура может быть проведена в добровольном порядке. Тогда для отмены приватизации достаточно обратиться в местный Департамент жилья. При наличии веских оснований, заявление будет удовлетворено, и квартира отойдет во владение муниципалитета. После этого бывший собственник недвижимости может заключить договор социального найма, который позволит ему использовать жилье для собственного проживания.

Как отменить приватизацию

Инициировать процесс деприватизации не так сложно, как это может показаться на первый взгляд. Для этого у заявителя должны быть серьезные аргументы, которые указываются в заявлении. Далее в государственную инстанцию направляется официальный запрос. При отсутствии серьезных препятствий для аннулирования процедуры, жилье вновь передается в муниципальную собственность.

При возникновении споров между жильцами или наличии иных заинтересованных лиц, вопрос решается в судебном порядке. В этом случае процедура деприватизации может отличаться. Рассмотрим оба варианта.

Алгоритм действий

В большинстве случаев деприватизация проходит в добровольном порядке. Такие процессы проходят быстро и без дополнительных осложнений. Рассмотрим приблизительный порядок действий:

  1. Составляется заявление.
  2. Документы отправляются в местную администрацию.
  3. Запрос рассматривается, выносится решение.
  4. В случае удовлетворения, с заявителем заключается договор о возращении жилья муниципалитету.
  5. В Росреестр вносятся соответствующие изменения.
  6. Бывший собственник заключается с муниципалитетом договор социального найма.

Если в процессе приватизации были допущены серьезные нарушения, то отмена возможна только в судебном порядке. Тоже самое касается решения любых споров, возникающих на этой почве между жильцами или заинтересованными лицами. Если суд аннулирует приватизацию, жильцы получат возможность бесплатно приватизировать жилье еще раз.

Рассмотрим, как можно отменить приватизацию квартиры через суд:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector