Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения недвижимости в будущем

Обещание дарения в будущем в РФ

Обещание дарения в будущем в РФ – обязательство, закрепленное в договоре и содержащее особые правовые последствия. Граждане прибегают к такой процедуре вместо составления завещания. Между ними есть существенные отличия.

Понятие и стороны дарения

Договор дарения — это формальное юридическое соглашение, по которому одна сторона передает законную собственность и права на указанное имущество, будь то личное или недвижимое имущество, кому-либо другому.

Одно общее использование для этого происходит, когда человек решает пожертвовать исторические документы или материалы историческому фонду или музею. В этом случае акт регулирует правовые отношения между донором и организацией, а также условия, при которых донор передает право собственности на материалы организации. В этом смысле документ защищает интересы обеих сторон и устанавливает законные права каждой из сторон в отношении имущества, указанного в акте.

В частности, в акте о подарке изложены условия подарка, любые ограничения на использование подарка, распоряжение нежелательной собственностью, дальнейшая передача подарка несвязанным лицам и любые другие положения, которые стороны желают включить в него.

Юридические требования для элементов или информации, которые будут включены, могут варьироваться от одной юрисдикции к другой. В некоторых местах требуется, чтобы документ содержал подписи не только сторон соглашения, но также и определенного числа свидетелей. Другие юрисдикции могут потребовать, чтобы государственный нотариус засвидетельствовал и заверил все подписи на документе.

В некоторых юрисдикциях существуют дополнительные требования для осуществления законной передачи права собственности на объект, являющийся предметом договора, особенно когда речь идет о недвижимости или земле.

Дарение в будущем означает, что регистрация прав на определенные объекты наступит только после наступления каких-либо событий. По закону – указание на событие никак не регулируется (право гражданина). По факту получается, что одаряемый может получить /не получить дар в будущем.

Залог или обещание сделать подарок само по себе не является подарком. Квалифицированный одаряемый должен иметь возможность использовать подарок в рамках конкретной программы по своему усмотрению. Если донор сохраняет контроль, пожертвование больше не считается подарком по закону.

Прецедент условия означает, что определенное условие должно быть выполнено до того, как подарок вступит в силу. Например, донор дает 100 000 рублей при условии, что квалифицированный одаряемый также соберет 100 000 рублей в течение определенного периода времени.

Поскольку прецедент условия не является даром по закону до тех пор, пока условие не будет выполнено, квалифицированный одаряемый может получить дар ​​только после того, как условие будет выполнено.

Специалисты указывают на наличие споров по поводу законного регулирования дара в будущем. Многие из них называют такой договор «фиктивным», так как нельзя сказать точно, как и при каких обстоятельствах одаряемый будет наделен правами и обязанностями с фактической точки зрения. Даже в суде после подписания такой бумаги одаряемому будет сложно доказать свою правоту (он не является фактическим владельцем).

Сторонами в сделке могут выступать физические, юридические лица или ИП, государственные органы или учреждения.

Операция со связанными сторонами — это сделка, связанная с бизнесом, которая проводится между двумя сторонами, имеющими отношения друг с другом. Эти отношения дают одной стороне контроль над транзакциями или влияние на другую.

Такие транзакции являются законными, но они могут создавать конфликт интересов, и существуют определенные обстоятельства, когда они не допускаются. Компании, которые торгуются на бирже, обязаны раскрывать сделки со связанными сторонами в своей финансовой отчетности.

Компании без требований отчетности могут участвовать в сделках со связанными сторонами. Малые предприятия часто пользуются сделками, предлагаемыми людьми, с которыми они поддерживают отношения, и возвращают пользу, нанимая и продвигая этих людей. Эти практики иногда подвергаются критике, особенно в небольших сообществах, где может быть трудно проникнуть в определенные области делового сообщества в результате укоренившихся привычек и практик.

Форма договора дарения

По закону для данного документа предусмотрена письменная форма. Особого бланка в России нет, но существуют правила и требования по организации документооборота. Договор должен содержать обязательные реквизиты:

  1. Наименование договора.
  2. Дата и место составления документа.
  3. Сведения о сторонах сделки с указанием личной информации (паспортные данные).
  4. Сроки передачи объекта имущественных прав одаряемому.
  5. Существенные условия сделки.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Форс-мажорные обстоятельства.
  8. Оплата расходов.
  9. Указание на форму документа и количество экземпляров.
  10. Указание на действительность с юридической точки зрения только после официальной регистрации.
  11. Подписи сторон с расшифровкой.

Образец и форма договора обещания дарения в будущем

Данный документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Без соответствующего штампа он не будет иметь юридической силы.

Условия, при которых договор дарения является консенсуальным

Существенными условиями договора дарения в будущем являются предмет, сроки и события, которые должны произойти в будущем. Подписывая документ, стороны соглашаются, что объект имущественных прав переходит во владение нового собственника при наступлении определенных событий.

Предметом документа может быть любое личное имущество, регулируемое законом России (движимое, недвижимое, жилое, нежилое, продукт интеллектуальной собственности).

Сроки гражданин имеет право устанавливать самые различные. Ограничений нет. Также он может указать конкретное событие и дату.

Основные признаки консенсуального договора дарения

Основными признаками являются:

  1. Письменная форма договора.
  2. Обязательное присутствие фразы «Я дарю».
  3. Содержит конкретный предмет договора.
  4. Возможность использовать отлагательные и отменительные условия.

Именно данные признаки отличают документ от, к примеру, завещания.

Процедура оформления

Сторонам нужно будет пройти несколько этапов:

  1. Прийти к согласию по поводу содержания документа.
  2. Составить договор с включением обязательных реквизитов и условий.
  3. Подписать договор.
  4. Заверить документ в нотариальном порядке (стоимость услуг варьируется в каждом субъекте РФ).
  5. Экземпляр договора должен остаться у одаряемого.

После прохождения данных этапов документ будет иметь законную (юридическую) силу. Гражданин в любое время может отказаться от подарка.

Перечень документов

Одаряемому в данном случае понадобится только паспорт. Даритель должен подготовить:

  1. Документ, удостоверяющий личность (россиянина или лица иностранного государства).
  2. Правоустанавливающие бумаги на объекты имущественных прав.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Нотариус в обязательном порядке проводит проверку действительности документации.

Отмена консенсуального договора

Соглашение об аннулировании используется для расторжения письменного договора, на который есть ссылка в самом документе. Три общих соглашения об аннулировании — это соглашение об аннулировании аренды, соглашение об аннулировании долга, соглашение об аннулировании и взаимном освобождении от прав и обязанностей.

Без этого первоначальный договор, подписанный обеими сторонами, часто остается действующим и обязательным для подписавших сторон. Некоторые договоры содержат формулировку об аннулировании, но отдельное соглашение часто является более эффективным выбором и проясняет намерение сторон аннулировать договор.

Соглашение об аннулировании и взаимном освобождении часто используется в сделках с недвижимостью. Существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, является основание для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда.

Риски по договору дарения

Риск — это вероятность неблагоприятного исхода. Характер результата будет зависеть от конкретного случая или обстановки. Например, существует риск повреждения имущества, если дома строятся вблизи землетрясений. Также это может быть порча имущества, его продажа (любая другая сделка). При этом предмет договора нужно будет менять, так как бумага станет недействительной.

Специалисты указывают на необходимость указания в документе о запрете распоряжения имуществом на время действия документа о дарении в будущем. Другие же эксперты указывают на невозможность ограничения прав и обязанностей дарителя в таких случаях. Одаряемый в такой ситуации оказывается в сложной ситуации. При возникновении какой-либо негативной ситуации он будет лишен дара.

Определение риска не является полным, если оно не учитывает «последствия». Простое определение риска — это «вероятность убытков». Это означает, что риск повлияет как минимум на одну из целей проекта. Специалисты утверждают, что цели проекта могут быть определены с точки зрения времени, объема, качества или стоимости.

Существует способ законного регулирования рисков. Договорная передача риска — это нестраховой договор/соглашение между двумя сторонами, в соответствии с которым одна из сторон соглашается освободить от ответственности и обезопасить другую сторону от указанных действий, бездействия, травм или ущерба.

Эта передача риска выполняет цели, обнаруженные как в финансировании риска (поиск источника для оплаты стоимости требования), так и в управлении риском (разработка средств, позволяющих избежать или уменьшить стоимость убытка).

Идеальное использование и истинная цель передачи риска по договору состоит в том, чтобы возложить финансовое бремя убытков на сторону, которая лучше всего может контролировать или предотвращать инцидент, приводящий к травме или повреждению.

Заключение любой сделки между сторонами влечет наступление определенных последствий. Нередко они негативного характера. При возникновении спорных ситуаций специалисты рекомендуют сразу обращаться в суд (в пределах процессуальных сроков).

Видео, в котором можно узнать, как составить и оформить договор дарения квартиры:

Как оформить договор дарения

1. Что такое дарение?

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
  • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
  • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

Читать еще:  Разница между увольнением по собственному желанию и увольнением по соглашению сторон

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

  • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
  • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
  • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

6. Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

Вы не должны платить налог при получении подарка:

  • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
  • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

  • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
  • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Договор обещания дарения в будущем

  • В чем суть заключения договор дарения в будущем (обещание дарения).
  • Скажите можно продать квартиру, которая по договору обещана в дарении. Спасибо.
  • Договор дарения в будущем
  • Договор обещания дарения
  • Договор обещания дарения квартиры
  • Обещание дарения в будущем
  • Договор обещания дарения образец

Я-инвалид ЧАЭС 2 группы, мои родители написали дарственную на дом с отсрочкой исполнения на моего брата. Могу ли я оспорить их волеизъявление? Живу я и брат отдельно от родителей.

Скажите пожалуйста, я как одаряемая какие права имею на квартиру, могу ли я разменять квартиру без согласия дарителя.

Проконсультируйте пож.-та по след-м вопросам:

Мы с мужем разведены. Во время брака была приобретена квартира, но оформлена она на родственника. Сейчас муж хочет чтобы была оформлена дарственная на нашу дочь

Вопрос: 1.может ли человек написавший дарственную в будущем ее отозвать или изменить

2. могу ли я как мать распоряжаться этой квартирой (продать и купить другую)

3. какие права на квартиру будет иметь мой бывший муж.

Можно ли оформить договор обещания дарения, если в собственности участвует несовершеннолетний ребенок. (совершеннолетие через год)

Договор обещания дарения

В большинстве случаев договор дарения подразумевает передачу дара здесь и сейчас.

Однако Гражданским кодексом РФ не установлено запрета на то, что передать дар можно и потом. Речь идет о договоре обещания дарения в будущем.

Что нужно знать об этом виде сделки, как оформить такой договор и нужно ли заверять его у нотариуса?

Что такое договор обещания дарения?

Дарение какого-либо имущества может быть реальным – когда передача дара происходит в момент заключения сделки, так и консенсуальным – предполагает передачу дара через какое-то время.

Согласно договору обещания дарения у дарителя появляются обязанности – он обязан на безвозмездной основе передать в будущем дар одаряемому. У одаряемого согласно сделке появляются только права – он может истребовать у дарителя обещанный дар.

Права и обязанности дарителя по договору обещания дарения в будущем

Согласно условиям договора обещания дарения в будущем даритель обязан:

  • передать одариваемому безвозмездно дар – конкретный предмет, движимое, недвижимое имущество, права на что-либо, причем передать только на безвозмездной основе;
  • указать в договоре дату передачи дара;
  • известить одариваемого о том, что на момент подписания договора предмет дарения не находится под залогом, на нем нет никаких ограничений;
  • известить одариваемого о том, что даритель является дееспособным лицом, не страдает никакими психическими заболеваниями.
  • Также в дарственной необходимо указать права дарителя. Так, он имеет право:

    • отменить дарственную, если состояние его здоровья или здоровье его близких людей резко ухудшится, что приведет к снижению уровня его жизни;
    • отменить дарственную, если он переживет одариваемого.

    Права и обязанности одаряемого

    Лицо, которому должно передаться в дар имущество дарителя, является выгодоприобретателем. Оно имеет право истребовать у дарителя передачу дара в том случае, когда наступит указанная дата получения дара.

    Если даритель откажется передать имущество, являющееся предметом договора без уважительных на то причин, тогда одариваемый имеет право истребовать выполнение условий договора в судебном порядке.

    Одариваемый имеет право отказаться от дара без указания причин отказа. Если одариваемый не хочет принимать дар, тогда он обязан известить об этом дарителя в письменной форме.

    Если одариваемый получил от дарителя какой-либо дар, например, квартиру или машину, то он должен бережно относиться к подарку.

    Условия для заключения договора обещания дарения в будущем

    Для того чтобы сделка с дарением имущества имела законную силу, необходимо соблюсти такие условия:

  • В договоре обязательно должен быть обозначен даритель и одариваемым. Сторонами дарственной могут выступать как физические, так и юридические лица. Однако нужно помнить, что дарителем не может быть недееспособное или несовершеннолетнее лицо. Одаряемым не может выступать лицо, которое занимает пост на государственной службе.
  • В дарственной не должно быть прописано никаких условий. Это значит, что даритель не может требовать от одариваемого ничего взамен.
  • В дарственной даритель должен указать, что он действительно намерен в будущем передать в дар одаряемому свое имущество или другие ценности.
  • Обязательно в соглашении следует прописать дар – указать конкретную вещь, которую даритель передаст в будущем одариваемому.
  • Соглашение о дарении имущества в будущем обязательно должно быть составлено в простой письменной форме. Устная форма договора недопустима и будет считаться ничтожной.
  • Может ли договор дарения содержать обещание дарения в будущем?

    Да, может. Согласно ст. 572 ГК РФ обещание подарить кому-то какую-то вещь, ценность или имущество признается договором дарения. При этом важно, чтобы такой договор был в письменном виде.

    В самом договоре даритель должен прописать, при каких конкретно обстоятельствах он хочет, чтобы его имущество перешло одариваемому.

    Пример: мать хочет сделать договор обещания дарения квартиры своему сыну. Она хочет подарить ему свою квартиру, но только после того, как тот защитит диплом.

    Нужно ли регистрировать договор обещания дарения в будущем?

    Нет, регистрировать сам договор не нужно. Однако необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого понадобится договор дарения, а также другие обязательные документы.

    Можно ли отменить договор обещания дарения в 2020 году?

    Для сделки, связанной с дарением имущества в будущем, законодатель выделил два условия, при которых сделка может быть отменена:

  • Отказ от исполнения сделки. Просто так отказаться от дарственной нельзя, должна быть уважительная причина. Ею может стать ухудшение благосостояния дарителя, ухудшение его здоровья, появление у дарителя детей и т. п.
  • Отмена дарственной. Для отмены дарственной также нужна уважительная причина. Ею может стать, к примеру, покушение на жизнь дарителя, намеренное причинение вреда здоровью дарителя, нанесение ему или его близким родственникам телесных повреждений.
  • Составление договора обещания дарения квартиры в будущем

    Типовой формы написания предварительного договора дарения имущества не существует. Сделка оформляется в письменном виде, в простой форме.

    В документе обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • наименование документа – «Договор обещания дарения в будущем»;
  • дата составления документа, место составления (город, область);
  • наименование сторон сделки: Ф.И.О. дарителя, место его жительства, прописка. Те же данные нужно прописать и одаряемому;
  • предмет договора – указать, какое конкретно имущество даритель передает одаряемому. Если, к примеру, это автомобиль, тогда нужно указать его характеристики: номерные знаки, цвет, марка и т. д.;
  • даритель обязательно должен указать, на каких основаниях подаренная вещь принадлежит ему (например, если речь идет о квартире, тогда он должен указать, что она принадлежит ему на правах собственности согласно договору купли-продажи, дарения);
  • информация о том, когда даритель планирует передать в дар свое имущество – например, в течение месяца после составления договора или указать конкретную дату передачи либо же обозначить, что одариваемый получит имущество в дар после наступления определенных обстоятельств (например, после официального бракосочетания, сдачи экзамена, защиты диплома и т. п.);
  • указать, какими правами и обязанностями наделен даритель и одариваемый;
  • указать условия, при которых дарственная может быть отменена;
  • подписи сторон.
  • Что такое отлагательные условия в договоре обещания дарения?

    Под этим понятием понимаются такие условия, при соблюдении которых будет зависеть результат сделки – будет исполнена воля дарителя или же нет.

    Нужно учесть, что такие условия могут не иметь определенных временных интервалов, а стороны дарственной не знают, наступят эти условия или же нет.

    Для того чтобы понять, что же такое отлагательное условие, приведем пример: отец решил подарить сыну мотоцикл, но только при одном условии – если тот закончит обучение в ВУЗе, не бросит учебу.

    Важно понимать, что отлагательные условия должны соблюдаться в интересах одариваемого, а не в интересах дарителя, иначе такое соглашение будет признано недействительным.

    Если даритель, к примеру, напишет, что подарок он подарит только в том случае, если одариваемый отблагодарит его за это денежно либо же что-то сделает для него, тогда такая сделка будет являться ничтожной.

    Заключение договора обещания дарения

    Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.

    Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.

    Вопрос: Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в будущем, если квартира еще не была куплена дарителем, но он планирует ее приобрести и оформить дарственную на жену?

    Ответ: Нет, в таком случае оформление договора обещания дарения недопустимо, поскольку предмета договора по факту еще нет. Когда даритель купит квартиру и оформит ее на себя, тогда только он сможет оформить дарственную, указав в ней конкретный предмет дарения, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

    Читать еще:  Штрафы ГИБДД - Киров

    Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса договор обещания дарения в будущем?

    Ответ: Нет, это необязательное условие. Сделка будет законной даже в том случае, если стороны заключили простой письменный договор. Если же даритель или одариваемый не знает, как правильно составить договор, не имеет представления о своих правах и обязанностях по такому договору, тогда все же лучше обратиться за помощью к специалисту.

    Вопрос: Имеет ли право одариваемый отказаться от предмета дарения?

    Ответ: Да, это его право. Если его не устраивают условия договора, например, он не хочет заканчивать обучение в ВУЗе, а даритель указал в дарственной, что передаст машину только после выполнения такого условия, то одариваемый имеет право отказаться от подарка.

    Вопрос: Является ли устное обещание дарения сделкой, если есть запись устной сделки на диктофон?

    Ответ: Нет, устная сделка при заключении договора обещания дарения в будущем является ничтожной. Закон требует письменного оформления соглашения.

    Вопрос: Когда регистрируется договор обещания дарения?

    Ответ: Дарственная не регистрируется. Регистрируется только переход права собственности на имущество, полученное одаряемым в качестве дара. Для такой регистрации нужно, чтобы одариваемый фактически получил в дар предмет договора. После этого вместе с дарителем он идет в Росреестр, подает необходимые документы для регистрации перехода прав собственности на подаренное имущество, после чего в течение нескольких недель одариваемому выдается документ (выписка) о том, что он является полноправным владельцем подаренной ему вещи.

    Договор обещания дарения в будущем по сути является обычной дарственной, с разницей лишь в том, что в письменной сделке даритель должен будет указать временной промежуток, когда он планирует передать в дар свои ценности.

    Составляется такой договор в письменном виде, нотариального заверения такая сделка не требует.

    Чем отличаются договор дарения от договора дарения в будущем

    Порой у некоторых граждан возникает желание подарить своё имущество своему ребенку, внуку или другим лицам. О том, как это сделать и самим не остаться у разбитого корыта, читайте в этой статье.

    Нередко к нотариусу обращаются граждане желающие удостоверить договор дарения имущества на своих детей или близких родственников. При общении с ними нотариус выясняет, что подарить (например свою квартиру) они хотели бы при определенных условиях, которые совершаться в будущем. В таких случаях нотариусы предлагают клиенту заключать не договор дарения, а договор обещания дарения в будущем.

    Договор дарения

    Если заключить договор дарения, то этот документ вступает в силу с момента его подписания сторонами договора и обязывает дарителя безвозмездно передать даримое имущество одаряемому в его собственность. После чего лицо, получившее дар, имеет полное право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

    При дарении недвижимого имущества (дома, квартиры, комнаты, дачи, гаража и т.п.), находящегося в общей совместной собственности, требуется получить согласие всех собственников (например, при дарении квартиры, приобретенной в браке, оба супруга должны дать на это согласие).

    Отменить дарение можно только в случаях если:

    • одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
    • одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников;
    • одаряемый умышленно убил дарителя (в этом случае право на отмену договора дарения принадлежит наследникам дарителя);
    • одаряемый обращается с подаренным имуществом с угрозой его безвозвратной утраты;
    • в договоре дарения обусловлено право дарителя вернуть ему даримое имущество, в случае смерти одаряемого.

    Договор обещания дарения

    Договор обещания дарения в будущем признается полноправным договором дарения, но такой договор обязательно заключается в письменной форме, если объектом обещания является недвижимое имущество. Этот договор связывает обещавшего совершить безвозмездную передачу даримого в установленное договором время или при наступлении определенного события.
    Удостоверять договор у нотариуса не обязательно, а регистрировать его в Росреестре не требуется. Регистрация перехода одаряемому права собственности на подаренную недвижимость в Росреестре потребуется осуществить только после полного исполнения договора.
    Договор обещания дарения, с условием передачи дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    Даритель имеет право отказаться от исполнения своих обязательств по договору обещания дарения в случае, если его имущественное, семейное положение или состояние его здоровья ухудшилось на столько, что исполнение этого договора в сложившихся условиях приведет к существенному ухудшению его уровня жизни. А также по тем же основаниям, по которым можно отменить договор дарения, они изложены выше.

    Если даритель не доживет до времени или до события, оговоренного в договоре обещания дарения , при котором он обещал передать свой дар одаряемому, то его обязанность по договору переходят к его наследникам, если этим договором не предусмотрено иное. В случае смерти одаряемого его право на получение дара к его наследникам не переходят, если этим договором не предусмотрено иное.

    Сколько стоит оформление договора дарения

    Виды договоров дарения имущества

    Дарение, как гражданско-правовая сделка, регламентирована гл. 32 ГК РФ и подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Дарение может быть совершено устно или в письменной форме с указанием конкретного объекта. Дарение мелких бытовых вещей сопровождается устным соглашением.

    Договор дарения совершается в письменной форме в случаях:

    1. дарение движимого имущества, когда:
    • даритель юридическое лицо и стоимость дара более трех тысяч рублей;
    1. договор содержит обещание дарения в будущем;
    2. дарение недвижимого имущества.

    На сегодня существует 3 основных вида договоров дарения:

    1. Стандартный или реальный договор дарения, по условиям данного договора даритель сразу же осуществляет передачу дара в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
    2. Обещание дарения – это консенсуальный вид соглашения, который для получения юридической силы должен в обязательном порядке подписываться письменно.
    3. Пожертвования – передача имущества на благое дело.

    Расходы, которые несут стороны при совершении сделки дарения следующие:

    • составление договора дарения;
    • нотариальное оформление договора по желанию или по закону (ст. 163 Гражданского кодекса (ГК) РФ);
    • представительство при дарении (ст. 182 ГК РФ);
    • регистрация перехода права собственности на предмет дарения (ст. 131 ГК РФ);
    • уплата налогов на подарок (ст. 208 Налогового кодекса (НК) РФ).

    Особенности договора дарения

    Документ должен содержать главные признаки дарения, а именно – безвозмездность, согласие одаряемого и передачу имущества.

    Одаряемым может быть любое лицо. Объект передается в дар, только с согласия одаряемого, который становится правообладателем сразу после подписания договора. Договор зарегистрированный в Росреестре оспаривать сложно.

    Что можно подарить по договору дарения

    Предметом дарения может быть любое имущество, находящееся в собственности дарителя:

    1. недвижимое имущество:
    • квартира;
    • дом;
    • гараж;
    • земельный участок;
    • воздушные и морские суда;
    1. движимое имущество:
    • мебель;
    • украшения;
    • транспорт;
    • деньги;
    • ценные бумаги;
    1. имущественные права

    Требования к дарителям и одаряемым

    При дарении стороны выступают как равноправные субъекты. Сторонами дарения могут быть – физические лица, юридические лица, муниципальные образования, фонды. Физические лица должны быть дееспособны и обладать правоспособностью.

    Если дарение совершается в пользу малолетних граждан до 14 лет их интересы представляют родители, усыновители, попечители.

    Если одаряемыми являются граждане в возрасте от 14 до 18 лет совершение договора дарения происходит с их участием и может быть осуществлено только с письменного согласия их родителей, усыновителей или попечителей.

    Правоотношения, которые возникают при заключении дарственной, регулируются гражданским законодательством. Одаряемый получает не только право собственности на подаренный объект, но и некоторые обязательства.

    Кто платит налог при дарении имущества

    Дарственная создает правоотношения, в результате которых одаряемый обогащается за счет дарителя. Так как сделка безвозмездная, одаряемый получает доход в размере стоимости подарка.

    Согласно положениям статей 208 и 228 НК РФ, одаряемый при получении имущества в дар, обязан предоставить налоговую декларацию не позднее 30 апреля и уплатить НДФЛ, не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка.

    Размер налоговой ставки установлен п.1 ст.224 НК РФ и составляет:

    • 13 % от рыночной стоимости полученного в дар имуществ, если одаряемый является налоговым резидентом РФ;
    • 30% от рыночной стоимости подаренного имущества, придется заплатить нерезиденту.

    В случаях, когда дарение осуществляется между близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст.217 НК РФ).

    Полученные в дар объекты недвижимости, кроме НДФЛ, будут облагаться налогом на имущество физических лиц (ст.401 НК РФ). Данный налог уплачивается один раз в год, размер исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта (ст.403 НК РФ) и будет составлять от 0,1 до 2 процентов.

    Госпошлина при оформлении дарения

    Переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, которую осуществляет Федеральная регистрационная служба (статья 131 ГК РФ).

    За внесение изменений в единый государственный реестр прав, с заявителей взимается государственная пошлина (ст.11 ФЗ №122). Оплатить госпошлину необходимо до момента регистрации. Квитанция об уплате подается вместе с другими документами.

    Размеры госпошлины определяются пп.22 п.1 ст.333.33 НК . Госпошлина за регистрацию перехода права составляет:

    • для физических лиц – 2 000 рублей;
    • для юридических лиц – 22 000 рублей.

    Освобождаются от обязанности уплаты госпошлины лица, признанные как малоимущие, а также органы государственной власти и местного самоуправления.

    Где можно оформить дарственную

    В случаях, когда нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, его можно самостоятельно составить и подать с документами на регистрацию в МФЦ. При желании можно обратиться к юристу или нотариусу.

    Стоимость услуг юриста

    Стоимость услуг юриста не регулируется законодательством. Цена зависит от региона и определяется прейскурантом компании. Примерный прейскурант цен:

    • составление договора дарения от 1 500 рублей;
    • сбор документов от 1 200 рублей;
    • подача документов в Росреестр от 800 рублей.

    Если требуется нотариальное удостоверение дарственной это оплачивается отдельно.

    Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной

    Нотариальное подтверждение договора дарения обязательно в случаях, когда одна из сторон сделки несовершеннолетнее или недееспособное лицо, а также в случае дарения доли в праве.

    При оформлении договора дарения в нотариальной конторе уплачивается государственная пошлина за удостоверение сделки и услуги правового и технического характера.

    Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается на усмотрение нотариуса. К таким услугам относятся:

    • Правовая консультация;
    • Подготовка договора;
    • Отправка документа на регистрацию в гос. органы.

    Размеры нотариального тарифа за удостоверение сделок

    Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества. Размер нотариального тарифа зависит от стоимости имущества и наличия родственных связей с дарителем.

    Нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.

    Наличие родства с дарителемдо 1 000 000 рублей включительносвыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительносвыше 10 000 000 рублей
    Лица, не являющиеся близкими родственниками3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей

    Нотариальный тариф за удостоверение договоров дарения иных объектов.

    Наличие родства с дарителемДвижимые объекты
    Близкие родственники0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей
    Лица, не являющиеся близкими родственниками1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей

    Расходы на оплату услуг представителя

    Если одна из сторон дарения не может присутствовать при оформлении сделки, можно воспользоваться услугами представителя. Представителями могут быть граждане, обладающие полной дееспособностью и юридические лица. Лучше воспользоваться услугами профессионального юриста.

    Расходы связанные с привлечением представителя:

    • оформление доверенности на представителя. В доверенности на совершение дарения представителем, должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. В противном случае доверенность ничтожна.
    • стоимость услуг по представительству. Стоимость этих услуг не регулируется законодательством, а устанавливается самим представителем или определяется по соглашению сторон.
    • стоимость нотариального удостоверения доверенности, в случае необходимости нотариального удостоверения сделки.

    Доверенности от имени малолетних и недееспособных граждан выдают их законные представители.

    Читать еще:  С 1 января оплачивать работу будут по-новому

    Ответы юриста на вопросы граждан

    Проживаю в большом доме один. Семьи, детей нет. Есть небольшая квартира, в которой никто не живет. Хочу подарить ее младшей сестре (по отцу). Обязана ли она оплачивать подоходный налог?

    Независимо от того, кто из родителей общий, дети считаются родственниками. В вашем случае вы единокровные родственники (имеющие единого отца). Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, если даритель его близкий родственник. Ваша сестра будет освобождена от уплаты НДФЛ.

    Как подарить квартиру жене?

    Если квартира приобретена вами до брака – это ваше личное имущество и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оформляйте договор дарения и регистрируйте в Росреестре переход права. Если квартира приобретена вами в браке – это совместно нажитое имущество. Сначала выделяете доли и после свою долю дарите супруге.

    Подарила квартиру дочери. Дочь уже получила документы – выписку из ЕГРН. Сейчас сын настаивает вписать и его в дарственную. Как это сделать?

    Так как ваша дочь получила свидетельство на право собственности, она является единственной собственницей подаренного ей имущества и распоряжаться им может только она по своему усмотрению. Если дарение оформлено в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства, то никаких оснований ни для отмены дарственного договора, ни для признания его недействительным нет. Теперь только ваша дочь может подарить часть квартиры своему брату.

    Независимое экспертное заключение

    При совершении сделки дарения стороны несут расходы, размер которых определяется исходя из предмета дарения, родства сторон сделки, процедур оформления и регистрации перехода прав.

    Если стороны не могут самостоятельно оформить договор, они несут расходы по составлению договора.

    В случае необходимости нотариального оформления дарения стороны оплачивают услуги нотариуса. Нотариальный тариф за удостоверение сделок зависит от родства сторон, характера и стоимости предмета дарения. Возможна дополнительная оплата услуг нотариуса правового и технического характера.

    При дарении недвижимости обязательно нужно оплатить госпошлину за регистрацию.

    При невозможности участия в дарении одной из ее сторон, можно привлечь представителя. А это дополнительные затраты.

    Избежать ненужных затрат вам помогут юристы нашего сайта.. Заручитесь поддержкой профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

    Как правильно оформить договор обещания дарения в будущем и что для этого нужно?

    Договор обещания дарения представляет собой документ, согласно которому одна сторона обязуется передать дар второй с отсрочкой. В этом его основное отличие от стандартной дарственной, и многие люди допускают ошибки. В статье рассмотрим, как правильно составить такой договор, в какой форме, какие права и обязанности возлагаются на граждан, а также возможность отказа от исполнения условий и пошаговый алгоритм действий при оформлении документа.

    Договор обещания дарения: особенности, характеристика

    Обещание дарения – это сделка, в которой присутствуют две стороны – даритель и одаряемый. Она подкрепляется соответствующим договором, где собственник дара обязуется передать второй стороне имущество при наступлении конкретной даты или события: свадьбы, получения диплома, и пр.

    В отличие от обычной (реальной) дарственной, договор обещания дарения (далее – ДОД) носит консенсуальный характер и начинает исполняться только с указанной в нем даты.

    Для ДОД характерны несколько условий:

    1. Безвозмездность. Собственник, дарящий ценность, не вправе требовать от одаряемого деньги или услуги. Дарение – полностью безвозмездная сделка.
    2. Отсрочка исполнения. В реальном договоре дата оформления совпадает с моментом передачи дара. В консенсуальном исполнение начинается с отсрочкой.
    3. Добровольность. Сделка заключается на добровольных началах: никто не вправе заставить собственника отказаться от имущества в пользу другого человека.
    4. Возможность отказа от исполнения ДОД дарителем.

    Особенности ДОД регламентируются гл. 32 ГК РФ. Рассмотрим все детали подробно.

    Форма договора

    Согласно ст. 574 ГК РФ, ДОД заключается исключительно в письменном виде. Устное обещание дарения юридической силы не имеет. Это правило актуально для любых подарков.

    Например, если при реальном договоре дарения автомобиля достаточно просто передать ключи и правоустанавливающие документы, а затем внести изменения в ПТС, то при консенсуальном (обещании) дарении машины все оформляется только письменно.

    Обязательная письменная форма объясняется просто: если в реальном ДД используются формулировки «безвозмездно дарю», то в консенсуальном – «обязуюсь подарить». Чтобы в дальнейшем даритель не отказался от обязательств, все должно оформляться на бумаге.

    Можно ли оформить договор после смерти дарителя?

    Дарственная, содержащая условие дарения после смерти дарителя, признается ничтожной (п.3 ст. 572 ГК РФ). Вместо нее по закону составляется завещание.

    Но есть ст. 581 ГК РФ, определяющая правопреемственность по ДОД. Если даритель, пообещавший передать дар, умирает до наступления указанной в договоре даты, его обязательства перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны выполнить условия договора.

    Исключение – содержание в ДОД пункта, согласно которому при смерти собственника он аннулируется: в таком случае наследники не несут обязательства перед одаряемым.

    Если же одаряемый умирает раньше дарителя, не успев получить дар, права на него к правопреемникам не переходят. Но в договоре могут быть указаны иные условия.

    Права и обязанности сторон по договору обещания дарения в будущем

    ДОД является односторонне обязывающим, и обязательства возникают у дарителя. После конкретного события или даты, указанной в договоре, он обязуется передать имущество в пользу второй стороны.

    У одаряемого больше прав: он может в любой момент до передачи дара отказаться от него. Если дата наступила, но даритель не исполняет условия ДОД, вторая сторона вправе истребовать имущество, договорившись с собственником или обратившись в суд.

    Важно! ДОД вступает в силу с момента подписания, если не указаны иные условия. Исполнение же производится с даты, определенной сторонами и обозначенной в документе.

    Когда возможен отказ от исполнения договора обещания дарения?

    Согласно ст. 573 ГК РФ, получатель подарка вправе в любой момент отказаться от него до вручения. Если договор оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме.

    Для дарителя возможность отказа предусмотрена ст. 577 ГК РФ по нескольким основаниям:

    • после оформления ДОД имущественное, финансовое или семейное положение собственника изменилось в худшую сторону, и исполнение дарения его только усугубит;
    • совершение получателем дара покушения на жизнь и здоровья дарителя, либо его близких родственников;
    • плохое обращение нового владельца с подарком, представляющем для дарителя неимущественную ценность, если есть угроза безвозвратной утраты.

    Важно учитывать, что при отказе от ДОД одаряемый обязуется компенсировать дарителю причиненный им ущерб. Если от исполнения отказывается даритель, одаряемый требовать возмещения убытков не вправе.

    Что можно подарить по договору обещания дарения?

    По ДОД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество:

    • автомобили и иные транспортные средства;
    • деньги;
    • доли в ООО;
    • право требования задолженности;
    • акции, другие ценные бумаги;
    • долговые обязательства (от одаряемого к дарителю);
    • недвижимость: дома, земельные участки, квартиры, коммерческие помещения, и пр.;
    • банковские вклады.

    Обратите внимание! Дома дарятся только с земельными участками, на которых они расположены. Отчуждение по отдельности недопустимо. Если человек планирует подарить долю в уставном капитале ООО, нужно учитывать положения устава компании: в некоторых случаях может понадобиться согласие остальных собственников.

    Кто и кому может делать подарки по договору?

    Требований к дарителю больше, чем к одаряемому. Дарить подарки вправе лицо, которому они принадлежат по праву собственности. Имущество малолетних до 18 лет отчуждать запрещено.

    Одаряемым вправе выступать любой человек, в т.ч. и ребенок. Однако для сделок с ребенком до 14 лет понадобится согласие родителей или опекунов – они выступают от его имени. Принимать подарки дети старше 14 лет могут самостоятельно, но с согласия законных представителей.

    Как оформить договор обещания дарения недвижимости: пошаговая инструкция

    Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов:

    1. Согласование условий с одаряемым.
    2. Нотариальное удостоверение ДОД, если это требуется по закону или стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию.
    3. Оформление и подписание договора, если стороны не обращаются к нотариусу и делают все самостоятельно.
    4. Начало исполнения ДОД – наступление даты, с которой одаряемый вправе оформить имущество на себя.
    5. Регистрация права собственности и получение новой выписки из ЕГРН.

    Рассмотрим все этапы подробно.

    Шаг 1: согласование условий сделки

    Несмотря на то, что договор обещания дарения односторонне обязывающий, получить согласие одаряемого нужно: он в любой момент может отказаться от сделки.

    Достаточно предварительного устного согласования: рассказать, какое имущество хочется подарить, когда планируется оформление ДОД, и пр.

    Шаг 2: посещение нотариуса

    Нотариальное удостоверение ДОД недвижимости требуется, если дарится доля и есть несколько других собственников. Согласие от них не нужно – все вправе распоряжаться долями по своему усмотрению, кроме случаев продажи.

    Подпись нотариуса понадобится, если собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек.

    Документы

    Какие нотариусу предоставляются документы:

    НазваниеГде взять
    Паспорта сторонУВМ МВД
    Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на даримую квартируМФЦ
    Технический паспорт
    Цены у нотариусов

    Согласно ст. 333.24 НК РФ, при посещении нотариуса для обязательного удостоверения уплачивается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Платеж рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.

    Дарится квартира, кадастровая стоимость – 3 000 000 руб.

    3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. – столько нужно заплатить нотариусу за удостоверение.

    Обратите внимание! Если, помимо заверения, от нотариуса требуется оформление дарственной, это оплачивается отдельно. Тарифы на техническую работу устанавливаются региональными нотариальными палатами.

    Шаг 3: составление договора

    Стороны могут составить дарственную и самостоятельно, если обращение к нотариусу не требуется.

    Содержание договора обещания дарения

    Дарственная должна содержать полные сведения о сделке:

    • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон;
    • информацию о недвижимости: адрес, площадь, этаж, реквизиты правоустанавливающих документов;
    • дату или обстоятельства, с которых начинается исполнение ДОД;
    • сведения о согласии супруга на сделку (если требуется);
    • подписи собственника и получателя дара.

    Образец договора обещания дарения квартиры в будущем:

    Шаг 4: наступление даты или обстоятельств

    Когда указанная в ДОД дата наступит, одаряемому нужно собрать документы для регистрации права собственности, договорившись о посещении регистратора с дарителем.

    Шаг 5: регистрация права собственности

    Для регистрации обе стороны должны прийти в МФЦ или Росреестр, чтобы подать документы. Совместное присутствие обязательно.

    Если один из граждан не может посетить госорган, можно оформить нотариальную доверенность на другого человека, который пойдет вместо него.

    Важно! При обращении к нотариусу можно заказать бесплатную услугу отправки документов для регистрации, и тогда самостоятельно посещать МФЦ не придется.

    Документы

    Для МФЦ или Росреестра предоставляются те же документы, что и нотариусу. Дополнительно понадобится ДОД – он передается для совершения регистрационных действий.

    Госпошлина

    За оформление имущества в собственность гражданами уплачивается 2 000 руб., организациями – 22 000 руб.

    Шаг 6: получение выписки из ЕГРН

    Через 10 дней после обращения новому собственнику нужно прийти к регистратору и получить выписку из ЕГРН.

    Отмена договора обещания дарения

    Отметить ДД можно по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ в судебном порядке.

    Правом на обращение в суд имеют следующие лица:

    1. Дарители: одаряемый плохо обращается с подарком; совершил преступление против здоровья или жизни бывшего собственника.
    2. Наследники дарителя, умершего по вине одаряемого.
    3. Кредиторы дарителя, если он оформил ДОД менее чем за полгода до обращения в арбитражный суд для начала процедуры банкротства, связанного с предпринимательской деятельностью.

    Важно! Одаряемый вправе отменить сделку до принятия дара. Обращение в суд не потребуется. Аналогичное правило устанавливается и для дарителя, если одаряемый умирает раньше него.

    Дополнительные основания для оспаривания

    Подать исковое заявление в суд можно и при наличии других обстоятельств: заключение ДОД под влиянием заблуждения касаемо природы сделки; подписание дарственной под влиянием шантажа, угроз, насилия со стороны одаряемого.

    Вышеуказанные обстоятельства придется доказывать в суде. В качестве доказательств можно использовать любые аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, фотоматериалы, переписки по СМС или в соцсетях.

    Совет юриста: столкнувшись с такой ситуацией, подайте ходатайство о вызове свидетелей вместе с исковым заявлением. Это может немного сократить сроки разбирательств.

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 6 лет)

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector