Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
18 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Долг за капремонт обременение квартиры

Пришла квитанция с долгом за капремонт: что делать

Жителям Одинцовского городского округа приходят платёжки с задолженностями по капитальному ремонту в размере нескольких тысяч рублей. «Письма счастья» получают и те, кто всегда платит за «коммуналку» в срок.

На открытом совещании 10 декабря замглавы администрации муниципалитета по вопросам ЖКХ Михаил КОРОТАЕВ заявил, что Фонд капитального ремонта с 2014 года делает начисления. По его словам, на сегодня в Одинцовском округе были выставлены платёжки по долгам на 1160 многоквартирных домов — это практически половина жилфонда в муниципалитете. «Эта акция носит массовый характер», — отметил чиновник.

Взысканием задолженности на территории бывшего Одинцовского района занимается ООО «Жилищник-Про», в Звенигороде — ООО «Центр финансовых решений».

Михаил Коротаев сообщил, как жителям можно уточнить сумму долга, период её образования и сверить оплату:

  • ООО «Жилищник-Про» — телефон +7 499 444-21-83, почта 2212915@pcr-mosreg.ru
  • ООО «Центр финансовых решений» — +7 499 490-05-71, почта 4900571@fcr-mosreg.ru.

На электронную почту компании обычно предлагают направить для сверки копии документов, подтверждающих оплату.

С информацией по лицевому счёту можно ознакомиться в личном кабинете на официальном портале Фонда капитального ремонта Московской области (https://lk.fkr-mosreg.ru). Текущие платежи за капремонт идут посредством единого агента ООО «МосОблЕИРЦ» на реквизиты агента или Фонда. Оплата долга за предыдущие периоды — только на реквизиты Фонда, указанные в долговом документе и на сайте Фонда.

Замглавы администрации добавил, что разъяснения направлены в управляющие компании.

Долговой документ по капремонту в Звенигороде

В марте 2019 года «Одинцово-ИНФО» уже писал о проблеме с уведомлениями-претензиями. С февраля 2019 года подмосковный Фонд капремонта начал работу по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт и сверке ранее оплаченных платежей собственников.

С 1 января 2018 года Фонд капремонта прекратил договорные отношения со всеми платёжными агентами в Подмосковье, передав в ведение МосОблЕИРЦ полномочия по начислению, сбору и обработке взносов. Для взыскания долгов прошлых периодов Фонд заключил договоры с тремя организациями.

Задолженность может возникнуть по нескольким причинам, в числе которых:

  • абонент не оплачивал счета
  • квитанции на оплату взносов не приходили
  • платёжный агент (управляющая компания) не перечислял оплаченные взносы в Фонд капитального ремонта и/или не предоставлял отчёты по произведённым оплатам.

Ранее на своём сайте Фонд капремонта уведомлял о выявленных «массовых случаях непоступления на расчётный счёт взносов, оплаченных через некоторые управляющие компании».

Квартира с долгом за капремонт: особенности сделки

Квартиры с долгами за капитальный ремонт не редкость и обязанности по оплате взносов должна лежать на предыдущем, а не новом владельце, по аналогии с коммунальными платежами, поэтому разберем, как узнать о задолженности, кто платит и как продать или купить подобное жилье.

Далеко не все владельцы жилплощади регулярно оплачивают капремонт. Со временем сумма задолженности накапливается, особенно с учетом назначаемых пеней и штрафов. На рынке можно столкнуться с подобной недвижимостью, выставленной на реализацию. Кто же должен оплатить существующую задолженность?

  1. Жилье с долгом за капремонт: сделка и договор
  2. Долги за капремонт при покупке квартиры: варианты сделки
  3. Как продать квартиру с долгом по капремонту
  4. Купили квартиру с долгом по капитальному ремонту: что делать?

Жилье с долгом за капремонт: сделка и договор

Жилищный кодекс однозначно относит эту обязанность к зоне приобретателя жилой площади. Об этом в частности говорит его статья 158. Никаких законных условий для отказа в погашении просроченных платежей не имеется.

Законодательно закрепление начисление оплаты на объект, а не человека, поэтому и выплаты передаются вместе с помещением.

Для сравнения долговые обязательства по коммунальным платежам, например, электроэнергию или отопление, остаются в ведении продавца, так как именно он выступал их пользователем, и несет ответственность по договору с ресурсообеспечивающими организациями.

Именно поэтому покупателю необходимо еще до оформления сделки убедиться в отсутствии задолженностей по лоту или потребовать ее погашения. В противном случае на него лягут дополнительные финансовые траты, избежать которых не представляется возможным.

Как поступить:

  • Потребовать предоставления квитанций, подтверждающих факт оплаты за предыдущие месяцы;
  • Затребовать выписку лицевого счета. Документ предоставляется в расчетно-информационных центрах, и содержит сведения по платежам по ЖКХ и капитальному ремонту.

Долги за капремонт при покупке квартиры: варианты сделки

Участники купли-продажи имеют возможность договориться об урегулировании проблемы, используя для этого один из нескольких способов:

  1. Приобретатель перечисляет хозяину квартиры аванс, полностью или частично направляемый на закрытие задолжености. Размер и целевое назначение передаваемой суммы прописывается в договоре, а оплата должна быть осуществлена до оформления акта приемо-передачи.
  2. Собственник предоставляет покупателю скидку, соответствующую размеру имеющейся задолженности. В этом случае из цены объекта просто вычитается размер денежных средств, причитающихся коммунальщикам. Новая стоимость должна найти свое отражение в подписываемой документации.
  3. Текущий владелец самостоятельно решает указанную проблему, финансируя оплату за счет собственных средств или привлекая их из других источников, например, оформив банковский потребительский кредит.

Третий из предлагаемых способов необходимо признать наиболее удобным, не накладывающим никаких дополнительных обязательств, и не требующим лишних действий и манипуляций для купца.

Как продать квартиру с долгом по капремонту

При реализации квадратных метров с неоплаченными квитанциями необходимо сделать пометки в ДКП (договоре купи-продажи):

  • При наличии задолженностей целесообразно отражение этого факта в разделе «Дополнительные условия» составляемого ДКП, указав закрытие задолженности приобретателем за счет сокращения первоначального ценника жилплощади на аналогичную сумму. Желательно и наличие справки, подтверждающей величину неоплаты.
  • Отразить необходимо и предоставление реализатором квадратных метров платежных квитанций за весь период владения, доказывающих исполнение им требований по капитальному ремонту.

Купили квартиру с долгом по капитальному ремонту: что делать?

Если же операция проведена, а квартира переоформлена на нового обладателя, взыскать с реального должника деньги будет проблематично. Остается только обращение в суд, но при этом потребуется доказать умышленность обмана предыдущего обладателя квартиры, например, подделку квитанций. Тем не менее, гасить придется за свои деньги, а потом требовать компенсации с ответчика.

Читать еще:  Как зарегистрироваться по месту жительства: 10 минут и 3 дня

При покупке квартиры обязательно проверяйте, нет ли у продавца задолженности по оплате взносов на капремонт

В Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов регулярно поступают обращения покупателей квартир на вторичном рынке жилья. Тема обращения одна – долги бывшего владельца квартиры за взносы на капремонт «перешли» нынешнему.

Закон не разделяет долги бывших и нынешних собственников. Как только произошла смена владельцев по переходу права, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт. Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации – «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».

При покупке квартиры необходимо обязательно проверить, есть ли долги за капремонт у прежнего собственника. На стадии переговоров у продавца следует запросить квитанции на оплату взносов или справку об отсутствии задолженности из Фонда капитального ремонта.

В договоре купли-продажи недвижимости необходимо добавить пункт о том, что продавец должен представить документы, подтверждающие оплату взносов за всё время владения объектом недвижимости.

Долги, связанные с квартирой, являются обременением, которое распространяется на недвижимость. Если такое обременение есть, то это необходимо отразить в договоре купли-продажи.

При наличии долгов можно требовать уменьшения стоимости квартиры. В этом случае в договоре необходимо указать, что покупатель обязуется оплатить сумму, равную стоимости квартиры, за вычетом задолженности по капремонту и погасить долг после регистрации права собственности.

Приобретая в собственность квартиру в многоквартирном доме, необходимо знать, как можно проверить наличие долгов за капремонт. Самый простой способ – посмотреть квитанцию. В ней отражается дата последнего учтённого платежа и долг по состоянию на дату её формирования. Есть и другие способы:

— Обратиться в Фонд капитального ремонта по адресу: г. Чебоксары, улица Энгельса, д. 42 А. Необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Сотрудники выдадут справку о наличии или отсутствии долгов.

— Через Интернет, на сайте регионального оператора Фонда капитального ремонта http://remfond21.cap.ru

Можно ли взыскать долги за капремонт, если новый собственник не проверил их наличие, а предыдущий собственник не сообщил о них, и долги перешли в «наследство»?

После государственной регистрации права собственности новый владелец обязан погасить долги по взносам на капремонт предыдущего собственника. После их погашения новый владелец вправе подать на продавца в суд о взыскании неосновательного обогащения. Суды выносят положительные решения и взыскивают неисполненную обязанность по оплате взносов на капремонт в пользу нового владельца.

Чтобы избежать подобного «сюрприза» с долгами, Фонд капремонта настоятельно рекомендует всем покупателям квартир убедиться до оформления сделки купли-продажи в отсутствии у продавца долгов не только за коммунальные платежи, но и по взносам на капремонт.

Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту

Квартира – покупка не из дешевых, поэтому при заключении сделки не нужно надеяться на честность и порядочность ее владельца. Судебная практика показывает большой ажиотаж вокруг данного вопроса – новоиспеченные владельцы, после уплаты крупной суммы, обнаруживают факт мошенничества, при этом виновника редко удается найти. Еще одна распространенная проблема – долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника. Причина попадания на любую из уловок, касающихся имущественных вопросов – халатное отношение покупателя к проверке всех документов. Не сделав экспертизу документов, не проверив все квитанции или доверившись рекомендациям друзей, можно безвозвратно лишиться своих денег.

На кого возлагается обязанность по уплате долгов

Имущественные правоотношения регулируются нормами и положениями «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ, с внесенными в него изменениями и дополнениями. Начиная с января 2013 года, на владельцев жилья в многоквартирных домах возлагается обязательство по уплате средств, израсходованных на капремонт. Он рассчитывается исходя из квадратуры помещения, числящегося за собственником.

Пункт 3 статьи 158 ЖК РФ регламентирует два варианта развития событий:

  • Обязательства по уплате долга возлагаются на хозяина жилья вне зависимости от того, когда они возникли. То есть новый владелец, купивший недвижимость у физического лица, задолжавшего перед государством за капремонт, обязан уплатить их самостоятельно.
  • Если предыдущим собственником был орган власти или субъект Российской Федерации, муниципальное или публичное образование, долговые обязательства не перейдут на нового владельца. Если он решил не рисковать и уплатить числящиеся за государством или муниципалитетом задолженности, то вся сумма переносится на счет будущих платежей.

Примечание: если задолженность за коммунальные ресурсы, используемые для нормальной жизнедеятельности – свет, газ, воду, тепло- и электроэнергию числятся за человеком, и переноситься на новоиспеченного хозяина не буду, то неуплаченные платежки по капитальному ремонту – за квартирой, то есть долги по капремонту переходят на нового собственника.

Проверка жилья перед покупкой

Чтобы не пришлось обращаться в суд с заявлением на предшественника, для взыскания с него долгов за капремонт, стоит тщательно проверить, насколько исправно он оплачивал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором находилась его квартира.

До заключения договора купли-продажи, необходимо запросить:

  • У продавца – квитанции, подтверждающие факт уплаты им всех взносов на капитальный ремонт в установленном размере. На день продажи за собственником не должна числиться никакая задолженность.
  • У платежного агента, товарищества собственников жилья или управляющей компании – выписку по лицевому счету владельца, принявшего решение о продаже имущества. В ней отражаются все долги. Потенциальный покупатель имеет право затребовать подобные документы.

Примечание: если новая управляющая компания приступила к выполнению своих обязательств после регистрации права собственности имуществом продавцом, соответствующие документы необходимо запросить у ее предшественника. Это затянет процесс, зато покупатель сможет удостовериться в отсутствии долгов и избежать проблем в будущем.

В некоторых регионах России уже запущен онлайн-сервис, позволяющий отследить информацию, были ли уплачены квитанции за коммунальные услуги и капитальный ремонт по конкретному адресу. Эта система ускоряет процесс, ведь не нужно ждать, пока документы будут пересланы управляющим по почте.

Читать еще:  А вы знаете, можно ли вернуть в магазин любой товар без чека

Иногда продавец несознательно оставляет подобные долги, в суете забыв уплатить квитанции, полученные за последние месяцы. Этот вопрос часто можно урегулировать мирным путем, показав справку, выданную ТСЖ или УК, которая подтверждает, что счета не были уплачены за период, когда владельцем квартиры был зарегистрирован продавец. Сознательные граждане осуществляют подобные платежи добровольно, до судебных разбирательств дело не доходит.

Как правильно купить квартиру с долгами

Далее следует выяснить, можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт. Он актуален как для недобросовестных продавцов, так и для покупателей, небрежно отнесшихся к проверке всех документов и квитанций. Вопрос однозначен – такая возможность существует, причем долги переходят к новому хозяину квартиры вместе с имуществом.

Чтобы хоть как-то себя обезопасить и иметь возможность в судебном порядке взыскать с продавца соответствующую сумму, необходимо:

  1. В договоре купли-продажи прописать пункт, обязывающий продавца предоставить квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом.
  2. Затребовать квитанции. Даже если продавец предоставит поддельные документы, в суде покупателю будет легче доказать свою правоту.

Купив квартиру с задолженностью за капитальный ремонт, следует знать, как не понести дополнительные расходы после приобретения недвижимости. Имея на руках вышеуказанные документы, можно смело обращаться в суд. При этом целесообразно предварительно рассчитаться с долгами, а от предыдущего владельца затребовать их компенсацию в полном размере.

Примечание: если речь идет о небольшом размере долга, а прежний владелец отказался добровольно его оплатить, не всегда целесообразно обращаться в суд. Придется потратить много времени и сил, а также уплатить судебные издержки.

Кто освобождается от уплаты взносов

От платежей за капремонт освобождаются:

  • жители аварийного жилья;
  • владельцы квартир многоэтажных домов, подлежащих сносу;
  • собственники имущества, размещенного на земельном участке, изъятом органами государственной или муниципальной власти.

Законодательством предусмотрена субсидия для инвалидов и безработных пенсионеров. Для ее оформления в 2018 году придется подтвердить факт отнесения владельца имущества к одной из этих категорий.

Эксперты рекомендуют: чтобы избежать проблем после покупки, следует удостовериться, что долг за капремонт при продаже квартиры отсутствует, а также проверить подлинность всех остальных документов.

Из видео можно узнать о долге за капремонт новому собственнику:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Как взыскать долг за капремонт с бывшего собственника

В соответствии с государственной программой капремонта многоквартирных домов, созданы региональные фонды капитального ремонта, на которые возложена задача сбора, учета взносов на капитальный ремонт. За собственниками помещений законодательно закреплена обязанность оплачивать эти взносы.

Переход долга за капремонт к новому собственнику

Законодательно считается, что долг за капремонт от предыдущего собственника относится к объекту недвижимости, а не к собственнику. Такой подход закреплен частью 3 статьи 158 ЖК РФ[1]. Поэтому при смене владельца помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит право собственности, и вместе с ним от предыдущего собственника переходит задолженность по оплате этого долга.

Долги же за коммунальные услуги (отопление, воду, электроэнергию) остаются за старым собственником. Под сменой владельца понимается переход собственности на недвижимость по сделкам купли-продажи, дарения, наследования.

В случае приватизации квартиры, имеющиеся долги по капремонту продолжают числиться за муниципальным образованием и не переходят к новому владельцу.

Долги старого собственника предъявляются к оплате новому собственнику, начиная с начала 2013 года. Сумма долгов может быть весьма значительной за столь продолжительный период времени.

Неоплаченные взносы должен будет перечислить новый владелец помещения. С учетом срока исковой давности взносы присуждаются к оплате не более чем за три предшествующих года, с момента регистрации права собственности.

Капитальный ремонт может производиться несколько раз в течение длительного периода эксплуатации здания. За этот срок возможно сменится не один собственник квартиры, но средства на проведение капремонта должны быть собраны.

Взыскание долга за капремонт с предыдущего собственника

При покупке квартиры, необходимо проверить, есть ли долги за капремонт у прежнего собственника. На стадии переговоров у продавца следует запросить квитанции на оплату взносов, а в случае их отсутствия, выписку по лицевому счету капремонта квартиры.

В договоре купли-продажи недвижимости необходимо добавить пункт о том, что продавец должен предоставить документы, подтверждающие оплату взносов за все время владения объектом недвижимости.

Долги, связанные с квартирой, являются обременением, которое распространяется на недвижимость. Если такое обременение есть, это необходимо отразить в договоре купли-продажи.

При наличии долгов, сумма которых подтверждается выпиской по лицевому счету, можно требовать скидки со стоимости квартиры. В этом случае, в договоре необходимо указать, что покупатель обязуется заплатить сумму равную стоимости квартиры за вычетом задолженности по капремонту и погасить долг после регистрации права собственности.

Приобретя в собственность квартиру в многоквартирном доме, необходимо знать, как можно проверить наличие долгов по капремонту. Самый простой – способ посмотреть квитанцию. В ней отражается дата последнего учтенного платежа и долг по состоянию на дату ее формирования. Есть и другие способы:

  1. Обратиться в отделение регионального Фонда капитального ремонта. Необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Сотрудники выдадут справку о наличии или отсутствии долгов.
  2. Если собственник по какой-то причине не получает квитанции или они были утеряны, следует связаться с управляющей компанией. Это можно сделать лично или по телефону. УК предоставит копии счетов.
  3. Через интернет. В личном кабинете на сайте регионального оператора ФКР.

Можно ли взыскать долги за капремонт, если новый собственник не проверил их наличие, а предыдущий собственник не сообщил о них, и долги перешли в «наследство»?

После государственной регистрации права собственности, новый владелец обязан погасить долги по капремонту. Оплатив долги, новый собственник помещения может предложить бывшему собственнику добровольно возместить задолженность по капремонту.

Читать еще:  Налог на; имущество при; ОСНО

В случае отказа, потребовать компенсации через суд. Здесь надо соотнести сумму долга с денежными затратами на проведение суда и время, которое на это потребуется. Поскольку переход долга к новому собственнику происходит в силу закона, то его права старым собственником не нарушаются. Возможны нюансы, но разбираться в них лучше с юристом.

Задолженность по капитальному ремонту в проданной квартире

Добрый вечер. В 2018 году продал свою квартиру. Сделка происходила через риэлтеров и все бумаги об отсутствии задолженности у нас на руках и были подписаны. Спустя 2 года получил сообщение от новых жильцов что за квартирой, с 2015 года, числится задолженность по капитальному ремонту в размере 48000 рублей. Они требуют оплатить её ссылаясь на договор.

Все платежи мы исправно оплачивали, но платежки уже давно выкинули за ненадобностью.

Прикладываю 2 документа от новых жильцов — фото письма из МФЦ о задолженности и пункт договора о продаже квартиры.

Скажите, действительно ли моя ответственность сохраняется даже после продажи квартиры? Что можно сделать в такой ситуации? г.Москва

Очень четко. Спасибо.

20 Октября 21:03

    фото, мфц, договор
  • Поделиться

Ответы юристов ( 3 )

  • 7,7 рейтинг
  • 2397 отзывов

Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, .

Поскольку договором установлено, что квартира передается без долгов, то установление каких-то неизвестных Вам ранее задолженностей не обязывает Вас к их оплате, т.к. в силу ст. 158 ЖК РФ эта обязанность возникает у нового собственника жилого помещения.

Кроме того, к требованиям об оплате данных платежей применяется срок исковой давности — 3 года, о котором может заявить новый собственник.

  • 8,0 рейтинг
  • 1366 отзывов

Скажите, действительно ли моя ответственность сохраняется даже после продажи квартиры?

По п. 17 договора купли-продажи квартиры вы обязались передать квартиру без обременений в виже задолженности по квартплате. Квартплата это фактически плата за жилое помещение в которую входит оплата за капремонт. ст. 154 ЖК РФ.

Если вы не можете подтвердить оплату, то новые собственники могут взыскать с вас убытки в связи с необходимостью оплаты за капремонт задолженность по которому перешла на них в силу закона.

Однако поскольку видимо задолженность за капремонт ранее не взыскивалась с вас, то новые собственники могут применить исковую давность к требованиям по оплате за капремонт в результате чего могут быть взысканы платежи за период 3 года до подачи судебного приказа, то есть например если сейчас подадут на взыскание, то за период с 20.10.2017 по 20.10.2020.

Если вы платили безналично, то можете подтвердить свои платежи.

Также и вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, как третье лицо с которого могут быть взысканы убытки.

Долг за капремонт покупается вместе с квартирой

Бывает, что после приобретения квартиры, оказывается, что на этой квартире висит долг по оплате взносов на капитальный ремонт. У покупателя возникает куча вопросов, кто должен погасить задолженность и куда обращаться.

На вторичном рынке была куплена квартира через ипотеку Сбербанк, документы проверялись только самим Сбербанком. Через три месяца выясняется, что за этой квартирой числится долг за капитальный ремонт в размере 40 тысяч рублей.

Вот что говорится в пункте 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ:

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

То есть, если квартира до нового владельца принадлежала не государству, то долг по оплате взносов на капитальный ремонт, который накопил бывший хозяин квартиры, переходит новому владельцу квартиры.

В подобной ситуации нужно понимать отличие платы за капремонт от коммунальных расходов. Задолженность по оплате коммунальных услуг остается за прежним собственником квартиры, новый хозяин может получить с купленной квартирой только долг за капремонт.

Получается, что при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, покупатель сам должен выяснять, есть ли долги за капитальный ремонт у этой квартиры. Можно потребовать квитанции у продавца или получить сведения в управляющей компании.

Если покупатель квартиры этого не сделал, то фактически считается, что он согласился купить квартиру с накопившимся долгом. Возможно, это стало причиной получить скидку.

Многое может зависеть от условий договора купли-продажи. В нем может быть прописано, что задолженности нет и за это отвечает продавец квартиры. Может быть прямо указано, что в соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ покупатель принимает квартиру с обязательством предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Можно обратиться в суд с иском о расторжении договора, в порядке ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в связи с существенными нарушениями договора продавцом, опять же, если в договоре есть пункт, за который можно «зацепиться».

Если расторгнуть договор не удалось, после погашения задолженности, в последствии можно взыскать данную задолженность с прежнего владельца квартиры, но только через суд, в порядке регресса. Для этого потребуется представить доказательства, что задолженность скопилась именно до сделки купли-продажи.

Вывод один и он простой – во избежание лишних проблем необходимо проверять квартиру на наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector