Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Права и обязанности собственника жилого помещения

Права и обязанности собственника жилого помещения

2.1. Обязанности собственника по соблюдению нормативов шумового воздействия в многоквартирном доме.

2.2. Обязанности собственника по соблюдению закона о запрете табакокурения в общественных местах.

2.3. Порядок действий при нарушениях прав собственников жилых помещений.

3. Ответственность за ненадлежащее исполнение собственником своих обязанностей.

Жильцы многоквартирных домов нередко страдают от шума, производимого соседями сверху, нечистоплотности соседей по лестничной клетке. При этом они не всегда знают, что предпринять, чтобы устранить факторы дискомфорта.

Если Вы оказались в подобной ситуации, знайте, для собственника недвижимости законом установлены не только права, но и обязанности, в том числе, по соблюдению прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями (ст. 210 Гражданского кодекса РФ; далее — ГК РФ; ст. 30 Жилищного кодекса РФ; далее — ЖК РФ).

В данном материале мы расскажем Вам об этих и других основных обязанностях собственников жилых помещений.

1. Обязанности собственника жилого помещения по его содержанию

Законом установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своей квартиры, общего имущества многоквартирного дома, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире (п.3 ст. 30 ЖК РФ).

Четкое понятие бремени содержания имущества, находящегося в собственности физических и юридических лиц, нормами действующего законодательства не сформулировано.

  • использовать жилье по назначению в пределах, установленных Жилищным кодексом;
  • обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние помещения (за свой счет ремонтировать, сохранять имущество, контролировать его состояние, проводить соответствующее обслуживание и т.д.);
  • нести расходы на содержание жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме;
  • своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Содержащийся в п. 19 Правил пользования жилыми помещениями перечень обязанностей не является закрытым. Данной нормой установлено, что собственник несет и иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2. Прочие права и обязанности собственника жилого помещения

Рассуждая о правах и обязанностях собственника жилого помещения, следует помнить, что в соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ их реализация прочно связана с соблюдением прав и законных интересов соседей (Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме).

Ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется также с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований (п. 6 Правил пользования жилыми помещениями).

К санитарно-гигиеническим требованиям, которые должны выполняться собственниками и пользователями жилых помещений в многоквартирном доме, относятся, в том числе соблюдение нормативов по шумовому воздействию и закона о запрете табакокурения в общественных местах.

2.1. Обязанности собственника по соблюдению нормативов шумового воздействия в многоквартирном доме

Как показывает практика, очень часто основным источником дискомфорта для жильцов многоквартирного дома являются шумные соседи. Поэтому забавный, на первый взгляд, вопрос «Со скольки до скольки можно шуметь в квартире?», являющийся очень популярным поисковым запросом в интернете, не является смешным по своей сути.

Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» , а также различные санитарные правила и нормы, гигиенические нормативы, требования технических регламентов содержат предельные показатели интенсивности продолжительного шумового воздействия внутри жилых помещений в зависимости от времени суток.

Так, согласно санитарным нормам (СН 2.2.4/2.1.8.562-96), допустимый уровень шума внутри жилых квартир, может достигать:

  • в дневное время с 7 часов утра до 23 часов — не более 40 дБ;
  • в ночное время с 23 часов до 7 часов утра — не более 30 дБ.

С учётом приведенных выше норм, жители многоквартирных домов в ночное время не должны разговаривать на повышенных тонах, включать громко музыку и создавать другие шумы, которые способны нарушить покой их соседей.

Урегулирование вопросов об установлении времени, в которое разрешен повышенный уровень шумов, и административной ответственности за создание вредных шумовых воздействий в жилых зданиях, а также на придомовых территориях происходит на уровне регионального законодательства. Практически во всех регионах Российской Федерации действуют законы, ограничивающие шумовое воздействие, нарушающее покой граждан и тишину. Данные законы имеют одну основу и различаются только некоторыми нюансами.

Основные моменты, закрепленные региональными законами, следующие:

Не допускается какое-либо нарушение покоя граждан:

  • в рабочие дни с 21:00 (иногда – с 22.00 или 23:00) вечера до 08.00 (иногда – до 07.00 или 09:00) часов утра;
  • выходные дни: с 22.00 вечера до 10.00 часов утра (в некоторых регионах нет деления по рабочим и выходным дням).

Нельзя использовать средства звуковоспроизведения и звукоусиления рядом с любыми многоквартирными домами ежедневно в период 13.00-15.00.

Важно! Сложившееся мнение о том, что для привлечения к ответственности за превышение уровня шума, необходимо делать замеры с вызовом специалистов, не соответствует действительности.

Таким образом, в случае возникновения конфликта суду достаточно таких доказательств, как:

— заявления соседей;
— рапорта сотрудников полиции;
— протоколов правонарушения;
— объяснений нарушителя и очевидцев.

2.2. Обязанности собственника по соблюдению закона о запрете табакокурения в общественных местах

В настоящее время в Российской Федерации действует Федеральный закон РФ от 23 февраля 2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» (далее – Закон о курении ). Указанный нормативный акт устанавливает, что для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение в общественных местах, в том числе, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов (п.1 ст. 12 Закона № 15-ФЗ).

Также данным законом закреплены права граждан на:

— благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака;
— возмещение вреда, причиненного их жизни или здоровью, имуществу вследствие нарушения другими гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, и (или) юридическими лицами законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.

Законодательством установлена ответственность для нарушителей Закона о курении в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1500 рублей. А если вы решили покурить на придомовой детской площадке, то будьте готовы расстаться с суммой от 2000 до 3000 рублей (ст. 6.24 Кодекса РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ).

2.3. Порядок действий при нарушении прав собственников жилого помещения

Шаг 1 — фиксация факта правонарушения.

  • Если имеется возможность произвести фото- или видеосъемку, следует зафиксировать сам факт правонарушения и лиц, совершающих противоправные действия. Лучше, если данные фото- и видеоматериалы будут отображать дату события и место совершения правонарушения. Если места общего пользования в доме оборудованы видеокамерами, следует получить копию видеозаписи.
  • В случае отсутствия возможности зафиксировать правонарушение таким образом (либо дополнительно к фото- и видеофиксации), следует обратить внимание соседей и иных граждан, находящихся поблизости, на факт правонарушения, чтобы впоследствии привлечь их в качестве свидетелей и использовать их показания по делу об административном правонарушении (ст. 25.6КоАП РФ).

Рекомендации: запишите полные фамилию, имя и отчество, а также адрес фактического проживания и номер телефона свидетелей.

Шаг 2 — обращение в правоохранительные органы.

  • По факту административного правонарушения следует незамедлительно обратиться в участковый пункт полиции (либо в ОВД) для обязательного составления протокола об административном правонарушении.
  • Дополнительно можно обратиться в орган регионального государственного жилищного надзора, например жилищную инспекцию (ч. 1 ст. 23.3, ст. ст. 23.55, 28.2, ч. 1 ст. 28.3КоАП РФ).
  • При подаче заявления о выявленном факте административного правонарушения, а также при составлении протокола об административном правонарушении, в этих или иных составляемых документах следует в обязательном порядке указать данные лиц, привлекаемых в качестве свидетелей.
  • На основе протокола, свидетельских показаний и других доказательств уполномоченный орган установит наличие или отсутствие факта административного правонарушения, виновность лица, привлекаемого к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела и установления меры ответственности (ст. 26.2КоАП РФ).

Шаг 3 — обращение в судебные органы.

Если обращения в полицию или административные органы не дают желаемого результата, следует обращаться в суд. Поскольку в данном случае, речь идет об устранении препятствий в пользовании имуществом, обращаться следует в районный суд, а не к мировому судье. Формулируя иск, надо четко указывать, что именно ответчик должен сделать, чтобы устранить нарушение ваших прав.

3. Ответственность за ненадлежащее исполнение собственником жилых помещений своих обязанностей

Кроме перечисленных выше мер административной ответственности, применяемых к собственнику жилого помещения в случае нарушения им прав и законных интересов соседей, законодательством предусмотрена ответственность собственника и за ненадлежащее исполнение иных обязанностей:

  • гражданско-правовая ответственность собственника перед лицом, которому причинен вред (п. 1 ст. 1064ГК РФ), например, в результате пожара из-за несоблюдения правил пожарной безопасности;
  • административная ответственность, например, в виде штрафа за порчу жилых помещений или самовольные перепланировки (ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ;
  • ответственность за налоговое правонарушение, например, в виде штрафа за неуплату сумм налога на имущество (ст. 122НК РФ).
Читать еще:  Акт возврата помещений по договору аренды образец и пример составления

Кроме того, в случаях, если собственник систематически нарушает права и интересы соседей или использует жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 239 ГК РФ).

  • Центральный
    • Москва
    • Белгородская область
    • Брянская область
    • Владимирская область
    • Воронежская область
    • Ивановская область
    • Курская область
    • Костромская область
    • Калужская область
    • Липецкая область
    • Московская область
    • Орловская область
    • Рязанская область
    • Смоленская область
    • Тульская область
    • Тверская область
    • Тамбовская область
    • Ярославская область
    • Московская межрегиональная транспортная прокуратура
    • Волжская межрегиональная природоохранная прокуратура
    • Главная военная прокуратура
    • Статьи и заметки
  • Северо-Западный
    • Санкт-Петербург
    • Архангельская область
    • Вологодская область
    • Калининградская область
    • Ленинградская область
    • Мурманская область
    • Новгородская область
    • Псковская область
    • Республика Коми
    • Республика Карелия
    • Ненецкий АО
    • Северо-Западная транспортная прокуратура
  • Приволжский
    • Кировская область
    • Нижегородская область
    • Оренбургская область
    • Пермский край
    • Пензенская область
    • Республика Татарстан
    • Республика Мордовия
    • Республика Башкортостан
    • Республика Марий Эл
    • Саратовская область
    • Самарская область
    • Ульяновская область
    • Удмуртская Республика
    • Чувашская Республика
    • Приволжская транспортная прокуратура
  • Дальневосточный
    • Амурская область
    • Еврейская АО
    • Забайкальский край
    • Камчатский край
    • Магаданская область
    • Приморский край
    • Республика Саха (Якутия)
    • Республика Бурятия
    • Сахалинская область
    • Хабаровский край
    • Чукотский АО
    • Дальневосточная транспортная прокуратура
    • Амурская бассейновая природоохранная прокуратура
  • Сибирский
    • Алтайский край
    • Иркутская область
    • Красноярский край
    • Кемеровская область
    • Новосибирская область
    • Омская область
    • Республика Хакасия
    • Республика Тыва
    • Республика Алтай
    • Томская область
    • Байкальская межрегиональная природоохранная прокуратура
    • Западно-Сибирская Транспортная прокуратура
    • Восточно-Сибирская Транспортная прокуратура
  • Северо-Кавказский
    • Карачаево-Черкесия
    • Кабардино-Балкария
    • Республика Ингушетия
    • Северная Осетия
    • Ставропольский край
    • Чеченская Республика
    • Республика Дагестан
  • Южный
    • Астраханская область
    • Волгоградская область
    • Краснодарский край
    • Ростовская область
    • Республика Калмыкия
    • Республика Адыгея
    • Республика Крым
    • Севастополь
    • Южная транспортная прокуратура
  • Уральский
    • Курганская область
    • Свердловская область
    • Тюменская область
    • Ханты-Мансийский АО
    • Челябинская область
    • Ямало-Ненецкий АО
    • Уральская транспортная прокуратура

Прокуратурой города Моршанска в ходе проверки соблюдения законодательства об объектах культурного наследия РФ установлено, что в августе 2003 года постановлением администрации области Гражданское здание общественного назначения, расположенное по адресу г.Моршанск, Пушкина, д. 40 ( в настоящее время ул. Интернациональная, д. 28), признано объектом культурного наследия регионального значения и включено в реестр Управления культуры и архивного дела области.

Собственником названного объекта является муниципальное образование – г.Моршанск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Проведенным обследованием данного памятника истории и культуры, представляющего их себя двухэтажное нежилое здание общей площадью 608,6 кв.м, установлено, что его фасад находится в неудовлетворительном состоянии: на стенах и цоколе имеются многочисленные трещины и отслоения, разрушение штукатурного и окрасочного слоев, следы увлажнения, частичное разрушение кладки стен и цоколя.

В силу ч. 3 ст. 48 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» и ст. 210 Гражданского кодекса РФ только собственник несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия.

Именно собственник принимает на себя ограничения (обременениями) права собственности на объект культурного наследия по его содержанию. Данные ограничения указываются в охранном обязательстве и представляют собой обязанности по содержанию объекта культурного наследия, по его сохранению, включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ, а также требования к условиям доступа к нему граждан, иные требования обеспечивающие его сохранность.

Указанное здание является памятником гражданской архитектуры и расположено на центральной улице, в исторически сложившейся системе застройки города. Его внешний облик должен отвечать не только требованиям по содержанию объектов культурного наследия, но и соответствовать общим требованиям благоустройства территории города.

На этой же улице расположен дом №47, представляющий собой одноэтажное нежилое помещение общей площадью 133.1 кв.м. и находящийся в собственности частного лица, так же является объектом культурного наследия регионального значения.

Фасад указанной части здания находится в неудовлетворительном состоянии: на стенах и цоколе имеются многочисленные трещины и отслоение и отпадение штукатурного слоя, следы увлажнения, отслоение красочного слоя, что указывает на необходимость проведения ремонта фасада здания.

Прокуратурой в суд направлены исковые заявления к собственникам названных объектов культурного наследия с требованиями обязать каждого из них выполнить ремонтно-реставрационные работы объекта культурного наследия.

Бремя содержания имущества.

Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает такое понятие, как бремя содержание имущества. В частности, положения об этом указаны в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сказать кратко, то бремя содержания имущества представляет собой обязательство, которое возлагается на собственника законом нашего государства. В частности, это поддержка вещей и иных материальных ценностей в технически исправном положении.

Что входит в положение бремени содержания имущества собственником ?!

Собственник должен содержать свое имущество в соответствии с установленными техническими стандартами, правилами эксплуатационного характера. Например, человек владеет квартирой. Он должен вовремя нос за нее коммунальные платежи и не нарушать обстановку, не захламляя помещение.

При нарушении правил содержания имущества в отношении собственника может инициировано судебное производство. Бывают и такие ситуации, когда нерадивых собственников попросту лишают законного имущества. Например, установлен факт того, что собственник не рационально использует земельный участок, засоряя его. Администрация может потребовать устранения нарушений в определенные сроки, но если собственник не следует принуждению, то тогда в отношении него может быть подан иск, результатом которого может выступить законное лишение права собственности на землю.

Основные положения по содержанию имущества.

Основные положения об обязанностях по содержанию имущества прописаны в статье 210 Гражданского кодекса России. В частности, законом устанавливается конкретное лицо, которое обязано нести бремя содержания имущества – собственник. Тем не менее, другие лица также могут быть обязаны нести бремя, если соответствующее положение установлено договором или законом.

Гражданское законодательство регламентирует, что лицо может отказаться от собственности, соответствующим образом совершив публичные действия, прямо свидетельствующие об этом. При этом отказ не повлечет за собой прекращение прав и обязательств, связанных с должным несением бремени по содержанию имущества. В любом случае, при решении проблем, связанных с вещными правами лучше советоваться с опытными юристами ли адвокатам.

Какие обязанности несут граждане по содержанию бремени имущественной ответственности ?!

Важно отметить то, что бремя содержания имущественной ответственности трактуется с нескольких гражданско-правовых позиций. В частности, в нормах статьи 210 Гражданского кодекса России устанавливается лицо, которое и несет в дальнейшем имущественное бремя.

Это собственник, который должен содержать свое недвижимое имущество. Такие положения связаны с защитой интересов гражданина либо государства в целом. Также в нормах 210 статьи Гражданского кодекса России указаны иные виды имущества, в отношении которых можно нести бремя ответственности.

С учетом гражданско-правовых норм последствия неправильной эксплуатации имущества применяются не только к технически-сложным предметам, но и к простым вещам, при неправильном содержании которых могут наступить определенные негативные последствия для определенного круга лиц.

Статья 236 Гражданского кодекса России регламентирует то, что лицо может отказаться от своих имущественных обстоятельств, совершив определенные действия, которые напрямую свидетельствуют об этом на основании законных норм. Возникают ситуации, при которых публичный отказ от имущественного бремени не влечет за собой прекращение установленных законом обязательств.

Бремя ответственности за содержание имущества несет собственник

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Читать еще:  Гражданский брак раздел имущества россия

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Статья 214. Право государственной собственности

1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

4. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

5. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Статья 215. Право муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Статья 214. Право государственной собственности

1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

4. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Читать еще:  Срок приобретательной давности в отношении движимого имущества

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

5. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Статья 215. Право муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Судебная практика

Возможно, главным аргументом в пользу того, что важно подробно обговаривать границы эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения, послужат примеры из судебной практики.

Управляющая организация обратилась в суд с иском о признании условий договоров энергоснабжения недействительными и об обязании передать тепловые сети в зону ответственности РСО. Суд в удовлетворении исковых требований отказал, поскольку УК согласовала границы балансовой принадлежности, приняв спорный участок сетей на свое содержание (Постановление от 23 мая 2012 г. по делу N А63-9362/2011).

Суд может принять иное решение, если границы балансовой принадлежности в акте обозначены иначе, чем по внешней стене многоквартирного дома или в точке установки прибора учета. В этом случае акт разграничения балансовой принадлежности является недействительным (Определение ВАС РФ от 26.06.2012 N 6421/12 по делу N А14-11374/2010).

При заключении договора между сторонами возникли разногласия относительно границы эксплуатационной ответственности, так как отсутствовал акт разграничения ответственности, суд постановил определить границу эксплуатационной ответственности согласно Правилам содержания общедомового имущества (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21.05.2015 N Ф10-1143/2015 по делу N А68-2267/2014).

А согласно Постановлению ФАС УО от 28.02.2011 № Ф09-443/11-С5 при схожей ситуации отсутствия заключенного между сторонами конфликта акта разграничения ответственности суд заключил, что граница эксплуатационной ответственности должна проходить по границе балансовой принадлежности, иными словами, по линии раздела инженерных сетей между владельцами.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Позиция компании.

Компания посчитала, что не может быть привлечена к такой ответственности, так как дом находится на непосредственном управлении собственников.

По мнению организации, хоть у нее и заключены договоры с жителями на обслуживание дома, эти соглашения не делают компанию лицом, ответственным за содержание общедомового имущества. Она не может быть субъектом правонарушения, так как административная ответственность предусмотрена именно для тех, кто отвечает за содержание жилья.

Организация считала, что несет только гражданско-правовую ответственность по договору подряда перед жителями и не более того. Однако назначенным наказанием нарушаются права компании, так как на нее возлагается дополнительное «финансовое бремя».

ЖКХ в России

Право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Для начала необходимо выяснить, какими правами и обязанностями обладает каждый собственник квартиры.

Каждый собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Владение – это хозяйственное господство собственника над вещью.

Пользование – это извлечение из вещи полезных свойств.

Распоряжение – это совершение в отношении вещи определенных действий, определяющих ее судьбу.

Таким образом, собственники наделены законодательством всеми правами в отношении к своей собственности, но с появлением Права владения недвижимостью, на собственника помещения возложена и Обязанность обеспечить надлежащее содержание своего имущества.

Обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома прямо возложена Жилищным кодексом на собственников помещений, а для практической реализации этой обязанности собственники должны избрать один из способов управления домом, а именно:

Способы управления многоквартирным жилым домом.

  • непосредственное управление;
  • управление товариществом собственников жилья (ТСЖ);
  • управление управляющей организацией.

Любой из предлагаемых законодательством способов управления предполагает, что собственник поручает управляющей, обслуживающей организации, либо ТСЖ, за плату обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. бесплатно передав недвижимость в собственность гражданам, государство законодательно закрепило обязанность собственников нести бремя расходов по содержанию своего и общего имущества многоквартирного дома, с учетом различия потребностей собственников помещений в услугах и работах в каждом отдельном доме.

Итак, собственники сообща владеют всем домом. Кроме того, что собственность дает возможность пользоваться, владеть и распоряжаться своим и общим имуществом, она налагает и целый ряд обязанностей.

Обязанности собственника жилого помещения:

  • содержать свое и общее имущество в надлежащем состоянии;
  • своевременно ремонтировать свое и общее имущество;
  • охранять и беречь имущество от порчи и уничтожения;
  • своевременно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Не исполнение собственниками своих обязанностей, приводит к снижению потребительских качеств жилья и его рыночной стоимости. Протекающая крыша приводит к разрушению строительных конструкций всего дома. промерзание межпанельных швов приводит к разрушению стеновых панелей, вызывает коррозию скрытых металлических элементов строительных конструкций, способствует возникновению грибка и плесени. Неисправность у одного, вызывает снижение качества жизни у всех. Поэтому все и отвечают за общее имущество многоквартирного дома.

Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома осуществляется управляющей организацией самостоятельно, либо с привлечением специализированных предприятий и организаций, путем заключения с ними договоров в пределе поступивших денежных средств от собственников.

Объем проводимых работ зависит только от одного фактора – размера поступивших денежных средств.

К большому сожалению, многие собственники жилых помещений считают, что на них не распространяется требование федерального законодательства по надлежащему содержанию общего имущества дома. Такие люди живут по принципу: «Моя хата с краю, ничего не знаю». Свою личную квартиру они содержат в порядке, а вот общее имущество дома, в виде лестничных маршей, площадок, кровли, технического подвала и т.д. считают тяжелым и ненужным обременением, ни к чему их не обязывающим.

Хочется напомнить уважаемым собственникам статью 39 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Любая собственность, кроме права владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, в обязательном порядке предусматривает еще и ответственность за ее сохранение и приумножение. Ну не может ваша квартира «висеть в воздухе», для нее оказывается нужен и фундамент, и кровля и инженерное оборудование, а поэтому хочешь или не хочешь, а заботиться о доме надо.

Если вы не хотите думать, или делаете вид, что вас это не касается, то вы рискуете остаться вообще без квартиры по причине постепенного разрушения всего дома. Протекающая кровля, неисправные инженерные и электрические сети, полуразрушенные подъезды сделают жизнь даже в самой благоустроенной квартире просто невыносимой. Возникает вполне резонный вопрос, почему одни находят возможность содержать общее имущество, а другие паразитируют за чужой счет? Такие люди не хотят платить в принципе, выдумывая огромное количество причин в оправдании своих неблаговидных поступков.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector