Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что это такое — отчуждение имущества

Обратите внимание! Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.

Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).

Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

  • отказ от права;
  • предоставление имущества во временное пользование;
  • утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
  • прекращение права по решению суда;
  • предоставление будущих возможностей к отчуждению.

Нормативное регулирование

Рассмотрим особенности и нюансы отчуждения собственности, прописанные в Гражданском кодексе.

Основания

Право собственности может быть прекращено при отчуждении имущества собственником в пользу других лиц, при его отказе от собственности и в прочих случаях, на которые распространяются законодательные нормы.

Принудительное отчуждение имущества недопустимо, за исключением:

  • взыскания по обязательствам;
  • отчуждения собственности, которая не может принадлежать лицу, к которому она перешла;
  • изъятия участка;
  • выкупа культурных ценностей;
  • конфискации;
  • реквизиции;
  • по решению суда.

По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц. В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества.

Отчуждение имущества

Понятие отчуждение имущества

Когда идет отчуждение имущества, то от собственника, который обладает правами собственности на это имущество, происходит переда прав другому субъекту взаимоотношений, который после сделки становится новым собственником.

Важно! Отчуждение собственности может происходить только в добровольном порядке, по желанию собственника.

По гражданскому кодексу нашей страны не считается отчуждением имущества следующие пункты:

  • – отказ от права имущество;
  • – при передаче имущества во временное пользование третьему лицу;
  • – при утрате или полной гибели имущества, при потере права на него по объективным причинам;
  • – если было прекращено право собственности по решению суда.

Как происходит принудительное отчуждение имущества

Как правило, отчуждение имущества происходит добровольно, по воле собственника и без какого-либо принуждения. Но почти всегда есть исключения.

Такое исключение содержится в 129 статье Гражданского кодекса России, оно имеет отношение к тому имуществу, которое не должно принадлежать собственнику. Например, если какое-либо имущество было исключено из гражданского оборота или просто ограничено его использование, то его собственник должен организовать процесс отчуждения в определенные сроки.

Такое возможно и в отношении продаваемого недвижимого имущества, в том случае, если оно расположено на таком участке земли, который изымается принудительно потому что, его используют не по назначению или ненадлежащим образом.

Еще один пример может касаться имущества, купленного в ипотеку, когда залоговую квартиру или дом отчуждают принудительно, то есть взыскивают.

В данных случаях действия по отчуждению имущества проводит сам собственник, но не по своей воле, а по требованию закона.

Заключение договора отчуждения недвижимого имущества

После проведения сделки по отчуждению имущества права владения недвижимым имуществом переходят другому лицу, он сможет им распоряжаться, пользоваться и владеть.

Читать еще:  Конфискация имущества в уголовном и административном праве РФ

Процесс отчуждения имущества производят его собственники, они заключают гражданско-правовые сделки, это могут быть договора купли-продажи, дарения.

Также видом отчуждения имущества от физического лица является использование имущества в виде уставного фонда, когда идет процесс создания юридического лица. При этом владелец имущества является учредителем. Однако то имущество, которое является собственностью юридического лица, может быть отчуждено только в случае его продажи. Заключать на такое имущество договора дарения запрещено, эта информация содержится в Гражданском кодексе России.

Как происходит отчуждение имущества несовершеннолетнего лица

Если происходит отчуждение имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему лицу

… то проводить его нужно руководствуясь статьями 26 и 28 Гражданского кодекса России. Здесь идет речь об определении дееспособности несовершеннолетнего человека в зависимости от его возрастной группы. Например, если ребенку еще нет четырнадцати лет, то все сделки с его имуществом должны совершать только его родители или опекуны. Сам несовершеннолетний может совершать только незначительные бытовые сделки.

Если ребенку уже исполнилось четырнадцать лет

… то он может проводить операции по предварительному согласию родителей или опекунов, усыновителей.
Процедура отчуждения имущества предусматривает действия от собственника по передаче прав на это имущество третьему лицу. Отчуждение может проходить как возмездно, так и безвозмездно.

Как уже говорилось, процедура отчуждения имущества должна говорить о принятии решения собственником, о его волеизъявлении, но по закону есть некоторые исключения, когда владелец недвижимости делает это по принуждению. Помимо отчуждения имущества есть еще и другие способы прекращения права собственности. Это может быть отказ от имущества, утрата имущества и другие.

Какие документы нужны для отчуждения имущества

Для того чтобы процесс отчуждения имущества прошел по закону и в будущем какие- либо третьи лица не могли начать процесс отмены проведенной операции, требуется оформить все документы должным образом.

Собственник недвижимости или другого имущества должен подготовить соответствующие документы, которые подтвердят его право собственности на это имущество. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, свидетельство о приватизации квартиры.

Важно! Если у недвижимости или имущества есть несколько владельцев, то все они должны присутствовать при совершении сделки. Если по каким-то причинам это невозможно, то они должны оформить на имя одного из собственников доверенность, нотариально удостоверенную.

Если недвижимость находится в долевой собственности

То остальные собственники имеют преимущественное право на покупку доли, поэтому они должны быть предупреждены об этом в письменном виде.

Для проведения отчуждения имущества, нужна информация в виде справки о зарегистрированных квартире лицах. Для проведения сделки необходимо всех снять с регистрации. Это касается жилой недвижимости, для коммерческого имущества это не требуется.

Перед тем, как проводить отчуждение недвижимости собственнику

Нужно всю задолженность по коммунальным платежам, иначе управляющая компания может наложить арест на квартиру или дом.

Читать еще:  Порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Важно! При отчуждении имущества заказать выписку из ЕГРН, чтобы увидеть есть ли на недвижимости обременения и аресты. Информация будет актуальной на дату выдачи, поэтому перед сделкой нужно заказать актуальную.

По закону сделки по отчуждению имущества можно проводить самостоятельно или обратившись к нотариусу. При оформлении сделки у нотариуса, он самостоятельно запрашивает и проверяет все данные по квартире или дому, так как у него есть доступ к базам данных. При самостоятельном отчуждении имущества новый собственник должен зарегистрировать недвижимость в ЕГРН.

Отчуждение доли в квартире

Право на добровольное отчуждение недвижимости предоставляется каждому гражданину, у которого она пребывает в собственности. Отчуждение земель – это не одно и то же, что и продажа квартиры. В последнем случае существует вероятность возникновения проблем.

Одна из сложностей – отказ от права собственности на квартиру, если лицу принадлежит только ее часть (то есть доля), а не весь объект.

Эта проблема регулируется 250 статьей Гражданского кодекса России. Она накладывает определенные ограничения на процесс отчуждения:

  1. Лицо, продающее свою долю в квартире, обязано в письменном виде оповестить всех остальных собственников о своем намерении. Извещение должно содержать информацию о точной стоимости недвижимости, в соответствии с которой она будет продаваться сторонним лицам.
  2. В течение 1 месяца другие собственники должны либо выступить в качестве покупателей, либо составить письменный отказ от приобретения доли. Если имеет место второй вариант действий, необязательно ждать 1 месяц, поскольку разрешается приступать к отчуждению сразу после получения отказа.
  3. Если кто-то из других собственников согласился приобрести долю, она должна быть продана ему, поскольку такие лица имеют преимущественное право покупки объекта.

Важно! Преимущественное право не используется, если долю продают на публичных торгах.

Если собственник доли не оповестил других граждан о предстоящей сделке, продал ее до истечения срока или получения отказа, такое отчуждение объекта недвижимости будет в дальнейшем оспорено другими долевыми владельцами собственности.

Принудительное отчуждение

Российским законодательством также предусмотрено принудительное отчуждение имущества. Например, при конфискации, реквизиции недвижимости, прочих случаях. Решение об отчуждении принимает суд. Госрегистрация такой сделки отчуждения осуществляется в два этапа:

  • первоначально производится регистрация именно сделки (отчуждение имущества под выплату ренты, купли/продажи, дарения, и т. д.);
  • на втором этапе регистрируется переход владения от одного собственника другому.

Чтобы перерегистрировать объект экспроприации необходимо написать соответствующее заявление в государственную инстанцию, представить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
  • квитанцию оплаты государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы;
  • другие документы, которые могут понадобиться для каждой конкретной ситуации.

В случае отчуждения имущественных объектов в принудительном порядке регистрацию осуществляет не собственник, а определенная должностная особа.

Авторское право

Интеллектуальной собственностью называют научные открытия, произведения искусства, базы данных, компьютерные программы, ноу-хау технологии, производственные образцы, технологические изобретения. Собственника результата такой интеллектуальной деятельности является и ее исключительным правовладельцем. То есть он может разрешать/запрещать иным лицам использовать это придуманное, изобретенное, сочиненное.

Читать еще:  Захват общего имущества многоквартирного дома

Чтобы получить такое исключительное интеллектуальное право, автору обязательно нужно зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого оно приобретает статус отчуждаемого объекта. Право становится возможным продавать, обменивать или дарить.

Договор об отчуждении авторского права — это письменно составленный документ. Обязательно прописывается порядок выплаты денежного вознаграждения и его размер.

Что же касается области имущественных прав, то отчуждается только авторское. Интеллектуальные и личные неимущественные права нельзя продать, обменять или подарить. Они в сделках по отчуждению не участвуют.

Какие документы необходимо готовить при отчуждении имущества

Чтобы следку с отчуждением имущества было признано законной участникам сделки потребуется проследить правильность оформления и регистрации всех документов

Для того чтобы процесс отчуждения был правильным, и с юридической точки зрения, такую сделку невозможно было отменить, стороны, участники должны знать какой перечень документов необходим.

Со стороны продавца, или того кто отчуждает, прежде всего нужно иметь документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство, либо приватизационное свидетельство.

Если имущество находится в совместной долевой собственности, тогда понадобятся заявления других владельцев, что они уведомлены о намерениях отчуждения, и не против этого.

Следующее, это наличие документов с паспортного стола (районной миграционной службы, ЖЭКа), о том кто прописан в недвижимом объекте. Для коммерческой недвижимости это не нужно.

При проведении сделки с отчуждением имущества важной может оказаться любой документ или даже справка, упускать из виду этот факт нельзя

Если на момент отчуждения будет установлено, что некоторые члены семьи не сняты с регистрации, то для нового собственника возникнут проблемы с их выпиской.
Последнее это наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Несмотря на то, что такая справка не является важной, и не влияет на владение и распоряжение, долг может повлечь за собой обращение в суд, и наложения ареста на квартиру или дом.

Последний документ, это выписка с реестра, которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или иной объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение.

Если сделка проходит через нотариуса, то последний, обязан проверить это самостоятельно.

Для того, кто станет новым собственником, никаких документов собирать не нужно, главное проверить наличие необходимой информации у покупателя.

Важно знать, что сразу после заключения сделки об отчуждении, новый владелец должен зарегистрировать ее в специальном государственном реестре. И только после произойдет полный переход права собственности.

Под отчуждением недвижимого имущества, подразумевается процесс перехода права собственности на него от одного владельца к новому. Оно бывает возмездным и безвозмездным.

Об отчуждении долей в праве общей собственности смотрим видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector