Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с жилищным законодательством, общее имущество собственников помещений имеется в каждом многоквартирном доме. Сложный технический объект нуждается в умелом управлении и хорошем содержании. От этого зависит комфортность проживания, потребительская стоимость каждой отдельной квартиры и нежилых помещений.

  1. Общее имущество
  2. Законодательство
  3. Что в него включают
  4. Что можно включить дополнительно
  5. Порядок содержания
  6. Оплата
  7. Управление имуществом
  8. Реестр собственников
  9. Земля
  10. Кадастровый учет
  11. Отчуждение и передача третьим лицам
  12. Организация капитального ремонта
  13. Акт осмотра
  14. Изменение состава
  15. Видео

Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома

Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.

Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.

В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.

Действия собственников, препятствующие обеспечению доступа к общему имуществу

1. Переустройство помещений.

Собственник вправе провести переустройство своей квартиры путем ее расширения за счёт общего имущества только в случае, если на это будет дано согласие 100% собственников на общем собрании (часть 2 статьи 40 ЖК РФ). Кроме того, согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

Переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, относящимся к общему имуществу МКД. Если же это произошло, управляющая организация вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, препятствующих доступу к элементам общего имущества МКД.

Поэтому прежде чем проводить подобные работы, необходимо убедиться, что Ваши изменения не затронут интересы других собственников.

На практике основными подобными случаями являются огораживания части лестничной клетки, на которую имеются выходы более одной квартиры, от остальной площади общей дверью. Подобными действиями нарушаются следующие права и законные интересы остальных жильцов МКД:

  • уменьшается площадь общего имущества МКД;
  • часть инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом МКД, как правило всегда оказывается недоступной как для работников управляющих и ресурсоснабжающих организаций, так и для самих жильцов. Кроме того, фактически «прихватизированные» данные коммуникации в дальнейшем не бывают подключены к индивидуальному прибору учета, а остаются подключены к общедомовому прибору учета (то есть за коммунальные ресурсы, которые по ним проходят, платят все жильцы дома).
Читать еще:  Как избежать описи имущества судебными приставами

2. Использование (переоборудование) лестничных клеток, ограничивая доступ к общему имуществу.

Очень часто на лестничных клетках в МКД жильцы хранят коляски, велосипеды, либо оборудуют их для использования в личных целях. Подобные действия недопустимы в силу пунктов 3.2.15-3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которым использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

3. Перекрытие доступа к внутриквартирным инженерным сетям при проведении ремонтных работ собственниками квартир.

Очень часто случаются ситуации, когда при проведении внутриквартирных ремонтных работ жители делают невозможным доступ к внутриквартирному общему имуществу.

Такими случаями являются:

  • монтаж встроенной мебели;
  • «зашивка» канализационных стояков и иных элементов инженерных сетей в санузлах квартир;
  • монтаж подвесных и натяжных потолков в случаях, когда частично ограничивается доступ к вентиляционным каналам и др.

В подобных случаях управляющая или подрядная организация также имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы.

Распоряжение общим имуществом

В целях обеспечения безопасной, комфортной эксплуатации МКД, граждане РФ должны выбрать подходящую форму управления. Для этого необходимо назначить общее собрание всех участников имущественных отношений, которые должны выбрать наиболее приемлемый вариант ведения общего хозяйства.

Существует несколько форм такого управления:

  • Управляющая компания – профессиональная организация, которая вправе (согласно полученной лицензии) предоставлять услуги по обслуживанию МКД. Жильцы могут заключить контракт с выбранным предприятием на один год и более (до 5 лет). За ненадлежащее обслуживание исполнительная сторона несет ответственность согласно действующим нормативно-правовым нормам (ст. 161—162 ЖК).
  • Непосредственно владельцы квартир (число участников не может быть более 30). В данном случае качество обслуживания общего жилого комплекса обеспечивается силами членов правления – собственниками. При этом каждый участник лично заключает контракт с ресурсоснабжающим учреждением и несет личную ответственность за неуплату коммунальных взносов каждого соседа по МКД (ст. 161—164 ЖК).
  • Специализированные объединения либо ТСЖ, которые представляют собой определенный вид ТОО, зарегистрированный в качестве коммерческого объединения (в члены правления входят владельцы жилых помещений). ТСЖ может обслуживать МКД самостоятельно либо привлекать для этой цели специальные организации (ст. 135 ЖК).
Читать еще:  Договор доверительного управления имуществом заполненный образец

Распоряжаться общей долевой собственностью могут все жильцы МКД:

  • оставлять на межквартирных площадках детские коляски, велосипеды, выращивать комнатные цветы;
  • жители первых этажей могут облагораживать землю под окном и пр.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме

Общее имущество МКД определяется условиями статьи 36 (ч.1) ЖК РФ – положения со 2 по 9. В представленном списке указывается наименование объекта, а также правила обслуживания оного.

Отдельные помещения в МКД

Используемые для обслуживания квартир. Правила: реализуется систематичное техническое обслуживание и поверка уровня пожарной безопасности.

Показано проведение капитальных ремонтных работ, а также содержания нежилых помещений. Управляющая организация гарантирует обеспечение безопасности, исправности коммуникаций объекта.

Помещения для мероприятий

Помещения МКД, используемые для проведения тематических культурных мероприятий: организация соответствующего досуга жильцов дома (детские праздники, спортивные секции, художественные и музыкальные занятия).

Управляющая фирма обязана проводить регулярное обслуживание систем водоснабжения, обеспечивать пожаробезопасность, гарантировать работоспособность электрических коммуникаций. Предусматривается ремонт настенной, напольной и потолочной поверхностей. Установлено соблюдение санитарных норм управляющей организацией.

‍♀️ Крыши, несущие конструкции дома

Преимущественно передаются в пользование фирме, специализирующейся на наружной рекламе. С целью размещения рекламных материалов по законодательству организовывается собрание жильцов, которые выносят соответствующее решение.

Правила содержания, следующие: поддержание технического состояния объекта; регулярное проведение ремонтных работ, гарантирующих целостность несущих, ненесущих конструкций и крыш.

⚒ Оборудование

Оборудование (техническое, механическое или электрическое) применяется для должного уровня обслуживания жилых объектов МКД. Правила содержания коммуникационных элементов заключают в себе потребность в проведении плановой диагностики системы. Уполномоченные организации обязуются заниматься ремонтом неисправных элементов оборудования, гарантируя полную работоспособность.

Земельный участок

Земельный участок, являющийся частью придомовой территории МКД. Реализуется передача как целого земельного участка, так и предустановленных его частей. Управляющие организации зачастую используют придомовую территорию для расположения торговых точек, элементов рекламной кампании, действующей бесплатной или платной парковки. Согласно законодательству передача ОИ (общее имущество) возможна, при наличии кадастрового паспорта.

Ответственность за расходы на содержание вышеприведённых объектов возложена на собственников в МКД.

Коммуникации

Определением объектов, которые являются частью общего имущества занимаются: жильцы МКД, органы местного самоуправления, органы государственной власти.

Читать еще:  Договор долгосрочной аренды имущества

Правила содержания общедомового имущества

Измеряется содержание общедомового имущества эквивалентно денежным средствам. Для этого рассчитывается текущая площадь и выделяются деньги из государственного бюджета или управляющей компании, в зависимости от того, кому принадлежит это жилье и какого типа является: муниципальное или частное. Если речь идет о частном жилье, в таком случае собственники самостоятельно должны собрать денежные средства для содержания общедомовой недвижимости, нанять бригаду работников или провести восстановительные работы самостоятельно.

Порча общедомового имущества

Правила использования общедомового имущества прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. Некоторые пункты присутствуют в Федеральном законодательстве. Была причинена умышленная порча? Управляющая компания может обратиться в полицию или в суд, если обвиняемое лицо известно и свидетели могут подтвердить. Также руководство компании собственноручно может поставить штраф об административной ответственности за порчу общедомового имущества.

Что является общедомовой собственностью в МКД

Ст. 35 ЖК содержит основной список имущества многоквартирного дома, на которое появляется право собственности у всех владельцев квартир. Дополнительно перечень содержится в п. п. 2-9 Правил содержания:

  • помещения для обслуживания дома, причем они не могут являться частью жилых квартир;
  • лестничные площадки, располагающиеся между отдельными квартирами;
  • лифты и шахты;
  • лестницы;
  • технические этажи, в которых проложены коммуникации, а также нередко здесь хранится имущество для обслуживания строения;
  • коридоры;
  • чердак, доступ к которому имеет представитель УК, а также человек, назначенный в качестве старшего по дому;
  • подвалы, которыми могут пользоваться все жильцы здания;
  • технические подвалы, содержащие основные элементы коммуникационных систем;
  • помещения для досуга, причем они встречаются довольно редко, но предназначены для отдыха, праздничных мероприятий или спортивной деятельности;
  • крыши, ограждения и несущие конструкции;
  • оборудование, которое может быть электрическим, санитарным, механическим или техническим;
  • земля под домом;
  • придомовая территория;
  • объекты, располагающиеся рядом с домом, например, беседки, технические здания, зеленые насаждения, скамейки или иные аналогичные элементы;
  • предметы для благоустройства или озеленения.

Дополнительно сюда включаются инженерные сети, подведенные к дому.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector