Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с жилищным законодательством, общее имущество собственников помещений имеется в каждом многоквартирном доме. Сложный технический объект нуждается в умелом управлении и хорошем содержании. От этого зависит комфортность проживания, потребительская стоимость каждой отдельной квартиры и нежилых помещений.

  1. Общее имущество
  2. Законодательство
  3. Что в него включают
  4. Что можно включить дополнительно
  5. Порядок содержания
  6. Оплата
  7. Управление имуществом
  8. Реестр собственников
  9. Земля
  10. Кадастровый учет
  11. Отчуждение и передача третьим лицам
  12. Организация капитального ремонта
  13. Акт осмотра
  14. Изменение состава
  15. Видео

Основные положения

Общедомовыми признаются (ст. 36 ЖК РФ):

  • лестницы и прилегающие площадки;
  • лифты и шахты;
  • коридоры;
  • технические этажи;
  • крыши и подвалы;
  • помещения для проведения досуга, культурного развития, детские и спортивные площадки;
  • механическое, санитарно-техническое, электрическое и другое оборудование;
  • несущие и не несущие стены, конструкции;
  • земельный участок, на котором располагается дом, элементы благоустройства и озеленения.

Забрать себе часть объектов и (или) коммуникаций можно только путем реконструкции и с согласия всех владельцев квартир в доме, поскольку это влечет уменьшение размера их общего имущества.

Пример. Федор Савельев приобрел жилье с тамбуром, который в его собственность не входит, а числится общедомовым. Он самовольно установил дверь и организовал там прихожую, решив, что данная территория никого не интересует. Однако это не так. Остальные владельцы оплачивают содержание коридора, к которому относится этот тамбур. Хозяин должен был посоветоваться с жильцами.

Что можно взять

Купить часть общего имущества в доме нельзя, потому что оно является неделимым с квартирой и не может отдельно отчуждаться. Такие объекты автоматически приобретаются с помещением и переходят в результате продажи. В Росреестре общие площади не регистрируются, поскольку принадлежат жильцам по умолчанию (ст. 89 ГК РФ).

Фото: детская зона. Источник: bigdagency

Сюда не относятся отдельно приобретаемые элементы:

  • индивидуальные кладовки;
  • овощные ячейки;
  • машино-места на парковках.

Их застройщик может реализовать по договору купли-продажи или предоставлять в аренду на своих условиях. Если собственник купил квартиру и место в подземном паркинге, то он вправе его отдельно реализовать.

Все остальное можно оформить во временное пользование или аренду, но с учётом, что на территории нет общих коммуникаций, ведь к ним нужен свободный доступ в любое время суток для спецслужб. В целях безопасности категорически запрещается передавать в индивидуальное пользование чердаки, подвалы и технические этажи.

Поскольку коммуникации, счётчики и провода в доме протянуты практически везде, то жильцу остается выбрать:

  • тамбур или приквартирную площадь;
  • подсобку, колясочную;
  • часть земли, на которой стоит дом и где нет общих элементов благоустройства — скамеек, качелей, спортивных снарядов и т. п.
Читать еще:  Акт возврата имущества по договору аренды образец

Передача в личную собственность предусмотрена исключительно в случае реконструкции прилегающих к квартире площадей.

На заметку! Иногда управляющая компания сдает в аренду стены дома для размещения рекламы. Однако она не имеет права этого делать, поскольку капитальные и некапитальные конструкции относятся к общедомовым объектам. Членам ТСЖ тоже нельзя самовольно использовать их. Кстати, зачастую подсветка такой рекламы оплачивается собственниками.

Фото: photochur/ pixabay

УК не может получать доход от использования имущества жильцов. Деньги должны поступать каждому собственнику помещения в доме, а не этой организации. Так, если они сдадут колясочную или подсобное помещение какой-нибудь фирме, то вправе ежемесячно получать плату и тратить её, например, на коммунальные услуги. С УК можно договориться, чтобы средства поступали им на счет, и на эту сумму у всех жителей уменьшатся ежемесячные взносы.

Решение принимают собственники квартир. А чтобы узнать их мнение, нужно провести опрос.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома по ЖК РФ?

Итак, у обладателя помещения в МКД есть не только ПС на свою площадь, но и доля в праве на общее имущество дома. Все, что находится в пределах пространства жилья, – личное, все остальное, обслуживающее более одной квартиры, – общее.

Источник: enco72.ru

ВАЖНО: Доля в праве на средства для капремонта пропорциональна сумме взносов, которые владелец помещения внес на капремонт. Также учитываются средства, внесенные предшествующими собственниками.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме

Общее имущество МКД определяется условиями статьи 36 (ч.1) ЖК РФ – положения со 2 по 9. В представленном списке указывается наименование объекта, а также правила обслуживания оного.

Отдельные помещения в МКД

Используемые для обслуживания квартир. Правила: реализуется систематичное техническое обслуживание и поверка уровня пожарной безопасности.

Показано проведение капитальных ремонтных работ, а также содержания нежилых помещений. Управляющая организация гарантирует обеспечение безопасности, исправности коммуникаций объекта.

Помещения для мероприятий

Помещения МКД, используемые для проведения тематических культурных мероприятий: организация соответствующего досуга жильцов дома (детские праздники, спортивные секции, художественные и музыкальные занятия).

Управляющая фирма обязана проводить регулярное обслуживание систем водоснабжения, обеспечивать пожаробезопасность, гарантировать работоспособность электрических коммуникаций. Предусматривается ремонт настенной, напольной и потолочной поверхностей. Установлено соблюдение санитарных норм управляющей организацией.

‍♀️ Крыши, несущие конструкции дома

Преимущественно передаются в пользование фирме, специализирующейся на наружной рекламе. С целью размещения рекламных материалов по законодательству организовывается собрание жильцов, которые выносят соответствующее решение.

Читать еще:  Образец иска о разделе имущества после развода

Правила содержания, следующие: поддержание технического состояния объекта; регулярное проведение ремонтных работ, гарантирующих целостность несущих, ненесущих конструкций и крыш.

⚒ Оборудование

Оборудование (техническое, механическое или электрическое) применяется для должного уровня обслуживания жилых объектов МКД. Правила содержания коммуникационных элементов заключают в себе потребность в проведении плановой диагностики системы. Уполномоченные организации обязуются заниматься ремонтом неисправных элементов оборудования, гарантируя полную работоспособность.

Земельный участок

Земельный участок, являющийся частью придомовой территории МКД. Реализуется передача как целого земельного участка, так и предустановленных его частей. Управляющие организации зачастую используют придомовую территорию для расположения торговых точек, элементов рекламной кампании, действующей бесплатной или платной парковки. Согласно законодательству передача ОИ (общее имущество) возможна, при наличии кадастрового паспорта.

Ответственность за расходы на содержание вышеприведённых объектов возложена на собственников в МКД.

Коммуникации

Определением объектов, которые являются частью общего имущества занимаются: жильцы МКД, органы местного самоуправления, органы государственной власти.

Решение конфликтов

Возникновение конфликтов по вопросу владения тем или иным объектом решается нормативными документами. Для решения таких конфликтов необходимо в первую очередь свериться с данными Единого государственного реестра, технической документацией владельцев квартир и кадастровой документацией. В случае, если во всех этих документах данные отличаются, преимущество остается за Реестром.

Отличие в данных – нередкое сегодня явление. Владельцы не могут доказать право собственности на территорию балкона или лоджии, объекта, построенного на территории дома или оборудования.

В первом случае на помощь приходит технический паспорт квартиры. При получении документов в БТИ на волне повальной приватизации жилья в России, многие собственники не обратили внимание на тот факт, что балкона или лоджии в плане квартиры нет.

В этом случае, остается либо заплатить за площадь лоджии или балкона для их приватизации, либо документально доказать, что площадь уже оплачена ранее.

Размещенные объекты на территории также становятся причиной споров. Если один из жильцов дома решил построить гараж на территории дома, он дополняет постройкой перечень общедолевого владения.

Если объект построен после принятия настоящего Жилищного кодекса, то есть, после 2006 года, объект является собственностью каждого собственника в доме в равной доле.

Если объект построен до 2006 года и это можно подтвердить документально, собственник имеет право лишь ограничить доступ третьих лиц к данном объекту, но считать его приватным нельзя, так как земельный участок является собственностью всех жильцов дома.

Все эти вопросы чаще всего решаются положительно на общедомовом собрании. Чтобы произвести те или иные действия, лучше договориться с жильцами своего дома.

Читать еще:  Порядок наложения ареста на имущество должника

Даже если построенное помещение или изменения на балконе или лоджии не будут считаться приватным, договориться об их относительной приватности можно. В конце концов, это ваши соседи.

В том случае, если вопрос невозможно решить на общем собрании и мнения разнятся, подается судебный иск.

Решение о праве собственности и правилах эксплуатации того или иного объекта принимается на судебном заседании и владельцу выдается документ, согласно которому, он либо является единственным собственником, либо может частично ограничить доступ, либо не имеет права считать объект своим личным.

Решения, принятые собственником квартиры за подписью только управляющего домом или председателя не являются правомерными!

Как рассчитать долю земельного участка под многоквартирным домом

В соответствии с требованиями земельного законодательства и ЖК РФ, земля, находящаяся под МКД, принадлежит всем собственникам на правах общего пользования.

Земельные участки с правами ограниченного пользования могут быть, если они используются для проведения дренажных работ, прохода или проезда на другую территорию.

Например, если для попадания на парковку автомобилистам необходимо проехать через чужой двор, они могут это сделать, но никакого отношения к данному участку земли они иметь не будут.

Еще один пример – использование парковочных мест. Граждане, проживающие в МКД, имеют право парковать свои автомобили на свободных парковках, но самозахват таких мест путем установки заграждающих конструкций запрещен.

Если земельный участок не сформирован до введения ЖК РФ в действие (29.12.2004), лицо, уполномоченное результатами голосования на общем собрании, может обратиться в административные органы для формирования участка и оформления соответствующих документов.

Если УК обслуживает более одного жилого дома, и на участке располагается сразу несколько МКД, возможно проведение межевания.

Кто несет ответственность за сохранность общего имущества

Несмотря на то, что общедомовое достояние в определенной части принадлежит каждому из собственников недвижимости, распоряжаться им по своему усмотрению нельзя. В список незаконных действий входит:

  • переустройство или перепланировка мест общего пользования без согласия всех жильцов и получения соответствующей разрешительной документации;
  • продажа или аренда части недвижимости без согласия всех жильцов;
  • работы или иные действия, наносящие ущерб или портящие общедомовую собственность.

Ответственность за сохранность общедомового достояния несут сами владельцы недвижимости, нанятая управляющая компания или ТСЖ, а также органы местного самоуправления.

Проживая в многоквартирном доме, нельзя отгородиться от общества стенами своей квартиры. Многоэтажное строение является собственностью всех жильцов, поэтому нуждается в их защите и финансовой помощи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector