Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение о разделе наследственного имущества образец

Соглашение о разделе имущества при наследовании: что это такое и как его составить

Наследственная масса может включать в себя недвижимое и движимое имущество, акции, банковские счета и прочие активы. Если наследодатель определил доли преемников самостоятельно, то проблем с разделом не возникнет. В противном случае заниматься распределением имущества покойного гражданина придется самим наследникам. Относительно статьи 1165 ГК РФ, для этого заключается соглашение о разделе наследуемого имущества.

Что такое соглашение о разделе наследства

Необходимость раздела наследства по соглашению возникает при наличии нескольких наследников. В договоре прописывается доля каждого из претендентов. Заключив соглашение, преемники могут избежать длительных судебных тяжб, связанных с распределением наследства.

Основные цели такого договора:

  • определить размер доли каждого наследника;
  • выделить конкретный объект из наследственной массы, передав его преемнику;
  • определить размер денежной компенсации при неравномерном распределении имущества;
  • выделить обязательную долю при наследовании по завещанию.

В соглашении прописываются следующие моменты:

  • состав наследственного имущества;
  • порядок выдела;
  • процедура распределения объектов;
  • стоимость имущества;
  • сроки раздела активов и выплаты компенсаций;
  • размер доли каждого из претендентов.

Заключение соглашения о разделе наследства – это право, а не обязанность наследников. При отсутствии такого договора, нотариус делит имущество наследодателя самостоятельно, и претенденты получают активы в равных долях. Возможны и другие варианты нотариального раздела, но они требуют дополнительной платы.

В состав наследства могут входить не только активы наследодателя, но и его долги. Подавая заявление на принятие наследства, гражданин берет на себя обязательства по выплате задолженностей покойного гражданина. Это указано в статье 1175 Гражданского кодекса РФ. Ответственность по долгам наследодателя прямо пропорциональна размеру доли преемника. В соглашении можно определить порядок выплаты задолженностей.

Также в договоре может быть определен порядок исполнения завещательного возложения. Наследники имеют возможность определить лицо, которое будет выполнять требования покойного.

Важно! Составлять соглашение о разделе наследства можно лишь в том случае, если наследодатель не определили долю каждого преемника в завещании.

Права и обязанности сторон

Подписание договора – добровольное решение каждого наследника. Заключение соглашения под давлением является поводом для признания его ничтожности. Оспорить документ можно в суде. Попытки обмана наследников с целью получения выгоды также позволяют оспорить сделку.

Документ вступает в силу после подписания. Нотариус подшивает соглашение к наследственному делу и учитывает его данные при формировании свидетельств.

Важно! Нотариальная заверка возможна, но не является обязательной. Если нотариус настаивает на удостоверении документа, то такие требования считаются незаконными. Стоимость нотариальной заверки соглашения составляет 0,3% от совокупной цены объектов, включенных в наследственную массу.

Размеры долей, порядок выплаты долгов и прочие моменты наследники должны обсудить до обращения в нотариальную контору. При составлении документа, преемники имеют следующие права:

  • распределить имущество в неравных долях;
  • определить размер компенсации для тех наследников, которые получили менее ценные объекты;
  • принять имущество в совместную долевую собственность.

Важно! Договор не подлежит отмене после подписания и заверки нотариусом. Чтобы отменить действие документа, его можно оспорить в суде. Но для этого понадобятся веские аргументы.

Образец соглашения о разделе имущества

Действующее законодательство не предусматривает специальных шаблонов для таких документов. Информацию о составлении и содержании договора можно получить у нотариуса. Требования к составлению договора указаны в статье 434 ГК РФ.

Допускается написание документа от руки или набор на компьютере. Образец соглашения о разделе наследственного имущества представлен ниже.

Как составить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: образец и нюансы оформления

Законы о разделе имущества, которое досталось в наследство, регулирует Гражданский кодекс РФ. Согласно ст. 252, если на имущество претендует более 2 людей, оно не может принадлежать кому-то одному до заключения договора.

Для определения части каждого человека составляется соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками, опротестовать его можно в судебном порядке. Согласно текущему законодательству РФ, наследники могут составить договоренность о долях в наследстве.

Если это невозможно, имущество будет распределено в судебном порядке. Обратиться в суд может любой из преемников. В этом случае учитывается очередь наследования (статья 1168—1170).

Необходимость раздела наследственного имущества исключается, если наследодатель оставил нотариально заверенное завещание. В таком завещании должно быть четко прописано, какое имущество кому из наследников достаётся.

  • 1 Когда может быть заключено мировое соглашение?
  • 2 Как оформить?
    • 2.1 Форма и требования к договору
    • 2.2 Что необходимо указать?
  • 3 Образец соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками
  • 4 Нужно ли заверять в нотариальной конторе?
  • 5 Сроки оформления наследства
  • 6 Нужно ли платить с наследуемой недвижимости налог?

Когда может быть заключено мировое соглашение?

Согласно ст. 1165 ГК РФ, раздел наследственного имущества совершается согласно мировому соглашению преемников. Если наследственные объекты включают недвижимость, все споры о них могут вестись после получения каждым из преемников свидетельства о праве на наследование.

Как оформить?

Оформить мировое соглашение могут только лица, вступившие в наследство. Для этого подаётся заявление о получении свидетельства на наследство в нотариат спустя 6 месяцев со смерти наследодателя.

Когда истечет 6-месячный срок, все наследники со свидетельствами могут составить и подписать мировое соглашение. Если человек за полгода не успеет подать заявление, он автоматически отказывается от наследства.

Исключение, если каждый преемник подпишет разрешение на обретение такого права. Иначе вступление в наследство возможно после выигрыша судебного процесса. Раздел имущества откладывается, если у наследодателя есть зачатый, но пока не родившийся ребёнок.

Правоспособность ребёнка начнётся, когда он родится — только тогда процесс раздела имущества может быть запущен. Когда учтены вышеперечисленные факторы, все наследники могут собраться и заключить договор о мировом соглашении.

Форма и требования к договору

Можно заключать договор после того, как каждый потенциальный преемник подал заявление на участие в разделе имущества (6 месяцев).

Форма договора определяется видом имущества:

  • заверенный нотариально — для недвижимости, долей в предприятиях или кооперативах;
  • письменный — для движимого имущества;
  • устный — если стоимость имущества ниже 10 минимальных размеров оплаты труда, редко встречается на практике.

Когда заключается сделка о разделе имущества, действуют общие требования ГК РФ. Договор должен быть заключён с согласия всех сторон, ни одна сторона не может принуждать к его составлению или подписанию.

Если среди наследников есть недееспособный и/или несовершеннолетний человек, его представляют опекуны или представители. В случае когда опекун имеет родственные связи по отношению к подопечному, право представлять интересы последнего передаётся суду или органам опеки.

Что необходимо указать?

Законодательство не регулирует содержание договора о разделе имущества, поэтому достаточно, чтобы оно не нарушало общие законы и права 3-х лиц.

В положениях и пунктах соглашения наследники могут заполнить размеры долей каждого участника, определить, какой будет компенсация в случае перехода имущества одной из сторон.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками

Отказ минимум одного наследника подписывать документ приводит к решению вопроса в суде.

Заявление подаётся в районный суд по месту нахождения или регистрации одного из объекта наследства. Актуально для оспаривания прав на транспортное средство.

Если все стороны согласны, они составляют соглашение на основании типового договора-образца, возможно изменяя некоторые пункты под свою ситуацию.

Скачивание и заполнение образца не составит трудностей. Понадобится по одному договору для каждого наследника и один экземпляр для нотариуса. Заверенный оригинал остаётся у нотариуса на хранении.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Нужно ли заверять в нотариальной конторе?

Как упоминалось выше, нотариальное заверение договора требуется в случае превышения стоимости наследства 10 минимальных зарплат. Это обязательный пункт, если нужно зафиксировать в Россреестре переход имущественных прав.

Сроки оформления наследства

Наследники должны подать заявление о вступлении в право наследства, когда умирает наследодатель.

Срок, когда можно оформлять наследство, прописан в законодательстве, поэтому если преемник не обратился к нотариусу в течение 6 мес., он автоматически отказался от такого права, и имущество переходит в равных долях наследникам из 1 очереди.

Нужно ли платить с наследуемой недвижимости налог?

До 01.01.2006 для вступления в наследство с него уплачивался налог. Сейчас его отменили, и наследство больше не облагается налогом. При этом, когда имущество переходит во владение другого собственника, он обязан уплачивать налоги с этого имущества, а также другие нести траты, связанные с оформлением наследства.

Например, нотариус удерживает часть денежных средств за оформление наследства и другие действия, необходимые для переоформления наследственных объектов:

  • 100 р. — госпошлина за нотариальное заверение подписи на посланном электронной почтой заявлении (ст. 333.24 НК РФ);
  • 0,3%–0,6% от стоимости имущества, но не более 0,1 млн. р. или 1 млн. рублей соответственно – за выдачу свидетельства о праве на наследство. Если новые владельцы не относятся к родственникам умершего, они уплачивают 0,6% от оценённой стоимости наследия;
  • 600 р. — за охрану всего, что осталось после смерти наследодателя;
  • 1000 р. — за принятие денег в наследство.

Много людей задается вопросом, приравнивается ли приобретение имущества наследственным путём к получению дохода. Согласно ст. 209 НК РФ, любой доход физических лиц облагается НДФЛ.

Ответ — нет, благодаря ч. 18 ст. 217 НК РФ доход в любой форме, полученный от реализации наследственных прав, освобождается от налогообложения. Исключение составляет выплата за вознаграждения от полученных произведений искусства и изобретений.

Получение недвижимости по наследству не приравнивается к доходу, наследник уплачивает только стоимость оформления прав на имущество и их государственную регистрацию.

Госпошлина рассчитывается на основании оценочной стоимости недвижимости.

Регистрация в госорганах обойдётся в 2 тыс. р. для физических лиц и в 22 тыс. р. для юридических лиц, за исключением следующих случаев:

  • 350 р. — за регистрацию земли для ведения хозяйства или строительства;
  • 350 р. — за внесение изменений в договор;
  • 1000-4000 р. — за ипотеку;
  • 100 р. — когда регистрируется доля в участке сельхозназначения;
  • 200 р. — за долю части в многоквартирном доме, что является общей;
  • 22000 р. — за регистрацию паевого инвестиционного фонда.

Коммерческие юр. лица выплачивают налог на наследство. Но если целью деятельности предприятия не является получение дохода, оно не уплачивает такой налог. Например, фонды по охране природы, заповедники, приюты и т. д.

Физические лица могут уплачивать НДФЛ, если они продали унаследованное имущество в течение 3 лет после его получения. Если прошло более 3 лет, такой налог не изымается.

Налог насчитывается в размере 13% от цены реализованного имущества, но не больше 1000000 р. Если во владение наследнику переходит земля, он должен уплатить земельный налог в местный муниципальный орган. Исключение составляют участки: лесного фонда, ограниченные или изъятые их оборота, относящиеся к многоквартирному дому.

База начисления — кадастровая стоимость участка. За полученный в наследство дом изымается имущественный налог одинаково как с физических, так и с юридических лиц.

Транспортный налог за получение любого вида транспорта начисляется согласно установленному порядку в главе 28 НК РФ. Он взимается с лиц, на которые зарегистрировано транспортное средство.

Налог не начисляется на промысловые суда, автомобили для инвалидов, спецмашины для сельского хозяйства. Это открывает лазейки в законодательстве при переоформлении транспортных средств.

Поэтому само наследство не является базой для начисления налога. Но наследники в любом случае должны совершить расходы, чтобы его получить — уплатить госпошлину, возможно будет доплата за административные издержки.

В некоторых случаях потребуется оплатить НДФЛ — если наследуемое имущество является вознаграждением за изобретение или произведение искусства, или если наследователь продал имущество раньше чем через 3 года после его получения.

Читать еще:  Учредитель продает имущество своей фирме

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Если на предметы наследия претендует несколько наследополучателей, то для распределения долей они могут составить соглашение о разделе наследственного имущества. При отсутствии такого документа все наследие усопшего передается наследникам на правах общей долевой собственности, в равных частях.

В каких случаях заключается соглашение

В основном договор заключается при вступлении в наследство по закону несколькими наследополучателями одной очередности. При наследовании по завещательному документу договор о распределении имущества наследодателя оформляется в случае, если имеются наследники обязательных долей.

Если в завещательном документе уже прописано распределение, с указанием части каждого наследователя и отсутствуют наследополучатели обязательных долей, то дополнительно перераспределить наследство нельзя.

Документ может быть заключен в следующих формах:

  • устной;
  • письменной;
  • нотариальной.

Устная форма заключается при разделе малоценных предметов – мебель, бытовая техника и прочие вещи усопшего. Письменная форма применяется при распределении движимых объектов, например, автомобиль или драгоценности.

Особенности составления документа

При составлении бланка наследополучателям необходимо учитывать следующие требования:

  • документ не должен нарушать законные права ни одного из наследователей;
  • договор не должен противоречить нормам ГК РФ;
  • соглашение носит добровольный характер.

Как правило, раздел имущества происходит в натуральном выражении. Если такое разделение не возможно, например, в силу нарушения целостности объекта, то один из получателей наследства может потребовать денежную компенсацию за причитающуюся ему часть наследственной массы.

Документ не должен содержать ошибок, исправлений, помарок, а также фраз, имеющих двойственное толкование.

При составлении договора наследополучатели могут:

  • отказаться от наследства;
  • передать свою долю другим наследникам;
  • получить компенсацию.

Наследники могут оформить соглашение только в случае, если все они согласны с распределением имущества. Если наследополучатели не могут самостоятельно договориться о перераспределении предметов, доставшихся им по наследству, то им следует обратиться в судебную инстанцию.

Особые категории граждан

Среди наследников существует категория граждан, для которых установлены особые правила распределения наследственной массы. К таким наследникам относятся:

  • зачатый, но не появившийся на свет ребенок наследодателя – договор может быть заключено только после его рождения;
  • несовершеннолетние или недееспособные – заключение договора о разделе имущественной массы возможно только с разрешения органов опеки и попечительства;
  • правопреемники, владевшие с покойным неделимым объектом, имеют преимущественное право на его получение.

Если до своей кончины наследодатель проживал в одном жилом помещении с кем-либо из наследователей, то такой наследник имеет преимущественные права на предметы быта, расположенные в таком помещении.

Что указывается в соглашении

Документ не имеет регламентированной формы, закрепленной в законодательстве РФ. Если договор оформляется у нотариуса, то он самостоятельно составит бланк, указав в нем обязательные пункты.

Если наследополучатели самостоятельно заключают письменное соглашение, то в нем необходимо указать следующую информацию:

  • наименование;
  • дата и место заключения;
  • стороны договора – паспортные данные наследователей, их адрес регистрации и иные персональные данные;
  • перечень имущества, подлежащего разделу, с детальным описанием и характеристиками объектов;
  • стоимость наследственной массы;
  • порядок перераспределения наследуемого имущества, какие конкретно объекты наследия в натуральной форме переходят кому из наследователей;
  • сумма компенсационных выплат в случае если кому-либо из наследников не досталось имущество наследодателя, а также порядок ее выплаты от прочих наследников;
  • порядок погашения долгов усопшего – долговые обязательства распределяются пропорционально частям наследователей.

Наследополучатели могут предусмотреть в соглашении иные пункты, не противоречащие нормам законодательства. В конце документа ставятся собственноручные подписи всех наследников.

Документы

Для составления договора о распределении наследия в нотариат представляются следующие документы:

  • паспорта всех наследователей;
  • свидетельства о рождении для малолетних наследополучателей;
  • бумаги, подтверждающие наследственную массу;
  • разрешение органов опеки на сделку.

Если от имени кого-либо из наследополучателей действует представитель, то дополнительно прикладывается доверенность на представление интересов.

Помимо этого необходимо иметь свидетельство о вступлении в наследство. Нотариус проверит представленную документацию и определит правомочность подписания соглашения всеми участниками сделки.

За несовершеннолетних или недееспособных наследователей подписи на документе ставят их законные представители.

В какой срок заключается соглашение

Договор о перераспределении наследственной массы между наследователями заключается после получения свидетельства о праве на наследство. Данная норма распространяется на объекты недвижимости, входящие в состав наследственной массы.

Движимое и малоценное имущество может быть распределено между наследователями в устной форме, до момента выдачи свидетельства о праве на наследство. Максимальный срок оформления соглашения составляет 3 года.

Регистрация права собственности

После получения свидетельства о праве на наследство и нотариального удостоверения договора о перераспределении наследия наследователи могут зарегистрировать права собственности на недвижимость в Росреестре. Для переоформления права владения необходимо представить в регистрирующий орган:

  • паспорт наследователя;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение о разделе наследственной массы;
  • документы на право собственности наследодателя.

Основанием для госрегистрации прав владения недвижимостью будет являться свидетельство о праве на наследство. Но распределение долей будет происходить в соответствии с соглашением о перераспределении наследственной массы.

Если наследователи поделили имущество не так, как указано в свидетельстве, то это не может являться основанием для отказа в регистрационных действиях.

Изменение/расторжение соглашения

После подписания и утверждения документа нотариусом, соглашение вступает в законную силу, и наследственная масса переходит в права владения к наследникам согласно заключенному договору.

Документ не подлежит изменению после нотариального удостоверения. Например, если одному из наследователей досталась квартира, а другому – денежная компенсация, и впоследствии второй наследополучатель посчитал компенсацию недостаточной, то он уже не вправе претендовать на долю в квартире.

Расторжение договора о распределении наследственной массы допускается только в судебном порядке. Аргументом для признания документа ничтожным может являться:

  • нарушение требований законодательства при составлении договора;
  • отсутствие согласования с органами соцзащиты, если такое согласование является обязательным;
  • подписание документа под угрозой жизни или здоровья, а также вследствие обмана;
  • в момент заключения договора наследополучатель не отдавал отчет своим действиям.

Для аннулирования соглашения наследователю необходимо обратиться в районный суд. Если судебный орган признает договор недействительным, то наследники снова станут владельцами наследия в равных долях.

Если наследники не согласны

В ситуации, когда кто-то из наследополучателей не согласен на подписание соглашения о перераспределении имущества покойного, он вправе обратиться в суд. В этом случае судебный орган поделит наследственную массу по своему усмотрению. Для обращения в суд следует составить исковое заявление, в котором указываются требования заявителя – получить часть наследства в натуральной форме или получить компенсацию за причитающуюся долю в наследственной массе. Иск направляется в районный суд по месту регистрации усопшего.

Инициировать раздел имущества в судебном порядке может любой из наследников. К иску следует приложить документы, подтверждающие права наследополучателя на имущество покойного.

Если после начала судебного разбирательства наследователи пришли к согласию о перераспределении имущества, то они могут заключить мировое соглашение до окончания судебного процесса. Оно также является документом, на основании которого происходит госрегистрация прав собственности на объект.

При невозможности прийти к мирному согласию о разделе наследия покойного судья самостоятельно определит размеры долей в имуществе, а также сумму компенсаций для наследников.

Судебный орган может назначить компенсационную выплату в пользу одного из наследополучателей взамен на долю в объекте наследования при соблюдении следующих условий:

  • долю невозможно выделить в натуральной форме;
  • использование имущества не представляет интереса для наследователя, которому назначается компенсация;
  • доля в имуществе незначительна.

Судебное решение подлежит обязательному исполнению. То есть наследователь не может отказаться от компенсации, а другие наследополучатели обязаны выплатить ее.

Соглашение о разделе наследственной массы позволяет наследователям распределить имущество по их усмотрению, а не так, как установлено законом. Для его оформления необходимо прийти к договоренности о принадлежности объектов каждому из наследополучателей. Надежнее оформлять соглашение у нотариуса, так как он сможет проверить правильность составления документа и удостоверить правомочность подписывающих документ лиц. Если хотя бы один из наследников против раздела, то можно решить спор в суде.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как оформить соглашение между наследниками: образец договора о разделе наследства

Когда несколько наследников заявляют о своем решении принять долю, то все имущество умершего будет разделено между ними в количестве, предусмотренном законом. Но это не всегда удобно, ведь принимать придется доли от каждого объекта, а затем оформлять их и владеть имуществом вместе.

Гражданский кодекс РФ разрешает наследникам сразу после этапа вступления в права договориться и разделить имущество не по стандартной схеме, а по своему усмотрению. Образец соглашения между наследниками о разделе наследственного имущества поможет избежать лишних трудностей при пользовании унаследованными объектами.

Условия для заключения соглашения

Наследники могут осуществить раздел по соглашению только при соблюдении нескольких условий:

  • наследников несколько (минимум двое);
  • все получили бумаги о наследстве в нотариальном кабинете;
  • имущество, которое будет участвовать в сделке, разделено на доли;
  • имущество не признано выморочным;
  • имущество не прописано в завещании полностью или частично.

Если в наследственной массе нет объектов недвижимости, то такое соглашение можно заключить до получения свидетельств. Например, автомобиль не могут унаследовать сразу несколько человек, поэтому можно договориться, кому перейдет этот вид имущества. В дальнейшем владелец должен выплатить соразмерную компенсацию каждому наследнику.

Немаловажный момент – это долги усопшего.

При составлении соглашения о разделе наследственного имущества они автоматически перераспределяются согласно новому порядку владения имуществом.

Объекты сделки

Разделить по соглашению можно имущество, которого не коснулось завещание. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, на каком основании доля переходит в пользование: по закону или в соответствии с волеизъявлением умершего.

Важно! Завещанные вещи могут стать объектом соглашения о разделе в том случае, если есть необходимость выделения обязательной части.

Например, будущий владелец имущества по этому договору может дать обязательство выплатить денежную компенсацию. Или если все имущество было завещано нескольким лицам, но автор не указал соотношения долей.

Прочие объекты могут участвовать в соглашении все, либо только какая-то часть. Например, если три наследника получили документы на три объекта: квартиру и два земельных участка, то они могут заключить любой из вариантов договора:

  • выделить объекты в натуре, то есть каждому из наследников перейдет один объект целиком;
  • квартиру оставить в долевой собственности, а земельные участки распределить между двумя наследниками;
  • все объекты передать в собственность одного наследника, который выплатит другим денежные компенсации;
  • иные варианты, устраивающие всех участников.

При составлении договора можно ориентироваться на рыночную, кадастровую стоимость объектов или вовсе пренебречь этим показателем. Все зависит от того, насколько родственники готовы договариваться.

Условие заключения сделки одно: все участники должны быть согласны с разделом. Если кто-то не дает согласия (намеренно или просто относится равнодушно к полученной собственности), то вопрос придется решать через суд.

Форма

Формы соглашения о разделе наследственного имущества:

  • устная: родственники договариваются о порядке пользования объектами и следуют этому договору. При этом им придется все-таки оформить право на долю и при ее продаже считаться с мнением остальных собственников. Это самая ненадежная форма, ведь если устную договоренность нарушить, никакого наказания за этим последовать не может. Кроме того, она не может быть применена к объектам, стоимость которых выше 10 МРОТ;
  • простая письменная: заключается в случае, когда нужно определить одного владельца для неделимого имущества (например, машина). Может быть заключена до истечения 6 месяцев со дня смерти, чтобы в дальнейшем нотариус мог выписать свидетельство о праве владения машиной только на одного человека;
  • заверенная нотариусом: только эта форма соглашения имеет силу при оформлении прав собственности на крупные объекты и определении порядка налогообложения.
Читать еще:  Раздел имущества при разводе без суда: особенности оформления и регистрации, образец соглашения

Договор о разделе наследства по своей юридической природе является многосторонней сделкой. Участники вправе сами определять, на каких условиях они хотят совершить раздел.

Договор может совсем не учитывать стоимость объектов, содержать договоренность о возмещении некоторых издержек (оплата оформления бумаг) или иметь четко прописанную стоимость. Можно даже договориться о разделе денег, полученных от продажи имущества. Словом, все, что покажется необходимым, может быть зафиксировано в этой бумаге.

Важно! Одно условие все-таки прописано в ГК РФ: договор не должен ущемлять права тех, кто к сделке не относится. Если все внутри договора согласны с условиями раздела и права третьих лиц не задеты, то договор можно заверять у нотариуса.

При помощи соглашения можно:

  • выделить доли в натуре;
  • изменить размер долей;
  • назначить одного собственника;
  • назначить компенсации;
  • оформить прочие вопросы.

Образец

Согласно действующему законодательству, договор должен содержать некоторые обязательные пункты. Примерный образец:

Соглашение о разделе наследства между наследниками

  1. Место составления (город, область/край, страна).
  2. Дата составления (прописью).
  3. Перечисление всех участников сделки с указанием их персональных данных (даты рождения, адреса проживания, паспортных данных).
  4. Перечисление обстоятельств. Подробно расписываются данные наследственного дела (имя и адрес нотариуса, ответственного за выдачу свидетельств, номер дела в реестре, дата выдачи).
  5. Перечисление объектов сделки (унаследованное имущество, которое планируется разделить): их вид (квартира, земельный участок, дом, гараж и т.д.), полный адрес.
  6. И наконец, сам раздел согласно ст. 1165 ГК РФ: что и кому переходит в собственность. Подробно указывается не только объект, но и его кадастровые данные и стоимость (кадастровая – на день смерти или рыночная – в настоящий момент).
  7. Следующий пункт – о денежных компенсациях. Если таковые планируются, то указывается, кто, кому и сколько должен выплатить, в течение какого срока. Если не планируются, то ставится пометка, что доплаты и компенсации не производятся.
  8. Далее можно указать прочие подробности: например, кто будет ответственным за оплату этого соглашения, и т.д.
  9. Заключительная часть – о количестве экземпляров, о том, что один из них будет храниться у нотариуса, а остальные переданы лично в руки участникам сделки.
  10. Подпись с расшифровкой каждого участника.
  11. Заверение нотариуса: его подпись и печать.

Где можно заключить соглашение о разделе наследственного имущества? Как оформить у нотариуса:

  • в назначенный день появиться всем участникам в кабинете нотариуса;
  • под его руководством составить документ;
  • проверить его, распечатать, подписать;
  • получить на руки экземпляры.

Важно! Лучше делать это в той конторе, где велось наследственное дело. Но если по каким-то причинам это невозможно, оформить можно в любом другом месте.

Если кто-то из участников не может посетить нотариуса, то либо сделка переносится на другой день, либо отсутствующий назначает вместо себя доверенное лицо (у него должна быть нотариально оформленная доверенность).

Сопроводительные документы

С собой на заключение соглашения каждый участник должен принести:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство.

Цена вопроса

Стоимость договора раздела наследственного имущества определяется в процентном соотношении от стоимости полученной доли.

Таким образом, если участник не получает ничего, то он ничего не платит.

Если он получает объект, то гонорар нотариусу за экземпляр соглашения будет 0,5% от стоимости этого объекта (если его цена до 1 млн. рублей), 0,3% (если он оценен до 10 млн. рублей) или 0,15% (если он стоит более 10 млн. рублей).

Дополнительно оплачиваются услуги самого нотариуса – эта цифра тоже зависит от общей стоимости недвижимости (7 тыс. рублей, 12 тыс. рублей или 39 тыс. рублей соответственно).

Условия заключения и изменений

Одно из условий, по которому сделка может быть приостановлена, – наличие нерожденного наследника. Срок приостановки – до момента рождения малыша.

Условия прекращения действия можно указать в самом договоре. Если этого нет, но возникли причины для его изменения или расторжения, это придется делать через суд.

Заключение

Соглашение о разделе наследства может быть заключено между всеми владельцами долей в имуществе только добровольно. Если кто-то не согласен или не интересуется решением этого вопроса, наследники вправе потребовать судебного разбирательства.

Однако, даже если дело дошло до суда, можно закончить его мировым соглашением и разделить имущество не по решению суда, а по собственной воле.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками – один из способов раздела имущества между претендентами на него. В ситуации, когда покойный оставил завещание и прописал там долю каждого наследника, никаких проблем с распределением нажитого им имущества, не возникнет.

Но если такого документа нет, наследникам стоит подумать, как справедливо распределить доли в собственности.

Когда между наследниками было достигнуто согласие, то они могут заключить соглашение об этом и не доводить дело до суда.

Общие сведения о соглашении

Соглашение о разделе наследственного имущества – обычный гражданско-правовой договор, действие которого регулируется гражданским кодексом.

Когда заключают соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками? Приведем основные условия, которые должны соблюдаться при заключении этого договора:

  1. Наличие двух и более наследников.
  2. Наследодатель не оставил завещание, либо не прописал в нем порядок распределения долей.
  3. Наследники могут разделить только то имущество, которое перешло в их общую долевую собственность.
  4. Наличие согласия между сторонами, выражение ими свободной воли в договоре.

Стороны не обязаны учитывать причитающуюся им долю в наследстве по закону, они могут распоряжаться унаследованным имуществом по своему усмотрению. Мировое соглашение можно заключить как в отношении движимого и недвижимого имущества, так и денежных средств.

Если речь идет о разделе недвижимости, то заключение договора придется отложить до момента получения у нотариуса свидетельства, удостоверяющего права всех наследников. Тогда как движимое имущество можно поделить еще до получения свидетельства.

Перед тем как оформить соглашение стоит учитывать такой момент: наследник будет отвечать по долгам наследодателя (если он оставил такие) пропорционально своей доле в наследстве. Таким образом, чем большую долю он получит, тем большая долговая нагрузка ляжет на его плечи. В противном случае заключенное соглашение будет признано ничтожным.

При заключении соглашения о разделе наследственного имущества с несовершеннолетними наследниками должны быть учтены их права. В данном случае потребуется уведомить органы опеки, которые оценят, не ущемлены ли права наследников в возрасте до 18 лет таким договором. Обязательно присутствие родителей ребенка при заключении сделки. Несоблюдение таких условий ведет к тому, что соглашение будет признано недействительным.

Также необходимо понимать, что несовершеннолетние граждане имеют право на гарантированную законом долю в наследственной массе.

В соглашении можно прописать отказ одного из наследников на положенное ему имущество. Но отказаться можно только от всей доли, а не от ее части. Нельзя, в частности, отказаться от долгов наследодателя и при этом унаследовать квартиру.

Форма заключения соглашения о разделе наследственного имущества

Единой формы соглашения законом не предусмотрено. Наследники могут разработать ее самостоятельно. В договоре необходимо осветить порядок раздела имущества между претендентами, его стоимость, размер компенсации (если один из наследников воспользовался преимущественным правом).

Форма соглашения может быть как письменной, так и устной. В законодательстве допускается заключение соглашения в простой письменной форме, без его регистрации в Росреестре.

Заключать нотариальное соглашение о разделе имущества нет необходимости. Но наследники по своему желанию могут воспользоваться нотариальными услугами, для того чтобы придать документу большую юридическую силу и свести к минимуму риски его оспаривания в судебном порядке.

За работу нотариуса по удостоверению такого договора необходимо будет заплатить. Нотариальный тариф будет зависеть от стоимости унаследованного имущества:

  • до 1 млн.руб. – 0,5% от цены имущества, но в пределах 300 руб.;
  • до 10 млн.руб. – 5000 руб.+0,3% от цены договора свыше 1 млн.руб.;
  • свыше 10 млн.руб. – 32 000+0,15% от цены свыше 10 млн.руб.

За правовые услуги дополнительно нужно уплатить около 4 000-5000 руб.

Устная форма соглашения допускается при условии, что стороны сразу начали успешно пользоваться своей долей и не имеют разногласий на сей счет.

Порядок распределения неделимого имущества

ГК РФ содержит такое понятие как «неделимые вещи». Это такое имущество, которое в случае раздела утратит свою ценность и целевое предназначение. Классическим примером такого имущества выступает автомобиль: теоретически его можно разобрать на запчасти, но тогда он перестанет выполнять свою основную миссию: перевозить людей.

Как осуществляется раздел наследуемого имущества между наследниками? Особенности раздела в данном случае заключаются в том, что наследниками используется преимущественное право на имущество. Приведем примеры реализации такого права.

Дочь совместно проживала с матерью в одной квартире. Их доли в собственности были распределены в пропорции 50 на 50. После смерти матери именно дочь получает преимущественное право на вторую часть квартиры, так как она входила в число собственников неделимого имущества вместе с матерью. Другие дети смогут претендовать на иное имущество покойной: автомобиль, дачу и пр.

Лица, которые использовали неделимую вещь при жизни наследодателя на постоянной основе. Например, одна из квартир отца использовалась сыном в качестве мастерской и служила источником заработка для него. Именно ему будет принадлежать преимущественное право на мастерскую.

Наконец, приоритетом обладают лица, не имеющие другого своего жилья, кроме включенного в наследственную массу. Например, внучка проживала совместно с бабушкой на одной жилплощади, другого жилья у нее нет, что дает ей преимущественное право.

Но это не значит, что преимущественное право передается наследнику безвозмездно. За него он обязанвыплатить другим претендентам компенсацию в размере причитающейся им доли, либо отказаться от другого имущества в их пользу.

Разделить неделимую собственность между наследниками можно, продав ее и разделив деньги между всеми наследниками.

Судебное урегулирование споров по соглашению

Если в ходе многочисленных переговорам сторонам таки и не удалось достигнуть согласия о распределении между ними собственности, то остается крайний вариант: раздел имущества по суду.

В суде понадобятся следующие документы:

  • исковое заявление (с перечислением состава имущества и его сути);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • паспорт;
  • документация, подтверждающая правомерность претензий наследников.

Исковое заявление вправе подать любой наследник. Но это необходимо сделать в течение трех лет после открытия наследства (смерти наследодателя). В иске должно быть указание на предпочтительный способ раздела имущества:

  • через выделение доли в натуре (например, разделив землю на несколько равных участков, соответствующих количеству наследников);
  • через выплату денежной компенсации одному из наследников, если все неделимое имущество досталось другому.

В процессе рассмотрения дела судом будет учитываться комплекс факторов:

  • возможно ли совместное использование имущества;
  • есть ли возможность выплатить компенсацию одним из наследников;
  • согласны ли стороны на продажу имущества через торги с последующим разделом средств.

В результате суд может разделить собственность или определить конкретные доли претендентов, оставить имущество одному из наследников, обязать стороны продать его и разделить деньги между собой.

Видео: Процедура и суть раздела наследства между наследниками.

Выводы

Соглашение о разделе наследуемого имущества между наследниками можно заключить только при согласии всех сторон. При наличии между наследниками разногласий споры разрешаются исключительно в судебном порядке.

Если один из наследников воспользуется своим преимущественным правом на наследство, то он обязан выплатить остальным претендентам денежную компенсацию. При отсутствии согласия наследство можно разделить в судебном порядке.

Читать еще:  Акт передачи имущества передаточный акт образец

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

После смерти близкого человека возникает потребность определения, каким именно образом распорядиться оставшимся имуществом. Когда есть завещание или наследник один, проблем с принятием наследственной массы не существует. На практике часто обнаруживается сразу несколько наследников, претендующих на часть собственности умершего близкого. Если близким удалось договориться о распределении, заключается особое соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками. Однако это возможно при соблюдении определенного порядка действий и выполнении требований законодательства.

Форма соглашения о разделе наследства позволяет избежать длительного судебного разбирательства и сопутствующих расходов, но во избежание оспаривания настоятельно рекомендуется пользоваться юридической помощью при составлении регламентирующего наследование документа.

Что такое соглашение о разделе наследственного имущества

Правилами наследования не указано, что наследники должны проводить раздел принимаемой наследственной массы. Собственность может остаться неделимой, принадлежащей всем участникам на общих правах. Когда наследодатель при жизни оставил завещание, в котором четко указал границы права каждого из претендентов, сложностей с определением долей не бывает. Проблемы появляются, когда нет надлежаще оформленного волеизъявления, а претендентов на наследство более, чем достаточно.

Чтобы провести раздел наследства по соглашению, должны быть выполнены условия:

  1. Свидетельство о наследовании уже получено.
  2. Наследников более двух.
  3. В завещании, если оно было оставлено, не указан точный порядок наследования, кому из наследников положен тот или иной объект собственности, ценное имущество, в каких пропорциях распределять наследственную массу.

Стороны подписантов самостоятельно распределяют имущество, исходя из особенностей ситуации. Недопустимо ущемление прав недееспособных, малообеспеченных и малолетних лиц до 18 лет.

Когда составлять допсоглашение

Если наследники пришли к единому решению в равной степени участвовать в наследовании, дополнительное соглашение можно не составлять. Если претендентов несколько или есть намерение увеличить долю одного или нескольких наследников в ущерб остальных, потребуется заключить соглашение.

Порядок заключения соглашения между наследниками о разделе наследства

Если нет завещательного документа, предстоит решать вопрос с принятием наследства по закону, с выявлением круга наследников и распределения наследственной массы на каждого. Соглашение о разделе имущества по наследству нацелено на прояснение и фиксацию правил, как и в каких долях будет распределено имущество умершего.

Перед составлением соглашения должна быть проведена процедура вступления в наследство, поскольку только подтвержденные наследники вправе стать подписантом этого документа. При отсутствии завещания потенциальных наследников выявляют по степени родства (например, среди наследников 1-й очереди – родителей, детей и партнера по браку).

При отсутствии конфликтов в семье, родственники могут продолжить пользоваться единым объектом, унаследованным после смерти собственника, совместно распоряжаться им. Если наследуется доля в недвижимости или иной имуществе, наследникам предстоит согласовать сделку не только между собой, но и с остальными владельцами других частей собственности.

Когда соглашение недопустимо

В некоторых ситуациях заключить договор о распределении наследства не получится в силу объективных обстоятельств:

    Если выявлен малолетний наследник соглашение о разделе наследственного имущества с несовершеннолетним не должно нарушать или ущемлять его интересы. При указании в завещании еще не рожденного лица, соглашение не подписывается вплоть до появления на свет. Далее имущество распределяют на общих основаниях согласно ст. 1166 ГК РФ. При распределении собственности должны быть учтены интересы нетрудоспособных иждивенцев, поскольку они имеют законное право на обязательную долю при условии, если они проживали и находились на обеспечении умершего на протяжении года до смерти наследодателя. Их участие в наследовании и распределении имущества обязательно. Если в соглашении эти лица не указаны, подписание такого документа неправомочно. При наличии претензий в связи с неравномерностью распределения долей.

Чтобы признать недействительным договор, составленный с нарушением этих положений, обращаются в опеку и далее в суд для рассмотрения дела в исковом порядке.

Этапы процедуры

Подписание регулирующего документа возможно только после прохождения предварительной процедуры принятия наследства, а далее подлежит регистрации в праве через обращение в Росреестр.

Последовательность действий до обращения в Росреестр представлена 4 этапами:

  1. Обратиться к нотариусу и дождаться завершения процесса наследования.
  2. Основанием для имущественных притязаний на собственность умершего станет полученное у нотариуса свидетельство о наследовании.
  3. Выявить круг лиц, участвующих в наследовании и обсудить порядок распределения.
  4. Обратиться совместно в нотариальную контору для обеспечения законности и соблюдения прав каждого из претендентов на наследство и составить проект соглашения.

Дополнительно готовят документацию на сам объект, принятый в рамках наследства (правоподтверждающие и технические документы). Регистрирующему органу также мое потребоваться оценочное заключение от независимых экспертов, устанавливающее реальную стоимость переоформляемого объекта.

Что необходимо для подписания

Подписание договора с остальными наследниками – отправная точка для переоформления собственности умершего. Чтобы нотариус удостоверил законность распределения наследственной массы понадобится собрать основной пакет документации:

    личные документы участников (паспорта, свидетельства о рождении в зависимости от возраста претендентов); проект соглашения; свидетельство, удостоверяющее в смерти наследодателя; выписка о снятии с учета умершего жильца; свидетельство о вступлении в наследство; заключение независимого эксперта об оценке имущества; правоподтверждающие бумаги на собственность; квитанция об уплате пошлины.

После подписания и заверения нотариусом договора наследники обращаются в регистрирующие органы. Это может быть Росреестр (для недвижимого имущества), ГИБДД (для транспортных средств) и ФНС (по остальным видам ценного имущества).

Расходы на пошлину и налоги

Собираясь принимать в наследство имущество, многих претендентов интересуют расходы на оформление. Сюда относится пошлина на услуги нотариуса (определяется индивидуально, на основании НК РФ) и регистрационная пошлина при последующем обращении для переоформления права.

Размер государственной пошлины также распределяется на всех претендентов на наследство. Пропорции размера оплачиваемой части пошлины соответствуют фактическому распределению имущества согласно соглашению.

Как выглядит образец соглашения о разделе наследственного имущества

Чтобы составить проект соглашения о разделе наследства, образец использовать рекомендовано, чтобы правильно сформировать структуру документа и указать в нем все необходимые детали процедуры.

К обязательным реквизитам соглашения относят:

    название документа; реквизиты соглашения – дата, место; информация обо всех наследниках, включая ФИО, паспорт, адрес; указание на законодательную норму (ГК РФ), которой руководствуются подписанты при составлении договора; ссылка на документ, дающий право на участие в наследовании и распределении имущества умершего; подробный перечень имущества, вошедшего в наследственную массу; регламент определения долей, распределения объектов между всеми участниками; информация о подготовленных экземплярах (готовят к подписанию документ в экземплярах по количеству наследников); указание на невозможность отказа от исполнения в одностороннем порядке; дальнейшие шаги по переоформлению собственности на новых владельцев; Сведения о наследниках и их подписи внизу документа.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества (20,8 KiB, 97 hits)

Если распределение неравное, в соглашении указывают о размере компенсационной выплаты стороне, часть наследства которой оказалась меньше.

Возможно ли соглашение о разделе наследства без нотариуса

Если собственность не превышает по стоимости 10 МРОТ, то документ не требуется в письменном виде вообще. Родственники самостоятельно договариваются, каким образом распорядиться имуществом.

Если речь идет о крупном дорогостоящем объекте собственности, наследникам пригодится образец договора раздела наследственного имущества, на основании которого будет самостоятельно составлен документ о разделении наследства.

В отношении недвижимости это правило не работает, так как оформить соглашение о разделе наследственного имущества по закону требуется в обязательном порядке.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Соглашение о разделе наследства — раздел наследства между наследниками по соглашению

Подобная договоренность, может быть оформлена между участвующим в процессе наследниками. Эта преференция им предоставляется диспозицией статьи 1165 сегодняшнего Гражданского Кодекса.

Заключаться оно должно в установленном порядке, с соблюдением обязательной формы, условий и правил. Это поможет наследникам, в дальнейшем, избежать совершенно нежелательных проблем (кроме очевидных, вроде нелегальной «перекупки» долей — это уже относится к коррупции и преследуется по закону, о чем можно подробнее прочитать здесь). Как этот документ заключается на практике, будет рассказано далее.

Соглашение о разделе наследства между наследниками

Профильный закон указывает на заключение такой договоренности, только в том случае, если имущественная масса уже находится в общей формальной долевой собственности. Это означает, что наследники к этому моменту, должны пройти процедуру открытия имеющегося наследства, после оформления на наследодателя свидетельства о смерти, образец которого можно найти здесь.

Любые манипуляции с массой, до открытия дела, являются не легитимными (ст. 1168). Соответственно, раздел наследства между наследниками, по соглашению возможен только после проведения нотариусом первичных регистрационных действий по открытию.

В отношении имущественной массы, в которую входит условное недвижимое имущество, подобная договоренность возможна только после получения на руки свидетельства каждым фигурирующим наследником.

При этом, в свидетельствах не должны обозначаться доли, иначе заключение договора не будет иметь практического смысла. Только после получения свидетельств, формальные наследники, смогут разделить массу в порядке, указанном в диспозиции 1165.

Участие нотариуса в оформлении раздела наследства по соглашению между наследниками

Участие территориального нотариуса, преимущественно применяется в случае, если фигурирует движимое имущество, невозможное к разделению. Сделать это можно еще на стадии регистрационных действий, в порядке диспозиции 1168.

К примеру, если в процессе присутствует автомашина, то нотариус самостоятельно может зарегистрировать договоренность между формальными наследниками, относительно ее распоряжения и владения.

По соглашению о разделе наследства, стоимость у нотариуса, будет рассчитываться исходя из общей номинальной цены наследственной массы, по правилам диспозиции 333 НК РФ. Фиксированная сумма составляет 3 500 рублей + 0,5% от оценочной стоимости всего имущества.

Соглашение о разделе наследства без нотариуса

Без участия специалиста, подобная процедура возможна, если получение и выделение нескольких долей, будет невозможным исходя из природы объекта. Участие специалиста в этом случае не потребуется, если один или два формальных наследника не предпримут никаких действий, либо выкажут прямое согласие на отчуждение своей идеальной доли.

Помимо этого, без участия также предполагается заключать договора, уже после получения свидетельства. Здесь допускается оформление любых гражданских сделок, которые распространяются на все виды имущества. В их состав входят обмен, формальная купля-продажа и даже дарение.

Соглашение о разделе наследства с долгами

Наличие долгов, никак не повлияет на общий порядок оформления описываемой процедуры. Участвующие в процессе субъекты, могут заранее договориться о соотношении долей, если имущество является движимым. Это возможно и без участия регистрирующего специалиста.

Если формальное имущество, является недвижимым, то участие нотариуса будет обязательным. Здесь предполагается заведомый отказ еще на стадии оформления, либо любая гражданско-правовая сделка, после получения обязательного свидетельства. Если это отказ, то он должен быть полным и безусловным (ст. 992).

Соглашение о разделе наследства между наследниками — образец

Для должного оформления такого документа, рекомендуется заранее ознакомиться с его наиболее общим образцом. В нотариальную контору предоставляется уже готовый образец, а специалист должен указать в таковом на возможные недочеты.

Соглашение о разделе наследства с выплатой компенсации — образец

В некоторых случаях, в частности с неделимым объектом допускается решение вопроса, посредством выплаты другой стороне, соразмерной компенсации. Субъекты сами устанавливают стоимость такой компенсации, исходя из рыночной цены условного объекта. Данная процедура указывается в исходном документе.

Мировое соглашение о разделе наследства — образец

Данное мировое соглашение о разделе наследства, в суде используется в том случае, если между родственниками возникли формальные разногласия, относительно причитающихся им долей. До того, как территориальный суд вынесет свой итоговой вердикт, ими может быть заключен именно такой документ, который и будет обуславливать направление конечного судебного решения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector