Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление раздел ипотечной квартиры

При разделе ипотечной квартиры помимо самого предмета спора, жилой недвижимости, супруги не могут договориться и по поводу последующих выплат по ипотеке, поэтому в подавляющем большинстве случаев им приходится обращаться в судебные органы.

Законодательство не устанавливает конкретных сроков раздела совместно нажитого имущества. Потребовать раздела можно одновременно с иском о расторжении брака, либо в течение трех лет после развода.

Например, бывшие супруги М. при расторжении брака договорились, что муж после развода будет проживать в другом месте, и не будет претендовать на раздел жилого помещения, а квартира останется жене с детьми. Но через два года он вселился в квартиру с новой женой и потребовал, чтобы жена покинула помещение.

Гражданка М. подала исковое заявление о разделе недвижимости. Суд, выслушав доводы сторон и рассмотрев все доказательства по делу, постановил: спорную квартиру продать, а вырученные средства разделить между супругами и их несовершеннолетними детьми на четыре равных доли, три из которых достаются бывшей жене с детьми, а одна передается бывшему мужу.

Куда подается

В законодательстве определена подсудность исков о разделе имущества:

  • при цене иска не более пятидесяти тысяч рублей исковое заявление подается в мировой суд;
  • все иски, превышающие 50 тысяч рублей, рассматривает районный или городской суд.

При разделе ипотеки первый вариант невозможен, так как цена иска многократно превышает порог в 50 т.р., поэтому иски о разделе ипотечных квартир подаются исключительно в районные или городские суды.

Территориальная подсудность иска определяется по следующим условиям:

  • при разделе долга по ипотечному кредиту иск рассматривает районный суд по месту жительства ответчика;
  • при разделе квартиры, находящейся в ипотеке иск рассматривается в суде по месту нахождения жилого помещения.

Содержание иска

Иск о разделе ипотеки должен содержать следующие сведения:

  1. Наименование суда, в который обращается истец.
  2. Личные данные сторон процесса.
  3. Стоимость искового требования.
  4. Данные о третьей стороне процесса. В случае с ипотечной квартирой это кредитное учреждение, в котором была оформлена ипотека. Так как банк до полного погашения кредита является залогодержателем спорной квартиры, его участие в процессе раздела обязательно.
  5. Обстоятельства, при которых возник спор. Здесь должны быть указаны дата и место заключения и расторжения брака, когда и с кем был заключен кредитный договор, на какую сумму, дата покупки квартиры, остаток долга, причины разногласий и отказа в добровольном разделе, прочие сведения о предмете иска (обязательны ссылки на приложенные к требованию подтверждающие документы).
  6. Информация о предмете спора: реквизиты договора об ипотеке, сведения о банке, выдавшем кредит, об условиях кредитования, порядке выплат по кредиту, сведения о залоге, статус каждой стороны (кто заемщик, кто созаемщик);
  7. Необходимы ссылки на статьи законов, на основании которых истец заявляет свои притязания и вариант раздела, предлагаемый истцом. В тех случаях, когда истец требует долю, превышающую половину имущества, иск необходимо обосновать, подкрепив доказательствами.
  8. Требование разделить долговые обязательства либо недвижимость. Обязательно указание предлагаемого порядка выплат по кредиту, суммы компенсации либо порядка раздела жилого помещения.
  9. Перечень всех приложенных документов, подпись истца и дата составления иска.
  10. Дата составления иска и подпись истца.

Подписывает иск либо сам истец, либо его доверенное лицо (при наличии у последнего нотариально заверенной доверенности на представление интересов истца в процессе раздела имущества). Подать исковое заявление можно лично, или отправив заказным письмом по почте.

Если суд решит, что предоставленных документов или доказательств недостаточно для рассмотрения дела, он может затребовать дополнительные материалы по делу, в таком случае желательно как можно скорее представить их суду.

Общие вопросы, касающиеся раздела квартиры в ипотеке

Семейный Кодекс Российской Федерации предопределяет все имущество, полученное, приобретенное супругами в период брака, как общее. При этом после развода, если одна из сторон не видит продолжения дальнейшей совместной жизни, вся собственность делится на равные доли между бывшими супругами. Повлиять на однородное разделение собственности на две равные части могут несколько факторов:

  • наличие заключенного брачного договора;
  • подписанное брачное соглашение, предопределяющее имущество между собственниками;
  • наличие общих детей, которые остаются после развода с одним из родителей.

К имуществу причисляется и совместно приобретенное обременение. Любая семья может оформить кредитный договор на достаточно крупную сумму, в котором супруги будут выступать со-заемщиками. Как правило, имеется в виду квартира, взятая в ипотеку, либо жилой дом.

Читать еще:  Частичный отказ от исковых требований образец

В случае, когда гражданам удается разобраться с ситуацией собственными силами, неплохо заключить об этом письменное соглашение. Приглашенный нотариус заверит подписанную договоренность на случай возникновения у сторон претензий друг к другу по разделу собственности. При этом чаще такие ситуации складываются не самым положительным образом, после чего в процесс вступает суд.

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Скачать

Лучшие юристы и адвокаты готовы бесплатно оказать Вам юридическую консультацию прямо сейчас. Принимаем заявки круглосуточно и без выходных .

Позвоните по телефону горячей линии:
8 (800) 350-31-86 (звонок бесплатный для всех жителей России)
8 (499) 938-51-16 (для жителей Москвы)
8 (812) 467-32-76 (для жителей Санкт-Петербурга)

Задайте вопрос в специальную форму обратной связи

Напишите сообщение дежурному консультанту в онлайн чат

Запишитесь на очную встречу в офисе

В ___________________________ районный суд
г. _______________________________________
адрес: ___________________________________
Истец: ___________________________________
(Ф.И.О. супруга)
адрес: __________________________________,
телефон: ______________,
Представитель истца: _____________________
(Ф.И.О.)
адрес: __________________________________,
телефон: ___________,
Ответчик: ________________________________
(Ф.И.О. супруга)
адрес: __________________________________,
телефон: ___________,
Представитель ответчика: __________________
(Ф.И.О.)
адрес: __________________________________,
телефон: ___________,
Госпошлина: _______________________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе кредита

«__» _______ года я вступила в брак с ответчиком и проживала с ним совместно до «__» _______ года. Брак между нами расторгнут «__» _______ года.

В период брака на мое имя был оформлен потребительский кредит в Банке _______________ на общую сумму ________________ руб., о чем имеется кредитный договор №__________ от «__» _______ года. По условиям Договора погашение платежей должно соответствовать примерному графику платежей, являющемуся его неотъемлемой частью.

В настоящее время сумма кредита оплачена не в полном объеме, и по состоянию на «__» _______ года оставшаяся сумма задолженности составляет _______руб. _____ коп. В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Считаю, что долг по кредитному договору в размере ______ руб. ___ коп. является совместным, потому на основании ч. 3 ст. 39 СК РФ должен распределяться между нами пропорционально присужденным нам долям, то есть по ½ доли на каждого, что составляет ______ руб. ___ коп.

На основании ст. 34, ст. 39 СК РФ,

Прошу:

1. Признать задолженность в сумме _____ руб. ___ коп. по кредитному договору № ______ от «__» _______ года, заключенному с Банком_________, общим долгом супругов.
2. Разделить остаток суммы кредита в размере _________ руб. ____ коп. — по ½ доли на каждого, признав за мною (полностью ФИО) долг в размере _____ руб. ___ коп., за ответчиком (полностью ФИО) долг в размере _______ руб. ___ коп.
В порядке досудебной подготовки прошу суд запросить в Банке справку об остатке задолженности по кредиту.

Приложения:

1. копия иска для ответчика.
2. копия свидетельства о расторжении брака.
3. копия кредитного договора №______ от «__» _______ года с графиком платежей.
4. квитанция об оплате госпошлины.

Сложности развода с ипотечным кредитом

Практика показывает, что не так уж легко осуществить раздел квартиры, купленной в ипотеку при разводе, т. к. делится не только собственность, но и долг. В процессе развода с наличием ипотечных обязательств, имеется интерес третьего лица – им является банк.

Раздел ипотечной квартиры при разводе, её реализация после расторжения брака, перевод долговых обязательств с одного супруга на другого, делёжка ежемесячного платежа приводится в исполнение с дозволения банка.

Согласно положениям ГПК Российской Федерации ст. № 391 п. 2, переводить долговые обязательства с одного лица на другое нельзя без разрешения кредиторов. На практике, если супруги хотят внести изменения в кредитный договор, то обращаются в банк с заявлением. Однако 90 из 100 заявок чаще всего получают отрицательный ответ.

Разводящиеся пары интересует, можно ли при разводе разделить ипотечную квартиру без разрешения кредитора в суде. Ответ: нет, сделать это не удастся, поскольку банковское учреждение или кредитная организация считает, что разногласия между супругами не являются поводом для внесения изменений в кредитное соглашение и не должны стать ограничением прав кредитора. Следовательно, как результат, банк не даёт согласия на деление ипотеки между супругами.

Читать еще:  Перерасчет по коммунальным услугам срок исковой давности

Вопросы и ответы

Если я внесла свои личные средства, которые у меня имелись до брака в первый взнос на квартиру, а мой бывший муж является основным заемщиком по договору. Могу ли я ставить вопрос о большей доле в квартире?

Все зависит от доказательственной базы. Где находились деньги на момент регистрации брака и как они были включены в первый взнос? Например, если они лежали на Вашем счету в банке и именно с него были переведены на оплату взноса, тогда у Вас есть основания ставить вопрос об увеличении доли. Однако суд будет принимать во внимание многие факты. В том числе и позицию Вашего супруга по данному вопросу. Однозначной судебной практике пока по такой категории дел не существует. Но шансы на положительное решение вопроса у Вас большие.

Мы купили квартиру в браке, но я никогда не работала, у нас родились дети, и я сидела с ними. Сейчас он говорит, что квартира полностью его. Имею ли я на нее какое-то право?

Да, имеете право по закону на ½ площади в квартире. Вопрос – сможете ли Вы оплачивать эту долю, и как будет оценивать суд ситуацию с учетом интересов детей.

Раздел недвижимости и ипотеки: образец искового заявления

Раздел недвижимости и ипотеки: образец искового заявления

ГРАЖДАНЕ, РЕШИВШИЕ РАСТОРГНУТЬ БРАК, конечно, могут составить нотариальное соглашение о разделе недвижимости и ипотеки. Однако если супруги не готовы к диалогу и взаимным уступкам, необходимо готовить исковое заявление в суд. К данному документу необходимо отнестись предельно внимательно: в ином случае процесс раздела может затянуться, и Вы рискуете получить не тот результат, на который рассчитывали.

Рекомендации по составлению искового заявления о разделе недвижимости и ипотеки

Итак, Вы решили составить иск о разделе недвижимости и ипотеки. Рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. Исковое заявление должно соответствовать требованиям, зафиксированным в статье 131 ГПК РФ. Тщательно проверьте все контактные данные как истца, так и ответчика: если в них будет ошибка, судебная корреспонденция может просто не дойти до адресата. Иск можно написать и от руки, но лучше предъявить его в печатном виде: так судье будет проще вчитаться в текст.

2. При написании иска используйте официально-деловой стиль речи, не употребляйте просторечных и ругательных выражений. Старайтесь сделать так, чтобы текст заявления был понятен уже после первого прочтения: у загруженных работой судей просто нет времени угадывать смысл той или иной абстрактной фразы.

3. Чётко формулируйте требования в просительной части. Например, истец может просить признать доли супругов равными, произвести предложенный им вариант раздела имущества и взыскать разницу в стоимости.

4. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, следует привлечь банк, который предоставил ипотечный кредит. Объясняется это тем, что при разделе долга интересы кредитного учреждения могут быть ущемлены.

Исковое заявление направляется в мировой суд, если стоимость имущества, подлежащего разделу, не превышает 50 тысяч рублей, или в районный, если активы стоят больше указанной суммы.

Если планируется разделить недвижимость, то гражданину стоит обратиться в орган правосудия по месту её нахождения.

Помощь юриста при составлении иска о разделе недвижимости и ипотеки

Образцы искового заявления о разделе недвижимости и ипотеки можно без особого труда отыскать в Интернете. Однако их можно использовать лишь в качестве ориентира, поскольку ни один образец не может учесть всех особенностей той или иной ситуации. Если раздел недвижимости осуществляется по стандартным и давно известным схемам, то по разделу ипотеки нет однозначно сложившейся практики.

Суды могут исходить из условий ипотечного договора, из того, являются ли оба супруга заёмщиками по кредиту, принимать во внимание, за счет кого вносятся ежемесячные платежи и т.д. Все эти моменты нужно учитывать при составлении иска, поэтому данный процесс лучше поручить опытным юристам.

Приведём пример из нашей практики:

К нам обратилась Доверительница с просьбой составить иск о разделе недвижимости и ипотечного кредита. Выяснилось, что ипотечную квартиру, приобретённую в период брака, женщина оплачивала и продолжает оплачивать самостоятельно.

Бывший муж с момента покупки недвижимости не работал, жил отдельно, соответственно, никак не участвовал в оплате ипотеки. Проблема состояла в том, что бывшие супруги являлись созаёмщиками по договору, а мужчина категорически не хотел расставаться с квартирой и загородным домом.

Читать еще:  Как составить иск об исправлении кадастровой ошибки

Наши специалисты подготовили иск, в котором просили передать спорное жилье в единоличную собственность Доверительницы, а также перевести на неё обязательства из кредитного договора. Юристы рассказали женщине, какие доказательства необходимо подготовить и как заручиться согласием банка на перевод долга. Орган правосудия встал на сторону Доверительницы, полностью удовлетворив иск.

Если вам необходимо исковое заявление о разделе недвижимости и ипотеки – обращайтесь к специалистам нашего Правового Центра. Почему именно мы?

1. Наши юристы специализируются на решении вопросов, связанных с недвижимостью: мы досконально знаем не только соответствующее законодательство, но и судебную практику.

Нам известны наиболее типичные ошибки и «подводные камни», с которыми может столкнуться истец. Следовательно, адвокаты сформируют безупречную правовую позицию по делу, которая повысит шансы Доверителя на успех.

2. Мы окажем полноценную подробную консультационную поддержку своему Доверителю, расскажем, куда и как предъявлять иск, где можно оплатить госпошлину, а также ответим на любые другие вопросы.

3. Специалисты Правового Центра готовят иск оперативно, даже если ситуация Доверителя сложная и запутанная. Это особенно важно, когда сроки исковой давности на исходе.

Содержание искового заявления о разделе ипотечного кредита

В исковом заявлении обязательно должна быть обозначена такая информация:

  1. Наименование судебного органа, в который подается иск
  2. Данные истца и ответчика. Обычно это инициалы, место жительства, контактные и паспортные данные.
  3. Сведения о кредиторе — наименование банковского или кредитного учреждения, в котором оформлен ипотечный кредит.
  4. Стоимость иска (размер кредитных обязательств, которые должны быть разделены между супругами).
  5. Название документа – «Исковое заявление».
  6. Юридические отношения истца и ответчика. Если был заключен брак, расторгнут, то указывается когда, с кем, точные данные.
  7. Обстоятельства, при которых был взят кредит. Как правило, обязательно указывать дату и место оформления кредита, цель и назначение займа, общая сумма кредита, выплаченная сумма, сумма первоначального взноса и остаток задолженности по кредиту. Обязательно информация должна прописываться со ссылками на подтверждающие документы (свидетельства, кредитный договор, квитанции, чеки, выписки по банковским счетам, справки из банка).
  8. Также указываются ссылки на нормы семейного и гражданского законодательства.
  9. В конце документа выставляются исковые требования. Напишите, как должна быть разделена ипотечное жилье, ипотечный кредит.
  10. В заключении обязателен перечень документов.
  11. Дата.
  12. Подпись истца.
  1. Раздел ипотечного кредита в разводе — кто платит долг по ипотеке, и кто живет в квартире после развода?
  2. Если вы хотите обозначить другую информацию, касающуюся вопроса раздела ипотеки — описывайте её в иске.
  3. Но помните, что документ должен быть составлен в строго официальном стиле и соблюдать требования, предусмотренные статьей 131 ГПК РФ.

Правила оформления иска в суд о разделе ипотеки

При составлении и написании иска, стоит придерживаться таких правил:

  1. Составьте исковое заявление минимум в 4-х экземплярах: для суда, ответчика, кредитора, а также для себя в подтверждение принятия иска судом.
  2. Можно подготовить иск как в рукописном, так и в печатном варианте. Разницы нет.
  3. Использовать можно при написании только черные либо синие чернила, если вы подготавливаете рукописный документ.
  4. Распечатывайте заявление на формате листа А4. Кстати, рукописный вариант тоже должен быть оформлен на таком же листе.
  5. «Шапку» оформляйте с правой стороны листа.
  6. В «шапке» обозначьте данные судебной инстанции, истца, ответчика, кредитной организации.
  7. Название документа прописывайте посередине строки. Можно написать просто: «Исковое заявление».
  8. Точку и кавычки после названия документа не используйте. Это ошибки.
  9. Основная часть искового заявления должна быть разделена на абзацы.
  10. Требования, перечень документов оформляйте цифровыми списками.
  11. Не забудьте проставить дату в день, когда будете подавать заявление в суд.
  12. Исключите оскорбительные выражения в адрес ответчика или третьих лиц, задействованных в деле.
  13. Придерживайтесь официально-делового стиля.

Ипотека при разводе с детьми – 6 нюансов раздела ипотеки при разводе, если в браке есть дети

Если вы не хотите писать самостоятельно иск в суд, можете поручить это юристу. Наши высококвалифицированные юристы помогут вам в этом.

Образец и пример искового заявления в суд о разделе ипотечного кредита

Можно использовать следующие образцы заявлений на раздел ипотечного кредита.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector