Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как написаь аренду жилья воими руками

Практические советы: как написать образец объявления, чтобы снять квартиру

Ипотечный рынок растет очень быстро, доступность приобретения жилья по ипотеке во многих регионах страны возросла. Однако в нестабильной финансовой ситуации многие сто раз подумают, прежде чем связывать себя «близкими» отношениями с банком лет этак на 15, а то и все 30. Ипотека во время кризиса может быть выгодна лишь в том случае, если плата по кредиту будет ниже, чем оплата аренды квартиры, да и уверенность в завтрашнем дне есть далеко не у всех.

Итог один: многие покупке собственного жилья предпочитают аренду. Как правильно написать объявление о съеме квартиры? Что нужно, а чего не стоит писать в объявлении? Где его размещать? Ответы на все эти вопросы и пример объявления «Сниму квартиру» можно найти, прочитав данную статью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

В каком виде оформлять (письменно, печатным способом)?

Оформить объявление можно разными способами – письменно, в печатном виде – такие объявления можно развесить на подъездах домов, находящихся в подходящих районах, так же можно подать объявления в электронном виде, разместив их на различных специализированных сайтах.

Требуется ли определенная форма?

Определенной формы для написания объявления о снятии жилья не существует, однако в интернете можно найти множество готовых шаблонов «правильных объявлений». Но не стоит обольщаться, эти шаблоны не дадут гарантии найти подходящее жилье, ведь главное в объявлении – это не красота слога, а правдивость информации.

Поэтому, как вариант, можно взять такой шаблон и «подогнать» его под свои параметры.

Как правильно составить?

Правильно составленное объявление – это текст с минимальным количеством воды (расплывчатых обещаний, ненужной информации). Арендодатель, как правило, хочет видеть в объявлении максимум информации о вас, как о квартиросъемщике, но длинные объявления все равно никому не запомнятся, поэтому, ваша задача – уместить как можно больше полезной информации в несколько предложений.

Информация, которую необходимо указать

Как уже говорилось выше, определенной формы для подачи объявления нет, но все же есть некоторые пункты, которые стоит указать:

  1. Насколько вы платежеспособны. Платежеспособность лучше указывать не в виде банальных и ни чем не подкрепленных «гарантирую, обещаю», а конкретными фактами, например: « Главный инженер успешной компании в связи с повышением и переездом в ваш город снимет…» — в данном случае должность квартиросъемщика указывает на его платежеспособность.
  2. В каком составе планируете снимать жилье. Здесь универсальной формулы нет, арендодатели бывают разные, у каждого свое представление об идеальных квартирантах: кто-то предпочтет сдать жилье одинокой девушке, а кто-то выберет семейную пару.
  3. Есть ли у вас вредные привычки. В данном случае нужно отталкиваться от противного: если вы не являетесь курильщиком, например, можно смело указать это в объявлении, для многих это будет большим плюсом в вашу пользу.
  4. Наличие животных или маленьких детей. Как известно, многие, сдающие жилье в аренду, не приветствуют жильцов с детьми и животными, чтобы не было недопониманий, лучше сразу, хотя бы вскользь указать о наличии таковых.
  5. На какой срок вы планируете снимать жилье. В данном пункте лучше указывать длительный срок, как минимум, год.
  6. Оплата. В данном пункте нужно разъяснить, как именно будут осуществляться платежи: наличными или переводом, по предоплате или постоплате, а также, за что вы готовы (или не готовы) платить дополнительно (счетчики, ремонт, плата за содержание дома и т.д.).
  • Скачать бланк объявления «Сниму квартиру» для расклейки
  • Скачать образец объявления «Сниму квартиру в вашем доме»

Плюсы креативного подхода

Изучив статистику по завершенным сделкам при подаче именно «креативных» объявлений можно прийти к выводу, что шансы на успех делятся в соотношении примерно 30:70 в пользу традиционных форм подачи. Несомненно, внимание такие объявления привлекают больше, и их авторы говорят, что им поступает множество звонков, но, как правило, до сделки это не доводит.

Несомненно, кого-то может привлечь объявление, составленное с ноткой юмора и креатива, ведь складывается впечатление, что человек, составивший его, легок в общении и с ним проще договориться, но некоторым арендодателям это может показаться несерьезным. По какому пути в составлении объявления о съеме жилья идти: креативному или традиционному – решать только вам.

Где лучше размещать?

Для того чтобы на объявление обратило внимание как можно больше потенциальных арендодателей, его нужно размещать сразу в нескольких местах. Лучше всего придумать отдельно текст, который можно будет развесить в нужных районах в бумажном виде, и отдельные тексты для каждого из сайтов объявлений о недвижимости (если использовать одно объявление на всех сайтах, это будет похоже на работу агентов по недвижимости, а данный факт может отпугнуть хозяев жилья).

Обзор сервисов в интернете

Подать объявления о съеме как на платных, так и на бесплатных сервисах, а так же можно информацию в тематических группах социальных сетей. Если говорить о платных сервисах – через них можно сделать массовую рассылку, и информация по съему жилья появится сразу на нескольких ресурсах.

    JCAT.RU – разместит ваше объявление на наиболее популярных площадках. Сервис требует оплаты, но повышает шансы быстро найти жилье.

Смотрим интересное видео о сервисе JCAT.RU:

ZIPAL.RU – размещает информацию на порталах схожей тематики. Услуга платная, но сайт имеет широкую линейку тарифов.

Смотрим интересное видео о сервисе ZIPAL.RU:

Где можно подать бесплатно?

  1. AVITO – одна из самых популярных досок объявлений. Имеет платные опции, но за размещение информации платить не нужно.
  2. IRR – раньше было печатным изданием, после доска объявлений передислоцировалась в интернет.

Из всего вышесказанного, можно сделать вывод: не важно, в какой форме подана информация – на бумаге или в электронном виде, в традиционной или креативной форме, главное, чтобы эта информация была правдивой, ведь честность – залог успешного и долгосрочного делового сотрудничества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как должно выглядеть хорошее объявление о сдаче квартиры в аренду

Хорошее объявление помогает выделиться из огромного числа арендодателей и быстрее найти квартирантов. Правильно составленный текст минимизирует количество «пустых» показов. При написании объявления об аренде квартиры важно учитывать ряд обязательных нюансов, без которых оно не будет полноценным и успешным.

  1. Что должно быть указано в объявлении о сдаче квартиры в аренду
  2. Описание района проживания
  3. Описание дома
  4. ☝️ Описание квартиры
  5. Внутреннее описание
  6. ➕ Заострение внимания на плюсах
  7. Подбор правильных фото
  8. Вопросы читателей

Что должно быть указано в объявлении о сдаче квартиры в аренду

Объявление об аренде квартиры при всей своей краткости должно содержать максимум полезной для будущих арендаторов информации. Прежде чем приступать к составлению текста собственник должен подумать обо всех ключевых моментах:

  • Цена на жилье. Самый сложный вопрос, так как владельцу приходится учитывать рыночные цены на аналогичную недвижимость в его районе и критично оценивать состояние своего имущества. Правильно установленная цена – это половина успеха. При расчете аренды немаловажно учесть кто будет оплачивать коммунальные расходы и показания по счетчикам. Следует также сразу оговорить необходимость внесения страховой суммы и ее размер.
  • Кто может стать арендатором помещения. У каждого человека есть сложившиеся стереотипы и ожидания. Кто-то не хочет, чтобы в доме жили животные, другие предпочитают семейных пар без детей или с детками старше 7 лет, есть и такие кто учитывает цвет кожи, национальность и даже вероисповедание. Обо всем этом лучше сразу корректно написать, чтобы не отвечать на заведомо отказные звонки.
  • Планируемые сроки проживания. Одни владельцы сдают жилье на постоянной основе, другие ищут квартирантов только на несколько месяцев или год. Об этом также не стоит умалчивать, формулировки типа «на длительный срок» ни о чем не говорят потенциальным арендаторам. Лучше писать «на 5-10 лет», «на 6 месяцев» или «не более года».

В объявлении следует писать реальную информацию. Это сэкономит и время, и нервы.

Постоянные показы, на которых люди молча кривятся или вслух высказывают недовольство о несоответствии описания и реальности, мало кому добавляет хорошего настроения.

Помните, сдача квартиры в аренду — это бизнес, а гипотетический квартиросъемщик – клиент. С покупателем услуги надо вести себя официально и толерантно.

Описание района проживания

Желаете сдать квартиру быстро и не упустить в цене? Сосредоточьтесь на описании квартиры, многоквартирного дома, прилегающей территории, района. Читая объявление человек должен представить себе все нюансы предлагаемого жилья.

Инфраструктура играет в 99% случаев не меньшее значение, чем и сама обстановка квартиры.

Для жильцов важно понимать, какие блага они получат, переселяясь в это помещение. При описании района не лишним будет упомянуть о:

  • наличии транспортных развязок, подъездных путей, парковок;
  • близости остановок городского транспорта: автобусы, трамваи, троллейбусы, метро, маршрутные такси;
  • продуктовых магазинах, рынках и торговых центрах поблизости;
  • больницах для взрослых и детей;
  • школах и детских садах (если собственник не против взять семью с детьми).

Нелишним будет упомянуть о парках, дворовых площадках, велодорожках или катке зимой.

Описание дома

При аренде квартиры неопытные арендаторы смотрят само помещение, а опытные интересуются соседями, внимательно изучают подъезд, лифт, подвал и др.

Все пункты описать в объявлении не получится, но главное все же стоит упомянуть. Например, очень важно указывать общую этажность МКД и этаж, на котором находится жилье. Наличие лифта (пассажирского и/или грузового) также обязательно отмечается в тексте. Если есть наземные или подземные парковки – это будет серьезным плюсом для автовладельцев.

☝️ Описание квартиры

Все перечисленные ранее нюансы являются лишь дополнительными моментами, а вот описанию квартиры следует уделить максимальное внимание. В тексте объявления обязательно упомянуть такие пункты:

  • Адрес. Не бойтесь указывать улицу и номер дома. Геолокация позволит соискателям посмотреть дом и прилегающую территорию по интернет-картам, и решить подходит им данный вариант или нет.
  • Количество комнат.
  • Общая и жилая площадь.
  • Планировка.
  • Балкон/лоджия.
  • Куда выходят окна (во двор, на дорогу и т.д.).

Важно указать сторону света, на которой находится квартира: южная, северная, восточная или другое.

Внутреннее описание

При наличии фото в объявлении многие собственники не утруждают себя описанием состояния квартиры, но это неправильно. Лучше тезисно заострить внимание на следующих вещах:

  • когда был сделан последний ремонт и что переделывалось (например, переклеили обои, положили ламинат или сделали комплексную чистовую отделку;
  • что из мебели есть в наличии, что может быть подвезено при желании, а что хозяин может забрать, если надо будет;
  • наличие бытовой техники: стиральная машина, холодильник, микроволновая печь, телевизор и т.д.

Внутреннее состояние напрямую влияет на цену аренды.

➕ Заострение внимания на плюсах

Не стоит подробно описывать все указанные выше пункты. Для написания качественного объявления важно заострять внимание на преимуществах жилого помещения.

Например, «чистый подъезд, есть грузовой лифт, квартира на солнечной стороне, дом после капремонта, свежий косметический ремонт, мебель в наличии, стиральная машина, холодильник, ТВ, кондиционер, домашний телефон».

Главное, не приписывать того чего нет, а указывать те аспекты, которые выделяют квартиру из сотни других, выставленных для аренды.

Подбор правильных фото

Фото квартиры – обязательный атрибут интернет объявления. Если их нет, будьте готовы к огромному количеству звонков и встреч, которые ничего не принесут. Перед просмотром арендаторы должны понимать, что им предлагают и быть внутренне настроенным на заключение договора.

Неважно на что делается фотографии, на смартфон или профессиональную камеру, главное, чтобы они были четкими и яркими. Перед фотосессией лучше убрать помещение, спрятать все личные вещи, помыть окна и зеркала. Фотографировать рекомендуется в солнечный день. Обязательно наличие нескольких снимков, где можно будет посмотреть все комнаты, включая санузел, коридор и балкон.

Потраченное на подготовку время с лихвой окупится быстрым подбором идеальных квартиросъемщиков.

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Читать еще:  Простые правила оформления искового заявления о выписке из квартиры по образцу: пошаговая инструкция

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2021 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Как составить и где лучше поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату? Образцы текстов

При желании сдать или снять квартиру в аренду следует задуматься о подаче объявления. Составлять объявление следует грамотно и указывать все желаемые факторы в емком, но доступном формате. Чтобы составить документ правильным образом, соискателю следует знать основные особенности составления обращения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

В каком виде оформлять – написать или напечатать?

Первоначально, стоит понять, на какую аудиторию будет рассчитано объявление. Если документ не будет выглядеть презентабельно и заманчиво, то шанс найти добросовестного квартиросъемщика будет также невелик, как и поиск арендодателя. Написанный от руки текст будет выглядеть неряшливо, если соискатель не обладает каллиграфическим почерком.

Лучше всего, написать объявление от руки, а после набрать на компьютере. Ключевые фразы и условия необходимо выделить шрифтом. При желании сдать квартиру быстрее, стоит воспользоваться обоими способами для подачи рекламы.

Требуется ли определенная форма?

Законодательством не регулируется определенная форма составления рекламного текста. Но оно должно содержать необходимую информацию в доступной и наглядной форме, без лишних сведений. Некоторые соискатели прибегают к использованию образцов, которые можно найти на досках объявлений или интернет-ресурсах.

Основные особенности текста:

  • без грамматических ошибок;
  • указать все условия, на которые рассчитывает составитель;
  • при отсутствии фотографий жилья описать плюсы квартиры;
  • желающему снять квартиру стоит указать свои достоинства перед другими квартиросъемщиками: отсутствие вредных привычек, платежеспособность, аккуратность.

Как правильно составить бумагу?

Грамотно составленное предложение – это уже половина успеха для соискателя. Особенно, если текст не содержит воды, сложных описаний, недостоверной информации и обещаний, которые арендодатель не сможет выполнить. Все полезные сведения о квартире или квартиросъемщике должны быть четкими и умещаться в несколько предложений.

Что необходимо указать?

Стоит указать определенные пункты, которые помогут оформить предложение правильно о сдаче жилья:

  • месторасположение жилья, инфраструктура района в доступности соискателя;
  • количество комнат в квартире, сдается ли квартира с мебелью, полная площадь недвижимости, на каком этаже располагается;
  • состояние санузла;
  • наличие или отсутствие балкона;
  • имеющаяся бытовая техника;
  • требования собственника жилья: согласится ли он сдавать квартиру студентам, семьям с детьми, допускается ли проживание с домашними животными;
  • контактные данные владельца, электронная почта;
  • временные рамки, удобные для звонка по объявлению;
  • указать имя собственника;
  • отношение к курению и другим занятиям, которые могут повлечь за собой порчу имущества;
  • сроки оплаты и внесение залоговой суммы (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).

Основные преимущества:

  • более быстрый отклик клиентов;
  • дает понимание, что представляет собой квартира;
  • избавляет от вопросов по интерьеру и меблировке;
  • экономит время и силы собственника;
  • вызывает больше доверия нежели просто текст.

Для наилучшего эффекта перед фотосъемкой стоит сделать тщательную уборку во всех помещениях.

Если предложение составляет желающий снять жилье, то пункты будут различаться. Пункты, необходимые для указания в рекламе о найме жилья:

  • платежеспособность клиента;
  • клиент одинок или же планирует съем целая семья;
  • наличие домашних животных;
  • наличие вредных привычек: курение, если же таких не имеется, о таком стоит сообщить;
  • имеются ли в семье маленькие дети;
  • планируемый срок аренды жилья;
  • оплата дополнительных услуг: ремонт, содержание дома, счетчики;
  • каким образом будет производиться оплата – наличными или по карте.
Читать еще:  Аркадий Кобяков

Как написать типовые и креативные сообщения?

Существует несколько основных приемов написания объявлений, который можно разделить на типовое и креативное. Креативный текст может дать возможность привлечения большего внимания, но большое количество юмора и шуток может отпугнуть клиентов.

О сдаче квартиры и комнаты

Пример 1: «Сдается светлая и уютная 2-х комнатная квартира на длительный срок славянской семье с детьми. Площадь – 65 кв.м. Рядом есть:

  • аптека;
  • круглосуточные продуктовые магазины;
  • парковка;
  • недорогие кафе;
  • фитнес-центр.

Находится в пяти минутах от метро Медведково. Окна выходят на парковую зону, недалеко от дома детский сад и школа. Соседи тихие и дружелюбные. Есть застекленный балкон.

Этаж 5, лифт работает исправно. В квартире есть:

  • двуспальная кровать;
  • раскладной диван;
  • шкаф-купе;
  • кухонный гарнитур;
  • стенка в гостиной;
  • тумба;
  • телевизор;
  • холодильник;
  • микроволновка;
  • wi-fi.

Арендная плата – 40 тысяч рублей, коммунальные услуги небольшие, за счет котельной в доме. Сдается некурящим и без домашних животных. Звонить лучше с 10:00 до 21:00, просмотр также в этот промежуток».

Пример 2: «Срочно разыскивается благополучная семья с милыми детьми для проживания на длительный срок. Квартира 2-х комнатная со всем необходимым: меблировка и техника включены. Рядом есть все, что нужно молодым родителям: школа и детский сад.

  • аптеки;
  • метро в пяти минутах ходьбы;
  • поликлиника для детей.

Из окна виден парк для тихих прогулок. Соседи дружелюбные, хорошо относятся к детям. Балкон застеклен от детей. Пожалуйста, без питомцев. Аренда 40 000 рублей в месяц. Звоните с 10:00 до 21:00».

Пример 3: «Сдается комната для студента без домашних животных. Площадь 16 кв.м. Недалеко от метро и университетов, рядом есть:

  • аптеки;
  • круглосуточные магазины;
  • фитнес-центр.

Категорически не сдаем курящим. В комнате есть:

  • раскладной диван;
  • платяной шкаф;
  • письменный стол и стул;
  • мини-холодильник.

Кухня в свободном доступе. Оплата 10 тысяч в месяц. Звонить с 10:00 до 19:00».

Пример 4: «Сдам комнату в 3-х комнатной квартире тихому студенту-ботанику. Пешком от университета, в пяти минутах ходьбы от метро. Для любителей спорта рядом расположен фитнес-клуб. Курить, распивать спиртные напитки в комнате, приводить компании крайне шумных друзей возбраняется. В комнате есть все для удобной жизни и плодотворной учебы. Есть небольшой холодильник в комнате. Wi-fi предоставляю бесплатно. Стоимость 10 000 рублей».

О съеме квартиры и комнаты

  1. «Молодая семья снимет квартиру на год и более с детьми. Готовы платить от 40 000 рублей в месяц плюс услуги за дом. Ищем жилье с меблировкой и техникой, наличие wi-fi. Питомцев не имеем, не курим. Тихие и аккуратные. Желательно близко от метро, аптеки и магазины в шаговой доступности. Наличие рядом парка будет плюсом».
  2. «Семья Шишкиных с годовалым сыном снимет уютное гнездышко для проживания на срок более года. Ищем тихое место рядом с парком и детским садом. Желанная квартира должна быть недалеко от метро, аптек, круглосуточных магазинов. В приоритете выбора – тихие соседи.

В квартире желательна мебель, нам же нужно на чем-то спать. Техника также необходима для нашего комфортного проживания. Готовы платить 40 тысяч в месяц. Дополнительные услуги обговариваются отдельно».

  • «Сниму комнату в квартире, вблизи метро и образовательных учреждений. Желательно полная меблировка комнаты, наличие wi-fi. Готов платить 10 000 рублей. Тихий, аккуратный, без вредных привычек, доброжелательный. Не имею питомцев или шумных друзей».
  • «Тихая студентка-архитектор ищет уютную комнату для проживания на время учебы. Желательно в центре, вблизи метро и университета. Не пью и не курю, только много рисую и учусь. Люблю когда чисто, аккуратно, с основной мебелью. Обещаю не есть продукты хозяев, могу оплачивать интернет. Готова платить от 9-10 тысяч рублей».
  • Где лучше разместить?

    Чтобы привлечь желающих снять жилье, можно разместить текст в спальных районах, а также там, где расположено много офисов. Если же владелец планирует сдать квартиру на короткий срок, можно задуматься о районах аэропорта, гостиниц и торговых центров.

    Обзор сервисов

    Есть несколько сервисов, на которые соискатель может подать предложение, а также поискать арендаторов:

    • JCAT.RU – платный сервис, который размещает предложение на популярных рекламных площадках. На нем можно как подать рекламу, так и поискать предложение о квартирах.
    • ZIPAL.RU – услуга по размещению также платная, площадки, на которых размещается текст схожи с первым порталом.

    Где можно подать бесплатно?

    • AVITO – наиболее популярная площадка для размещения предложений по недвижимости, имеет платные пункты, но за само объявление платить не нужно.
    • IRR – ранее печатное издание перешло полностью в интернет портал, также пользуется популярностью.

    Где размещать предложение, решать только собственнику или заинтересованному в съеме гражданину. Стоит заметить, что на популярных порталах найти клиентов гораздо легче, но нужно внимательнее подходить к отбору кандидатов, чтобы не нарваться на мошенников и недобросовестных клиентов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Договор найма квартиры

    На что смотреть в договоре аренды, чтобы не остаться в дураках

    Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, всё сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?

    Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели:

    Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.

    Договор аренды или найма?

    Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному . Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.

    В обычной речи наем жилья называют «арендой». В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.

    Что должно быть в договоре аренды квартиры

    • Предмет найма
    • Обеспечительный платеж
    • Оплата и другие расходы
    • Ответственность
    • Акт приема-передачи
    • Другая информация

    Предмет найма

    С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

    В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.

    Обеспечительный платеж

    В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

    Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

    Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.

    Депозит оставляйте только за порчу имущества.

    Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.

    Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.

    Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

    Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

    Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

    Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху. Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

    Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

    Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

    Оплата и другие расходы

    Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.

    Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам. Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по оплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось оплачивать задолженность хозяина из своего кармана.

    Сохраните 32 000 Р в год

    Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

    Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.

    Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

    Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

    Чем отличается текущий ремонт от капитального

    Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

    Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

    Ответственность в договоре

    За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.

    Сначала читать, потом подписывать

    Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.

    Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

    Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.

    Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

    За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

    Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

    Акт приема-передачи

    Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

    1. Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
    2. Полное и точное описание квартиры. Писать так же , как это написано в самом договоре: площадь, адрес, этаж, все комнаты.
    3. Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
    4. Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
    5. Сколько ключей и от чего передает наймодатель.

    Что еще написать в договоре аренды

    Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО , если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.

    Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

    Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

    Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

    Договор найма квартиры

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 91122)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 25519)

    ДОГОВОР НАЙМА

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

    1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2020 г.

    2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

    2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

    2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

    2.5. С Нанимателем будут проживать .

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

    3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

    3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

    3.4. Наниматель обязан:

    3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

    3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

    3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

    3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

    3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

    3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

    3.4.7. Наниматель не имеет право:

    • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
    • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
    • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

    4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

    4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

    5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

    5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

    5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

    5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

    5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2020 г.

    6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

    7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

    7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

    7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    Как составить договор аренды?

    Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

    Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

    Договор долгосрочной аренды квартиры

    Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

    По сроку действия договоры делятся на две группы:

    от года до пяти лет (долгосрочные);

    менее года (краткосрочные).

    Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

    Договор аренды без регистрации

    Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

    Продление и расторжение договора аренды

    Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

    Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

    Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

    Отличия найма от аренды квартиры

    Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

    Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

    В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

    Договор аренды с мебелью и техникой

    Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

    Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

    Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

    При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector