Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где в туле оформить гараж собственность

Регистрация гаража

Регистрация гаража необходима в случае, если вы планируете купить или продать гараж, сдать его в аренду, подарить или передать по наследству. Специалисты группы компаний «Дэкстер» имеют большой опыт в оформлении гаражных объектов, даже если у владельца отсутствует необходимые документы.

Что называют гаражом?

На первый взгляд, этот вопрос может показаться нелепым. Однако, с юридической точки зрения, гараж — это помещение для хранения и ремонта автотранспортного средства, и может быть как отдельным строением, так и частью жилого дома. Кроме того, нужно различать сам гараж и землю под ним, нередки случаи, когда здание находится в собственности, а земля под ним – нет. Поэтому, к каждому конкретному случаю, нужно подходить индивидуально.

Документы для оформления гаража в собственность

  • документ, подтверждающий право собственности: договор купли-продажи или долевого строительства, свидетельство о праве на наследство
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • документ о праве пользования земельным участком: свидетельство о праве собственности, договор аренды или решение о выделении государственным органом земельного участка
  • паспорт оформителя
  • квитанция об уплате госпошлины
  • заявление на регистрацию

Гараж в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК) оформляется путём предоставления в Росреестр следующих документов:

  1. Паспорт владельца.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Справка о членстве в ГСК и выплате личного пая.
  4. Технический план на гараж и документы на землю.

Вне зависимости от сложности вашего положения, специалисты группы компаний «Дэкстер» помогут вам собрать необходимый пакет документов для регистрации гаража и окажут содействие в его оформлении в собственность на всех этапах.

Оформление земли

Вид УслугиЕдиновременно или с рассрочкой до 6 месяцев.Размер предоплаты:
Оформление недвижимости:
Оформление земли в собственностьот 4000 рублей.от 4000 рублей.
Оформление земли в собственность (без межевания)от 4000 рублей.от 4000 рублей.

Наши услуги:

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Оформление земельного участка, является основным направлением в работе Компании Деловой Союз

Земля, один из основных исчерпаемых ресурсов человечества. Во все времена наличие в собственности земельных наделов было гарантией стабильности и благополучия. За землю шли войны, умирали люди. Боролись кланы и целые народы.

В наше время, оформленный в собственность земельный участок является гарантией защиты Ваших имущественных прав.

Если дом или квартира когда-нибудь будут разрушены, автомобиль утратит свою товарную стоимость вследствие износа и морального старения, а деньги «съедены» безжалостной инфляцией, то оформленный надлежащим образом земельный участок ни когда ни куда не исчезнет и не утратит своих полезных свойств. Земля существует, пока существует человечество.

Однако, именно сейчас, Вам необходимо задуматься о защите своих имущественных прав.

Только надлежащее оформление земельного участка может защитить Ваше имущество от посягательств иных лиц.

Наличие неоформленной земли крайне опасно для владельца:

  1. Ваша земля может быть оформлена в собственность иным лицом, и своё право, Вам придётся доказывать в суде.
  2. Если границы участка не были надлежащим образом определенны (Межевание), то наиболее ценная часть Вашей земли может быть захвачена соседом.
  3. Вы можете лишиться земельного участка, утратив дом вследствие пожара или естественного разрушения.
  4. Неоформленный участок может быть предоставлен администрацией другим лицам.
  5. Неоформленную землю нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Проще говоря, если земля не оформлена, у Вас её НЕТ, вы ей только пользуйтесь.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Оформление земли – сложный, слабо урегулированный законодательством процесс. При оформлении используется 7 основных подходов:

  1. Оформление земли в упрощённом порядке.
  2. Оформление земли в общем порядке.
  3. Оформление земли посредством выкупа у Министерства имущественных и земельных отношений (иного исполнительного органа в зависимости от региона).
  4. Оформление земли в судебном порядке.
  5. Оформление земли в аренду у Муниципальной власти, Субъекта РФ, Российской Федерации.
  6. Оформление земли через выдел земельной доли – Пая.
  7. Оформление заранее подобранного земельного участка через выкуп у Администрации.

В течение всего процесса Компания Деловой Союз, осуществляющая оформление земельных участков, консультирует клиента, поясняет те или иные шаги и возникающие преграды.

Чтобы гарантировать интересы наших клиентов мы застраховали нашу ответственность на 10 000 000 рублей.

Так же нами осуществляется:

  1. Оформление земли в собственность.
  2. Выдел земельной доли – оформление ПАЯ.
  3. Оформление (раздел) земельного участка.
  4. Определение границ земельного участка.
  5. Определения порядка пользования земельным участком.
  6. Межевание земельного участка.
  7. Установление границ земельного участка на месте.
  8. Судебное представительство по земельным спорам.
  9. Юридическое сопровождение оформления любого участка в любом месте.
  10. Оформление выкупа участков из муниципальной собственности.
  11. Оформление аренды участка, находящегося в муниципальной собственности.
  12. Признание права собственности на основании приобретательной давности.
  13. Оформление сервитута на земельные участки.
  14. Смена разрешенного использования земельного участка.
  15. Изменение категории земельного участка.

Мы обладаем значительным опытом в оформлении земли.

Наши специалисты участвовали в оформлении земельных участков в:

  1. Пос. Петровском
  2. Малёвке
  3. Мызе
  4. МО Фёдоровском
  5. Осиновой горе
  6. Дер. Еловой
  7. Скуратово
  8. Городе Туле
  9. Ленинском районе
  10. В Тульской, Московской, Рязанской и Калужской области.
  11. Оформляли Паи (земельные доли) в Чернском, Ленинском, Киреевском, Суворовском, Кимовском Щёкинском и Новомосковском районе.
  12. Решали спорные земельные вопросы при определении порядка пользования и границ земельных участков.
  13. Переводили из Земель сельхоз назначения в земли ИЖС.
  14. Разрешали сложные вопросы по разделу земельных участков между соседями.
  15. Узаконивали самовольно захваченные земельные участки.
  16. Готовили документы на аренду и выкуп земельных участков у Муниципальных образований в Туле, Ленинском, Киреевском, Щёкинском, Новомосковском, Узловском, Венёвском, Заокском, Ясногорском и других районах Тульской области.

Работая с Компанией деловой Союз, Вы можете быть уверенны в успехе и высоком качестве услуг.

В Компании Деловой Союз работают высококвалифицированные специалисты, по оформлению земли в собственность. Наши методы, подходы и стратегии по оформлению земли позволят Вам достигнуть наилучших результатов с наименьшими затратами.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Полезная информация

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Как оформить гараж в собственность?

Оформление гаража в собственность зависит от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Зарегистрировать права можно в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ). Регистрация прав собственности необходима для проведения каких-либо сделок. Не имея права собственности, гараж нельзя продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству.

Как оформить кооперативный гараж в собственность?

1. Получить у председателя кооператива справку о членстве и полной выплате паевого взноса за гараж

2. Собрать документы, подтверждающие статус ГСК и полномочия его должностных лиц (документы нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован)

3. Обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража

4. Поставить гараж на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК

5. После постановки на кадастровый учет получить кадастровый паспорт

6. Подать документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

То есть при подаче документов вам понадобятся:

  • паспорт
  • справка из кооператива
  • ксерокопия договора по аренде земли кооперативом
  • технический план гаражного помещения
  • кадастровый паспорт на гараж
  • квитанция об уплате пошлины.

А если ни один гараж в кооперативе не был оформлен в собственность, то дополнительно потребуются:

  • устав кооператива
  • свидетельство о его регистрации и постановке кооператива на учет в налоговом органе
  • выписка из протокола общего собрания членов кооператива об избрании председателя
  • приказ о назначении гл. бухгалтера
  • список членов кооператива.

Как оформить индивидуальный гараж в собственность?

Перед тем, как оформить право собственности на гараж, его владелец должен оформить на себя земельный участок под ним. Бесплатно это можно сделать, если:

  • участок получен ранее 30.10.2001
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства
  • имеются документы о предоставлении участка на праве собственности или пожизненного владения.

В иных случаях необходимо обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ и предоставить следующие документы:

  • паспорт
  • заявление
  • документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ
  • кадастровый паспорт/план участка.
  • квитанцию об уплате пошлины (350 руб.).

После получения свидетельства о праве на земельный участок в службу Росреестра или МФЦ нужно предоставить документы для оформления права собственности на гараж:

  • паспорт
  • заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения)
  • документы на участок, на котором расположен гараж
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

После подач документов через 10 рабочих дней хозяин гаража может получить свидетельство о праве собственности на него.

Оформление гаража и земельного участка под ним в собственность

Оформление гаража в собственность – залог того, что в дальнейшем вы сможете распоряжаться постройкой на свое усмотрение – продавать, сдавать, перестраивать, завещать. Для оформления всех необходимых бумаг необходимо запастись немалым терпением, так как для получения разрешения на право собственности необходимо собрать пакет документов в различных инстанциях, а всё это займет немало времени и сил.

Читать еще:  Задерживают зарплату с мая месяца, куда и как подать коллективную жалобу тппшшрсангтти

Где оформляется?

Оформить право собственности на гаражную постройку можно, обратившись в Регистрационную палату или же Росреестр. Оформить требуемые бумаги разрешается лишь на капитальное строение. В противном случае необходимо начать с приватизации участка, на котором возведено сооружение.

Оформление гаража участником ГСК

Чтобы оформить гараж, являясь членом кооператива, необходимо проделать следующие шаги:

Собрать бумаги

Прежде всего, обязаны собрать пакет документов, подтверждающих, что вы состоите в ГСК или же являетесь собственником строения. Плюс необходимы документы, в которых указаны технические характеристики постройки.

Так, перечень документов выглядит следующим образом:

  • Справка, которая подтверждает, что вы действительно являетесь членом ГСК.
  • Справка о том, что вы уплатили все необходимые членские взносы, соответствующие размеру вашего пая.

  • Технический план, составленный БТИ, в котором указаны размеры гаража.
  • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, то есть, паспорта.
  • Заявление на получение права собственности.
  • Квитанция об уплате госпошлины, стоимость которой составляет 2 000 рублей.

Вот образец заявления о права приобретения собственности в двух страницах:

В случае если до вас никто из членов кооператива не оформлял право собственности, необходимо предоставить пакет дополнительных документов, куда входят:

  • Документ, который подтверждает, что кооператив имеет право распоряжаться данным земельным участком.
  • Техническая документация на постройки, находящиеся на балансе кооператива.
  • Список участников кооператива.
  • Основные учредительные документы.
  • Подтверждающие полномочия руководителей ГСК документы.
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юридического лица.

Обратиться в Регистрационную палату

После того как все документы собраны, необходимо обратиться вместе с ними в Регистрационную палату.

При этом желательно перед подачей документов и заявления обратиться к консультанту, работающему в палате, с просьбой проверить правильность оформления всех собранных вами бумаг. Данная услуга платна — ее стоимость составляет от 200 рублей. Но при этом вы можете быть уверены, что ваши документы будут проверены специалистом, который вовремя укажет вам ошибки в оформлении при их наличии.

После подачи документы будут рассмотрены в течение месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении вашего заявления или же отказе.

Если гараж не принадлежит ГСК

Существует ряд случаев, когда гараж не входит в состав ГСК. К примеру, ранее ряд категорий граждан могли получить разрешение от государства на постройку гаража. Для получения права собственности на постройку данного типа необходимо:

  • Найти разрешение на ее возведение, выданное в Райисполкоме или другом органе, узаконившем постройку гаража.
  • Обратиться в БТИ, получить кадастровый паспорт на строение.
  • Предоставить в Регистрационную палату собранные документы вместе с копией паспорта и заявлением.

Некапитальная постройка — реальна ли регистрация?

Как уже отмечалось, регистрация некапитальной постройки, то есть гаража, который не имеет фундамента и может быть перенесен в любое другое место, невозможна. Так, нельзя получить право собственности на металлический гараж. Единственное решение данной проблемы – выкупить у муниципалитета землю, на которой находится строение, и приватизировать ее в таком порядке:

  • Обратиться в кадастровую палату или БТИ, осуществить межевание земельного участка и получить на него кадастровый план.
  • Обратиться в муниципалитет с предложением о выкупе участка. Желательно приложить к заявлению документы, на основании которых вы установили свой металлический гараж. Это будет большим плюсом при рассмотрении заявки.
  • В случае положительного ответа, необходимо зарегистрировать участок в Росреестре.

Приватизация земли по регистрации постройки

Итак, вы оформили право собственности на саму постройку. Теперь необходимо как можно скорее перейти к приватизации земли, на которой она находится. Это убережет вас от проблем в дальнейшем. Так, никто не будет вправе требовать от вас сноса гаража, если вдруг земля будет выкуплена или же арендной платы за ее использование.

Для приватизации земли отдельного строения необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление на приватизацию.
  • Ксерокопия паспорта.
  • Ксерокопия выданного вами свидетельства о праве собственности на постройку.
  • Ксерокопия договора об аренде, который позволяет использовать данный земельный участок для возведения на нем гаражей.

С этим пакетом нужно обратиться в Райисполком или горисполком. В течение месяца после подачи документов комиссия обязана рассмотреть их и вынести свое решение. В случае если результат будет положительным, с решением на выкуп и последующую приватизацию земли необходимо обратиться в органы юстиции.

Приватизация земли в ГСК

В случае если вы являетесь членом кооперативного гаража, то все несколько усложняется. Так как земля арендуется кооперативом, то только ГСК может выкупить и затем приватизировать участок земли, на котором построены гаражи.

Сделать это можно при двух условиях:

  • На все гаражи, находящиеся на балансе ГСК, необходимо оформить право собственности. То есть, даже если хотя бы на один из гаражей, принадлежащих кооперативу, не оформлено право собственности, о приватизации земли не может быть и речи.
  • Необходимо провести общее собрание всех участников кооператива и на нем принять решение о приватизации и выкупе земельного пая. Желательно задокументировать данное решение в виде протокола собрания.

После этого, участники составляют и подают коллективную заявку на приватизацию земли в органы местного управления. К ней прилагают:

  • копии паспорта всех участников ГСК.
  • копии сертификата о праве собственности на гараж.
  • копия свидетельства о регистрации кооператива.
  • подтверждение о выделении государством используемого участка.

После подачи заявления в течение 30 дней должно быть вынесено решение о возможности и условия выкупа земли. Стоимость участка будет назначена в соответствии с кадастровой стоимостью участка.

Видео: Оформляем гараж в собственность

Из видео вы узнаете основные плюсы оформления гаража в собственность, особенности подачи заявление в зависимости от того, являетесь ли вы членом ГСК или нет. Также будет рассмотрены особенности приватизации земли, на которой находится ваше строение:

Рекомендации кадастровых специалистов. Оформляем в собственность или приватизируем землю

Специалисты по землеустройству и кадастру отвечают на распространённые вопросы, возникающие при оформлении участка под домом или гаража.

Как приватизировать землю под частным домом? Зачем оформлять гараж в собственность? Из каких шагов состоит процедура оформления в собственность частного дома. Об этих и других вопросах по оформлению земли расскажут специалисты кадастровых организаций.

Тульское городское земельно-кадастровое бюро

Тула, улица Жаворонкова, 2
, 8 (4872) 70-05-34
tulakadastr.ru

О правилах приватизации земли под частным домом, нам рассказала Светлана Евгеньевна Сурмина, генеральный директор ГК «Тулземкадастр».


Светлана Сурмина

Как приватизировать землю под частным домом?

Начните свой путь с Кадастровой палаты (ул. Комсомольская, д. 45). Вся информация о ранее учтенных земельных участках должна быть в государственном кадастре недвижимости. От первичного источника, полученного в палате (кадастрового паспорта или уведомления об отсутствии), зависят ваши дальнейшие шаги:

  1. Если есть кадастровый паспорт и определены границы — Вам следует обратиться в министерство земельных и имущественных отношений Тульской области (ул. Жаворонкова, д. 2) за приобретением участка в собственность.
  2. Если есть кадастровый паспорт, но границы подлежат уточнению, для приватизации такого земельного участка, в первую очередь, обратитесь в организацию, занимающуюся межеванием, кадастровые инженеры уточнят границы в соответствии с действующим законодательством, подготовят межевой план и внесут изменения в ранее учтенную земельно-кадастровую информацию. После получения кадастрового паспорта с уточненными границами обращайтесь в министерство земельных и имущественных отношений Тульской области (ул. Жаворонкова, 2) за приобретением участка в собственность.
  3. Если нет кадастрового паспорта и Вы получили уведомление об отсутствии сведений об участке, необходимо сформировать земельный участок, в соответствии с действующим законодательством, при этом учитываются границы фактического землепользования, «красная линия», документы на дом и земельный участок (при наличии), а именно: договор застройки, решение о предоставлении участка, землеотводные документы по архивным справкам. Для этого выполняется комплекс работ по топографической съемке, подготовке схемы участка и межевого плана. После образования земельного участка обращайтесь в Кадастровую палату, получайте кадастровый паспорт и обращайтесь в министерство земельных и имущественных отношений Тульской области (ул. Жаворонкова, 2) за приобретением участка в собственность.

Правда ли, что могут дать разрешение на приватизацию только земли под домом, но не всего участка? Как этого избежать?

Предельные размеры земельных участков под ИЖС, предоставляемых в собственность, определены подзаконными актами органов местного самоуправления. Сформировать земельный участок непосредственно под домом будет неправильно, т.к. должна быть территория для обслуживания жилого дома. В соответствии с Земельным кодексом, участок под жилым домом формируется с учетом «красной линии» застройки, сведений государственного кадастра недвижимости по смежным земельным участкам и с учетом фактически существующих ограждений.

ООО «ТулЗемПроект»

Тула, ул. Луначарского, 25
8 (4872) 71-70-17
tzp71.ru

О том, как правильно изменить вид разрешенного использования земельного участка, рассказал генеральный директор компании ООО «ТулЗемПроект» Александр Миненко.


Александр Миненко

Земельный участок, приобретенный под жилищное строительство, нередко может являться источником дохода. Построенная баня, магазин или даже офисное здание могут приносить неплохую прибыль, а также не требуют затрат на аренду.

Впрочем, не все предприниматели знают, что прежде чем начинать строительство, необходимо предварительно изменить вид разрешенного использования участка. Ведь нецелевая эксплуатация земли может грозить ее владельцу немалыми суммами штрафов.

Ситуации, в которых может потребоваться изменить вид разрешенного использования земли, могут быть разными.

В одних случаях собственник просто собирается строить некий объект для коммерческого использования на «жилой» земле, в других — использует без разрешения уже построенный объект, чтобы не платить повышенные налоги. Правда, в последнем случае он рискует потерять еще больше, когда к нему придут с проверкой — штрафы на сегодняшний день немаленькие. Бывает и так, что здание, отведенное для административных целей, используется как торговый объект, что также является нарушением. Однако какой бы ни была ситуация, во всех случаях вид разрешенного использования земли меняется следующим образом:

  1. Прежде всего, необходимо запросить в администрации муниципального образования сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Для этого нужно будет приложить к соответствующему заявлению схему размещения вашего земельного участка с указанием кадастрового номера.
  2. В полученных сведениях вы найдете сведения о зоне, в которой расположен ваш земельный участок, а также информацию о разрешенных видах его использования. Кроме того, специалисты также могут указать места, разрешенные для возведения торговых объектов в зоне индивидуального жилищного строительства. Если ваш магазин находится или будет находиться в этой зоне, то на этом процесс оформления документов можно завершить.
  3. Получив сведения, следует выбрать необходимый вид разрешенного использования, руководствуясь тем, к какой категории относится используемый вами объект. Так, торговый павильон попадет в одну категорию, а баня — в другую. После этого нужно будет обратиться в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования. В случае, если правила землепользования не позволяют возводить на вашем участке коммерческие объекты, можно пойти иным путем — разделить земельный участок на два, один из которых будет предназначен для жилищного строительства, а второй — для коммерческих нужд. Это также позволит сэкономить на налоговых выплатах.
  4. После получения соответствующего постановления администрации, собственник участка обязан обратиться в ЗКП (земельно-кадастровую палату) и Росреестр для внесения изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр прав), а также выдачи нового кадастрового паспорта и внесения изменений в свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Отметим, что процесс получения подобного разрешения требует немалых усилий и временных затрат. Так почему бы не доверить данную работу настоящим профессионалам?

Квалифицированные специалисты ООО «ТулЗемПроект» помогут вам в оформлении необходимых документов и возьмут на себя всю бумажную работу. Отметим, что компания предлагает своим клиентам весьма удобные цены, которые придутся по душе даже самым экономным клиентам.

Читать еще:  Подача ответчиком ходатайства о замене ответчика

ООО «Геоземкадастр»

Тула, улица Болдина, 98, 3 этаж, офис 317
8 (4872) 25-90-00
gzk71.ru

Многие владельцы гаражей сталкиваются с необходимостью оформления их в собственность, рассказывает Дмитрий Хрипливый ООО «Геоземкадастр». Многих интересует, для чего это нужно делать и какие преимущества даёт такое оформление.


Дмитрий Хрипливый

В первую очередь, право собственности на гараж оформляется с целью защиты своего имущества. Довольно часто происходят случаи, когда сносят гаражные боксы, которые не оформлены в собственность. Так, если вовремя не позаботиться о том, чтобы узаконить свои права на имущество, его можно потерять. Также нередки случаи изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан для муниципальных или федеральных нужд, например, для строительства автомагистралей. Если участок у вас в собственности, вы получите за него компенсацию от государства.

Автовладельцы, имеющие гаражи в кооперативах или на своем земельном участке, часто заблуждаются в том, что им оформлять гараж в собственность не нужно.

Однако, по закону эта процедура обязательна, ведь оформление в собственность означает приобретение законного права на недвижимость. Без этого права владелец гаража не сможет продать, завещать или подарить его другому лицу.

Если же ваш гараж является отдельным сооружением со своим въездом и фундаментом, а земельный участок, на котором он стоит, у вас в собственности, его оформление можно провести в упрощенном порядке. Для регистрации права собственности на такой гараж вам будут нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, который расположен под индивидуальным гаражным боксом
  • декларация об объекте недвижимого имущества, заполненная лично заявителем

ЗАО «ТулаТИСИЗ»

Тула, улица Волнянского, 2
8 (4872) 35-17-31
tulatisiz.ru

О том, как оформить земельный участок под домом в собственность, нам рассказал Александр Родин, начальник Отдела Землеустройства и кадастровых работ ЗАО «ТулаТИСИЗ».


Александр Родин

Часто возникают ситуации, когда у людей имеется в собственности индивидуальное жилье, а участок земли, который расположен под домом, в собственность ими не оформлен. Его следует зарегистрировать, чтобы на законном основании находиться на этой территории.

Для начала вам следует подтвердить ваше право собственности на индивидуальный дом. Это требование очень важно в связи с тем, что первоочередное право на приобретение земельного участка находится у того, кто является владельцем строения, сооружения, здания, которое расположено на этом участке. Обратите внимание, правовая судьба земельного участка и строений, расположенных на нем, неразделима.

Далее необходимо выяснить, сформирован ли земельный участок под вашим домом. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату за выпиской о земельном участке с указанием адреса вашего дома.

В случае получения кадастровой выписки с указанием границ земельного участка можно сразу обращаться в орган государственной власти, уполномоченный на предоставление гражданам земельных участков, с заявлением о заключении договора купли-продажи, либо договора аренды.

Если вам выдали кадастровую выписку на земельный участок без установления границ в соответствии с земельным законодательством, то для того чтобы приобрести его в собственность, необходимо установить его границы, для этого нужно обратиться в соответствующую организацию, занимающуюся кадастровыми работами. Далее повторить путь описанный выше.

Самый распространенный случай, когда земельный участок под домом не сформирован, и вам в кадастровой палате выдали Уведомление об отсутствии сведений о земельном участке по указанному адресу.

Для оформления участка вам понадобится помощь все той же организации, занимающейся кадастровыми работами, но в данном случае стоимость и сроки проведения работ будут больше, т.к. участок оформляется через схему расположения границ земельного участка, которая в свою очередь должна утверждаться Актом органа местного самоуправления. После утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер и определяется его кадастровая стоимость, отчего будет зависеть дальнейшая сумма его покупки, за исключением тех случаев, когда данный участок предоставляется гражданину бесплатно.

Возникают ситуации, когда по тем или иным причинам местная администрация отклоняет от утверждения схему расположения границ земельного участка, например, не «хочет» давать весь участок. В этом случае вам необходимо представить документы, подтверждающие пользование участком более 15 лет, в тех граница, что указаны в схеме. Это могут быть различные планы, технический паспорт БТИ, выкипировки от архитектуры. Если после этого администрация отказывается утверждать схему границ, то самым действенным способом является обращение в суд, чтобы в судебном порядке установить границы вашего земельного участка.

ЗАО «ТулаТИСИЗ» выполняет полный комплекс кадастровых работ:

  • оформление объектов капитального строительства (подготовка технических планов на здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства) от приема заявления до получения кадастрового паспорта объекта и передачи его Заказчику
  • изготовление межевых планов любой сложности (уточнение местоположения границ и площади земельных участков, образование путем раздела, объединения, перераспределения, что наиболее актуально в настоящее время, после внесения изменений в Земельный кодекс РФ, образование земельных участков из земель муниципальной или государственной собственности). От приема заявления до получения кадастрового паспорта земельного участка и передачи его Заказчику
  • подготовка схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории
  • разработка градостроительных планов земельных участков и схем планировочной организации для строительства объектов недвижимости
  • выполнение геодезической и топографической съемки любого масштаба для проектирования и строительства

ЗАО «ТулаТИСИЗ» выполняет данные работы на территории всей Тульской области и за многолетнюю деятельность зарекомендовал себя, как надежный и качественный партнер, многие объекты социальной сферы были построены в сотрудничестве с нами. ЗАО «ТулаТИСИЗ» — качество проверенное временем.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

  • справку о том, что член ГСК действительно таковым является;
  • документ, гарантирующий выплату пая;
  • бумаги, указывающие на статус ГСК как юрлица и регламентирующие действия его администрации.

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

Читать еще:  Отключение электроэнергии за неуплату; образец уведомления

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

  • паспорт будущего владельца;
  • справки о членстве в ГСК и внесении пая, полученные у председателя;
  • кадастровый паспорт гаража;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

  • устав кооператива;
  • свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
  • протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
  • приказ о назначении бухгалтера;
  • перечень членов организации;
  • бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

  1. орган, куда подаются документы;
  2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  3. предмет заявки;
  4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  5. информация о ГСК;
  6. список прилагаемых документов;
  7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

  • коллективное заявление членов ГСК;
  • документы, подтверждающие законный статус организации;
  • договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;
  • список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
  • копии свидетельств о собственности на гаражи.

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector