Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где получить выполненный в масштабе план расположения объекта костромской области

СПОЗУ: Можно ли сделать схему своими руками самостоятельно?

Многие собственники земельных участков задумываются о строительстве нового дома или дополнительных хозпостроек. Аббревиатура СПОЗУ расшифровывается как: схема планировочной организации земельного участка. Она необходима владельцу земли для легализации права на возведение объектов капитального строительства. СПОЗУ является формой проектного бланка, который нужен для оформления разрешения на проведение строительных работ.

Требования к подготовке схемы

Документ выглядит как схематически нанесенные на бумагу формата А3 и А4 объекты строительства и коммуникационные сети. К основным характеристикам строения, отраженным на СПОЗУ, относятся:

  • Размер участка и объекта строительства;
  • Коэффициент и плотность застройки;
  • Высота строения;
  • Этажность;
  • Границы сооружения и надела с отступами (пять метров до проезжей части и три метра до соседнего надела);
  • Размеры здания.

Чтобы получить разрешение на строительство, СПОЗУ должно соответствовать таким требованиям:

  • План чертится на листе от руки или с использованием компьютерных технологий;
  • Разъяснения и комментарии пишуться читабельными печатными буквами;
  • В тексте недопустимы помарки или ошибки. Если в документе обнаружены недостоверные данные, они зачеркиваются, а рядом пишутся актуальные сведения. Новый текст заверяет исполнитель подписью и фразой “Исправленному верить”.

Для получения разрешения на возведения здания требуется официальная выписка ЕГРН из Росреестра. Заказать справку можно на нашем портале онлайн.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основой для СПОЗУ является топографическая карта территории. Документ составляется по утвержденным правилам. Готовый бланк заверяется подписью владельца участка или доверенным лицом.

Форма схемы расположения участка

В правом верхнем углу указываются адрес и технические характеристики объекта, а также условные обозначения и пояснения к чертежу. Центральную часть листа занимает сам план. Снизу — текстовое описание технических параметров строения.

Сам чертеж наносится от руки или с помощью компьютера на лист белого цвета (формат А3, А4). Если схема рисуется вручную, то допускается использование чернил фиолетового или синего оттенков. Текстовая часть документа должна быть разборчивой и иметь однозначное значение.

Структура

Сертификат включает в себя следующие части:

  • Титул;
  • Графический раздел;
  • Описание;
  • Дополнения и приложения.

Состав документа

В заключительной части бланка располагаются сведения из Кадастра:

  • Кадастровый номер;
  • Обозначения границ территории;
  • Номер ГПЗУ;
  • Квадратура;
  • Схематическое нанесение объектов капстроительства;
  • Границы планируемых построек;
  • Места проведения коммуникаций;
  • Пути подъезда к объекту;
  • Пешеходные зоны.

Подробная информация о технических характеристиках объекта содержиться в официальной выписке из ЕГРН. Получит документ онлайн поможет наш портал.

Схема участка состоит из двух частей:

1. Графический раздел содержит такую информацию:

— границы земельного надела;

— границы будущей застройки и точные координаты;

— схематическое отображение существующих построек, в том числе, предназначенных под снос;

— зоны специального использования (охранные территории соответственно градостроительному плану);

— места проведения коммуникационных сетей.

2. Описательная часть:

— технико-экономические особенности земельного участка;

— назначение будущего объекта;

— отчет по проведению работ по облагораживанию земельного надела;

— описание транспортных путей, подъездов к зданию (для промышленных объектов).

Можно ли сделать СПОЗУ самому?

Градостроительный кодекс РФ регламентирует права застройщика в праве самостоятельного оформления СПОЗУ для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начертить чертеж имеет право физ- или юрлицо, обладающее необходимыми знаниями и навыками.

Важно помнить, что бланк оформляется по утвержденному стандарту и основывается на градостроительном плане земельного надела. В качестве наглядного примера можно взять образец ниже. Для самостоятельного изготовления схемы расположения участка нужно изучить сопутствующую документацию на объект. Это трудоемкий процесс, требующий времени, сил, знаний и навыков. Поэтому, чтобы не получить отказ при сдаче документов, рекомендуем обратиться в профильную организацию.

Как самостоятельно сделать СПОЗУ?

Оформить самому СПОЗУ можно при соблюдении такого алгоритма:

  1. Подать запрос в Росреестр или Управление Архитектуры и Градостроительства для получения топографической съемки (индивидуально)
  2. Обратится в Комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на выдачу ГПЗУ.
  3. На отсканированном документе выбирается подходящий участок и наносятся границы будущей постройки. Для этого используется специальные компьютерные программы.

Инструкция по самостоятельному созданию СПОЗУ:

  1. Скопировать план участка на компьютер с помощью сканера;
  2. Нанести на чертеж план будущего здания;
  3. Начертить разметку технических особенностей объекта — отступы от границ участка, от путей подъезда;
  4. Произвести расчет технико-экономических параметров конструкции;
  5. Внести данные исполнителя и заверить документ подписью.

Необходимые сведения о земельном участке содержаться в Росреестре. Портал ЕГРНка поможет оформить выписку с данными об объекте в течение 15 минут и отправит электронный вариант документа на почту клиента. Справка с ЭЦП имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Программы, применяемые при составлении СПОЗУ

Для написания схемы планировочной организации участка нужны чертежные навыки или знания графических редакторов. В составлении плана могут помочь следующие программы:

PowerPoint

  • PowerPoint — один из простейших редакторов для создания чертежа своими руками;

AutoCAD

  • AutoCAD — популярная программа, позволяющая создавать схемы объектов. При нанесении чертежа она учитывает координаты поворотных точек и особенности рельефа. Первый месяц использования редактора бесплатное;

3D MAX

  • 3D MAX — это программа для профессионального использования. С ее помощью архитекторы, инженеры проектируют трехмерные модели объектов. За использование ресурса нужно вносить взнос, но есть пробная версия, которой можно пользоваться бесплатно тридцать дней.

На основе документа выдается разрешение на строительство, поэтому к бумаге предъявляются строгие требования. Если согласующая организация выявит ошибки в чертеже или недостоверные данные, то можно получить отказ на возведение дома. Чтобы избежать повторной подачи бумаг и сэкономить время, можно заказать схему в специализированной проектной компании.

Образец схемы

Для одобрения самостоятельно изготовленного плана нужно, чтобы он соответствовал стандартам и требованиям госструктур. Самый простой образец СПОЗУ выглядит так:

Практическое исполнение состоит из следующих этапов:

  • Скопировать из топографической карты или ГПЗУ зону будущего объекта в масштабе 1:1500;
  • Нанести на план существующие постройки;
  • Прорисовка предполагаемой застройки пунктиром;
  • Внести пояснения к графическому разделу;
  • Произвести описание объекта.

Список документов

В зависимости от статуса заявителя список предоставляемых документов отличается. Для физлиц нужны следующие бумаги:

  • Заявление (образец стандартный);;
  • ГПЗУ;
  • Подтверждение права собственности на участок;
  • Справка из ЕГРН;
  • Техпаспорта на существующие строения (при наличии);
  • Топографическая съемка надела (индивидуально);
  • Проектный план возводимой постройки (при наличии);
  • Схематическое изображение расположения планируемого объекта.

Перечень документов для юрлиц или компаний значительно шире и состоит из следующих позиций:

  • Заявка на получение государственной услуги;
  • Техническое задание;
  • Постановление о начале создания технических документов;
  • Эскиз объекта;
  • Архитектурный чертеж;
  • Общие сведения о земельном участке (способы использования, назначение, характеристики);
  • Указание путей движения транспортных средств;
  • Отчет с инженерными изысканиями;
  • ГПЗУ;
  • Сертификат, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровые справки (паспорт, выписка);
  • Технический паспорт объекта;
  • Договора сотрудничества с коммунальными организациями;
  • Устав компании;
  • ИНН и ОГРН предприятия;
  • Акты о выведении объекта из эксплуатации.

Получить справки из Росреестра, которые понадобятся для оформления СПОЗУ, можно онлайн на портале ЕГРНка.

Стоимость СПОЗУ

Цена на создание документа в профессиональной проектной компании зависит от сложности работы и размера. Стоимость СПОЗУ в РФ начинается от 3 тысяч рублей. Заказывая схему у квалифицированных специалистов, клиент получает следующие преимущества:

  • Гарантия на предоставляемый документ;
  • Работы выполняют сотрудники с соответствующим разрешением и квалификацией;
  • Экономия времени и нервов.

Ситуационный план земельного участка

Схему ситуационного плана с привязкой к местности заказывают вместе с выкопировкой для предоставления информации об участке в случае его продажи, а также для подключения электрических и газовых сетей.

Что такое ситуационный план расположения объекта?

Обозначение на карте местности земельного участка с выделенными границами, находящимися на нем постройками, коммуникациями, прилегающей соседней территорией называется «ситуационным планом». Согласно правилам, все объекты строительства на нем сопровождаются сведениями о дате возведения, этажности, указываются названия улиц, нумерация домов.

В википедии обозначено, что ситуационный план – это контурный план, который не содержит информацию о рельефе территории. Иными словами, для его создания используется горизонтальная съемка, в отличие от топографической геоподосновы, включающей отображение высот. Кроме того, нанесение различных объектов осуществляется с помощью условных знаков, понятных пользователям без инженерного образования.

Когда необходим?

Для проведения сделки купли/продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости с юридической стороны ситуационный план не является обязательным документом.

Его наличие необходимо для предоставления полной информации о границах участка, прилегающей территории, расположенных поблизости благоприятных и неблагоприятных участках, охранных зонах и пр.

Заказать ситуационный план понадобится и в следующих случаях:

  • получение разрешения на проектирование и строительство нового объекта;
  • проведение реконструкции исторических зданий, памятников;
  • газификация, электрификация участка.

Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн

После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.

Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.

Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:

  • заявление на бланке установленного образца;
  • документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, или выписка из ЕГРН;
  • документы, удостоверяющие личность.

План для газификации

При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.

Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.

При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.

Возможна также самостоятельная подготовка документа. За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников. До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.

План земельного участка для электросетей

Заявка на подключение участка к электрической сети в обязательном порядке сопровождается планом расположения энергопринимающих устройств. Документ содержит две части: текстовую и графическую. Последняя представляет собой карту-схему М1:500 на листе формата А4.

При составлении ситуационного плана для электросетей требуется указать:

  • четкие границы участка;
  • основные и второстепенные постройки;
  • наземные и скрытые инженерные магистрали;
  • линии электроснабжения с внешним источником подачи питания;
  • маркировку кабелей, защитное оборудование, точки заземления.

Получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру можно с базы Росреестра.

Пошаговое руководство:

  1. Для этого необходимо пройти регистрацию на сайте и отправить соответствующий запрос.
  2. Далее полученную ситуационную схему нужно масштабировать до показателей 1:500 и сохранить в электронном виде или распечатать.
  3. Затем найти образец ситуационного плана для подключения электричества и с помощью графического редактора обозначить узлы и линии электропередач на участке.
Читать еще:  Вы здесь

Но стоит отметить, что работники муниципальной энергетической службы могут не принять такой план ЭПУ для подключения электросетей.

Заказать изготовление документа можно в организациях, оказывающих геодезические услуги. Специалистами будут выполнены замеры, прорисовка схемы расположения ЭПУ и составление описательного раздела.

Где получить ситуационный план земельного участка для водоканала?

Подключение к системам водоканала также осуществляется на основании ситуационного плана расположения объекта М1:2000 с привязкой к системе координат города, поселения, садового товарищества. Документ содержит описательный раздел и графическую схему участка. Выдается по запросу органами местного самоуправления.

Где бесплатно скачать?

Иногда законодательством местных муниципалитетов допускается самостоятельное изготовление ситуационного плана по кадастровому номеру. Скачать документ можно из базы Росреестра или составить по картам сервисов Яндекс, Гугл . К такому ситуационному плану выдвигаются определенные требования:

  • наличие всех необходимых условных обозначений;
  • соблюдение заданного масштаба;
  • подкрепление приведенных на схеме данных пояснительной запиской.

Отличием ситуационного от генплана является нанесение на него актуальной информации на момент подготовки. Кроме того, схема составляется в масштабе 1:500, 1:2000, 1:5000. Генплан же подготавливается в масштабах 1:200, 1:500.

Где заказать ситуационный план по адресу?

Подготовкой ситуационного плана участка в Московской области занимается архитектурный отдел. В Москве выдачу осуществляет Мосгоргеотрест.

Распечатать план земельного участка по кадастровому номеру обязаны бесплатно в течение 3 дней после обращения.

При этом стоит учитывать, что информация в государственных базах может быть устаревшей, и придется самостоятельно вносить в документ актуальные сведения.

В частности, это касается недвижимости в Подмосковье. Ситуационный план участка в Москве может содержать более актуальную информацию из-за частого выполнения обновления баз.

Где еще можно взять ситуационный план земельного участка?

Изготовление ситуационного плана может производить БТИ . Отображенные данные на такой карте будут достаточно точными, но документ будет иметь ознакомительный характер, не подтверждающим право собственности на недвижимость.

Способы просмотра ситуационного плана земельного участка через интернет

Ситуационным планом называют схему того или иного здания, сооружения, земельного участка, в иных случаях и всей прилегающей области. Схема демонстрирует обзор местности исключительно сверху.

На ситуационном плане указываются все рядом находящиеся с земельным участком дороги, инженерные сооружения, сети, маршруты общественного транспорта. Обозначенные на плане объекты сопровождаются сведениями о дате постройки, создания, названиями улиц, номеров домов и числом этажей.

Ситуационный план предоставляется вместе с генеральным планом использования территории и используется в ситуациях, когда:

  • Необходимо оформить сделку с недвижимостью, потому как у покупателя должно быть представление не только о приобретаемом объекте, но и о прилегающих территориях. В юридическом отношении ситуационный план не важен, он лишь необходим для визуального ознакомления покупателя, арендатора;
  • Соответствующие компании оборудуют на земельном участке газовые сети и электроснабжение. Без ситуационного плана организации предложат провести свою топографическую съемку на местности, что естественно будет стоить своих денег;
  • Собственник решает построить на земельном участке дом. В таком случае ситуационный план обязательно предоставляется в администрацию по месту нахождения участка;
  • Реконструируются исторически значимые объекты для определения степени изношенности фундамента.

Ситуационный план содержит в себе следующие данные:

  • Адрес земельного участка;
  • Все рядом находящиеся здания и сооружения с информацией о количестве их этажей;
  • Наименования всех улиц вокруг земельного участка;
  • Стрелки с указаниями направлений сторон света;
  • Освещенность участков;
  • Точное местонахождение инженерных коммуникаций;
  • Информация о заказчике ситуационного плана;
  • Печать и подпись ответственного лица, выдавшего ситуационный план.

С общей информацией о ситуационном плане ознакомились, теперь непосредственно о том, как просмотреть ситуационный план земельного участка онлайн.

Подобные материалы засекречены либо получить их можно только за деньги.

Где получить выполненный в масштабе план расположения объекта костромской области

Самостоятельное составление Если у человека нет времени ждать месяц, пока будет рассматриваться заявление, он может попробовать составить план самостоятельно. Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка, соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр. Перед тем как все данные наносить на план, нужно провести соответствующие замеры, чтобы правильно нанести их на бумагу и соблюсти точность. Для начала можно попробовать начертить черновик, затем уточнить еще раз все замеры и перенести их в готовый вариант. t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Кроме объектов, находящихся на территории и близлежащих объектов нужно зафиксировать на карте стороны света, желательно указать розу ветров.

Как получить ситуационный план земельного участка

Данный вопрос регулируется местными исполнительными органами власти. Ситуационный план можно:

  • получить (в зависимости от региона) в органах местного самоуправления;
  • заказать изготовление в специализированных организациях;
  • изготовить самостоятельно (если позволяет законодательство на местном уровне).

Необходимые документы, сроки и стоимость Для получения ситуационного плана заявителю необходимо будет знать точный адрес, кадастровый номер объекта, координаты границ участка и представить при обращении следующие документы:

  1. Заявление с указанием контактных данных.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Документ, удостоверяющий личность.
  4. Доверенность (при необходимости).

В заявлении нужно указать причину, по которой необходимо получить ситуационный план.

Как получить ситуационный план земельного участка?

Консультацию о получении плана земельного участка для газификации можно получить в органе самоуправления по месту нахождения объекта. Там заказчику расскажут, какая именно организация должна выдать ситуационный план конкретного участка. Для обращения нужны лишь точные координаты. Если таких координат нет, то остается два способа решения проблемы:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно.
    За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. Как бесплатно составить и скачать ситуационный план земельного участка читайте ниже.

Рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления ситуационного плана организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен.

Достаточно написать заявление по установленной форме на имя руководителя управления градостроительства и архитектуры города и приложить необходимые документы:

  • Паспорт владельца земельного участка, с оформленным на его имя свидетельством на право собственности земли;
  • Документ, подтверждающий право владения капитальными строениями участка, или выписку из реестра об отсутствии капстроений на указанной территории.

Процедура простая, но это не значит, что быстрая. Услуга составления документа бесплатная, поэтому ждать придется не менее двух месяцев. Кроме того, не каждое архитектурное подразделение предоставляет подобные услуги.
В райцентрах обычно очереди, а в крупных и средних городах, чаще всего, подобные услуги оказывают коммерческие структуры на платной основе.

Ситуационный план земельного участка

Как получить ситуационный план участка

И уже там вас тщательно проконсультируют по данному поводу и уже после нее можно ждать сугубо два исхода из двух возможных. Первым является банальный отказ, который происходит крайне редко. Второй – это согласование всех вопросов относительно регламента органа и впоследствии получение положительного результата (либо вам предоставят бесплатно произвести ситуационный план, либо изобразить самостоятельно, что, оказывается, гораздо сложнее, легче обратиться в соответствующую организацию).
Как получить ситуационный план земельного участка

  1. Первым пунктом для получения, как уже упоминалось, является полноценное обращение в соответствующие муниципальные органы самоуправления.

Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка

Ситуационные планы достаточно информативны, чтобы служить подосновой для создания архитектурных и инженерных проектов. На них отмечаются линии существующей застройки, границы кварталов, в некоторых случая – охранных и санитарно-защитных зон. Строения, отмеченные на нем, изображаются в плане с условными знаками, по которым можно судить о материале, из которого они построены, количестве этажей и типе – жилые или нежилые.


О технических характеристиках коммуникационных сетей также можно судить по условным знакам. Где можно взять ситуационный план участка Если вам нужен ситуационный план участка, координаты границ которого уже известны, вы можете обратиться в муниципальные органы архитектуры и заказать изготовление информационной справки.

Ситуационный план расположения земельного участка

Если вам нужен ситуационный план участка, координаты границ которого уже известны, вы можете обратиться в муниципальные органы архитектуры и заказать изготовление информационной справки. В органах архитектуры, согласно Градостроительному кодексу РФ, созданы информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) в которых аккумулируется вся интересующая вас информация. Во многих органах архитектуры изготовление ситуационных планов оформлено как отдельная услуга.

Ситуационный план земельного участка для газификации

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно! Содержание:

  • Что это такое?
  • Когда необходим?
  • Где можно взять?
  • Документы для получения
  • Оплата
  • Сроки изготовления
  • Порядок обжалования
  • Самостоятельное составление
  • Для газификации
  • Для подключения электричества
  • Заключение

В отдельных случаях можно использовать для получения информации снимки из космоса, которые есть в интернете в открытом доступе.

Области применения и правила оформления ситуационного плана

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или выписка из ЕГРН.

На этом этапе разрабатывается схема, по которой будет выполняться газификация объектов, начиная от точки врезки, заканчивая каждым отдельным объектом, к которому будет проводиться газоснабжение. При составлении проекта важно правильно рассчитать эксплуатационные нагрузки, а также подобрать необходимое оборудование и расходные материалы, которые должны отвечать установленным стандартам и требованиям.

  • Прокладка системы газопровода. Выполняться газификация сельской местности, а именно установка центральной газовой магистрали может наземным и подземным способом.
    Здесь все зависит от конкретных условий, особенностей рельефа и местности, где проводятся работы.
  • Важно! Одним из основных направлений работы нашей компании является газификация земельного участка, которое мы способны выполнить с учетом всех действующих требований и установленных стандартов.

Но на них не будут отображаться существующие инженерные коммуникации, да и информация о застройке. Газификация садовых товариществ, поселков и частных коттеджей Экономически выгодной газификация садовых товариществ будет, если ее выполнять одновременно всем членам садового сообщества. Доверять выполнение разработки проектной документации и проведения монтажа следует только квалифицированным мастерам.

Организационные вопросы на себя может взять любой из членов правления садового товарищества. Отметим, что правление представляет интересы людей, входящих в садовое товарищество. Газификация садовых товариществ: как правильно подготовить проектную документацию Составление проекта, по которому будет выполняться газификация поселка, происходит с учетом потребностей и личных пожеланий всех членов сообщества.

Как получить ситуационный план земельного участка

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.


Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Получение топографического плана земельного участка для Роснедра и не только. Что это такое и где его взять?

Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований.

  1. Что это такое?
  2. Для чего необходим?
  3. Расшифровка
    1. Основные обозначения
    2. Вспомогательные обозначения
  4. Отличия
    1. От геоподосновы
    2. От карты
  5. Варианты масштабов – какой и когда выбрать?
  6. Где составляется, какое оборудование применяется?
  7. Точность
  8. Какие документы не получить без топоплана?
  9. Как получить топоплан?
    1. Документы
    2. Стоимость
    3. Где можно взять?
  10. Как узнать онлайн по кадастровому номеру?
  11. Срок действия

Что это такое?

Топографический план, по сути – это подробный чертеж ситуации, деталей рельефа и других объектов местности, с метрическими, техническими характеристиками. Такой план выполняется строго по установленному регламенту и с использованием определенных условных знаков.

Топоплан отличается от аналогичных чертежей тем, что в любом месте этого документа есть возможность измерить высоту представленного на нем объекта. Также, с учетом масштаба, можно измерить и линейные размеры представленных объектов и их координаты.

В итоге, топографический план служит не только для измерения, но и в качестве отправной точки для моделирования и проектирования. Отдельно составляется топографический план для Роснедра. По нему, помимо размеров и расположения объектов, обязательно учитывается наличие в недрах на данной площади полезных ископаемых.

Для чего необходим?

Имеется несколько случаев, когда наличие топографического плана обязательно:

  • для разработки линий коммуникаций;
  • при юридическом оформлении права собственности на конкретный участок;
  • для проведения реконструкции объектов;
  • при разработке ландшафтного проекта участка;
  • при получении документов, разрешающих на данном участке капитальное строительство.

Расшифровка

Топографический план может быть бумажным документом, а также Цифровой моделью местности.

Основные обозначения

Основным обозначением на топографическом плане является непосредственно чертеж. Но все остальное нанесено при помощи вспомогательных условных обозначений. К основным знакам относят следующие разновидности:

  • масштабные – для крупных объектов на плане (луга, озера, леса), которые просто сопоставить с общим масштабом и прикинуть размеры, площадь и глубину конкретной территории;
  • линейные – для обозначения географических объектов, определенной длины с невозможностью в пределах масштаба обозначить ширину (дороги, просеки, тропинки, полосы электропередач);
  • внемасштабные – эти знаки используются обозначения стратегически важных объектов, без которых план не может быть полным, но и их размеры считаются условными, например, отдельно стоящее дерево.

Вспомогательные обозначения

К вспомогательным обозначениям на топографическом плане относятся:

  • математическая основа, для привязки чертежа к реальной местности;
  • условные обозначения, как стандартные, так и специальные, расшифрованные непосредственно в самом плане;
  • основной штамп, в котором есть возможность найти всю информацию, включая масштаб, сведения об исполнителе, местоположение основного объекта и прочая важная информация.

Также на топоплане могут быть указаны кадастровые границы объектов, границы съемки и различные заборы.

Отличия

Неопытный пользователь легко спутает топографический план с геоподосновой или картой. Но в этих документах есть несколько принципиальных различий, по которым можно судить, что именно находится перед вами.

От геоподосновы

Даже специалисты нередко позволяют себе поменять местами такие синонимичные понятия, как геоподоснова и топографический план. Но в них есть существенная разница – геоподоснова включает в себя несколько топографических планов. Это все имеющиеся изображения территории какого-либо объекта.

Еще одна разница заключается в том, что подземные коммуникации на топографическом плане указываются по мере необходимости, а на геоподоснове – все и в обязательном порядке.

От карты

Для карты масштаб значительно меньше, а потому она предназначена для больших территорий. При создании карты учитывается кривизна земной поверхности, а при создании плана – нет. На плане изображены некоторые детали, которые не отображаются на карте:

  • рельеф;
  • инженерные коммуникации;
  • границы участков;
  • инженерные сооружения.

На карте нельзя узнать подробную информацию о высоте, глубине и ширине объектов и других параметров, качественных и количественных.

Варианты масштабов – какой и когда выбрать?

Варианты масштабов для топографических планов варьируются от 1:10000 до 1:100. Выбранный масштаб влияет на точность нанесенных на план объектов. На мелких масштабах очень сложно изобразить мелкие объекты, поскольку они будут сливаться в одно пятно. Основное правило при выборе – чем меньше масштаб, тем более крупные объекты должны наноситься на план.

  1. Карты масштабом от 1:500 до 1:5000 применяются для территорий площадью не больше 400 км 2 .
  2. Карты с масштабом до 1:500 применяются для подробного рельефа местности, на котором указываются:

  • водные объекты;
  • точки водоснабжения;
  • плотины;
  • пристани;
  • мосты;
  • каналы;
  • подземные и подводные коммуникации.

Где составляется, какое оборудование применяется?

Они перед проведением полевых работ обязаны изучить некоторую информацию:

  • ранее созданные по этой территории карты и планы;
  • выписки из ЕГРН.

По всем имеющимся документам геодезисты рассчитывают, какие именно работы им предстоит провести. Для составления топографического плана понадобится вычислить местоположение всех объектов, а также их количественные показатели:

  • высоту;
  • длину;
  • ширину;
  • а также расстояние и координаты поворотных точек.

Эти показатели в последующем будут использованы для расчетов.

Следующий этап создания плана – камеральная обработка или расчеты с последующим вычерчиванием топоплана.

Точность

Невооруженным глазом человек может различить на карте отрезок не больше 0.1 мм. Это значит, что погрешность, в зависимости от масштаба, составляет расстояние, равное 0.1 мм на карте. Например, для масштаба 1:1000:

  • 1 см на плане – 1000 см в реальности – 10 м;
  • 1 мм на плане – 1 м;
  • 1 – 10 см.

Следовательно, для плана с масштабом 1:1000 допустимая погрешность составляет 10 см.

Какие документы не получить без топоплана?

Без топографического плана, который создан по всем тонкостям регламента, нельзя получить целый ряд документов. К ним относятся:

  • разрешение на строительство;
  • для выполнения проекта при строительстве и реконструкции различных зданий и сооружений;
  • схема расположения земельного участка на КПТ при оформлении его в собственность;
  • план по вертикальной планировке территории.

Как получить топоплан?

Топографический план может понадобиться для разных целей, но чтобы его получить, следует выполнить определенный алгоритм действий и, в первую очередь, собрать нужные документы и составить договор с организацией, которая проведет топографическую съемку.

Документы

Список документов различается для простых собственников, которые являются физическими лицами, а также для организаций.

Для физических лиц

Необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный участок, а также его кадастровый номер или адрес. Обязательно предоставить внутренний паспорт собственника.

Для юридических лиц

В данном случае список обширнее:

  • техническое задание на проведение геодезических работ;
  • информация о ранее проведенных аналогичных работах;
  • ситуационный план объекта.

Также с юридическим лицом геодезическая компания должна составить договор с последующим актом приемки-сдачи.

Стоимость

Стоимость зависит от конкретных работ и сложности участка (ниже приведены примерные цены для Москвы и СПБ):

  • топоплан для газификации и разрешения на строительство до10 соток – 10 тыс. рублей;
  • 10-15 соток – 12 тыс. рублей;
  • больше 15 соток – 14 тысяч рублей;
  • топоплан незастроенного и незаросшего участка с масштабом 1:500 – от 8 до 16 тысяч за га в зависимости от сложности;
  • топоплан застроенной территории – 12-25 тысяч за га в зависимости от сложности;
  • топоплан промышленной территории – 17-32 тысяч за гектар.

Где можно взять?

Чтобы произвести весь комплекс геодезических работ, необходимо обращаться в геодезическую компанию, которая зарегистрирована в саморегулируемых организациях. Эти же компании и занесут готовый план в местные органы по градостроительству и Архитектуре.

Договором устанавливается регламент работ, а также последующая оплата.

Как узнать онлайн по кадастровому номеру?

Найти топографический план можно без проблем с помощью публичной кадастровой карты. Для этого достаточно перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/ и в бесплатном сервисе в открывшемся окне ввести кадастровый номер. Если не известен кадастровый номер, то в окошке ниже можно ввести точный адрес участка.

Срок действия

Для уточнения сроков действия следует ориентироваться на Свод правил – СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства». Согласно им, если рельеф и контуры местности не меняются, то данные топографической съемки действуют в течение двух лет без подтверждения. Затем обязательно необходим «Акт согласования».

Если по каким-либо причинам изменилось более 35% рельефа, то топографический план подлежит изменению вне зависимости от давности составления.

Топографическая съемка не просто отображает границы земельных участков, но и полностью показывает имеющиеся на нем коммуникации, объекты, а также расстояние между ними, высоту и прочие количественные данные. Без этого документа нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию зданий. Топографические работы проводят геодезические компании. Качество результата напрямую зависит от точности используемого оборудования.

Топографический план в Костроме и Костромской области: масштаб, детализация, срок годности

Цена: от 10 000 руб. в

Костроме и Костромской области

Документ, в графическом виде, отображающий на плоскость вертикальную проекцию объектов на местности в определенном масштабе, и есть топографический план, который получают в результате проведенной топосъемки местности. Для получения качественной документации на участок необходимо обращаться к профессионалам, которые владеют навыками геодезических изысканий, имеют необходимые допуски, лицензии и работают в соответствии с законодательством РФ. Специалисты нашей компании «Геология ОРГ» по итогам топографической съемки готовят топографический план земельного участка в Костроме и Костромской области для любых целей заказчика в нужном масштабе.

В каких случаях нужен топографический план участка в Костроме и Костромской области?

Подробный, актуальный топографический план участка должен быть в наличии у землевладельца всегда. Приобретение в собственность земельного надела, любые серьезные изменения, произошедшие с границами участка, капитальными строениями, расположением коммуникаций должны своевременно отражаться в технической документации на недвижимость. К специалистам нашей компании обращаются, чтоб заказать топографический план для следующих целей:

  • генеральное планирование территорий;
  • трассирование линейного сооружения;
  • проектирование и строительство нового площадного объекта;
  • реконструкция, изменение контура существующих зданий и сооружений;
  • прокладка коммуникаций;
  • создание схемы планировочной организации участка (СПОЗУ);
  • ландшафтный дизайн.

Обновить существующий либо заново сделать топографический план следует при проведении юридических операций с недвижимостью – продажей, вступлении в наследство, дарении.

ВНИМАНИЕ! Обновлению подлежит топографический план земельного участка независимо от времени его создания, если произошедшие на нем изменения составляют более 35%.

Цены на топографиеский план в Костроме и Костромской области

Наименования работед. измеренияЦена, руб
Топографический план для газификации, разрешения на строительства и ГПЗУ
Стоимость зависит от района проведения работ
до 10 соток10 000
от 10 до 15 соток11 000
от 15 до 20 соток12 000
Топографический план незастроенного и незаросшего участка, масштаб 1:500
1 категория сложности1 га9 000
2 категория сложности1 га12 000
3 категория сложности1 га16 000
Топографический план застроенной территории (город), масштаб 1:500
1 категория сложности1 га12 000
2 категория сложности1 га18 000
3 категория сложности1 га25 000
Топографический план промышленной территории, масштаб 1:500
1 категория сложности1 га18 000
2 категория сложности1 га26 000
3 категория сложности1 га35 000

Что отображает инженерно-топографический план?

Подготовленный нашими специалистами топографический план земельного участка содержит всю информацию о территории:

  • форме рельефа;
  • объектах природного происхождения;
  • капитальных строениях;
  • дорогах, площадях, границах участков;
  • проложенных коммуникациях и инженерных сооружениях (включая подземные).

В зависимости от назначения топоплана, он может содержать отображать и некапитальные строения – беседки, навесы, бассейн, хозпостройки.

При обилии объектов на участке, которые необходимо отразить на плане, наши сотрудники готовят несколько совмещаемых чертежей, на каждом из которых отражена часть объектов. К примеру, на одном – линии рельефа и природные объекты (водоем, деревья); на другом чертеже – капитальные постройки и временные сооружения; на третьем – коммуникации и инженерные сооружения.

Инженерно-топографический план в Костроме и Костромской области посредством условных обозначений дает полную информацию о территории. Расшифровка условных знаков приводится в спецификации к топоплану.

ВАЖНО! Прямых указаний на срок годности топоплана в нормативных документах нет. Но, исходя из некоторых положений законодательных актов, можно использовать топографический план, созданный не более 2-х лет назад при условии, что на участке не произошли значительные изменения контуров объектов, границ, расположения коммуникаций.

Масштабирование. Топографический план 1:500, 1:1000, 1:2000 в Костроме и Костромской области

Назначение документации определяет детализацию и масштаб, с которым наши инженеры разрабатывают топографический план местности. В некоторых ситуациях мы отмечаем каждую деталь территории и готовим крупномасштабный план 1:200 или даже 1:100. Например, для ландшафтного дизайнера важно отметить все, казалось бы, незначительные особенности – большой валун, холмик, молодой кустарник на участке. Крупного масштабирования требует вертикальная планировка участка, при которой учитывается малейший уклон и возвышенность.

Для проектирования и строительства, планирования участка наиболее востребована топосъемка, выполненная в масштабе 1:500, которая обеспечивает достаточную точность отображения ситуации. На таком топоплане отмечены все объекты, находящиеся на территории, вплоть до зеленых насаждений и временных сооружений. При необходимости мы разрабатываем дендроплан с указанием породы, параметров и возраста каждого дерева.

Крупномасштабный топографический план 1:500 наши инженеры разрабатывают также для прокладки и реконструкции коммуникаций: водопровода, газовой магистрали, электросети.

Строительство крупных промышленных объектов, трассирование линейных объектов на прединвестиционной стадии, предварительное изучение территорий с целью генерального планирования городов и поселков не требует мелкой детализации. В подобных случаях мы готовим топографический план 1:2000 либо 1:1000.

Топографический план 2000 разрабатывается нами, к примеру, при прокладке электрокабеля вне городской черты. Для исследования территорий большой площади (протяженности) с незначительным количеством объектов и спокойным рельефом может использоваться масштаб еще мельче.

Как заказать топографический план в нашей компании «Геология ОРГ»?

Воспользовавшись контактными телефонными номерами, приведенными на сайте нашей компании, вы можете получить консультацию наших менеджеров по всем профильным вопросам: стоимость наших услуг, сроки исполнения задания, нюансы проведения топосъемки.

Мы следим за изменениями в законодательстве РФ, в работе используем современные методики и новейшие высокоточные приборы. Для получения необходимой информации выполняем оптимальное (необходимое и достаточное) количество замеров. Заказчику предоставляем топографический план в бумажном исполнении и на цифровых носителях. Для целей проектирования и ландшафтного дизайна по заявке клиента мы предоставляем трехмерную модель участка, обеспечивающую наглядность.

Мы гарантируем высокое качество издаваемой техдокументации. Звоните!

Геология участка для строительства выполняется в городах:

  • Буй;
  • Волгореченск;
  • Галич;
  • Кологрив (Кологривский район);
  • Макарьев (Макарьевский район);
  • Мантурово;
  • Нерехта (Нерехтский район);
  • Нея (Нейский район);
  • Солигалич (Солигаличский район).
  • Чухлома (Чухломский район);
  • Шарья.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×