Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды между юридическими лицами

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 — 670)

Глава 34. Аренда

ГАРАНТ:

Об отдельных вопросах практики применения правил настоящего Кодекса о договоре аренды см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73

См. Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 34 Гражданского кодекса РФ

См. схему «Договор аренды. Договор безвозмездного пользования (ссуда)»

  • § 1. Общие положения об аренде (ст.ст. 606 — 625)
    • Статья 606. Договор аренды
    • Статья 607. Объекты аренды
    • Статья 608. Арендодатель
    • Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
    • Статья 610. Срок договора аренды
    • Статья 611. Предоставление имущества арендатору
    • Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
    • Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
    • Статья 614. Арендная плата
    • Статья 615. Пользование арендованным имуществом
    • Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
    • Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
    • Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
    • Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
    • Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
    • Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
    • Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
    • Статья 623. Улучшения арендованного имущества
    • Статья 624. Выкуп арендованного имущества
    • Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
  • § 2. Прокат (ст.ст. 626 — 631)
    • Статья 626. Договор проката
    • Статья 627. Срок договора проката
    • Статья 628. Предоставление имущества арендатору
    • Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
    • Статья 630. Арендная плата по договору проката
    • Статья 631. Пользование арендованным имуществом
  • § 3. Аренда транспортных средств (ст.ст. 632 — 649)
  • § 4. Аренда зданий и сооружений (ст.ст. 650 — 655)
    • Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
    • Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
    • Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
    • Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
    • Статья 654. Размер арендной платы
    • Статья 655. Передача здания или сооружения
  • § 5. Аренда предприятий (ст.ст. 656 — 664)
    • Статья 656. Договор аренды предприятия
    • Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
    • Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
    • Статья 659. Передача арендованного предприятия
    • Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия
    • Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию
    • Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
    • Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
    • Статья 664. Возврат арендованного предприятия
  • § 6. Финансовая аренда (лизинг) (ст.ст. 665 — 670)
    • Статья 665. Договор финансовой аренды
    • Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
    • Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду
    • Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды
    • Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
    • Статья 670. Ответственность продавца
>
Общие положения об аренде (ст.ст. 606 — 625)
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Образец договора аренды нежилых помещений, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер: , по адресу: , в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору).

1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: .

1.3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права .

1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.

2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.

2.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора.

2.1.4. При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора.

2.1.5. Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.

2.2.2. Не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами.

2.2.3. Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.

2.2.4. За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории.

2.2.5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором (п.1.2 Договора). А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.

2.2.6. Не позднее дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.

2.2.7. Устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине Арендатора в арендуемых Помещениях.

2.2.8. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.

2.2.9. Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.

2.2.10. Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата Помещений в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемых Помещениях, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Помещений, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.

2.2.11. Соблюдать требования законодательства РФ о привлечение к труду иностранных граждан и лиц без гражданства. Исключить факты незаконного найма мигрантов в своей деятельности.

2.3. Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя.

2.4. Сбор, хранение, вывоз, мусора, бытовых и опасных отходов производится Арендатором самостоятельно за свой счет.

2.5. Контроль приборов учета коммунальных услуг осуществляется Арендодателем.

2.6. Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях – без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований – при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.

2.7. Размещение Арендатором рекламы на здании и территории Арендодателя осуществляется по письменному согласованию с Арендодателем и оформлением разрешения.

2.8. Курение персонала и клиентов Арендатора в арендованных Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено. Кроме того запрещено курение указанных выше лиц на всей территории Арендодателя, за исключение специально отведенных мест для курения, размещенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства РФ.

3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части.

3.1.1. Размер постоянной части арендной платы составляет рублей, за 1 кв.м. в год.

3.1.2. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до числа оплачиваемого месяца.

3.1.3. В течение банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору. Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.

3.2. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на . Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты выставления счета.

3.3. Перечисление Арендатором арендной платы осуществляется на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный Арендодателем расчетный счет.

3.4. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Арендатора не позднее, чем за календарных дней до предполагаемой даты изменения.

3.5. Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п.1.1 Договора, производится Арендодателем начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта, по которому Арендодатель передает помещения Арендатору, в соответствии с п.2.1.1 Договора.

4. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением к настоящему договору. О намерении произвести неотделимые улучшения Арендатор обязан уведомить Арендодателя заблаговременно.

4.2. При приеме/возврате Помещений Стороны составляют Передаточный акт (акт возврата), который подписывается их уполномоченными представителями.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2. В случае просрочки возврата Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере % от стоимости постоянной части месячной арендной платы.

5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор (п.6.2 Договора), а также Арендодателем по основаниям, указным в п.6.3 Договора, депозит, указанный в п.3.1.4 Договора, Арендатору не возвращается, не засчитывается Арендодателем в качестве оплаты за последний месяц аренды, а засчитывается в качестве штрафных санкций.

5.4. Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает в полном объеме. Ущерб (подтвержденный документально) возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим договором.

5.5. Претензии (штрафы) контролирующих государственных органов (надзорных органов) к обстоятельствам, предметам, объектам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющие отношения к предмету настоящего договора подлежат безусловной компенсации Арендатором. Сумма штрафа, наложенная на Арендодателя, в случае нарушения Арендатором требований законодательства и/или предписания уполномоченного государственного контрольного (надзорного) органа, подлежит компенсации (перечислению) Арендодателю в течение банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя.

5.6. В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр., Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

5.7. В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до « » 2020 г. включительно.

6.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения.

6.3 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений:

  • если Арендатор использует переданные ему в аренду помещения не по назначению и/или с нарушением существенных условий настоящего договора аренды;
  • если Арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемых помещений или изменение конструкции данных помещений без письменного согласования с Арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями;
  • если Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей, либо иных согласованных Сторонами платежей на срок более банковских дней.

6.4. Арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора аренды помещений, указанных в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых Сторонами дополнительно.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств по настоящему договору, его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон (форс-мажор), которые должны быть подтверждены документально.

7.2. Все споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением, толкованием настоящего договора, будут решаться путем переговоров. В случае если возникшие споры и разногласия невозможно будет урегулировать путем переговоров, они будут переданы сторонами на рассмотрение и разрешение в арбитражный суд по месту нахождения .

Читать еще:  CAHCAHbl4b › Блог › Обновленный 185 приказ МВД РФ – административный регламент ГИБДД (Каждый водитель должен знать его)

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью, должны быть составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.6. Договор, оформленный должным образом и вся документация к нему, переданная Сторонами путем факсимильной и/или электронной связи имеет юридическую силу до предоставления оригиналов.

Договор аренды помещения между юридическими лицами

Договор аренды помещения между юридическими лицами. Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 «статьи 12» Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском «кодексе» Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 «статьи 651» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 «статьи 651» Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 «статьи 433» Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды помещения между юридическими лицами

Договор аренды помещения

г. Москва «___»___________ 20__ г.

Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество), действующий на основании Положения, в лице _____________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», предприятие (организация) — балансодержатель в лице __________________, далее «Балансодержатель», с одной стороны, и ______(предприятие, организация или Ф.И.О.)__, в лице ___________________, действующее на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании свидетельства Управления недвижимости Москомимущества Nо. ______ от «__»__________ 20___ г. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью ________ кв.м, расположенное на _______ этаже в строении (корпусе) Nо. _____ по _______(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.)_____, дом Nо. ______ в __________________________ административно-территориальном округе. Для использования под: __________________________________ цели. При расчете арендной платы применяется выписка из технического паспорта БТИ Nо. ________ от «___»_________ 20___ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Срок аренды устанавливается на __________________ лет с «___»_______ 20____ г. по «___»_________ 20__ г.
Договор вступает в силу с момента регистрации его Москомимуществом или его территориальным агентством.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Балансодержатель обязан:
2.1.1. в пятидневный срок после утверждения настоящего договора предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту. В акте, составленном при участии представителя организации-балансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду;
2.1.2. обеспечить подготовку договоров аренды, перерасчет арендной платы, при изменении стоимости строительства 1 кв.м общей площади в жилом панельном доме, доводимой до них Москомимуществом не позднее чем за 1 месяц до конца квартал, доведение указанных изменений арендной платы до арендатора, контроль за соблюдением условий арендного договора.
2.1.3. производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома (если иное не предусмотрено условиями договора);
2.1.4. в случае аварий, происшедших не по вине арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Арендодатель обязан: в случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя в подписании договора аренды заключить договор аренды самостоятельно.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 договора и технической документации на него;
2.3.2. произвести за свой счет ремонт и переоборудование арендуемых помещений, связанные с деятельностью Арендатора, под контролем балансодержателя в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом (но не более 2-х лет с момента оформления свидетельства) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации.;
2.3.3. содержать арендуемое помещение в полной исправности (производить текущий и капитальный ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
2.3.4. не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя и Межведомственной комиссии при территориальных управлениях или муниципальных округах;
2.3.5. вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги;
2.3.6. не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Передача помещения Арендатором в исправном состоянии производится по акту Балансодержателя;
2.3.7. в случае фактической сдачи помещения в субаренду другому юридическому лицу по соответствующему договору согласовать этот договор в установленном порядке в Москомимуществе или его территориальном агентстве.
Договоры, заключаемые арендатором с третьими лицами, об использовании нежилого помещения, не зарегистрированные Москомимуществом, считаются недействительными;
2.3.8. в случае освобождения помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора оплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного капитального или текущего ремонта помещений, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в п. 1 договора помещение Арендатором предварительно, ежеквартально с оплатой до 5-го числа последнего месяца предшествующего квартала, вносится арендная плата на специальный счет Москомимущества для аккумуляции платежей за использование нежилых помещений Р/С Nо. ____________ в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Арендатор обязан производить оплату аренды указанного в договоре помещения в соответствии с произведенным им перерасчетом размера арендной платы, выполненным на основании распоряжения Москомимущества об изменении стоимости нового строительства 1-го кв.м помещений или размера базовой (минимальной) ставки арендной платы.
3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором в установленном порядке по платежному требованию 1-го числа каждого месяца в размере 1/12 части годовой суммы, перечисляемой на счет балансодержателя. Расчет оплаты за коммунальные услуги подлежит ежегодному переоформлению, а также в случаях изменения цен на эти услуги по постановлениям правительства Москвы.

4.1. При неуплате арендатором коммунальных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
4.3. Размер арендной платы по распоряжению Арендодателя может быть увеличен (до 5-кратного размера) в случае нарушения арендатором положений договора (предоставление субаренды без соответствующего оформления и по иным причинам). Решение по данному вопросу принимается без согласования с арендатором (с предварительным письменным предупреждением).

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
5.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством. Нежилые помещения могут быть изъяты у Арендатора в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам нарушения работоспособности систем архитектурно — декоративного подсвета (постановление правительства Москвы Nо. 280 от 30.03.2013 г. «Об улучшении светового оформления города»). Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок более трех месяцев является основанием для расторжения Москомимуществом договора аренды в одностороннем порядке.
5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды помещения в соответствии с действующим законодательством.
5.4. В случае ликвидации арендатора договор считается расторгнутым с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор заключен в четырех экземплярах, два хранятся у участников договора (Арендатора и Балансодержателя), а два в Москомимуществе и его территориальном агентстве.
6.2. Споры, возникающие при исполнению договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах помещений в соответствии с установленным в г. Москве «Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально — декоративного искусства и дизайна» с Арендатором не согласовывается.
6.5. При передаче в аренду нежилых помещений иностранным фирмам и гражданам арендная плата определяется в валюте и аккумулируется на валютном счете Москомимущества.
6.6. С предприятий, использующих вывески — рекламы на иностранных языках, арендная плата за использование нежилых помещений определяется в валюте (или ее рублевом эквиваленте).

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде приложения на _______ листах. Приложение является неотъемлемой частью настоящего договора. При невыполнении (в случае их наличия) обязательств по разделу 6 настоящего договора, Арендатор возмещает Арендодателю стоимость невыполненных работ (услуг) по платежному поручению, А Арендодатель может возбудить вопрос о прекращении аренды в одностороннем порядке (раздел 5). В договор аренды в обязательном порядке включаются условия передачи помещения, внесенные в распорядительные документы. Для памятников истории, культуры и архитектуры неотъемлемой частью настоящего договора является охранный договор.

Договор аренды нежилого помещения (Арендатор и Арендодатель — юридические лица)

(Арендатор и Арендодатель — юридические лица)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [вписать нужное], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [вписать нужное], с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, далее именуемое нежилое помещение, для размещения в нем офиса Арендатора. Нежилое помещение передается без имущества.

1.2. Арендуемое нежилое помещение расположено по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [значение], в [кирпичном, блочном, другое] доме, состоящее из [значение] комнат.

1 комната — [цифрами и прописью] кв. м.;

2 комната — [цифрами и прописью] кв. м.

Общая площадь нежилого помещения [цифрами и прописью] кв. м., в соответствии с техническим паспортом БТИ.

1.3. Нежилое помещение находится на [значение] этаже [значение] — этажного здания.

1.4. Описание нежилого помещения дано в Приложении 1 к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой его частью.

1.5. На момент заключения настоящего Договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан], не заложено, не наложен арест и не является предметом исков третьих лиц.

1.6. Сдаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатации нежилых помещений, используемых для размещения офиса.

2. Порядок передачи нежилого помещения в аренду

2.1. Арендуемое нежилое помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение [значение] дней, с даты государственной регистрации настоящего Договора.

2.2. Арендуемое помещение освобождено от любых предметов мебели и во всех комнатах произведен ремонт.

2.3. Передача арендуемого нежилого помещения осуществляется по акту сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о передаче нежилого помещения в аренду. Акт сдачи-приемки подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора.

2.4. В момент подписания акта сдачи — приемки Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого нежилого помещения.

2.5. Арендодатель должен обеспечить или содействовать в обеспечении пропусками лиц, указанных в списке, представленном Арендатором, с правом прохода в нежилое помещение после подписания Акта сдачи-приемки.

3.1. Срок аренды составляет [значение] лет с момента принятия арендуемого нежилого помещения Арендатором.

3.2. Если ни одна из сторон настоящего Договора в срок за [значение] дней до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий Договор автоматически продлевается на срок [значение] лет и далее в том же порядке.

3.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

3.4. Арендатор вправе отказаться от настоящего Договора, предупредив Арендатора в срок не менее чем за [значение] месяцев до планируемого прекращения действия настоящего Договора. При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы с учетом НДС составляет [цифрами и прописью] рублей за 1 (один) кв. м. в месяц.

4.2. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя вперед не позднее [значение] числа каждого месяца.

4.3. Арендатор обязан в течение [значение] дней с момента принятия арендуемого нежилого помещения перечислить арендную плату за первые [значение] месяца авансом.

4.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефон.

4.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефон на основании счетов, предъявляемых Арендодателем.

4.6. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор оплачивает самостоятельно, согласно счетов, выставляемых телефонной станцией.

4.7. Размер арендной платы является фиксированным и изменению в течение срока действия настоящего Договора не подлежит.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Обеспечивать персоналу арендатора беспрепятственный вход в здание, в котором находится арендуемое нежилое помещение.

5.1.2. Выдавать арендатору по его просьбе документы, свидетельствующие о заключении Договора аренды между Арендатором и Арендодателем, а также документы, подтверждающие его местонахождение.

5.1.3. Выдавать по заявкам Арендатора в необходимом количестве постоянные и временные (разовые) пропуска в здание, где расположено арендуемое нежилое помещение.

5.1.4. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемом нежилом помещении, если они произошли не по вине Арендатора.

Читать еще:  Запрос в банк о предоставлении сведений по просроченной задолженности

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором нежилого помещения и состояния арендуемого нежилого помещения и имущества.

5.2.2. В случае обнаружения повреждения имущества или ненадлежащего использования нежилого помещения письменно уведомить Арендатора о своем несогласии с указанием срока для устранения обнаруженных недостатков.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Использовать арендуемое нежилое помещение по его целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.

6.1.2. Своевременно производить арендные платежи и компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентских услуг за телефон.

6.1.3. Содержать арендуемое нежилое помещение в надлежащем санитарном состоянии.

6.1.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией.

6.1.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого помещения [значение] раз в [значение] года.

6.1.6. Не производить без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого нежилого помещения.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании.

6.2.2. Оборудовать и оформлять арендуемое нежилое помещение по своему усмотрению.

6.2.3. Обозначать свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов на входе в здание и перед входом в помещение.

6.2.4. Устанавливать замки на входную дверь в арендуемое нежилое помещение.

6.2.5. Устанавливать охранную сигнализацию и другие системы охраны.

7. Порядок возврата арендуемого нежилого помещения Арендатором Арендодателю

7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока действия настоящего Договора (или: В течение [значение] дней с даты окончания срока аренды) по акту приема-передачи.

7.2. В согласованный сторонами настоящего Договора срок Арендатор обязан покинуть арендуемое помещение и подготовить его к передаче Арендодателю.

7.3. В момент подписания акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от арендуемого помещения.

7.4. Арендованное помещение должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду.

8. Ответственность сторон

8.1. Арендатор несет ответственность по настоящему Договору:

8.1.1. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

8.1.2. В случае нецелевого использования арендуемого помещения Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере [значение] % от суммы фактически выплаченных арендных платежей.

8.2. Арендодатель, в случае просрочки в сдаче арендуемого помещения, выплачивает Арендатору пеню в размере [значение] рублей за каждый день просрочки.

9. Порядок разрешения споров

Все споры и (или) разногласия, возникшие из настоящего Договора и (или) в связи с ним подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. [вписать нужное], в соответствии с законодательством РФ.

10. Прочие условия

10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

10.2. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и переписка теряют силу.

10.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут считаться действительными, если они выполнены и оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.4. Настоящий Договор подписан в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из сторон и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

10.5. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в [наименование регистрирующего органа].

11. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендатор: [вписать нужное]

Арендодатель: [вписать нужное]

Приложение: Приложение N 1 на [значение] листах.

к Договору аренды

на нежилое помещение от [число, месяц, год]

Описание арендуемого нежилого помещения

1. Общая площадь [цифрами и прописью] кв. м.

2. Площадь каждой из [значение] комнат:

Комната N 1 [цифрами и прописью] кв. м.;

Комната N 2 [цифрами и прописью] кв. м.;

Комната N [значение] [вписать нужное] кв. м.

3. Помещение находится в [значение] этажном здании на [значение] этаже.

4. Состояние арендуемого помещения на момент передачи — нежилое помещение, свободно от оборудования и предметов мебели, находится в хорошем состоянии, в нем произведен текущий ремонт.

Арендатор: [подпись] [Ф. И. О.] Арендодатель: [подпись] [Ф. И. О.]

Договор аренды нежилого помещения с юрлицами

Требования к составлению договора аренды нежилого помещения с юридическими лицами указаны в статьях 606-625 и в 4 параграфе 34 главы ГК РФ.

Такой договор всегда составляется в двух экземплярах. В нём должны быть реквизиты, данные об арендованном имуществе и размере арендной платы.

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

В договоре аренды нежилого помещения с юридическими лицами нужно указать подробное описание объекта аренды, её срок и размер платы.

Описание помещения должно содержать:

  • Его точный адрес.
  • Площадь согласно техпаспорту БТИ.
  • Расположение в здании (этаж, номер помещения и т.п.).
  • Назначение.

Образец:

Есть ещё ряд особенностей для конкретных видов договоров:

  • При заключении договора между двумя юридическими лицами нужно указать в этом документе регистрационные данные обеих организаций (ИНН, КПП и т.п.), а также реквизиты обеих сторон.
  • Между ИП и физическим лицом. В этом договоре обязательно нужно указать номер свидетельства ОГРН.

Между двумя физическими лицами содержание договора такое же, как и между юридическими, но с указанием в реквизитах их паспортных данных и адресов.

Предмет договора

Предметом договора аренды нежилого помещения с юридическими лицами являются сами отношения по передаче конкретного имущественного объекта в аренду. В данном пункте договора подробно описывается сам арендуемый объект.

Ответственность сторон

В тексте договора важно оговорить все нюансы эксплуатации помещения. В частности, кто должен делать его текущий и капитальный ремонт, будет ли владелец помещения компенсировать затраты на ремонт, если его произведёт арендатор.

В 623 статье ГК РФ сказано, что если арендатор производил изменения помещения (в том числе и его ремонт) без согласия арендодателя, то его затраты возмещены не будут.

Арендная плата и коммунальные платежи

В договоре указывается точный размер арендной платы и условия её возможных изменений.

Помимо выплат в твёрдой сумме, арендную плату могут получать в форме:

  • Взаимозачёта.
  • Услуг, оказанных арендатором арендодателю.
  • Доли от доходов арендатора.
  • Услуг по улучшению состояния помещения.

Счета за коммунальные услуги обычно платит арендатор, но этот нюанс также должен быть прописан в договоре, как и штрафные санкции за нарушение сроков выплат.

Если условия выплаты и получения аренды не указаны в договоре, то будут действовать требования статьи 614 ГК РФ.

Всегда владелец помещения старается гарантировать получение арендной платы. Для того, чтобы арендатор соблюдал сроки выплат, арендодатель может указать в договоре размер пени за нарушение данных сроков. Учитывая, что она обычно указывается в процентном отношении к общей сумме аренды, а суммы бывают довольно большими, то и размер пени при аренде крупных объектов недвижимости будет немалый.

Пролонгация договора аренды нежилого здания и сроки

Стандартный срок заключения арендных договоров между юридическими лицами – 11 месяцев. Но закон не запрещает заключать подобные соглашения на иной срок или вообще бессрочно. Если срок действия в договоре не указан, то такой договор будет считаться бессрочным. О его прекращении стороны должны уведомлять друг друга за 3 месяца до даты окончания аренды.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Также есть возможность продлять заключённые договора.

Дополнительные условия

Важно указать в самом договоре условия его расторжения. При этом лучше, если будет прописано несколько различных вариантов такого расторжения договора.

Также при заключении договора аренды нужно оформить и акт приёма-передачи арендованного имущества.

Необходимые документы для заключения соглашения

При заключении арендного договора между физическими лицами нужны их паспорта (или паспорт и доверенность, если сделку осуществляет доверенное лицо) и сам договор. Для проверки чистоты сделки важно убедиться в наличии у арендодателя документов, подтверждающих его право собственности на данный объект.

При заключении соглашения между юридическими лицами или ИП и юридическим лицом список документов включает:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица или лист записи ЕГРЮЛ.
  • КПП, ИНН, ОГРН.
  • Учредительный договор.
  • Устав организации.
  • Протокол выборов директора.
  • Выписку из ЕГРЮЛ.
  • Доверенность, которая доказывает наличие полномочий подписывать договор от имени организации.
  • Паспорт лица, подписывающего договор.

Важно иметь все необходимые документы, иначе при заключении договора могут возникнуть проблемы.

Как зарегистрировать договор?

Российское законодательство разрешает не регистрировать краткосрочные договора аренды (сроком до 1 года).

Соглашения, заключённые на более длительный срок, подлежат обязательной регистрации.

Куда обращаться?

Регистрация всех договоров происходит в Росреестре. Подать заявление можно при непосредственном посещении данного учреждения, через отделения МФЦ или с помощью сервиса Госуслуги.

Какие документы предоставить?

Для регистрации арендных договоров между физическими лицами достаточно предоставить их паспорта и сам договор (в 3 экземплярах).

Юридические лица должны подать:

  • Учредительные документы.
  • Копии свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учёт.
  • Протокол наделения полномочиями лиц, которые подписывали договор (если его подписывал представитель, а не сам директор компании).

В случае, когда этот пакет документов уже подавался в Росреестр, достаточно предоставить свежую выписку из ЕГРЮЛ (не старше месяца). Он будет свидетельством того, что никакие изменения в документы не вносились.

Среди дополнительных документов:

  • При аренде нежилого помещения – кадастровый паспорт.
  • При аренде жилого – согласие органов опеки, если в квартире живут дети или недееспособные взрослые.
  • Если собственник жилья – муниципалитет, нужно предоставить его распоряжение о предоставлении данной квартиры в аренду юридическому лицу (физическим лицам муниципальные квартиры сдают только по договору найма, а не аренды).
  • Для земельных участков – кадастровый план.

Также при регистрации любого арендного договора нужно предоставить передаточный акт и квитанцию об оплате госпошлины.

Длительность процесса

Весь процесс проверки документов и внесения данных в реестр занимает 7-10 дней. В некоторых случаях, когда требуются дополнительные действия он может быть увеличен до 14 дней.

Госпошлина и другие траты

Госпошлина за регистрацию в Росреестре договор аренды нежилого помещения с юр лицами составляет 22 000 рублей. Для договоров между физическими лицами – 2 000 рублей.

Дополнительно нужно оплачивать услуги юристов, если подача документов осуществляется фирмой-посредником.

Как выглядит договор аренды между юридическими лицами?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды между юридическими лицами?

Как показывает практика, все чаще юридические лица, как правило, заключают договор, предназначенный для аренды нежилых помещений. Но при этом следует осознавать, что это не значит, что компания не имеет возможности осуществить аренду жилого помещения или другого имущества у физического лица.

В любом случае, требуется составление договора, который и выступает настоящей гарантией для участников сделки, защищая их от лишних проволочек.

Образец типового договора аренды между юридическими лицами

Вообще для оформления подобных документов, нет особой, строгой форме, но вот такая процедура, как государственная регистрация является обязательной. Это необходимо сделать так, когда срок договора составит более одного года.

В целом структура соглашения будет одинаковая для любых лиц:

  1. Прежде всего, нужно указать дату и место, где собственно и планируется осуществлять оформление договора;
  2. Реквизиты сторон;
  3. Суть и предмет сделки;
  4. Стоимость аренды и порядок оплаты;
  5. Права и обязанности;
  6. Обязательно нужно указать и положения, которые касаются гарантийного платежа, при его наличии соответственно;
  7. Реквизиты сторон.

Особенности договора аренды зданий и сооружений, части помещения

Необходимо понимать, что оформление такого договора – это и есть важное условие, о котором нельзя забывать. Если договор аренды здания или помещения отсутствует вовсе, то сделку нельзя считать действительной.

Кроме того, если внимательно изучить действующее законодательство, то можно узнать, что заключать договор принято в отношении частей зданий, сюда можно отнести и сооружения. Конечно же, это помещения, блок – секции, смежные комнаты и т.д.

Следует обязательно отметить, что на кадастровый учет подобные объекты ставятся в момент регистрации договора аренды. Помимо этого нужно отметить, что они вовсе не станут требовать от участников сделки тех или иных дополнительных заявлений, о чем должно быть известно.

Типовой образец договора аренды квартиры 2017.

Про о формление договора аренды комнаты в квартире смотрите тут.

Расторжение договора аренды между юридическими лицами

Часто стороны и вовсе не соблюдают условий, которые прописаны в документе. Это и приводит к различным проблемам. Чтобы избежать всего этого, требуется внимательно изучать каждый пункт документа, ознакомиться с правами и обязанностями, условиями, которые обязуются выполнять стороны.

Когда на расторжении договора настаивают обе стороны, эта процедура проводится с особой легкостью. Но порой возникают и такие ситуации, когда проблему, получается, решить исключительно через суд.

Внимательно изучая Гражданский Кодекс, то можно убедиться в том, что он предусматривает возможность расторгнуть договор, делая это в одностороннем порядке.

Со стороны арендодателя:

  • Конечно же, всегда можно расторгнуть договор, если владелец квартиры заметил, что имущество используется не по назначению, или же с различными нарушениями. Например, часто приходится сталкиваться с такой неприятной ситуацией, когда арендатор и вовсе приводит имущество в непригодное состояние;
  • Расторгнуть договор можно и тогда, если арендодатель более чем два раза не заплатил вовремя за квартиру.

Кроме того, следует отметить, что арендатор может потребовать досрочного расторжения документа, если:

  • Например, не было передано имущество в пользование, хотя об этом было сказано в договоре.
  • Кроме того, это происходит и по той причине, когда арендодатель и вовсе мешает пользоваться тем или иным имуществом;
  • Арендодатель скрывал информацию о различных недостатках имущества, а они были выявлены после подписания договора;
  • Имущество по причине внешних обстоятельств, и вовсе является непригодным для дальнейшего использования.

Конечно, внимательно изучая ст. 450 ГК РФ, вы сможете узнать, что существуют и иные пункты, которые позволят потребовать досрочное расторжение документа. Если в кратчайшие сроки разрешить существующие проблемы, нарушения, то суд может и вовсе отказать в исковом заявлении.

Необходимо понимать, что все те пункты, которые должны быть включены в такие документы, несут определенный смысл. Это значит, что участники сделки должны внимательно ознакомиться с этим, чтобы избежать лишних проволочек.

Всегда можно обратиться к опытным юристам, они проконсультируют вас по любому интересующему вопросу. Более того, помогут избежать «подводных камней», чтобы в будущем не пришлось сталкиваться с такой неприятной ситуацией, как расторжение договора.

Читать еще:  Заявление о замене стороны в исполнительном производстве

Договор аренды части помещения образец и пример составления

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Скачать

Лучшие юристы и адвокаты готовы бесплатно оказать Вам юридическую консультацию прямо сейчас. Принимаем заявки круглосуточно и без выходных .

Позвоните по телефону горячей линии:
8 (800) 350-31-86 (звонок бесплатный для всех жителей России)
8 (499) 938-51-16 (для жителей Москвы)
8 (812) 467-32-76 (для жителей Санкт-Петербурга)

Задайте вопрос в специальную форму обратной связи

Напишите сообщение дежурному консультанту в онлайн чат

Запишитесь на очную встречу в офисе

Договор аренды N ______
части помещения

_____________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________________________ (должность руководителя, Ф.И.О.), действующее на основании ________________________ (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице ____________________________________ (должность руководителя, Ф.И.О.), действующее на основании ________________________ (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуемое в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны» или «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) часть нежилого помещения площадью ________ кв. м, находящегося на этаже N ____ здания с кадастровым номером __________________, расположенного по адресу: ____________________ (в дальнейшем — Помещение), для размещения платежного терминала .
План этажа N ___ нежилого помещения с указанием границ части нежилого помещения, переданной в аренду, и указанием точного месторасположения платежного терминала, который выделен на плане другим цветом, приведен в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _________________________________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления ) в соответствии с _________________________________________ (Свидетельством о государственной регистрации права, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) от «___»______ ___ г. N ______.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду и/или субаренду выражено в: ____________________ .

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Стоимость пользования частью нежилого помещения, переданной в аренду, составляет: _____ (____________) руб. .
2.2. Указанная арендная плата выплачивается Арендатором _______________ в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до «___»________ ___ г. с периодичностью в _______________.
2.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: период срока действия настоящего Договора).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Обязанности Арендодателя:
3.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи часть нежилого помещения в течение ____ дней со дня подписания настоящего Договора в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения платежного терминала.
3.1.2. Поддерживать часть нежилого помещения в надлежащем состоянии, производить текущий и капитальный ремонт. Периодичность проведения капитального ремонта: ____________________.
3.1.3. Обеспечить техническую возможность подключения платежного терминала к электросети, для этой цели обеспечить наличие _________________ (перечислить необходимое оборудование) ______________________________ в срок _________________.
3.1.4. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на нежилое помещение.
3.2. Права Арендодателя:
3.2.1. Осуществлять проверку состояния части нежилого помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще ________ раз в ______________ в рабочее время Арендатора (с ___ часов по ____ часов в будние дни), а также в случае неотложной необходимости.
3.2.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случае, если Арендатор использует часть нежилого помещения в нарушение условий настоящего Договора.
3.2.3. В соответствии с п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока оплаты, предусмотренного настоящим Договором. Стороны договорились считать существенным нарушением своих обязательств по настоящему Договору следующее: _______________________.
3.3. Обязанности Арендатора:
3.3.1. Использовать часть нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3.2. В установленный настоящим Договором срок перечислять Арендодателю арендную плату.
3.3.3. Не сдавать часть нежилого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
3.3.4. Обеспечить электро- и пожаробезопасность устанавливаемого платежного терминала для Помещения и пользователей.
3.3.5. В течение _______ после истечения срока действия настоящего Договора или досрочного прекращения его по другим основаниям возвратить полученную в аренду часть нежилого помещения по акту приема-передачи.
3.4. Права Арендатора:
3.4.1. В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, условия пользования частью нежилого помещения, предусмотренные настоящим Договором, или состояние переданной в аренду части нежилого помещения существенно ухудшились.
3.4.2. Арендатор имеет право на заключение Договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.3. С письменного согласия Арендодателя производить улучшения части нежилого помещения.
3.4.4. В силу п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта Арендатор вправе:
3.4.4.1. Произвести капитальный ремонт, предусмотренный настоящим Договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.
3.4.4.2. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы.
3.4.4.3. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения документально подтвержденных убытков.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель несет имущественную ответственность за повреждение или утрату платежного терминала Арендатора по вине Арендодателя.
4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и прекращение Договора

6.1. По взаимному согласию Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон (вариант: а также пройти государственную регистрацию в установленном порядке).
7.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует по «___»_________ ___ г. (вариант: вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до «___»________ ___ г.) .
7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа, все экземпляры имеют равную юридическую силу).
7.5. Приложения:
7.5.1. Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N __).
7.5.2. План этажа N __ нежилого помещения (Приложение N __).
7.5.3. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу части нежилого помещения в аренду (в том числе согласие собственника нежилого помещения на передачу части нежилого помещения в аренду — приложить, если применимо) (Приложение N __).
7.5.4. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N __).

8. Реквизиты и подписи Сторон

Нюансы составления договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами и образец документа

Сдача помещений, зданий и площадей в аренду – отдельный, и пользующийся стабильным спросом, рынок услуг. Взятие в аренду офиса или склада – едва ли не первый шаг в работе любой компании. Подобные отношения между юридическими лицами оформляются только письменно, с обязательной фиксацией всех достигнутых договоренностей и согласованных условий.

Существует стандартная (типовая) форма бланка, которую вы можете без труда найти в сети Интернет или получить у нотариуса. В нее вносятся дополнения и изменения, учитывая индивидуальную ситуацию конкретных сторон изменения, но общая канва едина для всех. Рассмотрим основные моменты в составлении подобных документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Основное содержание

Ключевые пункты любого договора об аренде нежилой недвижимости – это:

  • информация о самом объекте недвижимости или его части, передаваемой в аренду, ее площади, целевом назначении и прочем;
  • оговоренный размер арендного платежа и сроки оплаты;
  • информация о сторонах сделки, с полным наименованием компаний, реквизитами, организационно-правовой формой, системой налогообложения и прочим.

Кроме того, стороны вписывают в документ достигнутые договоренности о:

  • сроках аренды;
  • условиях пролонгации или расторжения договора;
  • гарантийном платеже и оплате коммунальных услуг;
  • страховке (если она имеется или предусмотрена для имущества, передаваемого в аренду);
  • условиях пересмотра размера арендной платы;
  • порядке рассмотрения споров сторон и внесения изменений в договор;
  • праве на субаренду или запрете таковой;
  • оплате или компенсации затрат на ремонт и другие улучшения помещений, или же за повреждение имеющегося имущества;
  • рисках и ответственности;
  • регистрации договора (по необходимости).

Как составить?

  1. «Шапку». Верхняя часть договора аренды, кроме самого названия документа, отведена под описание сторон: правовая форма, полное название, ФИО и обоснование полномочий (например, ссылка на устав предприятия) со стороны «Арендодателя» и со стороны «Арендатора.
  2. Предмет. В этом разделе прописывается вся информация об имуществе, передаваемом в аренду, его юридический адрес, название, площадь, кадастровый номер и прочая идентификационная информация. Здесь же указываются основания права собственности арендодателя на передаваемый объект недвижимости.
  3. Передача помещения. Обязательно оформляется соответствующим актом, подписанным сторонами. В договоре может быть указана дата, до которой должен произойти процесс приема-передачи.
  4. Использование помещения. Указываются утилитарные цели: розничная или оптовая торговля, складская или производственная деятельность, офис компании и тому подобные.
  5. Стоимость. Фиксируется конкретная сумма, сроки и способы внесения оплаты.
  6. Обязанности и права арендатора. Перечень может изменяться согласно договоренностям сторон, но в типовых договорах зачастую это: своевременная оплата аренды, обеспечение сохранности полученного по договору имущества и пожарной безопасности, соблюдение санитарных норм, не проводить перепланировку или перестройку объекта без согласования с Арендодателем, предоставить последнему доступ для проверок состояния помещений и целевого использования.

Арендатор имеет право использовать предмет аренды согласно оговоренным целям, пользоваться коммуникациями, устанавливать сигнализацию, замки и предпринимать другие меры по охране объекта недвижимости. Отдельно прописывается право или запрет на передачу в субаренду.
Обязанности и права арендодателя. Зачастую это: передать, а по окончанию договора или при его расторжении, принять сдаваемое в аренду имущество.

Предоставить арендатору все необходимые ключи и документы, не препятствовать доступу сотрудников компании-арендатора на объект договора, копии договоров с коммунальными предприятиями и энергоснабжающими компаниями, обслуживающими данный объект, или право на заключение таковых. Арендодатель имеет право на периодические проверки состояния переданного имущества.

  • Улучшения и ремонт. По договоренности сторон, стоимость этих работ может вычитаться из арендной платы, может компенсироваться одной стороной другой, может оставаться исключительно в компетенции арендатора или арендодателя.
  • Возврат помещения. Также оформляется актом приема-передачи, в котором фиксируется фактическое состояние имущества. Зачастую в разделе прав и обязанностей сторон оговаривается возврат в должном состоянии, не худшем, чем было на начало действия договора.
  • Ответственность. За нарушения договора стороны несут ответственность, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

    Кроме того, по взаимному согласию, могут быть прописаны конкретные штрафные санкции, налагаемые на одну из сторон в случае нарушения того или иного пункта документа, а также форс-мажорные и другие обстоятельства, которые не влекут за собой наложение санкций.

    Также указываются ответственность арендатора за сохранность имущества и компенсация ущерба, если таковой будет нанесен.

  • Расторжение. Указываются условия, при которых договор может быть расторгнут до истечения срока действия, и обязательства сторон в этом случае. Например, уведомление не менее чем за два месяца до фактического расторжения.
  • Заключение. В заключительных положениях стороны гарантируют, что в договоре указана полностью достоверная информация о них и предмете договора, обязуются информировать друг друга в случае изменения реквизитов, организационно-правовой формы и прочего, оговаривают условия внесения изменений в договор или принятия дополнительных соглашений к нему. Далее приводятся полные реквизиты сторон, заверенные подписью и печатью каждой из них.
    • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами
    • Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

    На какие пункты нужно обратить особое внимание?

    Особо тщательно следует подойти к составлению указных выше трех ключевых пунктов (данных о предмете договора, сторонах и арендной плате), так как без них договор не может считаться действительным. Также рекомендуется максимально подробно прописать права и обязанности сторон, как в отношении объекта недвижимости, так и по поводу реагирования на обращения, запросы или претензии второй стороны.

    Ошибки при написании

    Одна из самых распространенных ошибок – подписание типовой формы, без подробного внесения в нее всех достигнутых договоренностей. Законодательство не зря настаивает на письменном оформлении подобных отношений между юрлицами, так как подтвердить или опровергнуть нарушение не задокументированных устных условий впоследствии не представляется возможным.

    В остальном, обратите внимание, что любая ошибка в информации о предмете договора и реквизитах сторон может поставить под сомнение правомочность документа. Также ошибочно будет для обеих сторон не проверить предоставленную визави информацию: для арендатора – о праве собственности на указанный объект недвижимости, для арендодателя – о целях, в которых объект собираются эксплуатировать.

    Нередко стороны допускают ошибку, не регистрируя договор, сроком более года, таким образом, фактически, действуя в рамках документа, который должен был вступить в силу только после госрегистрации, и без нее не имеющего правомочности.

    Не рассчитывайте, что типовой шаблон или готовое предложение арендодателя полностью учтет ваши интересы и защитит права.

    Отнеситесь к составлению договора со всей ответственностью, максимально точно отобразите позиции сторон в основном документе, чтобы не составлять впоследствии десятки приложений и дополнений к договору, воспользуйтесь услугами стороннего эксперта, если не уверены в собственной квалификации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×