Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды производственной базы образец

Приложение 4. Договор аренды производственной базы

на техническое обслуживание

и ремонт жилых домов

и придомовых территорий

Договор
аренды производственной базы

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору производственную базу (далее — имущество) в составе согласно Приложению 1 к Договору за плату во временное владение и пользование в целях обеспечения содержания и ремонта Объектов в соответствии с условиями Договора N ______ на техническое обслуживание и ремонт жилого дома и придомовых территорий от __________________.

1.2. Плата за пользование имуществом устанавливается в размере _____ ___________________________________ (Приложение 2).

1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору имущество по акту приема-передачи не позднее ______________________.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Своевременно передать Арендатору имущество в состоянии, отвечающем условиям договора;

2.1.2. Оказывать ______________________________ консультационную, информационную и другую помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;

2.1.3. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на передаваемое имущество.

2.1.4. Уведомить Арендатора не менее, чем за 10 дней о необходимости возвратить имущество в связи с истечением срока действия Договора либо его расторжением.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать имущество в соответствии с его назначением и целями его использования;

2.2.2. Нести расходы по содержанию имущества;

2.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии;

2.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт имущества;

2.2.5. Вносить арендную плату не позднее _____________________;

2.2.6. Вернуть Арендодателю имущество по акту приема-передачи, подписанному Сторонами, в срок, указанный в Уведомлении в соответствии с п.2.1.4 в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями;

2.2.7. Своими силами осуществлять техническую эксплуатацию имущества.

2.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя сдавать имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал или в качестве паевого взноса, а также обременять его иным образом.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки.

3.2. Арендодатель в случае нарушения им п.1.3 Договора выплачивает Арендодатору пеню в размере 0,1% месячной арендной платы за каждый день просрочки.

3.3. В случае нарушения п.2.2.5 Договора Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

3.4. В случае несвоевременной передачи Арендатором имущества в соответствии с п.2.2.6 Договора начисляются пени в размере 0,1% месячной арендной платы за каждый день просрочки.

3.5. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона выплачивает штраф в размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы.

3.6. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

4. Срок действия Договора

4.1. Договор заключается на срок действия Договора N _____ на техническое обслуживание и ремонт жилых домов и придомовых территорий от _________.

4.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению Сторон.

4.3. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:

4.3.1. Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначением имущества.

4.3.2. Существенно ухудшает имущество.

4.3.3. Более двух раз подряд в установленные сроки не вносит арендную плату независимо от ее последующего внесения.

4.4. При расторжении Договора N _______ на техническое обслуживание и ремонт жилых домов и придомовых территорий от __________, Договор считается расторгнутым с даты расторжения Договора N ______ на техническое обслуживание и ремонт жилых домов и придомовых территорий от __________.

4.5. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:

4.5.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование.

4.5.2. Переданное Арендатору имущество имеет существенные недостатки, препятствующие пользованию имуществом.

5. Прочие условия

5.1. Все изменения Договора действительны, если они оформлены письменным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора, и подписаны Сторонами.

5.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Договор аренды производственных площадей

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду производственную площадь, необходимую Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и производственной деятельности (___________________________________________________) согласно приложению N 1.

1.2. Арендованная площадь расположена в ______________________ __________________________________________________________________

1.3. Перечень арендованных площадей приведен в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Арендная площадь арендуемых площадей составляет ______________________ кв.м.

1.5. Арендованная площадь передается Арендатору в целях производства продукции, выполнения работ и оказания услуг.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

— предоставить Арендатору в 5-дневный срок после подписания Договора по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;

— производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;

— обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по сданным в аренду площадям. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;

— не вмешиваться в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель имеет право:

— в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.

2.3. Арендатор обязан:

— своевременно вносить арендную плату;

— использовать помещения по назначению, указанному в п. 1.5 Договора;

— содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;

— обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования;

— не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;

— известить Арендодателя не позднее 30 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии.

2.4. Арендатор имеет право:

— собственности на доходы от использования арендованных площадей;

— на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия Договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим Договором, с момента передачи помещения в аренду.

3.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет ____________ базовых величин за ______ в месяц за производственные площади и _________ базовых величин за площади, используемые для размещения органов управления (приложение N 2).

Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым помещениям.

Арендная плата не включает соответствующие расходы по эксплуатации и техническому ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи, уплачиваемые за арендуемые помещения.

3.3. Арендная плата за все арендуемые площади составляет _____________ базовых величин в месяц.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя ________________________________________________ _________________________________________________________________.

3.5. Расходы по содержанию и эксплуатации арендуемых площадей, затраты по отоплению, водоснабжению и другие платежи оплачиваются Арендатором согласно счетам-фактурам на фактически произведенные расходы, выставляемым Арендодателем.

3.6. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению Сторон в случаях, не противоречащих законодательным актам Республики Беларусь.

3.7. Окончательный расчет по всем платежам производится Сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

3.8. Расчеты между сторонами производятся безналичными перечислениями, в случае необходимости и по согласованию сторон расчеты могут производиться готовой продукцией в порядке взаимозачета.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий Договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.

4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:

— нарушения другой Стороной условий Договора;

— использования площадей Арендатором не в соответствии с Договором или его назначением;

— умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния площадей;

— сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя;

— невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

— несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;

— выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения, и его реконструкций без письменного разрешения Арендодателя;

— по инициативе Арендатора и в случае изменения обстоятельств хозяйственной деятельности Арендатора с обязательным письменным уведомлением Арендодателя в срок не позднее 30 дней о предстоящем освобождении помещения.

4.4. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по Договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление Договора.

4.5. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.

5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества.

5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.5 необходимые платежи за арендуемые площади не были перечислены Арендатором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор оформлен в двух экземплярах и хранится у обеих Сторон, заключивших Договор.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору являются неотъемлемой частью.

6.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются Законом Республики Беларусь «Об аренде», Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативными актами.

6.4. Настоящий Договор пролонгируется Сторонами на следующий срок аренды в случае полного выполнения Арендатором условий настоящего Договора и отсутствия извещения Арендодателя о прекращении его действия за 15 дней до истечения срока действия настоящего Договора.

6.5. Срок действия настоящего Договора определяется с даты его подписания Сторонами по «___» _______ ____ г.

Договор аренды нежилого помещения под производственные цели

Договор аренды нежилого помещения под производственные цели

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение [производственного или складского] назначения, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [вписать нужное].

1.2. Помещение находится в [характеристика здания, в котором находится помещение] на [значение] этаже [значение]-этажного здания, общая площадь — [значение] кв. м [другие характеристики]. Инвентарный номер [значение].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение).

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.5. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв. м в месяц.

Читать еще:  Образец претензии о нарушении сроков гарантийного ремонта

Общая стоимость аренды помещения составляет [вписать нужное] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату входит стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. Обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.

3.2.5. Установить соответствующий пожарной опасности помещения противопожарный режим, в том числе:

— определить и оборудовать места для курения;

— определить места и допустимое количество единовременно находящихся в помещениях сырья, полуфабрикатов и готовой продукции;

— установить порядок уборки горючих отходов и пыли, хранения промасленной спецодежды;

— определить порядок обесточивания электрооборудования в случае пожара и по окончании рабочего дня;

— определить порядок и сроки прохождения противопожарного инструктажа и занятий по пожарно-техническому минимуму, а также назначить ответственных за их проведение.

— порядок проведения временных огневых и других пожароопасных работ;

— порядок осмотра и закрытия помещений после окончания работы;

— действия работников при обнаружении пожара.

3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры].

7.6. Настоящий договор составлен в [количество] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Образец. Договор аренды предприятия

Отзывов:1Просмотров:5303
Голосов:1Обновлено:н/п

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Образец. Договор аренды предприятия», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Образец. Договор аренды предприятия»

спасибо. очень полезен

Найденые документы по теме &laquoобразец договора аренды возмещение стоимости неотделимых улучшений»

  1. Договораренды нежилого помещения (арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшениеарендованного имущества)

Похожие документы

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена.
Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

Он Вам ещё пригодится!

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки
Типовые договоры
  • Договор оказания услуг, работ
  • Трудовой договор, контракт
  • Договор аренды жилого помещения
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Доверенности: образцы заполнения
  • Договор поставки товаров, продукции
  • Договор купли-продажи имущества
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии
  • Типовой договор подряда
  • Учредительные договоры, уставы
  • Документы для собственников жилья
  • Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка
  • Договор аренды автомобиля и других транспортных средств
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений
  • Договор о совместной деятельности
  • Договор безвозмездного пользования
  • Договор об уступке права требования
  • Агентский договор и соглашение
  • Договор строительства, строительного подряда
  • Договор займа денег
  • Заявления граждан
  • Документы делопроизводства предприятия
  • Договор дарения недвижимости и иных ценностей
  • Статистическая отчётность
  • Бухгалтерские и финансовые документы
  • Договор аренды имущества, оборудования
  • Судебные приказы, решения
  • Брачный договор, контракт
  • Договор транспортного обслуживания и экспедиции
  • Договор бытового подряда
  • Договор долга, кредита
  • Договор перевозки грузов и пассажиров
  • Соглашение и договор о задатке
  • Регистрация ценных бумаг, акций
  • Договор аренды предприятия и его подразделений
  • Завещания, документы наследования
  • Приобретение ценных бумаг, акций
  • Защита прав собственности
  • Ценные бумаги и акции, эмиссия
  • Защита авторских прав
  • Удостоверение фактов физических лиц
  • Договор поручительства
  • Договор залога и заклада
  • Договор поручения, представительства
  • Договор банковской гарантии
  • Договор продажи предприятия
  • Договор хранения ценностей
  • Договор купли-продажи и обмена валюты
  • Договор страхования, перестрахования
  • Договор финансирования, участия в уставных фондах
  • Договор простого товарищества
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор бытового проката
  • Договор комиссии на покупку и продажу
  • Договор подряда проектных и изыскательных работ
  • Договор мены недвижимости, ценных бумаг
  • Договор арендного подряда, контрактации
  • Договор на выполнение научно-исследовательских работ
  • Договор франчайзинга и передачи прав
  • Договор управления средствами и имуществом
  • Договор банковского и депозитного вклада
  • Лизинговый договор, соглашение
  • Договор банковского счёта. Расчётно-кассовое обслуживание
Кодексы РФ
  • Трудовой кодекс (ТК РФ)
  • Гражданский кодекс (ГК РФ)
  • Жилищный кодекс (ЖК РФ)
  • Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ)
  • Уголовный кодекс (УК РФ)
  • Земельный кодекс (ЗК РФ)
  • Семейный кодекс (СК РФ)
  • Налоговый кодекс (НК РФ)
  • Воздушный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ
  • Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
  • Лесной кодекс РФ
  • Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ)
  • Уголовно-исполнительный кодекс (УИК РФ)
  • Арбитражный процессуальный кодекс (АПК РФ)
  • Таможенный кодекс Таможенного союза
  • Бюджетный кодекс РФ (БК РФ)
  • Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
  • Водный кодекс РФ
  • Таможенный кодекс РФ
Активные юристы

Лучшие юристы

Обновления кодексов
  • 23.01.2020 Федеральный закон от «О государственной регистрации недв.
  • 13.01.2020 КоАП РФ Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
  • 08.01.2020 ЗК РФ Земельный кодекс (ЗК РФ)
  • 08.01.2020 УК РФ Уголовный кодекс (УК РФ)
  • 08.01.2020 УПК РФ Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ)
  • 08.01.2020 Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок.
  • 08.01.2020 Федеральный закон РФ «О полиции»
  • 08.01.2020 Закон РФ «Об образовании» (273-ФЗ)
  • 08.01.2020 Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» (.
  • 08.01.2020 Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (1.
Ответы юристов
  • 28.12.2020 Москвина Кристина Добрый день, 1) размер задолженности от 50 тыс д.
  • 25.12.2020 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Это компетенция судебных приставов в рамках исполнит.
  • 25.12.2020 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Возьмите письменный отказ и обращайтесь в суд. Будут.
  • 23.12.2020 Румаков Олег Анатольевич Согласен с предыдущим юристом, а также необходимо уз.
  • 23.12.2020 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Нужно обратится в архив за Постановление о выделе уч.
  • 23.12.2020 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Подарить Вы сможете, а вот выписать детей нет.
  • 23.12.2020 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Типовой договор от какого года? Вообще все хотят вид.
  • 23.12.2020 Разувакин Дмитрий Евгеньевич В статье не указаны конкретные документы, тем более .
  • 23.12.2020 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Все права по наследству вступают в силу по истечению.
  • 23.12.2020 Разувакин Дмитрий Евгеньевич В случае, если сосед Вам предъявляет оплату половины.
Информация
  • Контактная информация
  • Поиск договоров
  • Каталог юристов
  • Адреса юридических компаний России
  • Полезная информация
  • Судебная практика
  • Правила сайта
Документы
  • Образцы договоров
  • Изменения законов на 2020 год
  • Комментарии к документам
  • Прожиточный минимум РФ и регионов
  • Блоги юристов
  • Юридические калькуляторы
  • Индекс Бублика
Читать еще:  Что делать и куда обращаться, если при увольнении не выплачен расчет
О разделе «Образцы договоров»

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Образец. Договор аренды предприятия» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Образец. Договор аренды предприятия» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Типовой образец договора аренды промплощадки

Согласно договору аренды, арендатор может получить право на пользование имуществом, при этом, не являясь его владельцем. В свою очередь фактический владелец имущества получает денежное вознаграждение (арендную плату), которую платит арендатор за пользованием имуществом.

Чаще всего договора аренды заключаются на недвижимое имущество. Сейчас попробуем разобраться с одним из таких договоров и узнаем, что собой представляет договор аренды промышленной площадки.

Образец типового договора аренды промплощадки

Договор аренды промплощадки идентичен договору аренды нежилых помещений. Так, например, договор должен обязательно заключаться в письменной форме.

Устные договоренности участников для государственных органов никакой роли не играют, даже если устный договор был при свидетелях. Помимо этого договор обязательно должен иметь существенные условия и должен быть подписан всеми участниками, что означает их согласие на прописанные условия.

В случаях, когда договор заключается более чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации. Подобную процедуру можно провести в любом отделении Росреестра, предоставив копию договора и заплатив пошлину.

Начало действия подобного договора начинается с момента государственной регистрации, а не с момента подписания. Также долгосрочные договоры не прошедшие процедуру государственной регистрации считаются незаключенными и не имеют юридической силы.

Теперь рассмотрим структуру договора аренды промплощадки:

  • Преамбула. Она включает в себя название договора, дату и место подписания, а также информацию о сторонах сделки;
  • Описание предмета договора. Описывается промплощадка и имущество, которое сдается в аренду вместе с ней. Важно описать все максимально подробно, чтобы объект можно было индивидуализировать. Для этого лучше всего использовать технический паспорт;
  • Арендная плата. Назначается арендная плата, которую арендатор должен платить арендодателю за определенный срок пользования. Также важно оговорить порядок оплаты и способ передачи денег;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон за невыполнения условий договора;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Помимо этих основных пунктов, участники сделки могут включать и свои дополнительные, которые посчитают нужными.

Особенности договора аренды промплощадки

Рассмотрим перечень основных особенностей, о которых необходимо знать:

  • Существенными условиями договора являются цена и описание предмета договора. Если подобных пунктов нет в документе, он считается незаключенным;
  • Долгосрочный договор (более 1 года), который не прошел процедуру государственной регистрации, считается незаключенным;
  • К договору желательно прикладывать дополнительные документы. Такими могут быть копии паспортов участников сделки, копии документов, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемое имущество, акт приема-передачи и прочее.

Типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом.

Про типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами смотрите тут.

Ответственность сторон по договору аренды промплощадки

Ответственность сторон может определяться согласно прописанным в договоре условиям, которые оговорили стороны.

Но помимо прописанных договоренностей, существуют ответственность сторон на основе законодательства, которая включает в себя следующие пункты:

  • Арендатор несет имущественную ответственность за арендуемое имущество. В случае пропажи или порчи имущества, он должен возместить ущерб владельцу;
  • В случае просрочки платежей, арендодатель может потребовать с арендатора пеню в размере 0.1% от общей суммы задолженности за каждый просроченный день.
  • Предыдущая запись Типовой образец договора аренды нежилых помещений между юридическими лицами
  • Следующая запись Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами
Комментарии к статье «Типовой образец договора аренды промплощадки»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Проект договора аренды производственной базы

аренды производственной базы

г. Зея «___» ________ 2014 года

Общество с ограниченной ответственностью Зейские электрические сети», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Кожевникова Леонида Алексеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании протокола №___ от «__» _____2014г., заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование производственную базу площадью ____ м²; которая включает в себя следующие нежилые помещения:

административное здание (контора) общей площадью ____ м²;

склад общей площадью ____ м² ;

гараж (боксы) общей площадью ____ м²;

ремонтный цех общей площадью ____ м²;

диспетчерская площадью ___м², за плату в целях использования для производственной деятельности Арендатора.

Площадь имущества определена на основании технических паспортов (копии прилагаются к договору).

Производственная база находится по адресу: ______________________________________.

1.2 Срок действия настоящего договора: с 1 января 2015 года по 31 декабря 2015 года.

В случае, если не одна из сторон в течении пяти дней до окончания срока договора, письменно не уведомила другую сторону о расторжении договора, настоящий договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

1.3 Общая цена договора составляет __________________________________ рублей в год.

Арендная плата в месяц устанавливается в размере ___________________________ рублей, и перечисляется с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Арендная плата настоящего договора определяется исходя из величины амортизации, налога на имущество и других установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с владением имуществом, переданным в аренду.

Коммунальные услуги в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором самостоятельно.

1.4 Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней до даты изменения арендной платы.

1.5 Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

1.6.На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.7 Передаваемое в аренду имущество находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.8.Без согласия Арендодателя указанные нежилые помещения не могут быть сданы Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.9 Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного имущества.

1.10 В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок.

1.11 Настоящий договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи имущества Арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Обязательства сторон по договору

2.1 Арендодатель обязуется:

2.1.1 Передать Арендатору указанное в п.1.1 настоящего договора имущество вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее 1 января 2015 года. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору имущества во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.

2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества.

2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Своевременно вносить арендную плату.

2.2.2. Пользоваться имуществом в соответствии с его назначением.

2.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии.

2.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт имущества и нести расходы на его содержание.

2.2.5..При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю.

2.2.6. Вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.

3. Улучшения, отделимые или неотделимые от здания

3.1.Произведенные Арендатором отделимые улучшения недвижимого имущества являются его собственностью.

3.2.В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения имущества, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

4. Ответственность сторон

4.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах – по одному для каждой из сторон и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области.

5.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор — выселен из передаваемого в аренду зданий в следующих случаях:

5.2.1. При использовании имущества в целях, не соответствующих настоящему договору.

5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.

5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.

Договор аренды производственного помещения

Юристы сайта Правовед.ru составят договор аренды производственного помещения в полном соответствии с нормами закона. Вы можете ознакомиться с образцом договора аренды производственного помещения бесплатно.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

  • Земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
  • С правом выкупа нежилого помещения
  • Автомобиля между физическими лицами
  • Помещения под офис
  • Постоянной ренты
  • Нежилого помещения, находящееся в собственности арендодателя
  • Пожизненной ренты в пользу третьего лица
  • Проката имущества
  • Бытового проката
  • Проката предметов домашнего обихода
  • Комнаты в жилом доме
  • Соглашения об аренде
  • Предварительный договор постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией
  • Здания находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
  • Пожизненного содержания с иждивением
  • Пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения
  • Пожизненной ренты
  • Автомобиля
  • Транспортного средства с экипажем (фрахтование на время)
  • Транспортного средства без экипажа с единовременным внесением арендной платы
  • Транспортного средства без экипажа
  • Федерального недвижимого имущества
  • С правом выкупа жилого помещения
  • Предприятия
  • Подразделения предприятия
  • Квартиры
  • Юридического адреса
  • Стенда на время выставки
  • Приборов, оборудования и других технических средств
  • Коммерческой недвижимости
  • Земельного участка сельскохозяйственного назначения
  • Земельного участка в целях жилищного строительства
  • Машиноместа в подземном паркинге
  • Земельного участка для размещения летнего кафе
  • Автомобильного прицепа
  • Банковской ячейки
  • Торговой площади
  • Торгового помещения
  • Склада для хранения строительных материалов
  • Недвижимого имущества под магазин
  • Субаренды
  • Нежилого помещения
  • Соглашение о расторжении
  • Рекламного места
  • Жилого дома
  • Субаренды нежилых встроенных помещений
  • Вагонов
  • Комнаты
  • Краткосрочной аренды нежилого помещения
  • Транспортного средства без экипажа с обязательством выкупа
  • Строительных машин и иной техники, не являющейся автотранспортом (с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники)
  • Электрооборудования
  • Квартиры с мебелью и бытовой техникой
  • Автотранспортного средства с правом выкупа
  • Места на транспортном средстве для размещения наружной рекламы
  • Транспортного средства с экипажем
  • Долгосрочной аренды имущества
  • С правом выкупа
  • Субаренды нежилого помещения
  • Предварительный договор о заключении
  • Воздушного судна без экипажа
  • Оборудования с условием выплаты арендной платы за наличный расчет
  • Звукового оборудования
  • Оборудования
  • Оборудования с последующим выкупом
  • Нежилого помещения и оборудования
  • Дизель-генератора
  • Недвижимости
  • Подвижного состава
  • Движимого имущества
  • Имущества
  • Оборудования без права выкупа
  • Земельного участка с правом заключения договоров субаренды
  • Строительной техники
  • Автомобиля с последующим выкупом
  • Текущей аренды
  • Лвс
  • Земельной доли
  • Здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
  • Краткосрочной аренды земельного участка под парковку
  • Частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
  • Земельного участка
  • Посуточной аренды квартиры
  • Земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
  • Автомобиля между сотрудником и организацией
  • Здания находящегося в собственности арендодателя
  • Недвижимого имущества для организации розничной торговли смешанными группами товаров
  • Здания на срок более года
  • Доменного имени
  • Нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций
  • Автомобиля без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации
  • Долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя
  • Долгосрочной аренды здания с особыми условиями
  • Сооружения
  • Здания с дополнительными условиями ответственности арендодателя
  • Долгосрочной аренды здания без права арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
  • Части нежилых помещений с указанием цели их использования
  • Жилого помещения
  • Транспортного средства
  • Предприятия в целом
  • С последующим выкупом
  • Долгосрочной аренды здания с правом субаренды здания
  • Нежилого помещения под офис, контору, представительство
  • Квартиры для проживания арендатора и членов его семьи
  • Посуточной аренды
  • Земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
  • Транспортных средств и строительной техники с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники
  • Долгосрочной аренды здания
  • Здания
  • Здания, находящегося в собственности арендодателя
  • Здания с последующим выкупом
  • Здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
  • Программных продуктов
  • Краткосрочной аренды жилого помещения
  • Гаража
  • Сайта в сети интернет
  • Подряда между предприятием и арендным коллективом
  • Спецтехники
  • Квартиры с правом выкупа
  • Рабочего места
  • Парковочного места
  • Субаренды недвижимого имущества
  • Здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
  • Копировального аппарата
  • Автомобиля между организацией и организацией
  • Оборудования с правом передаче в субаренду
  • Оргтехники
  • Торгового киоска
  • Долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности
  • Долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей
  • Субаренды с условием об обеспечительном депозите
  • Субаренды движимого имущества
  • Субаренды земельного участка
  • Субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом
  • Нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором определенной деятельностью (предварительный)
  • Недвижимого имущества, с условием о передаче имущества в срок и ответственности за его нарушение (предварительный)
  • Субаренды нежилого помещения на срок больше года
  • Нежилого помещения сроком до года (предварительный)
  • Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения
  • Имущественного найма нежилого помещения
  • Субаренды нежилого помещения под офис
  • Лицензионный договор с композитором о предоставлении права использования музыкального произведения
Читать еще:  Сроки оформления наследства после вступления в наследство

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор аренды производственного помещения, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор аренды производственного помещения заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Скачать образец договора аренды производственного помещения

Сегодня большинство небольших производственных предприятий организуют свою работу в помещениях, переданных им на правах аренды. Это особенно актуально для тех компаний, которые только начинают свой бизнес и не готовы тратить большие суммы на приобретение собственного помещения. Так они получают возможность раскрутить свое предприятие и начать зарабатывать на продаже готовой продукции. Но, заключая договор аренды производственного помещения, необходимо серьезно подойти к подготовке и оформлению документов. Это в дальнейшем оградит вас от всевозможных осложнений и позволит полностью посвятить себя делу. Сегодня мы расскажем о документах, которые потребуются для заключения договора и в чем основные особенности подобной сделки.

Для чего нужен договор

Договор аренды производственной базы выступает основным документом соглашения по передаче объекта от арендодателя к арендатору и именно в нем прописаны основные условия, которые возлагаются на обе стороны. Оформление данного документа регламентировано Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами.

Подписание сторонами арендного договора возлагает на них конкретные обязательства и наделяет каждую из сторон соответствующими правами. Владелец недвижимого имущества обязан передать означенное нежилое помещение во временное использование, а лицо, получающее имущество по договору аренды, принимает на себя обязательства своевременно вносить согласованную плату.

Обязательство оформления данного договора об арендных взаимоотношениях зафиксировано правовыми нормами. Настоящее соглашение обладает юридической силой и, следовательно, если одной из сторон допускаются единичные или регулярные нарушения пунктов договора, то второй участник сделки имеет право требовать компенсации либо обратиться с жалобой в суд. Вот почему следует правильно оформить документ, основываясь на нормах действующего законодательства.

Условия заключения арендного соглашения

Требования, предъявляемые к арендному договору производственных площадей, прописаны в ФЗ. В Гражданском Кодексе четко прописано, что арендный договор на помещения производственного назначения должен быть составлен исключительно в письменном виде.

Ключевые разделы договора

К существенным условия договора аренды производственного помещения, относятся:

  1. Предмет аренды – само помещение, которое сопровождается подробным описанием. При отсутствии данного условия в документе договор считается оформленным с нарушением установленных норм, а сделка не имеет юридической силы. В данном разделе обязательно указание полных реквизитов означенного помещения, по которым его можно точно идентифицировать. Если к аренде планируется только часть объекта, то это тоже подробно прописывается в документе.
  2. Стороны арендного соглашения – в этом разделе прописывают идентификационные данные сторон договора. Без указания этих данных арендное соглашение признается не заключенным.

Требования, предъявляемые к производственному объекту, могут быть абсолютно разными: от наличия конкретных площадей до удаленности объекта от жилых домов или наличие коммуникаций.

Сроки договора

Документ оформляется, основываясь на правилах регистрации в соответствующих государственных органах, если срок, на который будет заключена сделка, больше 12 месяцев. Документом приобретается юридическая сила лишь после проведения регистрационных действий и получении акта о его регистрации. Этот же регламент касается арендных договоров, которые оформлены на неустановленный срок, что не противоречит законодательству и оформляется по согласованию сторон.

В том случае, арендное соглашение оформляется владельцем производственной недвижимости и лицом, принимающим его на срок, который не превышает 12 месяцев — исполнение регистрационных действий не потребуется. Такое соглашение приобретает законную силу с момента подписания документа участниками сделки. Но при подписании такого соглашения сторонам необходимо учитывать вероятные риски.

Арендная плата

Данное условие прописывается по согласованию сторон. Здесь требуется определить величину, регламент и способы внесения оплаты. Кроме того, целесообразно расписать возможность изменения арендной платы (согласно закону — не чаще 1 раза в 12 месяцев), или участники сделки могут указать, что на время действия соглашения остается фиксированной.

Необходимо уточнить, что данный вид арендных отношений предполагает производство арендатором некоторых товаров, которые, в соответствии с законодательными нормами, являются его собственностью. А потому допустимо, что арендная плата будет производиться передачей арендатором части произведенных товаров, или исполнения арендатором некоторых видов работ/услуг в пользу владельца объекта. Если существует договоренность по внесению арендной платы именно этим способом, то в документе обязательно надо прописать регламент, касающийся сроков и объемов исполнения работ/услуг или регламент и объемы передачи товаров.

К арендному договору, которым предполагается безвозмездная передача производственного помещения, применимы правила ссуды. Необходимость в таких правовых отношениях обуславливается различными факторами, но владелец объекта имеет право лично распоряжаться своим имущество, поэтому законодательством допускается подобная передача. В подобной ситуации следует внимательно отнестись к оформлению налоговой отчетности, поскольку лицо, ссудившее имущество в пользование, фактически не имеет дохода, хотя ссудополучатель определенную выгоду будет иметь.

В правилах оформления арендного соглашения производственного объекта прописано, что при отсутствии в документе регламента оплаты, он может быть признан недействительным. Хотя в исключительных случаях это допустимо.

Обязательства, возлагаемые на участников договора

Немаловажным условием заключения арендных отношений является раздел, в котором прописываются обязанности сторон договора – владельца недвижимости и арендатора, поскольку при их нарушении, второй участник сделки имеет право оспорить действия либо бездействие своего партнера в суде.

Обязательства собственника помещения (арендодателя)

  • передает в пользование недвижимое имущество, указанное в арендном соглашении;
  • предоставляет установленный набор услуг арендатору;
  • освобождает от собственного имущества передаваемый объект;
  • передает в использование помещение, приведя его к должному виду;
  • приостанавливает подачу коммунальных услуг, по причине аварий или запланированных проверок работоспособности системы;
  • исправляет неисправности, произошедшие не по вине лица, использующего помещение;
  • вправе удержать собственность арендатора, при невнесении им арендной платы;
  • имеет право на осуществление внеплановых проверок;
  • вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, если вторая сторона не исполняет ее обязанности.

Данный список может изменяться и дополняться другими пунктами, перечень обязанностей арендодателя имеет прямую зависимость от конкретной ситуации.

Обязанности, возлагаемые на арендатора

Лицо, принимающее в аренду помещение и подписывая соответствующее арендное соглашение имеет такие права и обязательства:

  • принять переданную ему недвижимость и пользоваться ею по прямому назначению;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • поддерживать недвижимое имущество в безопасности;
  • производить ремонт в производственном помещении, согласовав свои намерения с арендодателем и получив утвердительный ответ;
  • не производить перепланировок без согласования с собственником;
  • по согласованию с арендатором оформить страховой договор на переданное ему имущество;
  • соблюдать правила техники безопасности;
  • следить за корректной работой коммунальных систем;
  • возмещать причиненный имуществу по его вине ущерб;
  • письменно оповестить владельца помещения о преждевременном аннулировании договора.

Права и обязанности сторон могут быть изменены. Эти аспекты оговариваются участниками сделки, и при обоюдном согласии, прописываются в документе на аренду производственного помещения.

Образец арендного соглашения

Немаловажно грамотно подготовить договор аренды производственного помещения. По указанной в документах информации сторонами могут быть предъявлены определенные претензии. Дабы этого не допустить, необходимо правильно составить документ.

Договор аренды производственного помещения должен содержать:

  1. Название документа.
  2. Дату оформления.
  3. Полные реквизиты сторон.
  4. Подробное описание объекта аренды.
  5. Срок действия договора.
  6. Дополнительные работы/услуги, предоставляемые арендодателем;
  7. Регламент и процедуры внесение арендной платы за использование производственного помещения.
  8. Описание прав и обязательств сторон договора.
  9. Описание процедуры возврата помещения владельцу;
  10. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
  11. Другие положения, если в том имеется необходимость.
  12. Подписи и печати (для организаций) сторон договора.

При оформлении данного соглашения обязательно проставление подписей на каждом листе документа. Это защитит участников договора от недобросовестных действий второй стороны.

Акт передачи помещения

Как и в других арендных соглашениях, важной частью сделки является акт передачи помещения. Такой документ составляется при передаче помещения от собственника к арендатору и его возврате. Производственное помещение считается переданным с момента подписания данного документа.

К подготовке и оформлению этого документа необходимо подойти с не меньшей ответственностью, чем к оформлению самого арендного договора, ведь тут будут зафиксированы все недочеты и изъяны помещения, а также, его улучшения, если они были сделаны арендатором. Все сведения должны быть детально отражены в документе поскольку исключительно их закрепление влечет за собой определенные юридические последствия для участников договора (снижение арендной платы, аннулирование соглашение и т.д.).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector