Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бесплатная приватизация арендной земли

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Договор аренды земли дает возможность использовать наделы определенного размера по целевому назначению, указанному в тексте соглашения. А вот право на полное распоряжение земельным участком возникает у человека только после его приобретения или бесплатной приватизации. На втором случае сегодня остановимся подробнее.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Главный вопрос, волнующий практически всех арендаторов – можно ли оформить занимаемый на основании договора аренды надел в собственность и если да, то как? Согласно действующему законодательству, бесплатная приватизация земельных участков возможна, но не всех и не всегда.

Чтобы понять сможете ли вы приватизировать свой участок, прежде всего обратите внимание на дату заключения договора аренды:

  • если соглашение оформлено раньше 01.11.2001 года, то шанс на бесплатную приватизацию есть;
  • если позже, то есть после вступления в законную силу нового Земельного Кодекса – перевод земли в собственность возможен только после оплаты его полной кадастровой стоимости.

Это условие является обязательным и исключений для льготных категорий граждан законом не предусмотрено.

Кто может приватизировать земельный участок

Право на приватизацию арендуемых участков есть как у физических, так и у юридических лиц, при условии, что у них на руках имеется действующее соглашение с муниципалитетом об аренде земельного участка. Как правило, подобные договора заключаются на достаточно длительное время от 20 до 49 лет.

Основаниями, позволяющими приватизировать арендованный земельный участок, являются:

  • наличие договора аренды, срок действия которого 20 и более лет;
  • время фактического пользования участком – 3 года и более;
  • участок был застроен постройками жилого и нежилого типа, которые находятся в собственности у арендатора.

Право на переоформление муниципальной собственности в частную при наличии одного или нескольких веских оснований, есть у всех дееспособных совершеннолетних лиц, ранее не использовавших возможность бесплатной приватизации (дается раз в жизни).

Пример. Гражданин Маркин В.Д. в 2016 году взял в аренду на 30 лет у местной администрации земельный участок с возможностью продления. Через несколько месяцев использования земель мужчина решил перевести надел в личную собственность и поспешил подать соответствующее заявление в мэрию. К этому времени Маркин уже соорудил несколько хозяйственных построек и приступил к возведению бани. Заявление рассматривалось местной администрацией почти два месяца, после чего последовал отказ. Свое решение муниципалитет аргументировал следующим: надел арендован позже 2001 года, участок в пользовании менее 3 лет. Единственно возможным вариантом для Маркина стал выкуп земельного участка по кадастровой стоимости, что мужчина и сделал.

Для чего нужна приватизация

Понять для чего нужна приватизация земельного участка и нужна ли вообще, можно после изучения плюсов этой процедуры и ее последствий.

  1. Материальная выгода. Арендованная земля переоформляется из муниципальной собственности в частную абсолютно бесплатно.
  2. Расширенные возможности. Владельцы наделов имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, дарить, закладывать, менять, завещать, использовать для любых целей.
  3. Право на компенсацию. Если участок будет изыматься государством или муниципалитетом под свои нужды (что случается крайне редко) собственник получит денежное вознаграждение.

Как приватизировать арендованный земельный участок

Приватизация физическим лицом всех участков должна начинаться с подготовки документов и направления первичного запроса в местную администрацию, так как обычно именно муниципалитет является владельцем земли. Но прежде внимательно изучите договор аренды, иногда там в качестве собственника указывают Земельный Департамент или Росимущество. Собрав все необходимые бумаги и определившись с наименованием арендодателя можно приступать к процедуре.

Порядок

Алгоритм приватизации земельных участков, находящихся в аренде:

  • подготавливаем документацию;
  • проводим кадастровый учет (если ранее процедура не производилась);
  • обращаемся с заявлением к арендодателю;
  • после получения на руки разрешительного акта на приватизацию регистрируем участок в Росреестре.

Процедура

Каждый из описанных выше этапов состоит из нескольких обязательных шагов:

На первом этапе:

  • определяем собственника земли (смотрим в договоре аренды);
  • подготавливаем заявление на имя собственника.

На втором этапе:

  • проводим кадастровые работы;
  • заказываем в Росреестре геодезистов;
  • проводим межевание и устанавливаем границы;
  • получаем на руки кадастровый паспорт;
  • вносим изменения в Госреестр.

На третьем этапе:

  • прикладываем к заявлению собранный пакет документов и направляем бумаги в местную администрацию (если в договоре указан другой собственник, то на его адрес);
  • расторгаем действующий договор аренды;
  • ожидаем решение;
  • получаем разрешительный акт.

На четвертом этапе:

  • подготавливаем документы для Росреестра;
  • оплачиваем государственную пошлину;
  • сдаем заявление и документы в Росреестр;
  • получаем электронную выписку из ЕГРН.

Как только регистрация в Росрестре будет успешно завершена, вы станете единоличным владельцем земельного участка и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Заявление

Какого-то определенного образца заявлений на приватизацию не существует, поэтому документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдение всех правил делопроизводства. Направлять обращение нужно на имя главы администрации (если собственник земли муниципалитет).

В тексте документа следует обязательно указать:

  • ФИО заявителя и его паспортные данные;
  • координаты земельного участка, сведения о его площади, границах, отличительных особенностях;
  • дату заключения договора аренды;
  • просьбу о разрешении приватизации;
  • сведения о целевом назначении земли (указанно в договоре аренды);
  • если земля с построенным имуществом, информацию об имеющихся на участке капитальных зданиях;
  • список приложенных документов;
  • дату и подпись заявителя.

Необходимые документы

К заявлению на приватизацию арендованного земельного участка, направляемому в мэрию или в адрес другого собственника необходимо приложить:

  • договор аренды;
  • кадастровую документацию (план, технический паспорт, схемы границ);
  • паспорт заявителя.

После того, как первое заявление будет рассмотрено и арендатор на руки получит разрешительный акт, можно переходить к следующему этапу – пишем заявление в Росреестр (по образцу) и прикладываем к нему:

  • полученный ранее разрешительный акт;
  • кадастровую документацию на участок;
  • правоустанавливающие бумаги на имеющиеся на участке капитальные постройки (выписки из ЕГРН);
  • документы о наличии льгот.

Список дополнительных документов, уточняйте в территориальных отделениях Росреестра.

Расходы

При осуществлении приватизации земли, находящейся в долгосрочной аренде, в 2020 году придется заплатить:

  • за кадастровый паспорт – примерно 10000 рублей (в зависимости от региона стоимость может меняться);
  • за выписку из ЕГРН — 200/600 рублей (физические/юридические лица);
  • нотариальные услуги – примерно 1000 рублей;
  • госпошлина за приватизацию участков ИЖС и ЛПХ – 350 рублей;
  • госпошлина за приватизацию остальных участков – 2000 рублей.

Несмотря на то, что приватизация является абсолютно бесплатной процедурой, расходы существенные, но все же это намного меньше полной кадастровой стоимости земли.

Сроки

Точно сказать сколько времени займет приватизация невозможно, все зависит от каждого конкретного случая. На практике сроки могут варьироваться от 10 до 100 дней. Такая большая разница объясняется очень просто:

  • если переоформляемый объект подпадает под положения о «дачной амнистии», на приватизацию уйдет максимум 14 дней;
  • если приватизация осуществляется в общем режиме, на ее завершение потребуется от 2 до 3 месяцев, в зависимости от того насколько загружены органы власти.

Сроки дачной амнистии в очередной раз были продлены, теперь уже до 1 марта 2020 года, поэтому все желающие могут успеть подготовить необходимые документы и неспеша осуществить переоформление муниципальных земель в собственность.

Когда могут отказать?

Получить от регистраторов отказ в приватизации можно, если:

  • истек срок действия договора аренды;
  • у заявителя нет права на бесплатную приватизацию, так как н уже использовал его ранее;
  • надел был изъят на муниципальные нужды;
  • надел был изъят из оборота;
  • арендатор использует надел менее трех лет.

Нужен юрист

Если вам по тем или иным причинам отказали в приватизации земли, которую вы арендуете или же вы попросту не знаете с чего начать процедуру и куда обратиться – свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Так как приватизация земли вообще достаточно непростое занятие, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который самостоятельно соберет все документы, представит вас во всех инстанциях и добьется переоформления участка.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Приватизация арендованного земельного участка позволит его владельцу использовать его любым необходимым образом, включая сюда передачу в аренду, по наследству, продажу, благоустройство и так далее. Можно ли это сделать и что для этого нужно – читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Если участок находится в собственности частного или юридического лица, то в такой ситуации приватизировать его не получится. Никто не сможет заставить компанию или отдельного человека передать другому лицу на безвозмездной основе землю. Это возможно только в том случае, если участок находится в собственности государства/муниципалитета. При таких условиях землю вполне реально приватизировать на основании пункта п.1, ст.39.1, ЗК РФ.

Кто может

Провести приватизацию арендованной земли сможет далеко не каждый. Бесплатная процедура доступна только ограниченному кругу лиц:

  • Семьям с 3 и более детьми.
  • Гражданам, которые арендуют данную землю на протяжении 5 лет и более, используя ее строго по назначению.

Кроме того, в разных регионах действуют дополнительные программы поддержки населения, в рамках которых и другие категории граждан имеют право на приватизацию земли такого типа.

Для чего

Физическое лицо, которое пользуется арендованной землей с построенным имуществом (или без оного) фактически не имеет права ничего делать с участком, кроме как использовать его по прямому назначению. Это значит, что при определенных условиях территорию могут просто забрать и отдать другому пользователю, несмотря на все усилия в нее вложенные. Подобное случается крайне редко, однако лучше подготовиться заранее и решить проблему до того, как она вообще возникнет. Если человек, который пользуется участком на основании договора аренды проведет приватизацию, он сможет:

  • Продать его.
  • Сдавать в аренду третьим лицам.
  • Передавать по наследству.
  • Улучшать и благоустраивать по собственному усмотрению.
  • Использовать любым образом.
  • Производить раздел или расширение за счет покупки соседних участков.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Приватизация земли, находящейся в аренде – это стандартная процедура. Она сравнительно сложна, так как предполагает сбор большого количества документов, однако в целом, доступна всем гражданам, которые имеют право на получение используемого участка в собственность.

Порядок и этапы

  1. Подготовка документов (см.ниже).
  2. Передача документации в муниципалитет с одновременной подаче заявления.
  3. Получение решения о приватизации.
  4. Оформление права собственности в Росреестре.

Процедура

Процедура не отличалась бы особой сложностью, если бы не сбор необходимых документов. Как доказывает практика, именно этот этап является самым длительным и вызывает больше всего затруднений у потенциальных владельцев земли. Проще всего обратиться к опытным юристам, которые бы выступили в качестве представителей клиента и собрали все необходимые бумаги вместо него. Если же этого не делать, то придется личность бегать по всем инстанциям и очень долго ждать, пока нужные документы будут готовы.

Начать стоит непосредственно с заявления на приватизацию. Пишется оно в свободной форме, прямо на месте при подаче документов. И это единственный документ, с которым обычно не возникает никаких проблем. Далее – паспорт гражданина РФ. Хорошо, если с ним все в порядке. Если же это не так, придется сначала заниматься им, на что уходит около 2 недель.

И самая большая проблемы бывает с кадастровым паспортом. Хорошо если участок уже находится на кадастровой карте и выглядит там именно тем образом, какой он у него есть на самом деле. Тогда придется просто подать заявление на получение данного документа и через 2-3 недели забрать его. Но если нужно сначала заниматься межеванием, вносить территорию на кадастровую карту и только потом делать паспорт (а подобное бывает нередко), то на такую процедуру может уйти и все 1,5-2 месяца.

В остальном, все сравнительно просто: со всеми документами нужно обращаться в местную администрацию. Посмотреть, куда именно нужно идти можно прямо в договоре аренды. После составления заявления и передачи всех бумаг на их рассмотрение и выдачу решения отводится около 2 месяцев. Нередко бывает и так, что все готовят значительно раньше, но рассчитывать все равно стоит именно на такой срок. С решением и теми же документами можно обращаться в Росреестр и оформлять право собственности. С момента его получения пользователь превращается во владельца и может делать с участком все, что захочет.

Документы

Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка, находящегося в аренде:

  • Договор аренды
  • Паспорт гражданина РФ – пользователя земли.
  • Доверенность на представителя (если требуется).
  • Кадастровый паспорт (заказывается отдельно).
  • Заявление на приватизацию (составляется на месте, при подаче документов)
  • Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).

Сроки

Приблизительный максимальный срок приватизации участка может доходить до полугода. Из них 3 дня на получение выписки из ЕГРН в Росреестре и около 1-2 месяцев на оформление кадастрового паспорта. 2 месяца рассматривается заявление и еще около 1 месяца может уйти на оформление права собственности на землю. Еще около месяца стоит добавить на различные непредвиденные обстоятельства.

Стоимость, расходы

Так как приватизация бесплатная, платить за землю не нужно. Однако определенные затраты понести придется:

  • Оформление права собственности: 2000 рублей.
  • Составление кадастрового паспорта: от 1 тысячи рублей и выше.
  • Выписка из ЕГРН: от 300 рублей.
  • Доверенность на представителя: от 200 рублей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке — наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
  • ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
  • ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
  • ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.
Читать еще:  Уголовная ответственность за продажу насвая с 2020 года

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

Кто может?

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

  1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
  2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
  3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.

Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2009 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию. Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации. Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

Для чего?

Отвечая на вопрос, в чем смысл приватизировать землю в аренде, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

  • гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
  • собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
  • право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным домом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передал вам участок. Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

  • Во-первых, нужно подготовить документы.
  • Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).
  • В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества (через МФЦ).
  • В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.
  • Наконец, зарегистрировать надел в МФЦ или Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

Процедура

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

  1. Первый этап:
  • Определение собственника участка (по договору аренды).
  • Подготовка заявления.
  1. Второй этап:
  • Проведение кадастровых работ.
  • Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
  • Межевание, установление границ, составление техплана.
  • Получение кадастровой выписки из ЕГРН (в Росреестре).
  1. Третий этап:
  • Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества — посредством Многофункционального центра (МФЦ).
  • Расторжение действующего договора аренды земли.
  • Ожидание вердикта Земельного комитета.
  • Получение разрешительного акта.
  1. Четвертый этап:
  • Подготовка документов для Росреестра.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Обращение в МФЦ с документами и заявлением (новым).
  • Получение правоутверждающего документа — выписки из ЕГРН.

Сразу после завершения регистрации в Росреестре вы можете считаться полноправным собственником недвижимости. Начиная с этого момента, можно распоряжаться землей без оглядки на условия договора аренды. Читайте также «Как приватизировать дом с земельным участком?»

Заявление в администрацию

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

  • ФИО, должность и место работы представителя администрации;
  • ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
  • местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
  • дата получения земли в аренду;
  • просьба разрешить приватизацию участка;
  • целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ, СНТ);
  • информация о капитальных объектах недвижимости (жилые и нежилые);
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Перечень документов

Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

Документация для администрации (Росимущества):

  • копия договора аренды земли;
  • заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
  • документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
  • копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение МФЦ или Росреестра.

Документация для регистраторов:

  • письменное заявление от соискателя;
  • полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на постройки (не всегда);
  • документы на получение льгот (если имеются).

Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.

Сроки

Определить точное время приватизации земли в аренде довольно проблематично. Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

  1. Если порядок действий подпадает под ФЗ «О дачной амнистии» – приватизаций займет от силы 10-12 дней.
  2. Остальные случаи считаются стандартными – на это уходит 2-3 месяца в зависимости от загруженности органов власти.

Вопреки опасениям граждан, бесплатная приватизация земельных участков по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Нет необходимости спешить с оформлением – лучше подготовить документы неспеша и выполнить переоформление с первого раза.

Стоимость, расходы

Существует мнение, что приватизация является платной процедурой. Однако это миф – арендованная земля переходит в собственность физических лиц совершенно бесплатно (при условии её получения до 2001 года). Но это не означает, что расходов вовсе удастся избежать.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2020 году:

  • техплан, кадастровая выписка и прочее – от 8 до 10 тысяч рублей;
  • выписка из ЕГРН – 460 рублей физическим лицом; 1 270 рублей – организацией;
  • расходы на услуги нотариуса – от 1 000 рублей;
  • государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

Многие скажут, мол расходы существенные – действительно, за всю процедуру придется выложить до 7 000 рублей. Но, с другой стороны, не нужно выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Это существенный и самый важный плюс бесплатной приватизации.

Когда могут отказать?

Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

Основания для отказа в приватизации:

  1. Истечение срока договора аренды.
  2. Отсутствие прав на приватизацию участка.
  3. Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).
  4. Участок изъят из оборота.
  5. Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

Приведенные основания касаются не только бесплатной приватизации, но и платной процедуры – выкупа территории по ее кадастровой стоимости. Отказ выносится в письменном виде с рекомендацией, как действовать дальше. Незаконный отказ можно оспорить вышестоящему начальству или в суде.

Заключение

Таким образом, пользование землей на основании договора аренды позволяет перевести участок в частную собственность. Сегодняшняя приватизация по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Для совершения операции нужно провести кадастровые работы, сделать запрос в местную администрацию и закрепить право собственности в Росреестре. Основное условие переоформления арендованной земли – наличие договора с администрацией. Безвозмездной приватизации подлежат участки, переданные в аренду до ноября 2001 года (принятие Земельного кодекса РФ). Остальное — за выкуп по кадастровой цене. Всю сумму платить не придётся, обычно это от 2 до 50% от кадастровой стоимости земли.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Можно ли приватизировать земельный участок, который находится в аренде?

Приватизация отличается от аренды, в т. ч. длительной, наличием прав на собственность. Приватизированный участок можно продавать, обменивать, дарить и совершать с ним другие юридические действия.

Именно поэтому граждане РФ стремятся оформить арендованные участки земли в собственность, т. е. приватизировать их. При наличии некоторых условий арендованные участки приватизируются бесплатно.

  • Юридические особенности приватизации участка, находящегося в аренде
  • Как законодательно регулируется приватизация земельного участка
  • Куда обращаться по вопросам приватизации
  • Документы для приватизации участка, находящегося в аренде
    • Договор аренды
    • Паспорт лица, подающего заявление
    • Выписка ЕГРП
    • Кадастровый паспорт
  • Сколько стоит приватизация участка

Юридические особенности приватизации участка, находящегося в аренде

Юридическая «коллизия» при приватизации земли заключается в следующем: приватизация — это процедура передачи земли в собственность, в то же время у арендованной земли уже имеется собственник.

Приватизация арендованного у муниципалитета участка возможна при соблюдении следующих условий:

  • участок в аренде более 3-х лет;
  • срок аренды, по договору не менее двадцати лет;
  • на участке имеются капитальные строения, находящиеся в собственности физического лица;
  • не использовано право гражданина РФ на приватизацию в отношении других земельных участков.

Как законодательно регулируется приватизация земельного участка

Приватизация участка, собственником которого является государство в лице местных органов управления, регулируется Законом отприватизации No 15-41-1, который был ратифицирован еще в 1991 г.

Основание для передачи арендуемого участка в собственность предусматривается ст. 25 Земельного Кодекса РФ. Приватизация обязательно должна оформляться в соответствии с действующими Федеральными законами.

Куда обращаться по вопросам приватизации

Для осуществления приватизации участка, в отношении которого действует договор аренды, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением.

В заявлении указываются:

  • ваши ФИО и паспортные данные;
  • адрес земельного участка, его основные характеристики;
  • цель использования участка;
  • данные о договоре аренды;
  • сведения об имеющемся на участке строении.

Ваше заявление будет рассмотрено администрацией и вынесено решение о передаче арендованного земельного участка в собственность.

Документы для приватизации участка, находящегося в аренде

Кроме заявления, список документов для приватизации участка, который находится в аренде, включает в себя:

Договор аренды

Место выдачи — местный муниципалитет, который выступает в качестве арендодателя. Договор должен быть подписан обеими сторонами и удостоверен должностными уполномоченными лицами. Также обязательным условием является наличие в договорепункта, где прописана возможность приватизации данного участка земли на базе действующих законов.

Паспорт лица, подающего заявление

Если собственников будет несколько, то предоставляются паспорта всех совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении детей.

Выписка ЕГРП

В ней должно быть указано право на владение данным земельным участком и домом или другими строениями, находящимися на нем. Обратите внимание, что срок действия выписки составляет 10 дней. Поэтому этот документ целесообразно брать впоследнюю очередь, когда собраны остальные документы.

Кадастровый паспорт

Здесь возможны несколько вариантов:

  1. Имеется кадастровый план, полученный до 2007 г. План является действительным. В этом случае производить его обмен на кадастровый паспорт не нужно.
  2. Имеется кадастровый план, полученный после 2007 г., но не имеется кадастрового паспорта. В этом случае необходимо обратиться втерриториальное представительство Росреестра или МФЦ для получения кадастрового паспорта.
  3. Земельный участок не состоит на кадастровом учете. Это самый сложный вариант, т. к. невозможно получить кадастровый паспорт. Для решения проблемы необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о постановке участка земли на учет и выдаче кадастрового паспорта. После осуществления процедуры межевания в течение 5-ти раб. дней вам будет выдан паспорт.
  4. Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  5. Техническая документация, справки и выписки из Росреестра и БТИ о наличии строений и их характеристики на приватизируемом участке.

Кроме этих документов по решению местной администрации могут быть запрошены другие документы, перечень которых лучше уточнить в местном муниципалитете.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? В нашей статье есть подробная инструкция.

Сколько стоит приватизация участка

В большинстве случаев приватизация осуществляется на бесплатной основе. Однако изготовление справок и кадастрового паспорта стоитденег. Например выписка ЕГРП на сегодняшний день предоставляется после оплаты пошлины в размере 200 руб.

Нотариальные услуги по заверению копий документов — 500-1000 руб.

Размер госпошлины за оформление сделки составляет — 2000 руб. Оплата пошлины осуществляется через сберкассу или МФЦ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Лучшие способы как перевести земельный участок из аренды в собственность и порядок действий

Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.

Длительная аренда позволяет принять окончательное решение о том, что участок подходит и пригоден для дальнейшего применения. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться в администрацию.

В зависимости от оснований землю можно получить по бесплатной приватизации или через торги.

Какую землю можно оформить?

Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется. Если она предоставляется под частное строительство, а на ней ведется сельское хозяйство, в переоформлении отказывают. То же относится и к обратной ситуации.

Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:

Оформить в собственность можно не все земли.

Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:

  • изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
  • полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
  • земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
  • территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
  • земли городских парков и садов;
  • охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства. Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.

Условия перевода

Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.

Читать еще:  Как доказать, подтвердить родство с умершим

Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

При этом устанавливается ряд ограничений и требований:

  1. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
  2. Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
  3. На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.

Устанавливается два вида требований к участку ЛПХ:

В первом случае разрешается постройка жилого дома со всеми правами для постоянного проживания.

Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Если земля используется в соответствии с назначением, через 3 года можно подать документы на регистрацию права собственности и оформить ее.

СНТ, ДНТ

На такой территории нужно построить:

  • баню,
  • дачу,
  • хозпостройку с углубленным фундаментом.

Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.

Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.

Сельскохозяйственные

Подать документы на перевод земли в собственность можно через 3 года после использования по целевому назначению. При этом строить здание здесь не нужно. Не допускается использование только части территории, так как оставшаяся теряет полезные свойства для сельскохозяйственных целей.

В большинстве регионов России устанавливается ограничение в отношении участков ЛПХ. Под застройку жилыми зданиями отводится не более 10% общей территории.

На территории ИЖС допускается возведение капитального дома, отвечающего требованиям безопасности.

Как оформить арендуемую землю?

Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

  • бесплатная приватизация;
  • проведение торгов.

Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

Бесплатная приватизация

Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.

Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.

Важно выполнить ряд условий:

  • договор составлен на срок не менее 20 лет;
  • имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
  • участок в пользовании более 3 лет;
  • отсутствие в собственности другой земли;
  • возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.

На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.

Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • построить капитальный жилой дом;
  • получить почтовый адрес;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
  • получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
  • подать документы на регистрацию в Росреестр.

Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность. Для получения земли необходимо подать в администрацию:

  • копию договора об аренде,
  • заявление,
  • кадастровый план участка,
  • копию паспорта.

Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • договор аренды или переуступки права аренды на участок;
  • постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
  • постановление главы о переводе участка в собственность;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.

В Росреестре оформление осуществляется в течение 5 рабочих дней.

После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается имя нового собственника.

Как переоформить через торги?

Право выкупа предоставляется любому гражданину и юридическому лицу.

В соответствии со ст.39.11 Земельного кодекса РФ, решение о проведении торгов принимается муниципальным органом, в том числе по заявлению граждан или юридических лиц.

Решение принимается заблаговременно, так как требуется подготовить помещение и организовать процесс приема заявок.

Также требуется предварительная подготовка территории:

  • организуются подъездные пути;
  • проводятся коммуникации;
  • осуществляется межевание и определение границ.

Первоначальная стоимость устанавливается в размере годовой аренды, но у муниципальной власти есть возможность установить другой размер. Заявки начинают принимать за 25 дней до проведения торгов.

Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.

Победитель получает соответствующее уведомление. В течение 15 дней после этого происходит оформление договора арендуемого участка. Остальные участники получают обратно внесенный задаток.

Затем договор регистрируется в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на строительство дома с последующим получением собственности на земельный участок.

Администрация может сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае в качестве начальной цены на аукционе устанавливается процент от кадастровой стоимости. Он зависит от региона и общей стоимости. Земля оформляется на того, кто предлагает большую стоимость.

Закрепляется возможность отказа в предоставлении участка:

  • предоставлен неполный объем документов;
  • данные в заявлении и документах расходятся;
  • победивший участник не оплатил установленную стоимость;
  • после заключения аренды участок не используется по назначению;
  • принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.

В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях выкупа арендованного земельного участка.

Заключение

Таким образом, существует две основных возможности — получение участка на бесплатной основе и через торги. После прохождения стандартной процедуры осуществляется регистрация права собственности, позволяющее полноценно распоряжаться землей — продавать, дарить, использовать в качестве залога.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде возможна в случае если надел получен в пользование не позднее октября 2001 года, иными словами, до момента вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса РФ. При этом в качестве целей аренды должны выступать постройка дома либо ведение подсобного хозяйства. Существуют некоторые нюансы проведения подобной процедуры, о которых следует знать лицу, решившему приватизировать землю.

Суть приватизации

Процедура приватизации арендованного земельного участка, относящегося к муниципальной либо государственной собственности, заключается в оформлении права законного владения таковым. Иными словами, вследствие ряда задокументированных манипуляций, земля переходит в частную собственность лица, пользующегося ей с разрешения государства.

Приватизация расширяет спектр возможных действий гражданина относительно земельного надела. Собственник имеет право не просто владеть участком, но и дарить, продавать, обменивать и совершать прочие юридические манипуляции с объектом.

Согласно статье 28 п. 3 Закона о приватизации граждане, признанные законными владельцами строений, расположенных на участках земли, обязаны приватизировать наделы либо оформить их в длительную аренду. Отказ в подобной процедуре недопустим.

Кто имеет право на приватизацию

Правом на приватизацию, прежде всего, обладает собственник строения, расположенного на участке. Также возможность предоставляется гражданам, получившим надел в безвозмездное пользование, например, по праву наследования.

Обязательным условием является отсутствие участия гражданина, претендующего на приватизацию, в иных аналогичных процедурах. Право безвозмездной приватизации может быть использовано лишь один раз.

Кроме того, процедура не может проводиться по заявке лица, не имеющего российского гражданства.

Основания для безвозмездной приватизации

Безвозмездная передача земли в пользование была прекращена после вступления в действие Земельного кодекса в октябре 2001 года. Участки, полученные в аренду до этого момента можно приватизировать совершенно бесплатно.

На основании Закона о приватизации в частную собственность могут быть оформлены следующие земельные наделы:

  1. Участки, на которых расположены постройки, являющиеся собственностью гражданина. При этом строения должны быть приобретены либо построены до октября 2001 года.
  2. Наделы, переданные в пользование граждан для ведения подсобного хозяйства либо под застройку в личных целях до октября 2001 года.
  3. Участки с построенным на них домом, оформленным в собственность и полученные гражданами по праву пожизненно-наследуемого владения либо бессрочного использования.
  4. Участок земли под многоквартирным домом, в случае если он приватизируется в какую-либо совместную форму собственности относительно всех владельцев квартир.
  5. Дачные, огородные, садовые участки, а также земля, расположенная под гаражными постройками.

В последнем случае приватизация земельного надела осуществляется на основании закона о «Дачной амнистии» № 171 – ФЗ, обозначившего, на каких основаниях гражданин может получить в собственность арендованные земельные угодья. Закон вступил в силу в 2006 году и существенно упростил проведение процедуры приватизации. На данный момент дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года.

Платная приватизация и, в каких случаях процедура невозможна

Приватизация земельного участка не может быть проведена на бесплатной основе, в случае, если таковой был получен в пользование после 2001 года. В подобной ситуации гражданину потребуется выкупить надел по цене, рассчитываемой на основе минимального размера ставки земельного налога данной группы земель. Цена определяется в момент подачи заявления на приватизацию участка.

Также в приватизации будет получен отказ, если:

  • участок расположен на земле, изъятой из оборота, например, относится к природоохранному объекту;
  • участки, входящие в зону военных объектов;
  • надел зарезервирован под муниципальные либо государственные нужды.

Кроме того, приватизировать можно только тот земельный надел, который был получен в пользование от государства. В случае аренды участка у физического лица, являющегося, по сути, собственником, заключается срочный договор аренды, который не дает никаких прав на приватизацию, поскольку у надела уже имеется владелец. Чтобы вступить в права владения участком в этом случае, потребуется его выкупить у законного хозяина.

Порядок проведения процедуры приватизации

Прежде чем подавать заявку на приватизацию арендованного участка земли, потребуется собрать пакет документов. Важно помнить, что недостача какой-либо бумаги может послужить отказом в проведении процедуры. Кроме того, следует перепроверить информацию, указанную в документах, поскольку недостоверность сведений также спровоцирует отклонение заявления.

Подача заявления на приватизацию осуществляется в органах местной администрации в отделе по земельным вопросам. Также допустимо представить документы сотруднику местного отделения Многофункционального Центра.

Заявление на приватизацию

Бланк заявления на приватизацию арендованной земли заполняется в свободной форме, но согласно установленным нормам. Бумага пишется на имя главы администрации.

При составлении заявления потребуется указать следующую информацию:

  • Ф.И.О заявителя, данные его паспорта;
  • адрес земельного надела, описание его размеров;
  • сведения из договора аренды, в частности с какого момента началось владение наделом;
  • описание причины обращения, в данном случае, ей будет являться просьба о приватизации арендованной земли;
  • описание цели, с которой использовался участок;
  • информация о строении, имеющемся на участке, если таковой есть.

В конце заявления в виде перечня прописывается полный список прилагаемых документов.

Пакет документов

Прежде чем приступать к сбору документов, следует тщательно изучить информацию относительно того, какие именно бумаги требуются при подаче заявки на приватизацию. Уточнить информацию можно в отделе администрации, специализирующемся по земельным вопросам. Также не лишним будет заручиться поддержкой грамотного юриста.

Пакет бумаг, необходимых для активации процедуры приватизации, включает:

  1. Паспорта всех желающих вступить в права собственности, включая свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет.
  2. Договор аренды.
  3. Документы, подтверждающие право владения строением, возведенным или возводимом на участке, если таковое имеется.
  4. Технический паспорт на дом, в случае если таковой имеется и справку из БТИ о стоимости строения.
  5. Кадастровый план земельного надела. Если документ отсутствует, потребуется его оформить, но для этого необходимо поставить участок на учет в кадастре.
  6. Выписка их ЕГРП о правах на участок. В силу того, что большинство организаций признает документ действительным не более 10 дней, рекомендовано оформлять его в последнюю очередь.

Данный список представляет собой перечень основных документов, необходимых для приватизации участка земли. В некоторых случаях могут потребоваться вспомогательные справки из различных инстанций.

Если приватизация происходит на основе закона о дачной амнистии, заявителю потребуется лишь заявление, паспорт и документ, подтверждающий получение земли во временное пользование.

Дополнительно следует позаботиться о копиях каждой бумаги. В случае отсутствия на руках какой-либо из них, потребуется потратить время на оформление в соответствующих инстанциях.

Во избежание излишних временных затрат на оформление дополнительной документации, сбора пакета документов, допустимо прибегнуть к услугам фирм-посредников, которые за дополнительную плату полностью проведут процедуру без личного участия заявителя. Разумеется, предварительно потребуется оформить нотариальную доверенность на сотрудника фирмы.

Заключительный этап приватизации

При положительном решении комиссии, гражданин вызывается для вручения выписки о решении заседания, на основе которой будет составлен акт, позволяющий приватизацию. Акт прилагается к пакету документов, после чего уплачивается госпошлина. Подготовленные бумаги передаются в отделение Росреестра вместе с заранее заполненным заявлением на регистрацию. После процедуры на руки новоиспеченному собственнику выдается договор и соответствующее свидетельство.

Именно в органах Росреестра завершается процедура приватизации и после получения свидетельства, гражданин вступает в права собственности и может совершать с участком земли любые имущественные сделки.

В случае отрицательного решения, заявителю на руки в обязательном порядке должен быть выдан акт с указанием причин отказа, печатью и подписью главенствующего лица.

Сроки оформления и стоимость

Период рассмотрения заявления на регистрацию занимает около 1 месяца, при условии полного пакета собранных бумаг. В случае отсутствия какого-либо документа, процесс может затянуться, поскольку на его оформление потребуется дополнительное время.

Что касается стоимости, сама процедура проводится на бесплатной основе. Но потребуется оплатить обязательную пошлину за регистрационное свидетельство, которая составляет 2000 рублей. Также может потребоваться оплата дополнительных справок и каких-либо отсутствующих документов.

Приватизация арендованного участка земли является довольно трудоемкой процедурой. Для успешного осуществления процесса следует тщательно ознакомиться с информацией относительно пакета необходимых бумаг и подготовить соответствующее заявление. В некоторых случаях может потребоваться помощь специалиста по земельным вопросам.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

В соответствии с договором об аренде участка человек вправе лишь пользоваться указанным ему наделом. Однако лучше и удобнее, когда земля находится в частной собственности у физического лица.

Перевод участка в свое владение можно осуществить при помощи его приватизации.

Очевидно, что приватизировать участок, взятый в аренду у другого гражданина, не получится. Однако это разрешено, если арендовать надел у государства. В статье расскажем подробнее, как приватизировать землю в аренде, что для этого нужно и какой процедуре надо следовать.

Цели приватизации

Обычно приватизация земли связана с появлением у собственника некоторых важных преимуществ. О чем идет речь? Прежде всего, о том, что таким образом (при соблюдении определенных условий) землю не придется покупать, а можно забрать себе бесплатно.

Читать еще:  Как проверить депортацию

После оформления в собственность гражданин сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.

Что ему разрешается делать с ней? Весь комплекс сделок, а именно: подарить, заложить, обменять, разделить на менее крупные наделы. Кроме того, лицо получит денежное возмещение, если участок будет изъят на нужды муниципальных органов.

Впрочем, как уже было сказано, самый главный и значительный плюс перевода земли в свою собственность – это получение статуса полноправного владельца участка. Именно для достижения такого результата люди и прибегают к приватизации.

Стоимость процедуры

Приватизация проводится как на платной основе, так и бесплатно.

В основном все зависит от категории земли, на которой расположен участок.

Итак, бесплатно процедура проводится, если соблюдены следующие значимые условия:

  • человек пользовался участком еще до принятия Земельного Кодекса РФ;
  • лицо выказывает желание оформить в частную собственность землю, расположенную в рамках территорий гаражных кооперативов или же садовых товариществ.

Приватизация проходит за уплату определенной денежной суммы, если конкретная ситуация человека никак не подпадает под указанные выше варианты.

Например, когда участок перешел в собственность лица после 2001 года. Что касается стоимости, то она исчисляется исходя из минимально установленной действующей ставки налога для определенной категории земель.

Приведем пример:
Иванов получил в порядке аренды землю от местной администрации в 2016 году. Договор заключили на 20 лет и предусмотрели, что его можно будет продлить. Поскольку по целевому назначению земли ее разрешалось использовать под ИЖС, Иванов подумал, что он уже имеет право на приватизацию.
Он подал соответствующие документы и заявление в администрацию поселения и, не дожидаясь результатов рассмотрения ходатайства, приступил к строительству летней кухни. Однако спустя два месяца муниципальный орган исполнительной власти прислал отказ в возможности приватизации.
Основанием являлись нарушения значимых условий: аренда земли не началась до 2001 года, и сам участок использовался менее трех лет. Соответственно, единственный вариант, который был предложен гражданину, — выкупить территорию через 3 года.

Отметим, и в случае бесплатной приватизации, и когда она проходит платно за изготовление и запрос некоторых документов или справок придется заплатить определенную денежную сумму.

Речь идет о госпошлине за регистрацию сделки, оформлении нотариальной доверенности (если действовать от лица гражданина или компании будет представитель), выписке из ЕГРН.

Кто имеет право

Арендуемый участок может приватизировать физическое лицо, либо же компания. Однако на руках должно иметься заключенное в письменном виде соглашение.

Каковы основания приватизации на основе договора аренды:

  • земля передана в пользование на срок не менее двадцати лет;
  • построенная на участке недвижимость законным образом оформлена на имя арендатора;
  • период использования надела превышает три года.

Важно, что субъект, участвующий в процедуре приватизации, должен обладать полной дееспособностью, то есть отдавать отчет всем своим действиям. Естественно, его возраст не может быть менее 18 лет.

Приватизация проводится бесплатно только один раз за всю жизнь человека.

Порядок приватизации

Процедура переоформления участка в частную собственность не слишком сильно зависит от того, отдана ли земля под ведение хозяйства или же под строительство. Поэтому рассмотрим ее поэтапно:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Кадастровый учет.
  3. Обращение с заявлением в администрацию.
  4. Получение разрешения.
  5. Регистрация надела в Росреестре.

Перечень документов

Для переоформления земли в частную собственность придется написать заявление и собрать определенные документы. Итак, какие документы нужны?

  • паспорт, при этом если владельцев несколько, то придется предоставить все удостоверяющие личность документы;
  • выписку из ЕГРН. Обратите внимание, что максимальный срок ее действия составляет 10 дней;
  • документы, подтверждающие законные права на указанную землю;
  • кадастровый паспорт;

Если на участке расположено какое-то строение, то надо предоставить техническую документацию на него, а также обязательно предварительно получить справку в БТИ.

Иногда требуются дополнительные документы, например, план участка или акты муниципальных органов власти о возникновении права на землю, либо же решение местного комитета о возможности приватизации данной конкретной территории.

Все это предоставляется в виде ксерокопий, но оригиналы должны все равно иметь на руках у заявителя.

Также на этом этапе надо точно определить, кто является распорядителем участка. Это может быть либо администрация поселения, либо же территориальное отделение Росимущества. Последний орган обычно распоряжается землями, которые находятся за пределами населенных пунктов.

Кадастровый учет

Провести кадастровые работы нужно, если до этого они не осуществлялись. Для такой процедуры потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр и вызвать геодезистов.

Они проводят межевания, устанавливают границы земельного участка и составляют проект, а затем и план территории.

По результатам данного этапа на руки гражданину выдается кадастровый паспорт, на основании которого вносятся изменения в реестре недвижимого имущества.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Обращение в администрацию

После подготовки всех документов и получения кадастрового паспорта лицо письменно обращается в администрацию или отделение Росимущества. Специальной формы заявления не предусмотрено, однако оно должно отвечать стандартным правилам и нормам официального делопроизводства.

Так, в правой верхней части указывается, кому адресуется заявление. Это может быть либо глава муниципалитета, либо начальник Росимущества.

Далее в тексте отмечаются следующие сведения:

  • данные заявителя, включая сведения о паспорте и адресе;
  • расположение участка, информация о нем;
  • дата заключения договора об аренде;
  • просьба позволить провести приватизацию;
  • информация о наличии построек;
  • список документов в приложении.

В конце проставляется дата и подпись. После этого заявление и пакет документов предоставляется в соответствующий орган. Он, в свою очередь, выносит обоснованное решение.

Если оно положительное, то текущее соглашение об аренде участка расторгается, и на руки заявителю выдается разрешительный акт на приватизацию.

Регистрация в Росреестре

После того, как акт получен, можно переходить к его регистрации в территориальном отделении Росреестра. Туда потребуется предоставить:

  • письменное заявление;
  • акт от администрации или Росимущества;
  • документы на участок, включая кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРН, если на земле расположены постройки;
  • документы, подтверждающие право на льготы;
  • квитанция о перечислении госпошлины.

По итогам рассмотрения ходатайства Росреестр выносит решение о регистрации указанного участка или же отказе в проведении данной процедуры.

При положительном исходе дела на руки заявителю выдается выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о том, что человек стал считаться полноправным владельцем недвижимого имущества.

Запрет на проведение приватизации

В отдельных, определенных законом случаях приватизация земли невозможна. Когда именно провести данную процедуру не получится:

  • если участок является, например, заповедной зоной, либо иным образом изъят из оборота;
  • когда правовым актом муниципальных органов установлен особый режим оборота определенной категории земель;
  • если федеральное законодательство запрещает приватизацию данной территории;
  • когда земельный участок находится в резерве, чтобы его можно было использовать для государственных нужд.

Никакие другие случаи не считаются правомерным отказом, поэтому их разрешается оспорить в судебном порядке.

Гражданин вправе требовать, что отказ был вынесен в письменной форме с четким указанием обоснования такого решения.

Подведем итоги

Закон разрешает приватизацию земли, находящейся в аренде, однако для проведения бесплатной процедуры нужно соблюдение определенных условий.

Прежде всего, речь идет о получении участка до 2001 года, то есть до того момента, как в законную силу вступил Земельный Кодекс РФ. Следует отметить, что на сегодняшний день право на приватизацию сохраняется у граждан, арендующих дачные или садовые участки. Оно действует до конца 2020 года.

Само оформление обычно не вызывает затруднений. Но если ситуация является нетипичной, то рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы сделать все правильно и законно.

Приватизация земли в 2020 году: последние новости, порядок

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2018 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2020 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь. После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2016 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2020 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector