Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру

Каждый человек при жизни может составить завещание, в котором предусмотреть раздел имущества после своей смерти между родственниками и другими лицами. Среди прочего имущества завещатель может указать в документе и свою квартиру, вписав ее преемника. Как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, и какие вопросы могут возникнуть при проведении процедуры?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Способы принятия

Основных типов принятия наследства согласно нынешнему законодательству существует два: по закону и согласно воле наследодателя, указанной в завещании.

По закону

Наследование по закону происходит в порядке очередности в соответствии с нормами Гражданского Кодекса, который регламентирует линии родства близких людей.

Если первая очередь отказывается от наследства или таких лиц вообще нет, то в наследование вступают следующие очереди.

По завещанию

Круг наследников по завещанию гораздо шире, чем в случае наследования по закону. В завещании возможно указание лиц, которые и не связаны родственными связями с покойным.

Однако претендовать на завещанную квартиру такие преемники вправе наравне с семьей наследодателя.

Кто может претендовать

Вступление в наследство по завещанию на недвижимость могут осуществить следующие категории лиц:

  • лица, имеющие гражданство любого государства, независимо от связи с наследодателем родственными отношениями;
  • юридические лица РФ и иностранных государств, международные компании и организации;
  • государства – как Россия, так и зарубежные;
  • любой субъект Федерации или округ государства.

Кроме того, завещатель может не только наделить граждан правом на оставленное после смерти имущество, но и исключить лиц, которым он не желает оставлять наследство.

Прямое указание об этом может быть вписано в завещание. Однако преемники, которым причитается обязательная доля в наследстве, не могут быть лишены своего права.

Что являет собой решение суда об установлении факта принятия наследства можно узнать тут.

На протяжении какого времени осуществляется процедура

Процесс получения квартиры по наследству нельзя затягивать, поскольку для этого существует отведенный законодателем срок – шесть месяцев.

Он исчисляется с момента открытия наследства, датой которого считается день смерти наследодателя.

Срок может быть увеличен в том случае, например, если наследник первой очереди не принял наследство на протяжении шести месяцев. В этой ситуации у других преемников остается еще три месяца для вступления в свои права. В случае отречения наследника другим лицам остается полгода для принятия наследства, которые исчисляются после подачи отказа.

Если отведенный период пропущен

Если наследник пропустил срок, установленный для вступления в права наследования, то он может получить письменное согласие всех остальных преемников по завещанию. На основании него нотариус может выдать свидетельство о праве наследования.

Если пропустившее срок лицо является единственным наследником, или согласие других преемников получить не удалось, то решить вопрос восстановления срока возможно только в судебном производстве.

Суд будет на стороне заявителя в случае наличия весомых причин для пропуска, например, незнания про смерть наследодателя или тяжелой болезни. Обращение для восстановления срока в таком случае возможно на протяжении полугода после прекращения обстоятельств, препятствующих своевременному принятию наследства.

Куда обращаться

Для принятия квартиры по наследству сначала нужно обратиться в нотариальную контору. Если известно о завещании, оставленном наследодателем, то обращаться следует к тому нотариусу, который удостоверил этот документ.

Если лицу неизвестно о наличии завещания или не удалось выяснить место его заверения, обращение к нотариусу возможно по месту последней регистрации завещателя или по месту нахождения недвижимости.

Необходимый пакет документов

Обращаться к нотариусу следует с заявлением, которое содержит следующие сведения:

  • желание преемника принять наследство покойного;
  • данные о завещателе;
  • личная информация о заявителе;
  • наличие родственной связи наследника и завещателя;
  • сведения о завещании, дата и место его составления;
  • требование выдать документ, удостоверяющий права наследника (свидетельство).

После этого нотариусу нужно подать такие документы:

  • бумаги в подтверждение факта смерти завещателя (свидетельство о смерти или решение суда);
  • документы, из которых можно узнать о последнем месте регистрации покойного;
  • завещание наследодателя.

Для принятия квартиры по наследству понадобится документация о праве собственности наследодателя на жилье и рыночной стоимости недвижимости.

Сведения о владельце можно подтвердить с помощью договоров, а оценку жилья – кадастровым паспортом или заключением специалиста.

Порядок процесса вступления в наследство по завещанию на квартиру

Процедура получения квартиры по завещанию начинается с выяснения местонахождения нотариального учреждения и обращения к его специалисту.

После этого нужно собрать указанный выше пакет документов и произвести оценку жилья. На основании стоимости квартиры будет рассчитана госпошлина — квитанцию об ее уплате также нужно предоставить нотариусу.

После принятия заявления нотариус открывает наследственное дело и в его рамках посылает различные запросы для удостоверения собственности покойного.

Далее происходит выдача свидетельства о праве наследства законным преемникам – на основании этого документа наследник осуществляет последующую регистрацию квартиры на себя.

Отдельно стоит отметить, что законодателем предусмотрена возможность фактического получения наследства путем осуществления определенных действий, например, ремонта в жилье, оплаты долгов завещателя или других трат на имущество.

Открытие имущества

Открытие наследства происходит после смерти завещателя.

Документом, подтверждающим смерть лица, обычно является соответствующее свидетельство, выданное органами ЗАГС.

Если невозможно установить смерть лица, но существуют предположения, что он погиб, например, во время военных действий или катастрофы, то для установления смерти придется обращаться в суд. После рассмотрения вопроса судебный орган может выдать решение о признании лица умершим или погибшим.

За что нужно будет заплатить

Получение квартиры в наследство связано с некоторыми тратами в процессе принятия имущества.

При подаче заявления нотариусу придется уплатить госпошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости жилья, но не более 100 тысяч рублей.

Этот процент платят близкие родственники завещателя – супруг, дети, родители и братья. Для других линий родства сумма пошлины составит 0,6%, но не может превысить 1 миллиона рублей.

К категориям льготников, которые освобождаются от пошлины, относятся несовершеннолетние дети и лица, утратившие дееспособность. Не взимается выплата с преемника, который к моменту смерти завещателя проживал в его квартире и продолжает жить там после нее. Вдвое меньшую сумму пошлины заплатят инвалиды.

Если существует несколько претендентов

При наличии двух и более преемников, которые вступают в права наследования, оформление происходит на них обоих.

Если имеется соглашение о перераспределении квартиры между наследниками или решение суда по ее разделу, то регистрация права собственности на недвижимость осуществляется на основании этой документации.

Если наследодатель оставил после себя невыполненные обязательства перед кредиторами, то они наследуются несколькими преемниками в процентном размере от всего долга, который соответствует их доли в наследстве.

Какие существуют основания наследования можно узнать тут.

Возможные нюансы процедуры

В процессе наследования квартиры следует помнить про некоторые обстоятельства, которые могут возникнуть.

Можно ли оспорить

Наследники вправе оспорить завещание покойного. Не потребуется обращение в суд только в том случае, если оспаривание происходит на основании нарушения правил оформления завещательного документа и требований к здоровью наследодателя либо оформление завещания совершено третьим лицом, например, представителем покойного.

Заверить документ может не только нотариус, но и такие категории лиц:

  • руководители лечебных и медицинских учреждений;
  • капитаны судоходных средств;
  • командиры войсковых частей;
  • начальники мест ограничений и лишений свободы;
  • руководители экспедиций.

В случаях, установленных законом, потребуется присутствие двух свидетелей, которые должны поставить свои подписи на документе.

Оспаривать документ в ходе судебных заседаний придется в том случае, если текст завещания оформлен наследодателем под действием угрозы насилия, обмана, заблуждения или имеются подозрения считать, что документ сфальсифицирован либо составлен завещателем в состоянии, при котором он не мог отдавать отчет своим действиям.

Если недвижимость неприватизированная

Неприватизированная квартира принадлежит государству в лице муниципальных органов. В этом случае наследники имеют право пользоваться такой квартирой, но не могут ею распоряжаться, например, продать или подарить.

Чтобы оформить муниципальную недвижимость, ее следует приватизировать через суд путем подачи искового заявления о признании жилья в порядке наследования.

Если завещатель жил один, то муниципалитет вправе предоставить квадратные метры в пользование другим жильцам.

Лица, которые не зарегистрированы на жилплощади покойного, не имеют никаких прав на квартиру. Зарегистрированные преемники могут обратиться в жилищный отдел и переоформить договор найма, впоследствии чего приватизировать жилье на себя.

Кредит, ипотека

При наследовании квартиры, которая была оформлена завещателем по ипотечному кредиту, долговые обязательства по выплатам переходят к преемникам вместе с жильем. Наследник вправе принять условия ипотеки и продолжить делать отчисления. Если он не желает этого, то банк может дать разрешение на реализацию квартиры, чтобы покрыть долг.

Если завещатель был застрахован, то обстоятельства его смерти могут подпадать под наступление страхового случая. В этой ситуации страховое учреждение берет на себя обязательства по погашению невыплаченной части кредита.

В любом случае, пока не будут решены вопросы с банком или страховой компанией, преемник не сможет вступить право наследования и переоформить квартиру.

Законодательная база

Вопросы наследования, в том числе принятия недвижимого имущества по завещанию, регламентируются нормами Гражданского Кодекса РФ и общими нормами Конституции России.

Многие нормативно-правовые акты в сфере семейного, налогового и другого законодательства регулируют вопросы, касающиеся процедуры наследования квартиры по завещанию. Нотариальное оформление и действия нотариусов регулируются приказами и методическими рекомендациями Минюста РФ.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Одним из способов вступления в права наследования является завещание. Распорядительный документ составляется наследодателем. Собственник может включить в него любое имущество. Основным условием является наличие права собственности на объект на момент смерти завещателя. Завещание дает потенциальным претендентам определенное преимущество перед наследниками по закону. Однако заявить о своих правах нужно своевременно. Иначе наследство отойдет следующей линии получателей. Рассмотрим порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру.

Права наследства на квартиру после смерти

В качестве наследства может выступать любое имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Одним из таких объектов может выступать квартира.

Состав правопреемников зависит от способа принятия наследства. Например, наследодатель может составить завещание.

Особенности наличия волеизъявления на квартиру:

  1. Имущество отойдет лицам, которые указаны в документе.
  2. Распоряжение может содержать размеры долей каждого наследника.
  3. Завещатель может включить оговорку о лишении имущества кого-либо из родственников или обязанность по содержанию отказополучателя.
  4. Если на момент открытия наследства будет выявлен обязательный наследник, то такому лицу полагается часть имущества. Правило действует независимо от содержания распорядительного документа (ст.1149 ГК РФ).
  5. Если после подачи документов о принятии наследства кто-то из претендентов умрет, то его доля отойдет родственникам в порядке трансмиссии. (ст.1156 ГК РФ).

Срок вступления в права собственности по завещанию на квартиру

Закон определяется точный срок для подачи заявления о принятии наследства. Наследники по завещанию должны заявить о своих правах в течение 6 месяцев.

Привязка идет к дате смерти наследодателя. Она указывается в свидетельстве о смерти.

Если гражданин был объявлен умершим по решению суда, тогда отсчет времени начинается со дня вступления процессуального документа в законную силу (ст.1114 ГК РФ).

Что делать, если прошло более 6 месяцев

Довольно часто наследники не успевают подать документы о принятии имущества.

Основные причины:

  • наследодатель не успел передать наследнику завещание или документ скрыли родственники покойного гражданина;
  • отсутствие прямого контакта между родственниками (наследники не знали о смерти наследодателя);
  • длительная болезнь наследника, прохождение курса лечения в специализированной клинике;
  • отбывание срока в местах лишения свободы;
  • фактическое принятие собственности;
  • зарубежная командировка;
  • незнание законодательства.

Действия наследника зависят от причины пропуска сроков для принятия имущества. Если претендент не знал о смерти родственника, болел или находился в командировке, то ему необходимо обращаться в суд для восстановления сроков.

Варианты проведения слушания:

  1. В рамках особого судопроизводства. Применяется при включении в исковое заявление требования только о восстановлении сроков. После получения положительного решения суда, наследнику придется после вынесения судебного решения обратиться к нотариусу.
  2. В порядке искового производства. Вариант используется при наличии спора между наследниками. В заявлении ставится вопрос о восстановлении сроков для принятия наследства и признания права собственности на имущество. Если суд признал право собственности на наследство, то истцу к нотариусу обращаться не нужно. Достаточно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Бумаги также можно подать через территориальное отделение МФЦ.

В случае фактического принятия собственности родственник наследодателя может обратиться к нотариусу в любое время. Ограничений по времени законом не предусмотрено.

Однако заявителю предстоит обосновать фактическое вступление в наследство. Иначе нотариус откажет в выдаче свидетельства.

При наличии письменного отказа, правопреемник может обратиться в суд. В заявлении ставится вопрос о признании права собственности на фактически принятое имущество. Если суд удовлетворит исковые требования, то наследнику останется оформить право собственности в Росреестре.

Еще одним способом решения проблемы является письменное согласие наследников на включение в их состав дополнительного участника.

Действия нотариуса при согласии других наследников на изменение состава получателей:

  • отменяет ранее выданные документы;
  • производит перерасчет долей собственности;
  • выдает новые свидетельства.

Важно! Правопреемникам останется переоформить право собственности (ст.1155 ГК РФ).

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

Порядок и сроки принятия квартиры в наследство определяются законом.

Для подачи документов необходимо обратится в нотариальную контору по месту открытия наследства:

  • по месту постоянной регистрации покойного гражданина;
  • по месту нахождения квартиры.

Порядок действий

Наследнику по завещанию необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовить базовый пакет документов.
  2. Обратиться в нотариальную контору.
  3. Подать заявление о принятии наследства.
  4. Провести оценку наследуемой собственности.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Получить свидетельство на наследство.
  7. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Процедура вступления в наследство на квартиру по завещанию

№ п/пЭтапКомментарий
1Подготовка документовИзначально наследнику нужно подготовить бумаги. Их перечень будет представлен ниже. Если наследственное дело было уже открыто, то пакет документов может быть меньше.
2Посетить нотариусаНотариус устанавливает личность наследника, проверяет его дееспособность, разъясняет права и обязанности. Одновременно проверяется пакет документов. Если замечаний нет, то нотариус указывает примерную дату, когда можно прийти за свидетельством.
3Подать заявление о принятии наследстваНаследственное дело заводится по заявлению наследника. Закон не предусматривает унифицированную форму документа. У каждого нотариуса есть свой типовой образец.
4Провести оценку квартирыВ качестве оценки можно получить справку о кадастровой стоимости или оценочный отчет специализированной организации
5Оплатить госпошлину и услуги нотариусаВеличина пошлины зависит от стоимости квартиры, услуги нотариуса имеют фиксированный размер, установленный региональной нотариальной палатой
6Получить свидетельство о правах на наследствоДокумент может выдаваться каждому наследнику индивидуально или сдержать данные для всех получателей. Обычно документ выдается через 6 месяцев после смерти наследодателя.
7Зарегистрировать право собственности на квартируОрганом, уполномоченным на регистрацию недвижимости, является Росреестр. Для переоформления объекта необходимо оплатить госпошлину. Без регистрации права собственности распоряжаться собственностью умершего гражданина (дарить, продавать, завещать) – невозможно.

Заявление

В заявлении нужно указывать следующие сведения:

  • название нотариальной конторы;
  • данные о выгодополучателе (ФИО, адрес прописки);
  • суть просьбы наследника;
  • ссылку на наличие родственной связи с наследодателем;
  • дату, подпись.

Образец заявления о принятии наследства

Документы

К заявлению о принятии наследства необходимо приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти. В случае его утери, необходимо получить дубликат. В отдельных случаях дополнительно прилагается судебное решение. Например, если гражданин был объявлен умершим в судебном порядке.
  2. Свидетельство о рождении/усыновлении, регистрации брака, смене фамилии.
  3. Правоустанавливающие бумаги на собственность наследодателя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство, договор мены, дарения).
  4. Техническая документация на объект недвижимости (из БТИ).
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Паспорт наследника.
  7. Оригинал завещания.
  8. Отчет об оценке имуществаили справка о кадастровой стоимости объекта.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

Расходы

При оформлении наследства выгодополучателю необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Регистрация права собственности оплачивается после получения свидетельства на наследство.

Базовые тарифы госпошлины:

  1. 0,3% – сколько платят наследники 1 и 2 очереди. Исключением являются бабушки и дедушки. Законодатель отнес их к остальным наследникам. Предельная сумма налога составляет 100 000 р.;
  2. 0,6% – сколько платят все остальные претенденты на имущество наследодателя. Максимальная сумма госпошлины – 1 000 000 р.

Расчет суммы сбора делается исходя из степени родства и оценочной стоимости имущества. Поэтому наследникам нужно заказывать оценку квартиры.

Куда лучше обратиться наследник решает самостоятельно. Частные организации определяют рыночную стоимость объекта. Услуги профильной организации стоят около 3 000 р.

В Росреестре выдают справку о кадастровой стоимости. Она стоит 350 р. Целесообразно заказать оба варианта и выбрать более низкую стоимость объекта.

При наличии льгот наследнику нужно представить соответствующие документы. На их основании нотариус полностью или частично освобождает претендента от уплаты госпошлины.

Пример. После смерти отца осталась 2комнатаря квартира. Оценочная стоимость объекта 2 800 000 р. Первоочередные наследники – сын и дочь, которая проживала с отцом. Однако накануне смерти глава семьи сделал завещание. Он отписал ¼ часть квартиры двоюродной сестре, ¼ сыну – инвалиду 2 группы и ½ дочери. При расчете госпошлины действуют разные ставки. Потому как к наследованию призваны претенденты разных очередей. Расчет госпошлины: сестра платит – 4,2 тыс. руб. (2,8 млн. × ¼ × 0,6%). Сын – 1050 руб. (2,8 млн. × ¼ × 0,6% × 50%). Дочь освобождается от уплаты пошлины.

Если величина пошлины носит зависимый характер, то стоимость услуг нотариуса является фиксированной. Величину платежа устанавливает региональная нотариальная палата.

Уточнить тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Выдача свидетельства на квартиру в 2020 году в Москве обойдется 6000 р. за каждую квартиру + 1000 р. за каждого дополнительного наследника в свидетельстве. В Санкт-Петербурге – 5 500 р. за каждую квартиру.

Раздел имущества между наследниками

Если наследодатель отписал свое имущество нескольким наследникам без указания долей, то оно делится между ними поровну.

Порядок пользования неделимой собственностью определяется:

  1. По устной договоренности между выгодополучателями.
  2. По письменному соглашению между наследниками (ст.1165 ГК РФ). Документ позволит не только определить порядок использования имущества, но и перераспределить собственность. Например, выделить долю в интересах совладельца с одновременной компенсацией ее стоимости нынешнему собственнику.

Как оформить наследство на квартиру после вступления в наследство по завещанию

Завершающей стадией процедуры наследования является регистрация права собственности в профильном учреждении. После получения свидетельства наследнику нужно будет обратиться в Росреестр.

Бумаги подаются:

  • в территориальное отделение Росреестра;
  • через МФЦ.

Второй вариант увеличивает сроки постановки объекта на учет, на несколько дней. При обращении в Росреестр постановка недвижимости на учет занимает от 7 до 12 дней.

Основанием для регистрации права собственности является заявление правопреемника. К нему прикладывается пакет документов и квитанция об уплате сбора. Сумма госпошлины составляет 2000 р. (ст.333.33 НК РФ).

Дата выдачи готовых документов назначается при приеме заявления. Если заявитель предоставил неполный пакет документов или в бумагах будут выявлены противоречия, то сотрудник госучреждения может увеличить срок регистрации или отказать в выполнении необходимого действия (ст. ст.26–27 ФЗ №218-ФЗ).

Вступление в наследство по завещанию значительно упрощает процедуру. Документ может определять круг наследников и размеры их частей. Что касается выгодополучателем, то им необязательно доказывать родство с усопшим гражданином. В то же время завещание не регулирует сроки для принятия наследства. Поэтому претендентам нужно заявить о своих правах в течение 6 месяцев. Иначе они утрачивают преимущество перед наследниками по закону. Еще одной проблемой является возможность оспаривания распорядительного документа в суде. В такой ситуации не обойтись без помощи юриста. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте. Юрист изучит вашу ситуацию и укажет на способы решения проблемы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как вступить в наследство по завещанию

Краткое содержание

Чтобы получить право на завещанное имущество, необходимо обратиться к нотариусу и предоставить документы, подтверждающие смерть наследодателя. После этого гражданин сможет вступить в наследство, если является родственником или имеет долю имущества по завещанию (квартиры, дома или др.).

Законодательством установлен срок обращения к нотариусу, который составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вступить в право наследования по прошествии указанного периода будет невозможно, если только не будут предоставлены доказательства уважительности причин пропуска срока.

Имущество, полученное по завещанию, является собственностью с момента открытия наследства. Однако для возможности полноправно распоряжаться им гражданам необходимо получить соответствующее свидетельство, которое выдается после закрытия наследственного дела.

Правила наследования завещанного имущества

Приобретение имущества в собственность по завещанию осуществляется после открытия наследства у нотариуса. Для этого гражданин должен предоставить свидетельство о смерти. И если он указан в завещании, как правопреемник, то подается соответствующее заявление на согласие вступления в наследство.

Согласно ст. 1123 ГК РФ, завещание хранится в тайне, следовательно, выяснить было ли оно составлено или нет можно только при жизни наследодателя от него самого. Если завещатель не сообщил о наличии документа, то узнать о его существовании могут родственники при вступлении в наследство. Нотариус после открытия наследственного дела оглашает условия завещания и перечень граждан, которые являются претендентами на имущество.

Если завещание было составлено не на родственника, то вступить в наследство по нему можно, если у гражданина имеется документ в бумажном виде. При отсутствии такового необходимо составить заявление на розыск распоряжения. Если гражданин действительно указан в завещании, как получатель наследства, то ему будет предоставлена информация о наличии документа.

Также существуют лица, которым полагается обязательная доля в наследстве, независимо от условий завещания. Указанные граждане приобретают не менее половины доли от имущества, которое причиталось бы им по закону.

К ним относятся:

  • несовершеннолетние;
  • нетрудоспособные — дети, родители, супруги;
  • иждивенцы — если находились на иждивении в течение года до момента смерти.

Порядок вступления в наследство по завещанию

Ведение наследственного дела происходит у нотариуса по последнему месту жительства завещателя, либо по месту нахождения его имущества.

Для приобретения права собственности по завещанию необходимо следовать алгоритму:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Обратиться к нотариусу, который будет вести наследственное дело.
  3. Составить заявление о принятии наследства и предоставить все необходимые документы.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить свидетельство о наследстве.

Существует два типа завещания — открытое и закрытое. В первом случае принятие наследства осуществляется после оглашения завещания и предоставления заявления о вступлении в право наследования.

Если было составлено закрытое завещание, то его содержание оглашается нотариусом только через 15 дней с момента предоставления документов, подтверждающих смерть наследодателя и открытия наследства. При этом должны присутствовать двое свидетелей, а также лица из числа наследников по закону.

Какие документы нужны для вступления в наследство

Чтобы приобрести завещанное имущество необходимо предоставить нотариусу перечень следующих документов.

  1. Свидетельство о смерти, выданное органом ЗАГСа.
  2. Паспорт правопреемника.
  3. Заявление о вступлении в наследство.
  4. Документ, указывающий на последнее место жительства завещателя.
  5. Завещание, если оно имеется.

В случае отсутствия завещания нотариус в течение двух дней с момента открытия наследства производит его розыск через единую информационную систему нотариата (ЕИС). Если распоряжение старое и не внесено в реестр, то правопреемнику необходимо обратиться в нотариальную палату для его розыска.

В зависимости от вида передаваемого имущества необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности завещателя на объект наследства, например, выписку из ЕГРН о праве собственности.

Сроки вступления в наследство по завещанию

Общий срок вступления в наследство составляет полгода с момента смерти завещателя. В указанный период гражданину необходимо будет подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Для полноправного владения имуществом и возможности им распоряжаться правопреемнику необходимо получить свидетельство о праве на наследство, в котором будут указаны характеристики наследуемого имущества, и какая полагается от него доля. Выдача свидетельства осуществляется в любое время по прошествии 6 месячного периода. Однако указанный срок может быть сокращен, если будут предоставлены достоверные данные, что других наследников не имеется.

Если правопреемник по завещанию умер после открытия наследства, но не успел его принять, то право на получение имущества возникает у его наследников (наследственная трансмиссия— ст. 1156 ГК РФ). Если право на вступление в наследство возникло до трех месяцев до конца завершения периода вступления, то в такой срок увеличивается на 3 месяца. Т.е. если наследник по завещанию умер, например, через 5 месяцев после открытия наследства, то его правопреемники вправе принять наследство в течение трех месяцев после даты смерти.

Что делать, если пропущен срок

Если наследником был пропущен срок вступления в наследство, то законодательством предусмотрена возможность его восстановления. Самым удобным способом для этого является согласие других наследников. В таком случае нотариусу подается письменное соглашение с другими наследниками.

В остальных случаях восстановить право вступления в наследство после 6 месяцев можно в судебном порядке и при наличии уважительных причин:

  • Наследник не знал и не мог узнать о смерти завещателя — не общался длительное время, не знал о существовании родственника или наличии завещания.
  • Тяжелая болезнь — нахождение на стационарном лечении и невозможность физически осуществить свое право.
  • Нахождение в другой стране и отсутствие возможности выехать из нее.
  • Осуществлялся поиск завещания — необходимо предоставить документы, подтверждающие обращение в нотариальные органы для поиска.
  • Неграмотность — незнание государственного языка.

Если остальным наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство, то при вступлении нового правопреемника указанные свидетельства признаются недействительными. После чего нотариус выдает наследникам новые документы с указанием долей каждого. Если имущество было уже реализовано, и получить его в натуре не представляется возможным, то новый наследник вправе требовать соответствующего возмещения убытков.

Наследование квартиры по завещанию

Если по завещанию передается квартира, которая находилась в совместной собственности супругов, то при отсутствии брачного договора или соглашения о выделении долей наследнику выдается свидетельство с указанием половины доли от квартиры.

Владеть наследственной недвижимостью правопреемник может с момента открытия наследства. Однако для возможности распоряжаться имуществом необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Принять завещанную квартиру можно двумя способами:

  • Подать заявление о вступлении в наследство.
  • Осуществить фактический прием имущества.

В первом случае право собственности на имущество возникает после подачи заявления о принятии наследства.

При фактическом принятии наследства подавать заявление о вступление в право наследования не обязательно, если правопреемником осуществляются действия, свидетельствующие о владении недвижимостью. Однако впоследствии, для возможности зарегистрировать право собственности на квартиру необходимо будет обратиться к нотариусу и подтвердить факт принятия наследства для выдачи свидетельства.

В качестве оснований необходимо будет предоставить доказательства свидетельствующие, что наследник проживал вместе с завещателем. А также документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и связанные с расходами на содержание жилья, т.е. сведения, подтверждающие, что наследник не отказывался от имущества, а наоборот имел желание его принять.

Как вступить в наследство по завещанию на дом и землю

Если по завещанию передается земельный участок вместе с домом, то для возможности принять такое имущество необходимо убедиться, что указанные объекты находились в собственности наследодателя и оформлены должным образом.

Мнения судов разнятся относительно признания права собственности, в случае, если по завещанию передается только один из объектов недвижимости, например, дом. В одном случае, решением Димитровского районного суда г. Костромы по делу № 2-603/2016 от 12 июля 2016 г. было установлено, что земельный участок связан с домовладением и является наследуемым имуществом.

Однако верховный суд отменил указанное решение, указав, что дом и земельной участок являются самостоятельными объектами недвижимости. Следовательно, указанный в завещании дом может быть передан полностью наследнику, тогда как земля должна распределяться между преемниками в порядке очередности по закону.

Какие налоги платятся при вступлении в наследство по завещанию

Налоговым кодексом, п. 18 ст.217 НК РФ установлено, что имущество, приобретенное в порядке наследования, не облагается подоходным налогом. Исключением являются доходы, полученные от объектов права интеллектуальной собственности.

Однако для приобретения завещанного имущества необходимо понести расходы по уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Размер госпошлины рассчитывается от стоимости принятого наследства:

  • 3% от имущества, но не более 100000 руб. — если гражданин входит в число наследников первой и второй очереди;
  • 6% от имущества, но не более 1000000 руб. — для остальных наследников.

Также существуют льготы для некоторых категорий граждан, при которых отсутствует обязанность по уплате госпошлины:

  • Если по завещанию переходит недвижимое имущество, в котором наследники проживали до смерти завещателя и продолжают проживать по сей день.
  • Несовершеннолетние и недееспособные граждане.
  • Наследодатель погиб, выполняя государственные или общественные обязанности.
  • При наследовании денежных средств.
  • Инвалиды 1 и 2 группы оплачивают размер госпошлины в размере 50% от стоимости имущества.

Налог на наследство оплачивается только в случае последующей продажи имущества. Применимо данное требование, если вещь находилась в собственности менее 3 лет и завещатель входил в число близких родственников. Либо 5 лет, если имущество перешло по завещанию иным лицам. Указанный срок начинает исчисляться с момента открытия наследства.

Какие документы необходимы для вступления в наследство на квартиру по закону и по завещанию?

Квартиру после смерти наследодателя можно принять в наследство по нормам закона или завещанию. В обоих этих случаях процедура вступления в наследственные права может отличаться. Для открытия наследственного дела всегда необходимы основания: завещание или официальное подтверждение родства.

  • Как оформить квартиру в наследство после смерти по завещанию: инструкция
  • Список документов
  • Когда и куда подавать документы?
  • Процедура принятия и оформления наследства на квартиру по закону
  • Какие документы нужны для оформления наследства по закону
  • Расходы

Как оформить квартиру в наследство после смерти по завещанию: инструкция

Завещательный порядок вступления в права наследования имеет приоритет перед законным. Для того чтобы унаследовать квартиру при наличии завещания, достаточно, чтобы имя наследника было указано в этом документе. Наследодатель может завещать свое имущество одному или нескольким лицам. Они могут быть как его родственниками, так и не иметь родства.

Наследодатель может указать в завещании доли в квартире, которые получит каждый наследник в произвольном порядке. Если же указание на размер долей отсутствует, то считается, что каждый наследник получит равные доли в недвижимости.

Порядок вступления в права наследства по завещанию:

  1. Нотариус оглашает содержание завещания (необязательный этап, нужен, если только завещание передавалось в закрытом виде).
  2. Написать заявление о вступлении в права наследования нотариусу по месту официальной регистрации умершего наследодателя.
  3. Предоставить комплект необходимой документации.
  4. Получить свидетельство о праве на наследство.
  5. Зарегистрировать права собственности на недвижимость в Росреестре.

Список документов

Для вступления в наследство на квартиру по завещанию необходимо собрать такой комплект документов:

  1. Завещание.
  2. Свидетельство о смерти завещателя. Свидетельство о смерти получается в ЗАГСе по месту последнего проживания умершего. В нем содержится дата смерти наследодателя, которая и будет считаться датой открытия наследства. Альтернативой свидетельства о смерти может быть решение суда о признании наследодателя умершим.
  3. Справка из паспортного стола, подтверждающая место последнего проживания наследодателя (или выписка из домовой книги). Справка о последнем месте жительства получается в Управляющей компании, ТСЖ, паспортном столе, администрации МО. Она содержит указание на адрес последнего места жительства наследодателя и подтверждает тот факт, что он был снят с регистрационного учета из-за смерти.
  4. Паспорт.
  5. Документы на наследуемую недвижимость.

В заявлении на вступление в наследство, который передается нотариусу вместе с указанными документами, необходимо прописать:

  1. Наименование нотариальной конторы и нотариуса, к которому обращается наследник.
  2. ФИО, дата рождения, паспортные и контактные данные заявителя (наследника).
  3. Информация о покойном.
  4. Сведения о родственных связях с наследодателем или ссылка на завещание.
  5. Сведения о наследуемой квартире: ее адрес, кадастровый номер, площадь и иные данные, позволяющие ее четко идентифицировать.
  6. Просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство.
  7. Подпись наследника и дата подачи документа.

Перечень документов на наследуемую квартиру включает в свой состав:

  1. Документ, подтверждающий права собственности на квартиру завещателя. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН.
  2. Техническая документация из БТИ (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости недвижимости или отчет о рыночной стоимости квартиры от квалифицированных оценщиков.
  4. Документы, которые подтверждают правовой статус собственности завещателя: договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением (или ренты), свидетельство о праве на наследство или решение суда.

Обычно еще в момент оформления завещания и его нотариального заверения нотариус проверяет права собственности наследодателя на квартиру. Поэтому дополнительно подтверждать правовой статус квартиры не нужно, в связи с этим данный вопрос нужно уточнить.

При наличии завещания наследникам не требуется подтверждение родства с наследодателем. Этот факт не имеет значения.

Некоторые категории граждан вправе рассчитывать на получение обязательной доли в квартире, независимо от содержания завещания. Это несовершеннолетние и недееспособные близкие родственники умершего, а также иждивенцы, которые находились на его полном или частичном материальном содержании и проживали с ним совместно не менее года до смерти.

Обязательная доля в законе делает завещание частично недействительным. Для подтверждения своего права на выделение обязательной доли требуется предоставить нотариусу следующие документы:

  1. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей).
  2. Свидетельство о заключении брака и справка из ПФР/пенсионное удостоверение (право на обязательную долю имеют только пенсионеры по возрасту, военнослужащим она не положена) либо медицинское заключение об инвалидности (для недееспособной супруги покойного).
  3. Справка из паспортного стола о совместном проживании с лицом на одной жилплощади в течение последнего года, а также документы, подтверждающие нахождение на иждивении для иждивенцев.

Если у наследника отсутствует на руках полный комплект документов, то предварительно требуется их собрать. Так, в случае утраты документации, которая подтверждает права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН либо в МФЦ.

Если документы нотариусу подает не сам наследник, а его законный представитель, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Также при вступлении в наследство несовершеннолетних с ними должны присутствовать их родители, опекуны или представители органов опеки.

Когда и куда подавать документы?

Собранные документы подаются нотариусу, у которого хранится второй экземпляр завещания.

Срок для вступления в наследство по закону и завещанию одинаковы и составляют 6 месяцев. Но если указанный срок был упущен, то можно попробовать его восстановить в судебном порядке.

С этим свидетельством и документом, который удостоверяет личность, необходимо обратиться в Росреестр. Здесь пишется заявление на вступление в права собственности.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру по закону

При вступлении в права наследства в отношении квартиры по закону недвижимость переходит к родственникам наследодателя в соответствии с принципами очередности.

Процедура принятия в наследство квартиры включает в себя такие этапы:

  1. Передача нотариусу по последнему месту жительства покойного заявления на открытие наследственного дела и вступления в права наследования.
  2. Определение круга потенциальных наследников и выделение их доли в собственности. Каждый наследник из состава одной очереди получает равную долю. Если в наследство вступает супруга покойного, то ей сразу полагается ½ в собственности на совместно нажитое имущество (если квартира была куплена после заключения брака), а оставшаяся половина делится между всеми наследниками, включая супругу.
  3. Наследники предоставляют все необходимые документы относительно оценочной стоимости квартиры. Нотариус рассчитывает размер госпошлины к оплате и выдает наследникам квитанцию.
  4. Наследники вправе получить свидетельство, подтверждающее их право на имущество через полгода после смерти наследодателя. Но это идеальный вариант. Он предполагает, что у наследников нет имущественных претензий друг к другу и по поводу наследства не ведутся судебные разбирательства. В таком случае сроки выдачи свидетельства могут затянуться на годы. Свидетельство выдается на специальном бланке и содержит уникальный номер, который необходимо зарегистрировать в реестре. При утрате документа его можно в любой момент восстановить.
  5. Регистрируются права собственности на квартиру. Сегодня сам нотариус может направить электронную версию свидетельства для регистрации его в Росреестре. Через 3-5 дней права собственности будут оформлены в пользу наследника. Но наследник также может обратиться за регистрацией прав собственности в Росреестр или МФЦ лично вместе со свидетельством и паспортом. Данная процедура платная и предполагает внесение госпошлины в размере 2000 р.
  6. На последнем этапе наследники получают официальную выписку из ЕГРН, подтверждающую их права собственности. По новым правилам свидетельство на квартиру теперь не выдается. Правоустанавливающий документ в виде свидетельства на наследство стоит сохранить. Он будет подтверждением законности перехода права собственности на наследника.

Какие документы нужны для оформления наследства по закону

Отличительной чертой наследования квартиры по закону является необходимость подтверждения родственных связей. В качестве такого документа могут выступать:

  1. Свидетельство о заключении брака.
  2. Свидетельство о рождении или свидетельство об установлении отцовства.
  3. Решение суда об установлении родственных связей: требуется, если документы, подтверждающие родство были утеряны, либо родственные связи при жизни наследодателя не были установлены.
  4. Документы, подтверждающие смену фамилии.

При наличии ошибок и опечаток в документах о родстве внести исправления в них можно через ЗАГС или суд.

Остальные документы, подтверждающие факт смерти наследодателя и на наследуемую недвижимость, полностью совпадают с тем списком, который действует при наследовании в соответствии с завещанием.

Расходы

При вступлении в наследство, независимо от основания наследования, наследникам предстоит оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Она рассчитывается на основании кадастровой или рыночной стоимости недвижимости (ранее также применялась инвентаризационная стоимость, но теперь это правило утратило силу).

Поэтому в число обязательных документов, которые требуются при наследовании квартиры, входят выписка из ЕГРН, содержащая указание на кадастровую стоимость квартиры или отчет от независимых оценщиков о рыночной стоимости квартиры.

Запрашивать отчет наследникам целесообразно, если кадастровая стоимость представляется сильно завышенной. В противном случае они просто понесут дополнительные необоснованные расходы. Стоимость отчета об оценке квартиры составляет не менее 5000 р., тогда как госпошлина за оформление выписки из ЕГРН – 400 р.

Госпошлина за получение в наследство квартиры рассчитывается следующим образом:

  • 0,3%*стоимость квартиры – для круга ближайших родственников наследодателя (полученная госпошлина не может быть больше 100 тыс. р.);
  • 0,6%*цена недвижимости – для всех остальных (но не более 1 млн. р.).

Полученный размер госпошлины разделяется между всеми наследниками одинаковыми траншами. Госпошлина рассчитывается по указанному алгоритму независимо от региона оформления наследства и порядка наследования (по закону или завещанию). Порядок ее определения содержится в Налоговом кодексе и един для всей территории страны.

Если наследник относится к инвалидам первой и второй группы, то он вправе получить скидку в размере 50% от госпошлины. Для этого к комплекту документации необходимо приложить справку об инвалидности от медицинской экспертной организации.

Приведем пример расчета. У главы семьи после смерти остались жена и двое сыновей. Квартира была унаследована супругом при жизни, поэтому не входит в состав совместно нажитого имущества с супругой. Квартира будет разделена в равных долях между тремя наследниками: каждому члену семьи достанется по 1/3 в собственности. Госпошлина матери и детям будет рассчитываться по льготному тарифу исходя из ставки 0,3% от цены недвижимости. Кадастровая стоимость квартиры составляет 9,5 млн. р.

Это значит, что госпошлина будет рассчитываться так: (9500000*0,3/100)=28500 р. Каждому наследнику предстоит внести по 9500 р.

Таким образом, для вступления в права наследства в отношении квартиры требуется собрать обширный комплект документов. Это достаточно трудоемкая и важная часть наследования имущества. Если каких-либо документов окажется недостаточно, то в предоставлении свидетельства о праве на наследство откажут.

Комплект предоставляемых сведений при наследовании квартиры включает в свой состав документы, подтверждающие права на наследство (завещание или документация о родстве); документы относительно недвижимости (выписка из реестра и договора купли-продажи, дарения и пр.); документы, подтверждающие смерть наследодателя и его последнее место проживания, а также отчет об оценке недвижимости (в виде справки от кадастровой стоимости или экспертного заключения от оценщиков).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Вступление в наследство на квартиру по завещанию: процедура, необходимые документы и регистрация права собственности

Как известно, процедура передачи наследства в собственность может проводиться по закону и завещанию. Если покойный оставил документ, оформив его, как говорится «в трезвом уме и твердой памяти» и заверив у нотариуса, он считается действительным. Как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру?

Разбираясь в том, что такое завещание, стоит обратиться к официальным документам (ст. 1118 ГК РФ). Там зафиксировано, что это личностное распоряжение физического лица о том, как родственники или друзья должны поступить с его имуществом после его кончины.

Кстати, речь идет не только о недвижимой или движимой собственности, но и о правах, обязанностях. Если завещанием не охватывается часть наследства, она распределяется по закону. Давайте мы с вами разберемся, что такое завещание на квартиру после смерти, как оно оформляется и как вступить в права наследования.

С чего начинать оформление наследства на квартиру по завещанию

Перед тем, как начинать процедуру оформления – наследование квартиры по завещанию, необходимо собрать базовый пакет документов, о которых мы расскажем немного ниже. Их количество зависит от видов имущества, которое будет унаследовано.

Обратиться нужно к нотариусу, который открывает наследственное дело. По общим правилам это то место, где проживал умерший. Обратившийся должен обладать соответствующими полномочиями. Имеем в виду, ситуацию, в который он близкий родственник, либо ему 100% известно о завещании.

Сначала наследник должен написать заявление. После чего он получает список документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве наследования. За месяц до истечения полугода после смерти человека, стоит прийти к нотариусу во второй раз уже со всеми собранными свидетельствами.

Третий раз необходимо посетить законника через 30 дней. Тогда выдается свидетельство о праве наследования. Обращаться к нотариусу необходимо по истечении полугода с даты смерти наследодателя, но никак не раньше.

Если вкратце, это вся процедура, которая необходима для того, чтобы квартира, доставшаяся в наследство по завещанию перешла в собственность нового владельца.

Кто может быть наследником

Право наследства по завещанию может переходить абсолютно любому физическому и юридическому лицу. В данную категорию наследников включается даже не рожденный ребенок, зачатый при жизни, умершего отца.

Чаще всего завещание оглашается публично. И каждый знает, на что ему рассчитывать после смерти наследодателя.

Значительно реже этот документ могут найти близкие и узнать планы на имущество, которое принадлежит завещателю. И если он жив, и не угодил родственникам, не избежать скандала.

Умерший при жизни был вправе сам определять, кто получит его имущество. Он может лишить законного приемника части наследства или оградить его полностью.

Однако, в законе указано, что такое право не распространяется на тех, кто должен получить обязательную долю в наследстве.

И, если наследодатель не упомянул их в завещании, они гарантированно получают половину того, чтобы причиталось по закону. Речь идет о детях, родителях и жене/муже, которые являются нетрудоспособными. Таким образом, закон (ст. 1149 ГК РФ) защищает тех, кто не может о себе позаботиться по состоянию здоровья.

Бывают случаи, когда усопший оформил завещание на недвижимость, указав в нем не родственников, а близкого знакомого, соседа или совсем постороннего человека.

А в этот момент на данной площади проживают дети, и они отказываются впускать в квартиру или дом наследника по завещанию. Тогда ему необходимо подать иск о выселении и признании утратившим право пользования квартирой.

Если есть завещание на квартиру

Когда есть завещание на квартиру у нотариуса, наследниками признаются лица, указанные в нем. И даже если завещатель обошел стороной людей, имеющих законное право на имущество, наше государство уважает его волю.

Например, бывают ситуации, когда у родителей напряженные отношения с детьми. Последние могут разочаровать их поведением, выбором спутника жизни или своих целей. При этом они могут не общаться и не ведется ввиду различных причин.

И родители уверены, что после их смерти имущество будет пущено с молотка, пропито, в таком случае они составляют завещание, обходя в нем детей. Наследство достается тем, кого выберут наследодатели. Конечно, это решение можно будет оспорить, но в основном результатов это не дает.

Где находится документ

Многие интересуются, как узнать есть ли завещание и можно ли это сделать в том случае, когда наследодатель не рассказал о своей последней воле. На самом деле можно.

В России существует реестр Министерства юстиции. В нем указывается наличие или отсутствие завещания по данным умершего. Но сделать это возможно исключительно после его смерти.

Для этого нотариусу необходимо предоставить документы, удостоверяющие родство и свидетельство о смерти. Только в этом случае он вправе посмотреть, было ли составлено завещание.

Кстати, текст отражающий волю усопшего будет неизвестен. Поэтому, если завещания нет в личных вещах умершего, наследники не узнает что в нем написано до определённого момента.

Итак, содержание можно узнать исключительно двумя способами. Первый заключается в том, что сам наследодатель рассказал о нем перед смертью. А второй может быть открыт только после его кончины и начала наследственного дела.

Если завещание было утрачено, его текст можно восстановить из реестра по запросу нотариуса, в рамках наследственного дела.

Процедура вступления в наследство

Вступление в наследство на квартиру по завещанию регламентировано Гражданским Кодексом РФ (ст.1152). Для правильно проведенной процедуры очень важно время и дата прочтения документа.

Наследство может быть открыто после смерти наследодателя и в день выдачи судебного решения о его кончине. Местом считается жилое помещение, где был прописан умерший и это документально зафиксировано.

Оформить наследство на квартиру можно по истечении полугода после смерти родственника. За это время необходимо подать заявление нотариусу и собрать установленный пакет документов.

Если близкие родственники проживали с покойным, были с ним на момент его смерти, то наследство считается принятым.

Вся процедура проводится исключительно у нотариуса, который имеет право на соответствующую деятельность.

Состоит процедура из 3 основных этапов:

  1. Сначала необходимо написать заявление.
  2. Собрать все документы и оплатить налог.
  3. В конце оформляется свидетельство о праве наследования.

Ниже представлена подробная информация по процедуре оформления прав наследника на недвижимое имущество по завещанию.

Документы для оформления квартиры по завещанию

Чтобы оформить наследство, необходимо собрать целый пакет документов. Их список зависит от того, что именно должно перейти в собственность наследника. Чаще всего данный список дает нотариус после написания заявления.

Судя по общим положениям, нужно собрать:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Паспорт наследника и его идентификационный код.
  3. Завещание. Это только в том случае, если оно есть у наследника.
  4. Характеристика недвижимого имущества, которое переходит по завещанию.
  5. Документы, подтверждающие родство. Речь идет о свидетельстве о рождении, документе, подтверждающего брак, решение суда о родственной связи либо о том, что будущий наследник проживал с покойным длительное время.
  6. Подтвержденное место открытия наследства. Тут говорится о справке из ЖЭКа о том, что покойный был зарегистрирован в определенном месте или же домовой книге с соответствующей записью.
  7. Все документы на имущество, принадлежащее умершему.

В каждой конкретной ситуации правила открытия наследства и самой процедуры могут изменяться. От наследников могут потребовать дополнительную информацию.

Если в завещании на квартиру не указана некая доля имущества, она распределяется поровну между наследниками. Для этого нотариусу должны быть предъявлены документы о праве собственности наследодателя на автомобиль, квартиру или любые другие объекты, которые имел умерший человек.

Сроки оформления

Законом нашей страны предусмотрен определенный срок вступления в наследство. Это тот период, за время которого необходимо принять завещание и вступить в свои права.

Речь идет о 6 месяцах после смерти наследодателя. Если данный срок пропускается, право наследования придется устанавливать в судебном порядке.

Кстати, бывают ситуации, когда наследство принимается фактически. То есть, наследник не оформляет его нотариально, но присматривает за имуществом. Когда он захочет узаконить недвижимость, ему в любом случае придется обращаться в суд.

Стоимость принятия наследства

Несколько лет назад, чтобы вступить в права наследства, необходимо было уплатить налог. Он высчитывался со стоимости имущества. Теперь же платится исключительно госпошлина. Она рассчитывается из совершенных нотариальных действий.

Согласно статьи 333.24 НК РФ, к ним относятся:

  • вскрытие завещания – 3000 руб.
  • выдача свидетельства о праве на наследство близким родственникам – 0.3%, но не более 100 тыс. руб.;
  • иным наследникам 0.6% – от стоимости имущества, но не более 1 млн руб.;
  • принятие мер к охране имущества – 600 руб..

Указанные тарифы едины на всей территории России.

Подтверждение права на наследственное имущество

Свидетельство о праве на наследство выдается лицам, которые его приняли. То есть, вступили во владение имуществом и подал заявление о принятии наследства. Обязательным требованиями являются соблюдение всех сроков и собранные по списку документы.

Если человек не может присутствовать лично у нотариуса, он должен сначала отправить письмо о желании вступить в наследство. Далее, по истечении некоторого времени подаются необходимые документы. Это можно сделать лично или через представителя.

Если есть иждивенцы, несовершеннолетние и не рожденные дети

Обязательная доля в наследстве отходит нетрудоспособным детям, родителям или мужу, жене. Даже если они не упомянуты в завещании, закон защищает их права.

Конечно, они получат не всю долю наследства, причитающегося по закону, а только половину.

Кто может оспорить, когда и в какой срок

Если умерший составил завещание, он изъявил тем самым свою волю. Иногда его родственники не согласны с этим.

В этом случае они пытаются оспорить завещание на квартиру после смерти наследодателя и подают иск в суд. В котором хотят вернуть имущество умершего родственника или взыскать материальную компенсацию за него.

Если есть наследники более далеких очередей, они также могут оспорить завещание, но только в том случае, если отсутствуют другие приемники.

В законе также предусмотрены сроки, в которые завещание может быть оспорено. В суд можно подать на протяжении трех лет после вступления в наследство ответчика либо же с того момента, когда стало известно о нарушенных правах.

Оспорить завещание можно только на основаниях, указанных в законе. Если покойный не передал часть имущества по завещанию, на него претендуют наследники первой очереди.

Они могут заявить приоритетное право в суде, подать иск за возвратом своей доли, положенной по закону. Это могут быть дети, родители или жена, муж.

Приведем пример

Сын находился в местах лишения свободы и не знал о смерти матери. Выйдя на свободу через 5 лет и вернувшись, домой, узнал, что квартира продана, другим людям, лицами, вступившими в наследство. Таким образом, несмотря на то, что трехлетний срок пропущен, он имеет вправе, обратится в суд за защитой своих интересов.

Это можно сделать только тогда, когда завещание было оформлено неправильно, оно заверялось не по закону или суд признал наследодателя недееспособным.

А также возможно оспорить документ, если его составляли под воздействием посторонних лиц, то есть, не добровольно. В таком случае все формальности необходимо решить в течение года.

Считается, что оптимальным сроком для решения всех споров является первое полугодие после смерти наследодателя. Тогда есть возможность сохранить имущество близкого человека. Иначе его могут продать, и придется судиться со всеми участками сделок.

Заключительный этап: регистрация права собственности

После того, как на руках будет свидетельство о праве наследования, необходимо официально зарегистрировать право собственности на квартиру по завещанию.

Этот вопрос решается в соответствующих государственных органах. Например, если это недвижимость, стоит обратиться в Росреестр. Регистрацию автомобиля проводит ГИБДД.

В любом случае, вам придется оформить целый пакет документов.

Для Росреестра стоит взять паспорт, свидетельство о наследстве, соглашение о разделе имущества, если оно заключалось и документ, удостоверяющий полномочия.

Далее необходимо заполнить заявление на регистрацию сделки и приложить квитанцию об оплате госпошлины. После подачи документов регистрация будет произведена в течение 5 рабочих дней. И наследник становится полноправным владельцем недвижимости.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Оформление наследства по завещанию: образец заявления

​Российское законодательство предусматривает два типа вступления в наследство: по завещанию или по закону. В первом случае наследники поступают в соответствии с документально оформленной волей наследодателя, а во втором случае, им приходится руководствоваться нормами закона, так как усопший не оставил последнего распоряжения своим имуществом.

Оформление наследства по завещанию

Шаг 1: розыск завещания

У наследодателя есть два пути сообщить всем заинтересованным лицам о составлении им завещания:

  1. Передача завещания в руки самому наследнику. В этом случае речь идет о втором экземпляре, а первый хранится в нотариальной конторе.
  2. Информированием о том, в какой нотариальной конторе состоялось оформление документа, где можно с согласия наследодателя получить копию документа.

Однако наследники могут и не догадываться о наличии завещания, поэтому в таких случаях после получения свидетельства о смерти наследники могут предъявить в любую нотариальную контору этот документ и документ, подтверждающий факт родства, чтобы инициировать розыск завещания по базе нотариата.

Если завещание когда-либо оформлялось, оно будет найдено, а заявителю сообщен адрес той нотариальной конторы, где происходило оформление. После этого наследникам следует явиться к указанному нотариусу, чтобы получить копию завещания. И даже если завещание было передано наследодателем наследникам, все равно придется явиться для проставления отметки о его действительности.

Шаг 2: открытие наследства

Чтобы начать процедуру вступления в наследство, сначала придется открыть его. Нотариус, к которому обратятся наследники заводит наследственное дело. Это может быть нотариальная контора по последнему месту жительства покойного, либо по адресу его собственности. Предъявить потребуется целый пакет документов:

  1. Завещание с отметкой о его действительности.
  2. Копию свидетельства о смерти завещателя.
  3. Документы, подтверждающие местонахождение собственности наследодателя.

Датой открытия наследства будет не дата обращения наследников к нотариусу, а дата смерти, проставленная в свидетельстве. Если же наследодатель признан умершим по решению суда, то датой открытия наследства считается дата вступления в законную силу постановления суда.

Шаг 3: подача заявления

Чтобы нотариус смог выдать наследникам, упомянутым в завещании, свидетельство о праве на наследство, каждый из них должен либо подать от своего имени заявление о принятии наследства, либо заявление об отказе от него.

Составляется заявление в простой письменной форме. Образцы можно получить в нотариальной конторе, либо скачать ниже. За подачу заявления каждый наследник платит 300 руб. Подать заявление можно лично или же поручить это доверенному лицу по нотариально заверенной доверенности. Если наследник – лицо младше 14 лет, то от его имени заявление подает опекун или родитель (получать разрешение органов опеки не нужно). Если же наследник старше 14, но младше 18 лет, то он сам пишет заявление, но к нему прилагается письменное согласие родителя или опекуна.

На тот случай, когда наследник проживает в другом городе, предусмотрена процедура, когда заявление подается в нотариальную контору по месту проживания наследника, а затем нотариус сам отправляет его почтой в другой город. Доверенность на имя представителя также можно отправить почтой.

Шаг 4: проверка документов

Эта обязанность возлагается на того нотариуса, который принял заявления о вступлении в наследство по завещанию от наследников. Ему потребуется выполнить следующие действия:

  1. Сверить паспортные данные заявителей с указанными в завещании.
  2. Выполнить проверку подлинности и законности завещания.
  3. Если в завещании указано, что имущество передается кровному родственнику, то потребуется получить документы и проверить их подлинность, заверяющие факт родства.
  4. Выполнить проверку на предмет обнаружения лиц, которым по закону положена обязательная доля, и при отсутствии их имен в завещании произвести распределение наследственной массы в соответствии с законом.
  5. Выполнить остальные нотариальные действия.

Если упомянутые в завещании наследники выступят против того, чтобы выделить обязательную долю не упомянутым в завещании лицам, тогда нотариус разъяснит сторонам их право решения спора в судебном порядке.

Шаг 5: принятие наследства

Получить на руки от нотариуса свидетельство о праве на наследство можно только спустя 6 месяцев после даты смерти завещателя. Срок может быть уменьшен или увеличен. Основанием для уменьшения срока может стать острая необходимость наследника вступить в права собственности, когда иных претендентов на наследство нет, завещание оформлено как полагается, состав наследственной массы определен. Основанием для увеличения срока может стать отказ указанного в завещании наследника и розыск иных наследников.

За выдачу свидетельства о наследстве придется заплатить госпошлину в размере:

  • 0,3% от стоимости наследства (но не более 100 тыс. руб.), если речь идет о наследниках первой очереди;
  • 0,6% от стоимости наследства (но не более 1 млн. руб.), для всех остальных.

После уплаты пошлины наследники получают каждый на свое имя свидетельство о праве на наследство, с указанием стоимости и состава наследуемого имущества. Если речь идет о недвижимости, транспортных средствах и ином имуществе, требующем госрегистрации права собственности, то датой возникновения такого права считается дата смерти наследодателя, независимо от того, сколько времени займет процедура вступления в наследство и перерегистрации права собственности.

В особых случаях наследник не сможет получить завещанное имущество, тогда он вправе получить его денежный эквивалент. Типичный пример – завещание доли в уставном капитале акционерного общества. Учредители общим собранием могут постановить отказать наследнику в передаче ему завещанной доли, но выдать взамен денежную сумму, соразмерную доле.

Шаг 6: Исполнение завещания

Самый простой случай – это переход права собственности на имущество по завещанию. Но нередко этому переходу предшествуют определенные действия:

  1. Охрана имущества.
  2. Розыск и изъятие имущества.
  3. Выполнение долгового обязательства.
  4. Передача имущества наследнику с регистрацией.

Часто, когда в завещании указываются несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане, исполнителем воли по завещанию может быть названо третье лицо, на которое будет возложена обязанность исполнить завещание. Это лицо в интересах наследополучателей выполняет все необходимые мероприятия: подает документы в нотариальную контору после смерти завещателя, регистрирует переход права собственности на имущество и другие действия.

Можно ли отказаться от наследства?

Ценное имущество, передаваемое по завещанию наследникам, может нести на себе обременения. Таковыми могут быть:

  1. Недвижимость, заложенная банку, либо с зарегистрированными в ней лицами, обладающими правом пожизненного проживания.
  2. Долговые обязательства.

Невозможно принять наследство и отказаться от долгов. Наследники вправе либо полностью согласиться с волей завещателя и принять наследство таким, каково оно есть, либо отказаться от него. Отказ оформляется в той же нотариальной конторе, где и открыто наследственное дело. Отказаться можно совсем, не указывая причин и тех, кому перейдут права на наследство, либо составить отказ в пользу любого лица из числа указанных в завещании, или не указанных.

Что делать, если упущены сроки вступления в наследство?

Установленный законом срок в 6 месяцев на вступление в наследство с момента его открытия наследниками может быть упущен в силу различных обстоятельств. В таких случаях действовать можно двумя путями?

  1. Внесудебное (согласительное) восстановление пропущенного срока. Выполняется по заявлению остальных наследников, соглашающихся включить еще одно лицо в наследственное дело. В этом случае все ранее выданные свидетельства о праве на наследство аннулируются и выдаются новые в соответствии с соглашением о перераспределении долей.
  2. Судебное восстановление. Получить решение суда не составит сложности, если причина пропуска была действительно уважительной, а с момента устранения препятствия к подаче заявления и до подачи искового заявления не прошло более полугода.

С 1 сентября 2018 года в России вступают в силу изменения в законе о наследстве. Читать подробнее >>

Наследование жилья по завещанию: все, о чем нужно знать

Наследство – это имущество и некоторые виды прав, которые могут передаваться от одного человека к другому. Основанием для такого перехода является смерти наследодателя. Именно на нажитую собственность гражданином могут претендовать его приемники. Закон о наследовании квартиры (часть 3 ГК РФ) устанавливает несколько способов возникновения прав на получение имущества умершего: в рамках законного наследования либо по завещанию.

Право на получение квартиры по наследству

В качестве наследственной массы может выступать различная собственность отдающего. Например, автомобиль, вклад в Сбербанке или квартира. Недвижимость – одна из распространенных видов имущества, на которую претендуют родственники умершего. Наследники на квартиру устанавливаются двумя способами – на основании очередности наследования либо назначаются самим наследодателем.

Существует третий вид наследования – договорной. На основании заключенного взаимного соглашения наследодатель передает свое имущество после смерти получателю за определенные услуги, которые были оказаны последним в отношении отдающего.

Законные наследники

Наиболее распространенный способ вступления в наследство – по закону. Права наследования квартиры подробно указываются в Гражданском кодексе. Этим документом также регламентируется и порядок приемников, которые могут принять оставленное имущество.

Получить наследственное имущество по закону могут лишь близкие люди наследодателя, имеющие с ним определенную родственную связь. Посторонние лица в данном случае не могут претендовать на недвижимость. ГК РФ выделяет очередность получателей, права на наследство между которыми в силу некоторых обстоятельств могут переходить. Итак, по закону получателями квартиры являются:

  • Первоочередные приемники – это дети, супруг или супруга, родители умершего гражданина (статья 1142 ГК РФ).
  • Вторую очередность представляют родные братья или сестры (хотя бы по одной линии), а также – бабушки и дедушки умершего (статья 1143 ГК РФ).
  • Третью категорию получателей представляют дяди и тяти наследодателя (на основании статьи 1144 ГК РФ).

Переход прав вступления от одного круга кандидатов к другому происходит, если предыдущая очередность наследников отказалась от принятия, признана недостойными, пропустила сроки или не проявила интереса к оформлению наследования. При отсутствии первых трех категорий получателей право на получение квартиры передается на основании статьи 1145 ГК РФ:

  • 4 круг: прадедушки и прабабушки умершего.
  • 5 круг: двоюродные бабушки, дедушки и внуки отдающего.
  • 6 круг: двоюродные дяди и тети, племянники и внуки погибшего.
  • 7 круг: неродные, но официальные родственники (например, мачеха или падчерица).

При отсутствии всех претендентов на наследство по закону имущество передается в пользу государства.

Наследование по завещанию

Наследование жилья по завещанию – второй способ получения прав на квартиру умершего человека. Согласно статье 1121 ГК РФ, каждый гражданин имеет право самостоятельно определить круг своих приемников и, при желании, указать долю каждого получателя в наследстве. Претендентами на имущество отдающего в данном случае могут стать любые лица, в том числе и те, кто не связан с отдающим родственным связями.

Завещание – это сделка, которая составляется только одной стороной и удостоверяется нотариусом. Документ должен быть написать завещателем, им подписан. Наследодатель имеет право указать в качестве своей воли следующее:

  • Кому перейдет квартира в наследство по завещанию, а также и иное имущество, находившееся в личной собственности заявителя.
  • Распределение долей в наследственной массе с указанием частей имущества, которое перейдет к каждому конкретному получателю.
  • Список лиц, которые являются недостойными права наследования и будут лишены возможности принять имущество после смерти его владельца.
  • Условия получения наследственного имущества.

Завещатель имеет право указать определенные условия, которые должен выполнить приемник по завещанию для возможности получить право вступления и распоряжения наследством. Например, наследодатель может указать в качестве условия для получения квартиры женитьбу, окончание учебы. Главное – требования в завещании не должны противоречить законным и этическим нормам.

При несогласии с условиями завещания приемники могут его отменить, обратившись в суд.

Таким образом, получить квартиру по завещанию могут только те приемники, которые указаны наследодателем как получатели. Основанием для возникновения наследственного права будет являться завещательный документ.

Исключительное право

Наследство квартиры по завещанию имеет свои особенности. Одна из них – это наличие обязательной доли в имуществе у определенного круга лиц. Статья 1149 Гражданского кодекса РФ устанавливает право на получение части в наследственном имуществе следующими лицами:

  • Дети наследодателя, которые являются нетрудоспособными по состоянию здоровья либо несовершеннолетними.
  • Родители завещателя, которые в силу своего возраста или инвалидности не могу обеспечивать себя самостоятельно.
  • Нетрудоспособный муж или жена наследодателя.

Даже если завещание на квартиру составлено в пользу других получателей, указанные лица смогут претендовать на половину той доли, которая могла бы отойти к ним при наследовании по закону. К приемникам с обязательным правом также относятся и иждивенцы умершего. Таковыми являются граждане, которые совместно проживали с завещателем на его территории сроком не менее 1 года и материально от него зависели в силу своей нетрудоспособности.

Ребенок наследодателя, зачатый им при жизни, будет иметь право на обязательную долю в наследстве после своего рождения.

Исключительное право распределения долей в квартире имеет и оставшийся супруг завещателя. Право мужа или жены – претендовать на половину имущества супруга, если будет доказано, что владения являются совместно нажитыми в браке.

Где и в какие сроки оформить наследование

Открывается наследственное дело в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Приемникам необходимо обратиться к специалисту для написания заявления о желании принять наследство на основании завещания.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Стоимость оформления наследства у нотариуса в России
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector