Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вступление в наследство по завещанию на квартиру: процедура оформления, какие документы нужны, закон

Процедура наследования по завещанию не отличается от порядка распределения собственности по нормам ГК РФ. Человек, который желает получить часть вещей умершего, обязан письменно заявить об этом. Завещание лишь определяет, кто какое имущество получит.

Гражданин в любом случае должен обратиться к нотариусу, указав, что он желает принять участие в разделе имущества умершего.

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру после смерти собственника

Объектом наследования может быть любое имущество умершего собственника, в том числе его квартира.

Принять завещанную недвижимость после смерти сособственника наследники могут двумя способами:

  • нотариально — подать заявление о вступлении в права наследования в соответствующую нотариальную контору;
  • фактически – осуществить конкретные действия, подтверждающие владение квартирой (проживание, оплата коммунальных услуг, ремонтные работы).

Фактическое принятие жилого помещения не дает право распоряжаться им, поэтому наследнику необходимо будет обратиться к нотариусу, подтвердить факт принятия наследства и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Оформления завещанного имущества в собственность возможно с момента открытия наследства. Нотариусу необходимо предоставить свидетельство о смерти гражданина и заявление на вступление в права наследования.

Кроме наследников, прямо указанных наследодателем в распоряжении, существует ряд лиц, которые имею право на обязательную долю в наследстве, независимо от его содержания (ст. 1149 ГК РФ):

  • несовершеннолетние дети умершего;
  • нетрудоспособные родственники (дети, родители, супруг);
  • иждивенцы (в случае нахождения на содержании умершего в течение 1 года до его смерти).

Документы

Для принятия завещанного объекта недвижимости необходимо подготовить и предоставить нотариусу следующий перечень документов:

  1. Заявление о принятии наследства.
  2. Свидетельство о смерти или решение суда об объявлении гражданина умершим.
  3. Паспорт наследника.
  4. Документы, подтверждающие родство.
  5. Документ, подтверждающей последнее место жительства завещателя.
  6. Оригинал завещания.
  7. Правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение, принадлежащее наследодателю.
  8. Оценочный отчет на имущество.
  9. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Все предоставляемые нотариусу документы должны соответствовать требованиям законодательства, не содержать исправлений, иметь не истекший срок действия.

Сроки и порядок

Законодательством установлен срок для совершения действий по принятию наследства – 6 месяцев с момента смерти завещателя либо с момента вступления в силу решения суда о признании его умершим (ст. 1114, 1154 ГК РФ).

По истечении указанного срока приемники получают свидетельство о праве на наследство, которое дает им право зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.

Для оформления права собственности по завещанию необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. Подготовить необходимый перечень документов.
  2. Подать заявление и документы нотариусу по месту открытия наследства. Нотариус проведет проверку подлинности представленных документов и назначит примерную дату получения свидетельства.
  3. Провести оценку наследуемой квартиры либо предоставить справку о кадастровой стоимости (от цены квартиры будет зависеть сумма пошлины).
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. В назначенный день получить свидетельство о праве на наследство.
  6. Пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре.

После совершения указанных действий наследники вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Стоимость

Точная стоимость оформления имущества будет зависеть от региона.

В общую сумму включаются следующие затраты:

  • услуги нотариуса при первичном обращении – около 1000 рублей;
  • оформление заявления об открытии наследственного дела – 300 рублей;
  • вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания – 300 рублей;
  • оценка объекта недвижимости – в среднем от 3000 до 5000 рублей;
  • справка о кадастровой стоимости квартиры – 350 рублей;
  • государственная пошлина – 0,3 % для наследников 1 и 2 очереди (кроме бабушек и дедушек, но не более 100 тыс. руб.; 0,6 % для остальных приемников, но не более 1 млн. руб.;
  • получение свидетельства – 200 рублей.

В случае, если наследство принимают несколько лиц, то оплата государственной пошлины делиться между ними пропорционально части получаемого имущества.

Налог

Налога на вступление в права наследования на объект недвижимости законом не предусмотрено. Но если новый собственник решит продать полученную по завещанию квартиру, то он должен будет оплатить налог в размере 13 % в случае, если он владел ею менее трех лет. Если же жилье находилось в собственности приемника более трех лет, то такой налог ему платить не придется (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Читать еще:  Исковое заявление об установлении факта принятия наследства

Для имущества, полученного в собственность по наследству, данный срок начитает течь с момента смерти завещателя, а не с даты регистрации права собственности на жилое помещение.

Кто может быть наследником

Право наследства по завещанию может переходить абсолютно любому физическому и юридическому лицу. В данную категорию наследников включается даже не рожденный ребенок, зачатый при жизни, умершего отца.

Чаще всего завещание оглашается публично. И каждый знает, на что ему рассчитывать после смерти наследодателя.

Значительно реже этот документ могут найти близкие и узнать планы на имущество, которое принадлежит завещателю. И если он жив, и не угодил родственникам, не избежать скандала.

Умерший при жизни был вправе сам определять, кто получит его имущество. Он может лишить законного приемника части наследства или оградить его полностью.

Однако, в законе указано, что такое право не распространяется на тех, кто должен получить обязательную долю в наследстве.

И, если наследодатель не упомянул их в завещании, они гарантированно получают половину того, чтобы причиталось по закону. Речь идет о детях, родителях и жене/муже, которые являются нетрудоспособными. Таким образом, закон (ст. 1149 ГК РФ) защищает тех, кто не может о себе позаботиться по состоянию здоровья.

Бывают случаи, когда усопший оформил завещание на недвижимость, указав в нем не родственников, а близкого знакомого, соседа или совсем постороннего человека.

А в этот момент на данной площади проживают дети, и они отказываются впускать в квартиру или дом наследника по завещанию. Тогда ему необходимо подать иск о выселении и признании утратившим право пользования квартирой.

Условия, необходимые для вступления в наследство по завещанию

Для того, чтобы наследник вступил в наследство по завещанию, необходимо соблюдение следующих условий:

Наличие действительного завещания.

Соблюдение сроков, установленных законом для подачи заявления о принятии наследства.

Отсутствие оснований для признания наследника недостойным в соответствии со статьей 1117 Гражданского кодекса РФ.

Об основаниях и сроках признания завещания недействительным, о том, как признать завещание недействительным в судебном порядке, вы можете узнать, ознакомившись с содержанием данной публикации.

О последствиях признания завещания недействительным, читайте здесь.

В этой статье нашего сайта приведено понятие «недостойные наследники», а также рассмотрены обстоятельства, при наличии которых наследники признаются недостойными.

Условия, при которых недостойные наследники по завещанию могут лишиться наследуемого имущества, а также получить наследство даже после того, как утратили право на него, рассмотрены здесь.

Сроки вступления в наследство по завещанию

Законодательством устанавливаются единые сроки вступления в наследство, как по завещанию, так и по закону.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Если наследство открывается в день предполагаемой гибели гражданина, то наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении этого гражданина умершим.

Отсчет сроков для принятия наследства производится со следующего дня после дня открытия наследства или со следующего дня после вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.

Срок вступления в наследство по завещанию истекает в тот же день, в который начинается его исчисление в шестом месяце от начала его исчисления.

Например: Наследство, открывшееся 12 января 2020 года, может быть принято наследником по завещанию в период времени с 13 января 2020 года до 12 июля 2020 года.

Сроки вступления в наследство подробно рассмотрены здесь.

О судебном и внесудебном порядке восстановления сроков вступления в наследство в случае их пропуска вы можете узнать из содержания этой статьи. Кроме этого, в статье рассмотрены причины, которые могут быть признаны уважительными для восстановления пропущенного срока.

Читать еще:  Передаются ли кредитные долги по наследству

Особенности наследования по завещанию

При наследовании по завещанию имеют место особенности, которые могут повлиять на размер и порядок распоряжения наследственным имуществом.

К таким особенностям следует отнести необходимость выделения обязательной доли наследникам, которым такое право предоставляется законом (статья 1149 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанной статьи несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 Гражданского кодекса РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Вопросы о порядке выделения обязательной доли в наследстве, о категориях граждан, имеющих право на обязательную долю и ее размере, рассмотрены в данной публикации. Здесь же приведены примерные расчеты обязательной доли.

Наследодатель, распоряжаясь своим имуществом с помощью завещания, может возложить на наследников исполнение определенных обязанностей в пользу указанного им лица или нескольких лиц (отказополучателей). Эти обязанности в законе именуются завещательным отказом.

Подробнее о завещании с завещательным отказом вы можете узнать здесь.

Еще одним видом обязанности, которое обременяет получение наследственного имущества по завещанию, является завещательное возложение. Примером завещательного возложения может быть возложение на одного или нескольких наследников обязанности содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними.

Порядок вступления в наследство после смерти завещателя

Если завещание имеется у наследника, и нет необходимости его разыскивать, то наследник обращается к нотариусу по месту открытия наследства.

Местом открытия наследства является, по общему правилу, последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно или находится за пределами Российской Федерации, то местом открытия наследства будет являться место нахождения недвижимого имущества завещателя. Если такового не имеется — место нахождения движимого имущества.

Определившись, к какому нотариусу обращаться, наследник подает ему заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пакет документов, необходимых для оформления наследства по завещанию, практически не отличается от пакета документов, необходимых для наследования по закону. Главное отличие заключается в том, что при оформлении наследства по завещанию не нужно подтверждать родственные связи с наследодателем. В данном случае они имеют значение только при исчислении размера уплачиваемой государственной пошлины.

Имеющееся завещание – основной документ при рассматриваемом порядке вступления в наследство. В этом случае наследник представляет завещание с отметкой о том, что данное завещание является действующим, т.е. оно завещателем не изменено, не отменено и взамен него не составлено новое. Это связано с тем, что завещатель в течение жизни мог неоднократно изменить свое решение о выборе наследника и в связи с этим изменить завещание или составить новое.

Об особенностях совершения и оглашения закрытого завещания, а также о его недостатках вы можете узнать из содержания этой статьи.

Перечень документов, необходимых для обращения к нотариусу по вопросу принятия наследства по завещанию приведен здесь.

На основании принятого заявления нотариус открывает наследственное дело, которому присваивается номер и оно регистрируется в единой информационной системе нотариата.

Исходя из обстоятельств наследования, нотариус доводит до наследника перечень документов, которые необходимо представить для оформления свидетельства о праве на наследство. Соответствующие документы необходимы для определения состава наследства и его принадлежности завещателю.

О порядке оформления наследства на объекты недвижимости вы можете узнать из содержания этой статьи.

После сбора необходимых документов, наследник должен представить их нотариусу, который ведет наследственное дело. Если все необходимые документы представлены, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство.

Оплатив государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследник получает указанное свидетельство.

Читать еще:  Стоимость услуг нотариуса

Подробнее о порядке выдачи свидетельства о праве на наследство, как по закону, так и по завещанию, можно прочитать здесь.

Стоимость оформления у нотариуса квартиры по наследству

До 2006 года наследники должны были платить налоги на наследство. На сегодняшний день они заменены госпошлиной. Данный сбор выплачивается за получение свидетельства о праве на наследство.

Госпошлина оплачивается перед подачей заявления о принятии наследства. На ее величину оказывают влияние два фактора – стоимость всего наследства и степень родства с покойным.

Самые родные люди (наследники 1 и 2 очереди) должны платить 0,3 % от стоимости квартиры (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Максимум составляет 100 тысяч рублей. Остальные категории наследников должны быть готовы уплатить 0,6 %. Максимум в данном случае составит сумму, не большую, чем 1 миллион рублей.

Важно!

Наследник сам выбирает вид оценки стоимости, который ему больше подходит для определения госпошлины. Нотариус не имеет права влиять на мнение преемника.

Существует категория лиц, которые не должны платить госпошлину (в соответствии со статьями Налогового кодекса).

К этой группе относятся:

  • Граждане, участвовавшие в ВОВ, инвалиды;
  • Психически нездоровые лица;
  • Граждане, которые проживали вместе с наследодателем на одной жилплощади до его смерти и продолжающие жить по тому же адресу;
  • Лица, имеющие право наследовать квартиру собственника, погибшего, выполняя свой гражданский или служебный долг.

Лица, относящиеся к категории инвалидов 1 и 2 группы, имеют право вносить половину пошлины. Иногда нотариусы, пользуясь невысоким уровнем знаний гражданами наших законов, настаивают на выполнении технических или юридических услуг, которые должны оплачиваться клиентами по собственному тарифу.

Никто не имеет права заставлять наследников пользоваться данными услугами. Они гарантированы должны уплатит госпошлин, без нее у них не будет принято заявление.

Иногда расходы по оформлению квартиры могут увеличиться за счет того, что наследует имущество не один наследник, а несколько. Стоит задуматься, нужно ли оформлять документ на каждого наследника или лучше получить одно свидетельство. О намерении получить один документ должно быть изложено в заявлении.

Особенности завещания

Согласно статье 1126 ГК РФ допускаются два вида завещательного распоряжения открытого и закрытого:

  1. Закрытое завещание в запечатанном виде в конверте с печатью нотариуса передается ему на хранение. При этом действии должны присутствовать как минимум два незаинтересованных свидетеля. Вскрывается конверт с завещанием в присутствии наследников после кончины завещателя. До этого момента содержание документа им не известно.
  2. Открытое завещание передается завещателю после подписания нотариусом. Он может сделать с него копии и передать наследникам для ознакомления. Знакомить наследников с содержанием завещания он не обязан. При этом, для удобства оформления наследства после его кончины лучше, если наследники будут знать, что завещание есть и оформлено оно у нотариуса, указанного наследодателем.

Сложности определения долей

Когда завещание предполагает оформление наследства на двоих, но разделить единый объект не представляется возможным (как в случае выдела доли в однокомнатной квартире), стороны определяют возможные варианты действий:

  1. Договориться о порядке пользования общей собственностью (попеременное использование общим имуществом, совместная сдача в аренду и деление дохода пропорционально долям).
  2. Получить денежную компенсацию согласно доле (если не удается добиться мирного соглашения, обращаются в суд).
  3. Продажа доли с преимущественным правом выкупа у совладельца.

Вступление в право собственности по завещанию предполагает обращение в нотариальную контору и подачу заявления. Дальнейшие действия, как поступить при вхождении в права наследования, сообщит нотариус, ответственный за соблюдение законности процедуры.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector