Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если выселяют из муниципального жилья за долги дают ли социальное жилье

Допускается ли выселение за долги — некоторые особенности

Задолженность коммунальным услугам – это одно из оснований для выселения. Последнее является действенным инструментом, с помощью которого коммунальщики могут воздействовать на злостных неплательщиков. Но механизм выселения по этой причине сложный, суды неохотно идут навстречу истцам, требуют неопровержимых доказательств вины ответчика.

Общие положения

Жилищное законодательство допускает выселение граждан за долги при наличии одновременно следующих условий:

  1. Лицо занимает жилую недвижимость по договору социального найма.
  2. Он не оплачивал коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев.

На законодательном уровне неоднократно поднимается вопрос об упрощении процедуры выселения граждан за долги. Это, по мнению представителей власти, должно стимулировать граждан более ответственно относится к обязанностям по своевременной оплате услуг.

Какие бы изменения в законодательство не лоббировались, Конституция не допускает лишения права на жилье. Это и влияет на позицию судом, которые с трудом соглашаются выселять граждан из квартир.

Проблема усложняется, если квартира не муниципальная, а приватизированная. Здесь действуют сразу две нормы – защита права на жилье и на частную собственность. В этом случае юристы категоричны – выселить такого жильца за неуплату коммунальных услуг нельзя.

Выселить из квартиры можно не только за неуплаченные долги по коммунальным услугам, но и в случае таких одновременно действующих обстоятельств:

  1. Жилая недвижимость находится в залоге по ипотеке.
  2. Обязательства перед кредитором не выполняются.

В этой ситуации проблема выселения стоит перед кредитной организацией.

Еще одна категория лиц, которые могут выселяться за долги, это – частные предприниматели. Они отвечают за невыполненные перед кредиторами обязательства всем принадлежащим им имуществом.

Основания: могут ли выписать должника?

Наличие одной задолженности по ЖКХ может использоваться с другими причинами, которые позволяют выселять граждан из квартир. Жильцы могут не только игнорировать платежки, а, например, не следить за помещением, из-за чего оно приведено в плачевное для проживания состояние.

Коммунальщики фиксируют эти факты и обращаются в суд. При наличии совокупности оснований для выселения повышается шанс на удовлетворение иска.

Основанием для выселения перед финансовой организацией является:

  • Несоблюдение условий кредитного договора;
  • Растущая существенная задолженность.

По условиям договора, который заемщик заключает с банком при оформлении кредита, приобретаемая квартира является предметом залога. Она предоставляется лицу на правах пользования, но не на правах собственности. Если долг не погашается, финансовая организация имеет право:

  1. Выселить жильца из квартиры.
  2. Продать жилье с аукциона.
  3. Вернуть заемщику разницу между полученной за недвижимость суммой и остатком долга.

Как правило, предмет залога реализуется по заниженной стоимости, банк заинтересован как можно быстрее вернуть деньги по кредиту.

Закон на стороне жильцов, поэтому и кредиторам, и коммунальщикам придется постараться и представить суду веские основания для выселения за долги. Грамотная юридическая защита способна «разбить» позицию истцов. Например, достаточно указать, что это единственное жилье. В этом случае выселение из муниципального жилья затрудняется, положение ст.446 ГПК запрещает это делать.

Для кредиторов процедура усложняется, если заемщик прописывает в квартире несовершеннолетнего ребенка. Он имеет на это право по закону вопреки условиям договора с банком. Это означает, что реализовать такую квартиру (как и выселить ребенка с заемщиком) будет сложно.

При какой задолженности это возможно?

По закону шестимесячная задолженность – это основание для выселения из муниципальной квартиры. Но есть оговорка – долг возник без предупреждения. Например, квартиросъемщик может официально направить письмо в коммунальную службу, предупредив о временной невозможности платить за жилье по уважительной причине. К ним относятся:

  • Потеря работы;
  • Плохое финансовое состояние;
  • Наличие иждивенцев, включая несовершеннолетних;
  • Тяжелая болезнь кого-то из членов семьи;
  • Нетрудоспособность плательщика, получение инвалидности.

В этих случаях размер задолженности имеет второстепенное значение, суды не удовлетворяют иски о выселении.

Для ипотечных квартир эти условия имеют значение, но в меньшей степени. Закон в меньшей степени защищает недобросовестных заемщиков. Например, в указанной ст.446 ГПК РФ допускается выселение из единственного жилья, если оно является залогом по кредитному договору.

Из сложившейся практики суды удовлетворяют иски к недобросовестным кредитополучателям по выселению из квартиры, если размер долга составляет 70-80% от ее рыночной стоимости. Например, если она оценена экспертом в 3 млн р., долг перед банком должен составлять не менее 2 млн. р.

Порядок действий для выселения из квартиры

Общий алгоритм действий для всех случаев выглядит так:

  1. Сбор документов, которые указывают на наличие оснований для выселения.
  2. Письменное обращение к должнику с требованием погасить долг.
  3. Дополнение пакета документов результатами переписки.
  4. Проверка лица на наличие уважительных причин.
  5. На основании собранных материалов составление и направление иска в суд.
  6. Получение решения, направление исполнительного лица в Федеральную службу приставов.

Решение может заключаться не только в выселении. Если квартира приватизирована, по решению суда может изыматься имущество должника, а не его жилье. За счет изъятой и реализованной с аукциона мебели, техники, предметов роскоши погашается долг по коммунальным услугам.

Аналогичное решение будет для предпринимателя, у которого образовался долг перед кредиторами, но квартира у него единственная. Лишить его этого жилья не могут, взыскание накладывается на остальное имущество.

Документы

В суд представляются иск, обоснования требований которого опирается на следующие документы:

  1. Копия соглашения купли-продажи или найма, кредитный договор.
  2. Выписка из домовой книги о составе семьи ответчика, которая проживает с ним.
  3. Протокол о нарушении требований и правил проживания.
  4. Акты залива, утечки газа и т.п.
  5. Справка, в которой приводится расчет и общая сумма задолженности.
  6. Показания свидетелей.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. Письменная переписка с должником.

Это неполный перечень документов, в зависимости от ситуации (предприниматель-должник, неуплата за коммунальные услуги или по кредитному договору) он меняется, дополняется другими доказательствами.

Сроки

Для подачи иска традиционно соблюдается трехлетний период. В этом случае применяется ст.196 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. На практике пропуск этих сроков легко преодолевается. Юристы ссылаются на норму ст.208 ГК, которой срок давности по жилищным спорам не ограничивается.

Практика дел

Столичный районный суд рассмотрел дело от кредитной организации по отношению к заемщику, который в течение 10 месяцев не платил по договору ипотеки. Истец требовал изъять предмет залога, выселить должника из квартиры, чтобы продать ее через аукцион и за счет вырученных средств уплатить долг.

Суд принял во внимание следующее:

  1. Ипотека исправно выплачивалась в течение предыдущих 7 лет.
  2. Задолженность возникла вследствие болезни заемщика, лечение которой дорогостоящее.
  3. В квартире прописан несовершеннолетний сын, чьи права истец не учел, ходатайство о признании его регистрации в предмете залога отклонены.

Кроме того, было установлено, что ответчик сразу после начала лечения обратился в банк с просьбой приостановить выплаты, но ему было отказано. Задолженность вместе с насчитанной пеней составляет 450 т.р. Рыночная стоимость квартиры составляет 7 млн р. Размер долга, по мнению суда, несоизмерим со стоимостью жилья. На этом основании, а также с учетом других обстоятельств, в иске было отказано.

Полезное видео

Заключение

Несмотря на защиту прав на жилье и собственность, подходить к вопросу выселения из квартиры за долги нужно серьезно. Юридическая поддержка истцов основана на тщательной подготовке, с учетом практики, которая сложилась в регионе. Для грамотной защиты необходим не менее грамотный подход, который предоставляет практикующий специалист-правовед. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к жилищным юристам или адвокатам, чтобы избежать выселения за долги.

Как проходит выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Выселение из приватизированной квартиры – вопрос сложный и проблематичный, особенно если это связано с неуплатой долгов. В связи с экономическим кризисом таких случаев становится все больше. Важно досконально изучить законодательство в этой сфере, чтобы уметь защищать свои права и не подвергаться риску оказаться на улице.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры за долги?

Согласно законодательству РФ (статья №83 ЖК), выселить человека из не приватизированной квартиры можно в нескольких случаях:

  • он систематически не платит квартплату в ЖКХ (снабжение газом, отоплением, электроэнергией, холодной и горячей водой, услуги по водоотведению) на протяжении шести и больше месяцев без уважительной причины;
  • он разрушил или повредил помещение, осуществив произвольную перепланировку пространства;
  • он постоянно нарушает законные права своих сожителей/соседей или умышленно использует жилье не по назначению (например, под офис или склад).

В первом случае наймодатель может подать иск о выселении жильца. В суде он должен доказать, что ответчик не оплачивал коммунальные счета, несмотря на регулярные предупреждения со стороны владельца квартиры. При внесении частичной оплаты срок начинает отсчитываться заново.

Договор найма автоматически прекращается в случае разрушения жилого помещения или кончины нанимателя, проживавшего в одиночестве.

Суд, приняв во внимание вышеперечисленные причины, может предложить жильцу выплату в рассрочку или перенос сроков оплаты.

Куда выгоняют за неуплату коммунальных услуг?

По решению суда выселенный человек может переехать в другое помещение, оформленное на него по соглашению найма.

Новое жилье обязано соответствовать нормам для общежитий.

Благоустроенное помещение можно получить, если жилец не предпринимал никаких виновных действий. Вопрос о том, в каких случаях возможно выселение без предоставления другого жилья, мы рассматривали в этом материале.

Кого не трогают?

В этот перечень входят:

  1. Действительные члены семьи.
  2. Люди, подписавшие отказ от приватизации в пользу других лиц, с которыми они состоят в родстве.

Насколько реально выселение человека, если речь идет о его единственном жилье, мы рассказываем здесь.

Процедура

Порядок выселения описан в статьях №84—109 ЖК РФ.

    Собственник жилья (заинтересованное лицо) оформляет иск (претензию). В иске должны быть перечислены обстоятельства дела вместе с доказательствами, показаниями свидетелей и так далее.

К иску необходимо приложить документы, которые подтверждают права заинтересованного лица. Претензия передается жильцу лично или через представителя закона.

  • После этого осуществляется подача искового ходатайства в городскую или районную судебную инстанцию.
  • Затем идет непосредственно судебный процесс. Суд выносит решение о принятии иска, основываясь на статье №4 ГПК РФ. Он предоставляет ответчику пять календарных дней для добровольного исполнения вынесенного решения.

    Если он отказывается, приставы принудительно выселяют его на основании статьи №107 ФЗ-229. При необходимости они реализуют принадлежащее ему имущество согласно статье №87 ФЗ-229, а также снимают жильца с регистрации места жительства.

    С момента подачи иска до вынесения решения проходит не более шестидесяти дней.

    Особенности

    Муниципальной квартирой называется государственное жилье, предоставляемое гражданам согласно договору социального найма, который подписывает наниматель. Именно он несет ответственность за оплату, а также нарушение правил проживания в квартире. Наниматель может проживать там со своей семьей, производить обмен жилья, сдавать его с согласия наймодателя и разрешать проживание временным жильцам (на период не более полугода).

    Только муниципалитет подает заявление о выселении из муниципальной квартиры. Согласно статье №84 ЖК РФ, выселить человека из муниципальной квартиры можно в судебном порядке:

    • С предоставлением права на другое благоустроенное помещение для проживания по договору.
    • С предоставлением права на другое помещение для проживания по договору.
    • Без предоставления права на другое помещение для проживания.

    Нюансы, если есть несовершеннолетний ребенок

    Выселить малолетнего ребенка можно только как члена семьи изгоняемого собственника. Исключениями являются случаи, когда в отношении несовершеннолетних установлена опека. Тогда дети выселяются по согласию органов опеки (Статья №292 ГК РФ).

    О том, на каких основаниях и когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, узнайте в нашей статье.

    Опыт адвокатов свидетельствует о том, что «шаблонные» ситуации при выселении за долги встречаются чрезвычайно редко. Многие случаи осложнены различными обстоятельствами. К примеру, выселить несовершеннолетнюю особу из муниципальной квартиры нельзя ни при каких условиях.

    • Особенности и основания для выселения из квартиры собственника: какова процедура выдворения бывшего владельца?
    • Как выселить квартирантов из коммунально квартиры?
    • Как можно без суда выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?
    • Что делать, если вам грозит выселение из служебного жилого помещения?

    Как избежать?

    Прежде всего, нужно внимательно изучать договор социального найма, где содержатся данные про обязанности жильца и предоставленные ему права. Зачастую неосведомленность жильцов о таких простых, но важных вещах лишает их возможности защищать себя в суде.

    Ни в коем случае не нарушайте установленные законом правила.

    Например, если вы занимаетесь развитием собственного бизнеса и хотите использовать квартиру в качестве склада, арендуйте с этой целью отдельное помещение, чтобы избежать конфликтов с соседями. Кроме того, вовремя выплачивайте ипотеку, чтобы не привлекать лишнего внимания банковских учреждений.

    Всегда помните о том, что любое решение суда можно обжаловать в высших инстанциях. Заручитесь поддержкой опытных юристов и получите гарантированный успех даже в самой сложной ситуации.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Выселение из муниципального жилья

    Выселение из муниципальной квартиры является законной мерой санкции, которая может приниматься органами местной власти исключительно в судебном порядке и при наличии серьезных предпосылок.

    Муниципальное жилье – это квартира, которая числится на балансе государственного жилого фонда. В подобных видах недвижимости особы могут проживать на основании условий социального найма.

    Право проживать в пределах федеральной квартиры имеют прописанные граждане, поэтому все проживающие имеют равные права на использование жилплощади.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

    Бесплатная горячая линия
    (Москва и регионы РФ)

    Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

    Выселение из муниципального жилья без предоставления аналогичной жилплощади возможно исключительно при неправомерном использовании квартиры, доведении его до непригодного для проживания состояния.

    Читать еще:  Как вернуть планшет в магазин

    Такие действия являются вынужденной мерой, поэтому при подаче иска граждане должны предоставить достоверные доказательства.

    При вселении из государственной квартиры граждане должны получить письменное разрешение федеральных органов, а также всех людей, которые проживают на конкретной территории. Если подобная процедура не была соблюдена, то процесс является правомерным и законным.

    Выселение из муниципальной квартиры: судебная практика

    Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика по которому позволяет разобраться гражданам в тонкостях ведения подобных дел в судах, можно осуществить исключительно в судебном порядке. Иск, поданный стороной наймодателя или прочими заинтересованными гражданами, может быть удовлетворен в следующих случаях:

    1. Проживающие всячески уклоняются от внесения квартирной оплаты или оплаты стоимости поставок коммунальных услуг в течение последних шести месяцев.
    2. Лица или их посетители предпринимают действия для разрушения или повреждения квартиры.
    3. Жилая площадь используется гражданами не в соответствии с прямым целевым предназначением.
    4. Совместное проживание с конкретным проживающим невозможно по причине недостойного поведения, создания опасных для жизни ситуаций.
    5. Приведение квартиры в непригодное для проживания состояние.

    Если выезд из квартиры возникает по причине отсутствия внесения платы, то в судебном разбирательстве должны быть предоставлены достоверные доказательства того, что жилец не вносит плату по неуважительной причине. Выезд будет осуществлено, если предупреждения и испытательные сроки не дали ожидаемых результатов.

    Основания для выселения из муниципальной квартиры

    Для выселения граждан из муниципальной жилплощади должны возникнуть серьезные основания для выселения из муниципальной квартиры. Многие ошибочно считают, что отъезд из государственной постройки является невозможным по причине наличия официальной прописки.

    Согласно с нормативами государственного жилищного законодательства, выезд из построек муниципального фонда – правомерная процедура.

    Поводом для отселения из муниципальной постройки является факт расторжения договора о найме жилплощади. Данный договор заключается между пользователем строений, а также государственным или муниципальным учреждением, которое предоставляет гражданам недвижимость на основании договора социального найма.

    Данный документ заключается на бессрочный период, поэтому жильцы и пользователи могут проживать на конкретной территории пожизненно.

    Соответственно, для расторжения договора о предоставлении муниципального строения законом предусматриваются равные условия для всех сторон.

    Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

    Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека возможно при наличии законных предпосылок, которые заключаются в следующих фактах:

    1. Эксплуатация жилой площади не в соответствии с нормативами правил использования.
    2. Постоянное нарушение интересов особ, проживающих по соседству и использующих совместную территорию для общего использования.
    3. Умышленное разрешение жилого помещения.

    В случае организации дела по отселению, на первоначальном этапе выносится соответствующее предупреждение, в котором указывается необходимость устранения обстоятельств, которые выступают поводом для отъезда.

    Если жильцы игнорируют данные документы без уважительных причин, то процедура по выселению будет осуществлена на основании нормативов действующего жилищного законодательства.

    Судебное решение о принудительно выселении прописанного человека и дальнейшей продаже данной жилплощади принимается судебными учреждениями на основании судебного иска, предоставленного органами самоуправления.

    После продажи жилья финансовые средства, полученные в результате совершения сделки, должны передаваться собственникам жилья.

    Выселение из муниципальной квартиры за долги

    Одним из поводом для выезда из муниципального жилья является факт неуплаты коммунальных услуг, поэтому выселение из муниципальной квартиры за долги будет законной мерой в данном случае.

    Выселить жильцов можно исключительно в том случае, если оплата за предоставление коммунальных услуг не вносится в течение последних шести месяцев. Соответственно, если жилец не платил за коммунальное обслуживание менее полугода, то выселение является невозможным.

    Все совершеннолетние, которые проживают на территории государственного жилья, несут совместную ответственность за оплату коммунального обслуживания, поэтому в случае выселения выезду будут подлежать все зарегистрированные лица, помимо несовершеннолетних детей.

    Решение о взыскании долгов за оплату коммунальных услуг, а также дальнейшем выселении жильцов федеральной квартиры может выноситься исключительно в судебном порядке.

    При рассмотрении дела состав разбирательства должен учитывать все причины, которые вызвали обстоятельства неуплаты коммунального обслуживания. Если суд посчитает данные причины неуважительными, то решение будет принято в пользу дальнейшего выселения.

    Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

    Согласно с нормативами действующего законодательства, выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья является невозможным, даже при наличии серьезных оснований.

    Выселение несовершеннолетнего возможно исключительно в том случае, если постоянное проживание на территории конкретной жилплощади может навредить здоровью и жизни ребенка.

    В таком случае для несовершеннолетних должно предоставляться равнозначное жилье, поэтому дети могут быть выселены из квартиры исключительно при условии наличия факта прописки в иной жилой недвижимости.

    Чтобы выселить несовершеннолетнего из жилплощади, необходимо предпринять следующие действия: получить справку о жильцах квартиры, а также разрешение из органов опеки и попечительства на выезд детей в иную квартиру.

    Государственные органы должны проверить данные документы, в результате чего несовершеннолетнего можно будет выписать и зарегистрировать по новому адресу.

    Полезная информация по жилищным вопросам

    • Выселение не собственника
    • Выселение из нежилого помещения
    • Выселение из служебного жилья
    • Незаконное выселение из жилья
    • Принудительное выселение
    • Выселение из ипотечной квартиры
    • Выселение бывшего супруга
    • Выселение должников из квартиры за неуплату
    • Выселение из муниципального жилья
    • Иск о выселении из квартиры
    • Выселение из общежития
    • Выселение из жилого помещения
    • Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры
    • Выселение без предоставления другого жилого помещения

    ЮРКОНСУЛЬТ юридическая компания

    г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
    8 800 350 14 85
    Бесплатная горячая линия

      Могут ли выселить «в никуда» за долги по ЖКХ из приватизированной и муниципальной квартиры

      Обязанность осуществлять оплату коммунальных услуг и услуг ЖКХ (содержание общедомового имущества, взносы на капремонт) возложены на собственника или пользователя жилого помещения статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

      • 💰 Размер долга, при котором могут выселить из жилья
      • ❗ Выселение из приватизированной квартиры
      • 📣 Выселение из муниципального жилья
      • ⛔ Могут ли выселить из жилья без предоставления другого взамен («в никуда»)?
      • 👶 А если у должника есть несовершеннолетний ребенок?
      • 💡 Кого не выселят из жилья даже при долгах?

      💰 Размер долга, при котором могут выселить из жилья

      В том случае, если наниматель или пользователь жилого помещения по договору социального найма в течение длительного времени не осуществляет плату за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, его могут выселить. При этом в законе нет указания на то, какой должна быть сумма долга – выселение происходит в случае наличия задолженности более шести месяцев подряд.

      Если в тот период, когда было принято решение о необходимости выселения человека из квартиры за долги, но он внес сумму, даже частично погашающую образовавшуюся задолженность, вопрос о выселении снимается, а период отсчета срока начинается заново.

      Если задолженность погашена, то отсчет срока для обоснования выселения не начинается до того момента, пока опять не возникнет задолженность.

      ❗ Выселение из приватизированной квартиры

      Если у собственника помещения имеются долги по коммунальным платежам, то выселение его возможно, с теоретической точки зрения. Однако данная процедура будет происходить на основании положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в виде обращения взыскания по исполнительному листу, однако, только в том случае, если это жилье не является единственным. В противном случае, указанная статья устанавливает прямой запрет на обращение действия исполнительного листа на такое жилье.

      Исполнительный лист выдается судом на основании решения о необходимости устранения имеющейся задолженности. Однако в подавляющем большинстве случаев взыскание долгов происходит в виде возложения на должника обязанности о погашении имеющегося долга и выплаты штрафов и пеней, которые у человека образовались.

      Порядок выселения выглядит следующим образом:

      1. Судебные приставы-исполнители уведомляют должника о том, что у него имеется задолженность, и судом вынесено решение о необходимости либо погашения имеющейся задолженности, либо о выселении из данного жилья.
      2. В том случае, если должник выплачивает ту сумму, которая указана в исполнительном листе, то вопрос о его выселении снимается.
      3. Если задолженность не погашена, и у человека имеется другое, пригодное для проживания помещение, его выселяют туда, а квартиру, в которой образовалась задолженность, забирают в счет погашения долга.
      4. После того как ее забрали, квартира выставляется на торги, чтобы с вырученной суммы была оплачена задолженность.

      📣 Выселение из муниципального жилья

      Из муниципального жилья, которое предоставлено по договору социального найма человеку, выселить могут гораздо проще – для этого используется основание в виде статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

      Выселение из муниципальной квартиры или дома происходит на основании судебного решения в следующем виде:

      1. Юридическое лицо, которое пострадало от того, что его услуги (коммунальные услуги или оплата услуг ЖКХ) не оплачены, подает иск в суд.
      2. Суд рассматривает поданный иск (явка должника обязательна на судебные заседания) и выносит специальное решение, которым устанавливается запрет на проживание в нем.
      3. Ответчик имеет право подать жалобу на это решение в кассационном порядке.
      4. Если суд жалобу не удовлетворяет, то в этом же акте, где отказано в удовлетворении жалобы, указывается, в какой срок помещение должно быть освобождено.

      После того как человек вместе с членами своей семьи выехал из данного жилого помещения, он должен оттуда выписаться вместе с членами своей семьи и получить постоянную регистрацию по другому адресу – уже в том жилье, которое ему было предоставлено взамен этого.

      ⛔ Могут ли выселить из жилья без предоставления другого взамен («в никуда»)?

      Выселение без предоставления другого жилого помещения строжайше запрещено законом.

      В случае наличия задолженности по коммунальным услугам и выселении из жилого помещения организация, ставшая инициатором выселения, должна предоставить крышу над головой человеку вместе с его семьей, выселения «в никуда» не происходит.

      Как показывает практика, если у человека была квартира в пользовании по договору социального найма, то ему должно быть предоставлено жилье с таким учетом, что оно должно отвечать санитарным нормам, а его площадь предоставляется из расчета 6 квадратных метров на каждого человека, совместно проживающего с должником. Чаще всего это бывают комнаты в общежитиях, которые являются менее благоустроенным жильем, нежели предоставленная ранее квартира.

      👶 А если у должника есть несовершеннолетний ребенок?

      Если у должника есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок, суд будет разбирать дело о выселении такой семьи с особой тщательностью. Это связано с тем, что такие дела всегда находятся под строгим контролем органов опеки и попечительства.

      В том случае, если организация, выступившая истцом в отношении должника и настаивающая на его выселении из муниципального жилья, отказывается предоставить ему и его семье жилое помещение, равнозначное по своим качественным и техническим характеристикам, суд откажет в выселении. Это связано с тем, что в данном случае ребенок должен быть перемещен в условия проживания, аналогичные тем, которые у него были до этого момента. Если таких условий предоставлено быть не может, на должника налагается обязанность погасить долг одним из доступных ему способов, например, путем реструктуризации долга. При реструктуризации изменяются проценты по штрафам, происходит предоставление рассрочки по уплате и другие меры, которые позволят должнику сократить имеющуюся у него задолженность и постепенно полностью ее погасить.

      Если квартира приватизированная, то здесь вопрос о выселении семьи с несовершеннолетним ребенком даже не рассматривается, так как в этом случае такое жилье может быть рассмотрено, как потенциальная собственность несовершеннолетнего.

      В этом случае суд обязывает должника погасить задолженность, но в том порядке, который будет наиболее удобным для должника. Для этого на управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, выступившую инициатором иска, налагается обязанность о необходимости проведения переговоров с должником о возможной реструктуризации существующего долга либо о предоставлении рассрочки по погашению задолженности.

      💡 Кого не выселят из жилья даже при долгах?

      Даже в том случае, если у должника имеется задолженность более 6 месяцев за коммунальные услуги, его не выселят на основании судебного решения в том случае, если он принадлежит к одной из следующих категорий:

      • лица, относимые к пенсионному возрасту;
      • лица, признанные судом недееспособными;
      • инвалиды с присвоенной 1 или 2 группой;
      • лица, признаваемые в установленном законом порядке участниками Великой Отечественной войны;
      • лица, у которых стаж в той организации, которая им предоставила в пользование жилье, более десяти лет (для тех случаев, когда речь идет о предоставлении муниципального жилья по договору социального найма между муниципалитетом и организацией-работодателем);
      • члены семей сотрудников правоохранительных, таможенных органов, а также военнослужащих, если таковые погибли или пропали без вести при исполнении ими возложенных на них служебных и должностных обязанностей.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

      Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

      Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг относится к категории крайних мер, которые могут применяться к злостным нарушителям финансовой дисциплины. Для возможности использования подобных действий должны быть соблюдены определенные условия, поэтому в случае задолженности стоит узнать о вероятных последствиях.

      Могут ли выселить за неуплату коммунальных платежей

      Для возможности проживания в муниципальной квартире гражданин должен иметь на руках действующий договор найма. Подобный документ дает жильцу не только ряд прав, но и накладывает определенные обязанности. В их число входит необходимость своевременного погашения коммунальные платежи. При росте задолженности действующее законодательство позволяет владельцу муниципальной квартиры обращаться в суд, а исключительной мерой наказания может выступать выселение нанимателя из помещения.

      На практике факты выселения жильцов из муниципального жилья встречаются не часто, что связано с необходимостью иметь достаточные основания на проведение подобных действий. Факт наличия просроченной задолженности не всегда выступает достаточным, так как во внимание принимается большое количество сопутствующих факторов.

      Для выселения необходимо выполнение следующих обязательных условий:
      • наличие задолженности в течение полугода и более;
      • отсутствие уважительных причин, объясняющих отсутствие платы.

      Если будет доказано, что у нанимателя жилья нет уважительных причин для объяснения невозможности платить за квартиру и он не предпринимает действий для исправления ситуации, то с большой долей вероятности судом будет принято решение о выселении.

      Читать еще:  Как вернуть купленный фен в магазин

      Перечень уважительных причин

      Выселение из муниципальной квартиры по причине задолженности может быть отложено при наличии у жильца уважительных причин. К ним не относятся проблемы у жильца с алкоголем, наркозависимостью, наличие халатного отношения к обязанностям и нежелание работать.

      Перечень возможных объяснений факта неуплаты ограничен и определен ЖК следующим списком:
      1. Существенное ухудшение материального положения, вызванного потерей работы;
      2. Снижение уровня дохода, обусловленное задержкой выплаты заработной платы, пособия или пенсии;
      3. Наличие в семье несовершеннолетних, инвалидов и иных иждивенцев, находящихся на содержании нанимателя;
      4. Факт тяжелой болезни у квартиросъемщика либо членов его семьи.

      Основание и порядок выселения

      Инициирует процедуру выселения собственник жилье, то есть представителем муниципального органа. Для возможности подачи иска в суд должно пройти не менее 6 месяцев с начала возникновения задолженности, но на практике выдерживается больший период, а средний показатель варьируется в пределах 12 месяцев. Заявление подается по месту жительства ответчика вместе с приложением документов, подтверждающих правомерность его подачи.

      В число обязательных пунктов входит:
      • данные о личности должника и месте проживания ответчика;
      • срок задолженности и дата последней проведенной оплаты;
      • размер неоплаченных услуг и структура задолженности;
      • информация о наличии у гражданина другого жилья;
      • возможность предоставления нанимателю помещения меньшей площади.

      В ходе судебного разбирательства выясняются сопутствующие обстоятельства и принимается решение о возможности расторжения договора и выселения нанимателя. Иск может быть подан не только собственником муниципального помещения, но и заинтересованными лицами. На практике процесс часто инициируется при лишении родительских прав либо ненадлежащем поведении жильца. Если требования истца удовлетворяются, то в документе указывается срок, в течение которого проживающие должны освободить помещение.

      Как могут выселить из помещения

      Выгнать человека в «никуда» из-за наличия задолженности в части коммунальных платежей не получится, поэтому ему может быть предоставлено помещение меньшей площади или с менее комфортными условиями проживания.

      Процедура имеет следующие особенности:
      1. Нарушения в обязательном порядке должны быть подтверждены документально;
      2. Собственник муниципального жилья предварительно должен уведомить нанимателя о наличии претензий и возможных последствиях;
      3. Жильцу дается определенное время на устранение нарушений;
      4. Решение о возможности выселения принимает суд.

      После расторжения договора и вынесения судебного решения, предписывающего необходимость выселения, жильцы могут добровольно освободить помещение. Делается это в течение срока, оговоренного документом. В случае отказа инициируется процедура принудительного выселения.

      Каким требованиям должно удовлетворять новое жилье

      В отношении предоставляемого объекта действуют следующие требования:
      1. Помещении предоставляется в аналогичном населенном пункте;
      2. В пределах городского поселения вновь предоставляемая квартира или комната может быть расположена в любом районе, поэтому даже если квартира находилась в центре, то новый объект может быть предоставлен на окраине;
      3. Дом не может быть аварийным, он должен соответствовать требованиям капитального ремонта.

      Отсутствие ранее присутствующих элементов в виде балкона, кладовок не считаются факторами ухудшения качества жилья.

      Особенности выселения с детьми

      Принципы защиты детей сегодня закреплены на законодательном уровне. Несовершеннолетние часто проживают в муниципальных квартирах в качестве члена семьи, а закон дает им подобную возможность даже при отсутствии их указания в договоре. Факт наличия у родителей задолженности по платежам не может быть достаточным основанием для лишения ребенка жилплощади.

      На практике выселение вместе с детьми будет возможно только в следующих обстоятельствах:
      • семье предоставляется аналогичное жилье;
      • ребенок не проживает в муниципальной квартире, что часто бывает при разводе родителей;
      • несовершенный обеспечен и не нуждается в решении жилищного вопроса при помощи муниципальной квартиры.

      Суд принимает решение о возможности выселения семьи с детьми в порядке общепринятых правил искового производства. Подобные дела в большинстве случаев длительны по времени и требуют участия в процессе представителей органов опеки.

      Ситуация осложняется при отсутствии уважительных причин, способных выступить смягчающим обстоятельством вины должника. В ходе разбирательства возможна ситуация, когда будет вынесено предписание освободить муниципальное помещение, а при отсутствии добровольного согласия могут быть применены принудительные действия.

      Выселение из муниципального жилья

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
      +7 (499) 350-80-69 (Москва)
      +7 (812) 309-75-13 (СПб)

      Это быстро и бесплатно !

      Муниципальным признаётся жилое помещение, находящееся во владении государства или муниципалитета и предоставляемое во временное распоряжение граждан, подписавших договор социального найма.

      В выделенное жильё человек может заселиться с близкими родственниками (родителями, детьми, мужем или женой). Выселяют ли из квартиры за неуплату или при наличии иных оснований? Ответ на этот вопрос вы найдёте в данной статье.

      1. Могут ли выселить из муниципального жилья?
      2. Куда выселяют из квартиры за долги?
      3. Когда невозможно выселение за долги из муниципальной квартиры?
      4. Процесс выселения из муниципального жилья
      5. Могут ли выселить из квартиры за долги с несовершеннолетним ребёнком?
      6. Могут ли выселить из муниципального помещения в связи с отъездом жильца?
      7. Возможно ли избежать выселения?

      Могут ли выселить из муниципального жилья?

      Право на въезд в выделенную квартиру и регистрацию в ней возникает у граждан, оформивших договор соцнайма с местными властями. Формально собственником недвижимости является государство или муниципалитет.

      Согласно 60 статье Жилищного кодекса РФ, данный договор оформляется бессрочно, поэтому гражданин и его близкие вправе заселиться в квартиру и использовать её пожизненно. При этом каждый из них имеет одинаковые права на жильё наравне с остальными нанимателями.

      Статья 83 ЖК РФ содержит несколько оснований для принудительного выселения:

      • регулярное нарушение интересов остальных нанимателей и проживающих с ними родственников;
      • отказ лица от отплаты ЖКУ и невнесение квартплаты;
      • пользование выделенной недвижимостью не по назначению;
      • причинение ущерба помещению или чужому имуществу.

      Куда выселяют из квартиры за долги?

      Неоплата ЖКУ является основной причиной для освобождения жилья в принудительном порядке. Согласно четвёртой части 83 статьи и 90 статье ЖК РФ, наниматель и его близкие могут быть обязаны судом покинуть муниципальную квартиру при наличии неуплаты по ЖКУ и по квартплате за шесть месяцев и более.

      В соответствии с 84 статьёй ЖК РФ, в зависимости от оснований выселения граждане могут рассчитывать на получение другой жилплощади, отвечающей тем же жилищным условиям.

      В отдельных ситуациях муниципалитет может настоять на выезде из квартиры без предоставления иного жилья (например, при порче имущества нанимателями).

      Когда невозможно выселение за долги из муниципальной квартиры?

      Невозможно лишить прав на проживание в помещении граждан, имеющих уважительную причину для неуплаты ЖКХ:

      • длительная задержка заработной платы;
      • наличие серьёзных проблем со здоровьем у нанимателя;
      • болезнь члена семьи;
      • и т. д.

      Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг фактического владельца квартиры? Муниципальное помещение может быть приватизированным и неприватизированным.

      В отношении собственников жилья, задолжавших за ЖКХ, применяются иные санкции (например, начисление пеней на сумму долга, временное ограничение подачи ЖКУ и т. д.).

      Процесс выселения из муниципального жилья

      Данное решение может быть вынесено исключительно судом. Подать иск в суд уполномочено лицо, действующее от имени муниципалитета или государственных властей, а также жилец, чьи права были нарушены.

      После получения искового заявления проводится соответствующая проверка. Если основания подтвердились, судья выносит постановление о выселении нарушителей.

      Наниматели жилья подлежат письменному уведомлению о принятии судом подобного решения. Если они не покинут помещение по собственному желанию, за их принудительное выселение будут ответственны судебные приставы из ФССП, реализующие постановление суда.

      Если муниципалитет предоставил нанимателям другое помещение для проживания, граждане должны своевременно переехать по указанному адресу.

      Могут ли выселить из квартиры за долги с несовершеннолетним ребёнком?

      Дети, не достигшие полных 18 лет, относятся к категории лиц, имеющих право на социальную помощь и защиту государства. Ребёнка невозможно выселить из жилого помещения без родителя и «в никуда», поэтому при наличии у нанимателя с детьми задолженности по квартплате выселение сопровождается предоставлением иного жилья.

      Не стоит забывать, что при наличии у семьи существенных оснований для возникновения задолженности по оплате ЖКУ и квартплаты возможно избежать выселения из квартиры.

      В этом случае наниматель должен подготовить документы, подтверждающие, что долг возник по уважительной причине, и предоставить их в муниципалитет.

      Могут ли выселить из муниципального помещения в связи с отъездом жильца?

      Согласно 3 части 83 статьи ЖК РФ, договор соцнайма признаётся расторгнутым, если наниматель и/или члены его семьи покинули муниципальное помещение и длительное время в нём не проживают. Потребовать выписки граждан из квартиры могут другие жильцы.

      Принудительное снятие с регистрационного учёта осуществляется исключительно через суд. Истцы должны предоставить доказательства длительного отсутствия нанимателя и/или его родственников.

      Возможно ли избежать выселения?

      Если у вас имеется задолженность по квартплате или ЖКУ в связи с наличием уважительных причин, вы вправе запросить предоставление отсрочки, чтобы погасить долг позднее.

      Как правило, управляющая компания идёт навстречу нанимателям. Чтобы добиться одобрения отсрочки, рекомендуется иметь на руках документальное подтверждение наличия существенных оснований для возникновения задолженности (например, медицинскую справку о состоянии здоровья).

      При необходимости решение о выселении возможно обжаловать в вышестоящей инстанции. Обращение в суд допустимо, если вы сможете подтвердить, что в настоящий момент имеете определённые проблемы (например, задержку зарплаты).

      Отменить решение о выселении не получится, если дом подлежит сносу или переводу из жилого фонда в нежилой. В таких ситуациях гражданам полагается предоставление иного помещения для проживания.

      8 категорий граждан которых нельзя выселить из муниципального жилья

      Во исполнение Основного Закона суд обязан защищать право ответчика на проживание в муниципальной квартире до тех пор, пока не будут предоставлены все доказательства в полном комплекте на выселение из муниципальной квартирысо стороны истца. В основном около 80% всех судебных разбирательств заканчиваются проигрышем со стороны подателя прошения. Выселение из муниципальной квартиры судебная практика рассматривает как одни из самых сложных процессов.

      1. Основания для выселения
      2. Выселение лица, не являющегося собственником жилья
      3. Выселение без согласия
      4. Выселение с согласия лица
      5. Выселение через суд

      Основания для выселения

      Граждане проживают в муниципальном жилье на основе социального найма у муниципальных или местных органов власти, в чьей собственности находится жильё такого типа.

      И в их интересах знать условия проживания. Так как неосновательное использование муниципальной квартиры может закончиться выселением с занимаемой жилой площади.

      В статье 40 Конституции Российской Федерации прописано право каждого человека на жилище и защиту от безосновательных посягательств оставить человека без такового. Граждане должны знать, что все проблемы и споры рассматриваются только в суде при участии прокурора.

      Выселение из муниципального жилья прописанного человека может состояться добровольно, по согласию или по решению принятого судом.

      Основанием для выселения из муниципальной квартиры являются нарушение обязательств, установленных Жилищным Кодексом РФ и выявленная достоверность долгого проживания человека по иному адресу.

      Существует множество и других факторов, за что могут выселить из муниципальной квартиры:

      1. Переоборудование квартирных помещений в подсобные.
      2. Повреждение имущества относящегося к собственности дома.
      3. Изменения в семейном положении. Лишение родительских прав, развод.
      4. Существует долг по оплате коммунальных платежей в течение полугода.
      5. Увольнение. Специальное или служебное жильё.
      6. Окончание сроков по договору, если это был временный договор по найму с муниципальным представительством.
      7. Неправовое вселение.
      8. Аварийное состояниедома, другие нужды муниципального жилищного фонда.
      9. Антисоциальное поведение: дебоши, алкоголизм, наркомания, постоянный шум и громкий звук.

      Перед тем как выселить прописанного гражданина, муниципальные органы должны сделать предложение об освобождении занимаемой жилплощади по собственному желанию или, исправить создавшееся положение или, закончить противоправные нарушения. В противном случае дело направляется в суд.

      Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

      Важное значение имеет статус выселяемого гражданина, является ли он собственником квартиры.

      Если человек не соглашается добровольно выселяться, следует предпринять следующие действия:

      • написать исковое прошение в суд, отвечающее правовым нормам;
      • оплатить госпошлину;
      • заявление и чек об оплате передать в судебные органы по факту жительства ответчика;
      • предоставить в процессе слушания дела, все неопровержимые факты;
      • когда судья огласит положительный вердикт, в дело вступают приставы;
      • ответчика выписывают из конкретного жилья;
      • жилищный фонд предоставляет для выселяемого иную жилплощадь.

      Выселение граждан из муниципального жилого помещения происходит по правилу, предусмотренном распоряжением Верховного Суда, которое действует до сих пор.

      Выселение лица, не являющегося собственником жилья

      Выселение из муниципальной квартиры гражданина, не обладающего правами домовладельца, происходит в основном при прекращении брака супругов. Бывшие, супруги, по согласованию покидают данное жилище. Так как они теряют право на использование данного объекта недвижимости при расторжении брака, согласно Федеральному Законодательству России.

      Но немаловажны и другие причины.

      Проживающий не принимает материального участия по квартплате и в содержании места проживания.

      Долгое время не проживает или, вообще, никогда не жил в квартире.

      В случае если, выселение не происходит добровольной основе, следует обращаться в суд. И предоставить все зафиксированные документы, показания соседей, участкового, чеки.

      По постановлению судьи выселение, возможно, будет отложено, учитывая следующие обстоятельства:

      1. Трудоустройство выселяемого гражданина на постоянной основе.
      2. Другая жилплощадь в наличии.
      3. Несовершеннолетние совместные дети.

      Отсрочка выселения действует от одного месяца до года.

      Гражданину даётся возможность определиться с другим жильём и обустройством. И никто не вправе выгнать его в этот период.

      По решению судьи возможен раздел квартиры и выделение комнаты для выселяемого гражданина.

      Нужно учитывать, что выселению не подлежат некоторые категории граждан ни при каких условиях, даже при наличии отдельной жилплощади, без их согласия:

      • имеющие равнозначное право во время приватизации квартиры;
      • граждане получающие алименты;
      • дети-сироты;
      • родственники умершего гражданина;
      • инвалиды первой и второй группы;
      • граждане, получающие пенсию по возрасту;
      • семьи военнослужащих, если они по ряду причин пропали без вести или погибли;
      • несовершеннолетний ребёнок-собственник, без обеспечения одновременно другим жильём лучшего либо идентичного качества, через органы опеки.

      Чтобы разобраться во всех тонких деталях при выселении, нужна помощь и услуги профессиональных юристов.

      Выселение без согласия

      В данной ситуации выселение состоится только по заключению суда и при существовании очень весомых утверждений.

      Читать еще:  Как подать жалобу в верховный суд РФ

      Следует подать иск в судебные органы и представить основные документы :

      1. Документы, указывающие на право владения жильём.
      2. Выписка из ЕГРП.
      3. Справка, с перечислением всех зарегистрированных людей на существующей жилплощади.
      4. Дубликат лицевого счёта.
      5. Чек об уплате госпошлины.
      6. В случае необходимости документ о ликвидации брака.
      7. Специальные другие документы, протоколы, показания, свидетельства и др.

      В случае утвердительного исхода суда, к делу по выселению приступает служба судебных приставов.

      Им предписаны следующие действия:

      • ознакомление с вердиктом суда в деталях, и с постановлением, которое информирует о времени начала реализации решения суда;
      • доставить уведомления владельцу помещения и жильцам;
      • обсудить с выселяемыми людьми даты по освобождению жилплощади по доброй воле;
      • при отказе вынести постановление, где прописаны сроки обязательного выселения;
      • осуществить выселение проживающих жильцов, если распоряжение не исполняется, в присутствии минимум двух понятых;
      • составить протокол о выселении, подписанный всеми лицами, присутствующими при этом;
      • произвести перепись имущества выселяемого с указанием места хранения данного имущества.

      В паспортном столе осуществляется выписка, при предоставлении решения суда.

      Выселение с согласия лица

      Процесс выселения проходит гораздо быстрее, если человек выселяется добровольно.

      Согласно статье 85 ЖК РФ, обладатель муниципального жилища:

      1. Снимает проживающего с регистрационного учёта.
      2. По необходимости предоставляет другую жилплощадь.

      Всё это можно провести с помощью нотариуса.

      Выселение через суд

      Каждый форум судебной практики по выселению из муниципальной квартиры показывает — более чем половина эпизодов о выселении не минует судебные органы. И это, уже последняя инстанция.

      Нарушителю предоставляется возможность исправить ситуацию: оплатить счета по рассрочке, привести жилище в нормальное состояние и устранение причин, приведших к этому. Но в случае пренебрежения оформляется исковое прошение. Ведь именно судебные представители, согласно статье 84 ЖК России, может вынести постановление о выселении из муниципальной квартиры, опираясь на Конституцию и существующие законы, учитывая интересы всех лиц причастных к спору.

      Иск составляется по параметрам установленных Жилищным Кодексом России, статья 131.

      Иск содержит:

      1. Ф.И.О., контакты и адреса истца и ответчика;
      2. судебный орган, с указанием юридического адреса, куда будет направлено заявление;
      3. перечисленные доводы и причины;
      4. краткая информация о сути конфликта с требованием о выселении.

      К исковому заявлению добавляются деловые бумаги подтверждающие заявленные требования:

      • копии всех документов (свидетельства о разводе, браке, рождении детей), подтверждающие связь правообладателя и ответчика;
      • выписка из ЖЭКа, подтверждающую неуплату по коммунальным платежам больше, чем полгода, неоплаченные квитанции;
      • акт о непроживании истца;
      • документы, подтверждающие об отсутствии имущества ответчика в спорном жилище;
      • письменные показания соседей о пренебрежении норм поведения, протоколы, акты, оформленные сотрудниками правоохранительных органов об административных нарушениях;
      • вся документация на жильё;
      • документы в письменном виде, подтверждающие незаконную регистрацию лица в существующей квартире;
      • договорённость по общественному найму;
      • справка формы № 9, свидетельствующая, что выселяемый человекпрописан по конкретному адресу;
      • квитанция об оплате госпошлины.

      В продолжении пяти дней суд принимает заявление или отклоняет.

      Суд принимает два варианта определения :

      1. Выселение из данного жилища, с обеспечением иного жилища, но с неблагоприятными качествами проживания.
      2. Если жилплощадь не использовалась по предназначению, а применялась как складское помещение, офис, утратила все условия для проживания, то гражданина выселяют без предоставления другого жилья.

      При принятии решения суд учитывает всю доказательную базу, предоставленную сторонами спора.

      Выселение из муниципальной квартиры

      Последние изменения: Май 2020

      Государство и муниципальные власти предоставляют жилье нуждающимся по договору социального найма с целью обеспечить достойные условия проживания семьям. В некоторых случаях в процессе использования такого жилья возникают нарушения, за которыми следует выселение из муниципальной квартиры. Поскольку собственником жилых помещений выступает муниципалитет, орган вправе расторгнуть договор и потребовать освобождения квартиры. Чтобы избежать неприятностей, стоит заранее изучить, за что могут выселить из муниципальной квартиры, и какие действия ведут к утрате права на жилье.

      Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

      Получая недвижимость из государственного и муниципального фонда, граждане решают свои жилищные проблемы, не тратя средств на покупку дорогой недвижимости. К сожалению, некоторые недобросовестные квартиросъемщики забывают, что вместе с правами использования квартиры они наделяются определенными обязанностями в отношении самого жилья, собственных соседей.

      Не соблюдая правила использования жилья, жильцам грозит принудительное расселение из муниципальной квартиры на разных условиях:

        с передачей другого помещения для проживания; с аннулированием права на предоставление недвижимой собственности и выселением на улицу; с добровольным расторжением договора соцнайма в связи с переездом; принудительно, не спрашивая согласия у граждан, основываясь на решении суда.

      Существуют различные варианты решения проблемы, как выселить из муниципальной квартиры. Если собственник – муниципалитет, он вправе выбрать одно из следующих решений:

        Переселить на равноценную или лучшую жилплощадь, при возникновении форс-мажора, запланированных мероприятий по сносу недвижимого объекта, реконструкции, признании жилья аварийным, негодным для комфортного проживания. Предоставить меньшую площадь или в жилье с меньшими удобствами, если жильцы имеют хроническую задолженность по оплате ЖКХ. Организовать принудительное выселение из муниципальной квартиры без предоставления иного жилья взамен. процедура применяется к нарушителям правил совместного проживания, доставляющим немало беспокойства соседям, либо при сознательной порче имущества муниципалитета. Для выдворения на улицу лиц, нуждающихся в жилье, недостаточно одного желания соседей или самого муниципалитета – предстоит судебное разбирательство с заслушиванием сторон и рассмотрением позиций, поскольку последствием станет полное лишение жилья.

      Основания, причины, в каких случаях могут выселить

      Получая жилье в пользование, гражданин наделяется определенными обязательствами.

        держать квартиру в порядке, не допуская антисанитарных условий; поверять исправность коммуникаций в пределах предоставленного помещения; выполнять периодический мелкий ремонт без серьезных изменений в жилье; соблюдать тишину в ночное время, не доставляя беспокойств соседям; следить за своевременностью оплаты квитанций ЖКХ; проживать в квартире, т.е. использовать по прямому назначению предоставленные помещения; использовать собственность как место для постоянного проживания (наличие иной собственности и проживание в ней в течение длительного периода времени станут основаниями для выселения).

      Отсутствие по месту проживания

      Иногда гражданин, когда-то получивший соцжилье, покупает собственную квартиру и переезжает в нее на постоянное место жительство, не выписываясь с предыдущей жилплощади. Если человек не живет по адресу предоставленного от муниципалитета помещения, это служит основанием для лишения права проживания, особенно при отсутствии должного ухода и содержания или при передаче комнат в субаренду новым жильцам, нарушающим покой других жильцов.

      Порча имущества

      Наниматель жилья, умышленно допустивший его порчу, может быть выселен собственником. Основанием может стать не только такие действия как поджог, но и незаконная перепланировка. Несогласованное внесение изменений в конструктивные элементы помещения грозят вызвать обрушение, вплоть до полного разрушения жилья.

      Игнорирование норм санитарного состояния помещений для проживания также могут привести к выселению. Сюда относят случаи захламления, заведение животных в большом количестве, несоотносимом с размером помещений.

      Задолженности по ЖКУ

      Частым предметом для беспокойства становится образование серьезной задолженности по ЖКХ, квитанциям от собственника. Основанием для принудительного выселения станет долг за 6 месяцев.

      Лишение прав родителей

      Нерадивых родителей, не исполняющих возложенные по закону обязанности по воспитанию и обеспечению несовершеннолетних подопечных, также ждет выселение из муниципальной квартиры, если суд лишит их родительских прав. Не допускается совместное с ребенком проживание на муниципальной жилплощади родителей, утративших право на воспитание и общение с бывшим подопечным.

      Кто не может быть выселен

      В некоторых ситуациях жильца невозможно выселить из муниципальной квартиры. Запрет распространяется на:

        несовершеннолетних или недееспособных граждан России, поскольку эта категория пользуется защитой со стороны государства, в частности, на их выселение понадобится согласие органов опеки, которые не согласятся на ущемление интересов и прав детей и недееспособных; малоимущие лица, не способные заработать и обеспечить себя самостоятельно, в том числе и купить собственное жилье, после потери муниципальной площади, фактически останутся на улице; лица пожилого возраста, вышедшие на пенсию и получатели пенсий по инвалидности, ветераны войны; лица, оставшиеся без попечения родителей, не могут остаться без жилья даже при сносе и вынужденном расселении муниципальной квартиры – администрация обязана предоставить им равноценное помещение.

      Нюансы: принудительное выселение из муниципальной квартиры

      В процессе выселения из недвижимости, находящейся на балансе муниципалитета, предстоит учесть множество нюансов, связанных с индивидуальными обстоятельствами.

      Если гражданин прописан в муниципальной квартире

      Если проживающий оформил регистрацию и постоянно проживает на выделенной от муниципалитета площади, это не станет поводом для отклонения иска о выселении. При наличии оснований, нарушении условий договора с собственником, крупной задолженности, неподобающем поведении и создании опасных для жизни остальных жильцов ситуаций, судебный орган вынесет постановление о лишении права на проживание независимо от наличия постоянной прописки.

      Проживает без регистрации

      Не всегда предоставление жилплощади влечет за собой заключение договора соцнайма. В отдельных случаях администрация предоставляет жилье во временное пользование в течение ограниченного периода времени, после чего жильцы обязаны освободить помещения.

      С согласием

      Когда потребность в социальном жилье исчезает гражданин сообщает об этом в муниципалитет. Освобождение муниципальной жилплощади происходит с одновременным расторжением договора соцнайма, по личной инициативе человека.

      Без согласия

      Если сам проживающий не собирается покидать квартиру, предоставленную муниципалитетом, собственник инициирует судебный процесс и получает постановление суда, согласно которому организуют принудительное выселение. Если жилец откажется исполнить решение суда после вступления его в силу, муниципалитет привлекает на помощь сотрудников ФССП и заставляет гражданина освободить жилплощадь. Однако для получения такого решения понадобятся серьезные основания и доказательства, приведенные в рамках судебного разбирательства. Разрешается привлекать на помощь органы правопорядка и МЧС.

      Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

      Простого желания лишить жильца квартиры, предоставленной администрацией, недостаточно. Необходимо получить судебное предписание и дождаться его вступления в силу. Право на подачу иска имеют уполномоченные органы и заинтересованные лица:

        собственник помещения (муниципалитет); сотрудник Жилищной инспекции при выявлении фактов порчи имущества; пострадавшие соседи; представители органов опеки, после лишения родителей прав.

      Порядок действий, алгоритм

      Действия заинтересованной стороны можно представить в следующей последовательности:

        Подача жалобы в муниципалитет (от соседей, коммунальных служб, УК). Вынесение предупреждения нарушителю и требование исправления ситуации. При отсутствии реакции со стороны проживающего лица, готовят документы для суда. Подача искового заявления в судебный орган, к которому территориально относится помещение. Принятие участия в заседаниях. Получение судебного решения и ожидание момента вступления его в силу. Проведение процедуры снятия с регистрационного учета через миграционный отдел УВД.

      Документы

      Суд рассматривает иск, принимая в учет все представленные доказательства. Требования истца должны быть подкреплены документально:

        личные документы заявителя (если иск от физлица); доверенность от муниципалитета (если иск подает администрация); договор соцнайма; оплаченная государственная пошлина; справка о проживающих на указанной площади; кадастровый паспорт.

      Исковое заявление готовят по количеству лиц, участвующих в судебном разбирательстве.

      Доказательная база

      Помимо основной документации на жилье, понадобится документальное обоснование требований истца:

        справка по лицевому счету с отражением задолженности по коммуналке; заключение санэпидстанции, из Бюро техинвентаризации или ЖЭУ, в зависимости от причины, послужившей для обращения – порча имущества, антисанитария, перепланировка и т.д.; зафиксированные в письменном виде заявления свидетелей; протоколы органов правопорядка, если выселяемое лицо нарушало покой соседей; судебное решение о лишении прав при выселении нерадивых соседей по инициативе ООП.

      Список может быть дополнен иными документами, которые потребуются для подтверждения слов истца.

      Стоимость и сроки выселения из жилья муниципального фонда

      При подаче иска предстоит заплатить пошлину. Если в заявлении поднимаются неимущественные вопросы, размер пошлины составляет 300 рублей.

      Судебная практика показывает, что выселять по суду можно и несколько месяцев, и даже годы. Все зависит от юридической подготовки обеих сторон и конкретных обстоятельств процесса.

      Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

      Иск о выселении из муниципальной квартиры (26,0 KiB, 143 hits)

        название суда, его адрес; сведения о стороне истца, ответчика, привлекаемых участниках; в преамбуле следует указать адрес расположения квартиры; сведения о форме собственности и владельце; данные о зарегистрированных жильцах и их количестве, включая несовершеннолетних; сформулированные основания для подачи иска; факт попытки досудебного урегулирования вопроса и итоги; требования заявителя; сведения о привлекаемых к процессу участниках, свидетелях, готовых выступать в суде; список прилагаемых документов (с нумерацией); дата составления и подпись с расшифровкой.

      При подаче иска уделяют внимание правильному обоснованию и ссылкам на законодательные нормы, дающие право требовать принудительного выселения. В случае подачи иска физлицом, рекомендуется привлекать на помощь опытного юриста.

      Как решается вопрос выделения другого жилья

      Когда будет установлено, что факт проживания в муниципальном помещении нарушает интересы собственника, предстоит определить план действий и меру к проживающему лицу: выселять с предоставлением иного жилья или оставить без всякого социального жилья.

      Решение о предоставлении нового помещения возможно в случаях:

        утраты текущей площади статуса жилой; включение дома в планы по сносу; признание объекта непригодным для жизни; планируемая реконструкция; значительный долг ЖКХ (более полугода).
        в случае самовольного вселения; при лишении родительских прав; жилье использовалось не по своему прямому назначению; серьезные нарушения прав остальных проживающих; перепланировка без согласования с муниципалитетом.

      Судебная практика

      Сегодня судебными процессами о выселении жильцов из помещений, принадлежащих муниципалитету, не удивишь. У администрации и надзорных ведомств довольно высокие шансы добиться положительного вердикта судьи, с получением законного права принудительно выселить нарушителя. Ответчику грозят большие проблемы с жильем по договору соцнайма при обращении официальных структур в судебную инстанцию. Чтобы отстоять свои права на использование квартиры от муниципалитета, потребуется помощь опытного юриста.

      Не меньшие сложности ждут и простых граждан, страдающих от нарушений норм совместного проживания со стороны недобросовестных соседей. Подготовиться к судебному разбирательству без юридической поддержки также сложно, поскольку придется ссылаться на нормы закона и придерживаться установленной ГПК РФ процедуры.

      Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    • Ссылка на основную публикацию
      ВсеИнструменты
      Adblock
      detector
      ×
      ×