Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иск на выписку из квартиры через суд

Исковое заявление о выписке из квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Выписаться лично или выписать кого-нибудь из жильцов добровольно не представляет трудностей и не требует обращения в судебную инстанцию. Исковое заявление на выписку из квартиры составляется для осуществления процедуры в принудительном порядке и отказе проживающего сняться с регистрации на добровольной основе или при неизвестности его фактического местонахождения. Суд не осуществляет выписку непосредственно, но без вынесенного им вердикта уполномоченные органы УМВД не вправе произвести снятие с регистрационного учёта.

Основания для выписки

Отказ жильца от добровольного снятия с учёта требует рассмотрения дела в суде. Собственником в индивидуальном порядке или группой лиц коллективно составляется исковое заявление с целью выписать из квартиры гражданина с обязательной констатацией причин. Если суд посчитает указанные причины безосновательными, то дело рассматриваться не будет, а нерадивый сосед будет продолжать иметь прописку на жилплощади. Среди оснований для подачи иска выделяют:

    Фактическое отсутствие на протяжении длительного периода, включающее:

    проживание на другой территории без регистрации; неизвестность места фактического нахождения и невозможность связи для ведения переговоров.
    расторжения брака с собственником; лишения родительских прав; оспаривания отцовства.
    несоблюдении прав общественного порядка, включая шум и приём гостей в неположенное время суток; использовании жилплощади не по прямому назначению в качестве склада, территории для занятия бизнесом, приёма посетителей с целью решения производственных вопросов; аморальном поведении, включая распитие спиртных напитков, курение в местах общего пользования и нецензурную брань.

Иск о выписке из квартиры обязан содержать основания, подтверждённые документально, образец составления и конкретный перечень приложений зависит от причины снятия с регистрации. В качестве истцов могут выступать не только собственники, но и наниматели.

Алгоритм проведения процедуры

Подача заявления в суд, чтобы выписать из квартиры неугодного жильца и процедура принудительной выписки включает следующий алгоритм действий:

  1. Констатация факта о необходимости выписки ввиду нарушения порядка проживания, прекращения оснований вследствие утраты родственных связей с собственником.
  2. Составление претензии с вручением под роспись жильцу и подготовка документации для обращения в судебную инстанцию при игнорировании претензии или отсутствии гражданина, включающая:

    привлечение свидетелей для дачи показаний в суде; сбор справок из коммунальных служб о наличии просроченной задолженности по платежам по соответствующему лицевому счёту; заключения правоохранительных органов о нарушениях правопорядка; подтверждение отсутствия и параллельного обращения в судебные органы с целью признания гражданина безвестно отсутствующим.

Правила составления и подачи иска на выписку

При подаче иска следует учитывать подсудность, соответствующую районному суду, обслуживающему находящуюся квартиру территориально. Форма заявления на выписку из квартиры включает:

  1. Шапку документа с указанием данных адресата – районного суда с точным наименованием и юридическим адресом и анкетных данных истца с указанием местонахождения квартиры и известной информации о месте пребывания ответчика в случае отсутствия на спорной территории.
  2. Основную повествовательную часть с описанием сути проблемы, хронологии событий относительно прописки, информированности жильца путём направления письменной претензии и её последующего игнорирования, необходимости выписки в силу сложившихся обстоятельств, подтверждённых документами и приглашением свидетелей для дачи показаний.
  3. Заключительную часть, содержащую просьбу удовлетворить иск в силу причинения ущерба основному квартиросъёмщику и остальным зарегистрированным лицам.

Образцы исковых заявлений на выписку из квартиры (по ситуациям)

Образец заявления на выписку из квартиры через суд. Бланк (68,2 KiB, 3 157 hits)

Исковое заявление на выписку бывшего мужа из квартиры. Бланк (66,6 KiB, 1 251 hits)

Образец иска на выписку ребенка через суд (18,9 KiB, 618 hits)

Иск на выписку из муниципальной квартиры (22,2 KiB, 386 hits)

Образец иска на выписку из квартиры не собственника (23,6 KiB, 2 389 hits)

Подтверждающие документы

  • Как выписаться из квартиры в никуда: важные правила выписки без прописки
  1. Общегражданский паспорт, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Правоподтверждающий документ на квартиру – выписку из ЕГРН за исключением неприватизированного жилья, находящегося в собственности муниципалитета.
  3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости в зависимости от способа получения права:

    договор купли-продажи при покупке на вторичном рынке; дарственную при получении от дарителя в качестве подарка; свидетельство о приватизации в случае приобретения в собственность путём проведения приватизации; договор долевого участия со строительной организацией при покупке на первичном рынке жилья.

Истец не собственник

Если истец не является собственником, то необходим договор социального найма с муниципалитетом для подтверждения права на проживание.

    Документальные основания для выписки:

    свидетельство о разводе, лишении родительских прав и т.д. при прекращении оснований для проживания в силу утраты родственных уз; заключения правоохранительных органов с фиксацией неподобающего поведения при нанесении вреда остальным жильцам; справки предприятий жилищно-коммунального хозяйства о наличии долга и отсутствии денежных поступлений в течение длительного периода.

Если выписка производится из неприватизированной квартиры, принадлежащей муниципалитету, то перед подачей заявления в суд, следует поставить в известность муниципальные органы, способные оказать самостоятельное воздействие на жильца без необходимости обращения в судебную инстанцию.

Без согласия выписать гражданина возможно только при наличии решения суда, реализовать которое должны органы МВД, для чего не требуется присутствие жильца. На рассмотрение документов и вынесение вердикта в районном суде в соответствии с п.1 ст.154 ГПК РФ отводится два месяца. Срок может быть сокращён при предъявлении веских доказательств правоты заявителя.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Исковое заявление на выписку из квартиры через суд – образец и порядок оформления

Регистрация по месту жительства или временного пребывания дает право пользоваться помещением. Если временной пропиской проблем не возникает, то постоянная регистрация может доставить немало хлопот собственнику. Происходит это чаще всего в случаях, когда зарегистрированный в помещении человек не желает выписываться добровольно. Владелец квартиры вынужден действовать через суд. С образцом искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия можно ознакомиться ниже.

Правовые основания

Проживание в квартире или комнате предоставляется по различным основаниям. К примеру, непосредственно собственником в отношении членов своей семьи, по завещательному отказу, договору содержания с иждивением, найма и другим соглашениям и актам.

В некоторых случаях право пользования прекращается: меняется собственник, распадается семья. Ст. 35 ЖК РФ дает полное право владельцу недвижимости выселить с занимаемой площади жильцом, утративших основание занимать его квадратные метры.

Процедура

Способа выселения два, добровольный и принудительный. Добровольный предполагает совместную явку в МВД или паспортный стол и написание заявления о снятии с учета либо регистрацию по новому адресу.

Если бывший супруг или иной член семьи категорически отказывается выписываться, остается только писать исковое заявление о выписке из квартиры. Суд рассмотрит его и вынесет решение, обязательное для исполнения.

Как составить заявление в суд

Исковое заявление на выписку из квартиры должно быть составлено только в письменной форме. Подается оно в районный суд. Он определяется согласно регистрации ответчика – выселяемого из квартиры человека. Место жительства определяется как место регистрации и при принятии иска суды делают запросы, проверяя соблюдение подсудности. В данном случае если собственник помещения располагает сведениями о фактическом месте проживания ответчика, он может указать его. Если оно неизвестно, то иск следует отдавать в суд, обслуживающий район, в котором находится его квартира.

Шапка иска

Важное обстоятельство – ответчик должен быть уведомлен о судебном процессе, чтобы явиться в него и защитить свои интересы. Право на жилище – одно из основополагающих, поэтому судьи тщательно проверяют обстоятельства, по которым проводится выселение и заслушивают обе стороны. Если ответчик не будет уведомлен, но впоследствии не согласится с решением, оно может быть отменено вышестоящим судом. Это означает новый виток разбирательств. Чтобы не допустить затягивания рекомендуется сразу выполнять все требования.

Помимо ответчика к участию в деле привлекается УВД. Ранее эти функции выполняла ФМС, но в настоящее время ее упразднили. Привлекать этот орган необходимо, поскольку он выполняет функции по учету граждан и заинтересован в получении актуальных сведений.

Шапка иска может выглядеть так:

Санкт-Петербург, пр. Б. Сампсониевский, д. 24, кв. 56

Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89

Основная часть

В основной части указываются основания, при которых выселяемое лицо приобрело право проживания в квартире, а затем утратило. Эта часть самая важная и объемная, в ней подробно описывается ситуация и приводятся доказательства.

Пример оформления основной части: «Я, Иванов Степан Петрович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 24, кв. 56. Указанное жилое помещение перешло ко мне в порядке наследования от бабушки, Ивановой Ирины Николаевны, в 2006 году (документы прилагаются). В 2012 я заключил брак с Овчинниковой (впоследствии Ивановой) Мариной Алексеевной. В этом же году я зарегистрировал ее по месту жительства в своей квартире. Однако семейная жизнь не сложилась, в сентябре 2017 мы развелись (свидетельство о расторжении брака прилагаю). Вместе более не живем.

Иванова М.А. в жилом помещении, расположенном по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи, начисляемые за нее, не уплачивает. Личные вещи и иное свое имущество Иванова М.А. вывезла до расторжения брака в августе 2017 года. Решить вопрос в добровольном порядке и сняться с учета отказывается. Мне доподлинно известно, что Иванова М.А. проживает по адресу Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89. Указанное жилое помещение она занимает по договору найма».

Заявление в суд должно содержать подробное описание фактических обстоятельств дела, чтобы судья мог сделать соответствующий вывод о характере отношений и выбрать верное направление рассмотрения. Обязательно нужно указать, что человек, которого выписывают, в квартире не проживает, и его личных вещей там нет. Возможно, этот факт придется доказывать свидетельскими показаниями или в особо сложных случаях приглашать нотариуса.

Нормативное обоснование

В качестве подтверждения своей правоты истец указывает на правовые нормы, регулирующие его ситуацию. В данном случае к ним можно отнести ст. 31 ЖК РФ.

Выписать человека из квартиры допустимо по следующим нормам:

  • для социального найма: ст. 83 ЖК РФ;
  • для муниципальной квартиры применяются ст. 71 и 91 ЖК РФ.

Иск о снятии с регистрационного учета

Зачастую возникают ситуации, когда жильца квартиры приходиться выписывать без его согласия, а именно через суд. В этом материале мы расскажем, как правильно действовать в этих случаях, и покажем примеры исковых заявлений.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Нужно понимать, что если вы являетесь владельцем недвижимости, то можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Выписать жильцов через обращение в суд также можно.

Причины для выписки жильцов через суд

Для такого рода выписки должны присутствовать веские основания. К ним относятся:

  • Человек, прописанный на жилой площади, сменил место жительства.
  • Лицо признали пропавшим без вести.
  • Смерть человека.
  • Лицо потеряло право пользоваться недвижимостью.
  • Человек был прописан в квартире незаконно.
  • Прописка лица признана фиктивной сделкой.
  • Квартиросъёмщик использовал недвижимость не по целевому назначению.
  • Квартиросъёмщик причинил ущерб недвижимости и имуществу, находящемуся в ней.
  • Человек постоянно нарушает правила проживания в многоквартирном доме.

к содержанию ↑

Поводы для обращения

Для обращения в судебное учреждение нужны веские причины и доказательства. Просто так выписать человека из жилья не получится. Чтобы осуществить такое действие, нужно составить исковое заявление.

Перечень документации

Для обращения в суд вы должны подготовить следующие справки и бумаги:

  • Как подать жалобу в жилищную инспекцию?
  • Основания расторжения договора купли продажи недвижимости
  • Какие документы нужны для продажи дома
  • Образец расписки о получении задатка за квартиру
  • Обжалование постановления об административном правонарушении ГИБДД
  • Как рассчитать налог на квартиру
  • Заявление о приобщении документов к материалам дела по ГПК РФ
  1. Ксерокопия паспорта собственника недвижимости.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
  3. Чеки, которые будут свидетельствовать о том, что коммунальные платежи оплачивались постоянно.
  4. Выписной лист из домовой книги.
  5. Доказательства, которые помогут выселить недобросовестных жильцов: факт совершения административного нарушения, наличие у них своей квартиры и прочее.
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  7. Заявление с иском о выселении.

к содержанию ↑

Выписка по суду. Как это происходит на практике?

Довольно часто собственники квартир обращаются с подобными исками в судебные учреждения. Хочется отметить, что далеко не все случаи решаются в их пользу, так как причины для принудительного выселения должны быть серьёзными. Согласно законам Российской Федерации, существенным основанием для выписки человека является решение о его выселении или признание прекращения права пользования недвижимостью.

Ниже приведены примеры исковых заявлений и решений суда.

Человек не проживает по месту регистрации

Гражданка Иванова обратилась в суд для принудительной выписки жильца, который проживает в другом месте. Она отметила, что некоторое время проживала с гражданином Сидоровым в гражданском браке в её квартире. Гражданка Иванова прописала сожителя в своей недвижимости, а он спустя время уехал с вещами и больше дома не появлялся.

Судебное учреждение, подробно изучив детали дела, приняло решение о выписке гражданина Сидорова из жилья. В вердикте было сказано, что отсутствие человека длительное время на жилой площади является основанием для его выселения.

Выписка из квартиры

Если судебная инстанция принимает решение о выселении человека из жилой площади, то автоматически он снимается с регистрации в УФМС.
Исковое заявление в суд подала компания, которая приобрела квартиру в процессе взыскания долгов по ипотечному кредитованию. Но лицо, задолжавшее сумму, не собирается покидать помещение.

Прекращение права пользования недвижимостью

Если лицо, прописанное на жилой площади её владельца, не проживает в ней, то это служит причиной для выселения.

Гражданин, который является собственником жилья, решает выписать гражданку. Она прописана там, но фактически не проживает в квартире. Суд принял положительное решение в пользу истца, так как данное лицо не является его родственником и длительное время не проживало на территории недвижимости. А также не имело права собственности.

Выписка бывшего супруга

Истец Комаров обратился в суд с требованием выселить его бывшую супругу и сына из квартиры. А также признать право пользования недвижимостью утратившим смысл. Он пояснил, что они переехали в другую страну на постоянное место жительства.

Заявление в судебную инстанцию

Принудительная выписка жильцов осуществляется только через суд. Истцам важно правильно составить исковое заявление, подаётся оно по стандартной форме номер 6. От правильности оформления иска будет зависеть успех в решении требования. Если вы некорректно заполнили форму, то судебное учреждение имеет право отказать в возбуждении дела.

Образец искового заявления из жилой площади не собственника

В заявлении вам необходимо указать свои паспортные сведения и данные о выселяемом гражданине. Пропишите адрес вашего жилья и обоснованные причины для выселения. Точно так же иск составляется и для частного дома/коттеджа. Только не забудьте приложить к нему домовую книгу.

Образец иска о снятии с учёта лица, проживающего в муниципальной собственности

Образец заявления о выписке бывшего супруга

В таком заявлении вы должны прописать дату заключения и расторжения супружеских отношений. А также нужно указать, что вы являетесь единоличным владельцем жилья.

Бланк заявления с иском о выселении ребёнка в судебном порядке

Выселить ребёнка до 18 лет из квартиры крайне сложно. Чтобы это осуществить, нужно, чтобы он имел другую жилую площадь и обязательно с одинаковыми квадрантами метрами. Выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, в жильё с меньшей площадью не получится!

Алгоритм выписки человека из недвижимости

Чтобы снять с регистрации человека, нужно придерживаться следующих действий:

  • Соберите пакет необходимых документов. Отправляйтесь в судебную инстанцию и оплатите там государственную пошлину. Её стоимость составляет 300 рублей. Заберите квитанцию.
  • Подайте исковое заявление и квитанцию об оплате государственной пошлины. Ожидайте вызова в суд.
  • После рассмотрения дела вас попросят явиться в судебное учреждение. Будет идти досудебное расследование. Извещение о явке придёт также лицу, которого выселяют. Но его присутствие необязательно, а вы вместо себя можете отправить на заседание своего адвоката.
  • Затем вас вызовут уже на окончательное заседание, в результате которого суд примет решение о выселении или об отказе в иске.
  • Когда вы получите на руки решение судебной инстанции, то можете смело направляться в миграционную службу для того, чтобы выписать жильца. Сотрудники службы должны сразу это сделать.
  • Если человек отказывается покидать недвижимость, то вы можете вызвать судебных приставов. Они сделают это за вас, так как всегда стоят на стороне судебных решений.

к содержанию ↑

Цена услуги

Такое мероприятие обойдётся в приличную сумму. Сначала вам нужно оплатить государственную пошлину, найти адвоката, который будет отстаивать ваши интересы в суде. Помимо этого, нужно грамотно составить заявление с иском. Для этого лучше обратиться к юристу, а это тоже будет стоить немало.

Особенности процедуры

Как уже выяснилось, принудительная выписка всегда происходит в судебном порядке. Но есть лица, выписать которых без получения их разрешения не получится:

  • Собственник недвижимости. Если у квартиры есть несколько хозяев, то выписать одного из них невозможно, даже если он длительное время не проживает в ней.
  • Дети до 18 лет. Если нет аналогичного жилья, то выписка не состоится.
  • Если люди были прописаны в жилье до момента приватизации, а после неё отказались от права собственности.
  • Если человек не имеет другой недвижимости, а также если у него нехватка денежных средств. Таким людям суд даёт отсрочку в один год для решения текущих проблем.

Как лучше попросить человека выписаться из квартиры:

  • Оформите письмо с убедительной просьбой о снятии его с регистрационного учёта.
  • Напишите претензию о том, что из вашей жилой площади не желают выписываться граждане. Здесь вопрос придётся решать через суд, может, жилец задумается над мирным решением конфликта.
  • Если квартиросъёмщик нарушает правила поведения в многоквартирном доме, нанёс ущерб недвижимости и имуществу, то вы можете обратиться в правоохранительные органы. Такие действия могут заставить его покинуть помещение.

к содержанию ↑

Принудительное выселение из муниципальной собственности

Люди проживают в таких квартирах на основании заключённого договора с государством (контракт социального найма). Такой вид договора считается бессрочным, жильцы могут жить в такой недвижимости всю свою жизнь. Но имеется несколько причин, по которым их могут выселить в судебном порядке.

Давайте рассмотрим основания для выселения:

  1. Если дом признан аварийным или ветхим.
  2. Порча имущества собственником или его членами семьи, сделанная с умыслом.
  3. Самовольная перепланировка помещений и отказ возвращать их первоначальный вид.
  4. Человек довольно длительное время не проживает по месту прописки.
  5. Проживание лица признано судом незаконным.
  6. Использование недвижимости не по целевому назначению, например, для ведения предпринимательской деятельности.
  7. Человек не платит за коммунальные услуги более шести месяцев.
  8. Лицо было лишено родительских прав, и он не может больше проживать с несовершеннолетними детьми.

Выселение с помощью судебных приставов

Если лицо отказывается покидать недвижимость, то в этом помогут судебные приставы. Всё дело проходит в присутствии двух человек, а именно понятых. Чтобы попасть в квартиру, вызывают работников МЧС и правоохранительных органов. Любое действие судебного пристава отражается в специальном документе — акте. Обязательно нужно составить опись имущества, находящегося в квартире, и указать его количество.

Резюме

Так как вы являетесь хозяином квартиры, то можете также выписывать зарегистрированных лиц. Но нужно всегда учитывать множество нюансов, здесь всё не так просто.

Выселить жильца из муниципальной собственности также можно, но для этого должны быть веские причины. Вообще, такая процедура довольно затратная и требует иногда длительного времени. Поэтому старайтесь сначала договориться с человеком мирными способами.

Исковое заявление на выписку из квартиры

Даже в том случае, если жилье официально пребывает во владении лица, выписка из жилплощади возможна только на условиях направления соответствующего искового заявления через судебную инстанцию по месту расположения объекта недвижимости.

Следует обратить внимание на тот момент, что процедура выписки становится возможной в том случае, если в пользовании у заявителя есть другое жилье. Без соблюдения данного условия, проведение выписки с адреса регистрации представляется маловероятной.

До того, как направлять обращение в суд по поводу выписки из квартиры, находящейся в муниципальной собственности, изначально необходимо позаботиться о своевременном уведомлении по поводу данного действия владельца помещения.

Лишь на основании судебного решения владелец может провести выписку гражданина.

Аналогичные действия необходимо выполнить и по отношению к частному жилью, к примеру, если речь идет о расторжении брака.

Порядок, в соответствии с которым совершаются действия:

  • нужно обеспечить подготовку необходимой документации, которая прямо касается судебного разбирательства: свидетельства, подтверждающего факт разрыва брачного союза, документов платежной формы, доказывающих, что выплата за жилье совершалась конкретным лицом;
  • составляется судебный иск. В обязательном порядке, этот документ должен содержать: точные реквизиты того суда, куда будет направляться иск, с обозначением участников спора. То есть должны быть обозначены все данные об ответчике и истце, с указанием их паспортных данных, места регистрации, отображения сути заявленного иска, обоснованных аргументов верности позиции. Следует подкрепить свои доводы соответствующими законодательными нормами. В зависимости от обстоятельств дела, отображается конкретная просьба, а также перечень прилагаемой к заявлению документации;
  • оплачивается установленный объем госпошлины. Подавая заявление в суд, истец оплачивает пошлину самостоятельно. Если в документе обозначается лишь просьба о выписке, то сумма будет составлять 200 р. Перечисление оплаты выполняется на действующие реквизиты того суда, где заявление подлежит рассмотрению;
  • направляется исковое заявление. Это право есть и у физических лиц, чьи жилищные права были нарушены, а также у муниципалитетов. Есть возможность непосредственно обратиться через судебную канцелярию, подав заявление, но можно направить заявление и почтовой корреспонденцией (с помощью заказного письма). Следует обратить внимание на тот факт, что число экземпляров подготовленного документа должно обеспечить распределение его на каждого из участников судебного рассмотрения.

С того момента, как производство по рассмотрению иска будет открыто, суд назначит дату начального слушания дела. Чтобы участвовать в таком процессе, необходимо обладать юридическими познаниями, ведь не у каждого есть возможность отстоять личные права через суд.

Кроме того, необходимо верно сформулировать название самого иска: «О признании гражданина утратившим право пользования квартирой».

Текст документа начинается со вступительной части:

  • сначала обозначаются данные, касающиеся судебного органа, каждого из участников (ответчика и истца), с указанием места проведения их регистрации;
  • во вступительной части приводится каждое из важных обстоятельств дела, которые послужили поводом для начала судебного разбирательства. В данном моменте, следует уделить особое внимание должному аргументированию каждого важного обстоятельства, для того чтобы суд избрал доказываемую позицию, отдав приоритет именно ей. Необходимо привести ссылки, относящиеся к доказательствам по делу, указать перечень документации, которая бы подтверждала истинность и обоснованность доказательств;
  • мотивировочная часть документа описывает в краткой форме суть предъявляемого искового заявления, со ссылкой на действующие нормы законодательства и аргументированным выводом о том, что ответчиком был прямо нарушен закон по тем или иным причинам;
  • в конце обозначается часть документа, называемая заключительной или же резолютивной, где приводится перечень претензий к ответчику и обозначается просьба снятия гражданина с регистрационного учета по определенному адресу;
  • затем прикрепляются документы, которые являются важными для решения вопроса по делу: это копии документов, удостоверяющих личность ответчика и истца, выписки, сделанные в паспортном столе и из домовой книги, квитанции, подтверждающие факт оплаты, копии искового заявления, с распределением на каждого участника судебного спора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Исковое заявление о выписке из квартиры

Бывают случаи, когда гражданину просто необходимо выписать соседа или жильца своей квартиры. На это есть множество причин. Так как же правильно обратиться в суд с исковым заявлением? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Основания для обращения в суд

Для того, чтобы выписаться самому из квартиры, неважно муниципальная она или нет, очень просто. Необходимо только явиться в УВМ МВД РФ и написать соответствующее заявление. Об этой процедуре вы можете прочитать подробнее в этой статье на нашем сайте.

Все гораздо сложнее, если вы хотите выписать человека, а он возражает. В таком случае вам сможет помочь только обращение в суд. Ни один другой государственный орган не снимет человека с регистрационного учета без его согласия, если нет решения суда.

Стоит понимать, что сам суд отметку о снятии с регистрации не ставит, а всего лишь дает предписание об этом уполномоченному на то органу – УВМ МВД РФ.

Для того, чтобы выписать человека в исковом заявлении необходимо указать основания для снятия с регистрации. К ним могут быть отнесены:

  • смена собственника жилого помещения;
  • длительное отсутствие прописанного человека в квартире;
  • смерть человека;
  • задолженности по платежам за ЖКХ;
  • нарушение прав соседей (аморальное поведение, шум в неположенное время);
  • умышленное уничтожение или повреждение жилого помещения, его частей и коммуникаций;
  • признание строения аварийным и подлежащим расселению;
  • утрата права пользования квартирой на основании расторжения семейных отношений (оспаривание отцовства, развод и т.д.).

В исковом заявление необходимо документально подтверждать любое из приведенных выше оснований. Если этого не будет, то получить вердикт суда в свою пользу – невозможно.

Как написать иск о выписке из квартиры

Именно исковое заявление инициирует судебное разбирательство и является одним из важнейших документов. Поэтому к его составлению необходимо подойти очень ответственно и максимально внимательно.

Лучше всего текст заявления составить на компьютере и распечатать. Хотя если такой возможности у вас нет, то напишите его от руки. Это не послужит причиной отказа в принятии иска судом.

При написании искового заявления необходимо придерживаться установленной законом формы. Еще одно правило – придерживаться делового, официального стиля. Не стоит употреблять нелестные слова в адрес ответчика, какие бы отношения у вас с ним не были. Старайтесь апеллировать только к фактам, которые вы можете документально подтвердить, в противном случае суд не примет их к рассмотрению.

Образец искового заявления на выписку из квартиры

Итак, рассмотрим, какие же сведения должны содержаться в исковом заявлении и какова его форма.

  1. В правом верхнем углу указываются полное наименование органа правосудия, в который направляется заявление, анкетные и контактные данные истца и ответчика, а также указание на данные третьей стороны, если это необходимо.
  2. В центре необходимо написать название документа. В нашем случае это может быть — «Исковое заявление о признании ответчика утратившим право собственности».
  3. Далее текст пишется по всей ширине листа. Необходимо описать причину вашего обращения: кто является собственником, как и когда ответчик зарегистрировался, почему пропали основания для прописки, была ли инициирована процедура досудебного урегулирования спора и т.д. Суд должен четко представить всю объективную ситуацию.
  4. Необходимо четко указать свои требования – желаете вы только снятия с регистрационного учета или же так же хотите, чтобы человек покинул вашу жилплощадь. Требования должны быть подкреплены доказательствами. Именно в этом разделе стоит указать ссылки на нормативно-правовые акты, которые регулируют основания для выписки ответчика, сослаться на документы, которые вы прилагаете к иску (протоколы из полиции, справки о неуплате ЖКХ и т.д.)
  5. В заключении необходимо составить полный список всех документов, которые направляются судье вместе с заявлением. Скрепляется документ подписью истца. Не забудьте указать дату документа.

Документы

Пакет документов, который необходимо предоставить суду вместе с иском о выселении, не очень объемный, но необходимо не забыть ни одной справки. Хотя некоторые документы, можно будет предоставить и в судебном заседании, но лучше подготовиться заранее. Вот список необходимых документов:

  • общероссийский паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности или договор социального найма;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка (справка о составе семьи);
  • справки, подтверждающие обоснованность исковых требований (например, постановления о привлечении к административной ответственности, выписка по лицевому счету, свидетельство о разводе);
  • квитанция об оплате обязательного государственного сбора.

Подробнее о том, какие документы могут потребоваться при обращении с иском в суд в наиболее распространенных ситуациях, вы можете узнать из этой статьи.

Правила подачи иска о выписке из квартиры

Исковое заявление подается в судебный орган общей юрисдикции, который обслуживает район, где находится спорная жилплощадь. О том, в какой суд вам необходимо обратиться вы можете узнать на официальном сайте суда вашего города. Обычно там все дома и строения четко отнесены к конкретной инстанции. Хотя можно обратиться в суд и по месту нахождения ответчика, а не его регистрации.

Иск в канцелярию судебного учреждения можно направить такими способами:

  • отнести лично;
  • передать через представителя (доверенное лицо);
  • направить почтой или курьерской службой доставки.

Срок рассмотрения иска исчисляется со дня его поступления в судебный орган, поэтому при личном обращении требуйте подпись и дату принимающего лица на вашем экземпляре иска, а если направляете почтой, то необходимо потратиться на письмо с уведомлением и описью вложений.

В течении пяти дней с момента поступления заявления в орган правосудия судья примет решение о законности иска, подлежит ли он рассмотрению или должен остаться без такового.

Затем назначаются судебные слушания. Участвовать в них ваша обязанность, хотя если вы без уважительной причины (о которой необходимо уведомлять суд заранее) не явитесь, то решение будет принято и в ваше отсутствие.

Госпошлина

В НК РФ закреплена норма, согласно которой каждый человек при обращении в судебные органы обязан оплатить определенный налоговый сбор. Позже он может быть отнесен к судебным издержкам и взыскан с проигравшей стороны.

В 2020 году сумма госпошлины за имущественные иски, не подлежащие материальной оценке (именно к этой категории относятся дела о выселении) для физических лиц составляет 300 рублей, а вот если в суд обращается представитель юрлица, то придется заплатить больше – 6000 рублей.

Нужен юрист

Вопросы, касающиеся выписки из квартиры, особенно они дошли до суда, достаточно сложны и если вам нужна помощь квалифицированного специалиста, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта любым удобным для вас способом.

Опытный юрист сможет:

  • оказать консультативную помощь;
  • заключить досудебное мировое соглашение;
  • составить иск или при необходимости встречный иск;
  • собрать все необходимые документы;
  • представить интересы в суде;
  • обжаловать вердикт суда;
  • обеспечить исполнение его решения.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выписать из дома человека без согласия через суд

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Содержание

Иногда в больших частных домах (коттеджах) собственники прописывают третьих лиц по их просьбе с целью получения последними работы. Но иногда проживание упомянутых граждан на жилплощади становится неудобным, неуместным или чреватым ссорами. Прописанное лицо может начать предъявлять претензии и не желть сниматься с регистрационного учета, несмотря на то, что давно проживает в другом месте по другому адресу. Как быть в случае конфликта интересов собственника и жильца – расскажет эта статья.

Основания для выписки с жилплощади без согласия человека

Суд удовлетворит Ваше исковое заявление (как собственника квартиры) на таких основаниях:

  1. Указанное лицо давно и намеренно не проживает по фиктивному месту регистрации, и данному факту есть свидетели. Если прописанный намеренно меняет адреса и прячется (от армии, закона или алиментов) – собственнику есть смысл его выписать.
  2. Прописанный умышленно портил жилье, с целью нанести вред, его коммуникации, обстановку и т.д.
  3. Антиобщественный образ жизни прописанного, алкоголизм и наркомания, нарушение прав других проживающих в доме лиц, угроза здоровью или жизни.
  4. Из недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, выписывается его лишенный прав родитель (оба). Другая жилплощадь в этом случае не предоставляется.
  5. Реприватизация жилья и/или придомового участка в пользу государства, что является нарушением закона.
  6. Развод собственника с супругом, непризнание отцовства. В данном случае жилье не должно являться совместным имуществом: обычно тот, кто владел квартирой (домом) до брака, выписывает бывшего партнера. Собственнику придется доказать, что жилплощадь была куплена самостоятельно (была подарена или получена в наследство).
  7. Смена хозяина жилья, необходимость сделки с жильем. Купля-продажа квартиры или дома не осуществится, пока на жилплощади кто-то прописан. В первую очередь владельцы жилья выписываются сами, потом выписывают не жильцов.
  8. Большие долги по оплате коммунальных услуг в случае, если владелец и прописанный ведут раздельное хозяйство и имеют разные лицевые счета. Достаточно шесть месяцев не платить за квартиру.
  9. Требуется так называемая «временная выписка»: прописанный не хочет сниматься с регистрации окончательно, но ему предстоит долгое отсутствие – армия, многолетняя учеба в другом городе или заключение в МЛС. В этом случае после выхода на свободу (демобилизации, окончания ВУЗа) лицо может восстановить регистрацию.
  10. Выписка умершего – это обязательная процедура: к основным документам прилагается свидетельство о смерти.
  11. Лицо, пропавшее без вести, отсутствует пять лет, и о нем нет никакой достоверной информации. Участнику боевых действий достаточно не давать о себе знать более двух лет. Оптимальным вариантом признать человека умершим, получить свидетельство и выписать.

Чем собственник отличается от прописанного лица?

Действия собственника при выписке человека из квартиры

Принудительное выселение прописанного начинается с того момента, как в канцелярию суда попадет соответствующее исковое заявление. Дела о регистрационном учете рассматривает районная судебная инстанция, реже – городская. Основная цель такого обращения – отобрать у прописанного возможность проживать в квартире. Суды не занимаются частными домовладениями!

Механизм по выписке человека без его согласия:

  1. Уведомление зарегистрированного лица. Статья 113 Гражданско-процессуального кодекса требует поставить человека в известность о том, что его выписывают. К нему приходить повестка с датой предстоящего заседания, временем, местом. Ответчик должен расписаться о получении, после чего повестка отправляется обратно в суд. Уведомление считается неисполненным, если зарегистрированный не расписался.
  2. Составление искового заявления по букве закона. О некоторых моментах будет рассказано ниже.
  3. Подача пакета документов в канцелярию районного суда.
  4. Оплата судебной процедуры в банке или в суде.
  5. Предварительные слушанья.
  6. Основные слушанья. На них обязательно должны присутствовать домовладелец и его адвокат, а в отношении ответчика суд может вынести заочное решение. 167-ая статья ГПК России дает понять, что зарегистрированному лицу лучше присутствовать на процессе и защищать свои права.
  7. Получение окончательного судебного решения. Этот документ вступает в законную силу через месяц, в некоторых случаях – плюс семь дней. За это время ответчик может обжаловать вердикт и подать апелляцию.
  8. Собственно выписка – печать о том, что человек снят с учета. Для этого нужно явиться в УВМ МВД по месту нахождения «спорной» квартиры с решением суда, домовой книгой и паспортом. Процедура бесплатна, и требование паспортного стола оплатить снятие с регистрации – это нарушение Ваших прав.

Кого запрещено выписывать по закону

Согласно закону, выписать можно любого гражданина РФ, если он дееспособен, вменяем и совершеннолетний. Однако есть определенная категория граждан, которых по закону запрещено выписывать из квартиры, даже если они или факт их прописки доставляет неудобства. Это:

  • Владельцы минимальных долей, которые воспользовались возможностью фиктивной прописки.
  • Не владельцы, которые проживают на жилплощади по завещательному отказу. Наследодатель мог поставить такое условие — проживание в квартире третьих лиц, помимо получателей наследства.
  • Лицо, отказавшееся от приватизации. При этом собственник может выписать такого гражданина, если докажет, что прописанный много лет живет по другому адресу.
  • Бывший супруг, если брачный контракт предусматривает его проживание на время поиска другого жилья.
  • Несовершеннолетний, которого сдали в детский дом. За ребенком сохраняется прописка в родительской квартире.
  • Лица без определенного места жительства. Без альтернативного места проживания выписывают только в случае лишения родительских прав из квартиры в собственности ребенка. Этот тот случай, когда на решение суда влияют жизненные обстоятельства зарегистрированного.

Составление заявления для выписки по букве закона

Унифицированной (окончательно узаконенной) формы данного заявления не существует, но оно должно включать в себя:

  1. Шапку. Указывается название районного суда, контактные и паспортные данные истца и ответчик – ФИО, фактический адрес, номера телефонов для связи. Также указывается стоимость иска (0 рублей) и сумма госпошлины.
  2. Наименование «ЗАЯВЛЕНИЕ».
  3. Основную часть заявления. В ней необходимо указать: когда ответчик был прописан, дату и год регистрации, обстоятельства, толкнувшие на выселение. Обычно в этой части говорится, что ответчик давно не появляется по указанному адресу, хотя владелец с семьей не чинят ему препятствий, не меняют замки и т.д. Если в квартире нет вещей прописанного – это тоже нужно указать.
  4. Доказательную базу – отсылки к статьям Жилищного, Гражданско-Процессуального и Семейного Кодекса РФ.
  5. Требование – признать тот факт, что ответчик не имеет права пользоваться квартирой. Именно на этом основании выстраивается линия защиты сторон.
  6. Список документов, прикрепленных к исковому заявлению.
  7. Перечень лиц, которые будут выступать в суде как свидетели сторон, давать показания.
  8. Дату и подпись.

Документы, необходимые для подачи заявления в суд

Судья в первую очередь обращает внимание на ту документацию, которая содержит доказательную базу. Иногда правильно собранный пакет документов помогает выиграть дело в пользу истца. Перечень документов таков:

  • Копия разворота паспорта владельца жилплощади.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Те основания, которые сделали истца собственником квартиры: договоры купли и продажи, свидетельство о получении наследства, договор дарения, договоры обмена и т.д.
  • Обязательная выписка из домовой книги – документа обо всех гражданах, которые прописаны в квартире.
  • Свидетельство о разводе, если один супруг выписывает второго супруга из квартиры, приобретенной не в браке.
  • Письменные доказательства того, что ответчик получил на руки официальное письмо с претензией. Подпись зарегистрированного обязательна.
  • Квитанцию об оплате пошлины за судебный процесс.

Размеры госпошлины и прочие расходы

Госпошлина в случае выписки зарегистрированного без его желания необходима. Она составляет 300 рублей и более – все зависит от количества требований, ответчиков, других факторов. Нотариальная контора может потребовать определенную сумму за юридически значимые процедуры. Например, документ купли-продажи жилплощади необходимо утвердить нотариально. Юридическому лицу (организации) выписка обойдется в 6000 рублей.

Основания отказа суда удовлетворить иск о выписке

В большинстве случаев заявления о выписке решаются в пользу истца, однако в некоторых ситуациях суд оказывает. Например:

  1. Иск составлен с ошибками, неточностями, не по шаблону. Документы проверяются на предмет правовой грамотности.
  2. Слабая доказательная база. Истец должен обосновать каждый момент своего заявления, привлекать свидетелей и т.д.
  3. Выселяют несовершеннолетнего, недееспособного или другое социально незащищенное лицо.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35

Как правильно подать исковое заявление о выписке из квартиры человека

Исковое заявление о выписке жильца из квартиры вам может понадобиться в случае необходимости выписать прописанного человека, при его длительном физическом отсутствии в квартире на протяжении длительного периода без его согласия, а так же при невозможности продолжать жить на одной жилой территории.

Причины возникновения подобной ситуации могут быть разные:

  • Прекращение семейных отношений с бывшими женами и мужьями, которое не живут в данной квартире,
  • Уехавшие родственники, с которыми не поддерживаются контакты,
  • Отбывание наказания в местах лишения свободы прописанных жильцов,
  • Порча имущества в квартире жильцами,
  • Конфликты и создание негативной атмосферы в квартире,
  • Смерть прописанных родственников,
  • Длительное отсутствие в квартире жильцов по любым другим причинам.
  1. Иск в суд на выписку из квартиры
  2. Важные моменты, которые нужно знать для подачи иска о выписке
  3. Структура иска
  4. Отказы суда
  5. Особенности выписки детей, не достигших совершеннолетия
  6. Особенности иска о выписке жильца из муниципальной квартиры

Иск в суд на выписку из квартиры

До того как подать иск желательно уведомить ответчика о необходимости добровольно выписаться из данного жилья в определенный срок.

Такое уведомление может быть составлено в произвольном порядке в двух экземплярах. Один экземпляр предназначен ответчику, на втором экземпляре желательно получить его подпись, расшифровку и дату вручения.

Если в силу каких-либо причин получить такой документ нет возможности, то отправляйте заявление почтой в форме заказного письма с обязательной описью его содержимого и уведомлением о вручении.

В случае, если добровольно жильцы не хотят выписываться, то конфликт может быть разрешен в судебном порядке. Для того чтобы дело было рассмотрено в суде, следует подать правильно составленное заявление. Давайте разберемся, что это такое и как его верно составить.

Исковое заявление представляет собой документ, в котором выражено обращение к судебным инстанциям о защите своих прав, которые кем-либо нарушены или подвержены оспариванию. Это основной документ, на котором строятся все судебные процессы.

Важные моменты, которые нужно знать для подачи иска о выписке

Важно понимать, что в полномочия суда не входит регистрация и выписка жильцов из квартир. Это зона ответственности ФМС. Суд может только отменить права жильцов на пользование данной жилой площадью.

Соответственно, и заявление в судебные органы следует от жильцов подавать о прекращении прав пользования, а не о выписке жильцов.

Способ написания заявления не принципиален, оно может быть напечатано либо написано в ручную. Важно, чтобы оно было скреплено и подписано заявителем собственноручно.

Заявление должно быть оформлено в количестве 3 экземпляров. Один экземпляр передается в суд, на втором проставляется регистрационный номер, дата и подпись секретаря суда, принявшего ваше заявление. Третий экземпляр предназначен для ответчика.

В случае предоставления дополнительных документов, приложенных к самому заявлению, нужно предварительно заверить их в нотариальной конторе.

Если ответчиков в вашем случае несколько, то и заявлений нужно подать на каждого в отдельности и государственная пошлина должна быть уплаченной за каждое заявление.

Государственная пошлина для данной услуги – 300 рублей. Юристы за составление подобных документов берут 3000-5000 рублей, а если в суде еще требуется представительство юриста, то дополнительно нужно будет заплатить не менее 5000 рублей в зависимости от региона и сложности дела.

Оплатить так же требуется изготовление дубликатов сопроводительных документов к иску и услуги нотариуса.

После того как вы получите копию исполнительного листа в суде, ее необходимо передать службу судебных приставов. Далее нужно снять с регистрационного учета в отделении УВМ УМВД либо в ТСЖ.

Структура иска

Установленной формы для написания иска о выписке нет, оно составляется в произвольной форме. При этом в нем следует придерживаться следующей структуры.

Вводная часть или «шапка» документа, где указывается:

  • Полное название судебной инстанции, куда подается на рассмотрение заявление
  • Данные истца: Фамилия, Имя, Отчество, адрес проживания
  • Данные ответчика: Фамилия, Имя, Отчество, адрес по прописке и адрес по месту фактического пребывания на данный момент.
  • Правильное название документа о прекращении права жилым помещением.
  • Суть возникшей конфликтной ситуации, с подробным описанием событий и обстоятельств, в результате которых проявился конфликт,
  • Доводы заявителя, описывающие как эта ситуация нарушает его права, с указанием ссылок на законодательные документы.
  • Заключение, где излагаются претензии к ответчику и требования истца, которые он хочет удовлетворить в судебном порядке.

К заявлению могут прилагаться дополнительные документы:

  • копии документов, удостоверяющих личности истца и ответчика,
  • выписки из домовой книги и паспортного стола, квитанции об оплате,
  • копии заявления для всех участников дела, правоустанавливающие документы на жилье.

В таком случае в самом заявлении должен присутствовать перечень приложенных документов. С образцами заявлений в суд о выписке из квартиры вы можете ознакомиться ниже.

Отказы суда

  • В случае отсутствия другого места проживания у ответчика, при этом на определенный судом срок может быть сохранено право использования жилого помещении истца.
  • В случае выплаты алиментов истца ответчику, при этом суд может в обязательном порядке требовать от истца обеспечения для ответчика иного жилья.
  • В случае проживания ответчика в приватизированной квартире на момент проведения приватизации и дал свое согласие на ее проведение без своего участия.

Особенности выписки детей, не достигших совершеннолетия

  • В исковом заявлении следует дополнительно указать одного из родителей ребенка, его опекуна или законного представителя. Если ребенку более 14 лет, то он может принимать участие в судебном процессе.
  • Дополнительными документами в этом случае должны быть либо документ о переходе права собственности на помещение другому лицу, либо документ о прекращении семейных отношений с родителем ребенка, который зарегистрирован в данной жилье.
  • Детей до 18 лет нельзя выписать из квартиры, если собственник жилья его законный представитель.

Особенности иска о выписке жильца из муниципальной квартиры

Жильцов из муниципальной квартиры можно выписать в следующих случаях:

  • Если жилое помещение не используется по назначению.
  • Если более 6 месяцев не оплачиваются услуги ЖКХ.
  • Если длительное время наниматель не проживает на данной жилплощади.

В суд так же могут обратиться сами наниматели муниципального жилья, с целью лишения права пользования другими жильцами данной квартиры, в следующих случаях:

  • Если жилец опасен для других пользователей квартиры,
  • Если брак между жильцами расторгнут,
  • Если жилец отсутствует длительное время в нанимаемом помещении.

Обращение с суд по поводу выселения нерадивого жильца из квартиры достаточно долгий и сложный процесс, требующий сбора доказательной базы, поэтому для экономии нервов и денег советуем обращаться к опытным юристам за консультацией и сопровождением.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Досудебное урегулирование
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector