Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация комнаты в общежитии через суд

Как приватизировать комнату в общежитии

О собственной жилплощади мечтают многие, а особенно молодые семейные пары в нашей стране. Одним из вариантов реализации желаемого, является приватизация комнаты в общежитии. Если на руках у вас есть договор социального найма, то сделать это не сложно. А как именно, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Сравнительно недавно в жилищное законодательство был внесен ряд поправок, которые разрешили перевод комнат в общежитии в частную собственность, но относятся они только к части жилых объектов.

Приватизация комнат возможна, если:

  • общежитие находится в ведении администрации населенного пункта, то есть официально имеет статус многоквартирного жилого дома;
  • правоустанавливающий документ на комнату – договор социального найма;
  • переоформляемый объект является изолированным помещением, то есть имеет отдельный вход.

А вот часть жилого помещения, например, отдельно кухню или ванную комнату оформить в собственность не получится. После завершения процедуры наниматели становятся собственниками только занимаемой комнаты, объекты общего пользования: коридоры, санузлы, кухни – остаются в ведении муниципалитета.

Причины приватизации

Чтобы понять основные причины заставляющими людей задуматься о приватизации жилья, давайте рассмотрим все плюсы и минусы последствий переоформления.

  1. У граждан появляется собственная жилплощадь.
  2. Владелец получает право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. А значит в любой момент может продать комнату, обменять на другое жилье, указать в завещании, заложить в банке или подарить.
  3. Квадратные метры приобретаются практически бесплатно, не считая стоимости услуг регистраторов.

Основным минусом приватизации является появление обязанности по оплате имущественного налога (рассчитывается индивидуально с учетом кадастровой стоимости, платится один раз в год).

Как приватизировать комнату в общежитии?

Первое, что следует сделать нанимателям, решившим приватизировать комнату, это получить информацию о статусе объекта недвижимости. Если здание, где расположен объект является муниципальной собственностью, можете смело приступать к переоформлению. Во всех остальных случаях в сделке будет отказано.

Порядок, этапы

Если, посовещавшись со всеми членами семьи, вы решили приватизировать комнату в общежитии, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

  • все, кто не желает принимать участие в процедуре, пишет и заверяет у нотариуса отказы;
  • собирается пакет необходимых документов;
  • подается заявление в местную администрацию;
  • в случае положительного ответа от муниципалитета, подписывается договор передачи комнаты;
  • информация о новых собственниках регистрируется в Росреестре;
  • на руки гражданам выдается правоустанавливающий документ на комнату — выписка из ЕГРН.

Процедура

Подробная инструкция по приватизации комнаты в общежитии:

  1. Определяем статус жилья. Узнать это можно из квитанции за ЖКУ, в графе собственник дома, кроме того обратите внимание на графу расходов, если там есть пункт «по договору социального найма», проблем с приватизацией не возникнет.
  2. Определяемся с участниками и оформляем официальные отказы. Каждый отказ обязательно заверяем в нотариальной конторе.
  3. Готовим документы и сдаем их местную администрацию. При сдаче пакета должны присутствовать все участники приватизации, в том числе и несовершеннолетние дети. В случае положительного решения по заявке приступаем к следующему шагу. Если получили отказ – узнаем причины, исправляем недостатки и снова сдаем документы в администрацию.
  4. Заключаем договор передачи объекта недвижимости. Этот этап также осуществляется в мэрии, в присутствии нанимателя и остальных участников.
  5. Регистрируем права собственности в Росреестре. Проще и быстрее всего для этого обратиться с заявлением в МФЦ ГБУ «Мои документы», после того, как новые данные будут внесены в реестр, получаем выписку из ЕГРН.

Документы

Подготовкой документов желательно заняться заблаговременно, в основной пакет должны войти:

  • паспорт каждого из участников или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних младше 14 лет);
  • либо выписки из ЕГРН, либо кадастровый паспорт на жилье и справки от каждого участник о том, что ранее он не осуществлял бесплатную приватизацию муниципальной собственности;
  • договор социального найма;
  • выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • заявление о приватизации.

В некоторых случаях регистраторы могут потребовать дополнительные документы:

  • если от вашего имени действия выполняет представитель – нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица;
  • если в приватизации участвуют недееспособные лица или лица с ограниченной дееспособностью – разрешение опеки;
  • если кто-либо не желает участвовать в процессе – нотариально заверенные отказы.

Стоимость

Несмотря на то, что приватизация в России осуществляется бесплатно, некоторые затраты при переоформлении права собственности все-таки придется понести, а именно:

  • за получение кадастровой и технической документации – 2500 рублей;
  • госпошлина за приватизацию в 2020 году – 2000 рублей с каждого взрослого участника;
  • за выписку из ЕГРН – 300 рублей с каждого участника;
  • за оформление нотариальных доверенностей – 1000 рублей и выше;
  • за нотариальные отказы по 1000 рублей каждый.

Сколько стоит приватизация комнаты в каждом конкретном случае можно узнать, суммировав все статьи расходов. Чем больше участников, тем процедура дороже.

Сроки

Приватизация муниципальных объектов недвижимости дело не быстрое. На то, чтобы полностью переоформить комнату в общежитии потребуется примерно от 2 до 4 месяцев.

Основания для отказа

Отказы в приватизации комнат в общежитиях на практике не редкость.

Основаниями для такого решения местной администрации могу служить следующие факторы:

  • объект находится в собственности какого-либо ведомства или принадлежит спец фонду;
  • к заявлению приложен не полный пакет документов или часть справок просрочены/ненадлежащим образом оформлены;
  • на объекте ранее была произведена неузаконенная перепланировка;
  • заявитель не оплатил госпошлину или не подтвердил оплату квитанцией;
  • жилье изъято из оборота.

Что делать если отказали?

Все отказы делятся на обоснованные и необоснованные. В первом случае для решения проблемы достаточно исправить нарушения, указанные в пояснении к отрицательному решению и снова подать заявку в мэрию, во втором – восстановить справедливость получится только через суд.

Порядок действий

Для того, чтобы получить разрешение на приватизацию комнаты необходимо действовать следующим образом:

  1. После получения на руки письменного отказа от жилищного департамента составляем исковое заявление о признании прав на приватизацию.
  2. Прикладываем к иску пакет документов, и все сдаем в канцелярию районного суда.
  3. Участвуем во всех слушаниях, отстаивая свое законное право.
  4. Получаем исполнительный лист.
  5. Регистрируем права собственности в Росреестре.

Процедура

Каждое подобное дело рассматривается судами в индивидуальном порядке и в зависимости от представленных доказательств решение суда может быть, как в пользу истца (нанимателя), так и ответчика (муниципалитета).

На слушаниях обращается внимание на такие детали, как:

  • статус комнаты (муниципальная или нет);
  • тип объекта (жилой — нежилой);
  • количество лиц, принимающих участие в приватизации, и их согласие на осуществление процедуры;
  • правоустанавливающие документы на жилье.

В исковом заявлении должно содержаться требование о признании прав на приватизацию либо о том, чтобы обязать муниципалитет заключить договор на приватизацию.

Судебное разбирательство — процесс долгий и сложный, при его осуществлении важна каждая мелочь, начиная от правильно составленного иска, заканчивая полнотой представленных доказательств, поэтому прежде чем его затевать желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Пример. Гражданка Смирнова И.П. вместе с мужем и несовершеннолетней дочерью проживали в ведомственном общежитии. Несколько лет назад здание перешло в собственность администрации населенного пункта и его статус сменился на муниципальный. В связи с чем со всеми нанимателями комнат был заключен договор социального найма. Имея полное право на приватизацию, Смирнова с согласия мужа начала осуществление процедуры, но получила отказ, который в муниципалитете аргументировали тем, что не все члены семьи присутствовали при подписании договора соц найма, ребенка во время заключения соглашения не было. Посчитав отказ необоснованным, семья решила отстаивать свои интересы через суд. Однако проиграла, так как согласно ФЗ «О приватизации» заключение договора с местной администрацией должно действительно происходить в присутствии всех жильцов, независимо от из возраста.

В итоге два месяца были потрачены зря, а все потому, что наниматели, не имея достаточно юридических знаний решили действовать самостоятельно, любой специалист в сфере жилищного законодательства объяснил бы Смирновым, что в данном случае в суд подавать бессмысленно, проблему решить можно проще — достаточно всей семьей в полном составе посетить администрацию, предъявить властям свидетельство о рождении дочери и перезаключить договор.

Сроки и стоимость

Основным видом расходов является госпошлина, размер которой в 2020 году для физических лиц на иски неимущественного характера составляет 300 рублей.

Подобные иски, рассматриваются от 2 до 5 месяцев. Все зависит от сложности дела, позиций сторон спора и загруженности суда.

Судебная практика

Чащ всего при рассмотрении подобных вопросов суды встают на сторону нанимателей комнат в общежитиях. При условии, что последними были предоставлены все необходимые доказательства прав на комнату, в том числе и договор социального найма.

Пример. Гражданин Жмаев Юрий Борисович, устроившись на работу в коммерческую организацию заселился в ведомственное общежитие. Спустя какое-то время фирма объявила о ликвидации и общежитие стало муниципальным. Мужчина обратился в жилищный департамент администрации города для заключения договора социального найма и последующей приватизации жилья, но получил отказ. Сотрудник мэрии аргументировал свое решение тем, что Юрий Борисович изначально заселился в ведомственное жилье, поэтому никаких прав на муниципальное не имеет и получить комнату в собственность он может только, выкупив квадратные метры у города. Жмаев, посоветовавшись с юристами, обратился в районный суд, указав в исковом заявлении требование признать его право на заключение договора социального найма. Суд изучив позиции сторон требования истца удовлетворил. Жмаев, имея на руках судебное постановление, без труда заключил соглашение с муниципалитетом, а спустя некоторое время приватизировал жилье бесплатно на общих основаниях.

Иногда сложности с приватизацией происходят из-за отсутствия в городе одного или нескольких зарегистрированных в комнате жильцов. Например, если кто-либо переехал на ПМЖ в соседний регион, а выписаться из общежития не посчитал нужным. Так как приватизация возможна только при единогласном решении всех жильцов, а связь с одним потеряна, решить проблему тоже можно через суд. Для этого необходимо подать иск о признании отсутствующего гражданина утратившим право пользования комнатой. В качестве оснований можете указать: неоплата коммунальных платежей или длительное отсутствие по месту регистрации. Практически все такие дела рассматриваются в пользу заявителей, а ответчик выселяется в принудительном порядке.

В случае возникновения сложностей с приватизацией комнаты в коммунальной квартире, обязательно свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи.

Если же у вас нет ни времени, ни достаточных знаний для осуществления этой процедуры самостоятельно, то обратитесь к опытному юристу. Он сможет полностью взять на себя сбор документов, участие в судебных заседаниях и получение свидетельства о праве собственности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как приватизировать жилье?

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.

С уважением,
Максим Н.

По общему правилу приватизация помещений в общежитиях запрещена. Но существуют исключения, и ваш случай может быть как раз таким. Расскажу, как это выяснить и что делать, если приватизировать комнату все-таки можно.

Когда можно приватизировать комнату в общежитии

По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Документы для приватизации

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию. Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Читать еще:  Ходатайство об истребовании документов

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Муниципалитет заключит с вами договор о передаче помещения и передаст право собственности на комнату. На основании него у вас появится право собственности на помещение. Но только после того, как зарегистрируете это право в Росреестре — при посещении или через интернет-портал. Подать заявление о регистрации права можно также в МФЦ. Приложите все подписанные экземпляры договора и документы, которые вам вернет администрация, а также квитанцию с уплаченной госпошлиной — 2000 рублей. Госпошлину за заключение договора не взимают — это бесплатная услуга.

Подводные камни

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.

Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут. Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.

Еще один нюанс: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз бесплатно получить жилье от государства будет нельзя.

И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.

И если приватизацию будете оформлять в общую долевую собственность, последующую сделку купли-продажи придется удостоверять у нотариуса. А это дополнительные расходы.

Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Приватизация комнаты в общежитии

Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей. Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами. Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех. Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов.

Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Обратившись к ст. 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…», можно заметить, что общежития исключены из перечня объектов приватизации. Однако здесь имеются важные исключения.

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии:

  1. Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. считается многоквартирным жилым домом.
  2. Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма – основание для приватизации жилья.
  3. Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.

Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях.

Причины приватизации

Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений? Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.

Положительные моменты:

  • приобретение собственной жилплощади – отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье;
  • возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.д.;
  • бесплатное приобретение жилья – приватизация считается безвозмездной процедурой, т.к. платить за выкуп комнаты не придется.

Став собственником комнаты, семье предстоит оплачивать дополнительные взносы. Многим это не по карману, поэтому они отказываются от затеи с приватизацией.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Представим, что жильцы изъявили желание перевести комнату в общежитии в свою собственность. Что для этого нужно сделать? Прежде всего, проверить статус объекта недвижимости. Если общежитие принадлежит ведомству или находится на балансе государства – в сделке откажут. Приватизация доступна только в отношении объектов муниципальной собственности.

Порядок, этапы

Первым делом, нужно разобраться – кто будет отвечать за оформление документов? Если вам удобнее доверить процедуру стороннему человеку, потребуется составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Если все действия выполняются самостоятельно, доверенность на нужна.

Этапы приватизации комнаты в общежитии в 2020 году:

  1. Провести совещание жильцов комнаты.
  2. Выяснить, кто согласен на приватизацию, а кто напишет отказную.
  3. Подготовить документы.
  4. Подать заявку в отдел по работе с населением местной администрации.
  5. Подписать договор о передаче комнаты.
  6. Встать на учет в отделении Росреестра.
  7. Получить выписку из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Закончив с регистрацией права собственности, жильцы становятся владельцами комнаты. Прежний договор социального найма аннулируется.

Процедура

Переходим к рассмотрению подробной инструкции, как приватизировать комнату в общежитии.

Первое, что нужно сделать – определить статус жилья. Разрешается переводить в собственность только муниципальные объекты. Загляните в квитанцию на оплату ЖКУ – там указан собственник дома, а в графе расходов должен быть пункт «по договору социального найма». Если вы видите такие записи, значит общежитие отнесено к муниципальному жилищному фонду.

Второе, что предстоит будущим собственникам – договориться по основным вопросам приватизации. Если в комнате проживает один человек, особых трудностей не будет. Но если жильцов несколько, нужно получить согласие/отказ каждого из них. Причем отказ заверяется у нотариуса.

Далее, следует подготовить документы и обратиться в жилищный департамент муниципалитета. Сотрудники предоставят справку о том, что общежитие не относится к служебному жилому фонду. Посетить администрацию придется всем участникам процедуры, включая несовершеннолетних детей. На приеме составляются заявления о приватизации комнаты в общежитии.

Следующим шагом будет заключение договора о передаче жилья в собственность граждан. Соглашение подписывают обе стороны: с одной – представитель органа власти, с другой – наниматель и члены его семьи.

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Удобнее подавать заявку через ГБУ «Мои документы» – это упрощает рассмотрение. Регистраторы внесут данные в реестр и выдадут выписку из ЕГРН – документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на жилой объект.

Документы

Рекомендуем готовить документы заблаговременно – в случае с приватизацией нужен следующий пакет:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписка из ЕГРН – заменяет кадастровый паспорт и справку о неучастии в приватизации;
  • договор соц найма или ордер на вселение в жилое помещение;
  • выписка из лицевого счета нанимателя комнаты;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи;
  • заявление о приватизации комнаты в общежитии.

Дополнительно могут потребоваться:

  • генеральная доверенность с отметкой нотариуса;
  • копия паспорта или паспортные данные доверенного лица;
  • разрешение от органов опеки или суда – в случае участия ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
  • свидетельство о браке – если комната переходит в совместную собственность супругов;
  • нотариальный отказ от приватизации помещения.

Стоимость

Оформительские работы и регистрация в реестре прав считаются платными. Соискатель оплачивает издержки на прием документов, координацию ведомств, запросы в государственные органы, изготовление выписок и т.д.

На что придется потратиться:

  1. Восстановление правоустанавливающих документов – до 4 000 рублей.
  2. Изготовление техпаспорта – до 2 500 рублей.
  3. Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей.
  4. Запрос справок в Росреестре – от 300 до 1000 рублей.
  5. Удостоверение доверенностей – от 200 до 1000 рублей – обычные; до 4 000 рублей – генеральные (ст. 333.24 НК РФ).
  6. Нотариальный отказ от приватизации – до 1 000 рублей.

Сколько в среднем уходит на приватизацию? Об этом вы можете прочитать более подробно в статье, «Сколько стоит приватизация квартиры?».

Сроки

Не стоит рассчитывать на быстрое оформление комнаты в общежитии. Приватизация считается достаточно длинной процедурой – в среднем на нее уходит от 2 до 4 месяцев. Если помещение не переведено в статус муниципального объекта, срок может быть и больше.

Могут ли отказать? Основания.

Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. Возможно ли это и каковы причины таких отказов?

Выделяют несколько оснований:

  • общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду (например, Министерству обороны РФ);
  • нехватка документов, ненадлежащее их оформление;
  • комната подвергалась неузаконенной перепланировке;
  • заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины;
  • передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
  • жилье изъято из приватизации.

Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура.

Что делать если отказали?

Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный. В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно – добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.

Порядок действий

Приватизация комнаты в общежитии через суд преследует определенную цель – добиться права перевести объект в частную собственность. Основанием для обращения в суд будет отказ властей в предоставлении такого права.

Порядок действий:

  1. Направить письменный запрос в жилищный департамент.
  2. Получить официальный отказ в приватизации (с указанием причины).
  3. Составить исковое заявлении о признании прав на приватизацию комнаты в общежитии.
  4. Направить иск в судебную канцелярию.
  5. Посетить судебные слушания, обосновать свою позицию.
  6. Получить исполнительный лист суда.
  7. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Процедура

Рассмотрение дел о признании права на приватизацию имеет свою специфику. Согласно правилам подсудности, такие вопросы адресуются городским и районным судам.

Суды обращают внимание на следующие детали:

  • Какой статус имеет комната? Жилой объект или нежилое помещение? Бывают случаи, когда в нежилых комнатах общежития проживают люди. Например, из-за нехватки свободных жилых помещений. Если комната пригодна для проживания, то необходимо признать ее жилой.
  • Сколько человек участвует в приватизации? Приватизация доступна только в том случае, если все жильцы комнаты дадут свой ответ: согласие или отказ.
  • Имеется ли договор соц найма? Если договор есть, решение выносится сразу – в случае отсутствия договора придется подтвердить, что семья действительно имеет право на приватизацию.

Исковое заявление может содержать одно или два требования. Обычно обращаются с просьбой признать право на приватизацию. Но известно немало обращений, в которых семьи просили обязать власти заключить договор на приватизацию комнаты.

Обращаемся к вам с таким вопросом: я, мой муж и наша несовершеннолетняя дочь проживали в общежитии. Здание принадлежало ведомству, но со временем перешло в собственность муниципалитета. Мы заключили договор соц найма. Сейчас собираемся приватизировать комнату, но нам отказывают из-за того, что дочь не присутствовала при подписании договора. Что делать в такой ситуации? Можно ли подать в суд?

Ответ юриста:

Согласно ФЗ «О приватизации…», в подписании договора участвуют все жильцы помещения. Если кто-то из них отказывается, нужно составить нотариальный отказ. Остальные должны присутствовать при подписании договора о приватизации – без их подписи сделка не будет считаться юридически действительной. Представители жилищного департамента имеют право вам отказать. Оспорить их действия в суде не получится, т.к. они не нарушают действующий регламент. Если вы приватизируете комнату на троих членов семьи, рекомендуем посетить отделение жилищного органа всем вместе. Кроме того, потребуется свидетельство о рождении вашей несовершеннолетней дочери.

Сроки и стоимость

Основной вид расходов, которые несут истцы – уплата государственной пошлины. Сейчас она составляет 300 рублей – иски неимущественного характера. Заплатить взнос можно как в здании суда, так и в банке.

Примерный подсчет затрат мы рассматривали в статье «Сколько стоит приватизация земли?».

Срок рассмотрения дел о признании права на приватизацию комнаты в общежитии – от 2 месяцев и дольше. Общее время зависит от сложности дела, заявленных требований, позиции сторон и загруженности суда. Следовательно, срок приватизации увеличится до 4-5 месяцев.

Судебная практика

Сложившаяся по данному вопросу практика показывает, что суды часто принимают сторону нанимателей. Последним предстоит доказать свои права на комнату в общежитии и предоставить правоустанавливающие документы (договор соц найма или ордер).

Для наглядности рассмотрим один из недавних случаев.

Бывают случаи, когда на помещение претендует сразу несколько человек. Необязательно родственников, но тем не менее жильцов. При этом некоторые из них могут отсутствовать по месту прописки.

Например, женщина жила в общежитии, но вскоре вышла замуж и переехала в отдельную квартиру мужа. Если она не выписалась из комнаты, а остальные жильцы затеют приватизацию – им потребуется установить факт отсутствия женщины по месту прописки. Обычно в таких случаях подается исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Основания: неуплата коммунальных платежей или проживание по другому адресу свыше 3 месяцев – суд установит эти факты и выселит ответчика в принудительном порядке. Читайте «Как составить исковое заявление о выписке из квартиры?«, а также «Принудительная выписка из квартиры через суд«.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Приватизация комнаты в общежитии

Комната в общежитии – это такое же жилье, как и отдельная квартира. Может не столь удобное и комфортное, но при отсутствии других вариантов, владеть даже такой недвижимостью лучше, чем не иметь ее вовсе. Но можно ли приватизировать подобный объект и как это сделать?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Вопрос о возможности приватизации такой недвижимости достаточно спорный. С одной стороны, в соответствии со ст.4 закона №1541-1, приватизация невозможна. С другой же, если взять за основу статью 7 ЖК РФ, получить в собственной такой объект все же можно. Но только в том случае, если выполняются определенные условия.

Читать еще:  Как рассчитывается госпошлина в суд

Обязательные условия

В статье 4 закона №1541-1 сказано, что приватизировать жилые помещения, расположенные в общежитиях нельзя. А в статье 7 ЖК РФ есть пометка о том, что комнаты в общежитиях подчиняются общим для всех правилам, но только при условии, что сами строения, где расположено жилье, переданы в ведение муниципалитета. Таким образом, приватизация будет возможна если:

  • Строение передано на баланс местной администрации.
  • Жильцы заключили договор социального найма.
  • Комната является отдельным жилым помещением, оснащенным несущими стенами и имеющим отдельный вход.

Причины приватизации

По какой причине нужно приватизировать комнату в общежитии? Все достаточно просто: жильцы, которые не оформили право собственности не имеют возможности что-либо делать с недвижимостью в принципе. Они не могут продать ее, сделать перепланировку (пусть это и достаточно сложно в условиях маленьких комнат), передать по наследству, сдавать в аренду и так далее.

Таким образом, чтобы получить все перечисленные возможности жильцы и должны пойти на приватизацию. Да, это не самая простая и быстрая процедура, к тому же, предполагающая определенные затраты (хотя и считается бесплатной). Однако конечный результат того стоит.

Преимущества и недостатки приватизации

В чем плюсы и минусы приватизации комнаты в общежитии? Они идентичны тем, которые возникают при приватизации квартиры или любого другого аналогичного объекта недвижимости:

ПреимуществаНедостатки
Можно продавать.Придется платить налог на недвижимость.
Можно сдавать в аренду.
Можно передавать по наследству.
Можно делать перепланировку.Если не платить по кредиту, залогом в котором является данное жилье, есть риск его потерять.
Можно прописывать (и выписывать) кого угодно, без оглядки на муниципалитет.
Можно передавать в залог.

Как приватизировать комнату в общежитии

За основу возьмем тот факт, что общежитие, в котором расположена комната, планирующаяся к приватизации, передано на баланс муниципалитета. Во всех остальных случаях получить жилье в собственность не получиться.

Порядок, этапы

С чего начать приватизацию? Первым делом выяснить самый главный момент: на чьем балансе числится строение. И, как было сказано выше, только в том случае, если здание относится к муниципалитету есть смысл совершать дальнейшие действия. В противном случае в приватизации просто откажут.

  1. Получить согласия на приватизацию от всех жильцов, прописанных в данной комнате (если они вообще есть). Сюда следует включать даже детей от 14 лет и старше.
  2. Если кто-то из жильцов не согласен на участие в процедуре, он может написать отказ от участия в приватизации.
  1. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
  2. Направить заявку в местный муниципалитет или отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ).
  3. Подписать договор о приватизации.
  4. Оформить право собственности в Росреестре.

Процедура

Самый простой способ определить текущего владельца дома (и, как следствие, данной квартиры) – посмотреть эту информацию в квитанции об оплате коммунальных услуг. Если там указан муниципалитет – можно двигаться дальше. Если же стоит какое-то другое предприятие/завод/университет/компания, то сначала придется дождаться, пока помещение передадут на баланс администрации населенного пункта.

Далее нужно сразу же обсудить ситуацию с другими жильцами комнаты (не всего общежития, а только данной комнаты). Обычно достаточно внятно объяснить все преимущества приватизации и согласие будет получено.

Если же человек уже участвовал в приватизации ранее или принципиально не хочет заниматься данным вопросом (попутно согласен потерять свою долю), можно получить от него нотариально заверенный отказ. В том случае, когда человек отказывается соглашаться (или отказываться) на приватизацию, то придется его уговаривать, идти на уступки и так далее.

О сборе документов более подробно рассказано ниже, тут же стоит отметить, что этот этап является самым длительным и сложным. Если человек не специалист-юрист, то он просто не знает, куда и зачем нужно обращаться. Также он не имеет представления о том, какие конкретно сроки требуются на подготовку разных бумаг, сколько они действуют и так далее. В результате из-за отсутствия такой информации процедура растягивается на значительный срок.

После того, как все документы собраны, нужно обращаться в «Мои документы» или местную администрацию. Разницы нет фактически никакой, разве что через «Мои документы» оформить приватизацию значительно проще, но несколько дольше. Там придется написать заявление. Оно ничем не отличается от тех, которые составляются при приватизации квартиры.

Документы

Для приватизации комнаты в общежитии нужно подготовить следующий пакет документов:

ДокументОсобенности
Согласия на приватизацию от жильцовСоставляются самостоятельно, еще до начала процедуры.
Отказ от участия в приватизацииЕсли требуется. Обязательно заверяется нотариусом. В противном случае не имеет силы и станет причиной отказа.
Паспорт гражданина РФТребуются копии всех страниц. Рекомендуется сделать копии даже тех из них, на которых нет информации. Также стоит сделать сразу 3-4 экземпляра, на всякий случай.
Выписка из ЕГРНВыдается в Росреестре или «Моих Документах». На данный момент заменяет справку о том, что человек не участвовал в приватизации, а также техпаспорт на комнату.
Договор социального наймаНужен оригинал, но рекомендуется сделать хотя бы 1 копию.
Выписка из лицевого счета комнатыНужен для того, чтобы доказать, что по комнате нет задолженности (например, по квартплате). Может стать причиной отказа.
Выписка из домовой книгиУказывает на количество лиц, которые прописаны в помещении.
Доверенность на представителяЕсли требуется. Также обязательно должна заверяться нотариусом. В противном случае не имеет силы.
Разрешение от органов опекиАктуально только в том случае, если в комнате прописан несовершеннолетний.

Стоимость

Сколько стоит приватизация комнаты? Формально, приватизация – это бесплатная процедура. Однако есть определенные расходы, которые понести все же придется:

  • Заверение отказа от приватизации: до 1000 рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 1000 до 5000 рублей.
  • Выписка из ЕГРН: 300 рублей на человека.
  • Оформление права собственности: 2000 рублей на человека.

Сроки

Вся процедура приватизации занимает около полугода. В среднем, на сбор документов уходит приблизительно 1 месяц. Еще 2 месяца рассматривается заявление и 1-2 месяца оформляется право собственности. Если воспользоваться услугами представителя, то можно сократить данный срок примерно до 3-4 месяцев.

Могут ли отказать? Основания.

Отказать в приватизации безусловно могут, но далеко не всегда с этим можно что-то сделать. Выделяют 2 варианта отказа: обоснованный и необоснованный. В зависимости от того, к какому относится сложившаяся ситуация и стоит предпринимать определенные действия.

Что делать если отказали

Если отказ обоснованный, то первым делом нужно уточнить, что именно пошло не так. Самые популярные причины:

  • Нет каких-то документов или в них допущены ошибки. Решение простое – собрать нужные документы или исправить их.
  • В комнате произведена перепланировка. Это запрещено, так что придется возвращать все в предыдущее состояние.
  • Комната не относится к местному муниципалитету или вообще исключена из приватизации. С этим уже ничего поделать нельзя.

Необоснованных причин может быть огромное множество, на то они и необоснованные. Решение во всех случаях одно – обращаться в суд. Следует учитывать, что часть условно необоснованных (с точки зрения закона) требований вполне могут учитываться судом и потому его решение вряд ли устроит потенциальных владельцев помещения.

Порядок действий

Если причина не обоснована, то нужно действовать следующим образом:

  1. Потребовать отказ от приватизации в письменном виде с конкретным указанием причины.
  2. Направить заявление в суд.
  3. Дождаться заседания и решения.
  4. Действовать в строгом соответствии с решением.

Процедура

Процедура не отличается сложностью. Самым главным документом тут является письменный отказ в приватизации. Если его нет – нужно потребовать. Если отказываются выдавать – тогда следует обращаться к руководству либо делать видеофиксацию такого нарушения. В любом случае, помимо него нужно подготовить паспорт, договор социального найма и документы, подтверждающие тот факт, что заявитель действительно пытался приватизировать квартиру.

С ними нужно обращаться в суд (не забыв оплатить госпошлину) и объяснять сложившуюся ситуацию. Если причина действительно была не обоснованной, суд охотно станет на сторону заявителя и потребует от администрации соответствующих действий (в нашем случае – выдачи разрешения на процедуру приватизации).

Заявление

Стоимость

При подаче заявления нужно прикладывать квитанцию об оплате госпошлины. Это единственные затраты в данном случае. Размер госпошлины составляет 300 рублей, так как иск относится к неимущественным.

Сроки

Конкретных сроков в законе не указано, однако на практике можно сделать вывод, что с момента подачи иска и до даты заседания проходит в среднем около 2-х месяцев. Однако это не верхний предел. Если загрузка суда будет высокой, либо сама суть запроса окажется очень спорной, то дата может быть назначена и через 4-5 месяцев после подачи документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии: судебная практика

Приватизация комнаты в общежитии является часто встречающейся потребностью среди российских граждан. Ведь в советские времена многие молодые люди отправлялись на учебу или работу в другие города, где им предоставлялось жилье.

Тогда строилось достаточно большое количество объектов жилого назначения с наличием помещений общего пользования. Проживая многие годы в общежитии многие семьи стремятся оформить объект недвижимости в свою собственность. Можно ли произвести подобные действия и каким образом рассмотрим в данной статье.

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии

Согласно закону, регламентирующему приватизацию в нашей стране, помещения в общежитиях не подвержены подобной процедуре.

Но существует возможность преодолеть указанное при соблюдении следующих условий:
  • Помещение имеет собственный вход, изолировано от других с жилым назначением, не является проходным или общего пользования.
  • Комната имеет собственный кадастровый номер, выделена как отдельный объект недвижимости.
  • Здание имеет статус многоквартирного жилого дома.
  • Многоквартирный дом является муниципальной собственностью.
  • На проживающих оформлен договор социального найма.

С чего начать

В первую очередь необходимо узнать каким образом и за кем числится объект капитального строительства, в котором находится комната, подлежащая приватизации. Сделать это можно, обратившись в уполномоченное подразделение местной администрации. Также, его сотрудники могут провести консультацию по вопросу сбора пакета документов и порядка оформления приватизации.

В случае, если право пользования и владения официально не передано, необходимо заключить договор социального найма. Свой экземпляр документа должен быть на руках.

Порядок действий

При решении проблем, указанных выше, порядок действий при приватизации комнаты в общежитии стандартный:
  • Достижение согласия между всеми зарегистрированными в комнате лицами по вопросу приватизации, оформление письменных отказов при необходимости.
  • Сбор необходимого комплекта документов.
  • Подача заявления с приложением требуемой документации.
  • Рассмотрение обращения уполномоченным органов в течение двух месяцев.
  • Заключение договора о приватизации.
  • Внесение сведений в ЕГРН о переходе право собственности на рассматриваемый объект.

Требуемый пакет документов

Требуется собрать:
  1. Заявление, содержащее соответствующую просьбу.
  2. Документы, удостоверяющие личности участников процесса (паспорт либо свидетельство о рождении в случае отсутствия первого).
  3. Техническая документация на объект жилой недвижимости (технический план, кадастровый паспорт и тому подобное).
  4. Право устанавливающий документ на помещение – ордер, договор социального найма и тому подобное.
  5. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по оплате жилищных и коммунальных услуг.
  6. Выписки из ЕГРН, содержащая сведения об объектах недвижимости, находящихся в собственности заявителей.
  7. Отказ от участия в приватизации при наличии проживающих лиц, которые не желают оформлять на себя данную комнату.
  8. Квитанция, удостоверяющая произведенную оплату государственной пошлины.
  9. Доверенность на третьих лиц при осуществлении действий через посредника.
  10. Другие, в каждой конкретной ситуации список может отличаться, его необходимо уточнить в уполномоченном органе.

Приватизация комнаты по договору социального найма

Жилищный кодекс в статье под номером 62 говорит о том, что договор социального найма может быть заключен только в отношении изолированного помещения. У него есть свои границы, отдельный вход.

Если стороной нанимателя выступает несколько человек, то все они становятся участниками процесса. При нежелании становится собственниками комнаты гражданин закрепляет свое волеизъявление в соответствующем документе.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии

Для того, чтобы посчитать общий размер затрат на приватизацию комнаты в общежитии необходимо понимать их состав. Само по себе переоформление недвижимости в частную собственность не требует оплаты или компенсаций.

Государству потребуется оплатить пошлину в размере двух тысяч рублей с человека. Если требуются услуги нотариуса, то они оплачиваются отдельно. К нему обращаются, например, для заверения отказа от участия в процессе. За подобную услугу придется заплатить порядка тысячи рублей.

В некоторых случаях требуется изготовление некоторой документации на объект недвижимого имущества жилого назначения. Например, на технический план придется выделить до десяти тысяч рублей из своего бюджета. Заключительным этапом приватизации является внесение новых сведений о собственниках в ЕГРН. Росреестр берет за это пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Судебная практика

Существенные изменения в действующем законодательстве, а именно введение в действие Жилищного кодекса нашего государства в начале двадцать первого века, перевернули отношение суда к вопросу приватизации.

В последствии здание стало муниципальной собственностью. Несмотря на это договор социального найма заключен с проживающими в нем лицами не был. Так как наличие право устанавливающего документа является обязательным условием для запуска приватизационного процесса, орган местного самоуправления его не начал.

На сегодняшний день остается некоторая доля не приватизированного жилья, часть из них приходится на помещения, которые находятся в зданиях, имеющих ранее статус общежития. После перевода и переоборудования их под многоквартирные жилые дома стало возможным комнату в общежитии переоформить в собственность физических лиц. Граждане нашей станы активно пользуются данных правом.

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии – это специфическая процедура, имеющая свои особенности, связанные с различными осложнениями, нюансами, в некоторых ситуациях осуществляется исключительно в судебном порядке.

До настоящего времени не существовало возможности гражданам приватизировать комнату в общежитии. Однако новая редакция Жилищного кодекса, недавно вступившая в законную силу, предоставила такого рода право.

Данная процедура реализуется гораздо дольше, нежели приватизация обыкновенного жилого помещения.

Получение жилплощади в собственность

Получение комнаты в общежитии в собственность автоматически предоставляет собственнику множество дополнительных преимуществ, а именно:

После приватизации можно сдавать комнату в наемна основании соглашения найма, соответственно получая за это дополнительный доход в виде арендной платы
Приватизированную недвижимостьможно завещать (на основании завещания), предоставить в дар (на основании соглашения дарения) либо же распорядиться ею иначе
Использование недвижимого имуществакак объекта залога в соответствии с соглашением ипотечного кредита
Можно продать недвижимостьиспользовав полученные деньги в личных целях, к примеру, на покупку более комфортабельного помещения

Базовые характеристики

Согласно нормативам статьи №94 Жилищного Кодекса РФ, общежитие – это комплекс жилых помещений, которые предназначены для временного проживания лиц, состоящих в специфических отношениях с разнообразными учебными учреждениями, предприятиями (учеба, работа).

По факту прекращения правовых отношений между учебным учреждением либо предприятием и студентом либо работником, параллельно с этим человек теряет право использовать помещение в общежитии, подлежит выселению.

Регламент использования такого рода недвижимого имущества в качестве жилплощади санкционируется исключительно в случае причисления помещения к специализированному жилищному фонду.

И все же, как демонстрирует практика, чаще всего общежития не соответствуют установленным требованиям, теряют статус специализированного жилого помещения.

Какой закон регламентирует?

После того, как в 1991-м году был ратифицирован Закон №1541-1, приватизация российского жилого фонда стала возможной. Соответственно, указанный нормативно-правовой акт регулирует процесс приватизации комнаты в общежитии.

Однако в первую очередь его действие было ориентировано на разгосударствление российского жилого фонда.

В соответствии с нормативами данного законодательного документа, приватизации подлежат помещения, которые занимались гражданами на основании соглашения соцнайма , пребывающие в собственности муниципалитета либо государства, в ведении предприятий.

К тому же законодатель детерминировал некоторые ограничения на осуществление прав по приватизации. В частности, одним из таких ограничений является запрет на приватизацию общежитий.

Кто из граждан имеет право?

Приватизацию комнаты в общежитии могут реализовать граждане, проживающие на данной жилплощади, имеющие документацию на право пользования указанной недвижимости.

Кроме того, данные лица в обязательном порядке должны иметь российское гражданство.

Какие требования предъявляются к жилплощади?

В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФК, комната в общежитии может быть приватизирована при условии наличия таких обязательных требований:

Помещение должно официально считаться жилымПри условии, если произошла перепланировка комнаты, по факту которой поменялось ее целевое использование. К примеру, техническое помещение запрещено приватизировать
Комната, жилье должны использоваться непосредственно по своему прямому назначениюэто значит, что данная недвижимость должна быть пригодной для жизни гражданских лиц
Общежитие должно числитсяна балансе муниципального органа

Общежитие, в котором находится объект приватизации (комната), не должно причисляться к специализированному жилищному фонду, иначе говоря не должно являться ведомственной недвижимостью.

Обратите внимание! В соответствии с содержанием статьи №62 ЖК РФ, приватизировать можно исключительно изолированные комнаты (жилье).

Так как неизолированные помещения не могут выступать в качестве предмета соглашения социального найма.

Муниципальный орган может отказать в приватизации комнаты, которая не соответствует всем выше озвученным требованиям.

Приватизация общежития в РФ

В РФ приватизация общежитий взаимосвязана с большим количеством нюансов, которые значительным образом затрудняют данную процедуру.

Представим самые распространенные из них:

Общежитие лишилось своего статусаэто проблема, которая достаточно часто возникает с теми, кто принял решение приватизировать жилье; прежде всего она полагает в том, что с общежитий, которые фактически и юридически потеряли свой законный статус, не был снят данный статус и муниципальный орган или же организация, на балансе которой числиться конкретный объект, не хотят его снимать. А значит, их как и прежде причисляют к специализированному жилому фонду
Потеря документовудостоверяющих право граждан на проживание в общежитии, легитимность заселения (если потеряны отрывные корешки, которые прилагались к ордерам, не имеются ордеры у лиц, которые заселялись на основании акта либо письма)
Отсутствие статуса у общежитияв процессе осуществления приватизации госучреждений в соответствии с Указом Президента РФ №8, датированного 10-го января 1993-го года, которые числятся на их балансе, было принято решение запретить включение жилого фонда в структуру приватизируемого имущества. Данные объекты должны передаваться в собственность муниципального органа, на территории которого они расположены. И все же, ссылаясь на слабое техсостояние объекта, муниципалитет любыми способами отказывался от приема данных помещений на свой баланс

Некоторые жильцы, которые проживают в общежитии без соответствующей документации, полагают, что если они платят за коммунальные услуги, значит они автоматически приобретают право проживать на такой жилплощади.

И все же посредством оплаты ЖКУ не происходит формирование права на проживание в таком жилом помещении.

Какие документы нужны для приватизации дома в деревне ищите в статье: приватизация дома.

С чего начать в первую очередь?

Чтобы осуществить свое право на безвозмездную приватизацию комнаты, особа, которая владеет помещением в общежитии, должна начать с того, чтобы узнать в муниципалитете о юридическом статусе данного общежития.

При условии, если общежитие не имеет статуса специализированного фонда, при этом числится на балансе муниципального органа, не должно возникнуть дополнительных трудностей с приватизацией жилья.

На основании соглашения соцнайма

Ранее уже упоминалось о том, что комната в общежитии, подлежащая приватизации, в обязательном порядке должна состоять на балансе муниципальной структуры.

При этом проживание в таком помещении граждан допустимо по соглашению социального найма.

Такой документ удостоверяет, что жилье было передано в пользование собственнику на легитимных условиях.

Законное основание для подписания с проживающими гражданами соглашения соцнайма – это ордер, предоставленный на конкретную комнату. Отсутствие заключенного соглашения соцнайма свидетельствует о невозможности осуществления приватизации.

Для того, чтобы подписать соглашение соцнайма нужно подать в местный административный орган иск, к которому прикладываются такие документы:

  • Паспорт собственника (оригинал, копии);
  • Бумаги, удостоверяющие отсутствие иной жилплощади;
  • Трудовая книжка (копии), при условии если комната была предоставлена гражданину на период выполнения трудовых обязанностей;
  • Документация, в соответствии с которой лицо владеет комнатой – направление на проживание либо ордер;
  • Документы, удостоверяющие рождение детей (при условии наличия);
  • Свидетельства о заключении либо расторжении брака.

Муниципальный орган обязуется в течении тридцатидневного срока выполнить рассмотрение иска, а затем подписать соглашение при условии отсутствия оснований, препятствующих этому.

Комнаты в студенческом общежитии

Относительно жилья в студенческом общежитии, такая жилплощадь предоставляется учащимся по причине обучения на срок учебы.

Соответственно, в случае отчисления либо завершения обучения в учебном заведении, студент автоматически теряет право на проживание в таком общежитии.

Данный вариант жилья не подлежит приватизации, поскольку причисляется к специализированному фонду.

При условии совместного проживания

Многие споры в случае рассмотрении указанной категории дел, появляются в случае приватизации жилой комнаты в помещениях бывших общежитий, где совместно проживает несколько лиц.

Урегулирование такого вопроса, прежде всего основывается на том, проживают ли в настоящее время такие граждане на одной жилплощади.

При условии, если на момент рассмотрения дела указанные жильцы до сих пор проживают вместе на территории комнаты общежития, уплачивая предустановленные сборы, это значит, что судебный орган не может по закону обделить одно лицо, предоставив жилье исключительно заявителю.

В соответствии с разъяснениями Российского Верховного суда, в данной ситуации нужно подписать соглашение соцнайма .

А значит, допускается возможность наличия судебного заключения относительно признания права собственности на помещение в общежитии за 2-мя гражданами на праве общей паевой собственности.

В то же время, суд предполагает возможность индивидуального оформления права собственности на такую комнату за тем гражданином, который обратился в суд за защитой своих прав, при условии:

Рассмотрения споровпри которых комната предоставлялась исключительно одному жильцу
Если на момент судебного рассмотренияфизическое лицо по факту самостоятельно проживает в помещении

Сколько стоит процедура приватизации

Приватизация – это безвозмездная процедура, и все же в обязательном порядке доведется оплатить за услуги по оформлению некоторых технических документов.

В то же время платными являются услуги сторонних компаний при условии, если человек примет решение ими воспользоваться.

В среднем, приватизация комнаты состоит из таких оплат:

Восстановление документации, удостоверяющей право пользования помещенияданная услуга может составлять в среднем 4 тыс. рублей;
Получение либо восстановление технической документациипорядка 2,5 тыс. рублей;
Получение согласования на переустройство и перепланировкусумма устанавливается в персональном порядке;
Оплата государственной пошлины500 рублей;
Представление интересов истца в судев среднем 10 тыс. рублей;
Регистрация прав собственности, а также получение правоустанавливающей документацииот 1 тыс. рублей;
Оформление выписок из ЕГРНот 200 рублей.

Порядок действий приватизации квартиры по договору социального найма, смотрите здесь.

Видео: Как приватизировать свою комнату в общежитии?

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты

Кто не мечтает о собственном жилье? Пусть даже это одна-единственная комната, но своя! Множество молодых семей, не говоря уже о холостяках, скитаются по съемным квартирам, лишь мечтая о собственной недвижимости. Изменения, внесенные в новый Жилищный кодекс, дали возможность частично решить эту проблему. По новому законодательству гражданам доступна приватизация комнаты в общежитии. О том, какие документы необходимо собрать, и вообще как проходит подобная процедура, и пойдет речь в этой статье.

Первые проблемы

Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто. Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать. Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.

Случаи, когда приватизация невозможна

Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано. Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.

Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально. Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.

Условия для приватизации

Если общежитие находится на балансе муниципалитета и перешло в его собственность от государственной организации, а также используется по прямому назначению, то есть для проживания граждан, и более того, помещение имеет статус жилого, в таких случаях приватизация комнаты в общежитии, при условии неиспользованного права, является законной и должна быть бесплатной. Несоблюдение этих условий повлекут за собой отказ, который можно будет оспаривать через суд.

Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна. Если такого документа нет, нужно будет оббить немало порогов, чтобы его добиться.

Процедура приватизации

Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.

Перечень документов, который следует собрать, следующий:

  1. Паспорта граждан, указанных в ордере, а также тех, кто проживает в комнате.
  2. Заявление, по которому и будет осуществляться приватизация комнаты в общежитии.
  3. Документы из кадастровой палаты, выданные на комнату.
  4. Договор найма и ордер к нему.
  5. Справка о том, что лица, обращающиеся по вопросу приватизации, не использовали ранее свое право.
  6. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
  7. Справка о том, что жилье не приватизировано.
  8. Отказы от тех лиц, кто отказывается участвовать в процедуре.

Документы, касающиеся технических характеристик, выдает ФГУП «Ростехинвентаризация», а вот выписки следует взять в жилищно-эксплуатационной компании. Вместе с пакетом бумаг нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за услуги муниципалитета.

После рассмотрения документов должен быть составлен договор о передаче комнаты в собственность, по которому оформляется свидетельство о праве на жилье.

Отказ в приватизации

Довольно часто случается так, что муниципалитет отказывает в процедуре. Основная причина – это нарушенный порядок приватизации комнаты в общежитии. Что это означает и как решить данную проблему? В первую очередь следует удостовериться, что общежитие действительно является собственностью государства, опять проверить перечень документов, а также их актуальность. Если все в порядке, то смело можно обращаться в суд для разбирательства.

Приватизация через суд

Муниципалитет довольно часто отказывает гражданам в приватизации безосновательно. Основная причина заключается в некомпетентности работников. Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица. В таком случае суд обязывает орган самоуправления заключить договор с жильцом, который даст последнему право оформления комнаты в собственность.

Исковое производство

Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.

Очень важно, чтобы иск был составлен правильно, в противном случае при подаче повторного заявления придется еще раз оплачивать госпошлину. Также особое внимание следует уделить пакету прилагаемых документов, в котором, помимо вышеописанного перечня, должен быть и отказ в приватизации. Лучше нанять грамотного юриста, который поможет решить проблему, чем делать это самостоятельно.

Приватизация по решению суда

После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи. В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная. Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.

Вместо заключения

Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно. В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации. Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца. Главное — правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.

Приватизация — довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры. Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем. Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector