Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Выселение из квартиры по решению суда – процедура малоприятная и хлопотная. Тем не менее, если человек не хочет съезжать из жилья добровольно, собственник имеет право обратиться в суд. Вслед за полученным решением наступает принудительное выселение из квартиры судебными приставами. Должностные лица действуют в рамках исполнительного листа, т.е. выписки из судебного решения по гражданскому делу.

Как происходит выселение по решению суда приставами в 2020 году? Об этом следует знать не только собственникам, но и тем, кого намереваются отселить из жилплощади. Зная обо всех тонкостях процедуры, можно избежать произвола со стороны людей в форме, который, к сожалению, отнюдь не редкость для нашего общества.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения

Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
  2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
  3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

  1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
  2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:

  1. Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
  2. Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
  3. Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
  4. Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
  5. Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
  6. В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
  7. Взыскивается сбор.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением подразумевается то, что граждане прекращают пользоваться своим жильем не по собственной воле, а по решению компетентных органов. При этом суд устанавливает срок, в который собственник должен будет освободить помещение. За это время жильцы должны вывести из квартиры всё своего имущество и животных. Обычно для освобождения квартиры дается достаточно большой срок, а не одна неделя.

Чаще всего происходит именно принудительное выселение из квартиры, так как добровольно этого делать никто не хочет. Особенно это касается тех, кто нарушал права своих соседей и постоянно шумел. Чаще всего таким людям всё равно даже на решение суда. Однако оставаться в квартире незаконно очень долго у них всё равно не получится.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для защиты прав и интересов граждан и государства.

№ п/пЦели принудительного выселения
1Защита прав лиц, не являющихся собственниками (соседи)
2Защита прав владельца жилого помещения
3Исполнение решения судебного органа
4Обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным)
5Исполнение обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Права жильцов после выселения

В зависимости от того, по каким основаниям выселяется человек, ему могут предоставляться компенсации.

Стоит рассмотреть несколько вариантов. Например, не движимость изымается для государственных целей. Обычно под этим подразумевается снос аварийного жилья.

Если сторонам никак не удается достигнуть согласия в вопросе предоставления другого жилья (например престарелые граждане не хотят переезжать), то властные органы обратятся в суд с иском о выселении. Собственник сможет получить компенсацию исходя из рыночной стоимости квадратных метров и других расходов перечисленных в п. 7 ст. 32 ГК РФ.

Внимание! Учитываются и расходы если жилье придется снимать. Наниматели же не вправе получить материальные выплаты, так как квартира им изначально не принадлежала. Им будет предложено другое жилье, но не деньги.

Есть категории граждан, которых нельзя выселить из государственного или муниципального жилья без предоставления альтернативного жилья. На торгах для них закупаются квартиры. Выселяемые из авариек как раз относятся к этой категории. Им должно быть предоставлено благоустроенное жилье. Его площадь должна отвечать санитарным нормам и быть не менее 12 кв.м. на человека. Для жильцов таких квартиры снос прекрасная возможность увеличить жилую площадь вне очереди.

Еще один вариант – ипотечная квартира. В случае если заемщик длительный период не вносит платежи по кредиту банк обратится в суд с иском о выселении. В итоге, после удовлетворения иска он может получить компенсацию, но только при условии, что останется деньги после погашения задолженности и всех сопутствующих расходов. Залоговое жилье часто продается по цене намного ниже рыночной, поэтому выселяемые теряют большие суммы.

При разводе супруги делят общее имущество. Если квартира приобреталась в браке, то делится и она. Выселить из нее уже почти нереально, обычно стороны идут на компромисс. Но если жилье добрачное, то бывший супруг легко может оказаться на улице. Однако, при наличии уважительных причин суд может обязать собственника отсрочить выселение или предоставить жилье бывшему члену семьи на определенный срок.

Основания

Лицо , члены семьи , не имеющие законных оснований для проживания , выселяются из помещения .

Для лиц , пользующихся квартирой в порядке социального найма , мотивом для выселения является нарушение правил договора найма . Основанием выдворения является нарушение прав и интересов соседей по дому .

Одним из видов самовольного проживания в помещении является пользование жильем по окончании срока договора аренды .

Причины

Очень распространённые случаи проживания лиц в квартирах, которые в процессе купли-продажи перешли к новому владельцу.При этом бывшие собственники квартир отказываются освободить жилье, выдвигая свои доводы.
При покупке квартиры выявляются ситуации наличия зарегистрированных иных граждан, детей не достигших 18-летия.В таких случаях освобождение жилья происходит только в соответствии с судебным решением.

Законодательством РФ , ст . 85 ЖК , предусмотрено выселение с выделением другого помещения для проживания .

Жильё предоставляется , если :

  • м ногоэтажный дом находится на участке земли , который переходит во владение государства или муниципалитета для осуществления целевого использования;
  • д ом значится в плане на снос;
  • п ризнание дома не возможным для проживания .

При осуществлении капремонта размер санитарных норм увеличился в большую сторону либо уменьшился в меньшую , что противоречит санитарным нормам для проживания установленных законодательством . Лица, добровольно не освобождают помещение . В этих случаях производится порядок выдворения с принуждением .

Если не осуществляется оплата квартирных услуг свыше 6 месяцев , компании по управлению технического и санитарного состояния дома в соответствии со ст . 90 ЖК РФ подают в суд иск об изъятии помещений и предоставление иного социального жилья размером, соответствующего нормам технического и санитарного состояния для поселения граждан в общежитие . Но не менее 6 кв/м на человека.

Суд должен установить непрерывность срока неплатежей свыше 6 месяцев , а также отсутствие уважительных причин:

  • задержка по выплате заработной платы или пенсии;
  • нестабильное материальное состояние семьи в связи с потерей работы;
  • болезнь;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • инвалидов и другое .

Обстоятельства образование задолженности по квартирной оплате относятся к юридически значимым фактам и должны иметь систематический характер не оплаты протяженностью более 6 месяцев и доказаны отсутствием уважительных причин .

Такими основаниями являются:

Использование жилья не для проживания.Например, размещение офисов, складов, перепланировка без соответствующего разрешения компетентных органов, умышленное причинение ущерба месту жительства и другие.
Нарушение прав соседей и доведения квартиры до антисанитарного состояния является нарушением правил пользования жильем, что влечет выселение.Однако данный процесс занимает много времени.

Необходимость создания доказательной базы включает вызов участкового полиции для фиксации правонарушений , таких как:

  • сильный шум по ночам;
  • постоянные дебоши;
  • скандалы , которые нарушают покой соседей .

Дела подобной категории являются сложными .

  • жалобы соседей;
  • заявления в полицию;
  • в контролирующие организации .

Законодательством предусмотрен вид жилища — специализированные помещения .

Основанием предоставления этого жилья является:

  • служба в органах полиции;
  • армии;
  • работа на предприятии в соответствии с трудовым договором .

В случае увольнения из органов либо с предприятия производится выселение без выделения помещения для проживания . Порядок выселения из этого жилья регулируется ст . 103 ЖК .

Жилищный кооператив

Наличие квартиры в жилищном кооперативе носит характер особого жилья . Членами кооператива могут быть граждане выплатившие паевые взносы . Только в этом случае они приобретают право владения на жилище .

Прочитать по незаконное выдворение из жилья можно здесь.

Что делать, если квартиранты не платят? Смотрим тут.

При несоблюдении обязанности выплаты паевого взноса полностью лицо подлежит исключению из состава кооператива и выселению по требованию других членов кооператива в течение 2 месяцев со времени предупреждения .

Статьёй 697 ГК установлены причины расторжения договора найма жилья :

  • не оплата квартирной платы свыше 6 месяцев ;
  • причинение умышленного ущерба имуществу наймодателя .

Подобные дела рассматриваются с предоставлением отсрочек , которые определяет суд для ликвидации причин образования задолженности либо для проведения ремонта квартиры . Такие отсрочки не утраивают владельца помещения .

Решение

Решение суда выносится для каждого дела индивидуально . Главный момент для истца это настоять на принятии решения в его интересах , возмещение причиненного ущерба . В расходы рассмотрения дела включаются судебные издержки , которые компенсируются виновной стороной , ответчиком .

Если какая — либо из сторон судебного процесса осталась неудовлетворенной принятым решением суда , то она имеет право подать жалобу в порядке апелляции , кассации и надзора .

Срок на апелляционное обжалование решения суда один месяц . Для подачи кассационной жалобы законодательством определен срок 6 месяцев . Срок для подачи кассационной жалобы начинается с даты вынесения решения суда по первой инстанции . Для жалобы в порядке надзора определен срок 3 месяца с даты принятия решения или определения суда .

Выселение через суд

Дела о выселении рассматривается около 2 — х месяцев со дня поступления заявления – ст . 210 ГПК .

Рассмотрение дела, может откладывается по разным причинам :

  • отсутствие свидетелей;
  • ответчика;
  • необходимых документов .

Это увеличивает время рассмотрения дела .

Ст . 6 . 1 ГПК РФ предусматривает возможность ускорить срок рассмотрения дела о выселении на основании просьбы об этом в форме письменного заявления на имя председателя суда .

Принудительное лишение жилья

Удаление лица с учета по регистрации происходит в соответствии с соблюдением правил положений главы 5 Постановления Правительства № 713 от 17 . 07 . 1995 года .

Это норма подробно рассмотрена в подпункте « е » п . 31 указанного постановления .

Для соблюдения прав детей , не достигших 18 — летия , привлекают к судебному рассмотрению дела опекунские и попечительские органы .

Когда гражданин длительное время не живет в помещении и не платит за услуги по обеспечению содержания своей доли , заявление в суд подают члены его семьи .

Истцами являются также новые владельцы квартир и органы власти .

Конституционная норма свидетельствует о предоставлении и соблюдении принципов защиты и охраны прав на жилище , в частности той , которая принадлежит на правах личной собственности:

Выселение владельца из квартиры допускаетсяпри наличии у него другого жилья для проживания.
В п. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено право проживания бывших членов семьи, мужа или жены, в квартире после официального прекращения брачных отношений.Такое проживание осуществляется в соответствии с судебным решением, если ответчик не может позволить себе приобрести жилье или у него плохое материальное положение, не позволяющее купить квартиру.
Суд также, может, судебным решением обязать истца, владельца недвижимости, предоставить бывшему супругу и детям другое жилье.Алиментные обязательства являются актуальными, и на этот счет законодатель предусмотрел такую норму закона.
Принудительно выселяются лица, отказывающиеся добровольно освободить жильё,находящееся в аварийном или ветхом состоянии.
Если собственник жилья не согласен с ценой для выкупа за жильё,освобождаемого на условиях п.9-10 ст. 32 ЖК РФ, подается заявление в суд для его выселения.

Обращение в суд

Иск подается в соответствии с принципами принадлежности по территориальности и ведомственности , по месту регистрации ответчика .

Как происходит расторжение договора социального найма. Читаем здесь.

Можно ли выселить ребенка? Читаем тут.

Перед подачей иска ведется деятельность по составлению и направлению сообщений с просьбой погасить образовавшийся долг по платежам за квартиру , а также свидетельства о получении таких сообщений должником .

Исковое производство ведется с соблюдением норм ст . 132 ГПК РФ . В суд предоставляются :

Правовые документы на жилье,подтверждающие право владение.
Документы, содержащие юридические события.Например, свидетельство о прекращении брачных отношений, документы, подтверждающие наличие детей до 18-летнего возраста, жалобы в контролирующие органы.
Квитанция об оплате государственной пошлиныв размере, установленном ст. 333.24 НК РФ.
Доверенность на представителя,который действует в интересах истца, заверенная нотариально.

Законодательство предусматривает предоставление письменных доказательств в период предварительного заседания суда или в процессе рассмотрения дела по существу заявленных требований .

Исковое заявление

Иск должен соответствовать требованиям ст . 131 ГПК РФ .

В иске указывается :

  • наименование суда;
  • п олные данные сторон , третьих лиц со стороны истца или ответчика;
  • ц ена иска , если заявление связано с материальными обязательствами – например , о возмещении затрат владельца жилья на восстановление поврежденного помещения .

В иске излагаются фактические обстоятельства со ссылкой на нормы законодательства . В окончании заявления излагается просьба и указываются документы дополнительные к иску . Ставится подпись и дата .

Суд в соответствии со ст . 133 — 135 ГПК РФ с даты принятия заявления в течение 5 дней открывает производство по делу либо возвращает иск .

Судебные приставы

После вынесения решения суда взыскатель обращается с просьбой выдачи документа для исполнения решения суда , который именуется исполнительным листом .

Указанный документ сдается приставу на исполнение по месту пребывания должника .

Судебный пристав выносит постановление об открытии производства по выполнению судебного решения в соответствии с ФЗ « Об исполнительном производстве », проводит беседу с враждующими сторонами , дает срок добровольного выполнения решения , освобождения жилья ( 5 дней – ст . 107 ФЗ ).

В случае не выполнения добровольно решение суда , пристав направляет сообщение второй раз и издает постановление о взыскании сбора по исполнительному производству . Размер сбора — 7 % суммы иска .

Если должник отказался самостоятельно освободить квартиру , пристав осуществляет посещение должника .

В присутствии двух понятых составляется акт о выселении и описи имущества . Имущество передается на хранение охранной организации на срок до 2 месяцев . Имущество должника , не забранное им в этот срок , продается на публичных торгах . Также должнику вручается постановление о выселении.

Полученные деньги от торгов передаются владельцу за исключение судебных издержек , сбора исполнительного производства . Если не возможно вручить деньги владельцу имущества , они ложатся на счёт депозита судебных приставов , где находятся сроком не более трех лет .

По окончании этого времени судебный пристав издает постановление о передаче денег в госбюджет .

Заявления о выселении являются сложной делами , так как они касаются прав и свобод граждан .

Иногда действия по освобождению помещения производятся с привлечением работников полиции .

В таких делах рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным специалистам или пользоваться бесплатной консультацией в юридических клиниках , работающих при вузах .

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Практика выселения приставами

Исполнительное производство о выселении на практике реализуется не так быстро. По факту на это может уйти до 6 месяцев или больше (если ответчик заявил о невозможности обеспечить себя жильем для проживания и по другим законным основаниям). В некоторых действиях пристав ограничен. Например, для вскрытия замков на квартире, обязательно иметь разрешение старшего сотрудника. Получается, исполнитель приходит для выселения жильцов, доступа к жилплощади не предоставляется. Приходится тратить время на получение дополнительных мер для реализации судебного решения.
По закону выселяемый выдворяется из квартиры вместе с вещами, принадлежавшими ему. Если в процессе выдворения взыскатель оплачивал сопутствующие расходы – это также перекладывается на ответчика.
Поскольку российская судебная практика ведения исполнительного производства сильно отличается от западной (где большая часть прав по взысканию задолженностей делегируется взыскателю, как наиболее заинтересованному лицу) сроки реализации судебного акта сильно затягивают. Зачастую выигравшей судебное разбирательство о выселении стороне приходится месяцами напоминать о себе исполнителю ССП. Количество дел, которые они ведут, насчитывает тысячи – крайне сложно относиться к каждому с должным вниманием.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 8 (800) 350-57-94 (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ) 8 (499) 938-59-62 (Москва) 8 (812) 467-31-92 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Статья 283
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector