Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура устранения препятствий в пользовании земельным участком

Процедура устранения препятствий в пользовании земельным участком

Согласно законодательству любой гражданин при желании может стать землевладельцем. Приобрести себе участок земли и спокойно пользоваться им, следуя указанным в основных документах характеристикам. Однако порой его поджидают неожиданные проблемы. Как происходит устранение препятствий в пользовании земельным участком, что можно отнести к ним? Стоит разобраться подробнее.

Основные сведения

Вопрос нарушений такого рода относится к предмету гражданского права. Согласно нормам статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать, чтобы все посягательства на его законные права и интересы были устранены.

Ему предоставляется такое полномочие, даже если нарушения не связаны с лишением владения.

Приведем пример для наглядности
Гражданин Иванов много лет назад стал собственником участка и дома на нем. В те годы определять границы и осуществлять постановку на кадастровый учет не считалось обязательным. Впоследствии, когда ему пришлось это сделать, оказалось, что его сосед Кузнецов на протяжении всего указанного периода незаконно пользовался частью чужой земли.
Поэтому Иванов подает иск об установлении границ участка, согласно данным документов о межевании и постановке на кадастровый учет. Суд, разумеется, решает дело в его пользу.
Однако, на этом конфликт исчерпан не будет. Конечно, Кузнецов может добровольно освободить захваченную нелегально территорию. Но если он этого не сделает, Иванову придется подать дополнительно исковое заявление с формулировкой об устранении препятствий в пользовании.

Удобнее всего оформлять оба иска (о границах и об устранении препятствий) одновременно, чтобы не тратить время на два судебных разбирательства.

Какие еще нарушения не связаны с лишением владения? Судебная практика позволяет выделить несколько разновидностей таких дел:

  • связанных с ведением предпринимательской деятельности на участке другого лица;
  • о неправильном или ненадлежащем использовании принадлежащего ответчику имущества;
  • о признании постройки самовольной;
  • связанные с неисполнением ответчиком обязанности по рекультивации земли после использования.

По результатам рассмотрения конфликтной ситуации судебный орган может как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать его устранить причиненные вредные последствия недвижимому имуществу истца.

Стоит отметить, что предметом спора может быть не только земля, но и пространство под ней.

Его незаконно занимать или использовать посторонний человек также не может. Например, сосед истца построил гараж с подвалом, и часть этого подвала оказалась на чужой территории.

Читать еще:  Факторы влияющие на кадастровую стоимость земельного участка

Такой поступок считается препятствием для пользования участком. Соответственно суд постановил устранить его путем перенесения стены прямо на границу между наделами.

Способы отмены ограничений в добровольном порядке

Любой спор между владельцем земли и другим лицом можно решить мирным путем. В данном случае не играет роли статус сторон разногласия. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Мирный путь предусматривает два варианта решения проблемы:

  1. Устное обращение к стороне, создавшей препятствия. Такой способ самый простой, поскольку в этом случае для инициатора нет необходимости оформлять какие-либо документы. Заинтересованное лицо просто обращается к другой стороне.В процессе беседы оговариваются условия решения спора. На практике это выражается в конкретных действиях, например, виновная сторона разбирает возведенный забор.
  2. Направление претензии. Такой способ подразумевает письменное обращение к другой стороне конфликта. Данный вариант может быть применим, например, в ситуации, когда имело место необоснованное решение органа власти о запрете использования участка.Претензия оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Она может быть передана инициатором или его законным представителем лично, направлена по почте, либо через портал Госуслуги. В тексте претензии необходимо подробно описать возникшее препятствие и определить срок ответа. Если обращение направляется в государственный орган, то результата следует ожидать в течение месяца.

Кому может быть предъявлен?

Частным лицом к юрлицу, например: строительному кооперативу, поскольку недавняя деятельность последнего стала причинять истцу помехи в полной мере пользоваться принадлежащей квартирой — из-за постоянного шума выше допустимой нормы, затенения жилья используемым агрегатом или механизмом.

Частным лицом к частному, например:

  • соседу по площадке, выстроившему возле входной двери пристройку для хранения инструментов, мешающую истцу открывать дверь;
  • соседу «снизу», разводящему на балконе частной городской квартиры кроликов и кур;
  • соседу по дачному участку, установившему мангал у себя во дворе таким образом, что при любом направлении ветра дым во время приготовления пищи направляется на окна и фасад дома истца;
  • бывшему супругу, захватившему общую квартиру и мешающему пользоваться законной частью имущества.
Читать еще:  Земля под домом в аренде, а дом в собственности: как оформить землю

Юрлицом юрлицу, например: если деятельность строительной организации, прокладывавшей коммуникационную линию для собственных нужд, длительное время мешает сотрудникам производственной фирмы вывозить промышленные отходы.

Чаще всего в практике используется общий срок исковой давности, который составляет три года с момента нарушения права. Однако данная категория дел имеет свои особенности. Срок исковой давности по негаторным искам не устанавливается, то есть может быть предъявлен в любой момент.

Каждый собственник имеет право пользоваться и распоряжаться своим наделом в соответствии со своей волей. Однако иногда действия третьих лиц мешают в реализации такой возможности. Гражданин вправе требовать устранения таких препятствий путём подачи негаторного иска. Судя по практике, суды чаще оказываются на стороне заявителей, но учитывают интересы всех лиц, а также конкретные обстоятельства дела.

В каких ситуациях возникают препятствия

Существует несколько случаев, которые принято считать препятствиями в пользовании участком, среди каковых:
  • Постройка различных ограждений, который перекрывают доступ к земле либо ее отдельных частей. К примеру, возведение забора на территории земли другого собственника;
  • Постройка здания, которое будет занимать частично или полностью чужую территорию;
  • Вынесение запрета органов власти на пользование земельным наделом;
  • Произвольное присвоение чужого участка либо его некоторой части.

Как гласит ГК РФ, владелец земельного надела наделен правом принимать различные методы, направленные на защиту собственных прав. Но в ситуации с препятствиями в пользовании участком пользоваться таким правом затруднительно, так как снести забор либо же разобрать незаконно построенное здание дорого и, к тому же, занимает много времени.

ВАЖНО . Самый лучший выход в такой ситуации подать иск. Вопросами возникших препятствий в пользовании земельным участком занимается районное судебное учреждение, поэтому направить иск собственник может по месту своего жительства. Отправить обращение в суд имеет право не только владелец земли, но и иное лицо, которое наделено правом распоряжаться земельным наделом (к примеру, персона, которая арендует землю).

Документ, который будет направлен в суд обязательно должен включать в себя следующие пункты:
  1. Полное названия учреждения, которое будет заниматься иском.
  2. Все данные о лице, которое будет выступать в роли ответчика, то есть, собственник соседнего жилья.
  3. Подробно расписанные сведения, о возникшем споре между заявителем и ответчиком.
  4. Описание законных прав, которые наделяют истца правом владеть собственностью, на территории которой возникли препятствия в пользовании землёй. Это может быть выписка из государственного реестра либо же договор аренды.
  5. Подробно описанные факты, которые подтвердят, имеются ли в действительности препятствия в пользовании участком.
  6. Требования, выдвинутые истцом, направленные на устранение препятствий, а также просьба о возмещении нанесенных убытков, которые возникли в результате незаконных действий ответчика.
Читать еще:  Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от N 5-АПГ15-96

Что делать для устранения препятствий?

Для начала нужно найти виновника возникшей проблемы. Определив его место жительства или нахождения (юридическое лицо), составляйте исковое заявление и подавайте в соответствующие судебные органы. Для устранения препятствий в пользовании земельным участком, важно чтобы координаты ответчика были прописаны максимально точно. Кроме того, надо собрать специальный пакет документации.

Потребуется подтверждение прав на землю, в отношении которой появилась проблема. К иску прикрепляются правоустанавливающие бумаги (заверенные копии), удостоверение личности и фактические доказательства наличия нарушений. Не забудьте предъявить результаты досудебных попыток устранения споров. С обращением направляйтесь в районный суд. В ходе его рассмотрения могут назначить экспертизу.

В исковом заявлении, помимо координат ответчика, истца и суда, нужно описать суть проблемы. Сошлитесь на действия, приведшие или способные привести к ущемлению прав, а также время появления препятствий и сроки на их устранение. Необходимо четко сформулировать исковые требования. Юристы нашей компании проведут подготовительные работы и примут участие в судебных разбирательствах за Вас. Мы гарантируем положительный результат даже в очень сложных спорах.

Устраним препятствия в пользовании вашим участком

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector